فضلا لايك👍 على الحلقه لتعم الفائده للجميع 😊 المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
استاذنا القدير الغالي .. قمت بتسجيل شقة كواقعة مادية .. هل يحق لي بيعها وهل يستطيع المشتري ان يقوم بتسجيلها .. كمحرر مشهر ولا لازم ينتظر بدوره خمس سنين ليتمكن من تسجيلها .
السلام عليكم أنا واخد شقه فى بيت عيله الدور الاخير الجران بتقول وخده إيزاله مع العلم ان الشقه ليها حصه فى الارض وفيها عداد كهرباء قديم ومتسجله فى المحكمة هل ممكن تكون وخده إيزاله فعلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ احمد هو انا اشتريت منزل كامل من شخص بعقد بيع ابتدائي و لكن كان المنزل بيه شقه يملكها شخص آخر هل استطيع رفع دعوى صحه و نفاذ لتسجيل المنزل بدون الشقه
لو سمحت يامستشار انا بسجل صحة ونفاذ والبائع عمل توكيل غلط والاستاذ المحامي اكتشف موخرا والبائع مش عايز يعمل توكيل تاني ولا عايز يحضر يقر امام المحكامه واجلنا الجلسه ايه ممكن الحل كدة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار فضلاً تفيدني امي باعتلي ميراثها الشرعي من عشر سنين بصحة توقيع وانا بعت وحاليا امي باعت لخالتي من ١٦ سنه بدون صحة توقيع هل اللي انا بعتله من حقه انه يوزي امي حاولت احل ودي معرفتش
شكرا معالى المستشار على هذه الايضاحات . وسؤالى لااستطيع التسجيل بسبب شرط الرخصة . فهل يمكننى رفع دعوى ثبوت ملكية ؟ وهل هذا يكون بدل التسجيل ؟ وكم تستغرق الدعوى ؟ لك خالص تحياتى ...... صديق القناة
استاذنا القدير الغالي .. قمت بتسجيل شقة كواقعة مادية .. هل يحق لي بيعها وهل يستطيع المشتري ان يقوم بتسجيلها .. كمحرر مشهر ولا لازم ينتظر بدوره خمس سنين ليمتلكها بحيازة جديدة ؟؟ رجاء من حضرتك سرعة الرد للاهمية
السلام عليكم بعد التحية هو لكي أسجل شقتي تسجيل رضائي لازم أكون عيشه فيها خمس سنين لأن تم الشراء من سنة ونصف فقط ويوجد رخصة البناء والأرض مسجلة شهر عقاري وليس يوجد تسلسل ملكية لان انا أول واحده تشتري الشقة فهل ينفع التسجيل الآن
أستاذ أحمد اريد تسجيل شقتى بالميراث الشرعى عن والدى حيث عداد الكهرباء باسمى منذ عام 94 والمياه للمنزل عام 94 باسم الوالد وليس للمنزل رخصه وتم البناء بعد عام 92. ولم اقم بعمل تصالح فهل يمكن التسجيل.
استاذ أحمد من فضلك افدني أنا من الأسكندريه. وليسه شاري شقه في ٢٠٢٢/٥ ومعايا تسلسل الملكيه للشقه ومفيش أي عقد مسجل. هل ينفع اسجل شهر عقاري ولا لازم يعدي خمس سنوات علي سند الحيازه. ولحضرتك الشكر سلفا.
لو سمحت انا بسجل منزل المحامي اخذ. 8 آلاف جنيه وبقاله سنتين ومن اسبوع قالي تم الرفض ومصاريف الاستئناف 2000 جنيه. المنزل ميراث من والدي ولزيادة التأكيد والدتي عملت لي عقد بيع للمنزل لتيسير إجراءات التسجيل
دلوقتي اخويا كتب كتابو بس لسه مدخلش عليها بقيت تقل ادبها وبقيت ترد علي ومشاكل بينهم دلوقتي وهو ماضي علي قائمه منقولات بس متحدد السعر فيها وفاضيه عشان جابو قائمه منقولات يوم كتب الكتاب وملحقوش يمولوها وكدا بس متمنه سعرها وكدا وكل حاجه في شقتو دلوقتي هي ليها الحق تاخد كل حاجه بتعتها وبتعتو وهو لسه مدخلش عليها ارجو الرد بعد ازنك بس القيمه الي علي بياض دي فيها مشكله بس مكتوب السعر فيها وفاضيه لسه متكتبتش
شكرا لك استاذنا على الشرح انا من مرسى مطروح البائع اللي باع لجدتي البيت في التسعينات سافر ليبيا وتجنس هناك ومات ، ولقينا رقم للبيت وخريطة رسم كروكي بالمحافظة لكن لم يتم اجراءات التسجيل للاخر . لما نعمل عليه دعوى صحة ونفاذ ينفع نكمل اجراءات التسجيل ؟؟ والا هنبدى م الاول خالص ؟؟ احنا عايزين نكمل على نفس الخريطة والرقم
السلام عليكم سيادة المستشار،. اشتريت شقة منذ عامين من صاحب عقار هو واخوه ،وصاحب العقار هو الأخ الاكبر وكل شىء باسمه من رخص وكهرباء ومياه،والاخ الاصغر مسافر منذ تحرير العقد،وقت اتمام البيع تسلم منى كامل المبلغ وكان فى شهود وفى العقد هو واخوه طرف أول كورثة للعقار،المشكلة انه وقع عن نفسه فقط وأنا لم انتبه لتوقيع اخوه او توكيل لانه مسافر,,المهم حصل خلاف بسيط وقت صحة التوقيع لانه كان عايز يكتب عقد الشقة 150الف علشان الضرائب،لكن أنا اضريت يبقي بكل الثمن وهو 950الف جنيه،ومن وقتها غضبان ورفعت عليه قضية لنقل عداد الكهرباء والمياه باسمى وتمكينى من الاسانسير،وبعد فترة من القضية حوالي عام طلبت المحكمة خبير من أجل وضع تقرير ،حاليا هو من الغيظ حرك دعوى ضدى باسم اخوه المسافر عن طريق توكيل محامى دعوى طرد لانه لم يوقع علي العقد وغير موافق علي البيع،مع ان هذا الأخ ليس له ان يرفض ولا أي شىء لان الأخ الاكبر هو المتحكم في كل شىء ورخصة البيت باسمه وكيلا عن الورثة وجميع عدادات العمارة باسمه وهو المسؤل عن كل شىء،وهو ال رفع الدعوى ضدى لكن باسم اخوه لانه مغتاظ منى انى رفعت عليه قضية ،سؤالي،هل يحق له طردى فعلا،علما بأن العمارة ارث لهم فقط وتم بناءها حديثا من اموالهم ،وانا اشتريت ودفعت بحسن نية من الأخ الاكبر وهو المالك الظاهر والمتخكم في كل شىء واخوه الصغير لم يعترض ولم يرفض سابقا لانهم متفقين علي أن الكبير يتصرف في كل شىء للمصلحة.
أستاذنا الفاضل الحي لم يريد يعطيني صورة ضوئية من نسخة البناء و قالي لازم خطاب من الشهر العقاري للحي رحت الشهر العقاري مرديش يعطيني الخطاب رغم أنني امتلك شقة تمليك و عليه صحة توقيع و كل مرافق الشقة باسمي في عقار غير مخالف و معايا صورة فقط من الرخصة ولكنها غير ضوئية الرجاء الافادة و لك جزيل الشكر والتقدير
لسلام علیکم ورحمه الله وبركاته انا ذهبت للشهر العقارى للتسجيل قطعه ارض فضاء داخل الحيز العمراني ملك الأفراد و ليس ملك للدوله بعقد صحه ونفاذ منتهى بالتصالح وأخبرني الموظف أن هذا التسجيل يقع في نطاق النموذج الخاص بإشهار حکم محکمه منتهی بالتصالح ويلزم هذا الأشهار تسلسل ملكيه والسيد رئيس الشهر العقارى يقول إن تسلسل الملكيه تم الغاءه وهذا التسجيل في مدينه قنا ارجو من سيادتكم تفيدنى هل ينفع أسجل بنموذج تحقيق واقعه ماديه مع العلم أن ليس معى تسلسل ملكيه ارجو من سيادتكم الرد ولكم جزيل الشكر
ولو كان البيع تم من البايع ليه علا انه معاه حكم صحه توقيع والخبرا قالو انو شاري من والده قبل وفاته ودخل هجوميا ابن اختو وقال انا كمان شاري وقدم صور من المستندات والحكم صدر برفض التدخل الهجومي بعدم شهر العريضه والدعوه الاصليه رفض الدعوه وقال انو العقد بتاعي صوري علشان انا مضيت علا عقد الشراء التاني للمتدخل علا انو انا شاهده عليه وانو البيع صوري لان البايع ليه جوزي والمتدخل معملش استءناف وانا عملت وكملت بس البيع بتاع المتدخل ده اصلا مكنش المفروض بيع ده كان علشان رهنيه ومقرتش العقد وقعت شاهد علشان الزوج والمتدخل ابن اختو انا وضعي هيكون ايه كده يامستشار ارجو الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا استاذ احمد كنت عايز استفسر من حضرتك انا صيدلى كنت شغال فى شركة أدوية فى ٢٠١٦ وسيبتها اول ٢٠١٧ بعد تقريبا اقل من ٣ شهور وكنت ماضى على شرط جزائى لو سيبت الشغل قبل مدة العقد وماضى ورقة انى ألغى التكليف اول ما ينزل لكن بعد أقل من ٣ شهور استقلت ومدفعتش الشرط الجزائى وكمان نزل التكليف بعد ما سيبت الشركة ب١٠ شهور واستلمته اخر ٢٠١٧ ومكنتش شاغل بالى لكن من فترة قريبة حد قلقنى ان ده ممكن يسببلى مشكلة فهل فيه مشكلة دلوقتى والكلام ده ليه ٥ سنين هل فيه مشكلة فى التكليف او الشرط الجزائى ولو فيه حاجة ايه التصرف الصح اللى اتصرفه وشكرا لحضرتك
فضلا لايك👍 على الحلقه لتعم الفائده للجميع 😊
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك
باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
الله يبارلك
بارك الله فيك استاذنا الفاضل رفع الله قدرك
❤
ربنا يبارك في حضرتك ويجعل عملك في ميزان حسناتك انت فعلا شخص محترم وتستاهل كل خير واول مره ادخل علي صفحة واشترك فيها لانها بتفيدني فعلا
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
🌷🌷
شكرا
الله ينور يا أستاذنا الفاضل 🌹
حبيبى الغالى 🌷
والله انا بتعلم من حضرتك الكثير ربنا يجعله فى ميزان حسناتك
💙💙
استاذنا القدير الغالي .. قمت بتسجيل شقة كواقعة مادية .. هل يحق لي بيعها وهل يستطيع المشتري ان يقوم بتسجيلها .. كمحرر مشهر ولا لازم ينتظر بدوره خمس سنين ليتمكن من تسجيلها .
الحلقة مثمرة الله ينور🙋♀️😛
🌷
رحمة الله على والدك سعادة المستشار , ياريت حضرت كنت وعدتني بحلقة عن بطلان وعدم نفاذ العقودالمشهرة وشروطها
حاضر 🌷
جمعة طيبة سعادة المستشار@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
منور يا حبيبي 🌹
😍
خد لايك .. استمر يامستشار
💕
السلام عليكم
أنا واخد شقه فى بيت عيله الدور الاخير الجران بتقول وخده إيزاله مع العلم ان الشقه ليها حصه فى الارض وفيها عداد كهرباء قديم ومتسجله فى المحكمة هل ممكن تكون وخده إيزاله فعلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ممكن بعد اذنك سوال
كام ميراث الزوجة التي لم تنجب
في حالة وجود اولد عند الزوج
السلام عليكم
شخص باع بيته المسجل ف الشهر العقاري بعقد بيع ابتدائي وتوفي هل يستطيع المشتري نقل ملكية البيت وتسجيله ف الشهر العقاري وشكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ احمد هو انا اشتريت منزل كامل من شخص بعقد بيع ابتدائي و لكن كان المنزل بيه شقه يملكها شخص آخر هل استطيع رفع دعوى صحه و نفاذ لتسجيل المنزل بدون الشقه
لو سمحت يامستشار انا بسجل صحة ونفاذ والبائع عمل توكيل غلط والاستاذ المحامي اكتشف موخرا والبائع مش عايز يعمل توكيل تاني ولا عايز يحضر يقر امام المحكامه واجلنا الجلسه ايه ممكن الحل كدة
حضرتك انا ومجموعة من الناس اتنصب علينا عن طريق تشغيل الفلوس وفائدة كل شهر اعمل ايه اروح فين علىشان اخد حقى
بلاغ اكيد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار فضلاً تفيدني امي باعتلي ميراثها الشرعي من عشر سنين بصحة توقيع وانا بعت وحاليا امي باعت لخالتي من ١٦ سنه بدون صحة توقيع هل اللي انا بعتله من حقه انه يوزي امي حاولت احل ودي معرفتش
لا لأن المفروض اللى يرجع ببيع ملك الغير خالتك على والدتك مش اللى انت بعتله
شكرا معالى المستشار على هذه الايضاحات . وسؤالى لااستطيع التسجيل بسبب شرط الرخصة . فهل يمكننى رفع دعوى ثبوت ملكية ؟ وهل هذا يكون بدل التسجيل ؟ وكم تستغرق الدعوى ؟ لك خالص تحياتى ...... صديق القناة
حبيبى صديق القناه 💕 نعم يجوز ثبوت الملكيه ولاتقل عن عام
هل التسجيل السجل العيني معقد
وبياخد وقد اد اي
ارجو الإفادة والرد
لا مش معقد
استاذنا القدير الغالي .. قمت بتسجيل شقة كواقعة مادية .. هل يحق لي بيعها وهل يستطيع المشتري ان يقوم بتسجيلها .. كمحرر مشهر ولا لازم ينتظر بدوره خمس سنين ليمتلكها بحيازة جديدة ؟؟ رجاء من حضرتك سرعة الرد للاهمية
السلام عليكم استاذ احمد
لو شخص هيشترى ارض فضاء في القرى ويدفع كامل المبلغ
ما هو أفضل إجراء؟
وشكرا مقدما
التسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
البائع معه عقد ابتدائي مش مسجل
سجلوا على القانون الجديد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
شكرا لحضرتك
السلام عليكم
بعد التحية
هو لكي أسجل شقتي تسجيل رضائي لازم أكون عيشه فيها خمس سنين لأن تم الشراء من سنة ونصف فقط ويوجد رخصة البناء والأرض مسجلة شهر عقاري وليس يوجد تسلسل ملكية لان انا أول واحده تشتري الشقة
فهل ينفع التسجيل الآن
يعنى حضرتك شارى من عقد مسجل
أستاذ أحمد اريد تسجيل شقتى بالميراث الشرعى عن والدى حيث عداد الكهرباء باسمى منذ عام 94 والمياه للمنزل عام 94 باسم الوالد وليس للمنزل رخصه وتم البناء بعد عام 92. ولم اقم بعمل تصالح فهل يمكن التسجيل.
بدعوى فة المحكمه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام دعوى بمسمى ايه من فضلك
صحة ونفاذ عقد والدك بصفتك وريث وبعد الحكم تسجله وتشهر إرث والورثه يقروا فى ذات العقد ان دى شقتك
استاذ أحمد من فضلك افدني أنا من الأسكندريه. وليسه شاري شقه في ٢٠٢٢/٥ ومعايا تسلسل الملكيه للشقه ومفيش أي عقد مسجل.
هل ينفع اسجل شهر عقاري ولا لازم يعدي خمس سنوات علي سند الحيازه.
ولحضرتك الشكر سلفا.
نفس الحالة .. ياريت حضرتك ترد علينا
لو سمحت انا بسجل منزل المحامي اخذ. 8 آلاف جنيه وبقاله سنتين ومن اسبوع قالي تم الرفض ومصاريف الاستئناف 2000 جنيه. المنزل ميراث من والدي ولزيادة التأكيد والدتي عملت لي عقد بيع للمنزل لتيسير إجراءات التسجيل
دلوقتي اخويا كتب كتابو بس لسه مدخلش عليها بقيت تقل ادبها وبقيت ترد علي ومشاكل بينهم دلوقتي وهو ماضي علي قائمه منقولات بس متحدد السعر فيها وفاضيه عشان جابو قائمه منقولات يوم كتب الكتاب وملحقوش يمولوها وكدا بس متمنه سعرها وكدا وكل حاجه في شقتو دلوقتي هي ليها الحق تاخد كل حاجه بتعتها وبتعتو وهو لسه مدخلش عليها ارجو الرد بعد ازنك بس القيمه الي علي بياض دي فيها مشكله بس مكتوب السعر فيها وفاضيه لسه متكتبتش
شكرا لك استاذنا على الشرح
انا من مرسى مطروح البائع اللي باع لجدتي البيت في التسعينات سافر ليبيا وتجنس هناك ومات ، ولقينا رقم للبيت وخريطة رسم كروكي بالمحافظة لكن لم يتم اجراءات التسجيل للاخر . لما نعمل عليه دعوى صحة ونفاذ ينفع نكمل اجراءات التسجيل ؟؟ والا هنبدى م الاول خالص ؟؟ احنا عايزين نكمل على نفس الخريطة والرقم
اللي بيقولك انت بتعمل شو إعلامي ده عشان مش عارف يبقي زيك يعني الله يعينه
💙
السلام عليكم سيادة المستشار،.
اشتريت شقة منذ عامين من صاحب عقار هو واخوه ،وصاحب العقار هو الأخ الاكبر وكل شىء باسمه من رخص وكهرباء ومياه،والاخ الاصغر مسافر منذ تحرير العقد،وقت اتمام البيع تسلم منى كامل المبلغ وكان فى شهود وفى العقد هو واخوه طرف أول كورثة للعقار،المشكلة انه وقع عن نفسه فقط وأنا لم انتبه لتوقيع اخوه او توكيل لانه مسافر,,المهم حصل خلاف بسيط وقت صحة التوقيع لانه كان عايز يكتب عقد الشقة 150الف علشان الضرائب،لكن أنا اضريت يبقي بكل الثمن وهو 950الف جنيه،ومن وقتها غضبان ورفعت عليه قضية لنقل عداد الكهرباء والمياه باسمى وتمكينى من الاسانسير،وبعد فترة من القضية حوالي عام طلبت المحكمة خبير من أجل وضع تقرير ،حاليا هو من الغيظ حرك دعوى ضدى باسم اخوه المسافر عن طريق توكيل محامى دعوى طرد لانه لم يوقع علي العقد وغير موافق علي البيع،مع ان هذا الأخ ليس له ان يرفض ولا أي شىء لان الأخ الاكبر هو المتحكم في كل شىء ورخصة البيت باسمه وكيلا عن الورثة وجميع عدادات العمارة باسمه وهو المسؤل عن كل شىء،وهو ال رفع الدعوى ضدى لكن باسم اخوه لانه مغتاظ منى انى رفعت عليه قضية ،سؤالي،هل يحق له طردى فعلا،علما بأن العمارة ارث لهم فقط وتم بناءها حديثا من اموالهم ،وانا اشتريت ودفعت بحسن نية من الأخ الاكبر وهو المالك الظاهر والمتخكم في كل شىء واخوه الصغير لم يعترض ولم يرفض سابقا لانهم متفقين علي أن الكبير يتصرف في كل شىء للمصلحة.
أستاذنا الفاضل
الحي لم يريد يعطيني صورة ضوئية من نسخة البناء و قالي لازم خطاب من الشهر العقاري للحي رحت الشهر العقاري مرديش يعطيني الخطاب رغم أنني امتلك شقة تمليك و عليه صحة توقيع و كل مرافق الشقة باسمي في عقار غير مخالف و معايا صورة فقط من الرخصة ولكنها غير ضوئية
الرجاء الافادة
و لك جزيل الشكر والتقدير
ده فى القانون الجديد جهز بس ورقك وقدم بالصورة وهما هيدوك جواب تجيب الرخصه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
لحضرتك كل الشكر والتقدير
نفس الأمر حصل معايا ومش عارف اعمل إيه؟
لسلام علیکم ورحمه الله وبركاته انا ذهبت للشهر العقارى للتسجيل قطعه ارض فضاء داخل الحيز العمراني ملك الأفراد و ليس ملك للدوله بعقد صحه ونفاذ منتهى بالتصالح وأخبرني الموظف أن هذا التسجيل يقع في نطاق النموذج الخاص بإشهار حکم محکمه منتهی بالتصالح ويلزم هذا الأشهار تسلسل ملكيه والسيد رئيس الشهر العقارى يقول إن تسلسل الملكيه تم الغاءه وهذا التسجيل في مدينه قنا ارجو من سيادتكم تفيدنى هل ينفع أسجل بنموذج تحقيق واقعه ماديه مع العلم أن ليس معى تسلسل ملكيه
ارجو من سيادتكم الرد ولكم جزيل الشكر
ولو كان البيع تم من البايع ليه علا انه معاه حكم صحه توقيع والخبرا قالو انو شاري من والده قبل وفاته ودخل هجوميا ابن اختو وقال انا كمان شاري وقدم صور من المستندات والحكم صدر برفض التدخل الهجومي بعدم شهر العريضه والدعوه الاصليه رفض الدعوه وقال انو العقد بتاعي صوري علشان انا مضيت علا عقد الشراء التاني للمتدخل علا انو انا شاهده عليه وانو البيع صوري لان البايع ليه جوزي والمتدخل معملش استءناف وانا عملت وكملت بس البيع بتاع المتدخل ده اصلا مكنش المفروض بيع ده كان علشان رهنيه ومقرتش العقد وقعت شاهد علشان الزوج والمتدخل ابن اختو انا وضعي هيكون ايه كده يامستشار ارجو الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا استاذ احمد كنت عايز استفسر من حضرتك انا صيدلى كنت شغال فى شركة أدوية فى ٢٠١٦ وسيبتها اول ٢٠١٧ بعد تقريبا اقل من ٣ شهور وكنت ماضى على شرط جزائى لو سيبت الشغل قبل مدة العقد وماضى ورقة انى ألغى التكليف اول ما ينزل لكن بعد أقل من ٣ شهور استقلت ومدفعتش الشرط الجزائى وكمان نزل التكليف بعد ما سيبت الشركة ب١٠ شهور واستلمته اخر ٢٠١٧ ومكنتش شاغل بالى لكن من فترة قريبة حد قلقنى ان ده ممكن يسببلى مشكلة فهل فيه مشكلة دلوقتى والكلام ده ليه ٥ سنين هل فيه مشكلة فى التكليف او الشرط الجزائى ولو فيه حاجة ايه التصرف الصح اللى اتصرفه وشكرا لحضرتك
مرور هذا الوقت يطمئنك ولا قلق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك استاذ احمد