"No puedo construir en mi parcela": denuncian problemas con el uso de suelo
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.พ. 2024
- Para muchas personas vivir una parcela es un sueño... Las familias de esta nota apostaron por eso, pero al poco tiempo de comprar los terrenos, se dieron cuenta que no podían construir. ¿Qué ocurrió en sus casos?, ¿qué responde la empresa? Y tal vez lo más importante de todo, ¿en qué tiene que fijarse para evitar este problema? Todo eso en la siguiente nota.
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Siempre busquen asesoría, a veces lo tentador cuesta caro.
nada de asesoria, la gente lo sabia
Existe un plan regulador que indica claramente el destino que tienen los suelos. Agrícola, urbano, rural. La Ley no puede dar privilegios especiales. El Alcalde arriesga hasta destitución si no hace cumplir la Ley.
Y quien le dio la autoridad a esos reguladores de decidir qué se hace o se deja de hacer con propiedad privada?
@@trueMaxitu compras una propiedad que ya tiene un uso, eso viene inscrito en el título, y que sea tuyo no quiere decir que puedas cambiar su uso. Es así asi ha sido siempre y devería seguir así.
Los papás de Boric se hicieron millonarios cambiando el uso de suelo, osea si se puede😂😂
@@janettebelmar5081ellos no lo hicieron, solo compraron sabiendo que sería cambiado su uso y así vendieron más caro teniendo ganancias estratosfericas
@@trueMaxi, quien más, sino que este gobierno basura. No recuerda que ellos prohibieron la venta de parcelas y por consiguiente las construcciones en ellas.
La gente debe entender que la libertad individual también llega obligaciones. Lo mismo paso en los incendios en la 5 región. Personas que tenían que cuidar el terreno tomado, porque sabían que no había título de dominio, y alguien podría hacer lo mismo que ellos, tomarse un terreno.
Prohiben construir en tu propiedad pero no prohiben las tomas 😂🙈🤣
...CHILE PAIS DE LAS PARADOJAS XD
El problema es a la hora de vender. No puedes vender algo así a menos de que te lo compre un ignorante que no se asesoró. Como los del vídeo.
@@geeksnotdead666pero con el paso de los años terminan dandote el terreno , es lo que pasa aqui en el norte una mrd
@@ricardodiaz5892 Eso es cuando el estado se rinde y les da títulos de dominio, pero antes de eso no puedes hacer nada con ese terreno.
Las personas del vídeo quisieron hacer una inversión para vivir y/o vender sin asesorarse antes.
Si yo voy y compro un terreno AGRICOLA, quiere decir que ese es su fin y nada mas . Si yo compro un terreno AGRICOLA y construyo mi casa estoy pasando sobre el plan regulador osea la ley. Entonces es mi problema. Ahora si yo compro un terreno que me lo venden como uso RESIDENCIAL pero es AGRICOLA entonces me cagaron.
Hay muchos loteos con las mismas prohibiciones,consulten en las muni primero🙂🤪
Chile se está convirtiendo en la informalidad en la construcción en zonas no autorizadas, permitidas para tal efecto y todo porque no hay fiscalización además las multas y las penas son muy bajas en muchos casos, hemos visto cómo terrenos frente al mar, a orillas de río, en zonas boscosas, en la Patagonia y nadie hace nada y éstos esperan que su ilegal compra quede regulado.
No sabe de mundo y le falta calle, todo es revisado a la larga y más en el otro gobierno que gobernará, porque el de ahora ni idea tiene.
Eso pasa cuando la mayoria de la poblacion piensa que el simple hecho de tener un terreno te da derecho a construir lo que quieras, desde una torre de 100 pisos hasta un agujero de 200 metros de profundidad. La cosa no es asi, hay ley de urbanismo y construccion que si bien para la mayoria es una lata e inentedible y aunque muchas veces insuficiente, aun asi pretende un mejor bienestar de la persona y de la comunidad. Si bien hay culpa de la gente al creer que esto es Narnia, aun asi sigue siendo responsabilidad de la empresa que cuenta con profesionales y por ende tiene el deber de informar. El tener conocimiento te hace responsable de informar y obviamente de no aprovechar esa ventaja para engañar a los compradores. Existe el deber de explicar la ley si evidentemente la otra persona desconoce.
Mira, eso de que pretende un mejor bienestar de la persona y de la comunidad es para que se lo crean los idiotas pero no todos somos idiotas en este país, y ya nos estamos aburriendo que nos rompan las pelotas
@@trueMaxi las rasantes por ejemplo permite que todos tengan buena iluminacion natural. El coeficiente de constructibilidad y muros cortafuego otorgan mas seguridad al reducir la propagacion de fuego. A nivel urbanistico la exigencia minima en anchos de calle permite que vehiculos de emrgencia puedan entrar. Y asi se puede estar un buen rato. Discrepo con lo que dices.
Gente negligente de no averiguar o no asesorarse, ¿que solucion buscan? Si no se puede subsanar la negligencia.
No hay negligencia si te ofrecen un terreno que es construible segun el vendedor.
@@blancosanmartinNo hay que creer a todo lo que les dicen
@@blancosanmartin tú venderias tu departamento para tener capital para comprar y construir en un terreno sin antes asesorarte y ver que tu inversion es lo mas segura que se pueda? Aun peor solo vas a creerle al vendedor, parte que por lo demas es interesada?
Disculpeme, eso se llama negligencia.
La gente quiere que regularicen los documentos, despues algo va a pasar, la tierra se va a inundar o hundir y sus casas se van a sinestrar y luego estaran reclamando o pidiendo ayuda con la plata de todos, debido a deciciones negligentes de particulares.
Mira lo que le paso a algunos que compraron departamentos en Recoleta...o a los que compraron departamentos en las dunas de con con.@@vicentediazmontivero3830
@@blancosanmartin si te estafan obvio que es tu negligencia, el terreno no estaba autorizado, si aun asi lo compras eres gil
Que injusticia mas grande ...otro se toman terrenos y construyen sin ningun problemas ...que rabia
claro porque los de las tomas piden permiso para construir. Además, de que injusticia hablas? la de no averiguar antes de comprar un pedazo de tierra? o la de creer que se tiene derecho a hacer lo que se quiera en un sitio solo porque "es mio"?
@jamiepacebateman. Borre su comentario porque pueden ver su terreno, cuidado que están revisando hasta de 50 años atrás si están regularizados, no crea que en Chile se puede hacer lo que quiera. A un amigo la Municipalidad le ordenó regularizar lo que ya hizo hace años, son revisiones periódicas.
Después cuando queda la cagá cuando llueve ahí andan llorando y que les regalen casa..
Eso pasa por no asesorarse a la hora de comprar terrenos.
Contraten un arquitecto antes que los asesore y se ahorran todos los problemas ✌️
Acá en Valdivia está pasando lo mismo, empresas inmobiliarias están vendiendo terrenos que son partes de los humedales, no sé cómo lo hacen , como consiguen los permisos para el loteo de ese tipo de terreno, seguro ahí coimas de por medio, no hay otra explicación
eso es por la misma corrupcion que hacern los arquitecto e inmobiliarias,,,, esto weon son canallas XC
Apuesto que a las constructoras le dan permiso al instante.
No es verdad, tarde o temparno no resultará.
de hecho, la gente de la nota si puede conseguir permiso, solo que necesita más autorizaciones de otras unidades/autoridades
no, por algo la inmobiliaria no construyó
No al instante amigo, tiene que pasar por el director de obras y recibir su respectivo incentivo.
@@sebastianjelvezhernandez5512 sólo necesita pagar los respectivos sobornos quieres decir?
las parcelas agrícolas son agrícolas y no son para otro uso, la ley establece que no se puede usar una parcela agrícola para vivienda definitiva , ni cambio de uso de suelo y si además tiene una prohibición municipal , nada que hacer , estamos acostumbrados a pedir perdón y salir igual con de la uno, saben que no pueden y lo hacen igual.. Lo que pasó aquí es una ESTAFA.. y no es culpa de la ley ni de la municipalidad ..
del 2015 que no se puede solo una cabaña ligera, claro a las constructoras hacen cambio de suelo de manera mágica es como el tema de los 5000 metros no se puede dividir en terrenos de 1000
Como si les costara cambiar el tipo de suelo.. atras de mi casa costruyeron los condominios bosques de san Bernardo y el tipo de suelo lo mismo, riesgo de inundación, pero lo cambiaron para poder construir.
eso es lobby de la constructora y corrupcion de la municipalidad. ESO NO DEBE SUCEDER
Esos terrenos ya no tienen plusvalía, se inundarán y nunca podrán vender.
Al final quienes quieren tener su sitio ya sea cerca de la playa no puede solo quienes tienen mayor capital, hxh en Stgo ya es casi imposible comprar una casa
Ojala ,la fente aprenda!
No existen oarcelas baratas ,en orden !
Ojala aprendas a escribir!
Lo barato sale caro!!
Una lastima por las personas que confían en esas empresas que venden terrenos, sin importarles absolutamente nada, ya que esas empresas saben de sobra que esos terrenos no son aptos para construir, lo que se debe regular y castigar con montos ejemplares, que de verdad les duela, es a esas empresas, ni hablar de la fiscalización municipal, es una vergüenza en todo en país. Y también las personas que compran a no cerrar los ojos y confiar su futuro, sin siquiera investigar, si el lugar que están comprando es apto para el uso que ellos le quieren dar.
Me toco vivir de cerca acá en la sexta región como personas perdieron todo o casi todo por que compraron en lugares que tenían antecedentes de haberse inundado. Donde personas ya de edad les advirtieron que salieran de esas casas por que de seguir lloviendo se inundarían.
Antes de comprar un terreno se debe ir a la municipalidad y pedir el certificado de informes previos (CIF) Que es la "biblia" del predio..." ahí aparece todo lonque puedes y no puedes hacer en el predio.
Piden desafectar la condicion de terrenos inundables ydespués cuando esten inundados van a reclamar porque están inundados ，no sigan comprando si no ven primero
Y asi suma y sigue proliferan construcciones por todas partes sin cumplir la normativa y después se generan estos problemas, antes de comprar hay que averiguar si es factible en cada municipio y el estado debería exigir a los servicios básicos que el solicitante presenten el permiso de edificación para entregar luz y agua, por eso el déficit de vivienda nunca termina por todas estás casas que no están registradas en el INE.
Uno sabe que cambia el uso de suelo, pero deberían prohibir vender en ese caso también, al final el sueño de las personas pueden volverse una pesadilla, una verdadera burla para el que comprá deberían ponerse las pilas y fiscalizar las ventas también
Se deben hacer muchos cambios para solucionar la crisis de vivienda, mucha gente como el caso de Huaquén con esfuerzo a comprado sitios pero las leyes le ponen trabas
Por algo son las leyes
y después si se inundan hay que pagarles la reconstrucción? no gracias
esto no tiene nada que ver con la crisis de viviendas,
@@andreafigueroa-rp8ph ah que las leyes están para poner trabas a la gente que quiere construir sus casas?
@@sebastianjelvezhernandez5512 por qué hay que pagarles reconstrucción?
Nunca se compra un derecho menos por notaría te estafan en la cara
urbanizar sin acceso al agua, ... eso es lo primero, ahi comienza la inviabilidad..
construir en suelos inundables ... peor
Todo mal, desde ahi en adelante.
Como pueden vivir en esos desiertos una calor horrible y las tierras son puro salitre el pais se esta llenando de parcelas sin ROL propio 😢 les venden tierras aridas que no sirven para nada . !! 😐
Asi es chile y su servicio publico, eso es chile, nuestra naturaleza.
Primero preguntar si tiene ROL propio al vendedor en este caso la Inmobiliaria .
mucha gente por querer comprar barato compran terrenos sin Rol , después que firmaron se dan cuenta que NO tienen ni agua menos Luz , todo eso hay que pagarlo , los bacanes , todo lo saben .
La gente compra en ese desierto porque está cerca de Santiago, y no son terrenos baratos. Colina se ha llenado de loteos irregulares pese a ser una zona desértica con escasez hídrica porque hay demasiada expansión inmobiliaria. Ahora todo lo que no es colina centro, se considera Chicureo. Así crean una burbuja de crecimiento inmobiliario desmedido. Colina además está lleno de condominios con el adjetivo "de Chicureo"
Los compradores no averiguaron acerca de los impedimentos de construir en el lugar? Los estafaron a sabiendas porque seguramente el precio de los terrenos fue muy barato y pensaron que era preferible construir en forma ilegal para luego presionar a la municipalidad para que autorice las construcciones. Luego vendrán las exigencias de los habitantes: que vigilancia policial, aseo y mantenimiento del lugar, movilización pública, servicio de salud, etc. etc. Que deberá ser fibanciado por la comunidad que no tiene arte ni parte en esos negociados oscuros. El camino correcto es demandar a la inmobiliaria que los engañó y probar que fueron realmente engañados, cosa que no creo... y ¡ A otra cosa mariposa !!
No se puede obtener certificado porque ni inmobiliaria ni vendedor persona natural no te van a entregar numero del rol de su propiedad.
Con la dirección también se puede
Lote resultante de subdivisión tiene misma ubicacion legal que parcela completa de 100 hectareas. Se puede obtener rol por dirección en zoba urbana.
Cuidense de las ofertas por Instagram. Que mal 👎
Pero como no se informan antes de comprar 🙄
Y a esos quienes se toman los terrenos, construyen casas grandes sin permiso de edificación ( municipales) quiénes los fiscalizan ?? Ley dura no es pareja.
Pero como se les ocurre comprar en humedales, se nota de inmediato que esos terrenos son cubiertos por agua en invierno, seguro ahora producto de las sequías se ven secos pero en un invierno lluvioso esos terrenos quedaran sumidos en agua
Hay que investigar arto antes de comprar un terreno, generalmente el que vende se sabe todas las panas , pero jamas te las va a decir, le interesa vender, lo mas rapido posible antes de ser pillados, unos sinverguenzas.
es deber del que vende informar las condiciones del terreno. Si te venden diciendo que puedes construir y no se puede es una estafa
@@MatiasGutierrez-bc1iu Y la estafa es un DELITO.
Si no tienen algo seguro seguro , mejor no vendan sus propiedades !!!
Hola. Está permitido construir en zonas rurales que tengan FACTIBILIDAD ; ésto NO quiere decir que tenga dotación ; independiente del tipo de uso ; si es rural ó agrícola, puedes construir una vivienda . Ahors , si es inundable o no , eso solo te lo dice la historia y el clima . En las regiones al sur de Santiago, el año pasado 2023 , se inundaron Zonas que hacía mas de 35 años que no se inundanan . Hay que investigar, claro que si ; y comprar propiedades que tengan su respectivo rol , que estén inscritos en el conservador de bienes raíces.
Saludos
No tiene que pedir permisos a la edifcacion, tiene que solo construir eso es propiedad privada y constitucionalmente , el gobierno o el municipio no tiene derecho sobre propiedad privada. ya que ellos no se hacen resposable de los fallos estructurales...
que pena!!!!
uno de los puntos que se deben saber antes de comprar, es el uso de suelo, el problema es individual, no pidan ahora soluciones de terceros.
los derechos de agua funcionan solo si hay agua, pastelito.
La familia de Boric es experta en cambiar el uso de suelo 😂😂 pidan ayuda a ellos!
Era más fácil cuando estaban los alcaldes de derecha. Una coimisión y listo.
Es una exageracion tremenda la cantidad de papeles, tramites y costos que implica obtener un permiso de edificacion
Es por todo lo implica, ya ves lo que a estas personas les pasó por no hacer lo correcto
Despues viene el alejamiento urbano qué incluye veredas, pavimento, luminarias, paraderos, aguas lluvias, alcantarillado, lomos de toro, autorización de accesos a caminis públicos, etcétera.
La pregunta es quien paga todo eso.
dejen de invadir el campo, es pa cultivar no pa ir a contaminarlo
Ojo, con los inmigrantes quieren ir por todo.
es culpa de ellos por no informarse bien.
parece que alguien no se asesoró con un abogado😂
tomeselo y podra hacer lo que quiera, es cosa de que vea las noticias.....
Hola buenas pregunta donde queda nogales pa estar más claro
Xq cuando le gente se toman terrenos no se hacen estudio a los suelo y los que se toman estos sitios llevan maquinarias hacen calle marca la cantidad de terreno que se toman ,luego le colocan luz agua....y despues de unos años los municipios le entregan las escritura....,pero son tomas ilegales y cuando un particular compra un terreno de forma legal pagando con mucho esfuerzo le ponen tantos peros trabas ...esto no se entiende ....todo es burocrasia....
Después el agua se va a llevar su propiedad y van a perderlo todo...
Llegan y compran y hacen pozos profundos secando napas de pozos de campesinos .compran 5000mt y despues subdividen y al fin son poblaciones rurales .
Como puede ser que los vecinos tengan conociemiento de que hay un oyo que es peligro para todos y no lo tapen o cerquen, se han caido autos, se han encontrado animales muertos de los vecinos que cayeron ahi y el oyo sigue abierto????!!!!!
... QUIÉN DIJO QUE NO HAY DINERO EN CHILE...... ????
Los delincuentes tienen.
Cuídense de los estafadores que venden o construyen casas en Colina hay uno de apellido Manzano !!!
En un terreno agrícola puede construir un tanto % ademas es agrícola y no es urbano por lo tanto no es ka Municipalidad la autorudad competente
La inmobiliaria se los cagó
😂😂😂. Avisenles que no están en la ciudad.
Uno cuando compra una parcela tiene que solicitar el certificado de prohibiciónes. Si no lo pidieron es problema de ellos . No tiene. Na que patalear 😂😂de
Dejen de LLORIQUEAR por los medios, la ley es la ley y se cumple, muchos nunca lloramos cuando los bordes costeros se declararon inhabitables y no perdimos parcelas, sino fundos, así que callados no más porque la ley ordena y se debe cumplir, no sirven los pitutos.
Cortemos la que tierra quedará para alimentarnos
Uno instruye a la gente, les dice que no compren acciones de SpA o zonas en que no pueden construir y que requieren un estudio de título antes de comprar....pero NO ..le creen al vendedor que dolosamente les vende!!! Que soporten su tontera de no invertir en un estudio de título que les sería más barato que invertir a lo loco....
Para empezar, quien querría vivir en un tierral?
Tercermundo…Construir fuera de normativa. The Chilean way.
Que diga que es una toma
Pero esta gente es tonta o es viva? No solicitan certificados, no contratan abogado y hacen la inversión de sus vidas?
POR COMPRAR A LO WEON
Después aparecen los incendios y puedes construir
@TrapiRegge No los tendrán más, por LEY DE USURPACIÓN, los recuperaremos...la tontera no es para siempre...
Tiene que esperar a que el periodista que tenemos de Ministro de agricultura se vaya el 2026, saludos.
¿No tienen permiso de edificaciones por zona de inundación y hacen las casas igual?
Preguntale al ex ministro de Piñera....
Ponte subtitulos.@TrapiRegge
"Mega parcelas"sexta región paredones
Estafados por inmobiliarias
Por pollos les pasa, compran sin revisar nada 😂
leyes, reglamentos, instructivos, circulares, SII, municipalidades, inmobiliarias, conservadores, notarios, burocracia, blah blah! Rs lógico que si esto lo permitieran o fuese accesible, se acaba el negociado controlado del mercado inmobiliario, los precios bajarían una enormidad, exceso de OFERTA ! Lo lamento por esa gente que se ha sacrificado duramente para poder tener una vivienda, una necesidad básica. El sistema ( Estado y sus amigos especiales), tiene las reglas y con eso controlan todo, precios, impuestos, ...
Son terrenos agricolas con riesgo de inundacion. Por eso solo se permite ese uso y no residencial.
@@MatiasGutierrez-bc1iu Sí, entiendo que te refieres a este caso en particular. Sin embargo, hay muchas otras personas que están sufriendo con otro tipo de regulaciones, ej, las parcelaciones agrícolas de menos de 5000mt2. . Podríamos cuantificar cuántas personas son en el territorio y ver cuánto terreno hay disponible regular en el mercado y quizás tener una noción que sirva de base para ver si hay un control estatal desbordado.
@misty3386. MENTIRA lo que comenta, sólo habla porque tiene boca, pero ni idea tiene de nada, sólo lanza epítetos venenosos, llorando, llorando, que le den regalado, no le da vergüenza ser tan pedigueño.
Terrenos agricolas son para uso agricola genios
y para vivir tambien
@@blancosanmartin para que viva un cuidador y ciertos m2 construidos. Que la gente busque todos los resquicios posibles para poder vivir es otra cosa.
@@MatiasGutierrez-bc1iu por ejemplo las tomas Vip de las playas
@@blancosanmartin asi es . Pero buscar el resquicio es de mala fe .
La mala fe es un concepto jurídico
si se inundan que no lloren despues
Canal 13, línea editorial, esto no es nota, esto es un apología a VIOLAR LA LEY DE USO DE SUELOS, la LEY PROHIBE y no hay más, aunque lloren o griten. Fin.
Antes de comprar ...fijese bien " donde" esta contrullendo . Luego no llore despues.
Casa móvil sobre torta de hormigón o bloques de hormigón macizo es la solución. Cuando dejen construir vendes y listo. Si vienen a molestar los técnicos les dices que es móvil como una caravana con su fosa séptica y placas solares integradas y se van como han vuelto
😮
En Chile siempre inspeccionan, nunca se quedan quietos, pueden pasar los años y te controlan igual, incluso si no cumples te llevan a los tribunales, así que si no has vivido para contarlo mejor borra tu comentario.
@@bittycavmart4874 he vivido 3 años en Chile y se puede hacer en todo el mundo ya que siempre que respetes el medio ambiente el derecho internacional y la ONU lo permite. Si no tienes ni idea de derecho no es mi problema asique borra tu ridículo comentario jajajajajajaja. Vaya nivel tienes jajajajajajajajaja
Se indica riesgo de inundación.
Construye a nivel del suelo.
"...o la concentración de ellas sin posibilidad de evacuación expedita y/o que interfieran el libre curso de las aguas."
A mi entender, se puede hacer pero con esas casas elevadas en columnas y con un bote al lado o estoy hablando tonterías?
Pero con esa ocupación de suelo de 1% 😞
de hecho, dice que necesitan la aprobación del mop. Apuesto que esa autorización ni siquiera es difícil de conseguir para una casa de aproximadamente 100m2
Si fueran las inmobiliarias de los Ministros de Piñera....ya estarian listos los permisos.
Porque saben hacer lo que corresponde reglamentariamente, no creo que construyan en humedales...y deje el resentimiento y la envidia, si no tiene, no es culpa de Piñera que ya partió.
@@bittycavmart4874 de hecho si lo hicieron en el gobierno de Piñera.
jajajajajajajajaaaa que mula
después cuando se inunden van a culpar a la autoridad
Y tendremos que salir a ayudarlos con donaciones...paren de gozar mierdas, no contaminen más la madretierra.
A sembrar papas nomás 😂
@TrapiRegge No entiendes lo que lees , deja de comentar.
Exacto, es terreno agrícola.
Homosapiens chilensis.. 🤷🏻♂️
ay noooo que penaaaaaaaaaaaa jajjajaja por aweonaos por hacer la wea a la mala malayaas klas weonas
🔥🔥NO QUERIAN BOOORIC ??
DISFRUTEN LO VOTADO 💩💩💩👊👊👊
Sácate el ají del chico
Jaja que te ver derechin con ricoto 😂😂😂
@@andres011ext
Espérate, deja sacarlo de tu mamá 1ro KOTITO....
Q hueoonn
Futuras tomas haitianas!
Para construir tiene que ser una toma y de preferencia ser un ediondo a arepa, cualquier cosa legal esta prohibido . Gobierno de chilezuela.
No, solo informarse. La libertad de decidir individualmente conlleva obligaciones también. No todo depende del estado.
Si fuera "hediondo a arepa" no me quedaría en Chile, prefiero Venezuela, mejor clima, Caribe y cerca de pozos petroleros, se debe ser webón para vivir en Chile.
No olvido que este cochino gobierno invento una prohibición de vender parcelas . O de construir en ellas... Pero ellos si compraron a pesar de la prohibición que ellos mismos crearon.. solo hay que tener un poquito de memoria!!