طرد مستأجر بلطجى دون اللجوء للمحكمه
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 เม.ย. 2020
- كيفية طرد المستأجر بعد أنتهاء مدة الأيجار دون اللجوء للقضاء
أزاى أقدر أخرج المستأجر بدون وقت كبير بالمحاكم
تعديل نص المادة 4 لسنة 1996 بالنص رقم 137 لسنة 2006
أزاى أخد صيغه تنفيزيه على عقد الأيجار
ياريت ناس كتير تنفذ الطريقة دي في حل المشكله
ربنا يزيدك من علمه يا أستاذمحمد
ماشاء الله محامي شاطر و محترم ربنا يوفقك يا استاذ محمد
انت اللى جميل ومحترم
افضل حل أصحاب الأملاك لا يأجر
ليه يأجر بصيغه ننفيذيه
شكرا للإفادة
تحت امرك
جميل جدا الكلام دا
شكرا اخى الكريم
شكرا ليك
@@user-wx7xb8lf5c اخى الكريم هل ممكن اعمل عقد لمده ٦ شهور فقط موثق شهر عقارى ولا لازم مده العقد لا تقل عن سنه ؟
@@aliamran63 سنه
تمام شكرا لحضرتك.. طيب لو انا اخذت العقد ورحت لوحدي الشهر العقاري اوثقه والمستأجر رفض يجي معايا .هل يتم التوثيق ؟
احسنت
على وضعك يامتر
حبيبى يا خويا
ولله جدع كلامك جميل
شكرا
لو مستاجر مش عاوز المكان وسلمه ليا ولكن ابنه قاعد غصب عن ابوه ومش عاوز ينزل اعمل ايه
لو المؤجر منع المستأجر بالقوة لتغيير السيراميك
علما بأن عقد الايجار قديم
و منع المستأجر أيضا بالقوة من وضع بعض الموبيليا
ما هو الحل
محضر بالقسم وهات الحاجه ووقت ما يمنعك اتصل بالنجده فورا
طب سيادتك ينفع انا وكيل للمستأجر اروح مع المؤجر للشهر العقارى واوقع على عقد الايجار وتزيلة بالصيغة التنفيذية
حسب نوع الوكاله لو ليك حق الامضاء مكانه ينفع
من فضلك.. طيب لو العقد مش متوثق فى الشهر العقارى . هو عقد من المكتبة والمستأجر بلطجى ومش بيدفع بقاله ٨ شهور
اعملى للعقد اثبات تاريخ وارفعى دعوى طرد مستعجله لعدم سداد الأجره
@@user-wx7xb8lf5c يعني ينفع اروح الشهر العقاري واوثقه حتي بعد انتهاء المدة الايجارية
ممكن ياستاذ اعرف ينفع المستاجر فى الحالة دى يعمل استشكال فى تنفيذ الحكم ده اما المحضر يجى ينفذ ولا ماتنفعش استشكال فى الحالة دى ؟
ده مش حكم علشان يستشكل فيه
لو فى محل المستأجر توفى وعياله سايبين المحل ومش بيدفعوا ايجار ومش عارفه مكانه عشان ابعتله اعلان اعمل ايه
ابعتى على عنوان المحل
من فضلك لو الايجار السنوى 35 الف هل فعلا لازم اروح النقابة وهل لازم اخد المستأجر معايا للنقابة ام الشهر العقارى بس
مش لازم تاخد المستأجر فى النقابه ولكن لازم أمام السعر العقارى
بعد اذنك انا عمله عقد كده والمستاجر مضى على بس مش روحنا شهر عقاري ودلوقتي العقد انتهي وهي مش عاوزة تمشي ايه الحل ارجو الرد
دعوى طرد لانتهاء العلاقه الايجاريه
طب لو عقد الإيجار منتهي ويخص ارض زراعية والمستأجر رافض يتركها
لو العقد مزيل بصيغه تنفيزيه تطرده بالطريقه اللى شرحناها لو عقد عادى ترفع دعوى غصب حيازه
منور يا متر
حبيبى يا دكتور ايه رأيك
@@user-wx7xb8lf5c 😎😎😎😎😎
@@DR.ELSAYEDMOHAMED هههههه ده معناه ايه
@@user-wx7xb8lf5c معناها انك برنس بس على الصوت شوية 😂
هههههههه الإرهاق بئ
السلام عليكم
شكرا على الفيديو....طيب ايه حالة لو المستاجر وقت تجديد العقد رافض يروع معايا يوثق العقد في الشهر العقاري و مش عايز يخرج من الشقة و مش بيدفع قيمة الاجار كاملة..... شكرا
ارفع دعوى طرد
هل حضرتك من حلوان؟ طيب لو فرض انه يوجد عقد ايجار سارى وغير موثق .كيف نستلم المحل فى نهاية مدة الايجارهولو تلكء المستأجر فى الخروج وترك المحل لصاحبه؟ برجاء الافاده مع الشكر
فعلا من حلوان رفع دعوى على المستأجر
طب لو ماعملناش،كده نعمل ايه نخرجه ازاي من المحل
مفيش قدامك غير رفع دعوى طرد
هل المستأجر هييجى معايا بسهولة للشهر العقارى ويعمل معايا الموضوع ده وهو عارف إنه ممكن يورط نفسه بعد كده؟
فى الأغلب مش هيكون عارف دى مسألة قانونيه
سؤال لحضرتك لو موثقتش العقد الوقت قد اه على اما اخرج المستأجر
قضيه فى المحكمه وحسب الاوراق والمحكمه ولكن فى الأغلب ليكون من 6شهور لسنه
يعني بكتيرها سنه
يعنى حسب الاحوال
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لوسمحت يا معالي المستشار انا مش معايا العقد الي انا ماجر بيه لكن العقد الي مع المستأجر انتهي من ايام ماكان والدي عايش انا اعمل ايه عشان هو قاعد في القاهره وانا من الأرياف وترك الشقه فيها عزال قديم اعمل ايه لو سمحت مع العلم وانا بعت الشقه
خلى الشخص اللى بعتله الشقه يبعتله انزار بخوالة الحق وبعد كده يرفع عليه طرد
السلام عليكم لو سمحت يا استاذ المستأجر عندي العقد بتاعه خلصان من خمس سنين ومش راضي يدفع الايجار ولا راضي يخلي البيت وانا عايز اخرجه و مش راضي يطلع إيه الحل لو سمحت وارجو الرد سريعا
رفعىدعوى طرد لغصب العين
ولو الوضع الحالى إن أنا ماحطيتش الصيغة دى للأسف،يبقى إيه العمل؟
اطلب منه انكم تروحوا توثقوا العقد ومش هيرفض ولو رفض لما العقد يخلص متجددلوش
@@user-wx7xb8lf5c طيب لو مدة العقد (اللى بدون صيغة تنفيذية) خلصت و هو قاعد بلطجة و مش عارف اطلعه -
فى طريقة اطلعه دون اللجوء للقضاء ؟
@@user-db1jc1xe1c لا يوجد غير دعوى قضائيه
استاذنا سوال من فضلك.ماهو الحل اذا كان العقد يجدد سنويا قانون حديث و توفي المستاجر .واكمل أبناءه ماتبقي من اشهر السنه وامتنعوا عن دفع الاجره او اخلاء العين رغم انتهاء مده العقد .شكرا
ترفع دعوى طرد لإنهاء العلاقه الايجاريه
وإذا لم يعمل المتوفي الصيغة التنفيذية
ترفع دعوى لو مفيش صيغه تنفيذه لو عامل صيغه تنفيذه تروح تنفذ علاطول على اى حد فى الشقه
طيب لو مستاجر سلمني الشقة وكتب اقرار بكدا واداني مفتاح ولكن ابنه مش عاوز ينزل اعمل ايه
@@noorhassan6555 رسمى اعمل محضر فى القسم ثم دعوى غصب العين الغير رسمى شوقى خد يرميه بره
أحسنت استاذي الفاضل بعد ازنك لو المستأجر مش عايز يجي معايا الشهر العقاري اعمل ايه عشان اطلع الصيغه التنفيزيه العقد معمول من شهر روحت انهرده قالي ممكن هات العقد واعملك اثبات تاريخ انا معرفش صيغة التنفيز مسئلتش فيها
لازم انت والمستأجر
@@user-wx7xb8lf5c لو امتنع عشان انا عملتله عقد من سنتين من غير ما نروح الشهر العقاري عشان كده بيقول لا انا ممكن اقوله المحال عليه ضرايب عاليه تعالي نعمله في الشهر العقاري ولا اقوله ايه واقصي حاجه الضرائب بتاخدها من إيجار المحال شهري كام وانا اقوله بياخدوا مني مبلغ كل شهر
طب لو اجرت خلاص من غير الصيغة لو عايز اطلعو اعمل اي
ارفع قضية طرد
أستاذة هو قاعد من شهر 12عن طريق سمسارومدفعش تأمين ولغاية دلوقتى مدفعش ومتفق هو والسمسار عليا وطالبته من مرة ايه الحل
ملحوظة من غير عقد
ملحوظة من غير عقد
رفع دعوى طرد لغصب العين
صيغة تنفيذية بتكلف كام لايجار الشقة
حسب الايجار وفى تأمين ومقدم ولا لاء
مساء الخير يافندم ...طب ممكن سؤال ... انا مالكه لشقه واجرتها والمستأجر بلطجي ومش راضي يدفع الايجار .... بس في ملحوظه عقد الملكيه بتاعي اصلا ضايع بس متسجل صحه وتوقيع ...بس مش معايا العقد نفسه فاهمني ؟... هل ينفع اعمل دعوي الطرد ؟لعدم سداد الاجرة؟,أو عدم دفع الميه والنور؟ وشكرا
ينفع وترفعى الدعوى بعقد الايجار
السلام عليكم. مستأجر لم اكتب له عقد إيجار... ع اساس اخد الإيجار باليد. شهر بشهر.. ولكنه لم يدفع إيجار ٣ شهور متواصله... وعايزه اطرده بدون قضايا. يعني هو متواجد ف المحل بدون عقدايجار.. برجاءالرد. وشكرا
مفيش عقد يبئى لازم رفع قضيه طرد لغصب العين
طيب اذا عملت عقد بصيغة تنفيذية لمدة سنة قابلة للتجديد ودفعت رسوم السنه في الشهر العقاري والمستأجر قعد بعد السنه وكان بيسدد وبعدها امتنع عن السداد هل استطيع اخراجه من العين ام لأني سددت عن اول عام فقط في الشهر العقاري لا استطيع التنفيذ في العام التالي . الف شكر لحضرتك
لازم كنت تجدد ولكن ممكن تجرب وتزهب بمحضر التنفيذ وشوف هيئولك ايه
قيمة رسوم السنة كام لو سمحت تقريبا
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم
يعنى الشقه خاليه وانت صاحبها ولا انت أحد ورثة المستأجر
شكرا علي الرد ..انا اللي مسافر ومعي الجنسية وبنزل في السنة شهر للعمل وزيارة اهلي. ارجو الرد..وكان ابي المستاجر الاصلي يقيم بمفرده في الشقة بعد وفاة والدتي.. ارجو الافادة هل من حقي الشقة او من حق المالك
انا خايفة من مستاجر لحسن يعمل عقد مزور لمدة اضافية او عقد بيع خاصة انه طلع ليه معلومات اجرامية
لو عمل كده ليكى الحق تطعنى بالتزوير
عملنا كدة ... و طلع عامل رخصة بالعقد المزور.. و عمل محضر فقد للهروب من التزوير@@user-wx7xb8lf5c
يافندم ده بيستدعي اعتماد من نقابة المحامين وبتاخد حوالي ٥٪ من قيمة العقد بالكامل عن المدة كلها قبل متروح الشهر العقاري وده بيكون مبلغ كبير جداً .. ياريت المعلومة تكون مفصلة
@@abdelalimel-shahawy5926 لو سمعت الحلقه بالكامل هتعرف انى نوهت عن المعلومه دى وبعدين حضرتك لما تكون مأجر مثلا محل انت شاريه بملايين مش تكلفه ولا حاجه انك تطمن انك تقدر تخرج المستأجر بدل ما تقعد سنين فى المحاكم
شكرا لحضرتك على التوضيح لكن لي سؤال عن قيمه المصاريف يعني مثلا الايجار الشهري 5000 ج ؛ التأمين مثلا 10000الي 15000 جنيه المده المحدده مثلا عامين أو ثلاثة العقد هو قانون جديد كم التكلفه في الشهر العقاري لعمل صيغه تنفيذها وشكرا لحضرتك
حاضر هعمل فديو صغير عن الرسوم
شكرا لحضرتك على اهتمامك
ممكن رقم تلفون حضرتك
٠١٠٠٤١٨٠٢٣٤
السلام عليكم استاذي الفاضل
المستاجر لم يدفع ايجار خمس سنوات ويوجد ايصالات امانه تثبت ذلك ومعاد انتهاء عقده يوم1/1/2024 وهو يؤجر الشقه لشخص اخر واريد ان اخذها منه مع العلم العقد يوجد به ملحق حق انتفاع وسوف يتم بيع الشقه حتي تسقط تلك الورقة ما الاجراءات المطلوبة هذه مسالة عائلية والشخص المستاجر اخويا وهو ياجرها لشخص غريب ويتم منعنا من دخول العمارة لانها بيت عيلة
ارفع دعوى طرد لعدم سداد الاحره
السلام عليكم
عندي محل متأجر من سنة٨٧ المستأجر كان عملو مخزن كولا المهم الوضع ما مشي معه قام بغلق المحل لمده ٢٥سنه امتنع فتره عن دفع الايجار عملت شكوا دفع الايجار وانتظم بعدها كل شهر يدفع بانتظام ومن سا عه كرونا بداء ابناؤ يدفعو الايجار والراجل مبقاش يجي سمعت ف الشارع ان ابنو وهو محامي هيأجر من الباطن طبعا انا كنت ناويه اعمل اثبات حاله بعد كدا حد قال لابني الصغير انةهيعمل مشاركه وقبل ما نسمع الكلام ده دفع ايجار سنه للاسف ابني استلم منه الفلوس وانا مش موجوده وادالو الوصل
ملحوظه ف بند ف العقد بيقول ان لا يصح للمستأجر ان يترك المحل لاي نوع من انواع القرابه لا اصليه ولا فرعيه ف حاله عملةعقد شراكه ما هو الاجراء القانوني واذاي اعرف ان المستأجر الاصلي عايش اولا للعلم هما مش بيدفعو فلوس مرافق نهاءي ارجو الافاده وشكرا
يا أستاذ أنا ساكن في سوريا عندي محل المستأجر قاعد في المحل وماعم يقبل يطلع نحن عملنا تخمين مأجور وقتها نكر أنه مستأجر وقال أنه ليس مستأجر
واكتشفنا أنه عنده عقد له ولزوجته وبعدها بأسبوع قاموا بإلغاء عقودهم وبعدها باعوا لبعضهم حتى في ضبط الشرطة أعترف وقال أنه قام بتزوير البيع
المحل ضل مسكر أربع سنوات ولكن بعدها عن طريق الشرطة القسم الشرقي قمنا بكسر القفل وقمنا برمي كل أغراضه خارجا ولكن أشتكوا علينا والقاضي سمع أقوالنا والأوراق وأقوالهم راح أتخذ القاضي حكم بأن تيم فتح المحل لهم ولكن دون يمارسون مهنة فما رأيك بهذا الكلام حتى أنهم قاموا بتزوير التواقيع
لازم تتوجه لمحامي لانه الكلام من غير الاطلاع على الورق وحيثيات الحكم مش هيفيد
لو العقد مفيهوش صيغه تنفيذيه ،، او غير موثق فى الشهر العقاري ،، لكن انا عملت إنذار للمستأجر وتم اعلامه ووقع واستلم الإنذار بترك المحل لانتهاء العقد من ٣ شهور وكان فيه محاولات وديه معاه عشان يدفع لكن بأت بالفشل ،،،ومطالب بدفع ما يقدر ب٨شهور تخلف عن دفعها ،،حاليا انا محتاج المحل ضرورى لانه دخل ثابت بالنسبة لى اعمل ايه عشان اخرج المستأجر البلطجى من المحل بأسرع وقت بدون دعوى وانتظار رجلسه وحكم ثم استئناف وجلسه تانيه وبعدين تنفيذ والله اعلم هستلم المحل امتى ،، مع العلم ان المستأجر قفل المحل من ١٠ ايام ،، وأنا معايا المفاتيح كامل ،، ازاى
اتصرف دلوقت الافاده ،،،شكرا
لازم رفع دعوى
الله يمسيك بالخير يا استاذنا ايه فايدة البند اللي في العقد بيقول في حالة تأخير الإيجار لمدة شهر يكون مفسوخ تلقائيا بدون اللجوء للقضاء. وإذا تأخر المستأجر كيف استخدم هذا البند في طرده وأين ألجأ في هذه الحاله وشكرا جزيلا لمعاليك
تافائدة انك ترفع دعوى قضائيه بعد مرور الشهر مباشرة وتلجأ للقضاء أما مستعجل أو عادى حسب عقد الايجار
حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم
بجد عمري في حياتي مااتخيل ان في حد يكون ظالم بالطريقه دي عندي مستاجره بقالها ٨شهور مابتدفعش الايجار وقاعده بلطجه هي وابنها ورافضه تدفع حتي الصيانه ولما رفعت دعوي طرد قالتلي انتي اخدتي ١٠٠ الف مني وطبعا دا ماحصلش مش عارفه ازاي حد يكون ظالم بالطريقه دي انا طبعا ماشيه في القضيه ومش عارفه هي ناويه علي ايه ربنا ينتقم منها ومن اولادها وكل ثانيه واخدين الشقه مني تدخل عليهم بالخراب والهم والغم والفقر والمرض
يعني وحده لابيني وبينك مشكله خالص ليه الظلم دا كل دا علشان عارفين المحاكم حبالها طويل وانا طبعا الخسرانه فلوس الايجار والصيانه المتراكمه وفلوس المحامي بس ربنا كبير مفوضه امري لله
المحامى ليرفع الدعوى مع الزامهم بدفع متأخرات الشقه ويجوز له بعد الحكم الحجز على ما فى داخل الشقه
انا ليه محل بشرم الشيخ السوق القديم بقالي ٣ سنين بطلع فيه و مش عارف برغم معايه محامي و مدى إنذار هوه بيكنز فلوس و انا بخسر وبعد كده ايقلك استثمار عقاري و تصدير عقار. بدون قوانين نافذه و وقف البيرقرطيه مفيش استثمار او تصدير عقارات