Olá Ricardo, no geral é uma boa análise, embora no mesmo mercado onde existem garagens a €10.000 não existem apartamentos a €50.000 prontos a arrendar por €350/mês. Investir em garagens e parqueamento é bom para diversificar o portfólio e ter uma boa rentabilidade. Até porque permite ser dono de 20 garagens mais facilmente do que 20 apartamentos. Na minha zona uma garagem em média vale €4000 e parqueamento €2000, garagem renda €60 e parqueamento €40. Como vês dá uma rentabilidade bruta entre 18% a 24% ao ano. Eu acho um bom investimento, tal como acho em apartamentos e moradias. Para começar e sentir o bichinho, um parqueamento ou garagem é uma excelente forma a de começar a crescer 👍 Keep on going. Abraço
@@Rafa-co4np convém conhecer bem a zona a nível dos moradores e dos imóveis existentes. Existem edifícios em que as garagens ou parqueamento são frações autónomas 👍
Obrigado pelo comentário Pedro! Até há mercados onde os apts estão a 70-80k e as garagens a 5-10k! O meu caso é exactamente esse. na altura que comprei 2 imóveis na mesma zona, o apt foi ~70k e a garagem 10k. Hoje valem ambos o dobro (devia ter visto este vídeo e comprado 2 apartamentos em vez de apenas 1 :P
Ótimo comparativo e bem abrangente, com casos práticos muito claros. Não esquecer que a alavancagem de um apartamento ou casa é muito mais provável que uma garagem. Aguardo um novo vídeo com os pormenores referidos.
Boa análise! Queria só acrescentar dois pontos. 1. Na minha experiência é relativamente mais fácil encontrar aqueles "negócios da china" em garagens do que em habitação , o que é um ponto a favor das garagens neste aspecto. Tenho mais de 10 garagens como investimento, e a grande maioria foram adquiridas abaixo de 5k euros, que se traduz depois em rentabilidades muito altas, perto dos 20%, ou ultrapassando mesmo os 20%. Mas havendo espaço para alavancagem com Crédito habitação isto torna a habitação possivelmente num melhor investimento com possíveis rentabilidades ainda maiores devido á alavancagem. E claro, como disseste uma parte da prestação ao banco é uma parte mais que estamos a adquirir da casa, e este é um ponto muito a favor do investimento em habitação. O que é melhor depende muito da situação de cada um, nomeadamente espaço livre para contrair + crédito habitação. 2º ponto: As garagens pode ter a vantagem de, ao tornar o investimento mais diversificado e mais dividido, tendo várias, se uma estiver desocupada ou haver problemas de falta de pagamento numa ou duas, o peso de cada garagem no total do cash flow mensal é menor, e haverá à partida menos flutuações no "bolo" total mensal. Por outro lado, os valores são muito mais baixos que na habitação, o que pode tornar mais desmotivante para o investidor resolver problemas e todo o processo de arrendamento numa garagem, nomeadamente faltas de pagamentos. Também me parece que a propensão para haver problemas de falta de pagamento numa garagem pode ser superior à habitação. Parece-me que mais dificilmente uma pessoa deixa de pagar a sua renda de casa, do que uma garagem, que se situa num patamar de segundo plano, e por isso talvez possa haver mais % de incumprimento em garagens. Mas neste caso, é discutível se é assim ou não, não tenho dados suficientes para tirar uma conclusão. Mas a tua análise é perfeita, concordo com tudo o que disseste!
Obrigado pelo comentário! Ainda assim, um negócio da china de uma garagem que vale 10 e compramos a 5. Se apreciar 20% ganhamos 7K na venda Um apt de 100k se apreciar 20%, ganhamos 20k na venda! Para além de que a liquidez de uma garagem é bem inferior À de um apt (regra geral, claro) Para obter o 2º ponto em imóveis habitacionais tens várias opções: arrendamento por quartos, arrendamento de imóveis com múltiplas fracções. Se 1 inquilino falhar, perdes apenas uma fracção do rendimento total do imóvel. Abraço!
Vou comprar este mês 2 pequenas moradias geminadas t2 cada por 70k. 200metros total. A precisar de remodelação total interior. Cerca de 30k. Alugueres, com impostos mais crédito, mais aluguer de anexo frontal, 900 a 1000euros limpos por mês. E em Maio vou comprar 2 garagens por 10k cada que só vão dar cerca de 150 a 170 limpos por mês.. Garagens essas que convém ser a pronto senão ainda tenho que colocar cerca de 200euros todos os meses se dor a crédito.
Olá Ricardo. Muito bom vídeo parabéns. Ainda acerca deste tema gostaria de saber a possibilidade de hipotecar a garagem numa processo de refinanciamento e qual seria o ltv. Pelo teu vídeo fiquei com a impressão que não seria possível. Contudo parece me a mim que parece uma ótima opção pra aumentar o fcf e consequentemente uma forma ótima se aumentar o teto para a taxa de esforço e o valor que o banco nos poderia dar. Gostava de saber a tua opinião sobre o assunto. Obrigado
Eu estou a pensar em investir em garagens pois o ROI parece me muito mais aptecivel so pelo aspecto de 5mil euroa é muito mais facil de juntar e nem fazer um crédito. O importante é realmente fazer os euros trabalharem para nós
Olá Ricardo , seria engraçado se veres em percentual o valor da garagem ao valor percentual do apartamento tipo se comprar com 10 mil euros uma garagem , e 50 mil euros um apartamento , o resultado mais coerente seria que no fim dos calculos dividir o lucro do apartamento em frações de 10 mil euros . EX: se investir 50 mil euros com emprestimo em apto , ele te valoriza , e retirando todas as despesas quanto ? este valor divide por 50%10 mil ai sim teriamos um comparativo mais proximo .
Olá Ricardo, foi uma boa análise, mas na minha opinião (pelos vistos não só) a comparação foi um pouco infeliz. Hoje em dia onde compras um apartamento de 50k (se é que os há) uma garagem deve custar 2000€... onde uma garagem custa 10k (algés por exemplo) um t1 custa 150k... Na compra do apartamento é preciso ter em conta o condominio pago mensalmente, melhorias na casa e equipamento da mesma, seguros, meses em que podes não alugar (e estás a pagar ao banco) e eventuais arranjos que acabam sempre por acontecer. Gostava de ver esta comparação com imóveis na mesma linha de preço. um abraço
Olá André! Não olhei de todo para Algés quando gravei este vídeo. Se precisas de outro contexto, porque não comparar comprar a garagem em algés vs comprar um apartamento noutra localização? Acabo de comprar um t4 por 45 + 10 em obra. O imóvel estava num portal online, alcançável a todos Um abraço!
Foi uma boa analise, no entanto nao devem existir apartamentos a 50k na mesma zona de garagens a 10k. Na fase em que o mercado está provavelmente deverias ter trazido um exemplo de apartamento no valor de 80k/100k. Mas sim, foi boa análise na mesma. Abraço 👍👍
Obrigado pelo comentário! O vídeo tem um propósito intemporal. Criei um exemplo genérico (até que no exemplo do vídeo a garagem está ao lado do apt, eheh) com base num exemplo passado meu: comprei 1 garagem por 10k e um apt por 60k na mesma localização (separados por 5-10km). Ambos com rentabilidade bruta em arrendamento de 10% Na garagem já ganhei 3-4K€ em apreciação nos últimos 3 anos No apt já ganhei 100K... Devia ter comprado 2 apts em vez de 1 de cada! Os capitais próprios foram semelhantes em ambos os negócios. Abraço!
Investi no meu primeiro apartamento este ano e estava a pensar como havia de resolver o problema da taxa de esforço para o proximo investimento. Isto caiu que nem ginja :P
Olá Ana! São demais para conseguir colocar aqui por comentário. Mas fundamentalmente: O destino do contrato ser para fins de estacionamento/arrumos em vez de habitação
Já agora que instituições bancarias oferecem credito para aquisição de garagem? Neste caso até é no mesmo predio onde a pessoa reside.. Vi que a CGD é uma delas e o novobanco tbm, mas havera mais alguma? Obrigado
![[MV] A leap of faith...ความเชื่อใจครั้งสุดท้าย (From "Petrichor the series")](http://i.ytimg.com/vi/U1piZH2CNXA/mqdefault.jpg)
Olá Ricardo, no geral é uma boa análise, embora no mesmo mercado onde existem garagens a €10.000 não existem apartamentos a €50.000 prontos a arrendar por €350/mês. Investir em garagens e parqueamento é bom para diversificar o portfólio e ter uma boa rentabilidade. Até porque permite ser dono de 20 garagens mais facilmente do que 20 apartamentos. Na minha zona uma garagem em média vale €4000 e parqueamento €2000, garagem renda €60 e parqueamento €40. Como vês dá uma rentabilidade bruta entre 18% a 24% ao ano. Eu acho um bom investimento, tal como acho em apartamentos e moradias. Para começar e sentir o bichinho, um parqueamento ou garagem é uma excelente forma a de começar a crescer 👍 Keep on going. Abraço
E como saber qual é a melhor localização para adquirir uma garagem ou parqueamento?
@@Rafa-co4np convém conhecer bem a zona a nível dos moradores e dos imóveis existentes. Existem edifícios em que as garagens ou parqueamento são frações autónomas 👍
Obrigado pelo comentário Pedro!
Até há mercados onde os apts estão a 70-80k e as garagens a 5-10k!
O meu caso é exactamente esse. na altura que comprei 2 imóveis na mesma zona, o apt foi ~70k e a garagem 10k.
Hoje valem ambos o dobro (devia ter visto este vídeo e comprado 2 apartamentos em vez de apenas 1 :P
4k por uma garagem. Não deve ser numa grande cidade
@@TheNAGC como um apartamento de 80k não existe numa grande cidade 🤩
Por favor explica mais a fundo os valores num video! Obrigado
Gostaria do vídeo mais detalhado. Obrigado.
Ótimo comparativo e bem abrangente, com casos práticos muito claros. Não esquecer que a alavancagem de um apartamento ou casa é muito mais provável que uma garagem. Aguardo um novo vídeo com os pormenores referidos.
Obrigado Adrian!
Boa análise! Queria só acrescentar dois pontos.
1. Na minha experiência é relativamente mais fácil encontrar aqueles "negócios da china" em garagens do que em habitação , o que é um ponto a favor das garagens neste aspecto. Tenho mais de 10 garagens como investimento, e a grande maioria foram adquiridas abaixo de 5k euros, que se traduz depois em rentabilidades muito altas, perto dos 20%, ou ultrapassando mesmo os 20%. Mas havendo espaço para alavancagem com Crédito habitação isto torna a habitação possivelmente num melhor investimento com possíveis rentabilidades ainda maiores devido á alavancagem. E claro, como disseste uma parte da prestação ao banco é uma parte mais que estamos a adquirir da casa, e este é um ponto muito a favor do investimento em habitação. O que é melhor depende muito da situação de cada um, nomeadamente espaço livre para contrair + crédito habitação.
2º ponto: As garagens pode ter a vantagem de, ao tornar o investimento mais diversificado e mais dividido, tendo várias, se uma estiver desocupada ou haver problemas de falta de pagamento numa ou duas, o peso de cada garagem no total do cash flow mensal é menor, e haverá à partida menos flutuações no "bolo" total mensal.
Por outro lado, os valores são muito mais baixos que na habitação, o que pode tornar mais desmotivante para o investidor resolver problemas e todo o processo de arrendamento numa garagem, nomeadamente faltas de pagamentos. Também me parece que a propensão para haver problemas de falta de pagamento numa garagem pode ser superior à habitação. Parece-me que mais dificilmente uma pessoa deixa de pagar a sua renda de casa, do que uma garagem, que se situa num patamar de segundo plano, e por isso talvez possa haver mais % de incumprimento em garagens. Mas neste caso, é discutível se é assim ou não, não tenho dados suficientes para tirar uma conclusão.
Mas a tua análise é perfeita, concordo com tudo o que disseste!
Boa análise 👏
Obrigado pelo comentário!
Ainda assim, um negócio da china de uma garagem que vale 10 e compramos a 5. Se apreciar 20% ganhamos 7K na venda
Um apt de 100k se apreciar 20%, ganhamos 20k na venda!
Para além de que a liquidez de uma garagem é bem inferior À de um apt (regra geral, claro)
Para obter o 2º ponto em imóveis habitacionais tens várias opções: arrendamento por quartos, arrendamento de imóveis com múltiplas fracções. Se 1 inquilino falhar, perdes apenas uma fracção do rendimento total do imóvel.
Abraço!
Vou comprar este mês 2 pequenas moradias geminadas t2 cada por 70k. 200metros total. A precisar de remodelação total interior. Cerca de 30k. Alugueres, com impostos mais crédito, mais aluguer de anexo frontal, 900 a 1000euros limpos por mês. E em Maio vou comprar 2 garagens por 10k cada que só vão dar cerca de 150 a 170 limpos por mês.. Garagens essas que convém ser a pronto senão ainda tenho que colocar cerca de 200euros todos os meses se dor a crédito.
Gostei do vídeo. Obrigado. 😃🍀💎🍀😃
Espero ter ajudado Carlos!
Olá Ricardo. Muito bom vídeo parabéns. Ainda acerca deste tema gostaria de saber a possibilidade de hipotecar a garagem numa processo de refinanciamento e qual seria o ltv. Pelo teu vídeo fiquei com a impressão que não seria possível.
Contudo parece me a mim que parece uma ótima opção pra aumentar o fcf e consequentemente uma forma ótima se aumentar o teto para a taxa de esforço e o valor que o banco nos poderia dar. Gostava de saber a tua opinião sobre o assunto. Obrigado
Eu estou a pensar em investir em garagens pois o ROI parece me muito mais aptecivel so pelo aspecto de 5mil euroa é muito mais facil de juntar e nem fazer um crédito. O importante é realmente fazer os euros trabalharem para nós
Olá Ricardo , seria engraçado se veres em percentual o valor da garagem ao valor percentual do apartamento tipo se comprar com 10 mil euros uma garagem , e 50 mil euros um apartamento , o resultado mais coerente seria que no fim dos calculos dividir o lucro do apartamento em frações de 10 mil euros . EX: se investir 50 mil euros com emprestimo em apto , ele te valoriza , e retirando todas as despesas quanto ? este valor divide por 50%10 mil ai sim teriamos um comparativo mais proximo .
Olá Ricardo, foi uma boa análise, mas na minha opinião (pelos vistos não só) a comparação foi um pouco infeliz. Hoje em dia onde compras um apartamento de 50k (se é que os há) uma garagem deve custar 2000€... onde uma garagem custa 10k (algés por exemplo) um t1 custa 150k... Na compra do apartamento é preciso ter em conta o condominio pago mensalmente, melhorias na casa e equipamento da mesma, seguros, meses em que podes não alugar (e estás a pagar ao banco) e eventuais arranjos que acabam sempre por acontecer. Gostava de ver esta comparação com imóveis na mesma linha de preço. um abraço
Olá André! Não olhei de todo para Algés quando gravei este vídeo.
Se precisas de outro contexto, porque não comparar comprar a garagem em algés vs comprar um apartamento noutra localização?
Acabo de comprar um t4 por 45 + 10 em obra. O imóvel estava num portal online, alcançável a todos
Um abraço!
Foi uma boa analise, no entanto nao devem existir apartamentos a 50k na mesma zona de garagens a 10k. Na fase em que o mercado está provavelmente deverias ter trazido um exemplo de apartamento no valor de 80k/100k. Mas sim, foi boa análise na mesma. Abraço 👍👍
Concordo!!
Obrigado pelo comentário!
O vídeo tem um propósito intemporal.
Criei um exemplo genérico (até que no exemplo do vídeo a garagem está ao lado do apt, eheh) com base num exemplo passado meu: comprei 1 garagem por 10k e um apt por 60k na mesma localização (separados por 5-10km).
Ambos com rentabilidade bruta em arrendamento de 10%
Na garagem já ganhei 3-4K€ em apreciação nos últimos 3 anos
No apt já ganhei 100K...
Devia ter comprado 2 apts em vez de 1 de cada!
Os capitais próprios foram semelhantes em ambos os negócios.
Abraço!
Investi no meu primeiro apartamento este ano e estava a pensar como havia de resolver o problema da taxa de esforço para o proximo investimento. Isto caiu que nem ginja :P
ótimo saber isso eheh. Vamos a ele! Boa sorte!
Quais são as diferenças entre um contrato de HPP e uma garagem?
Olá Ana! São demais para conseguir colocar aqui por comentário. Mas fundamentalmente: O destino do contrato ser para fins de estacionamento/arrumos em vez de habitação
Já agora que instituições bancarias oferecem credito para aquisição de garagem? Neste caso até é no mesmo predio onde a pessoa reside.. Vi que a CGD é uma delas e o novobanco tbm, mas havera mais alguma? Obrigado
Quando não é para usufruto próprio, são raras as que fazem financiamentos directos para o imovel
Excelente análise.👏👌
Obrigado Tiago! Abraço
Ricardo, pode dizer a localidade aonde VC encontra apartmentos a 50mil ? E Esse apartmentos estao prontos para morar? Obrigado
Olá! Algumas localizações no interior. Prontos para morar, sim.
Boa sorte a encontrar um imóvel pronto a arrendar por esse valor. É um cenário irrealista. Não me parece comparável com a garagem sendo assim.
Estou a comprar um por 60k, a precisar de 2-4 semanas de trabalho em pinturas e arranjos!