중계역세권으로서 준주거 종상향 가능성도 있고 공원과 당현천변, 초품아라는 큰 장점들이 많습니다. 다만 같은 투자금액으로 사업성이 좋은 단지, 추진하는 주민분들이 지자체와 적대적이지 않고 호의적인 곳인지 확인해봐야 합니다. 준주거지역 종상향 명시해놓은 곳 중 중계그린 투자금액으로 투자가능한 곳도 있습니다.^^
2030 생활권계획상 은행사거리 일대는 "서울 동북부 대표 교육, 문화 거점 육성"이라고 명기돼있는만큼 동북선 역세권 기능 강화와 시너지를 내서 더욱 활성화 될 것입니다. 인근 창동차량기지 일자리 복합개발도 들어선다면 직주근접이 가능한 자족도시로서 발돋움 하겠습니다. 감사합니다^^
안녕하세요 영상 감사합니다~ 다만 걱정 되는게 하나 있는데 복합정비구역이 한 단지 내에서도 역에 가까운 동만 해당이 되던데 이런 경우 나중에 재건축 할때 단지 내 갈등(?)으로 이어져 재건축 추진에 문제가 되진 않을까요? 같은 단지에 어디는 종상향되고 어디는 종상향 안되는 경우가 있을 수도 있을 것 같아서요. 아직 열람 공고만 나오고 확정은 아니라지만,, 이대로 확정될 가능성이 높지 않을까요? 위시리치님 의견이 궁금합니다
안녕하세요 자세히 봐주셔서 감사드립니다:) 복합정비구역 지정시 단지 전부 종상향 검토가 가능하다고 명시돼있습니다. 추후 추가적인 종상향 단지들도 나올 것으로 예상됩니다.^^ 재건축 예정 아파트 및 신규 아파트 등 투자가치를 비교해보시고 싶다면 아래 링크 확인해주시기 바랍니다. cafe.naver.com/towngtx1/185927?tc=shared_link
안녕하세요 카페에서 글이랑 영상이랑 잘 보았습니다 재건축에서 가장 중요한 건 서울시가 하자고 하는 것에 잘 받아들이고 추친력을 가져야 아무래도 순탄히 재건축이 된다고 생각을 하는데요 어떤 곳이 서울시 즉 권력자가 하자는 대로 받아들이고 추진력을 갖춘 곳 인지 어떻게 알 수 있을까요? 호갱노노나 얼마 만큼 진행이 됐나 카페나 이런 곳을 찾아봐도 좀 알아보기 어렵더라구요 혹시 파악하시는 방법이 있나요?(유료라면 말씀해주세요)
핵심은 권력자(정부, 지자체)가 도시계획상 밀어주는 곳을 보는 눈입니다. 도시계획 원문을 볼 줄 알면 권력자가 밀어줄 곳이 어디인지 보입니다. 그리고 권력자가 밀어주는데 눈치 없이 적대적으로 대치하는 곳들은 조심해야 합니다. 예를 들어 여의도 대교 재건축과 시범 재건축의 차이입니다. 대교아파트는 서울시 신속통합기획 1호 사업장으로 최대한 지자체와 협의하여 통합심의를 잘 준비하고 있으며 시공사 경쟁입찰 단계까지 검토 중입니다. 반면 시범아파트는 "신속통합기획 1호 속았다"라는 현수막을 달았습니다. 기부채납시설로 노인요양시설을 두고 서울시와 대립을 하며 신속통합기획 1호의 메리트를 잘 활용하지 못하는 모양새입니다. 이런 노하우들을 "서집달" 카페에서 무료로 지속적으로 알려드리고 있습니다. 그리고 카페에 저 포함 같이 공부하시고 현장 확인하시는 분들이 많기 때문에 질의하시면 해당 지역 혹은 사업장에 대한 정보도 서로 확인하실 수 있습니다.
@@user-wr3yh1 상계주공3단지 준주거 종상향 가능한 것으로 발표됐습니다. 은행사거리 아파트 중 기존 종상향 확정된 중계청구3차도 사례로 공부하기에 중요하고 제가 영상에서 보여드린 곳 중 은행사거리 인근에서 추진주체들이 열정적으로 재건축을 추진 중인 단지도 어디인지 힌트를 드렸습니다.^^ 재건축 예정, 신축 아파트 등 아파트 투자가치를 상대적으로 비교해보고 싶으시다면 아래 링크 꼭 확인해보시기 바랍니다. ^^ cafe.naver.com/towngtx1/185927?tc=shared_link
실거주에 대한 평이 좋은 것으로 알고 있습니다.^^ 투자 관점으로 보실 경우 단기간에 투자금 대비 수익이 많은 단지를 고르는 것은 또 다른 상황입니다. 제 고정댓글 링크 확인해보시고 스스로 판단해보시면 부동산중개인분들, 실거주 주민들 등에 의해 휘둘리지 않고 결정하실 수 있을 것입니다.^^
차량기지랑 면허시험장 이전한다고 93년도 기사에 나왓어요. 30년 넘어도 아직까지 그대로이죠..백날 종상향한다고 사업성 개선한다고 해도 떠들어봣자 의미 없습니다. 여긴 경제논리보다 정치논리로 해석해야 되는곳이라서요. 20 30년동안 해당지역구 의원들이 노원개발을 위해 어떤 노력도 한것이 없습니다.
답답하시겠습니다. 그렇게 느끼게 한 지역구의원분들이 잘못했네요. 그럼에도 불구하고 잘 추진하고 있는 단지들도 있습니다. 기브 앤 테이크없이 이득만을 챙기기 위해 지자체랑 싸우고 있는 추진주체들도 있고요. 무엇이 문제인지 지자체와 원인을 찾고 같이 윈윈하는 방안을 강구하면 도시계획상 기회를 주는 곳이라 얼마든지 발전할 수 있는 곳입니다. 그런데 지역구의원 때문에 안된다는 논리는 '내 집 내가 새로 지으려는데 지역구의원이 안 도와준다. 그래서 나는 내 집 못 지었다.'라며 남탓만 하는 것이며 결국 나만 손해입니다. 제가 백번 말씀드려도 자신이 믿는대로 미래는 그렇게 갈 것이기에 감정적인 논쟁은 하지 않겠습니다. 밤을 새면서라도 건강한 논쟁을 할 수는 있습니다. 그러나 그 시간에 저는 남에게 도움을 주는 발전적인 것에 시간을 활용하는 인생을 살 것입니다. 그리고 안된다고 쉽게 말을 뱉음으로써 노원구에서 내 집 마련을 하며 하루 하루 열심히 사시는 가장들에게 피해를 주는 행동은 하지 않겠습니다. 정주영 회장님이 70년대 조선소를 만들고 배까지 만든다고 할 때 현황과 문제점, 개선방향을 검토하고 영국에서 자금을 차관해냈고 이순신 장군님이 12척밖에 없던 배로 남들이 안된다고 할 때 포기하지 않고 나라를 살릴 방안을 모색하셔서 우리나라가 건재하듯이 저도 모두에게 도움이 되는 존재가 되는 데 더욱 시간을 쓰고 싶습니다. 끝으로 이렇게 관심 갖고 댓글까지 달아주시고 조회수도 올려주셔서 감사하다는 말씀을 드리며 하시는 일도 잘 풀리시고 가정의 평안도 깃드시길 바랍니다.^^ 감사합니다.
@@wishrich2024 네 잘 봣습니다. 하지만 이 자료는 강북대개조의 일환인 서울시 오세훈 시장의 자료이지 노원구청 혹은 노원구 소속 국회의원들 오구청장 우의장 김의원이 만든 자료는 아닙니다. 이미 대개조 프로젝트라는것은 사실상 노도강의 사업성은 없다라는것을 반증하는것이구요. 5억원 아파트가 5억들여서 11억신축이 되면 차라리 신축사는게 낫지 재건축을 기다리는것은 의미없는 행동이지 않습니까? 그래서 서울시에서는 노도강 재개발 재건축을 해야하는데 가만히 놔두면 지방처럼 망하는것이 불보듯 뻔하니 안되겠다 싶어 보정계수 조정이나 허용용적률을 상향조정하는 등 재건축 부담금을 줄이려는 노력을 하고 있는것은 긍정적인 현상입니다. 하지만 서울시의 노력과는 다르게 노원구 국회의원들은 지역구의 발전을 위해 아무런 노력을 하고 있지 않아요. 겨우 하는것이 힐링 댄싱노원 맥주축제등이나 하고 있지요.마치 80년대 전두환이 프로야구 올림픽등 스포츠산업 육성으로 군부독재의 정당성을 커버하는것과 유사하다고 판단됩니다. 자기 지역구의 인구 유출이 서울시에서 가장많고 재정자립도도 최하위인데 예산은 제일 받아서 댄싱노원등에만 신경쓰는게 안타까울 따름입니다. 매번 선거철이 되면 공약으로 차량기지 면허시험장 이전하고 바이오 산업등 일자리 유치하겠다라는 언급만 하고 아무런 일도 일어나지 않았어요. 그게 벌써 30년이 지났어요. 저는 그걸 비판한것입니다. 그 결과로 부동산스터디등 네이버카페나 각종 언론들을 보면 상주5는 조롱의 대상이 된지 오래되지 않았습니까? 그렇게 만든 국회의원들을 비판한것이에요. 이미 가락시영을 헬리오시티 바꾸면서 진보에서 보수로 표가 바뀐 사례가 있기 때문에 표장사를 해야하는 국회의원들 때문에 아마 재개발 재건축을 쉽게 허용하지 않을것입니다. 대놓고 방해하지 않더라도 넌지시 방관하거나 그러겠지요. 그리고 대개조를 한들 직접적으로는 분담금 최대1억수준으로 줄어드는것말고 없잖아요? 엄청난 혜택으로 일자리 유치한다고 하는데 아시다시피 건설이나 제조업과 다르게 AI나 스타트업등 4차산업 업종들은 회사가 이전한다는 소리가 나오는 순간 인재들이 거의 다 퇴사하지 않습니까? 한국이 싱가폴 미국처럼 기업하기 좋은 환경도 아니구요. 판교까지는 아니더라도 마곡지구 정도의 일자리가 유치 되어야 재건축 사업성이 나오는데 그게 쉽게 되겠냐구요. 안따깝지만 이건 정주영할아버지가 와도 쉽지 않을껍니다. 질좋은 일자리 유치 없이 혜택을 준다한들 베드타운의 저렴한 이미지는 못버리기에 대개조자체는 큰 의미가 없습니다.
맞아요.. 정치인이 표심에 움직이는 생리는 어쩔 수 없는 건데 정말 예전처럼 어른스러운 국회의원, 정치인분들이 시급한 작금의 현실에 저도 참 안타깝습니다.. 저도 참 공감이 됩니다. 국민의 생계, 나라의 발전이 아닌 권력을 유지하기 위해 서로 비난하고 국민들을 선동하고 서로 싸우게 만들면서 정치인들 각 세력들만 똘똘 뭉치게 만들기에만 급급하고요... 그런데 언론과 카페의 조롱에도 불구하고 노원구 특정 재건축 단지들에서 담대하게 추진하고 있는 단지들이 있습니다. 큰 혜택을 주는 데도 지자체랑 대놓고 싸우고 있는 단지도 나왔고요..;; 소수 부자들, 고수들은 정부를 비난만 하지 않고 정책에 따라 사업지의 추진주체들의 의지와 지자체와 협력하려는 재건축 사업지들만 골라서 투자하시더라고요. 제가 이 업계에 있다 보니 부동산 투자의 고수 대기업, 소수 부자들은 사실 비아파트 투자가 대세입니다. 아래 링크 남겨드립니다. cafe.naver.com/towngtx1/180771?tc=shared_link 소수 고수들은 재건축 완성까지 가지고 계시는 분들도 있지만 한 포인트만 먹고 신축 입주권을 원하는 분께 매도하고 나가시는 분들도 많고요. 상계주공 5단지는 11평에서 34평으로 일괄 상향하고 거의 1대1 재건축인 상황이라 분담금 2~3억이 나올 수밖에 없는 상황입니다. 시중에 나오는 5~7억원 분담금 계산은 너무 과장된 계산으로 나온 결과입니다. 아래 링크 통해서 확인해보실 수 있습니다. cafe.naver.com/towngtx1/180520?tc=shared_link 정주영 회장님은 아무런 지원도 없던 중동에서 공사를 수주하고 사우디에서 당시 가장 큰 항만공사를 하신 분입니다. 1970년대에 아무 것도 없는 곳에서 조선소를 만들면서 배를 3척이나 만드신 분입니다. 돈이 없어서 영국에 나가셔서 차환까지 만들어내신 분이십니다. 정주영 회장님도 못한다는 말씀에는 저는 동의하지 못하겠습니다.^^ 앞으로 채널 확인해주시고 건강한 토론 나눌 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다!
재건축 완료될 때까지 어떤 변수가 생길지 모르니 걱정하시는게 정상입니다^^ 수많은 사례 조사 결과 1) 재건축 완료 이후 수익 2) 재건축 정비구역지정, 조합설립인가 이슈로 인한 한 포인트 수익만 가져가기 둘을 비교했을 때 두 번째 방식으로 계속 투자하는 사례가 훨씬 안전하고 수익도 많습니다.^^ 궁금하신 정보들은 고정댓글 링크에서 확인하시면 놓치지 않으실 겁니다!
저 7단지에 10년 살고 이사나왔는데요.지금도 근처에 삽니다.재개발은 2000년 초반부터 계속 말이 돌았으나 24년인 지금까지 감감무소식 입니다.근처 5~6단지도 당장 재개발 들어갈듯이 난리였으나 순살자이로 조합원들이 들고 일어나서 조용하구요. 제친구들도 거의 7단지 살고 있으나 재개발은 우리세대에선 힘들꺼라 생각해요. 당장 건축비도 너무 올랐고 분담금 감당이 가능할지... 근처 부동산 분들도 회의적인 분들 많았어요. 재개발이 이뤄진대도 아주 오랜 시간이 걸릴듯합니다
생생한 소식 공유해주셔서 감사합니다 ^^ 순살자이는 정말 GS건설이 잘못해서 상계주공 5단지가 본의 아니게 추진력에 타격을 입었네요. ;; 그럼에도 불구하고 담대하게 나아가고 있는 단지들이 몇몇 보입니다. 노원구의 상황을 누구보다 잘 알고있는 노원구청장과 서울시장께서 그래서 용적률 상향이라는 초강수 카드를 꺼내 든 거 같습니다. 이런 기세를 활용해서 치고 나가는 추진주체와 단지주민들이 나올 것으로 보입니다.
이번에 인근 근생 건물에 용적률 상향 혜택을 주고 역세권 단지들에 복합정비구역 지정으로 종상향 혜택의 가능성을 열어뒀으니 재건축 속도에 탄력을 받을 것이고 인근 저층 역세권 건물에 용적률 인센티브의 가능성을 열어준 것입니다. 북측 창동차량기지 s-dbc 일자리 복합개발, 서측 현대산업개발 본사가 이전하는 광운대역세권 일자리 복합개발, 동측 한전연수원 부지 복합개발은 도시계획과 정책에 의해 일자리 배후주거지로서 확고한 입지가 될 것입니다. 노원구의 자족도시로서의 업그레이드는 같은 광역거점인 용산, 마곡과 같은 위상이 되는 것입니다.^^
도시계획 전문가분들, 심의워원분들이 이런 갑갑한 사례를 막기 위해 공공기여를 통해 녹지, 보행로 등을 조성하여 닭장을 만들지 않으려고 노력 중이십니다. 그러면서 한편으로 보행일상권을 만들기 위해 주택개발만 획일적으로 하지 않고 상권, 편의시설, 사회복지시설 등도 조성하고요. 조합에서 이득만을 위해 이런 공공기여없이 빽빽하게 만들도록 가만 놔두지는 않을 것입니다.
오히려 단지 내부에 보도, 도로들을 관통하도록 지자체에서 설계해서 주민들이 반대할 정도로 철저하게 대비를 해놓았더군요. 그리고 통경축을 고려한 단지별 설계안을 보시면 닭장 같은 모양은 없던데요. 2024.07.04에 주민설명회 발표자료를 아직 못 보신 거 같은데 아래 링크에서 확인해보시기 바랍니다. cafe.naver.com/towngtx1/180899
이번 지구단위계획구역 재정비안에는 누락됐지만 인접한 대단지로서 추진주체분들의 의지와 지자체와의 협의가 중요할 것입니다. 정밀안전진단 통과 후 지자체에서 이번에 발표된 지구단위계획 재정비 구간을 먼저 밀어줄 것인지? 2030서울생활권계획상 상계 1,2단계 택지개발사업지구와 같이 포함시켜서 그려 놓은 보람아파트도 밀어줄지는 지자체의 계획도 중요하겠지만 그걸 현실로 빠르게 쟁취해내려고 노력하는 주체들에게 먼저 기회를 줄 것으로 보입니다. 공식적 의견은 아니니 참고만 하시고 더욱 자세한 정보가 필요하시다면 고정댓글 링크 들어오셔서 정보들 꼭 찾아보세요. 제가 몇마디 한 것만으로 결정하는 것보다 스스로 더욱 찾아보시고 그 다음 또 대안들과 비교하면서 내공을 키우시는 것을 추천드립니다!^^
대지지분이 15%를 넘지는 않지만 인근 안전진단 통과한 마들역세권 상계주공 11단지와 비슷합니다. 역세권이라 지자체와 잘 협의한다면 용적률 상향 관련 가능성도 클 것이라 보입니다. 다만 금액 대비 어디가 더 짧은 시간 안에 시세 상승이 클지는 고정 댓글 링크를 통해 확인해보시면 감사하겠습니다.^^ 도움되는 정보 아주 많으실 겁니다.:)
추진주체가 지자체와 기브 앤 테이크 등 협의 역량에 따라 마들역세권 종상향 혹은 용적률 상향이 가능할 것으로 예상되는 단지입니다. 창동차량기지, 도봉운전면허시험장이 서울디지털바이오시티 일자리 및 복합개발로 2026년경부터 본격화가 기대됩니다. 하지만 덜컥 급하게 매수하시는 것보다 충분히 주변 단지들도 정보 확인 후 검토해보시고, 추진주체에서 빠르게 갈 의지가 있고 지자체와의 협업에 대해 적극적인 곳이 어디인지도 확인해보시면 좋을 것입니다. 고정댓글 링크에서 검색 등 확인해보시면 또 도움되실 겁니다.^^
@@gra6021 예리하십니다 👍 👍 👍 현대산업개발이 광운대역세권 일자리 복합개발 및 본사 이전하는 등 앞으로 주변 배후주거지 시세에 큰 영향을 끼칠 것입니다. 특히 상계중계 지구단위계획 재정비를 통해 용적률 상향의 기회를 준 곳과 인근 역세권 단지들 중 지자체와 협의가 원활한 단지들이 재건축 속도가 빠를테니 기회가 나오겠습니다. 최근 상계주공5단지 등 강북전성시대를 보도자료로 내며 서울시에서 지원을 아끼지 않겠다고 했는데 아래 해당 링크 남겨봅니다. naver.me/GZZKAJ4c
관심 가져주셔서 감사드립니다!^^ 상계주공 특정 단지 중 1X평에서 3X평으로 가는데 7억 넘게 예상분담금이 들어간다는 계산식은 인터넷, 유튜브에 많이 나옵니다. 잘 아시겠지만 공사비를 평당 650만원으로 했는지 900만원으로 했는지 등 극단적인 수치를 어떻게 넣느냐에 따라 다 다른 결과가 나옵니다. 또한 분양가를 얼마로 책정하느냐에 따라서도 천차만별이더라고요. 서울시에서 3월 발표한 재건축, 재개발 2대 지원방안에서 사업성 보정계수 적용을 해주면 임대주택 10% 감소, 분양 10% 증가가 가능합니다. 이로 인한 감소 효과를 직접 계산해준 곳은 아직까지 안보입니다. 고정 댓글 링크 통해서 확인해주시면 1인당 분담금 감소액이 얼마 정도인지 볼 수 있으십니다. 새로 계산하시는데 많은 도움 되시기 바랍니다.:)
앞으로 10년뒤에도 비슷한 얘기가 오갈것 같네요...노원구 재건축 너무 쉽게 받아들이지 마세요..5층 저층의 경우 좀 가능성이 높지만 10층이상 허송세월입니다...진행이야 늘 한다고 플래카드 게첨되어 있지만, 그런식이면 서울시내 재개발, 재건축 하겠다고 하는 곳이 수천곳입니다...도노강에만 수백곳이 넘네요...시내로 들어가는 길은 한정인데...도노강에 이런식으로 지어놓으면 과연 미래에 교통지옥 말그대로입니다...지금도 동부간선도로 성수방향 아침7시에도 도봉부터 막혀요...
출근길에 봐주시고 댓글까지 남겨 주셔서 감사드립니다!^^ 물론 다 빠르게 되지는 않을 것입니다. 주민분들의 의지에 따라 희비가 엇갈리겠죠. 그간 지지부진했던 수천 곳처럼 되지 않게끔 만드려고 노후계획도시특별법도 시행하고 정부와 서울시, 노원구가 아래와 같은 다양한 활성화 방안을 강구하고 있습니다. 결국 추진주체와 시공사들, 지자체 모두 이득이 돼야 하니까요. 제 고정댓글 링크에 정보 확인해보시면 이번 용적률 인센티브 결정과 서울시에서 재건축시 기부채납 비율 낮추기, 임대주택 비율 낮추기 등의 정책이 "재건축시 1인당 얼마만큼의 이득을 주는 효과"인지 확인하실 수 있습니다. 이번 노원구 주민설명회 때 상계 중계 하계 택지지구 고층 재건축 완성된 모델링까지 만들어놨더라고요. 노원구 인구가 안그래도 많으니 교통영향평가도 진행해서 검토할 것입니다.
노원에 살아본 결과 저긴 종상향을 해도 높은 분담금내고 재건축 될 확률이 없다고 봐도 무방합니다. 그리고 애들이 없어서 특히 은행사거리 쪽 재건축 할 시점엔 저 학원가는 살아남을 수가 없습니다. 그나마 노원이나 근교에서 투자가치있는 곳은 창동역 근처나 광운대역 근처 단지 정도 봅니다.
창동역, 광운대역 거점 근처 재건축 너무 잘보셨습니다! 👍 👍 👍 두 가지 포인트가 있습니다. 첫째, 거점 개발이 왕성한 곳 배후주거지 재건축을 노리자. 노원역 상업지역(창동상계광역중심 거점)의 땅값은 평당 1.2~1.4억원입니다. 그러면 다음 상승장에서 상계주공 재건축 중 최종 시세는 공급면적 평당 0.96~1.12억(감가상각 80%적용) 입니다. 단, 창동차량기지 거점개발, 노원구 택지지구 역세권 개발들이 지속적으로 이뤄지면 가능합니다. 이번 지구단위계획 열람공고시 역세권 종상향이 가능해졌기에 충분히 가능성 높습니다. 또한 가장 빠르게 치고 나가는 재건축 단지가 조합설립인가가 되면 인근 상계주공 5단지처럼 평당 4,645만원 시세를 추종합니다. 사업시행인가가 되면 인근 재건축 아파트가 평당 7,000~7,900만원 {(0.4645+0.96억)/2~(0.4645+1.2억)/2}이 기대됩니다. 실제로 이전 상승장에서 상계주공 5단지가 2021년 평당 7,200만원까지 올라갔습니다. 앞으로 거점개발이 활발할 노원구 역세권(역세권 종상향), 일자리 개발(창동차량기지)이 확정됐기에 이런 분석이 가능합니다. 둘째, 단계별 상승으로 한 포인트만 수익을 얻자! 즉, 빠르게 재건축이 진행될 곳을 선점할 안목이 부족하다면 안전진단 이슈 때 매수하여 조합설립인가 전,후 단계에서 매도하는 것입니다. 왜냐하면 주변 거점 개발이 지지부진하거나 재건축 사업장이 완공까지 시간이 20년 가까이 걸릴 수도 있기 때문입니다. 예를 들어 노원구에서 가장 빨랐던 상계주공 5단지는 2021년 3월 정비구역 지정고시, 2021년 5월 사업시행자(한국자산신탁) 지정되어 조합설립인가 효과로 평당 7,200만원까지 상승됐습니다. 결론은 2018년 5월 안전진단 통과시 3.7억에 진입, 2021년 5월 조합설립인가시 7~8억에 팔고 나왔다면 3년 만에 3.3~4.3억을 벌 수 있었습니다. 개별로 집 보유에 대한 가치관은 각자 다르겠지만 입주 때까지 굳이 들고 계시는 거보다는 이런 한 포인트 투자의 장점이 있다는 걸 꼭 기억해야 합니다. 이런 점에서 은행사거리도 지켜보면 좋습니다. 도시계획상 동북선 더블역세권에 걸맞은 동북권 대표 교육 거점 역세권 개발이 진행될 것입니다. 은행사거리 역세권 아파트 단지들의 종상향 재건축으로 증가된 인구에 걸맞은 상권 개발을 밀어줄 것입니다. 삼성물산과 롯데건설이 중계주공 5단지에 관심을 보이는 것도 이러한 도시계획의 특성과 주민들의 담대한 의지를 확인했기 때문입니다. 물론 실제 재건축까지 완공되는 것은 변수가 많지만 앞서 말씀드린 확정된 도시계획에 의한 거점개발은 중계주공 5단지 재건축 추진시 시세 상승에 더욱 힘을 불어넣어 줄 것입니다. 그러면 투자의 관점에서 한 포인트만 먹고 입주하고 싶어하는 분에게 매도하는 방법도 얼마든지 가능하기에 한번 지켜보자는 것입니다.^^
재건축 완주하느라 고생많으셨습니다! 두 가지 포인트가 있습니다. 첫째, 거점 개발이 왕성한 곳 배후주거지 재건축을 노리자. 노원구에서만 말씀드리자면 노원역 상업지역(창동상계광역중심 거점)의 땅값은 평당 1.2~1.4억원입니다. 그러면 다음 상승장에서 상계주공 재건축 중 최종 시세는 공급면적 평당 0.96~1.12억(감가상각 80%적용) 입니다. 단, 창동차량기지 거점개발, 노원구 택지지구 역세권 개발들이 지속적으로 이뤄지면 가능합니다. 이번 지구단위계획 열람공고시 역세권 종상향이 가능해졌기에 충분히 가능성 높습니다. 또한 가장 빠르게 치고 나가는 재건축 단지가 조합설립인가가 되면 인근 상계주공 5단지처럼 평당 4,645만원 시세를 추종합니다. 사업시행인가가 되면 인근 재건축 아파트가 평당 7,000~7,900만원 {(0.4645+0.96억)/2~(0.4645+1.2억)/2}이 기대됩니다. 실제로 이전 상승장에서 상계주공 5단지가 2021년 평당 7,200만원까지 올라갔습니다. 앞으로 거점개발이 활발할 노원구 역세권(역세권 종상향), 일자리 개발(창동차량기지)이 확정됐기에 이런 분석이 가능합니다. 둘째, 단계별 상승으로 한 포인트만 수익을 얻자! 즉, 빠르게 재건축이 진행될 곳을 선점할 안목이 부족하다면 안전진단 이슈 때 매수하여 조합설립인가 전,후 단계에서 매도하는 것입니다. 왜냐하면 주변 거점 개발이 지지부진하거나 재건축 사업장이 완공까지 시간이 20년 가까이 걸릴 수도 있기 때문입니다. 상계주공5단지는 2021년 3월 정비구역 지정고시, 2021년 5월 사업시행자(한국자산신탁) 지정되어 조합설립인가 효과로 평당 7,200만원까지 상승됐습니다. 결론은 2018년 5월 안전진단 통과시 3.7억에 진입, 2021년 5월 조합설립인가시 7~8억에 팔고 나왔다면 3년 만에 3.3~4.3억을 벌 수 있었습니다. 개별로 집 보유에 대한 가치관은 각자 다르겠지만 20년 굳이 들고 계시는 거보다는 이런 한 포인트 투자의 장점이 있다는 걸 꼭 기억해야 합니다. 아직 기회가 있으니 고정 댓글 링크 들어오시면 더욱 자세한 정보 얻어가실 수 있습니다!:)
부귀영화를 누리겠다는 것은 욕심이 아닙니다. 아무 것도 안하고 부귀영화를 쉽게 누리려고 하는 것이 욕심입니다. 정부 지원방안이 나와서 사업성 개선된지가 벌써 꽤 됐는데 정비사업에 대해 잘 모르니까 사기 치고 사기 당하고 서로 생고생하는 겁니다. 매일 열심히 일하시며 가족들을 위해 올바른 방법으로 자산 증식과 부귀영화를 누리고 싶어 하는 분들에게 도움을 드리려고 만든 채널입니다. 추진주체가 지자체와 적대관계인 곳, 추진주체가 정비사업 이해도가 떨어지는 곳 이런 곳 아무 데나 재건축 투자하면 큰 일 납니다. 고수들은 정부에서 용적률 인센티브, 공공기여 절감, 분양효과 증대와 같은 정부 지원 사항에 대한 이해도가 있는 곳만 골라서 투자합니다. 그리고 사람들이 된다 안된다 싸우고 있을 때 욕심 안 부리고 한 포인트 상승분만 취하고 빠져나옵니다. 모든 사람이 다 재건축 완공될 때까지 기다린다는 생각하신다면 공부 더 하셔야 합니다. 뉴스나 언론 기사만 보고 다 안다 병에 빠져 살면 제일 피해보는 것은 나 자신과 가족들입니다.
재건축 입주할 때까지 오랜 기간 걸리죠. 그래서 투자와 실거주 분리하는 투자가 필요합니다. 늙어서 생고생 안하려고 합법적으로 단기간에 수익을 낼 수 있는 투자방법을 공부하는 것입니다.^^ 부지런한 부자들도 관심갖고 공부하는데 서민일수록 부자들보다 더욱 열심히 공부해야 합니다. 편하게 버는 방법만 찾다가 재개발 이슈있는 구역 안에 신축빌라 파는 업자에게 신축입주권 받을 수 있다는 말에 현혹돼서 비싼 값에 신축빌라 사는 것입니다. 편하게 버는 방법만 찾다가 재건축 입주권 나올 수 있다는 말에 현혹돼서 상가 지분 쪼개진 곳 비싸게 사고 결국 헐값에 현금청산 당하는 것입니다.^^ 행운을 빕니다.
주민설명회 가보시면 열띤 분위기가 느껴집니다. 본인의 재산권 행사를 위해 노력하시는 열정들을 보며 함부로 예단하면 대단한 결례겠다는 생각이 저절로 들었습니다. 시장의 판단에 맡겨보시죠. ^^ 관심있으신 분들은 분담금과 용적률 인센티브에 대해 엄청 궁금해하시더라고요. 고정댓글 링크에 이번 정부의 지원에 의한 재건축시 1인당 얻게 되는 이득 효과에 대해 계산해놨으니 구경이라도 해보시기 바랍니다.
늦은 시간까지 노원구 현장 정보 전해주셔서 감사합니다~
화이팅하겠습니다! 감사합니다^^
노원구 생생한 소식 전해주셔서 감사합니다~ 설명도 너무 좋아요 ^^
앞으로도 생생한 현장 소식 잘 전달해드리겠습니다:)
감사 감사합니다 ~~
좋은소식 기대됩니다
일자리 개발, 배후주거지 재건축 인센티브 등 좋은 소식들이 많아서 앞으로 더욱 기대가 됩니다. 감사합니다!:)
노원구도 빠르게 진행되면 좋겠습니다!
자세한 설명 감사합니다!
아는곳이 나오니 너무 재밌어요
알차고 정말 성의가 있는영상입니다
은사 상업지역건물 화면에보이는 약국건물주 아랫집아줌마,, 부럽네요
아랫집 이웃이시라니 신기하네요^^
알찬 영상으로 매주 찾아뵙겠습니다!
고정 댓글 링크도 확인해주시면 더욱 큰 도움되실 겁니다. 감사합니다 ^^
언제나 감사히 잘 보고 있습니다 😊
앞으로도 현장의 생생한 진짜 정보들로 찾아뵙겠습니다! ^^
재밌게 잘 봤습니다. 노원구 잘 발전했으면 좋겠네요.
용산, 마곡과 같은 광역거점으로서 위상에 걸맞은 개발이 완성되겠네요.^^
노원구 재건축 아파트 일대를 쭉 보여주셔서 넘 좋습니다^^ 다시봐도 재미있네요😊
내년에는 어떤 움직임들이 나타날지 기대가 됩니다!
감사합니다~ 점심 시간에 야무지게 시청하겠습니다😊
@@자시안-y3z 감사합니다! 맛점하세요! ^^
유료강의급 정보를 짧은시간에 압축해주신 위시리치님 감사드립니다 😊
@@오동통면-k8j 자세히 봐주셔서 감사드립니다!^^ 화이팅하겠습니다!:)
감사합니다.
종상향소식❤
돈 되는 용적률 종상향 소식! 감사합니다 ^^
영상 잘 봤습니다 ^^ 임장 다니시면서 설명 자세히 해주셔서 좋네요~
현장 영상 통해 더 잘 와닿으셨으면 좋겠습니다:) 감사합니다!
노원구 생생한소식 전해주셔서 감사합니다 ♡♡
앞으로 일자리와 배후주거지로 탄탄한 자족도시의 미래가 기대됩니다.^^
수고하셨습니다 감사합니다
감사합니다 화이팅하겠습니다!^^
좋은 정보 감사합니다.
매주 알찬 정보들 챙겨가시기 바랍니다^^
감사히 보겠습니다 ^^
감사드립니다!^^
감사합니다❤
감사합니다 ^^
언젠가 이 영상에 많은 분들이 몰려와서 감탄하고 있겠네요
정부와 지자체에서 밀어주고 있는 상계, 중계 재건축 기대됩니다! :)
알찬 핵심 영상이어요. 잘보고 갑니다 🙏 😊
감사드립니다! 꾸준히 정진해보겠습니다:)
자세한 설명 감사드립니다
감사합니다! 앞으로도 제대로 된 정보로 화이팅하겠습니다!^^
노원구 생생한 현장 영상^^ 감사합니다~~^^
묵묵히 나아가고 있는 단지들 위주로 앞으로 어떤 움직임이 추가적으로 나올지 기대가 됩니다!^^
와~~우리동네 네요 ㅎㅎㅎ 조만간 큰일 날듯 ~~^^
노후계획도시특별법으로 받은 많은 혜택으로 인해 이전과는 다른 행보를 보일 것입니다.
감사합니다 ^^
영상감사합니다😊
감사드립니다! :)
현장감 + 핵심 요약으로 최고의 영상 보여주셔서 감사드립니다🙏🙏🙏
감사합니다! 화이팅하겠습니다!^^
애키우기좋은노원구가볼까고민중이예유
결정하시는데 도움되셨으면 좋겠네요^^
자녀있으신 분들에게 3대 학군지 중계동 매력적인 거 같습니다.:)
다른 지역들까지 비교를 원하신다면 고정 댓글 링크 들어가셔서 보다 상세한 정보 꼭 확인해보시기 바랍니다.
상계주공9단지는 어떻게 보시나요? 11월부터 재건축위원회가 다시 정밀안전진단 신청 및 추진을 하게 될거 같은데요.
지금 인근 주공들 중에 가격이 제일 싼 상태입니다.
마들역세권이라 추진주체의 의지와 지자체와의 협의에 따라 종상향도 충분히 노릴만한 곳이라고 생각됩니다!
추진이 잘됐으면 좋겠습니다!
관련 정보는 고정댓글 링크 확인해주세요.
재건축보다 창동.광운대개발이 눈에띄네요.
예리하십니다. 사실 더욱 중요한 것이 일자리 거점 개발이거든요.
대기업, 디벨로퍼, 자산운용사들이 진입할 환경 조성이 돼야 땅값 상승이 크게 되기 때문입니다.
구독하셔서 앞으로 다양한 지역 거점 개발 사례 놓치지 마세요. 감사합니다.^^
잘봤습니다~
감사합니다!:)
노원구가 천지개벽 하는군요,, 기대가 되네요,,ㅎ
사업성은 서울시에서 올려줬으니 단지별로 추진이 빠른 곳에 투자 혹은 실거주 하시려는 분들이 몰릴 것입니다.
분담금 이슈 여론 속에서도 담대하게 추진해온 단지들이 빛을 발하겠습니다.^^
감사합니다!
중계그린 지금 투자하려는데..위시리치님의 고견은 어떠신지 알고싶습니다.
중계역세권으로서 준주거 종상향 가능성도 있고 공원과 당현천변, 초품아라는 큰 장점들이 많습니다. 다만 같은 투자금액으로 사업성이 좋은 단지, 추진하는 주민분들이 지자체와 적대적이지 않고 호의적인 곳인지 확인해봐야 합니다.
준주거지역 종상향 명시해놓은 곳 중 중계그린 투자금액으로 투자가능한 곳도 있습니다.^^
노원구 진짜 살기좋은데 참 ...
노원구가 그동안 많이 희생 당했고 혹은 희생을 자초한 일부 단지들이 있어서 많은 분들에게 조롱의 대상이 됐던 억울한 측면이 있습니다.
담대하게 추진 중인 몇몇 노원구 재건축 단지들의 움직임들을 보면 조만간 좋은 이슈들이 나오기 시작할 것으로 예상됩니다. 👍
탕후루 노래까지 불러주시고 유익함과 재미를 같이 잡아주시네요ㅋㅋㅋㅋ
저도 모르게 튀어 나왔네요 😂
즐거운 하루 되세요!
중계동 은행사거리 살기 넘 좋습니다.
술집없고 범죄없고 조용합니다.
은행사거리 를 나갈일이 없습니다.
먹을거리와 공원도 좋고 다 있습니다.
2030 생활권계획상 은행사거리 일대는
"서울 동북부 대표 교육, 문화 거점 육성"이라고
명기돼있는만큼 동북선 역세권 기능 강화와
시너지를 내서 더욱 활성화 될 것입니다.
인근 창동차량기지 일자리 복합개발도 들어선다면
직주근접이 가능한 자족도시로서 발돋움 하겠습니다.
감사합니다^^
안녕하세요 영상 감사합니다~ 다만 걱정 되는게 하나 있는데 복합정비구역이 한 단지 내에서도 역에 가까운 동만 해당이 되던데 이런 경우 나중에 재건축 할때 단지 내 갈등(?)으로 이어져 재건축 추진에 문제가 되진 않을까요? 같은 단지에 어디는 종상향되고 어디는 종상향 안되는 경우가 있을 수도 있을 것 같아서요. 아직 열람 공고만 나오고 확정은 아니라지만,, 이대로 확정될 가능성이 높지 않을까요? 위시리치님 의견이 궁금합니다
안녕하세요 자세히 봐주셔서 감사드립니다:)
복합정비구역 지정시 단지 전부 종상향 검토가 가능하다고 명시돼있습니다.
추후 추가적인 종상향 단지들도 나올 것으로 예상됩니다.^^
재건축 예정 아파트 및 신규 아파트 등 투자가치를 비교해보시고 싶다면 아래 링크 확인해주시기 바랍니다.
cafe.naver.com/towngtx1/185927?tc=shared_link
상계주공10단지 보고있는데 어떨까요?
상계주공 10단지는 역세권이고 여론이 안좋았던 시기에도 추진하려는 의지를 안전진단 접수라는 결과물로 보여줬습니다.
자세한 정보는 고정 댓글 링크에 들어오셔서 많은 핵심 정보 챙겨가시길 바랍니다.:)
잘보앗습니다 상계16단지는 어떻게보시나요?
감사합니다. 상계, 중계, 하계 택지개발지구 지구단위계획 공람공고와 관련하여 용적률 상향시 1인당 얻게 될 이득을 계산해봤으니 아래 링크 참고해보시기 바랍니다.
cafe.naver.com/towngtx1/180520
안녕하세요 카페에서 글이랑 영상이랑 잘 보았습니다
재건축에서 가장 중요한 건 서울시가 하자고 하는 것에 잘 받아들이고 추친력을 가져야 아무래도 순탄히 재건축이 된다고 생각을 하는데요
어떤 곳이 서울시 즉 권력자가 하자는 대로 받아들이고 추진력을 갖춘 곳 인지 어떻게 알 수 있을까요?
호갱노노나 얼마 만큼 진행이 됐나 카페나 이런 곳을 찾아봐도 좀 알아보기 어렵더라구요
혹시 파악하시는 방법이 있나요?(유료라면 말씀해주세요)
핵심은 권력자(정부, 지자체)가 도시계획상
밀어주는 곳을 보는 눈입니다.
도시계획 원문을 볼 줄 알면 권력자가 밀어줄 곳이
어디인지 보입니다.
그리고 권력자가 밀어주는데 눈치 없이 적대적으로
대치하는 곳들은 조심해야 합니다.
예를 들어 여의도 대교 재건축과 시범 재건축의 차이입니다.
대교아파트는 서울시 신속통합기획 1호 사업장으로
최대한 지자체와 협의하여 통합심의를 잘 준비하고 있으며
시공사 경쟁입찰 단계까지 검토 중입니다.
반면 시범아파트는 "신속통합기획 1호 속았다"라는
현수막을 달았습니다.
기부채납시설로 노인요양시설을 두고 서울시와 대립을 하며
신속통합기획 1호의 메리트를 잘 활용하지 못하는 모양새입니다.
이런 노하우들을 "서집달" 카페에서 무료로
지속적으로 알려드리고 있습니다.
그리고 카페에 저 포함 같이 공부하시고
현장 확인하시는 분들이 많기 때문에
질의하시면 해당 지역 혹은 사업장에 대한 정보도
서로 확인하실 수 있습니다.
상계주공13단지 어떨까요? 의견 궁금합니다~
실거주 하고 계신지요?
안녕하세요 ~ 상계주공 4단지는 어떨까요?
너무 희망회로만 돌리면 안되겠지만 추진주체의 의지와 지자체와의 협업 여부 등을 제대로 확인해야 할 것입니다.
지자체와 대치하고 있는 단지들이 보이고 있어서 잘 확인해보셔야겠습니다.
고정댓글 링크에서 정보 가져가세요.:)
상계주공3단지도 종상향 된건가요?
그리고
은행사거리 아파트중 실거주라면
분담금 계산했을때 어느 아파트를 추천 하시나요?
@@user-wr3yh1 상계주공3단지 준주거 종상향 가능한 것으로 발표됐습니다.
은행사거리 아파트 중 기존 종상향 확정된 중계청구3차도 사례로 공부하기에 중요하고 제가 영상에서 보여드린 곳 중 은행사거리 인근에서 추진주체들이 열정적으로 재건축을 추진 중인 단지도 어디인지 힌트를 드렸습니다.^^
재건축 예정, 신축 아파트 등 아파트 투자가치를 상대적으로 비교해보고 싶으시다면 아래 링크 꼭 확인해보시기 바랍니다. ^^
cafe.naver.com/towngtx1/185927?tc=shared_link
노원은 재건축 이슈로 지금 아파트 가격이 완전 바닥이죠.
2억내고 20억되면 로또
중계동 롯데우성..고민중인데 어떻게보시나요....
실거주에 대한 평이 좋은 것으로 알고
있습니다.^^
투자 관점으로 보실 경우
단기간에 투자금 대비 수익이 많은 단지를
고르는 것은 또 다른 상황입니다.
제 고정댓글 링크 확인해보시고 스스로
판단해보시면 부동산중개인분들, 실거주
주민들 등에 의해 휘둘리지 않고 결정하실 수
있을 것입니다.^^
이번영상은 너무 끊어 올리니 보기가 불편해요 항상 잘보고있습니다! 감사합니다
솔직한 의견 너무나 감사드립니다!!^^ 개선해보겠습니다 :)
잘봤습니다.
목동도 기대하겠습니다.
목동의 재건축 스피드! 확인하고 공유하겠습니다^^
차량기지랑 면허시험장 이전한다고 93년도 기사에 나왓어요. 30년 넘어도 아직까지 그대로이죠..백날 종상향한다고 사업성 개선한다고 해도 떠들어봣자 의미 없습니다. 여긴 경제논리보다 정치논리로 해석해야 되는곳이라서요. 20 30년동안 해당지역구 의원들이 노원개발을 위해 어떤 노력도 한것이 없습니다.
답답하시겠습니다. 그렇게 느끼게 한 지역구의원분들이 잘못했네요.
그럼에도 불구하고 잘 추진하고 있는 단지들도 있습니다. 기브 앤 테이크없이 이득만을 챙기기 위해 지자체랑 싸우고 있는 추진주체들도 있고요. 무엇이 문제인지 지자체와 원인을 찾고 같이 윈윈하는 방안을 강구하면 도시계획상 기회를 주는 곳이라 얼마든지 발전할 수 있는 곳입니다.
그런데 지역구의원 때문에 안된다는 논리는 '내 집 내가 새로 지으려는데 지역구의원이 안 도와준다. 그래서 나는 내 집 못 지었다.'라며 남탓만 하는 것이며 결국 나만 손해입니다.
제가 백번 말씀드려도 자신이 믿는대로 미래는 그렇게 갈 것이기에 감정적인 논쟁은 하지 않겠습니다.
밤을 새면서라도 건강한 논쟁을 할 수는 있습니다. 그러나 그 시간에 저는 남에게 도움을 주는 발전적인 것에 시간을 활용하는 인생을 살 것입니다.
그리고 안된다고 쉽게 말을 뱉음으로써 노원구에서 내 집 마련을 하며 하루 하루 열심히 사시는 가장들에게 피해를 주는 행동은 하지 않겠습니다.
정주영 회장님이 70년대 조선소를 만들고 배까지 만든다고 할 때 현황과 문제점, 개선방향을 검토하고 영국에서 자금을 차관해냈고 이순신 장군님이 12척밖에 없던 배로 남들이 안된다고 할 때 포기하지 않고 나라를 살릴 방안을 모색하셔서 우리나라가 건재하듯이 저도 모두에게 도움이 되는 존재가 되는 데 더욱 시간을 쓰고 싶습니다.
끝으로 이렇게 관심 갖고 댓글까지 달아주시고 조회수도 올려주셔서 감사하다는 말씀을 드리며 하시는 일도 잘 풀리시고 가정의 평안도 깃드시길 바랍니다.^^ 감사합니다.
저긴 문주당만 뽑는 동네니.
정당에 관계 없이 정치인들은 성과를 만들기 위해 많은 노력을 하는데요.
아래 링크를 통해 2024.07.04 주민설명회 자료 한번 보시면 색다르실 겁니다. cafe.naver.com/towngtx1/180899
@@wishrich2024 네 잘 봣습니다. 하지만 이 자료는 강북대개조의 일환인 서울시 오세훈 시장의 자료이지 노원구청 혹은 노원구 소속 국회의원들 오구청장 우의장 김의원이 만든 자료는 아닙니다. 이미 대개조 프로젝트라는것은 사실상 노도강의 사업성은 없다라는것을 반증하는것이구요. 5억원 아파트가 5억들여서 11억신축이 되면 차라리 신축사는게 낫지 재건축을 기다리는것은 의미없는 행동이지 않습니까?
그래서 서울시에서는 노도강 재개발 재건축을 해야하는데 가만히 놔두면 지방처럼 망하는것이 불보듯 뻔하니 안되겠다 싶어 보정계수 조정이나 허용용적률을 상향조정하는 등 재건축 부담금을 줄이려는 노력을 하고 있는것은 긍정적인 현상입니다.
하지만 서울시의 노력과는 다르게 노원구 국회의원들은 지역구의 발전을 위해 아무런 노력을 하고 있지 않아요. 겨우 하는것이 힐링 댄싱노원 맥주축제등이나 하고 있지요.마치 80년대 전두환이 프로야구 올림픽등 스포츠산업 육성으로 군부독재의 정당성을 커버하는것과 유사하다고 판단됩니다. 자기 지역구의 인구 유출이 서울시에서 가장많고 재정자립도도 최하위인데 예산은 제일 받아서 댄싱노원등에만 신경쓰는게 안타까울 따름입니다. 매번 선거철이 되면 공약으로 차량기지 면허시험장 이전하고 바이오 산업등 일자리 유치하겠다라는 언급만 하고 아무런 일도 일어나지 않았어요. 그게 벌써 30년이 지났어요. 저는 그걸 비판한것입니다. 그 결과로 부동산스터디등 네이버카페나 각종 언론들을 보면 상주5는 조롱의 대상이 된지 오래되지 않았습니까? 그렇게 만든 국회의원들을 비판한것이에요. 이미 가락시영을 헬리오시티 바꾸면서 진보에서 보수로 표가 바뀐 사례가 있기 때문에 표장사를 해야하는 국회의원들 때문에 아마 재개발 재건축을 쉽게 허용하지 않을것입니다. 대놓고 방해하지 않더라도 넌지시 방관하거나 그러겠지요.
그리고 대개조를 한들 직접적으로는 분담금 최대1억수준으로 줄어드는것말고 없잖아요? 엄청난 혜택으로 일자리 유치한다고 하는데 아시다시피 건설이나 제조업과 다르게 AI나 스타트업등 4차산업 업종들은 회사가 이전한다는 소리가 나오는 순간 인재들이 거의 다 퇴사하지 않습니까? 한국이 싱가폴 미국처럼 기업하기 좋은 환경도 아니구요. 판교까지는 아니더라도 마곡지구 정도의 일자리가 유치 되어야 재건축 사업성이 나오는데 그게 쉽게 되겠냐구요. 안따깝지만 이건 정주영할아버지가 와도 쉽지 않을껍니다.
질좋은 일자리 유치 없이 혜택을 준다한들 베드타운의 저렴한 이미지는 못버리기에 대개조자체는 큰 의미가 없습니다.
맞아요.. 정치인이 표심에 움직이는 생리는 어쩔 수 없는 건데 정말 예전처럼 어른스러운 국회의원, 정치인분들이 시급한 작금의 현실에 저도 참 안타깝습니다..
저도 참 공감이 됩니다. 국민의 생계, 나라의 발전이 아닌 권력을 유지하기 위해 서로 비난하고 국민들을 선동하고 서로 싸우게 만들면서 정치인들 각 세력들만 똘똘 뭉치게 만들기에만 급급하고요...
그런데 언론과 카페의 조롱에도 불구하고
노원구 특정 재건축 단지들에서 담대하게 추진하고 있는 단지들이 있습니다.
큰 혜택을 주는 데도 지자체랑 대놓고 싸우고 있는 단지도 나왔고요..;;
소수 부자들, 고수들은 정부를 비난만 하지 않고 정책에 따라 사업지의 추진주체들의 의지와 지자체와 협력하려는 재건축 사업지들만 골라서 투자하시더라고요.
제가 이 업계에 있다 보니 부동산 투자의 고수 대기업, 소수 부자들은 사실 비아파트 투자가 대세입니다. 아래 링크 남겨드립니다.
cafe.naver.com/towngtx1/180771?tc=shared_link
소수 고수들은 재건축 완성까지 가지고 계시는 분들도 있지만 한 포인트만 먹고 신축 입주권을 원하는 분께 매도하고 나가시는 분들도 많고요.
상계주공 5단지는 11평에서 34평으로 일괄 상향하고 거의 1대1 재건축인 상황이라 분담금 2~3억이 나올 수밖에 없는 상황입니다.
시중에 나오는 5~7억원 분담금 계산은 너무 과장된 계산으로 나온 결과입니다. 아래 링크 통해서 확인해보실 수 있습니다.
cafe.naver.com/towngtx1/180520?tc=shared_link
정주영 회장님은 아무런 지원도 없던 중동에서 공사를 수주하고 사우디에서 당시 가장 큰 항만공사를 하신 분입니다.
1970년대에 아무 것도 없는 곳에서 조선소를 만들면서 배를 3척이나 만드신 분입니다. 돈이 없어서 영국에 나가셔서 차환까지 만들어내신 분이십니다.
정주영 회장님도 못한다는 말씀에는 저는 동의하지 못하겠습니다.^^
앞으로 채널 확인해주시고 건강한 토론 나눌 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다!
잘봤어요 좋은정보네요
저는 7단지를 고민중인데요,,,,
괜찮을까요? 오래걸릴거 같아서
사실 고민이 좀되네요ㅠ
재건축 완료될 때까지 어떤 변수가 생길지
모르니 걱정하시는게 정상입니다^^
수많은 사례 조사 결과
1) 재건축 완료 이후 수익
2) 재건축 정비구역지정, 조합설립인가 이슈로 인한 한 포인트 수익만 가져가기
둘을 비교했을 때 두 번째 방식으로 계속 투자하는 사례가 훨씬 안전하고 수익도 많습니다.^^
궁금하신 정보들은 고정댓글 링크에서 확인하시면 놓치지 않으실 겁니다!
저 7단지에 10년 살고 이사나왔는데요.지금도 근처에 삽니다.재개발은 2000년 초반부터 계속 말이 돌았으나 24년인 지금까지 감감무소식 입니다.근처 5~6단지도 당장 재개발 들어갈듯이 난리였으나 순살자이로 조합원들이 들고 일어나서 조용하구요. 제친구들도 거의 7단지 살고 있으나 재개발은 우리세대에선 힘들꺼라 생각해요. 당장 건축비도 너무 올랐고 분담금 감당이 가능할지... 근처 부동산 분들도 회의적인 분들 많았어요. 재개발이 이뤄진대도 아주 오랜 시간이 걸릴듯합니다
생생한 소식 공유해주셔서 감사합니다 ^^
순살자이는 정말 GS건설이 잘못해서 상계주공 5단지가 본의 아니게 추진력에 타격을 입었네요. ;;
그럼에도 불구하고 담대하게 나아가고 있는 단지들이 몇몇 보입니다.
노원구의 상황을 누구보다 잘 알고있는 노원구청장과 서울시장께서 그래서 용적률 상향이라는 초강수 카드를 꺼내 든 거 같습니다.
이런 기세를 활용해서 치고 나가는 추진주체와 단지주민들이 나올 것으로 보입니다.
저도 14단지 보고있는데 14단지는 어떤가요?
14단지도 충분히 역세권 종상향을 얻어낼 수 있는 단지네요.^^
자세한 정보는 고정 댓글 링크를 통해 확인하시면 큰 도움 되실 겁니다.
영상이 왤케 끊기죠?
저도 느꼈습니다. 최신 영상들은 개선했습니다!
자세히 봐주셔서 감사드립니다
하계역 근처는 어떻게 보세요?
이번에 인근 근생 건물에 용적률 상향 혜택을 주고 역세권 단지들에 복합정비구역 지정으로 종상향 혜택의 가능성을 열어뒀으니 재건축 속도에 탄력을 받을 것이고 인근 저층 역세권 건물에 용적률 인센티브의 가능성을 열어준 것입니다.
북측 창동차량기지 s-dbc 일자리 복합개발, 서측 현대산업개발 본사가 이전하는 광운대역세권 일자리 복합개발, 동측 한전연수원 부지 복합개발은 도시계획과 정책에 의해 일자리 배후주거지로서 확고한 입지가 될 것입니다.
노원구의 자족도시로서의 업그레이드는 같은 광역거점인 용산, 마곡과 같은 위상이 되는 것입니다.^^
하계 종상향은 없네요?
하계역 주변 단지들도 이번에 대박났습니다.^^
월계역, 광운대역세권 개발이 분명히 시세에 영향을 끼칩니다.
자세한 정보는 고정 댓글 링크 통해 들어오시면 다 얻어가실 수 있습니다!:)
에고
용적률 450% = 닭농장, 교도소 수용동 보다 빽빽함.
도시계획 전문가분들, 심의워원분들이 이런 갑갑한 사례를 막기 위해 공공기여를 통해 녹지, 보행로 등을 조성하여 닭장을 만들지 않으려고 노력 중이십니다.
그러면서 한편으로 보행일상권을 만들기 위해 주택개발만 획일적으로 하지 않고 상권, 편의시설, 사회복지시설 등도 조성하고요.
조합에서 이득만을 위해 이런 공공기여없이 빽빽하게 만들도록 가만 놔두지는 않을 것입니다.
닭장이될수밖에 없겠죠 아무리 노력해도 교통도 그렇고
오히려 단지 내부에 보도, 도로들을 관통하도록 지자체에서 설계해서
주민들이 반대할 정도로 철저하게 대비를 해놓았더군요.
그리고 통경축을 고려한 단지별 설계안을 보시면 닭장 같은 모양은 없던데요.
2024.07.04에 주민설명회 발표자료를 아직 못 보신 거 같은데 아래 링크에서 확인해보시기 바랍니다.
cafe.naver.com/towngtx1/180899
혹시 포레나 바로 위에 있는 보람아파트는 앞으로 어떻게 전망하시나요?
이번 지구단위계획구역 재정비안에는 누락됐지만 인접한 대단지로서 추진주체분들의 의지와 지자체와의 협의가 중요할 것입니다.
정밀안전진단 통과 후 지자체에서 이번에 발표된 지구단위계획 재정비 구간을 먼저 밀어줄 것인지?
2030서울생활권계획상 상계 1,2단계 택지개발사업지구와 같이 포함시켜서 그려 놓은 보람아파트도 밀어줄지는 지자체의 계획도 중요하겠지만 그걸 현실로 빠르게 쟁취해내려고 노력하는 주체들에게 먼저 기회를 줄 것으로 보입니다.
공식적 의견은 아니니 참고만 하시고 더욱 자세한 정보가 필요하시다면 고정댓글 링크 들어오셔서 정보들 꼭 찾아보세요.
제가 몇마디 한 것만으로 결정하는 것보다 스스로 더욱 찾아보시고 그 다음 또 대안들과 비교하면서 내공을 키우시는 것을 추천드립니다!^^
14단지 용적률 147%라 괜찮을거 같은데 어떻게 보시나요?
대지지분이 15%를 넘지는 않지만
인근 안전진단 통과한 마들역세권
상계주공 11단지와 비슷합니다.
역세권이라 지자체와 잘 협의한다면 용적률 상향 관련 가능성도 클 것이라 보입니다.
다만 금액 대비 어디가 더 짧은 시간 안에 시세 상승이 클지는 고정 댓글 링크를 통해 확인해보시면 감사하겠습니다.^^
도움되는 정보 아주 많으실 겁니다.:)
산본과는 대비되는 분위기! ㅎㅎ 영상 감사합니다~
담대하게 나아가고 있는 단지들이 빛을 발할 것입니다^^ 감사합니다!
중계5단지 좋아보이네요 시세가 낮은이유가 있는지는 모르겠지만요ㅋ
이제 삼성물산 래미안, 롯데건설 롯데캐슬에서 관심을 갖고 있으니 재건축 추진이 빠르면 치고 나갈 가능성이 크겠습니다.
자세한 정보가 궁금하시다면 고정 댓글 링크 들어오셔서 확인해주시면 도움되실 거예요^^
9단지는 별로인가요?
추진주체가 지자체와 기브 앤 테이크 등 협의 역량에 따라 마들역세권 종상향 혹은 용적률 상향이 가능할 것으로 예상되는 단지입니다.
창동차량기지, 도봉운전면허시험장이 서울디지털바이오시티 일자리 및 복합개발로 2026년경부터 본격화가 기대됩니다.
하지만 덜컥 급하게 매수하시는 것보다 충분히 주변 단지들도 정보 확인 후 검토해보시고, 추진주체에서 빠르게 갈 의지가 있고 지자체와의 협업에 대해 적극적인 곳이 어디인지도 확인해보시면 좋을 것입니다.
고정댓글 링크에서 검색 등 확인해보시면 또 도움되실 겁니다.^^
노원구 소문났으니 늦었고
그주변지역을 노려라
바로 오른다
ㅋㅋㅋ 그 주변이라니 너무 광범위한데요ㅎ
노원구 아직 예전 가격을 완전히 회복하진 못했으니 기회가 될 수 있겠습니다
@@wishrich2024상계 창동 광운대역 주위 보면 아직 저점에서 반등 거의 없는단지들 태반인데 늦진 않은것같네요
@@gra6021 예리하십니다 👍 👍 👍
현대산업개발이 광운대역세권 일자리
복합개발 및 본사 이전하는 등
앞으로 주변 배후주거지 시세에 큰 영향을
끼칠 것입니다.
특히 상계중계 지구단위계획 재정비를
통해 용적률 상향의 기회를 준 곳과
인근 역세권 단지들 중 지자체와
협의가 원활한 단지들이 재건축 속도가
빠를테니 기회가 나오겠습니다.
최근 상계주공5단지 등 강북전성시대를
보도자료로 내며 서울시에서 지원을 아끼지
않겠다고 했는데 아래 해당 링크 남겨봅니다.
naver.me/GZZKAJ4c
@@wishrich2024 감사합니다. 그리고 혹시 창동주공쪽도 자료 다뤄주실수 있나요? 아무래도 교통호재가 좀더 끌리네요
한 아파트 찍어서 현 시점에서 계산해보니 24평에서 34평 가는데 한 7억7천정도로 예상분담금이 나오네요.
관심 가져주셔서 감사드립니다!^^
상계주공 특정 단지 중 1X평에서 3X평으로 가는데 7억 넘게 예상분담금이 들어간다는 계산식은 인터넷, 유튜브에 많이 나옵니다.
잘 아시겠지만 공사비를 평당 650만원으로 했는지 900만원으로 했는지 등 극단적인 수치를 어떻게 넣느냐에 따라 다 다른 결과가 나옵니다.
또한 분양가를 얼마로 책정하느냐에 따라서도 천차만별이더라고요.
서울시에서 3월 발표한 재건축, 재개발 2대 지원방안에서 사업성 보정계수 적용을 해주면 임대주택 10% 감소, 분양 10% 증가가 가능합니다.
이로 인한 감소 효과를 직접 계산해준 곳은 아직까지 안보입니다.
고정 댓글 링크 통해서 확인해주시면 1인당 분담금 감소액이 얼마 정도인지 볼 수 있으십니다.
새로 계산하시는데 많은 도움 되시기 바랍니다.:)
앞으로 10년뒤에도 비슷한 얘기가 오갈것 같네요...노원구 재건축 너무 쉽게 받아들이지 마세요..5층 저층의 경우 좀 가능성이 높지만 10층이상 허송세월입니다...진행이야 늘 한다고 플래카드 게첨되어 있지만, 그런식이면 서울시내 재개발, 재건축 하겠다고 하는 곳이 수천곳입니다...도노강에만 수백곳이 넘네요...시내로 들어가는 길은 한정인데...도노강에 이런식으로 지어놓으면 과연 미래에 교통지옥 말그대로입니다...지금도 동부간선도로 성수방향 아침7시에도 도봉부터 막혀요...
출근길에 봐주시고 댓글까지 남겨 주셔서 감사드립니다!^^
물론 다 빠르게 되지는 않을 것입니다. 주민분들의 의지에 따라 희비가 엇갈리겠죠.
그간 지지부진했던 수천 곳처럼 되지 않게끔 만드려고 노후계획도시특별법도 시행하고 정부와 서울시, 노원구가 아래와 같은 다양한 활성화 방안을 강구하고 있습니다. 결국 추진주체와 시공사들, 지자체 모두 이득이 돼야 하니까요.
제 고정댓글 링크에 정보 확인해보시면 이번 용적률 인센티브 결정과 서울시에서 재건축시 기부채납 비율 낮추기, 임대주택 비율 낮추기 등의 정책이
"재건축시 1인당 얼마만큼의 이득을 주는 효과"인지 확인하실 수 있습니다.
이번 노원구 주민설명회 때 상계 중계 하계 택지지구 고층 재건축 완성된 모델링까지 만들어놨더라고요.
노원구 인구가 안그래도 많으니 교통영향평가도 진행해서 검토할 것입니다.
종상향 한만큼 공공임대 얼만큼 늘어난다는 얘기는 없네요
그러면 분당금은 변화가 없지않나요.
여기 링크에 들어가 보시면 자세한 내용 확인하실 수 있습니다.
☞ cafe.naver.com/towngtx1/180520
노원에 살아본 결과 저긴 종상향을 해도 높은 분담금내고 재건축 될 확률이 없다고 봐도 무방합니다. 그리고 애들이 없어서 특히 은행사거리 쪽 재건축 할 시점엔 저 학원가는 살아남을 수가 없습니다. 그나마 노원이나 근교에서 투자가치있는 곳은 창동역 근처나 광운대역 근처 단지 정도 봅니다.
창동역, 광운대역 거점 근처 재건축 너무 잘보셨습니다! 👍 👍 👍
두 가지 포인트가 있습니다.
첫째, 거점 개발이 왕성한 곳 배후주거지 재건축을 노리자.
노원역 상업지역(창동상계광역중심 거점)의 땅값은 평당 1.2~1.4억원입니다. 그러면 다음 상승장에서 상계주공 재건축 중 최종 시세는 공급면적 평당 0.96~1.12억(감가상각 80%적용) 입니다.
단, 창동차량기지 거점개발, 노원구 택지지구 역세권 개발들이 지속적으로 이뤄지면 가능합니다. 이번 지구단위계획 열람공고시 역세권 종상향이 가능해졌기에 충분히 가능성 높습니다.
또한 가장 빠르게 치고 나가는 재건축 단지가 조합설립인가가 되면 인근 상계주공 5단지처럼 평당 4,645만원 시세를 추종합니다.
사업시행인가가 되면 인근 재건축 아파트가 평당 7,000~7,900만원
{(0.4645+0.96억)/2~(0.4645+1.2억)/2}이 기대됩니다.
실제로 이전 상승장에서 상계주공 5단지가 2021년 평당 7,200만원까지 올라갔습니다.
앞으로 거점개발이 활발할 노원구 역세권(역세권 종상향), 일자리 개발(창동차량기지)이 확정됐기에 이런 분석이 가능합니다.
둘째, 단계별 상승으로 한 포인트만 수익을 얻자!
즉, 빠르게 재건축이 진행될 곳을 선점할 안목이 부족하다면
안전진단 이슈 때 매수하여
조합설립인가 전,후 단계에서 매도하는 것입니다.
왜냐하면 주변 거점 개발이 지지부진하거나 재건축 사업장이 완공까지 시간이 20년 가까이 걸릴 수도 있기 때문입니다.
예를 들어 노원구에서
가장 빨랐던 상계주공 5단지는
2021년 3월 정비구역 지정고시,
2021년 5월 사업시행자(한국자산신탁) 지정되어 조합설립인가 효과로 평당 7,200만원까지 상승됐습니다.
결론은 2018년 5월 안전진단 통과시 3.7억에 진입, 2021년 5월 조합설립인가시 7~8억에 팔고 나왔다면 3년 만에 3.3~4.3억을 벌 수 있었습니다.
개별로 집 보유에 대한 가치관은 각자 다르겠지만 입주 때까지 굳이 들고 계시는 거보다는 이런 한 포인트 투자의 장점이 있다는 걸 꼭 기억해야 합니다.
이런 점에서 은행사거리도 지켜보면 좋습니다. 도시계획상 동북선 더블역세권에 걸맞은 동북권 대표 교육 거점 역세권 개발이 진행될 것입니다.
은행사거리 역세권 아파트 단지들의 종상향 재건축으로 증가된 인구에 걸맞은 상권 개발을 밀어줄 것입니다.
삼성물산과 롯데건설이 중계주공 5단지에 관심을 보이는 것도 이러한 도시계획의 특성과 주민들의 담대한 의지를 확인했기 때문입니다.
물론 실제 재건축까지 완공되는 것은 변수가 많지만 앞서 말씀드린 확정된 도시계획에 의한 거점개발은 중계주공 5단지 재건축 추진시 시세 상승에 더욱 힘을 불어넣어 줄 것입니다.
그러면 투자의 관점에서 한 포인트만 먹고 입주하고 싶어하는 분에게 매도하는 방법도 얼마든지 가능하기에 한번 지켜보자는 것입니다.^^
재개발,재건축 원조 조합원 입장에서 완공 까지 20년(파란만장) 걸렸고 5억5천(세금계산 안됨) 정도 이득인것 같네..물가 상승,고생 한것 보면 ..글쎄..
재건축 완주하느라 고생많으셨습니다!
두 가지 포인트가 있습니다.
첫째, 거점 개발이 왕성한 곳 배후주거지 재건축을 노리자.
노원구에서만 말씀드리자면 노원역 상업지역(창동상계광역중심 거점)의 땅값은 평당 1.2~1.4억원입니다. 그러면 다음 상승장에서 상계주공 재건축 중 최종 시세는 공급면적 평당 0.96~1.12억(감가상각 80%적용) 입니다.
단, 창동차량기지 거점개발, 노원구 택지지구 역세권 개발들이 지속적으로 이뤄지면 가능합니다. 이번 지구단위계획 열람공고시 역세권 종상향이 가능해졌기에 충분히 가능성 높습니다.
또한 가장 빠르게 치고 나가는 재건축 단지가 조합설립인가가 되면 인근 상계주공 5단지처럼 평당 4,645만원 시세를 추종합니다.
사업시행인가가 되면 인근 재건축 아파트가 평당 7,000~7,900만원
{(0.4645+0.96억)/2~(0.4645+1.2억)/2}이 기대됩니다.
실제로 이전 상승장에서 상계주공 5단지가 2021년 평당 7,200만원까지 올라갔습니다.
앞으로 거점개발이 활발할 노원구 역세권(역세권 종상향), 일자리 개발(창동차량기지)이 확정됐기에 이런 분석이 가능합니다.
둘째, 단계별 상승으로 한 포인트만 수익을 얻자!
즉, 빠르게 재건축이 진행될 곳을 선점할 안목이 부족하다면
안전진단 이슈 때 매수하여
조합설립인가 전,후 단계에서 매도하는 것입니다.
왜냐하면 주변 거점 개발이 지지부진하거나 재건축 사업장이 완공까지 시간이 20년 가까이 걸릴 수도 있기 때문입니다.
상계주공5단지는
2021년 3월 정비구역 지정고시,
2021년 5월 사업시행자(한국자산신탁) 지정되어 조합설립인가 효과로 평당 7,200만원까지 상승됐습니다.
결론은 2018년 5월 안전진단 통과시 3.7억에 진입, 2021년 5월 조합설립인가시 7~8억에 팔고 나왔다면 3년 만에 3.3~4.3억을 벌 수 있었습니다.
개별로 집 보유에 대한 가치관은 각자 다르겠지만 20년 굳이 들고 계시는 거보다는 이런 한 포인트 투자의 장점이 있다는 걸 꼭 기억해야 합니다.
아직 기회가 있으니 고정 댓글 링크 들어오시면 더욱 자세한 정보 얻어가실 수 있습니다!:)
중계그린은 450프로로 종상향됩니다. 17평 소유자는 34평형을 분담금이 3억원이 안됩니다. 빨리 구입하세요.
중계동 동신아파트 조합과 비대위가 서로 감정적으로 싸우면서 시일을 질질 끌고있어 이거 은마아파트 짝 날거 같다
공사비도 평당 650만원대이면 정말 잘 한건데 평소 조합 내 소통이 잘 안됐나봅니다 ㅠㅠ
하루 빨리 잘 협의가 됐으면 좋겠습니다.
재건축은 분담금이 너무 쎄서 힘들죠. 무슨 부귀영화를 누리겠다고 몇억을 투자해서 생고생을 할까요. 그냥 살아도 되는곳을
부귀영화를 누리겠다는 것은 욕심이 아닙니다. 아무 것도 안하고 부귀영화를 쉽게 누리려고 하는 것이 욕심입니다.
정부 지원방안이 나와서 사업성 개선된지가 벌써 꽤 됐는데 정비사업에 대해 잘 모르니까 사기 치고 사기 당하고 서로 생고생하는 겁니다.
매일 열심히 일하시며 가족들을 위해 올바른 방법으로 자산 증식과 부귀영화를 누리고 싶어 하는 분들에게 도움을 드리려고 만든 채널입니다.
추진주체가 지자체와 적대관계인 곳, 추진주체가 정비사업 이해도가 떨어지는 곳 이런 곳 아무 데나 재건축 투자하면 큰 일 납니다.
고수들은 정부에서 용적률 인센티브, 공공기여 절감, 분양효과 증대와 같은 정부 지원 사항에 대한 이해도가 있는 곳만 골라서 투자합니다.
그리고 사람들이 된다 안된다 싸우고 있을 때 욕심 안 부리고 한 포인트 상승분만 취하고 빠져나옵니다.
모든 사람이 다 재건축 완공될 때까지 기다린다는 생각하신다면 공부 더 하셔야 합니다.
뉴스나 언론 기사만 보고 다 안다 병에 빠져 살면 제일 피해보는 것은 나 자신과 가족들입니다.
분담금 줄어도 그 짝 동네는 죽기 전까진 재건축된 모습 보기 어려울 겁니다.
그간 분담금 이슈로 너무 집중포화를 맞아서 타격이 큰 거 같더라고요.;;;
서울시에서 자산운용사, 디벨로퍼들, 시공사들이 역세권 개발을 할 수 있게 종상향을 유도했고,
그 여론이 안좋은 기간에도 담대하게 재건축을 진행해온 단지들이 있었으니 또 변화가 기대 됩니다!
무슨이런 악담을 합니까
마음을 곱게 허야 복을 받아요ㅠ
나이들면 재건축부동산 쳐다보지도 않습니다. 늙어서 생고생 사양합니다
재건축 입주할 때까지 오랜 기간 걸리죠.
그래서 투자와 실거주 분리하는 투자가 필요합니다. 늙어서 생고생 안하려고 합법적으로 단기간에 수익을 낼 수 있는 투자방법을 공부하는 것입니다.^^
부지런한 부자들도 관심갖고 공부하는데 서민일수록 부자들보다 더욱 열심히 공부해야 합니다.
편하게 버는 방법만 찾다가 재개발 이슈있는 구역 안에 신축빌라 파는 업자에게 신축입주권 받을 수 있다는 말에 현혹돼서 비싼 값에 신축빌라 사는 것입니다.
편하게 버는 방법만 찾다가 재건축 입주권 나올 수 있다는 말에 현혹돼서 상가 지분 쪼개진 곳 비싸게 사고 결국 헐값에 현금청산 당하는 것입니다.^^
행운을 빕니다.
노원 재건축 못한다~ 분담금내고 새아파트 들어갈 사람 없다~ 호시절 끝났다~
주민설명회 가보시면 열띤 분위기가 느껴집니다.
본인의 재산권 행사를 위해 노력하시는 열정들을 보며 함부로 예단하면 대단한 결례겠다는 생각이 저절로 들었습니다.
시장의 판단에 맡겨보시죠. ^^
관심있으신 분들은 분담금과 용적률 인센티브에 대해 엄청 궁금해하시더라고요.
고정댓글 링크에 이번 정부의 지원에 의한 재건축시 1인당 얻게 되는 이득 효과에 대해 계산해놨으니 구경이라도 해보시기 바랍니다.