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Buenas arquitecto, quisiera saber su opinión respecto a las casas de adobe o super adobe modernas y sobre techo vivo; algo que se utiliza cada vez más en las ciudades y son alternativas económicas al alcance de todos.
Recuerdo cuando un amigo arquitectos me dijo: me hace gracia la gente que cuando se compra un coche lleva un amigo mecánico o alguien entendido en la materia, sin embargo cuando compran una vivienda o un terreno , que es maximo desembolso que hagan en tú vida llevan a los padres o cuñados... en vez de llamar a un arquitecto...
Si ya está construido, ver si existe asociación de vecinos o jefe de cuadra y conversar con ellos....te enteras de cada cosa 👀 Desde fiesteros alcohólicos hasta narco menudistas tapados y también ver avaluos personales de los vecinos quizá te le esten dando a precio bajo pero ahí....ESPANTAN 😁
@@jaimefuentesv7369 por lo menos en🇺🇾uruguay no hay barrios sin ocupas y bocas de venta de drogas construcciones ilegales chimeneas asqueresas y peligrosas basura x doquier baldosas rotas y gentes durmiendo en parques y portales paredes escritas hasta muros privados ES VERGONZOSA MI CIUDAD APARTE DE TENER IMPUESTOS CARISIMOS 🇺🇾🇺🇾🇺🇾🇺🇾
Que buen video ! Yo soy constructor desde los 90 y observé que mis clientes se obsesionan mucho en ocupar todo el espacio de terreno , yo estoy en contra de eso , porque satura la visión y crea problemas medianeros , inclusive en zonas alejadas de la ciudad vi como empezaban a irse por respirar más aire puro y vista verde y a los pocos años ya lo saturaban de cemento el lugar 🤔
Excelente Marcelo!! Por instinto considere todos esos puntos y diste en la tecla, estoy contentisima con mi lote. Lo principal: no escuchar al vendedor, hablar con los vecinos y volver varias veces durante el día y la noche. Saludos!!
Muchas gracias Arquitecto Marcelo Seia. Tengo 24 años y estoy en busca del primer lote para construir un hogar y no tener que andar alquilando. Llevo varios meses en búsquedas basadas solo en el precio porque no sabía por dónde empezar. Está información ha sido de mucha ayuda y me alegro haberla encontrado a tiempo, ya que ha cambiado mi forma de ver la busqueda del lote para tomar una decisión más inteligente. Muchas gracias por tomarte el tiempo para brindarnos una información tan importante! Saludos desde Mendoza, Argentina 🍇🍷🇦🇷
Muy buenos consejos. Hace 60 años mis padres estaban indecisos en dos terrenos que distaban 10 kms uno de otro. Uno tenia más servicios y era el que más los convencía. Pero aprovechando un dia de tormenta se fueron a ver los dos terrenos nuevamente y luego de ver al que tenía más servicios totalmente bajo el agua, se quedaron con el otro.
Ni de cerca estoy relacionado a la arquitectura. Tampoco se si algún día me tocará construirme una casa. Pero Marcelo es tan didáctico explicando que sus videos son adictivos. Saludos y felicitaciones por el canal.
Es muy cierto y acertado lo q decís Marcelo!,yo compré hace 7años el terreno de 14x37,es grande,como trabajaba 12horas diarias,jamás pude ir a verlo de inmediato cdo lo adquirí x inmobiliaria,luego escribano,firmando el boleto de compra y venta decía q tenía los 3servicios,cdo al mes ya después d q lo compre fui,me encontré q no tenía servicios,por lo tanto hace 5años q ya tengo mi casa q la hice hacer,con pozo ciego,luz,hice hacer afuera un pequeño receptáculo para colocar las bombonas d gas envasado,el agua,por perforación,todo a fuerza d esperar ,llevarme desilusiones,pero al fin logré tener mi hogar,quedó muy bonito ,con un patio grande,te agradezco por estos vídeos,ayudas a muchos a q estén atentos a estás situaciones!,un saludo desde Bahía Blanca!👍😉😃
hola leí tu comentario y me gustaría si me pudieras explicar como es el tema de los servicios, deberían figurar con que servicios cuenta el lote al momento de realizar la compra del mismo?me sería de gran ayuda si podes aclararme eso, muchas gracias
Siempre es bueno consultar con un Arquitecto.. Y nunca hacer algo si hablar con los vecinos.. Los vendedores de propiedades solo les interesa vender.. Compran bastante barato y venden bien caro.. Buenas tardes.
¡Como siempre son consejos super útiles los que das, Marcelo. Gracias! Con mi esposa ya habíamos visto un terreno, hablado con el agente, lo habíamos visitado en el día, todo o casi... Unos días antes de firmar hubo una tormenta terrible al horario de la tarde. Apenas paró la tormenta le dije a mi señora "vamos al terreno". Fue una de las mejores decisiones que he tomado. Llegamos de noche, estaba muy inundado. Ahí mismo recorrimos ese barrio y vimos uno que estaba en venta, pero que no se inundaba. Ahora es nuestro. Falta construir, pero seguramente vamos a terminar con el proyecto.
Yo solo agregaría, que se averigüe que servicios de internet y cable hay en sector. En mi país como da ese problema ya que piensan que pueden llegar pero las distancias o infraestructura no hay ahí o no va ver un crecimiento pronto, el punto de ubicación de antenas donde hay mucho árbol o montaña puede afecta. Tomar encuenta eso porque hoy en día eso se necesita. Como dice el arquitecto preguntar a vecinos que usan para eso así no están peleando con las empresas que no siempre encajan a la demanda o espectativa requerida. Éxitos. 👌🏼😎
un pro tip parecido al nro 7: IR AL LUGAR SABADO A LA NOCHE, O DOMINGO 3AM... a veces hay sorpresas... lo mismo si estás cerca de un estadio, ir cuando hay partidos, etc.
@@GalleryTecbailes, pubs, restaurantes, puntos de encuentro nocturnos de gurisada, barras, fútbol o amigos, gente que hace esquina con música, raperos, etc. la noche de viernes y sábado y a veces jueves hay que ir a verla siempre a las 2 o 3 am al menos un par de días...yo he visto barrios ricos residenciales qué algunas noches de madrugada son otra cosa totalmente
@@horaciodelafuente4957 si, ahí hay que ir justo cuando cae un bombazo de agua, que es difícil porque de repente cae uno de esos una vez por año, capaz eso mejor preguntarle a algunos vecinos, a algún almacenero después de comprarle algo, etc. Sábado de noche es todas las semanas :)
Excelentes consejos. Lamentablemente lo más preocupante son los vecinos conflictivos. Siempre existen, yo los sufrí y los sigo sufriendo en los 3 domicilio ( casas) que me tocó vivir en lo que voy de vida . Saludos desde el Tucumán. Felicitaciones
Yo tengo un casa hermosa en un terreno de 250 m (con un parquecito precioso) compartiendo pared con mis vecinos ruidosos y egoístas . A fin de año la pongo en venta para comprar un terreno de 500m2 o más. NUNCA más terreno pequeño con medianera pegada.
Excelente video Arq. Otro punto importantísimo a tomar en cuenta al adquirir un terreno es revisar que quien te venda tenga la documentación que acredite la legal posesión del mismo. (Tituló de propiedad, escritura etc). Soy Mexico, y pasa mucho que se comenten fraudes en venta de bienes inmuebles. Por lo que considero muy importante revisar que toda la documentación esté en regla, y pedir a quien vende, que te muestre el titulo de propiedad. Saludos. Recién descubrí su canal y me parece excelente, felicidades. Y gracias por sus aportaciones.
Excelente el video con los consejos. Sigo en el ramo de la construcción soy Maestro Mayor de Obras y desde hace muchos años y estos temas los tenías que padecer a la fuerza y por los errores que se cometían muchas veces sin tener los datos relevantes del terreno. Gracias por los videos tan sencillos de comprender.
Completo y sabio! He acompañado a mi hijo mayor en su mudanza de Indianápolis 🇺🇸a Ohio. Y recorrimos mucho. La bella casa está en un terreno que recibe las vertientes sigilosas de los vecinos. Hizo una Laguna central con peces y ranitas y unos cocodrilos muy similares a los reales. En fin. Hay mudanza nuevamente en vista…Gracias Arquitecto. 🇦🇷
Como quisiera tener un profesional como usted en Perú, me ayudaría bastante con un proyecto que tengo. Lastimosamente me encontré con muchas decepciones muy poco profesionales
Tenes toda la razón, en mi caso antes de comprarlo, cuando llovia bastante me llegaba por el lugar y ver si se acumulaba bastante agua y despues de eso decidi por la compra gracias por toda la info que nos brindas Marcelo👏👏
Muy buena información inclusive influye la época del año mi abuelo compró en verano una casa con orientación sur en Buenos Aires.. en invierno nos dimos cuenta de la falta de luz y los problemas de humedad..
Excelente introducción al tema de la compra de terrenos. De los puntos expuestos me parece de capital importancia el item de las normativas vigentes en la zona y el de la obligada visita a la Comuna. Las Municipalidades y pequeñas Comunas entregan de buen grado mapas de la localidad. Esto último es importante para saber si se cuenta con vecinos linderos, o si el terreno adjunto a nuestra nueva propiedad califica como baldío o está en abandono impositivo. Porque quizás a futuro querríamos extender nuestro terreno por la vía de una nueva adquisición y, si lindamos con un terreno en litigio, podemos hallar problemas. En cuanto a la cota de inundación (para el caso de los terrenos ribereños) los vecinos que ya habitan cerca nos informarán, solícitamente, acerca de ella. También es importante preguntar si la localidad tiene o considera desarrollar canales artificiales de alivio de inundaciones. Porque hay Comunas concienzudas que contratan un topógrafo para determinar, científicamente, las mejores rutas de drenaje ante un evento climàtico, y otras que no toman ese recaudo, lo que termina modificando, involuntariamente, el drenaje general del pueblo hacia zonas nunca antes inundables. Yo aconsejaría, en base a una muy mala pero instructiva experiencia personal al respecto, que tras tratar con el agente inmobiliario que ofrece el terreno visitemos con celeridad la Municipalidad de la zona para interiorizarnos acerca de los datos catastrales de la manzana donde compraremos. Incluso, en Comunas ridículamente pequeñas, el territorio puede estar dividido en zonas rurales, semi-rurales y urbanas, por lo que puede haber normativas específicas que nos atañan y den por tierra un proyecto habitacional/comercial que nos hubiéramos planteado. No fascinarse con el sueño propio, ni con la pretendida urgencia de la inmobiliaria por resolver la compra. Darse el tiempo para reunir datos fidedignos es mi consejo. Saludos!
Muy bueno tu aporte. Lo que dices también vale para cuando compras una casa. Una cosa importante es ver un buen número de predios ofrecidos. Nos pasó que vimos una casa linda, pero que nos daba una rara sensación. Pasamos varias veces y terminamos dándonos cuenta de que lo raro era que la misma estaba construida por debajo del nivel de la calle. Aprendimos que había que encontrar algo notoriamente más arriba que el nivel de la calle. Esto es especialmente importante en zonas balnearias, como la Ciudad de la Costa, en Uruguay.
Impecable tu aporte. Olvidense del vendedor y obtengan información con los vecinos y el municipio. Peleen siempre el precio. Ojo con los tiempos de escrituración, mienten mucho al respecto. Averigüen ustedes mismos el estado de los papeles. Saludos!!
@@rosapellerey Tal cual, como reza el refrán "cuando la limosna es grande hasta el santo desconfía". Cada propiedad tiene una historia. Los vecinos linderos tendrán la inicial prudencia de no revelar detalles para no obstaculizar la operación de compra-venta, así que no nos tenemos más que a nosotris mismos para dar con la verdad. Y seguir la propia intuición, que no es más que ese ojo avizor del subconsciente que percibió un detalle que no cierra.
El tema de la calidad del suelo, como bien señala el Arq. Seia, también importa a efectos constructivos. Un suelo extremadamente aireado es un suelo "en movimiento", es decir, la construcción futura podría terminar sufriendo rajaduras incesantes por ese mismo movimiento subterráneo imperceptible en la superficie.
Hola como estas, siempre sigo tus videos. Ya voy en otra etapa de la obra. Pero en mi caso particular (vivo en Olavarria, una ciudad intermedia, con grandes avenidas y la cual tranquilamente la recorres de punta a punta en 20 minutos en auto) Por esta razon tuve en cuenta la orientacion, la altura de la via del tren en relacion al barrio y que esta casi a la altura de la calles (lo que nos dice que el terreno es alto) ya que las vias son un parametro en toda la prov de Bs As. y el punto 7. Fueron los tres puntos que tome y de los cuales (con la obra ya abanzada) no me arrepiento de haber comprado donde compre. Saludos. Paso el dato de la via del tren ya que fuera de Bs As, La Plata, Bahia o Mardel Plata. Son ciudades parecidas o mas chicas que Olavarria, que fueron construidas en relacion al tren y que todas tienen zonas que se pueden inundar.
Tambien agregaria: tiene arboles? donde? los tendria que sacar?... otra la altura del terreno: que no este en una depresión de la manzana... otra en countries cuando están ya muy avanzados en ventas, suelen quedar los terrenos mas "despreciados" y hasta algunos los vecinos les depredan el "horizonte A" del suelo dejando solo arcilla o rocas que a la hora de hacer un jardín hay que recomponer para poder sembrar con buen resultado.
La cota de inundación es muy importante en las llanuras. Los planos de organismos públicos, como Ministerio de Obras Públicas, (que se pueden comprar), pueden ser muy orientarivos, por ejemplo pueden indicar la presencia de bañados intermitentes, que pueden aparecer e inundar una zona en forma espaciada, como ser cada 10 años o más.
Ademas de lo que aconseja el arquitecto, les recomiendo visitar tanto de día como de noche el terreno, inmediaciones, vuelta a la manzana y manzanas aledañas, para conocer mejor como es el movimiento, si hay lineas de colectivos cerca, si hay villas y barrios de emergencia, preguntar a los vecinos, especialmente gente de edad mayor si existe delincuencia, vecinos molestos, vecinos peligrosos, visiten el barrio en días de mucha lluvia especialmente para saber si se inunda la cuadra y más aun si vas a comprar en una calle de tierra, NO compres en cercanías de arroyos y zanjones que desbordan y baldios donde tiran animales muertos. En mi barrio era semi rural, hasta que se empezó a poblar y en mi cuadra un intruso se metió en un baldio a reciclar basura, NO compres donde haya recicladores de basura, obstaculizan la mitad de cuadra con contenedores y bateas enormes y camiones y cargan y descargan volquetes a toda hora rompiendo la calle, y tu terreno termina desvalorizandose y el dia que lo vendas terminas perdiendo plata. Saludos
Muy interesante tu comentario, yo agregaria que si pensas poner paneles fotovoltaicos es muy interesante la orintacon del techo hacia el norte, sobre todo si es de chapa y tambien un termotanque solar, preverlo el la extructura de soporte del mismo,si bien esto es para tener en cuenta en la contruccion , gracias
Excelente! Por experiencia agrego al tema de los servicios, que no "se les escape la tortuga" como a mi, nos enamoramos de un terreno ubicado en un loteo al pie de una zona serrana, esquina, 25 x 50 mt, muy buen precio y casi al pie de las sierras, lo único era que no tenia servicio eléctrico ni de agua. Por la zona y lo mucho que esta creciendo, pensamos que no seria mucho problema llegar a tener esos servicios en el corto plazo, de hecho nos aprobaron los planos e incluso pudimos escriturar sin problemas y ERROR! ya llevamos, el resto de los propietarios y yo, mas de dos años luchando por ello y la verdad que no vemos pronta solución debido a la burocracia y hasta tironeos políticos. Por ahora nos surtimos de agua y electricidad casi de manera clandestina mientras esperamos que nos llegue una solución, JAMAS!!! compren un terreno sin los servicios por mas buen negocio que sea, saludos.
Tengo alma de arquitecta. Conozco mucho mi barrio y alrededores y al momento de comprar, como no hay mucha disponibilidad de terrenos, elegí la casa mediante todos los parámetros que mencionas. Orientación, zonas inundables, servicios... Tuve la suerte de poder conseguir orientación noreste al frente. Hay buena aireación en verano. En invierno se complica. Pero con los consejos del video anterior espero solucionar algo. 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Si compras un terreno con boleto de compraventa, pedir un informe de dominio para saber quien es el dueño en Argentina hay muchos terreno usurpados. A mi me usurparon uno lo publican en internet y veo como vienen los compradores pero siempre hay algun vecino que les grita que ese terreno es usurpado.
Lo mejor es no comprarlo.... Al único que le podés (debes) comprar es al dueño legítimo registrado en el folio real y yendo justo a el a un escribano para que hagan la transferencia de titularidad. También hay que verificar que el titular tenga la posesión del mismo ( que no esté ocupada) y que te haga la entrega del mismo (la propiedad podría estar usurpada, o algún personal de servicio después no querer irse y reclamar posesión). NO COMPREN boletos, posesiones,. Ect,. Van a estar toda su vida (muchísimos años) con el rabo entre las patas y sunvida no va a ser prospera
Así es , Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo). No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
Excelente como siempre, estoy en la etapa de compra y he visitado varios lugares, comence un dia mirando los videos sobre edificacion y consejos, a patir de ahi miro todo lo publicado en este canal, la verdad es muy util, hay cosas que no tenia en cuenta, muchas gracias por compartir
Marce querido, te hago una sugerencia para tu canal, estaría faltando un video sobre que pintura elegir para pintar el techo de machimbre de una casa ó un kincho, que cuidados tener? Conviene pintar antes la madera de ser colocada? Que cuidados se debe tener? Cada cuanto tiempo se debe dar un mantenimiento? Desde ya te mandó un abrazo enorme... 💪🏽👷🏽♂️
Pintalo antes! Yo tuve que hacerlo después y da mucho más trabajo. Hay impregnantes contra los insectos que ya vienen con color, ahí te ahorras un paso. Y si podés barnizar, queda mucho más lindo. Yo usé pintura marca Minwax, es como el Cetol pero de Sherwin Williams.
Vale mucho tus consejos y soy yo quien te da las gracias x tomarte el tiempo de explicar ,para todos los q hicimos nuestra casa y debemos corregir errores. Saludos ...
Tan preciso como siempre..e informaciones tan útiles al comprar un terreno..me encanta la construcción y e participado en mi casa. Y así aprendo...desde ya muchas gracias..👏😊
Muy importante la gente que vive en los alrededores!!! Hay muchos vecinos psicópatas que disimilan muy bien frente a otros!!! Lo digo por experiencia... Hay gente muy enferma con la vida del otro y hacen cosas raras para llamar la atención. Cuidarse con la gente que muchas veces son los que dañan a drede la propiedad....
Excelente video como todos los que subiste Marcelo. Muy claros e importantes son todos tus videos. Sirven de mucho para quienes estamos en esta etapa. Felicitaciones. Excelente canal. Saludos!
Está muy complicado la venta y la compra de los lotes, cuando recién empezas, vendo lotes de 10.000m2 en una zona hermosa de río negro, a orillas del río y playas hermosas, pero aún así los empresarios no apuestan al turismo y la gente no confía en la juventud, lo cual retrasa el crecimiento para quienes recién empiezan .. Ojalá salgamos adelante de está situación política y económica en argentina, éxitos y abrazos !!
Excelente como siempre Marcelo. Nosotros antes de comprar fuimos a ver uno 15, e hicimos eso de ir a visitar el barrio unas cuantas veces antes de comprar.
Excelente recomendaciones 👌a nosotros nos llevó casi 3 años encontrar un terreno, justamente por todos estas recomendaciones, zona urbana, zona alta, buena nivelacion etc etc..
Excelente video. Uno de los mejores. Muchos de esos consejos tendríamos que haber evaluado al mudarnos. Tuvimos que adaptarnos a muchas incomodidades y esperar que la zona progresara para poder desarrollar mejor nuestras actividades. Pero fue muy stresante!!!!
Hola, estoy empezando a ver sus videos. Con mi familia estamos entre dos terrenos, la verdad mas que nada nos importa mudarnos en mayo porque el tema del alquiler nos esta por dejar en la calle. El tema con esto es que estamos dudando sobre la construcción, pensamos en casilla de madera pero la mayoria estafa. Espero que vea mi mensaje 😊
Excelente información, quisiera agregar que, en el caso de querer disponer de energías alternativas ( electricidad o termotanque solar) las contemplen en un anteproyecto para ver cómo adecuarlo al terreno en cuestión, los instaladores de Paneles y Termotanques Solares se lo agradeceremos para evitar gastos inesperados.
Muy útil como siempre. Gracias. Con tu permiso, yo haría mención a la necesidad de conocer el estado de la propiedad legal, en el Registro de la Propiedad. Puede complicarnos y retrasarnos la ejecución de la obra, debido a embargos, herencias conflictivas, condominios, impagos, etc En algunos países existen exigencias sobre la calidad medio ambiental del suelo. Por ejemplo, si antes hubo una fábrica y el terreno está impregnado de residuos químicos. Podría suponer complicaciones. En la misma línea, zonas con yacimientos arqueológicos, han ocasionado problemas para el desarrollo de la obra. Debido a la protección legal de algunos países en favor de yacimientos y restos antiguos. Un saludo.
Si, en mi ciudad encontraron restos de mastodontes en un yacimiento de tosca. Tuvieron que parar todas las máquinas y vinieron paleontologos a examinar los restos. Esto fue en el 2011. Saludos.
Un tema fundamental y, como siempre una explicación magistral por parte de Marcelo Seia. Gracias Arquitecto por su dedicación para con nosotros. Abrazo desde Aimogasta, La Rioja.
Muy bueno Valdría la pena comentar algo sobre la presencia de árboles de gran porte Sacarlos cuesta mucho dinero y hay que tenerlo en cuenta en la negociación Una vez tuve que sacar 5 eucaliptos
Hay que ser muy cautos con este tema. Por ej. Si la zona es húmeda (con napas muy cerca de la superficie) y el terreno es grande, los árboles, al absorber agua, mejoran la situación. También, según su ubicación, te protegen de las temperaturas extremas y la polución ambiental. Claro está que hay que usar árboles que no amenacen a las construcciones. Hay que informarse bien y, en todo caso ir sustituyendo lentamente, pues cualquier árbol (fuera del eucaliptus) necesita unos 20 años para lograr un tamaño beneficioso. Digo por experiencia: dos casas por medio tenemos un vecino que taló 3 árboles añosos y se siente el aumento de agua en la zona, que ya es húmeda.
@@rosapellerey tenes razon.soy de chaco, compre un lote de 30x50 y tiene 3 arboles arunday y te juro que a la sombra en el verano es mucha la diferencia.
Aqui en USA puedes comprar terrenos pero existen muchas restrinciones,unos son solo para conservacion,otros comerciales y si puedes construir aveces solo casas no prefsbricadas ni homemobiles,no animales,no cultivos si estan en zonas urbanas.Compre uno en Northwest Georgia en las montañas,no son baratos harriba de $200000 pero no me arrepiento tengo mi propio bosque laguna,me quebre el lomo 12años para este American dream y vivir diferente a otras personas,habre tus alas alcanza tus sueños yo comenze desde abajo y sigo avanzando,Saludos Hermanis Argentinos,God Bless you..
Respecto de la información de catastro y servicios públicos, algunas provincias/distritos tienen esa información online, lo que facilita el acceso a los posibles compradores. No siempre las oficinas de catastro/municipalidad entregan gratuitamente esos datos. Otro aspecto a tener en cuenta es el de los desniveles del terreno: si bien es posible que el profesional sea creativo y aproveche las características a favor del proyecto, puede que también impliquen un incremento en el item movimiento de suelo. En este sentido también en las ciudades que están asentadas en laderas de cerros/sierras, tener en cuenta que el desmonte indiscriminado provoca deslizamientos de tierra que ponen en riesgo a las personas y las propiedades.
Graciasss me sirve todo lo que explicas en el video,me toca muy de cerca ya que el terreno estoy terminando de pagar con los servicios básicos menos cloaca ,orientación norte sur y las medidas 10x25 y tendría q averiguar si puedo construir al comienzo de mi terreno para aprobechar espacio
Genial, de verdad agradezco los consejos. En la experiencia de quien lo lea, 15 minutos caminando para llegar al centro de la ciudad (ciudad pequeña) es estar demasiado alejados? El terreno en cuestión tiene todos los servicios, cuesta la mitad que en el centro y también es más grande.
Buenas noches arquitecto, muy interesante los factores que inciden a la hora de la elección de un terreno, y principalmente las razones que le dan mayor o menor importancia a casa factor. Soy un estudiante a punto de terminar la carrera de Corredor Inmobiliario y Martillero Público en la provincia de Salta y el factor Orientación también me pareció siempre relativo y aquí puede encontrar la respuesta a ese tema, y estaba en lo cierto. Lo felicito por la calidad de sus videos, saludos desde el norte!
@@CasitalbRiver Hay reglamentaciones, pero ni las conocen. Y todo un tema hacerlas cumplir. Yo vivo frente a una plaza , viene una murga, es muy molesto y no podemos hacer nada.
gracias marcelo, como alguien que no sabe mucho sobre construccion y encarando la idea de comprar un terreno tus videos me hacen dar cuenta que eso esta mucho mas cerca de lo que lo imagino. Abrazo.
Gracias marcelo por informacion humedad paredes pieza mas chica tengo un poquito de humedad probar con bicabornato ,lavandina.agua oxigenada.nolosabia.excelente.
Excelente informacion... solo que sirve unicamente cuando tenes resto... la gran mayoria mira el precio y los planes de financiacion... siendo laburante en argentina es dificil adquirilo
Hola soy nueva en el canal... he visto muchos videos pero quisiera que me dijeras las ventajas y desventajas de las casas de plástico🧴🏠 , en donde vivo (provincia de córdoba) hay una empresa que ya ha hecho dispensarios, paradas de colectivos, casas, etc. lo realizan con botellas recicladas y es mas barato que la construcción tradicional, pero no se que tan efectivo sea en cuanto a aislante térmico, si se pueden hacer dos plantas, etc. principalmente me gustaría saber si en este caso lo barato sale caro. te agradecería mucho si nos compartes tu sabiduría con respecto a esto 🤗
Saludos a todos...en especial a usted Marcelo....bueno yo inicie' la construccion de mi casa hace 15 dias..casa proyectada 2 pisos osea dos niveles con losa de azotea...debi' hacer estudio de suelo costo 1500 dolares, preferi' hacer una calicata de 3 metros de profundidad...tipo de suelo..pantanoso...lodo negro y a los tres metros lodo verde...por tal motivo decidi' 15 hoyos de 3 metros de profundidad y relleno petreo con piedra base azul el primer metro y el segundo metro con cascote grueso en realidad con rocas grandes y apisonamiento por la retroexcavadora...deje un metro libre para iniciar cimientos estructuralmente calculados...tipo de cimentacion zapatas aisladas..no decidi' zapatas corridas por el costo...Arquitecto yo me inicio como constructor..deseo de usted alguna ayuda o critica al mejoramiento del suelo realizado
Muy buenos consejos!!!! Agregaría ver si hay un buen centro de Salud cerca, también escuelas y universidades. Al menos un viaje corto en transporte público si hay que viajar a diario. Claro...depende de la etapa de vida en que vamos a realizar una construcción. Pero...les queda a nuestra descendencia, y esos ya son otros temas. Gracias!!!
Si es medio tramposa, porque quizas estas a 30 minutos por una ruta pero no es tan congestionada que tener que estar 30 min por el trafico y el caudal de vivir en pleno centro.
💪 LOSA de Vigueta y Bovedilla: 🤫Los SECRETOS que POCOS quieren contar ▶ th-cam.com/video/u2YULUqrOdg/w-d-xo.html
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➤➤ ATENCIÓN: Si sos estudiante o arquitecto y querés conocer la ARQUITECTURA desde un punto de vista absolutamente DISTINTO, esto te va a interesar. Te invito a que veas este CURSO de COACHING bit.ly/39cUF3L. ¡¡NADA de lo que hasta ahora has visto se le parece!!
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Buenas Marcelo, podía explicar algo sobre gas Radón. Gracias por tu labor y recuerdos desde España.
Buenas arquitecto, quisiera saber su opinión respecto a las casas de adobe o super adobe modernas y sobre techo vivo; algo que se utiliza cada vez más en las ciudades y son alternativas económicas al alcance de todos.
Hola. Cuánto tiene que medir el terreno, para construir una vivienda de 66mts?
Recuerdo cuando un amigo arquitectos me dijo: me hace gracia la gente que cuando se compra un coche lleva un amigo mecánico o alguien entendido en la materia, sin embargo cuando compran una vivienda o un terreno , que es maximo desembolso que hagan en tú vida llevan a los padres o cuñados... en vez de llamar a un arquitecto...
¡Qué buena conclusión!
Si ya está construido, ver si existe asociación de vecinos o jefe de cuadra y conversar con ellos....te enteras de cada cosa 👀
Desde fiesteros alcohólicos hasta narco menudistas tapados y también ver avaluos personales de los vecinos quizá te le esten dando a precio bajo pero ahí....ESPANTAN 😁
hace poco lo hablabamos en casa.
@@jaimefuentesv7369 por lo menos en🇺🇾uruguay no hay barrios sin ocupas y bocas de venta de drogas construcciones ilegales chimeneas asqueresas y peligrosas basura x doquier baldosas rotas y gentes durmiendo en parques y portales paredes escritas hasta muros privados ES VERGONZOSA MI CIUDAD APARTE DE TENER IMPUESTOS CARISIMOS 🇺🇾🇺🇾🇺🇾🇺🇾
Buena Lógica
Lo primero que haría es fijarme que clase de vecinos tendría. Por experiencia lo digo. Visitaria el lugar sobretodo un fin de semana.
Importantisimo
Que buen video ! Yo soy constructor desde los 90 y observé que mis clientes se obsesionan mucho en ocupar todo el espacio de terreno , yo estoy en contra de eso , porque satura la visión y crea problemas medianeros , inclusive en zonas alejadas de la ciudad vi como empezaban a irse por respirar más aire puro y vista verde y a los pocos años ya lo saturaban de cemento el lugar 🤔
Excelente Marcelo!! Por instinto considere todos esos puntos y diste en la tecla, estoy contentisima con mi lote. Lo principal: no escuchar al vendedor, hablar con los vecinos y volver varias veces durante el día y la noche. Saludos!!
Para cualquier cosa de valor que compres, tenes que tomar con pinzas lo que dice el vendedor y lo demás es investigar por tu cuenta
Muchas gracias Arquitecto Marcelo Seia. Tengo 24 años y estoy en busca del primer lote para construir un hogar y no tener que andar alquilando. Llevo varios meses en búsquedas basadas solo en el precio porque no sabía por dónde empezar. Está información ha sido de mucha ayuda y me alegro haberla encontrado a tiempo, ya que ha cambiado mi forma de ver la busqueda del lote para tomar una decisión más inteligente. Muchas gracias por tomarte el tiempo para brindarnos una información tan importante! Saludos desde Mendoza, Argentina 🍇🍷🇦🇷
Pudiste comprar ?
Muy buenos consejos. Hace 60 años mis padres estaban indecisos en dos terrenos que distaban 10 kms uno de otro. Uno tenia más servicios y era el que más los convencía. Pero aprovechando un dia de tormenta se fueron a ver los dos terrenos nuevamente y luego de ver al que tenía más servicios totalmente bajo el agua, se quedaron con el otro.
exacto , hay q ir cuando llueve mucho, estuvieron muy vivos tus viejos
Ni de cerca estoy relacionado a la arquitectura. Tampoco se si algún día me tocará construirme una casa. Pero Marcelo es tan didáctico explicando que sus videos son adictivos. Saludos y felicitaciones por el canal.
Es muy cierto y acertado lo q decís Marcelo!,yo compré hace 7años el terreno de 14x37,es grande,como trabajaba 12horas diarias,jamás pude ir a verlo de inmediato cdo lo adquirí x inmobiliaria,luego escribano,firmando el boleto de compra y venta decía q tenía los 3servicios,cdo al mes ya después d q lo compre fui,me encontré q no tenía servicios,por lo tanto hace 5años q ya tengo mi casa q la hice hacer,con pozo ciego,luz,hice hacer afuera un pequeño receptáculo para colocar las bombonas d gas envasado,el agua,por perforación,todo a fuerza d esperar ,llevarme desilusiones,pero al fin logré tener mi hogar,quedó muy bonito ,con un patio grande,te agradezco por estos vídeos,ayudas a muchos a q estén atentos a estás situaciones!,un saludo desde Bahía Blanca!👍😉😃
hola leí tu comentario y me gustaría si me pudieras explicar como es el tema de los servicios, deberían figurar con que servicios cuenta el lote al momento de realizar la compra del mismo?me sería de gran ayuda si podes aclararme eso, muchas gracias
Siempre es bueno consultar con un Arquitecto.. Y nunca hacer algo si hablar con los vecinos.. Los vendedores de propiedades solo les interesa vender.. Compran bastante barato y venden bien caro.. Buenas tardes.
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@@juancruz6433
@@juancruz6433😅o😅.😅
Primero pongo el like y despues miro el video. Es excelente como explica, aunque uno no este en construccion ni nada por el estilo. Gracias
Jaja yo hago ecxactamente lo mismo.
Me encanta como explica tan detalladamente
@@supernicoenargentina6833 ¡Y yo. Marcelo Seia = calidad de información!
Jajajajajaja 😆😆
Genio !!!!! Re buenos consejos !!! Gracias.
Me sumo...muchas gracias...mi guía...es un verdadero respaldo, en nuestros tiempos...(De CHILE).
¡Como siempre son consejos super útiles los que das, Marcelo. Gracias!
Con mi esposa ya habíamos visto un terreno, hablado con el agente, lo habíamos visitado en el día, todo o casi... Unos días antes de firmar hubo una tormenta terrible al horario de la tarde. Apenas paró la tormenta le dije a mi señora "vamos al terreno". Fue una de las mejores decisiones que he tomado. Llegamos de noche, estaba muy inundado. Ahí mismo recorrimos ese barrio y vimos uno que estaba en venta, pero que no se inundaba. Ahora es nuestro. Falta construir, pero seguramente vamos a terminar con el proyecto.
Los felicitó...se salvaron..
Excelente descicion
Yo solo agregaría, que se averigüe que servicios de internet y cable hay en sector. En mi país como da ese problema ya que piensan que pueden llegar pero las distancias o infraestructura no hay ahí o no va ver un crecimiento pronto, el punto de ubicación de antenas donde hay mucho árbol o montaña puede afecta. Tomar encuenta eso porque hoy en día eso se necesita. Como dice el arquitecto preguntar a vecinos que usan para eso así no están peleando con las empresas que no siempre encajan a la demanda o espectativa requerida. Éxitos. 👌🏼😎
excelente, y no olviden visitar los terrenos de noche, a veces cambia la elecciòn de la compra
un pro tip parecido al nro 7: IR AL LUGAR SABADO A LA NOCHE, O DOMINGO 3AM... a veces hay sorpresas... lo mismo si estás cerca de un estadio, ir cuando hay partidos, etc.
porque a esas horas? vecinos escandalosos?
@@GalleryTecbailes, pubs, restaurantes, puntos de encuentro nocturnos de gurisada, barras, fútbol o amigos, gente que hace esquina con música, raperos, etc. la noche de viernes y sábado y a veces jueves hay que ir a verla siempre a las 2 o 3 am al menos un par de días...yo he visto barrios ricos residenciales qué algunas noches de madrugada son otra cosa totalmente
Ojo, también ir cuando esté lloviendo para ver si se inunda la calle o si hay buenos desagües
@@horaciodelafuente4957 si, ahí hay que ir justo cuando cae un bombazo de agua, que es difícil porque de repente cae uno de esos una vez por año, capaz eso mejor preguntarle a algunos vecinos, a algún almacenero después de comprarle algo, etc. Sábado de noche es todas las semanas :)
Excelentes consejos. Lamentablemente lo más preocupante son los vecinos conflictivos. Siempre existen, yo los sufrí y los sigo sufriendo en los 3 domicilio ( casas) que me tocó vivir en lo que voy de vida . Saludos desde el Tucumán. Felicitaciones
me pasa igual....por eso compartir medianera nunca...ni aunque cada uno tenga su propia medianera, casas pegadas jamás
Yo tengo un casa hermosa en un terreno de 250 m (con un parquecito precioso) compartiendo pared con mis vecinos ruidosos y egoístas . A fin de año la pongo en venta para comprar un terreno de 500m2 o más. NUNCA más terreno pequeño con medianera pegada.
Uff jamás tuve problemas con mis vecinos
No te preguntaste si al final el conflictivo sos vos?
Terrible, yo lo vengo sufriendo hace 4 años, desde q me mude a mi casa! Compré el terreno construí la casa y cuando me mude me quise matar!
Excelente video Arq. Otro punto importantísimo a tomar en cuenta al adquirir un terreno es revisar que quien te venda tenga la documentación que acredite la legal posesión del mismo. (Tituló de propiedad, escritura etc). Soy Mexico, y pasa mucho que se comenten fraudes en venta de bienes inmuebles. Por lo que considero muy importante revisar que toda la documentación esté en regla, y pedir a quien vende, que te muestre el titulo de propiedad. Saludos. Recién descubrí su canal y me parece excelente, felicidades. Y gracias por sus aportaciones.
Creo que no es fraude cada uno compra a su leal saber y entender y algunos nada pagan x vivir en esos lugares
Excelente el video con los consejos. Sigo en el ramo de la construcción soy Maestro Mayor de Obras y desde hace muchos años y estos temas los tenías que padecer a la fuerza y por los errores que se cometían muchas veces sin tener los datos relevantes del terreno. Gracias por los videos tan sencillos de comprender.
Donde no se construye tampoco es en la casa de los suegros jajajaj saludos amigo
Muy cierto. Cometí ese error. Al separarme la que se va sin nada soy yo. 😢 . Pero la libertad no tiene precio. 😊
No toronja, el que pierde en esos casos es el hombre. En tu caso simplemente no pudiste cagar al tipo, y encima creés que es injusto.
Completo y sabio! He acompañado a mi hijo mayor en su mudanza de Indianápolis 🇺🇸a Ohio. Y recorrimos mucho. La bella casa está en un terreno que recibe las vertientes sigilosas de los vecinos. Hizo una Laguna central con peces y ranitas y unos cocodrilos muy similares a los reales. En fin. Hay mudanza nuevamente en vista…Gracias Arquitecto. 🇦🇷
Como quisiera tener un profesional como usted en Perú, me ayudaría bastante con un proyecto que tengo. Lastimosamente me encontré con muchas decepciones muy poco profesionales
PODRIAS SOLICITARLE ASISTENCIA REMOTA!
enque parte de peru estas
Tenes toda la razón, en mi caso antes de comprarlo, cuando llovia bastante me llegaba por el lugar y ver si se acumulaba bastante agua y despues de eso decidi por la compra gracias por toda la info que nos brindas Marcelo👏👏
Muy buena información inclusive influye la época del año mi abuelo compró en verano una casa con orientación sur en Buenos Aires.. en invierno nos dimos cuenta de la falta de luz y los problemas de humedad..
Excelente introducción al tema de la compra de terrenos. De los puntos expuestos me parece de capital importancia el item de las normativas vigentes en la zona y el de la obligada visita a la Comuna. Las Municipalidades y pequeñas Comunas entregan de buen grado mapas de la localidad. Esto último es importante para saber si se cuenta con vecinos linderos, o si el terreno adjunto a nuestra nueva propiedad califica como baldío o está en abandono impositivo. Porque quizás a futuro querríamos extender nuestro terreno por la vía de una nueva adquisición y, si lindamos con un terreno en litigio, podemos hallar problemas. En cuanto a la cota de inundación (para el caso de los terrenos ribereños) los vecinos que ya habitan cerca nos informarán, solícitamente, acerca de ella. También es importante preguntar si la localidad tiene o considera desarrollar canales artificiales de alivio de inundaciones. Porque hay Comunas concienzudas que contratan un topógrafo para determinar, científicamente, las mejores rutas de drenaje ante un evento climàtico, y otras que no toman ese recaudo, lo que termina modificando, involuntariamente, el drenaje general del pueblo hacia zonas nunca antes inundables.
Yo aconsejaría, en base a una muy mala pero instructiva experiencia personal al respecto, que tras tratar con el agente inmobiliario que ofrece el terreno visitemos con celeridad la Municipalidad de la zona para interiorizarnos acerca de los datos catastrales de la manzana donde compraremos. Incluso, en Comunas ridículamente pequeñas, el territorio puede estar dividido en zonas rurales, semi-rurales y urbanas, por lo que puede haber normativas específicas que nos atañan y den por tierra un proyecto habitacional/comercial que nos hubiéramos planteado.
No fascinarse con el sueño propio, ni con la pretendida urgencia de la inmobiliaria por resolver la compra. Darse el tiempo para reunir datos fidedignos es mi consejo. Saludos!
Muy bueno tu aporte. Lo que dices también vale para cuando compras una casa. Una cosa importante es ver un buen número de predios ofrecidos. Nos pasó que vimos una casa linda, pero que nos daba una rara sensación. Pasamos varias veces y terminamos dándonos cuenta de que lo raro era que la misma estaba construida por debajo del nivel de la calle. Aprendimos que había que encontrar algo notoriamente más arriba que el nivel de la calle. Esto es especialmente importante en zonas balnearias, como la Ciudad de la Costa, en Uruguay.
Impecable tu aporte. Olvidense del vendedor y obtengan información con los vecinos y el municipio. Peleen siempre el precio. Ojo con los tiempos de escrituración, mienten mucho al respecto. Averigüen ustedes mismos el estado de los papeles. Saludos!!
@@rosapellerey Tal cual, como reza el refrán "cuando la limosna es grande hasta el santo desconfía". Cada propiedad tiene una historia. Los vecinos linderos tendrán la inicial prudencia de no revelar detalles para no obstaculizar la operación de compra-venta, así que no nos tenemos más que a nosotris mismos para dar con la verdad. Y seguir la propia intuición, que no es más que ese ojo avizor del subconsciente que percibió un detalle que no cierra.
El tema de la calidad del suelo, como bien señala el Arq. Seia, también importa a efectos constructivos. Un suelo extremadamente aireado es un suelo "en movimiento", es decir, la construcción futura podría terminar sufriendo rajaduras incesantes por ese mismo movimiento subterráneo imperceptible en la superficie.
Lindo...que profesional....
Marcelo eres un lindo te FELICITO Y MUCHO MAS TE AGRADEZCO POR COMPARTIRNOS TODA ESA SABIDURÍA QUE POR GRACIA TE HA DADO DIOS, muchas gracias
Hola como estas, siempre sigo tus videos. Ya voy en otra etapa de la obra. Pero en mi caso particular (vivo en Olavarria, una ciudad intermedia, con grandes avenidas y la cual tranquilamente la recorres de punta a punta en 20 minutos en auto) Por esta razon tuve en cuenta la orientacion, la altura de la via del tren en relacion al barrio y que esta casi a la altura de la calles (lo que nos dice que el terreno es alto) ya que las vias son un parametro en toda la prov de Bs As. y el punto 7. Fueron los tres puntos que tome y de los cuales (con la obra ya abanzada) no me arrepiento de haber comprado donde compre. Saludos.
Paso el dato de la via del tren ya que fuera de Bs As, La Plata, Bahia o Mardel Plata. Son ciudades parecidas o mas chicas que Olavarria, que fueron construidas en relacion al tren y que todas tienen zonas que se pueden inundar.
Tambien agregaria: tiene arboles? donde? los tendria que sacar?... otra la altura del terreno: que no este en una depresión de la manzana... otra en countries cuando están ya muy avanzados en ventas, suelen quedar los terrenos mas "despreciados" y hasta algunos los vecinos les depredan el "horizonte A" del suelo dejando solo arcilla o rocas que a la hora de hacer un jardín hay que recomponer para poder sembrar con buen resultado.
La cota de inundación es muy importante en las llanuras. Los planos de organismos públicos, como Ministerio de Obras Públicas, (que se pueden comprar), pueden ser muy orientarivos, por ejemplo pueden indicar la presencia de bañados intermitentes, que pueden aparecer e inundar una zona en forma espaciada, como ser cada 10 años o más.
Ademas de lo que aconseja el arquitecto, les recomiendo visitar tanto de día como de noche el terreno, inmediaciones, vuelta a la manzana y manzanas aledañas, para conocer mejor como es el movimiento, si hay lineas de colectivos cerca, si hay villas y barrios de emergencia, preguntar a los vecinos, especialmente gente de edad mayor si existe delincuencia, vecinos molestos, vecinos peligrosos, visiten el barrio en días de mucha lluvia especialmente para saber si se inunda la cuadra y más aun si vas a comprar en una calle de tierra, NO compres en cercanías de arroyos y zanjones que desbordan y baldios donde tiran animales muertos. En mi barrio era semi rural, hasta que se empezó a poblar y en mi cuadra un intruso se metió en un baldio a reciclar basura, NO compres donde haya recicladores de basura, obstaculizan la mitad de cuadra con contenedores y bateas enormes y camiones y cargan y descargan volquetes a toda hora rompiendo la calle, y tu terreno termina desvalorizandose y el dia que lo vendas terminas perdiendo plata. Saludos
Muy interesante tu comentario, yo agregaria que si pensas poner paneles fotovoltaicos es muy interesante la orintacon del techo hacia el norte, sobre todo si es de chapa y tambien un termotanque solar, preverlo el la extructura de soporte del mismo,si bien esto es para tener en cuenta en la contruccion , gracias
Excelente! Por experiencia agrego al tema de los servicios, que no "se les escape la tortuga" como a mi, nos enamoramos de un terreno ubicado en un loteo al pie de una zona serrana, esquina, 25 x 50 mt, muy buen precio y casi al pie de las sierras, lo único era que no tenia servicio eléctrico ni de agua. Por la zona y lo mucho que esta creciendo, pensamos que no seria mucho problema llegar a tener esos servicios en el corto plazo, de hecho nos aprobaron los planos e incluso pudimos escriturar sin problemas y ERROR! ya llevamos, el resto de los propietarios y yo, mas de dos años luchando por ello y la verdad que no vemos pronta solución debido a la burocracia y hasta tironeos políticos. Por ahora nos surtimos de agua y electricidad casi de manera clandestina mientras esperamos que nos llegue una solución, JAMAS!!! compren un terreno sin los servicios por mas buen negocio que sea, saludos.
De casualidad, no sos de San Luis?? Me pasa lo mismo..jajja...
@@starflowers9110 si, Barrio San Benito, creo que somos tantos que no me extraña que nos encontramos por acá, saludos.
si a nosotros tambien pero pasa solo la luz y de pedo el interne
Tengo alma de arquitecta. Conozco mucho mi barrio y alrededores y al momento de comprar, como no hay mucha disponibilidad de terrenos, elegí la casa mediante todos los parámetros que mencionas. Orientación, zonas inundables, servicios... Tuve la suerte de poder conseguir orientación noreste al frente. Hay buena aireación en verano. En invierno se complica. Pero con los consejos del video anterior espero solucionar algo. 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Si compras un terreno con boleto de compraventa, pedir un informe de dominio para saber quien es el dueño en Argentina hay muchos terreno usurpados.
A mi me usurparon uno lo publican en internet y veo como vienen los compradores pero siempre hay algun vecino que les grita que ese terreno es usurpado.
Si, es increíble la cantidad de estafas y como mienten con los tiempos. Te dicen que está todo divino y cuando investigas... 😱
Lo mejor es no comprarlo.... Al único que le podés (debes) comprar es al dueño legítimo registrado en el folio real y yendo justo a el a un escribano para que hagan la transferencia de titularidad. También hay que verificar que el titular tenga la posesión del mismo ( que no esté ocupada) y que te haga la entrega del mismo (la propiedad podría estar usurpada, o algún personal de servicio después no querer irse y reclamar posesión). NO COMPREN boletos, posesiones,. Ect,. Van a estar toda su vida (muchísimos años) con el rabo entre las patas y sunvida no va a ser prospera
Así es
, Siempre pedir informe de Dominio, tarda 5 días en Argentina maso y cuesta alrededor de 10 dolares. Esto se gestiona atravez de un escribano, martillero público o agrimensor. No importa lo que diga el que te quiere vender (ej. Que paga los impuestos municipales, que la luz le llega a su nombre, ect) si no está a su nombre, no va a poder transferir la titularidad a tu nombre (y vas a estar años /décadas intentando transferir, te va a costar plata y angustia por qué lo que tenés no es tuyo).
No compren posesiones (es comprar algo usurpado... Osea, robado)
Es conveniente solicitar el estudio del bien y redacción del boleto de compra venta a un Escribano.
uffff uno de mis grandes terrores: gastar toda la plata de mi vida para q luego me lo usurpen....
Excelente como siempre, estoy en la etapa de compra y he visitado varios lugares, comence un dia mirando los videos sobre edificacion y consejos, a patir de ahi miro todo lo publicado en este canal, la verdad es muy util, hay cosas que no tenia en cuenta, muchas gracias por compartir
Llegué aquí el 23/02/2024 gracias arquitecto por sus concejos, saludos desde Colombia.
Marce querido, te hago una sugerencia para tu canal, estaría faltando un video sobre que pintura elegir para pintar el techo de machimbre de una casa ó un kincho, que cuidados tener? Conviene pintar antes la madera de ser colocada? Que cuidados se debe tener? Cada cuanto tiempo se debe dar un mantenimiento? Desde ya te mandó un abrazo enorme... 💪🏽👷🏽♂️
Lo apunto Enzo. Un saludo!
Pintalo antes! Yo tuve que hacerlo después y da mucho más trabajo. Hay impregnantes contra los insectos que ya vienen con color, ahí te ahorras un paso. Y si podés barnizar, queda mucho más lindo. Yo usé pintura marca Minwax, es como el Cetol pero de Sherwin Williams.
Si querés paz y no te gustan los ruidos de música alta visitalo un fin de semana
Gracias arquitecto Seia.Realmente sus enseñanzas son más que importantes.Que DIOS LO BENDIGA.Buenas Noches.
Excelente video y muy buen consejo nro 7
vean muchos terrenos, no se apuren, de cada uno se aprende y así tomar la mejor decisión
Vale mucho tus consejos y soy yo quien te da las gracias x tomarte el tiempo de explicar ,para todos los q hicimos nuestra casa y debemos corregir errores.
Saludos ...
Excelente video.
No está demás repasar estoy puntos tan importantes y especialmente el séptimo consejo, muchas gracias.
Tan preciso como siempre..e informaciones tan útiles al comprar un terreno..me encanta la construcción y e participado en mi casa. Y así aprendo...desde ya muchas gracias..👏😊
Muy importante la gente que vive en los alrededores!!! Hay muchos vecinos psicópatas que disimilan muy bien frente a otros!!! Lo digo por experiencia... Hay gente muy enferma con la vida del otro y hacen cosas raras para llamar la atención. Cuidarse con la gente que muchas veces son los que dañan a drede la propiedad....
Saludos desde Montevideo Uruguay 👍🇺🇾
Excelentes consejos para tener en cuenta antes de tomar una desiciøn tan importante, gracias Master.
Excelente video como todos los que subiste Marcelo. Muy claros e importantes son todos tus videos. Sirven de mucho para quienes estamos en esta etapa. Felicitaciones. Excelente canal. Saludos!
Está muy complicado la venta y la compra de los lotes, cuando recién empezas, vendo lotes de 10.000m2 en una zona hermosa de río negro, a orillas del río y playas hermosas, pero aún así los empresarios no apuestan al turismo y la gente no confía en la juventud, lo cual retrasa el crecimiento para quienes recién empiezan ..
Ojalá salgamos adelante de está situación política y económica en argentina, éxitos y abrazos !!
Gracias Tipo, tu tiempo es valioso y lo usaste enseñandonos estos que parecen detalles pero que son muy importantes. Gracias.
Excelente como siempre Marcelo. Nosotros antes de comprar fuimos a ver uno 15, e hicimos eso de ir a visitar el barrio unas cuantas veces antes de comprar.
Excelente recomendaciones 👌a nosotros nos llevó casi 3 años encontrar un terreno, justamente por todos estas recomendaciones, zona urbana, zona alta, buena nivelacion etc etc..
Excelente video. Uno de los mejores.
Muchos de esos consejos tendríamos que haber evaluado al mudarnos.
Tuvimos que adaptarnos a muchas incomodidades y esperar que la zona progresara para poder desarrollar mejor nuestras actividades.
Pero fue muy stresante!!!!
Hola, estoy empezando a ver sus videos. Con mi familia estamos entre dos terrenos, la verdad mas que nada nos importa mudarnos en mayo porque el tema del alquiler nos esta por dejar en la calle. El tema con esto es que estamos dudando sobre la construcción, pensamos en casilla de madera pero la mayoria estafa. Espero que vea mi mensaje 😊
Arq. Marcelo. Se agradece todos estos puntos importantes, que solo usted nos comparte de manera tan generosa y amplia. Saludos!
Excelente información, quisiera agregar que, en el caso de querer disponer de energías alternativas ( electricidad o termotanque solar) las contemplen en un anteproyecto para ver cómo adecuarlo al terreno en cuestión, los instaladores de Paneles y Termotanques Solares se lo agradeceremos para evitar gastos inesperados.
Muy útil como siempre. Gracias.
Con tu permiso, yo haría mención a la necesidad de conocer el estado de la propiedad legal, en el Registro de la Propiedad. Puede complicarnos y retrasarnos la ejecución de la obra, debido a embargos, herencias conflictivas, condominios, impagos, etc
En algunos países existen exigencias sobre la calidad medio ambiental del suelo. Por ejemplo, si antes hubo una fábrica y el terreno está impregnado de residuos químicos. Podría suponer complicaciones.
En la misma línea, zonas con yacimientos arqueológicos, han ocasionado problemas para el desarrollo de la obra. Debido a la protección legal de algunos países en favor de yacimientos y restos antiguos.
Un saludo.
jaaj eso en un pais serio
Si, en mi ciudad encontraron restos de mastodontes en un yacimiento de tosca. Tuvieron que parar todas las máquinas y vinieron paleontologos a examinar los restos. Esto fue en el 2011. Saludos.
Un tema fundamental y, como siempre una explicación magistral por parte de Marcelo Seia. Gracias Arquitecto por su dedicación para con nosotros. Abrazo desde Aimogasta, La Rioja.
GRACIAS...MUY ÚTIL...AGRADECIDÍSIMA.
Muy bueno
Valdría la pena comentar algo sobre la presencia de árboles de gran porte
Sacarlos cuesta mucho dinero y hay que tenerlo en cuenta en la negociación
Una vez tuve que sacar 5 eucaliptos
Se pueden vender!
Lo vendes a alguna maderera, te lo sacan y te haces unos buenos mangos
Hay que ser muy cautos con este tema. Por ej. Si la zona es húmeda (con napas muy cerca de la superficie) y el terreno es grande, los árboles, al absorber agua, mejoran la situación. También, según su ubicación, te protegen de las temperaturas extremas y la polución ambiental. Claro está que hay que usar árboles que no amenacen a las construcciones. Hay que informarse bien y, en todo caso ir sustituyendo lentamente, pues cualquier árbol (fuera del eucaliptus) necesita unos 20 años para lograr un tamaño beneficioso. Digo por experiencia: dos casas por medio tenemos un vecino que taló 3 árboles añosos y se siente el aumento de agua en la zona, que ya es húmeda.
@@rosapellerey tenes razon.soy de chaco, compre un lote de 30x50 y tiene 3 arboles arunday y te juro que a la sombra en el verano es mucha la diferencia.
@@erick.Fernandez Me alegro mucho de que puedas disfrutar de la sombra de los árboles.
Aqui en USA puedes comprar terrenos pero existen muchas restrinciones,unos son solo para conservacion,otros comerciales y si puedes construir aveces solo casas no prefsbricadas ni homemobiles,no animales,no cultivos si estan en zonas urbanas.Compre uno en Northwest Georgia en las montañas,no son baratos harriba de $200000 pero no me arrepiento tengo mi propio bosque laguna,me quebre el lomo 12años para este American dream y vivir diferente a otras personas,habre tus alas alcanza tus sueños yo comenze desde abajo y sigo avanzando,Saludos Hermanis Argentinos,God Bless you..
Yo me compré un terreno de 1500 metros cuadrados en el sur de Chile y estoy muy feliz :)
Hola, yo estoy buscando uno.
Menudo terreno amigo, en México los terrenos grandes son de 200 m2
Senor Marcelo ..gracias por toda la informacion que nos da..su tiempo es de mucho valor para nosotros que deseamos invertir en lotes...Bendiciones..🙏😍
Respecto de la información de catastro y servicios públicos, algunas provincias/distritos tienen esa información online, lo que facilita el acceso a los posibles compradores. No siempre las oficinas de catastro/municipalidad entregan gratuitamente esos datos. Otro aspecto a tener en cuenta es el de los desniveles del terreno: si bien es posible que el profesional sea creativo y aproveche las características a favor del proyecto, puede que también impliquen un incremento en el item movimiento de suelo. En este sentido también en las ciudades que están asentadas en laderas de cerros/sierras, tener en cuenta que el desmonte indiscriminado provoca deslizamientos de tierra que ponen en riesgo a las personas y las propiedades.
Graciasss me sirve todo lo que explicas en el video,me toca muy de cerca ya que el terreno estoy terminando de pagar con los servicios básicos menos cloaca ,orientación norte sur y las medidas 10x25 y tendría q averiguar si puedo construir al comienzo de mi terreno para aprobechar espacio
Magicamente llego al video que me explica lo que me estaba preguntando.
Cuanta sabiduría explicada con tanta sencillez!!!!éxitos y gracias x compartir.
Estupendos consejos, muy intructivos, muchas gracias por compartirlo, abrazos...
Excelente como siempre
Muchas gracias saludos desde México
Me encanto su canal , profesional , serio , gracias , saludos desde Chile🌧🌧🌧
Genial, de verdad agradezco los consejos. En la experiencia de quien lo lea, 15 minutos caminando para llegar al centro de la ciudad (ciudad pequeña) es estar demasiado alejados? El terreno en cuestión tiene todos los servicios, cuesta la mitad que en el centro y también es más grande.
Gracias. Tus consejos son muy valiosos.
Tu vídeo es buenísimo!!! Muchas muchas muchas graciasss!!!!!!
Excelente video Arquitecto, muy claro se aprende mucho 😊
Excelentes contenidos muchas gracias
Buenas noches arquitecto, muy interesante los factores que inciden a la hora de la elección de un terreno, y principalmente las razones que le dan mayor o menor importancia a casa factor. Soy un estudiante a punto de terminar la carrera de Corredor Inmobiliario y Martillero Público en la provincia de Salta y el factor Orientación también me pareció siempre relativo y aquí puede encontrar la respuesta a ese tema, y estaba en lo cierto. Lo felicito por la calidad de sus videos, saludos desde el norte!
Muy Claro Todo !! Thanks
GRACIAS, ARQUITECTO, E, ELENTES SUS VIDEOS, EXITOS DIOS LO GUARDE.
Toda informacion, es muy util!! Muchas gracias guapo!!
Gracias Arquitecto como siempre con buena información para la construcción, saludos desde Ecuador
Hola. Acabo de llegar... Desde Venezuela, Caracas. Saludos a todos 🇻🇪
Buenísimo el video por los consejos. Super útiles, de 10. Muchos gracias por compartir Marcelo.
Totalmente de acuerdo, me pasó que después de comprarlo me di con la triste realidad que a mi vecino le gustaba poner la música a todo volumen
Eso es muy común, pero se soluciona aislando, tiene otros vídeos donde explica.
@@ASA835 el tema es que si queres estar afuera tranquilo, te tenes que meter y eso afecta el bienestar de uno.
@@CasitalbRiver Hay reglamentaciones, pero ni las conocen. Y todo un tema hacerlas cumplir. Yo vivo frente a una plaza , viene una murga, es muy molesto y no podemos hacer nada.
gracias marcelo, como alguien que no sabe mucho sobre construccion y encarando la idea de comprar un terreno tus videos me hacen dar cuenta que eso esta mucho mas cerca de lo que lo imagino. Abrazo.
excelentes recomendaciones, para tener en cuenta una por una, gracias por el video.
Muchas gracias desde Windsor Ontario canada
Gracias marcelo por informacion humedad paredes pieza mas chica tengo un poquito de humedad probar con bicabornato ,lavandina.agua oxigenada.nolosabia.excelente.
EXCELENTES CONSEJOS, GRACIAS ARQUITECTO
Gracias Marcelo! Con esos consejos seguramente los que esten por comprar haran una muy buena inversión!!! Gracias por compartir tus conocimientos!!!🤗
Sos un capo Marcelo!!! Excelente video, abrazo!!
Excelente informacion... solo que sirve unicamente cuando tenes resto... la gran mayoria mira el precio y los planes de financiacion... siendo laburante en argentina es dificil adquirilo
Así es, el que tiene resto, tiene hasta arquitecto
¡¡¡¡Muchas gracias por educarnos en esta materia!!!!
MUY. BUENO...GRACIAS!!! 👏👏👏👏❤
Hola soy nueva en el canal... he visto muchos videos pero quisiera que me dijeras las ventajas y desventajas de las casas de plástico🧴🏠 , en donde vivo (provincia de córdoba) hay una empresa que ya ha hecho dispensarios, paradas de colectivos, casas, etc. lo realizan con botellas recicladas y es mas barato que la construcción tradicional, pero no se que tan efectivo sea en cuanto a aislante térmico, si se pueden hacer dos plantas, etc. principalmente me gustaría saber si en este caso lo barato sale caro. te agradecería mucho si nos compartes tu sabiduría con respecto a esto 🤗
Excelente video!!! Gracias
Saludos a todos...en especial a usted Marcelo....bueno yo inicie' la construccion de mi casa hace 15 dias..casa proyectada 2 pisos osea dos niveles con losa de azotea...debi' hacer estudio de suelo costo 1500 dolares, preferi' hacer una calicata de 3 metros de profundidad...tipo de suelo..pantanoso...lodo negro y a los tres metros lodo verde...por tal motivo decidi' 15 hoyos de 3 metros de profundidad y relleno petreo con piedra base azul el primer metro y el segundo metro con cascote grueso en realidad con rocas grandes y apisonamiento por la retroexcavadora...deje un metro libre para iniciar cimientos estructuralmente calculados...tipo de cimentacion zapatas aisladas..no decidi' zapatas corridas por el costo...Arquitecto yo me inicio como constructor..deseo de usted alguna ayuda o critica al mejoramiento del suelo realizado
Gracias Arq por estos consejos. Saludos desde Misiones.
Hola Arquitecto , quería agradecer sus videos que son tan importantes en todo lo que ud explica recomienda muchos éxitos!! Lo sigo siempre
Muchas gracias por las recomendaciones
Muy buenos consejos!!!! Agregaría ver si hay un buen centro de Salud cerca, también escuelas y universidades. Al menos un viaje corto en transporte público si hay que viajar a diario. Claro...depende de la etapa de vida en que vamos a realizar una construcción. Pero...les queda a nuestra descendencia, y esos ya son otros temas.
Gracias!!!
Si es medio tramposa, porque quizas estas a 30 minutos por una ruta pero no es tan congestionada que tener que estar 30 min por el trafico y el caudal de vivir en pleno centro.
Me encanta la forma en que explica todo. Es muy fácil entender y aprender con usted. Saludos desde Costa Rica 🇨🇷
Exelente, exelente. Gracias.