⚠️⚠️⚠️ CESSIONE POSTE⚠️⚠️⚠️ ❗❗Comunicazione importante❗❗ Ho sbagliato ad interpretare il servizio di cessione del credito con le POSTE. Il credito viene erogato subito, ❗non in 5 rate❗ Scusate, errore mio ad interpretare il simulatore sul sito. Ai contribuenti che sono titolari di un conto corrente Banco Posta verrà riconosciuta la possibilità di accedere alla soluzione per la cessione dei crediti d’imposta Sfruttando la possibilità di optare per la cessione del credito relativa al “Superbonus del 110%”, così come agli ulteriori bonus sui lavori in casa, il cittadino o l’impresa possono ottenere la monetizzazione immediata dello sconto fiscale spettante anziché spalmarlo nel numero di rate previsto dalla normativa.
@@SoluzioniGreen si ho letto tutti i commenti. Volevo solo capire se avevi sentito direttamente in poste. Io sono stato in un ufficio postale dalla responsabile ma non sapeva molto. Mi ha detto solo di guardare sul sito. Ho chiesto come fare per la procedura ma non sapeva... insomma possibile che non ci sia qualcuno in grado di spiegare dalla A alla Z le cose? Davvero sfiancante questo procedere
Ciao Davide, a nome degli utenti e dei tuoi iscritti, da bancario voglio precisare che per esempio Unicredit ed Intesa attivano un'apertura di credito (anticipo fatture per le precisione) su conto dedicato per l'importo complessivo dei preventivi del cliente. Poi applicano il tasso non sull'importo accordato ma sull'importo effettivamente utilizzato e per il periodo di effettivo utilizzo. Pertanto è veramente difficile (se non impossibile che il cliente paghi quanto da te calcolato). Di fatto con lo scarto tra il 100% di quanto speso ed il 102% incassato dalla banca il cliente nella maggiore parte dei casi non ha esborsi e se ne ha sono molto più ridotti rispetto ai tuoi conteggi. Sei stato cautelativo e ti capisco ma secondo me il messaggio è in parte errato. A presto
Dell'importo complessivo certo , ma devi disporre delle garanzie personali e reddituali altrimenti te lo bocciano , tutto tempo perso per inserire la documentazione su eaglewise , anche avendo ricevuto il report di prefattibilita positivo , senon sei correntista oppure non hai un contratto indet ecc ecc te lo bocciano ...3 mesi buttati al vento , alla faccia della migliore offerta su mercato.. buonaserata
Ho già fatto tutto con Banca Mediolanum; utilizzerò un mutuo prima casa ad un tasso molto interessante. In più potrò aderire alla cessione del credito sia per il 110 che per tutte le altre percentuali di recupero fiscale. Aldilà di tutte le osservazioni molto sagge che hai fatto credo che in questo momento sia per quanto riguarda i tassi di interessi debitori sia per quanto riguarda le agevolazioni fiscali specifiche una situazione di questo tipo non capiterà mai più. Questa è la mia impressione ovviamente... grazie per l’aiuto che ci stai dando e che ci hai dato con le tue iniziative molto professionali e molto dettagliate.
Ti seguo così tanto che quando qualcuno dice: "Non perdiamo altro tempo" io gli rispondo: "Metti il mi piace e cominciamo" :D :D Grande Davide, sempre chiarissimo ed esaustivo! Grazie!!
Ciao Davide, aggiungo che le banche, oltre ad affidarsi ad enti terzi per la verifica dell'operazione 110%, verificano anche e soprattutto l'operazione nel merito del credito e nella capacità esdebitativa del cliente. Pertanto il credito d'imposta maturando non è elemento che incide sulla concessione del fido o finanziamento ponte.
Ciao buongiorno , finalmente un approccio competente e pratico passo passo riferito alla cessione del redito. Volevo chiederti dei chiarimenti per la cessione del credito.1) Avendo stipulato un contratto con un general contractor per la cessione del credito (intervento involucro + C. Termica su un condominio) , sul sito dell'enea si devono inserire in prima battuta i nominativi dei beneficiari ossia i condomini e poi sarà il commercialista (non potendo agire con delega perchè e un condominio) che sul sito dell'agenzia delle entrate provvede a fare la cessione?. 2) sempre sul portale Enea quando si vanno ad inserire le fatture nel nostro caso è proprio il general contractor che le emette alla impresa che esegue il lavoro, non è il singolo condomino quindi i riferimenti sono del conto del GC è corretto?. Infine se si cumulano più interventi ( bonus facciate e superbonus ) è corretta la mia interpretazione di inserire sul portale Enea la documentazione rispettivamente per la specifica tipologia ( mi riferisco al computo metrico e alle spese sia per i lavori che tecniche) e quindi aprire due pratiche , fare due computi ( uno per il bonus facciate e uno per il superbonus) etc.
Grazie Davide, sei mega....fin ...troppo !!! Sono correntista e sono andata in posta, mi hanno detto che loro rimborsano dopo che tu hai anticipato...non ho approfondito.....tornerò...ma credo non siano molto preparati agli sportelli...
Ciao Davide, sono un consulente FinecoBank. Volevo darti qualche info in più: - la cessione può chiederla anche chi non è ancora cliente; - Il fido di 25.000,00 Euro viene concesso a chi non ha titoli. Perché per chi ha titoli di investimento FinecoBank concede un fido garantito da titoli pari mediamente al 65% del patrimonio messo a garanzia con un tasso di interesse molto più interessante del 2,5%. - quindi se un cliente ha un patrimonio può trasferirlo in Fineco e aderire al 110 con l’offerta FinecoBank. Se hai bisogno di più info ti basta chiedere. A presto e grazie per i tuoi video interessanti!
Ottimo video..... Ma nella realtà le banche danno il credito ponte solo se hai la possibilità di ripagarlo se il superbonus non lo concedono. Intesa addirittura ti consiglia lo sconto in fattura al 50%. Io ho visitato 3 banche e tutte 3 niente da fare.
potresti approfondire l'aspetto assicurativo? ad oggi non c'è ancora una persona che mi garantisca che se l'ade dovesse riscontrare dei problemi, non si rifaccia sui condomini
Grazie per tutti i video, fatti bene e onesti. 700 commenti, forse lo hanno già detto Ma il 5% di interessi su 5 anni per 100.000 euro sono molto di piu di 4000 e rotti euro. Parliamo di quella somma ma annua: piu o meno visto che anche il capitale scende anno dopo anno.
Io lo sto facendo con Credit Agricole il superbonus 110! Gli altri lavori con cessione del credito l ho fatto con le poste! Sono molto veloci ed è facilissimo caricare le fatture
Purtroppo c'è un problema di fondo nel rivolgersi alle banche per ottenere i soldi del famigerato 110: loro quando ti anticipano i soldi vogliono la garanzia che tu sia in grado di "coprire" il finanziamento che ti fanno (anche se in realtà il finanziamento lo estinguerà lo stato). Nella mia situazione (e di altri che conosco) dopo aver acquistato casa ed aver acceso un mutuo acquisto+ristrutturazione mi è stata bocciata la pratica (dalla banca dopo 4 mesi e dopo che l'azienda aveva analizzato i documenti dando l'ok per procedere). In pratica se non hai i soldi per coprire il finanziamento ponte non ottieni i soldi che in realtà ti da lo stato. Un paradosso vero e proprio.
Grazie del confronto. Resta da capire la PROPENSIONE AL 110 dei vari istituti. Ad. es. in Intesa per concedere il finanziamento ponte ti valutano il merito creditizio come se stessi chiedendo un mutuo e dovessi rimborsarlo con le tue forze. Insomma, la cessione del credito viene dopo, intanto mettono bene le mani avanti e se hai altri finanziamenti in corso la vedo dura ottenere qualcosa...
Intesa chiede il merito creditizio ma non centra nulla con i mutui in quanto non viene messa ipoteca sulla casa. Semplicemente devi avere un reddito che ti permette di pagare il finanziamento in caso qualcosa vada storto. Oltre ovviamente a non essere segnalato come cattivo pagatore. I mutui o finanziamenti in essere non fanno cumulo con il prestito ponte
@@geppo7352 grazie della risposta. Forse mi sono espresso male io: non mi riferivo ad un'ipoteca ma al fatto che se ad es. hai già un mutuo in corso (e sei una persona con un normale stipendio) difficilmente puoi avere abbastanza reddito per pagare le rate dell'eventuale finanziamento necessario nel caso in cui le cose non vadano come previsto.
Come dicevo Intesa non guarda altri finanziamenti il prestito ponte ha una via privilegiata (così mi dissero). Io ho un reddito normale, mutuo, finanziamento moto e auto e la delibera è stata positiva. Ciò mi fa pensare che sia vera la via privilegiata in quanto garantita dalla futura cessione. Poi rimane il fatto che ad oggi aspetto ancora il contratto ma questo a quanto sembra, come dice la filiale (e come dicono altri del blog) dovrebbe essere solo questione di tempo
ciao Davide, io sono cliente banca sella, e ti dico che non fa finanziamenti ponte ai privati.... semplicemente ti paghi i lavori ( se puoi)e alla fine si "prendono "il credito e ti rimborsano in una soluzione unica....
Su fineco il credito che ti danno di 25000 euro è una scopertura di conto nella quale rientri dopo ogni sal. Cioe puoi pagare per ogni sal al massimo 25000 euro il resto mettendo l'ipotesi fatta di 100000 euro il primo sal sarebbe sui 30000 euro devi avere di tasca tua 5000 euro. Al primo sal che recuperi dopo quando la banca ha ricevuto la disponibilità della fattura sul loro cassetto fiscale, così per il secondo sal per il terzo sal che è il 40% ne devi avere a disposizione 15000 euro
Confermo, tu devi anticipare e poi Fineco ti accredita tutto, in una volta sola o fino a un massimo di 3 tranches (2 SAL+saldo finale). Ogni SAL dev'essere almeno del 30% del costo totale (es. 30+30+40), quindi devi disporre del denaro per sostenere la tranche più alta (es. 40%). Se non hai tale disponibilità, Fineco ti può aprire un fido fino a un max di 25.000 euro al tasso del 2.5% annuo. In sostanza, se il costo lavori è 100.000 euro, per la prima SAL ti servono 30.000 (e Fineco te ne darà il 105% = 31.500), per la seconda idem e per il saldo ti servono 40.000 euro (Fineco te ne darà 42.000). Se inizialmente avevi aperto il Fido di 25.000 euro, 5.000 euro tuoi li devi avere per anticipare la prima e seconda SAL, poi te ne servono 10.000 per l'ultima, ma avrai 3.000 euro che Fineco ti ha dato per le prime 2, quindi ti basterà averne solo 7.000 tuoi. Alla fine, ti ritornano 42.000, chiudi il fido versando 25.000+interessi (625 euro in 1 anno) e ti restano più di 16.000 euro a fronte di un tuo capitale investito di 12.000 (5.000+7.000). ATTENZIONE: i 3 pagamenti devono concludersi entro il 31/12/2021.
OFFTOPIC non parli di cappotto termico ma potresti approfondire il tema della coibentazione del tetto quando non è direttamente verso l'esterno ma verso una sottotetto non riscaldato . Grazie per i tuoi video
Ottimo video, grazie per aver riassunto le varie opportunità. Volevo sottolineare che Fineco da quello che ho capito rimborsa il credito anche a SAL del 30%, quindi con i 25000€ di Fido + un piccolo anticipo personale é possibile gestire l'intera operazione.
Sono andata dalla mia banca S P dopo parlare col direttore sono uscita con 10 fogli e più confuso di prima,ho chiamata una ditta specializzata in fotovoltaici con Batteria di acummulo ,questi invece mi hanno garantita che posso accedere loro servizi preventivato in 30 mila euro spendendo soltanto 300 euro,qualcuno ha già fatto?Non sono ancora al cento per cento convinta. Sei stato molto chiaro,grazie mille.
Ottimo Davide! Argomento spinoso e di non semplice confronto, semplificato ed organizzato per una più semplice comprensione. Grazie per la condivisione.
Ho iniziato i lavori a luglio 2020, sono quasi alla fine e ho pagato autonomamente quasi tutte le fatture. Sto chiedendo la cessione a Intesa e ho già caricato parte della documentazione iniziale sulla piattaforma Deloitte ho quasi completato la prima fase. Appena ho notizie più dettagliate ti faccio sapere. Comunque grazie per i tuoi video, sempre molto interessanti e precisi.
Sto approfondendo con Fineco essendo loro cliente da anni. Se opti per fare i tre SAL sei obbligato ad usare la consulenza di E&Y e Crif che sono onerose. Nei costi che hai evidenziato metti solo i costi del finanziamento o anche quelli di queste “spese” obbligatorie? Nel mio caso probabilmente non avrei bisogno di nessun finanziamento riuscendo a coprire quasi il 50% dei costi di ristrutturazione e quindi, con i tre sal, dovrei riuscire a tenermi in pari con i pagamenti Grazie dell’ottimo lavoro
Buon lavoro ma manca l'importantissimo riferimento di qual'è l'istituto che fa la due diligence (revisione) per la banca che , come si sta vedendo, è il vero elemento bloccante. Per Poste (che non ha due diligence) la divisione in 5 trance nel mio caso non è stato applicato avendo un riconoscimento in unica soluzione.
Ciao Davide, ottimo video , ho solo una domanda da porti , sono contocorrentista con poste italiane, devo prima effettuare la procedura di cessione del credito tramite il loro sito e successivamente con l'agenzia delle entrate. ho notato che nel tuo video non si è visto nessun invio di file , forse devo farlo con poste italiane ?. grazie mille
Ciao Davide, come sempre un video molto interessante, bravo. A breve devo sentire la mia assicurazione UNIPOL e/o la mia banca BPER. Se può interessare ti farò sapere cosa mi propongono. P.S. Sono in attesa della tua consulenza, spero non passi troppo tempo.
Sei un grande, questo video mi è stato utilissimo,e visto che la mia banca è Fineco,sono ancora più contento, utilissima la notizia del giorno limite per chi ha cominciato i lavori e dato anticipi nel 2020, grazie ... questo video dovevi metterlo a pagamento 😁😁
Ciao, visto che sono passati un po' di mesi e adesso c è più esperienza, cosa consigliate per la cessione dei crediti (110+90) per chi non ha bisogno di finanziamento, ma necessita dei 3 sal per "fare il giro dei soldi"? Fineco è affidabile?
Grazie, proprio settimana scorsa Fineco mi ha concesso il fido di 25k. Se si fa una SAL, in teoria, si puo' arrivare a circa 90k (27, 29, 31) di lavori comunque, senza mettere soldi di tasca propria. Credo che loro puntino a questo.
Infatti non è tanto chiaro come conteggino il finanziamento ponte perché se si fanno gli stati di avanzamento l'importo finanziato non è l'intero ma più basso. Comunque se non ricordo male Fineco non accetta gli stati di avanzamento, quindi se così con loro il ragionamento cade.
@@Windof non confondere, loro finanziano 25k e basta. Ti fai le fatture da 25, stato ti riconosce 28, banca ti compra il credito a 26.5. Ora fai secondo giro con, 26.5, stato 30 e banca 29. Terzo giro con 29, stato 33, banca 31. Chiudi Finanziamento di 25000, guadagni 6k. Il finanziamento rimane di 25k.
Cia Davide, Grandeee!!! ma alla fine quali sono gli istituti che ti finanziano il costo dei lavori al 100%? secondo la tua illustrazione (su base lavori di 100 mila) sono solo MPS e Mediolanum? Grazie mille!
Un lavorone Davide, complimenti e grazie veramente.. sono informazioni utilissime per decidere se imbarcarsi in questo progetto con una banca. Una domanda: che tempi hai adesso per le consulenze? (sono in Toscana)
Ottimo video grazie. Sicuramente più avanti chiederò una vostra consulenza per fare dei lavori ( caldaia, fotovoltaico con batteria di accumulo ed eventualmente infissi ) con super bonus 110%
Fineco non eroga un finanziamento ma concede un fido di 25000 euro, ciò significa che se per esempio pago a step di lavori ad esempio 50% e 50% posso usare il fido rientrando per 2 volte, e quindi eseguire 50.000 di lavori, e comunque ti concedono il fido solo dopo che hai giá pagati circa il 20% del totale lavori
Aggiungo che Fineco non fa distinzione per il Sismabonus ordinario che si recupera in 5 anni. Infatti loro hanno solo 2 offerte( le altre banche ne hanno 3). Una per il Superbonus 110% e una per i bonus ordinari, che però vanno a recupero in 10 anni ma ci includono anche il simabonus ordinario.
Vorrei segnalare che l'informazione relativa a poste italiane non è corretta. L'accredito infatti avverrà per l'intero credito ceduto pet il valore attualizzato con il prezzo pagato da poste.
Ciao ho una domanda. Ma gli interessi che le banche hanno sui finanziamenti chi li paga? I condomini o la ditta che fa i lavori? A noi hanno detto che è la ditta che paga gli interessi perchè le conviene pagare gli interessi ma fare i lavori. Ti risulta? Grazie
@@SoluzioniGreen ho contattato Fineco perché sono interessato a cedere il credito maturato, e mi hanno risposto che devono avere una data inizio e fine lavori, e devo cedere a loro tutto il credito maturato nei lavori di ristrutturazione. Ad eccezione del bonus mobili che non è cedibile.
Complimenti per tutto il lavoro svolto! Ho un dubbio: ma se non ho capienza Irpef sufficiente, posso ugualmente accedere alla cessione del credito tramite banca o assicurazione? In pratica: se io avessi bisogno di fare lavori per 100000€, ma ho una capienza di 10000€ all’anno, posso richiedere ugualmente la cessione per la somma più alta o no?
Sì, se cedi il credito o se ti fanno lo sconto in fattura, il tuo IRPEF non conta più, perché detrae chi ti ha acquistato il credito (banca o fornitore)
@@bastafintibuonisti5096 di solito le banche non anticipano mai. Se paghi e detrai tu, sei tu che devi anticipare e poi lo stato ti rimborsa in 5 anni. Se non li hai da anticipare, devi chiedere un prestito. Le banche o la posta ti propongono un prestito ponte (alcune senza tetto), ma vogliono verificare tutti i documenti: requisiti (730), progetti, preventivi, APE pre e post, CILA/CILAS... e ci vogliono mesi per avere l'ok e il denaro. La posta fa meno verifiche ed è più rapida
@@bastafintibuonisti5096 alcune (poche) acquistano o scontano tutto (100%) e a loro va il 10%, dello stato, altre non si fidano e acquistano solo il 50% (se agenzia entrate poi non dovesse approvare il superbonus, sanno che c'è cmq il bonus ristrutturaz. 50%)
Complimenti! Fai sempre video molto utili e chiari. Se ti avessi conosciuto prima, avremmo lavorato insieme... sulle richieste al mio geometra e al termotecnico, sono un fantasista!!
Per le POSTE secondo me non è come dici tu. Le poste ti converte quello che hai nel cassetto fiscale. Come tutti gli altri.... L'unica differenza è che devi procurarti tu il visto di conformità ... Dal commercialista o CAF. Potresti approfondire e correggere? Lo farò anch'io
Confermo che la cessione avviene in unica soluzione è scritto sul sito delle poste nella pagina informativa. La differenza è che alle poste puoi anche scegliere di cedere solo 1 o più anni ossia non sei costretto a cedere tutte le annualità. Il simulatore ti fa caricare i vari anni per il calcolo in quanto cedere il primo anno ha un costo minore del quinto.
C'è da aggiungere che Intesa ti fornisce la consulenza gratuita di Deloitte, che ti permette di avere dei professionisti che controllino tutti i documenti necessari. E data la mole di documenti mi sembra un servizio importante.
E rilascia anche il visto di conformità (che pare essere gratuito...almeno non ho visto costi associati a riguard). FINECO specifica che per il visto di conformità sono necessari 800€ + 1% del valore dei lavori effettuati.....sbaglio?
Buonasera, una domanda che dovrebbe avere una risposta scontata ma giusto per togliersi un dubbio: ogni condomino può rivolgersi alla propria banca o deve esserci una banca comune per le diverse pratiche?
Molto interessante ed esaustivo, grazie! Relativamente a Fineco ho visto sul sito che la cessione è pro solvendo e non pro soluto come le proposte di altri istituti che ho visto. Cosa ne pensi?
@@SoluzioniGreen immagino 😂... Ne approfitto per un’altra domanda: per la cessione dei crediti al 50% l’iter è uguale al 110% con asseverazione, visto di conformità o è più snello? E grazie ancora!
Ciao Davide, grazie per il super lavoro fatto in questo video e anche in tutti gli altri! Domanda: è possibile portare in detrazione nel 730 solo parte del costo detraibile e il resto cederlo ad una banca? Questo per sfruttare almeno in parte la capienza Irpef. Es. ho 100.000 € di lavori da detrarre al 110%, quindi 22.000 € all'anno per 5 anni, però ho solo 10.000 € di capienza Irpef all'anno; è possibile quindi portare in detrazione 40.000 € in 5 anni (8.800 € all'anno di detrazione) e cedere il credito per i restanti 60.000 € a, per esempio, Fineco che mi darà il 105% subito, cioè 63.000 €? Grazie!
Ciao, ma è possibile un uso promiscuo della cessione del credito e dello sconto in fattura? Ad esempio usare la cessione del credito per le fatture dei tecnici e lo sconto in fattura con le imprese che eseguono i lavori? Banca intesa mi ha detto di no, ma non trovo riferimenti normativi in merito...grazie
Per chi non ha niente, oltre la casa, non è meglio la cessione del credito all'impresa che eseguirà i lavori di isolamento dell'intero stabile (cappotto termico + isolamento e rifacimento tetto di copertura e infissi nuovi)? Grazie
Davvero complimenti per il video! grande lavoro, mi sembra che le principali banche abbiano deciso di intraprendere dei percorsi diversi sulla base di quelle che possono essere le esigenze dei clienti! gentilmente potresti linkarmi dei tuoi video sul bonus ristrutturazione al 50% ? grazie mille
Ottimo video Davide!! Ma invece del finanziamento il mutuo per ristrutturazione o acquisto + ristrutturazione? È valido anche in caso di ecobonus 110? Grazie e complimenti
Ma intesa o unicredit il finanziamento o il conto per anticipare i lavori te lo apre senza chiedere garanzie? Ho trovato nei commenti qualcuno che ha dato questa risposta grazie comunque, alla fine le banche per il prestito ponte vogliono delle garanzie.
Video Super, Davide. Tema che mancava in rete e comunicatore allo stesso tempo semplice e tecnico. Complimenti e grazie. Stai aiutando tante persone. Condivido il video.
Il direttore di una filiale Unicredit mi ha detto che la banca non vede di buon occhio un finanziamento ponte se I lavori son fatti in una casa che ha un ipoteca sul mutuo su un altra banca. Oggi come oggi trovano tutti i cavilli possibili per non prestare soldi. Come dice Davide.. Il 110 non è per tutti.
Confermo, se vai alle Poste, nonostante sul loro sito venga indicato che hai due possibilità: chiedere la cessione del credito online, oppure recandoti in uno dei 12000 uffici postali sparsi sul territorio italiano. Niente di più falso. Se vai in un qualsiasi ufficio postale, ti senti rispondere che loro non ne sanno nulla e che devi fare tutto da solo online sul sito web. Per chi non ha familiarità con internet, si arrangi.
Ottimo video, ovviamente ognuno deve fare i suoi conti ed effettuare le proprie ricerche però almeno si ha un punto di partenza e un'idea di come lavorano le banche. Personalmente ho contattato intesa e da come mi é stata venduta Deloitte da anche il visto di conformità incluso nei costi del finanziamento. E poi sempre oralmente mi é stato prospettato un mutuo per la parte non coperta che potrebbe arrivare anche ai 30 anni.
Non devi partire dalla Banca ma delle pratiche autorizzative, legge 10 , computi metrici, preventivi, contratti etc....:La banca (tutte le banche) fintanto che non hai la situazione Tecnica a posto non può fare nulla
riguardo a quello che dici di POSTE, sei sicuro che non liquidi il credito in un'unica tranche? quello che hai spiegato non mi torna. In effetti nella pratica che puoi aprire con loro hai la possibilità di decidere se cedere tutte le quote o solo quelle di 1, 2 o piuù anni, ma una volta accettata la pratica mi risulta che il credito venga liquidato interamente in un'unica soluzione (è molto chiaro fin dalle prime righe della pagina dedicata).
@@SoluzioniGreen Ha senso perchè, come da legge, puoi anche cedere solo una parte dei 5 anni e, visto che POSTE da un valore decrescente con gli anni e non il 103% costante, con il simulatore posso sapere esattamente il credito che cedo anno per anno. Se vi nella loro pagina dicono chiaramente che liquidano in un'unica soluzione.
piccola e veloce precisazione sulla MPS il tasso di interesse è del 5% per i condomini mentre per "unifamigliari" (mi ha detto un nome preciso ma non ricordo) è del 3%... Grazie mille di tutto
Prima di tutto complimenti per il lavoro fatto e per le informazioni fornite. Ho un unico dubbio che però è un punto chiave. Quando porti come esempio i 100.000 euro di spesa mi chiedo se comunque è riferito anche a chi non ha un irpef che lo possa coprire (mi verrebbe da dire ovviamente, ma è sempre meglio essere certi). Grazie ancora.
Ciao e grazie per lo splendido video. Quindi se ho capito bene Unicredit è l'unica banca che ti anticipa totalmente l'intera cifra dei lavori? O sbaglio? Grazie per la risposta
@@SoluzioniGreen si dovrebbe esserci il portale di EY per caricare tutta la documentazione. a breve lo provo per la cessione del 50%. Vi terrò aggiornati, su tempi e procedure
Video come sempre utilissimo e lineare da seguire.. beh mi sembra chiaro che da questi numeri la più conveniente, per chi non ha disponibilità, è unicredit... o sbaglio? quindi la domanda sorge spontanea... perchè rivolgersi ad altri che hanno costi superiori? mi sfugge...
Sicuramente ci sono discorsi di "prodotti collaterali" che forse sono caldamente spinti dalle agenzie, oppure la semplicità di gestione delle pratiche, ecc
Volevo sapere dove ha preso i dati della cessione del credito di Posteitaliane.... a me non risulta assolutamente che te li ridanno in 5 anni, ma in un'unica soluzione alla fine del processo di cessione... L'unico dato esatto e che poste non fanno un credito collegato direttamente alla cessione.
Ciao grazie mille x le vostre informazioni sempre molto bene dettagliate. Vi chiedo solo di fare uno sforzo in più: riuscireste a fare una stima delle spese tramite BPM? grazie
@@manolitos2009 se hai notizie diverse cortesemente fammi sapere. Sono cliente della popolare di Lodi da anni e nella mia filiale mi hanno detto che non fanno cessione.
Vorrei aggiungere che la banca non eroga credito per il superbonus 110 oltre al doppio del reddito annuo lordo. Se si ha un ral di 30.000 la banca al massimo te ne da 60.000.
Ho chiesto a Poste; la cessione del credito è al 103 e la liquidazione è senza le 5 tranche annuali, ma tutta insieme. Se ad esempio il SAL è di 50.000 euro (il credito è quindi 55.000 euro), Poste versa sul conto del cliente 51.500 euro; tempo max dell'operazione 2 mesi. La pratica è tutta a carico del cliente. Poste gira il credito solo dopo che è stato trasferito da AdE nel suo cassetto fiscale.
non so le altre però unicredit mi chiede di aprire un conto addebitarci lo stipendio pagare le bollette e usarlo per almeno 6 mesi POI chiedi la cessione del credito se uno sta finenedo di pagare un mutuo su un altra banca non è tanto semplice
Manca un'analisi sull'offerta di Banca Etica, che più di tutti si sta impegnando nella transizione ecologica, con un impegno che dure da più di 20 anni, garantendo investimenti etici. Grazie comunque per l'analisi
Sentita banca etica che nemmeno conoscevo fanno così: Se apri conto normale ti danno il 100 % se diventi socio (costo circa 300 euro in azioni) ti danno il 102. Il finanziamento viaggia a se nel senso che non è un finanziamento ponte ma un prestito finalizzato agli interventi quindi se lo liquidi prima pagherai qualcosa per estinzione anticipata. Per il prestito mi parlano di circa 2 mesi di tempo. Detto queste anche loro non ne hanno chiusa una pertanto parlano di tutta la faccenda in linea teorica ma poi con le domande specifiche brancolano nel buio esattamente come Intesa S. Paolo. Mah vedremo chi sarà il primo a cedere il credito o avere il finanziamento, a parole in molti l'hanno già fatto ma non ho ancora sentito nessuno che abbia ottenuto i soldi o venduto e liquidato il credito.
Ciao. Volevo chiederti se in un alloggio in condominio che risulta tipo villette a schiera su tre piani. Cioè muri perimetrali, tetto, cortile condivisi con gli altri condomini. Non abbiamo raggiunto l'accordo x l'intervento di cappotto termico esterno. Quindi volevo chiederti se è possibile fare l'isolamento termico internamente all'alloggio e se si quali detrazioni fiscali possiamo avere, se è possibile la cessione del credito e se voi fate questo tipo di interventi. Grazie.
Buonasera nel 2019 ho sostituito la caldaia (non ho portato in detrazione in questi 2 anni, pensavo di cedere il credito adesso) la mia domanda è posso fare il fotovoltaico con batterie di accumulo approfittando dell’agevolazione del super bonus 110 avvalendomi del trainante isolamento con cappotto termico???
Veramente ottimo video. Molto interessante il punto sulla cessione all’ 80% per gli interventi non al 110. Mi aspetto che saranno in molti ad avere un ‘blended’ di spesa (110 e non). L’incertezza a priori di sapere la quota 110 e non, oltre ai vari costi che assumo one off ( costi architetto, asseveratore, etc) rendono faticoso sapere quanto “di tasca propria” sia da mettere a budget prima di intervento... hai modo di fare approfondimento anche sui costi della burocrazia (varie pratiche di asseverazione etc), sempre ad alto livello? Di nuovo, veramente ottimo video, bravi!!
⚠️⚠️⚠️ CESSIONE POSTE⚠️⚠️⚠️
❗❗Comunicazione importante❗❗
Ho sbagliato ad interpretare il servizio di cessione del credito con le POSTE.
Il credito viene erogato subito, ❗non in 5 rate❗
Scusate, errore mio ad interpretare il simulatore sul sito.
Ai contribuenti che sono titolari di un conto corrente Banco Posta verrà riconosciuta la possibilità di accedere alla soluzione per la cessione dei crediti d’imposta
Sfruttando la possibilità di optare per la cessione del credito relativa al “Superbonus del 110%”, così come agli ulteriori bonus sui lavori in casa, il cittadino o l’impresa possono ottenere la monetizzazione immediata dello sconto fiscale spettante anziché spalmarlo nel numero di rate previsto dalla normativa.
Ciao Davide, da chi hai avuto queste precisazioni?
Leggi un po' nei commenti...
E come diceva qualcuno se vai alle poste che Dio ti perdoni!!
@@SoluzioniGreen si ho letto tutti i commenti. Volevo solo capire se avevi sentito direttamente in poste. Io sono stato in un ufficio postale dalla responsabile ma non sapeva molto. Mi ha detto solo di guardare sul sito. Ho chiesto come fare per la procedura ma non sapeva... insomma possibile che non ci sia qualcuno in grado di spiegare dalla A alla Z le cose? Davvero sfiancante questo procedere
Grazie per la correzione. Importante ciaooooo
Ragazzi chiedo a tutti di disattivare adblock su questo canale, questo ragazzo veramente offre un servizio encomiabile.
Grazie mille 😅😅
Ciao Davide, a nome degli utenti e dei tuoi iscritti, da bancario voglio precisare che per esempio Unicredit ed Intesa attivano un'apertura di credito (anticipo fatture per le precisione) su conto dedicato per l'importo complessivo dei preventivi del cliente. Poi applicano il tasso non sull'importo accordato ma sull'importo effettivamente utilizzato e per il periodo di effettivo utilizzo. Pertanto è veramente difficile (se non impossibile che il cliente paghi quanto da te calcolato). Di fatto con lo scarto tra il 100% di quanto speso ed il 102% incassato dalla banca il cliente nella maggiore parte dei casi non ha esborsi e se ne ha sono molto più ridotti rispetto ai tuoi conteggi. Sei stato cautelativo e ti capisco ma secondo me il messaggio è in parte errato. A presto
Apprezzo davvero feedback di questo tipo.
Il disclamer ad inizio video serviva proprio a questo 😅
Dell'importo complessivo certo , ma devi disporre delle garanzie personali e reddituali altrimenti te lo bocciano , tutto tempo perso per inserire la documentazione su eaglewise , anche avendo ricevuto il report di prefattibilita positivo , senon sei correntista oppure non hai un contratto indet ecc ecc te lo bocciano ...3 mesi buttati al vento , alla faccia della migliore offerta su mercato.. buonaserata
@@MAUREBUS È successo anche a me!!! mi hanno fatto perdere un sacco di tempo per poi baciarmi.
Ho già fatto tutto con Banca Mediolanum; utilizzerò un mutuo prima casa ad un tasso molto interessante. In più potrò aderire alla cessione del credito sia per il 110 che per tutte le altre percentuali di recupero fiscale. Aldilà di tutte le osservazioni molto sagge che hai fatto credo che in questo momento sia per quanto riguarda i tassi di interessi debitori sia per quanto riguarda le agevolazioni fiscali specifiche una situazione di questo tipo non capiterà mai più. Questa è la mia impressione ovviamente... grazie per l’aiuto che ci stai dando e che ci hai dato con le tue iniziative molto professionali e molto dettagliate.
Grazie a te per l'ottimo feedback!
Ti seguo così tanto che quando qualcuno dice: "Non perdiamo altro tempo" io gli rispondo: "Metti il mi piace e cominciamo" :D :D Grande Davide, sempre chiarissimo ed esaustivo! Grazie!!
Ahahah...
Gli slogan servono🤣
@@SoluzioniGreen. .
Ciao Davide, aggiungo che le banche, oltre ad affidarsi ad enti terzi per la verifica dell'operazione 110%, verificano anche e soprattutto l'operazione nel merito del credito e nella capacità esdebitativa del cliente. Pertanto il credito d'imposta maturando non è elemento che incide sulla concessione del fido o finanziamento ponte.
Possiamo organizzare una call?
Ciao buongiorno , finalmente un approccio competente e pratico passo passo riferito alla cessione del redito. Volevo chiederti dei chiarimenti per la cessione del credito.1) Avendo stipulato un contratto con un general contractor per la cessione del credito (intervento involucro + C. Termica su un condominio) , sul sito dell'enea si devono inserire in prima battuta i nominativi dei beneficiari ossia i condomini e poi sarà il commercialista (non potendo agire con delega perchè e un condominio) che sul sito dell'agenzia delle entrate provvede a fare la cessione?. 2) sempre sul portale Enea quando si vanno ad inserire le fatture nel nostro caso è proprio il general contractor che le emette alla impresa che esegue il lavoro, non è il singolo condomino quindi i riferimenti sono del conto del GC è corretto?. Infine se si cumulano più interventi ( bonus facciate e superbonus ) è corretta la mia interpretazione di inserire sul portale Enea la documentazione rispettivamente per la specifica tipologia ( mi riferisco al computo metrico e alle spese sia per i lavori che tecniche) e quindi aprire due pratiche , fare due computi ( uno per il bonus facciate e uno per il superbonus) etc.
Tutte queste comunicazioni le gestisce il GC
Bel video bravo. Il tema cessione è veramente ampio e di difficile comprensione anche per le banche.
Grazie Davide, sei mega....fin ...troppo !!! Sono correntista e sono andata in posta, mi hanno detto che loro rimborsano dopo che tu hai anticipato...non ho approfondito.....tornerò...ma credo non siano molto preparati agli sportelli...
Grazie mille
Ciao Davide, sono un consulente FinecoBank.
Volevo darti qualche info in più:
- la cessione può chiederla anche chi non è ancora cliente;
- Il fido di 25.000,00 Euro viene concesso a chi non ha titoli. Perché per chi ha titoli di investimento FinecoBank concede un fido garantito da titoli pari mediamente al 65% del patrimonio messo a garanzia con un tasso di interesse molto più interessante del 2,5%.
- quindi se un cliente ha un patrimonio può trasferirlo in Fineco e aderire al 110 con l’offerta FinecoBank.
Se hai bisogno di più info ti basta chiedere.
A presto e grazie per i tuoi video interessanti!
Grazie mille!!
Ottimo video..... Ma nella realtà le banche danno il credito ponte solo se hai la possibilità di ripagarlo se il superbonus non lo concedono. Intesa addirittura ti consiglia lo sconto in fattura al 50%. Io ho visitato 3 banche e tutte 3 niente da fare.
Grande Davide, oltre a darci info tecniche ci aiuti anche sul tema banche. Grazie e Chapeaux.
Sarà una bomba 💪
@@SoluzioniGreen io dovrei ristrutturare una casa vecchia in Toscana e vorrei una tua consulenza come faccio a contattarti?
Puoi richiedere una consulenza sul sito
Pollicione meritato come sempre, grazie Davide del tempo investito
Grazie mille
potresti approfondire l'aspetto assicurativo? ad oggi non c'è ancora una persona che mi garantisca che se l'ade dovesse riscontrare dei problemi, non si rifaccia sui condomini
Grazie per tutti i video, fatti bene e onesti.
700 commenti, forse lo hanno già detto
Ma il 5% di interessi su 5 anni per 100.000 euro sono molto di piu di 4000 e rotti euro. Parliamo di quella somma ma annua: piu o meno visto che anche il capitale scende anno dopo anno.
Io lo sto facendo con Credit Agricole il superbonus 110! Gli altri lavori con cessione del credito l ho fatto con le poste! Sono molto veloci ed è facilissimo caricare le fatture
Sei stato molto chiaro,mi hai fatto capire molte cose.Sei un grande!!
Grazie mille
Ottimo video complimenti!
Ad ogni ci sono novità/ aggiornamenti/ altre soluzioni vantaggiose per i clienti ?
Purtroppo c'è un problema di fondo nel rivolgersi alle banche per ottenere i soldi del famigerato 110: loro quando ti anticipano i soldi vogliono la garanzia che tu sia in grado di "coprire" il finanziamento che ti fanno (anche se in realtà il finanziamento lo estinguerà lo stato). Nella mia situazione (e di altri che conosco) dopo aver acquistato casa ed aver acceso un mutuo acquisto+ristrutturazione mi è stata bocciata la pratica (dalla banca dopo 4 mesi e dopo che l'azienda aveva analizzato i documenti dando l'ok per procedere). In pratica se non hai i soldi per coprire il finanziamento ponte non ottieni i soldi che in realtà ti da lo stato. Un paradosso vero e proprio.
ecco la risposta che cercavo, ma poi ci sei riuscito a trovare delle garanzie, che tipo di garanzie vogliono?
Grazie del confronto. Resta da capire la PROPENSIONE AL 110 dei vari istituti. Ad. es. in Intesa per concedere il finanziamento ponte ti valutano il merito creditizio come se stessi chiedendo un mutuo e dovessi rimborsarlo con le tue forze. Insomma, la cessione del credito viene dopo, intanto mettono bene le mani avanti e se hai altri finanziamenti in corso la vedo dura ottenere qualcosa...
Sono dettagli che vedrò di approfondire nei prossimi video
Intesa chiede il merito creditizio ma non centra nulla con i mutui in quanto non viene messa ipoteca sulla casa. Semplicemente devi avere un reddito che ti permette di pagare il finanziamento in caso qualcosa vada storto. Oltre ovviamente a non essere segnalato come cattivo pagatore. I mutui o finanziamenti in essere non fanno cumulo con il prestito ponte
Grazie mille per il feedback Geppo!
@@geppo7352 grazie della risposta. Forse mi sono espresso male io: non mi riferivo ad un'ipoteca ma al fatto che se ad es. hai già un mutuo in corso (e sei una persona con un normale stipendio) difficilmente puoi avere abbastanza reddito per pagare le rate dell'eventuale finanziamento necessario nel caso in cui le cose non vadano come previsto.
Come dicevo Intesa non guarda altri finanziamenti il prestito ponte ha una via privilegiata (così mi dissero). Io ho un reddito normale, mutuo, finanziamento moto e auto e la delibera è stata positiva. Ciò mi fa pensare che sia vera la via privilegiata in quanto garantita dalla futura cessione. Poi rimane il fatto che ad oggi aspetto ancora il contratto ma questo a quanto sembra, come dice la filiale (e come dicono altri del blog) dovrebbe essere solo questione di tempo
ciao Davide, io sono cliente banca sella, e ti dico che non fa finanziamenti ponte ai privati.... semplicemente ti paghi i lavori ( se puoi)e alla fine si "prendono "il credito e ti rimborsano in una soluzione unica....
Buono a sapersi
Su fineco il credito che ti danno di 25000 euro è una scopertura di conto nella quale rientri dopo ogni sal. Cioe puoi pagare per ogni sal al massimo 25000 euro il resto mettendo l'ipotesi fatta di 100000 euro il primo sal sarebbe sui 30000 euro devi avere di tasca tua 5000 euro. Al primo sal che recuperi dopo quando la banca ha ricevuto la disponibilità della fattura sul loro cassetto fiscale, così per il secondo sal per il terzo sal che è il 40% ne devi avere a disposizione 15000 euro
Confermo, tu devi anticipare e poi Fineco ti accredita tutto, in una volta sola o fino a un massimo di 3 tranches (2 SAL+saldo finale). Ogni SAL dev'essere almeno del 30% del costo totale (es. 30+30+40), quindi devi disporre del denaro per sostenere la tranche più alta (es. 40%). Se non hai tale disponibilità, Fineco ti può aprire un fido fino a un max di 25.000 euro al tasso del 2.5% annuo. In sostanza, se il costo lavori è 100.000 euro, per la prima SAL ti servono 30.000 (e Fineco te ne darà il 105% = 31.500), per la seconda idem e per il saldo ti servono 40.000 euro (Fineco te ne darà 42.000). Se inizialmente avevi aperto il Fido di 25.000 euro, 5.000 euro tuoi li devi avere per anticipare la prima e seconda SAL, poi te ne servono 10.000 per l'ultima, ma avrai 3.000 euro che Fineco ti ha dato per le prime 2, quindi ti basterà averne solo 7.000 tuoi. Alla fine, ti ritornano 42.000, chiudi il fido versando 25.000+interessi (625 euro in 1 anno) e ti restano più di 16.000 euro a fronte di un tuo capitale investito di 12.000 (5.000+7.000).
ATTENZIONE: i 3 pagamenti devono concludersi entro il 31/12/2021.
Ottimo video, molto interessante, esplicativo e esaustivo, davvero, grazie.
Grazie mille
OFFTOPIC non parli di cappotto termico ma potresti approfondire il tema della coibentazione del tetto quando non è direttamente verso l'esterno ma verso una sottotetto non riscaldato . Grazie per i tuoi video
Ne ho parlato nel video sugli aggiornamenti di fine anno
Ottimo video, grazie per aver riassunto le varie opportunità. Volevo sottolineare che Fineco da quello che ho capito rimborsa il credito anche a SAL del 30%, quindi con i 25000€ di Fido + un piccolo anticipo personale é possibile gestire l'intera operazione.
No, solo alla fine lavori
Complimenti per il lavoro di ricerca ed analisi svolto, sicuramente molto utile per avere un orientamento per procedere. Grazie
Grazie mille
Grande, bravissimo, a qualcuno le tue info potrebbero dar fastidio, ma utilissime
Grazie
Sono andata dalla mia banca S P dopo parlare col direttore sono uscita con 10 fogli e più confuso di prima,ho chiamata una ditta specializzata in fotovoltaici con Batteria di acummulo ,questi invece mi hanno garantita che posso accedere loro servizi preventivato in 30 mila euro spendendo soltanto 300 euro,qualcuno ha già fatto?Non sono ancora al cento per cento convinta.
Sei stato molto chiaro,grazie mille.
Non saprei.
Perché solo fotovoltaico e Batteria non ti fanno entrare al 110
@@SoluzioniGreen scusami è incluso anche pompa di calore.
Ah ok
Ottimo Davide! Argomento spinoso e di non semplice confronto, semplificato ed organizzato per una più semplice comprensione. Grazie per la condivisione.
Grazie mille
Grazie, grazie infinite x il tuo impegno e x tutti i consigli che condividi.
Grazie del supporto
Non solo consulente per l'energia, anche consulente bancario!!!! Grandissimo
Grazie per il video, molto utile per fare chiarezza sugli aspetti finanziari e fiscali.
like lo metto sicuro, la mole di informazioni che hai dato non le avrei trovate nemmeno in un anno di ricerche!!! complimenti per i tuo video
Grazie mille
Ho iniziato i lavori a luglio 2020, sono quasi alla fine e ho pagato autonomamente quasi tutte le fatture. Sto chiedendo la cessione a Intesa e ho già caricato parte della documentazione iniziale sulla piattaforma Deloitte ho quasi completato la prima fase. Appena ho notizie più dettagliate ti faccio sapere. Comunque grazie per i tuoi video, sempre molto interessanti e precisi.
Grandissimo!
Condividi la tua esperienza nel club facebook se puoi!
Sto approfondendo con Fineco essendo loro cliente da anni.
Se opti per fare i tre SAL sei obbligato ad usare la consulenza di E&Y e Crif che sono onerose.
Nei costi che hai evidenziato metti solo i costi del finanziamento o anche quelli di queste “spese” obbligatorie?
Nel mio caso probabilmente non avrei bisogno di nessun finanziamento riuscendo a coprire quasi il 50% dei costi di ristrutturazione e quindi, con i tre sal, dovrei riuscire a tenermi in pari con i pagamenti
Grazie dell’ottimo lavoro
Ma chiedo garanzie per il finanziamento per anticipare il costo dei lavori?
Buon lavoro ma manca l'importantissimo riferimento di qual'è l'istituto che fa la due diligence (revisione) per la banca che , come si sta vedendo, è il vero elemento bloccante. Per Poste (che non ha due diligence) la divisione in 5 trance nel mio caso non è stato applicato avendo un riconoscimento in unica soluzione.
Ciao Davide, ottimo video , ho solo una domanda da porti , sono contocorrentista con poste italiane, devo prima effettuare la procedura di cessione del credito tramite il loro sito e successivamente con l'agenzia delle entrate.
ho notato che nel tuo video non si è visto nessun invio di file , forse devo farlo con poste italiane ?.
grazie mille
Ciao Davide, come sempre un video molto interessante, bravo. A breve devo sentire la mia assicurazione UNIPOL e/o la mia banca BPER. Se può interessare ti farò sapere cosa mi propongono.
P.S. Sono in attesa della tua consulenza, spero non passi troppo tempo.
Ok.
Grazie, aggiornaci.
Per la consulenza non dovrebbe mancare tanto
Sono un commercialista, proporrò ai miei clienti il tuo video per aiutarli a confrontare le offerte delle varie banche.
Grazie 😁
Grazie infinite per questo video, mi è stato utilissimo!!!
Prego
Sei un grande, questo video mi è stato utilissimo,e visto che la mia banca è Fineco,sono ancora più contento, utilissima la notizia del giorno limite per chi ha cominciato i lavori e dato anticipi nel 2020, grazie ... questo video dovevi metterlo a pagamento 😁😁
Addirittura 😁😁
Leggi tra i commenti 👇
C'è un impiegato Fineco che ha aggiunto info sul servizio
Ciao, visto che sono passati un po' di mesi e adesso c è più esperienza, cosa consigliate per la cessione dei crediti (110+90) per chi non ha bisogno di finanziamento, ma necessita dei 3 sal per "fare il giro dei soldi"? Fineco è affidabile?
Grande Davide !!!
Sempre preciso e puntuale su ogni argomento.
Professionalità ai massimi livelli 👍
Grazie
Grazie, proprio settimana scorsa Fineco mi ha concesso il fido di 25k. Se si fa una SAL, in teoria, si puo' arrivare a circa 90k (27, 29, 31)
di lavori comunque, senza mettere soldi di tasca propria. Credo che loro puntino a questo.
Ottimo feedback!
Grazie
Infatti non è tanto chiaro come conteggino il finanziamento ponte perché se si fanno gli stati di avanzamento l'importo finanziato non è l'intero ma più basso.
Comunque se non ricordo male Fineco non accetta gli stati di avanzamento, quindi se così con loro il ragionamento cade.
@@Windof non confondere, loro finanziano 25k e basta.
Ti fai le fatture da 25, stato ti riconosce 28, banca ti compra il credito a 26.5.
Ora fai secondo giro con, 26.5, stato 30 e banca 29.
Terzo giro con 29, stato 33, banca 31.
Chiudi Finanziamento di 25000, guadagni 6k.
Il finanziamento rimane di 25k.
@@luxxa ma hai capito che Fineco accetta solo il saldo finale? Si conseguenza, se ricordo bene, non puoi fare ciò che stai dicendo.
@@Windof dove hai letto questa cosa? Fineco fa la SAL.
Ma chi afferma che ha "capito" e soprattutto esposto cosi' velocemente per una materia cosi' delicata, sono tutti commercialisti?!!?!!
Sei il numero 1! I tuoi video rendono più di numerose consulenze! Continua così 😉
Grazie mille
Cia Davide, Grandeee!!! ma alla fine quali sono gli istituti che ti finanziano il costo dei lavori al 100%? secondo la tua illustrazione (su base lavori di 100 mila) sono solo MPS e Mediolanum? Grazie mille!
Anche intesa, Unicredit, ecc
Grazie mille per il video informativo e per l'impegno! utilissimo!
Prego
Ottimo come sempre....sempre in attesa della consulenza
grazie come sempre
Un lavorone Davide, complimenti e grazie veramente.. sono informazioni utilissime per decidere se imbarcarsi in questo progetto con una banca.
Una domanda: che tempi hai adesso per le consulenze? (sono in Toscana)
Giovedì potrei essere in Toscana😁
Ottimo video grazie. Sicuramente più avanti chiederò una vostra consulenza per fare dei lavori ( caldaia, fotovoltaico con batteria di accumulo ed eventualmente infissi ) con super bonus 110%
Fineco non eroga un finanziamento ma concede un fido di 25000 euro, ciò significa che se per esempio pago a step di lavori ad esempio 50% e 50% posso usare il fido rientrando per 2 volte, e quindi eseguire 50.000 di lavori, e comunque ti concedono il fido solo dopo che hai giá pagati circa il 20% del totale lavori
Aggiungo che Fineco non fa distinzione per il Sismabonus ordinario che si recupera in 5 anni. Infatti loro hanno solo 2 offerte( le altre banche ne hanno 3). Una per il Superbonus 110% e una per i bonus ordinari, che però vanno a recupero in 10 anni ma ci includono anche il simabonus ordinario.
Vorrei segnalare che l'informazione relativa a poste italiane non è corretta. L'accredito infatti avverrà per l'intero credito ceduto pet il valore attualizzato con il prezzo pagato da poste.
Ciao ho una domanda. Ma gli interessi che le banche hanno sui finanziamenti chi li paga? I condomini o la ditta che fa i lavori? A noi hanno detto che è la ditta che paga gli interessi perchè le conviene pagare gli interessi ma fare i lavori. Ti risulta? Grazie
Ottimo video...ogni video apre un mondo nuovo
Grazie, that's my job💪
Super interessante, grandi spunti anche per la redazione della tesi, mi piace assicurato
Ottimo video!
Ma si può cedere solo il credito maturato nel 2020? O bisogna cedere il credito di tutti i lavori effettuati?
Puoi vedere il credito che vuoi, ovviamente dopo il 2020
@@SoluzioniGreen ho contattato Fineco perché sono interessato a cedere il credito maturato, e mi hanno risposto che devono avere una data inizio e fine lavori, e devo cedere a loro tutto il credito maturato nei lavori di ristrutturazione.
Ad eccezione del bonus mobili che non è cedibile.
Complimenti per tutto il lavoro svolto! Ho un dubbio: ma se non ho capienza Irpef sufficiente, posso ugualmente accedere alla cessione del credito tramite banca o assicurazione? In pratica: se io avessi bisogno di fare lavori per 100000€, ma ho una capienza di 10000€ all’anno, posso richiedere ugualmente la cessione per la somma più alta o no?
Sì, se cedi il credito o se ti fanno lo sconto in fattura, il tuo IRPEF non conta più, perché detrae chi ti ha acquistato il credito (banca o fornitore)
@@albertonieddu9154 Ma per il finanziamento per anticipare il costo dei lavoro la banca chiede delle garanzie?
@@bastafintibuonisti5096 di solito le banche non anticipano mai. Se paghi e detrai tu, sei tu che devi anticipare e poi lo stato ti rimborsa in 5 anni. Se non li hai da anticipare, devi chiedere un prestito. Le banche o la posta ti propongono un prestito ponte (alcune senza tetto), ma vogliono verificare tutti i documenti: requisiti (730), progetti, preventivi, APE pre e post, CILA/CILAS... e ci vogliono mesi per avere l'ok e il denaro. La posta fa meno verifiche ed è più rapida
@@albertonieddu9154 di solito li da voi il pagamento le ditte lo vogliono come?
50 anticipo il resto alla consegna?
@@bastafintibuonisti5096 alcune (poche) acquistano o scontano tutto (100%) e a loro va il 10%, dello stato, altre non si fidano e acquistano solo il 50% (se agenzia entrate poi non dovesse approvare il superbonus, sanno che c'è cmq il bonus ristrutturaz. 50%)
Complimenti! Fai sempre video molto utili e chiari. Se ti avessi conosciuto prima, avremmo lavorato insieme... sulle richieste al mio geometra e al termotecnico, sono un fantasista!!
😅😅😅
Per le POSTE secondo me non è come dici tu.
Le poste ti converte quello che hai nel cassetto fiscale.
Come tutti gli altri....
L'unica differenza è che devi procurarti tu il visto di conformità ... Dal commercialista o CAF.
Potresti approfondire e correggere?
Lo farò anch'io
Confermo che la cessione avviene in unica soluzione è scritto sul sito delle poste nella pagina informativa. La differenza è che alle poste puoi anche scegliere di cedere solo 1 o più anni ossia non sei costretto a cedere tutte le annualità. Il simulatore ti fa caricare i vari anni per il calcolo in quanto cedere il primo anno ha un costo minore del quinto.
C'è da aggiungere che Intesa ti fornisce la consulenza gratuita di Deloitte, che ti permette di avere dei professionisti che controllino tutti i documenti necessari. E data la mole di documenti mi sembra un servizio importante.
Concordo
E rilascia anche il visto di conformità (che pare essere gratuito...almeno non ho visto costi associati a riguard). FINECO specifica che per il visto di conformità sono necessari 800€ + 1% del valore dei lavori effettuati.....sbaglio?
@@dsilv005 Ho letto che Deloitte non risponde mai, quelli di Fineco idem. C'é qualcuno che risponde in tempi decenti o sono tutti stra intasati?
Buonasera, una domanda che dovrebbe avere una risposta scontata ma giusto per togliersi un dubbio: ogni condomino può rivolgersi alla propria banca o deve esserci una banca comune per le diverse pratiche?
Molto interessante ed esaustivo, grazie! Relativamente a Fineco ho visto sul sito che la cessione è pro solvendo e non pro soluto come le proposte di altri istituti che ho visto. Cosa ne pensi?
Non sono un esperto fiscale😅
@@SoluzioniGreen immagino 😂...
Ne approfitto per un’altra domanda: per la cessione dei crediti al 50% l’iter è uguale al 110% con asseverazione, visto di conformità o è più snello?
E grazie ancora!
Grazie mille molto bravo
Visto che ti vedo adesso dopo 11 mesi
Hai fatto un aggiornamento??
Grazie ciaooo
Ciao Davide, grazie per il super lavoro fatto in questo video e anche in tutti gli altri!
Domanda: è possibile portare in detrazione nel 730 solo parte del costo detraibile e il resto cederlo ad una banca? Questo per sfruttare almeno in parte la capienza Irpef.
Es. ho 100.000 € di lavori da detrarre al 110%, quindi 22.000 € all'anno per 5 anni, però ho solo 10.000 € di capienza Irpef all'anno; è possibile quindi portare in detrazione 40.000 € in 5 anni (8.800 € all'anno di detrazione) e cedere il credito per i restanti 60.000 € a, per esempio, Fineco che mi darà il 105% subito, cioè 63.000 €?
Grazie!
Ciao, ma è possibile un uso promiscuo della cessione del credito e dello sconto in fattura?
Ad esempio usare la cessione del credito per le fatture dei tecnici e lo sconto in fattura con le imprese che eseguono i lavori? Banca intesa mi ha detto di no, ma non trovo riferimenti normativi in merito...grazie
Fineco è la migliore sei hai il grano....tra le altre le migliori sono le più grandi intesa e UniCredit...
E perché poste no
Bravissimo!
Grazie
Per chi non ha niente, oltre la casa, non è meglio la cessione del credito all'impresa che eseguirà i lavori di isolamento dell'intero stabile (cappotto termico + isolamento e rifacimento tetto di copertura e infissi nuovi)? Grazie
Davvero complimenti per il video! grande lavoro, mi sembra che le principali banche abbiano deciso di intraprendere dei percorsi diversi sulla base di quelle che possono essere le esigenze dei clienti!
gentilmente potresti linkarmi dei tuoi video sul bonus ristrutturazione al 50% ? grazie mille
Ciao Alberto!
Grazie per il feedback.
Cosa intendi con video sul 50%?
@@SoluzioniGreen se hai dei contenuti relativi ai bonus 50-65% sulla ristrutturazione. grazie
Ottimo video Davide!! Ma invece del finanziamento il mutuo per ristrutturazione o acquisto + ristrutturazione? È valido anche in caso di ecobonus 110? Grazie e complimenti
Penso siamo due cose diverse e parallele
Grazie mille !!!!!
Prego
Ma intesa o unicredit il finanziamento o il conto per anticipare i lavori te lo apre senza chiedere garanzie?
Ho trovato nei commenti qualcuno che ha dato questa risposta grazie comunque, alla fine le banche per il prestito ponte vogliono delle garanzie.
Grazie e complimenti, gran lavoro!
Video Super, Davide. Tema che mancava in rete e comunicatore allo stesso tempo semplice e tecnico. Complimenti e grazie. Stai aiutando tante persone. Condivido il video.
Grazieeee mille
Il direttore di una filiale Unicredit mi ha detto che la banca non vede di buon occhio un finanziamento ponte se I lavori son fatti in una casa che ha un ipoteca sul mutuo su un altra banca. Oggi come oggi trovano tutti i cavilli possibili per non prestare soldi. Come dice Davide.. Il 110 non è per tutti.
Ottimo video, semplice e chiaro.
Grazie mille
Confermo, se vai alle Poste, nonostante sul loro sito venga indicato che hai due possibilità: chiedere la cessione del credito online, oppure recandoti in uno dei 12000 uffici postali sparsi sul territorio italiano.
Niente di più falso. Se vai in un qualsiasi ufficio postale, ti senti rispondere che loro non ne sanno nulla e che devi fare tutto da solo online sul sito web. Per chi non ha familiarità con internet, si arrangi.
Ottimo video, ovviamente ognuno deve fare i suoi conti ed effettuare le proprie ricerche però almeno si ha un punto di partenza e un'idea di come lavorano le banche. Personalmente ho contattato intesa e da come mi é stata venduta Deloitte da anche il visto di conformità incluso nei costi del finanziamento. E poi sempre oralmente mi é stato prospettato un mutuo per la parte non coperta che potrebbe arrivare anche ai 30 anni.
Good
Non devi partire dalla Banca ma delle pratiche autorizzative, legge 10 , computi metrici, preventivi, contratti etc....:La banca (tutte le banche) fintanto che non hai la situazione Tecnica a posto non può fare nulla
@@geppo7352 certo che devi fare tutto prima che le banche muovano un dito, però se ti servono i soldi qualche domanda la poni
riguardo a quello che dici di POSTE, sei sicuro che non liquidi il credito in un'unica tranche? quello che hai spiegato non mi torna. In effetti nella pratica che puoi aprire con loro hai la possibilità di decidere se cedere tutte le quote o solo quelle di 1, 2 o piuù anni, ma una volta accettata la pratica mi risulta che il credito venga liquidato interamente in un'unica soluzione (è molto chiaro fin dalle prime righe della pagina dedicata).
Sinceramente allora non capisco i motivi per cui i crediti debbano essere spalmati in 5 anni.
Cioè il simulatore che senso ha?
@@SoluzioniGreen Ha senso perchè, come da legge, puoi anche cedere solo una parte dei 5 anni e, visto che POSTE da un valore decrescente con gli anni e non il 103% costante, con il simulatore posso sapere esattamente il credito che cedo anno per anno. Se vi nella loro pagina dicono chiaramente che liquidano in un'unica soluzione.
Controllo e, in caso, rettifico
Ottimo lavoro, continua cosi...Bravissimo...
Grazie mille
piccola e veloce precisazione sulla MPS il tasso di interesse è del 5% per i condomini mentre per "unifamigliari" (mi ha detto un nome preciso ma non ricordo) è del 3%... Grazie mille di tutto
Prima di tutto complimenti per il lavoro fatto e per le informazioni fornite. Ho un unico dubbio che però è un punto chiave. Quando porti come esempio i 100.000 euro di spesa mi chiedo se comunque è riferito anche a chi non ha un irpef che lo possa coprire (mi verrebbe da dire ovviamente, ma è sempre meglio essere certi). Grazie ancora.
Ovvio.
La cessione serve per chi non detrae su IRPEF
th-cam.com/video/XuHOWdh71fs/w-d-xo.html
Perfetto. Stavo proprio guardando un altro tuo video che mi aveva chiarito tutto. Davvero complimenti.
Ciao e grazie per lo splendido video.
Quindi se ho capito bene Unicredit è l'unica banca che ti anticipa totalmente l'intera cifra dei lavori? O sbaglio?
Grazie per la risposta
Guarda ormai il video è un po' datato, quindi non ho la certezza
Sai se chiedono delle garanzie per anticipare i lavori?
Molto interessante. Adesso servirebbero le informazioni su come procedere con l'istruttoria e se è possibile delegare qualcuno.
Prossimo video
Buongiorno, per esperienza con Fineco puoi delegare qualcuno che si interfacci con loro al posto tuo.
Bene!
Hanno un portale di riferimento per caricare i documenti?
@@SoluzioniGreen si dovrebbe esserci il portale di EY per caricare tutta la documentazione. a breve lo provo per la cessione del 50%. Vi terrò aggiornati, su tempi e procedure
Grazie mille
Complimenti per il lavoro! Sei un faro nella nebbia! G R A Z I E!!!
Video come sempre utilissimo e lineare da seguire.. beh mi sembra chiaro che da questi numeri la più conveniente, per chi non ha disponibilità, è unicredit... o sbaglio? quindi la domanda sorge spontanea... perchè rivolgersi ad altri che hanno costi superiori? mi sfugge...
Sicuramente ci sono discorsi di "prodotti collaterali" che forse sono caldamente spinti dalle agenzie, oppure la semplicità di gestione delle pratiche, ecc
Volevo sapere dove ha preso i dati della cessione del credito di Posteitaliane.... a me non risulta assolutamente che te li ridanno in 5 anni, ma in un'unica soluzione alla fine del processo di cessione... L'unico dato esatto e che poste non fanno un credito collegato direttamente alla cessione.
Anch'io sapevo che si faceva tutto in una soluzione....
Devo aver interpretato male il loro portale.
Anch io so che da tutto a fine lavori
Ciao grazie mille x le vostre informazioni sempre molto bene dettagliate. Vi chiedo solo di fare uno sforzo in più: riuscireste a fare una stima delle spese tramite BPM? grazie
Ho chiesto in bpm e mi hanno risposto che non trattano cessione con privati.
@@mariorossi6511 non mi risulta, comunque grazie per la risposta
@@manolitos2009 se hai notizie diverse cortesemente fammi sapere. Sono cliente della popolare di Lodi da anni e nella mia filiale mi hanno detto che non fanno cessione.
è proprio in prima pagina
Vorrei aggiungere che la banca non eroga credito per il superbonus 110 oltre al doppio del reddito annuo lordo. Se si ha un ral di 30.000 la banca al massimo te ne da 60.000.
Grazie Davide, Credem mi sta facendo penare rimandando appuntamenti, ( è la mia banca). Adesso mi sto informando da Unicredit, speriamo bene....
In bocca al lupo
Ho chiesto a Poste; la cessione del credito è al 103 e la liquidazione è senza le 5 tranche annuali, ma tutta insieme. Se ad esempio il SAL è di 50.000 euro (il credito è quindi 55.000 euro), Poste versa sul conto del cliente 51.500 euro; tempo max dell'operazione 2 mesi. La pratica è tutta a carico del cliente. Poste gira il credito solo dopo che è stato trasferito da AdE nel suo cassetto fiscale.
non so le altre però unicredit mi chiede di aprire un conto addebitarci lo stipendio pagare le bollette e usarlo per almeno 6 mesi POI chiedi la cessione del credito se uno sta finenedo di pagare un mutuo su un altra banca non è tanto semplice
Manca un'analisi sull'offerta di Banca Etica, che più di tutti si sta impegnando nella transizione ecologica, con un impegno che dure da più di 20 anni, garantendo investimenti etici. Grazie comunque per l'analisi
Non potevo analizzarle tutte 😅
Sentita banca etica che nemmeno conoscevo fanno così: Se apri conto normale ti danno il 100 % se diventi socio (costo circa 300 euro in azioni) ti danno il 102. Il finanziamento viaggia a se nel senso che non è un finanziamento ponte ma un prestito finalizzato agli interventi quindi se lo liquidi prima pagherai qualcosa per estinzione anticipata. Per il prestito mi parlano di circa 2 mesi di tempo. Detto queste anche loro non ne hanno chiusa una pertanto parlano di tutta la faccenda in linea teorica ma poi con le domande specifiche brancolano nel buio esattamente come Intesa S. Paolo. Mah vedremo chi sarà il primo a cedere il credito o avere il finanziamento, a parole in molti l'hanno già fatto ma non ho ancora sentito nessuno che abbia ottenuto i soldi o venduto e liquidato il credito.
Grazie per il tuo lavoro e ancora complimenti!
Ciao. Volevo chiederti se in un alloggio in condominio che risulta tipo villette a schiera su tre piani. Cioè muri perimetrali, tetto, cortile condivisi con gli altri condomini.
Non abbiamo raggiunto l'accordo x l'intervento di cappotto termico esterno.
Quindi volevo chiederti se è possibile fare l'isolamento termico internamente all'alloggio e se si quali detrazioni fiscali possiamo avere, se è possibile la cessione del credito e se voi fate questo tipo di interventi. Grazie.
Buonasera nel 2019 ho sostituito la caldaia (non ho portato in detrazione in questi 2 anni, pensavo di cedere il credito adesso) la mia domanda è posso fare il fotovoltaico con batterie di accumulo approfittando dell’agevolazione del super bonus 110 avvalendomi del trainante isolamento con cappotto termico???
Complimenti per il lavoro che fate.
Veramente ottimo video. Molto interessante il punto sulla cessione all’ 80% per gli interventi non al 110. Mi aspetto che saranno in molti ad avere un ‘blended’ di spesa (110 e non).
L’incertezza a priori di sapere la quota 110 e non, oltre ai vari costi che assumo one off ( costi architetto, asseveratore, etc) rendono faticoso sapere quanto “di tasca propria” sia da mettere a budget prima di intervento... hai modo di fare approfondimento anche sui costi della burocrazia (varie pratiche di asseverazione etc), sempre ad alto livello?
Di nuovo, veramente ottimo video, bravi!!
Grazie mille per i complimenti.
Sicuramente chi inizia deve avere un tesoretto di almeno il 20% così da essere sicuro