Creo que por méritos propios te has convertido en el canal de referencia para los amantes de este tipo de inversiones, a ver si se anima el resto y dejar de vez en cuando la teoría y conceptos a un lado y comienzan con análisis de sus propias inversiones como haces tú,mil gracias por aportar tanto valor .
Para mi los videos como este, en los que ve la vivienda en detalle, son los que mas valor aportan. Sigo muchos canales de inversión inmobiliaria pero pocos enseñan las propiedades por lo que cuesta hacerse una idea del tipo de propiedad de la que hablan. Para los que aun no tenemos criterio para hacer la primera inversión este tipo de video ayudan mucho.
Gracias por tu mensaje Sergio. Me alegra saber que es de utilidad para ti, ese que mencionas es precisamente es el objetivo que persigo mostrando estas inversiones en profundidad.
Me encanta el video y la intervención que has hecho es espectacular. Solo por ser un poco puntilloso: has tenido suerte con la barandilla en la inspección del Ayuntamiento, a ojo parece que algunos barrotes tienen mas de 10cm de separación libre, a mi me lo pueieron como incidente en una escalera de 5 peldaños... Independiente de esa chorrada, el concepto esta claro, eres un artista, enhorabuena!
Gracias por la aportación. Esos pequeños detalles son los que marcan la diferencia y que conoces cuando te tiran para atrás la cédula y te toca rehacer la barandilla
Hola a tod@s. José yo tengo una duda. El irpf que aplica hacienda al comprar/vender un piso. Por ejemplo ese margen aunque se lo des a hacienda te tiene que quedar un margen de dinero, por ejemplo 15.000-20000€ entre transacción.
Efectivamente, los impuestos hay que tenerlos en cuenta y además de la rentabilidad tiene que darte un margen neto importante. Para mi a partir de los 20.000 euros
Buenas noches,te descubrí ayer y me gusta mucho oirte.Estoy interesada en realizar el curso online que ofreces.Por favor,dime dónde tengo que hacer la inscripción.Gracias
Genial Jose. Te animo a que sigas en esta línea. Es cuestión de tiempo el que se popularize tu canal. Soy inversor, tengo 10 viviendas alquiladas y me encanta el enfoque que le das a tus vídeos. También dusfruté mucho tu libro. Una oregunta: que interés te mueve al aportar toda esta info?, la venta de tu segundo libro?. Gracias y saludos. Javier
Gracias Javier. Primero felicitarte por tus resultados 🤩, me alegra tener en el canal personas con tu experiencia. En cuanto a tu pregunta, hay varios motivos por los que hago el canal y estoy compartiendo este contenido, principalmente porque: ➡️ Me apasiona la Inversión Inmobiliaria ➡️ Me hubiese encantado poder tener vídeos como estos cuando yo empecé ➡️Estoy convencido de que cuando más das más recibes.
@@JoseMuñozIN siempre he detectado mis operaciones en las webs clásicas, fotocasa, idealista, etc. Frecuebtente surgen oportunidades y se pueden aprovechar con tal de identificarlas y cerrarlas de forma ágil. Yo siempre tengo la caña puesta., pero me atrae la idea de aportar valor a un inmueble con problemas, tal y como recomiendas. Como contactas con los fondos?, donde buscas ese tipo de oportunidades?. Gracias de nuevo
Me alegra que te plantees el comprar una vivienda con problemas para aportar valor y vender. Para localizarlas debes focalizarte en un problema (viviendas no habitables, okupas, problemas urbanísticos, lotes etc...) y a partir de ahí buscar con los profesionales de la zona. Tanto los que llevan los fondos (depende de las zonas pero los más grandes que tienen en casi todo el país los conocerás: Haya, Servihabitat ...) la clave es encontrar a los interlocutores válidos en cada zona y sobre todo, que trabajen para ti porque es muy agotador estar siempre buscando.
Hola Sergio, He creado un ebook donde respondo a esas cuestiones: programain.es/las-8-claves-de-la-inversion-inmobiliaria/ Te invito a que lo descargues 😉
Hola, excelente video , en el caso de que la vivienda sea por inversión y la hayamos comprado reformado y vendido en unos 5 meses pongamos, cual seria el costo del Impuesto Plusvalía? esa parte no me queda clara aun, disculpa que voy nuevo en esto
Hola Gianinna, La clave es que te asegures de estar en la primeras posiciones en la base de datos de las inmobiliarias que gestionan este tipo de producto
José, creo que ya lo explicaste hace tiempo, no se si fue a través de tu libro que lo leí, o a través de TH-cam . Mi pregunta es : para evitar complementarias ¿tengo que pagar por el valor de la compra o por el valor catastral por el coeficiente corrector de la zona del inmueble ? Gracias por estar ahí . Saludos
Hola Oscar, En el canal de telegram he hablado bastante sobre liquidaciones complementarias. Te dejo el enlace por si quieres echar un vistazo: t.me/inversoresconingenio En cuanto al importe por el que tendrías que liquidar es el que tiene cada comunidad en sus tablas a efectos de valor de mercado. Depende de la comunidad donde vivas hay una web o programa para calcular el valor. Este importe te lo pueden facilitar en cualquier notaría o en la mayoría de inmobilarias.
Hola José. Esto que dices está muy bien, pero es caso es ¿Dónde puedo conseguir este tipo de vivienda baratas? ¿En qué portales se encuentran? Tengo tu libro. Recién lo comencé a leer, no sé si allí dices algo sobre estas preguntas. También estoy en el Telegram, pero hace tiempo que no cuelgas nada, eso o es que no me llegan las notificaciones. Saludos desde Barcelona.
Hola Daniel, En mi libro hablo de los canales en donde puedes buscar, igualmente tengo un ebook sobre cómo encontrar oportunidades de inversión (puedes encontrar el enlace para descargarlo en cualquiera de mis videos) y también hablo sobre este tema en el curso gratuito de la Gran Verdad de la INversión INmobiliaria. Igualmente en telegram publicó casi cada semana. Te invito a que profundices en todo lo que te he comentado para seguir avanzando.
Buenas Jose, estoy planteandome hacer mi primera inversion y soy muy muy novata…una duda, como que el ITP en tu excel es tan bajo? He visto que en Murcia aplican un 8%, no es así? Muchas gracias
Hola Jessica, En este caso, estas viviendas las compré en construcción por lo que pague Iva más ajd (en lugar de itp) por eso los impuestos son tan bajos. Porque es el ajd en lugar del itp
Son colaboradores habituales. Al principio te puede costar un poco más, pero si eliges bien a los profesionales y sabes cómo involucrarlos conseguirás hacer esto en 30 días
![🤝 3 CLAVES para Negociar la Compra de una Vivienda (MEJORA el Precio 💲) ⮞ [Entrevista Fer Miralles]](http://i.ytimg.com/vi/xqHGNd9gYJs/mqdefault.jpg)
![🤝 3 CLAVES para Negociar la Compra de una Vivienda (MEJORA el Precio 💲) ⮞ [Entrevista Fer Miralles]](/img/tr.png)
Creo que por méritos propios te has convertido en el canal de referencia para los amantes de este tipo de inversiones, a ver si se anima el resto y dejar de vez en cuando la teoría y conceptos a un lado y comienzan con análisis de sus propias inversiones como haces tú,mil gracias por aportar tanto valor .
Gracias Torres por tu comentaría, celebro que así sea 😁
Para mi los videos como este, en los que ve la vivienda en detalle, son los que mas valor aportan. Sigo muchos canales de inversión inmobiliaria pero pocos enseñan las propiedades por lo que cuesta hacerse una idea del tipo de propiedad de la que hablan. Para los que aun no tenemos criterio para hacer la primera inversión este tipo de video ayudan mucho.
Gracias por tu mensaje Sergio.
Me alegra saber que es de utilidad para ti, ese que mencionas es precisamente es el objetivo que persigo mostrando estas inversiones en profundidad.
Verdad, a todo lo que aportas, me encanta como piensas, pero siempre tienes que tener un mínimo, que me da, que sin dinero, no hay mucho que hacer.
Gracias, te dejo este vídeo donde explico hasta 7 formas de invertir sin dinero o poco dinero
th-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/w-d-xo.html
Me encanta el video y la intervención que has hecho es espectacular.
Solo por ser un poco puntilloso: has tenido suerte con la barandilla en la inspección del Ayuntamiento, a ojo parece que algunos barrotes tienen mas de 10cm de separación libre, a mi me lo pueieron como incidente en una escalera de 5 peldaños...
Independiente de esa chorrada, el concepto esta claro, eres un artista, enhorabuena!
Gracias por la aportación. Esos pequeños detalles son los que marcan la diferencia y que conoces cuando te tiran para atrás la cédula y te toca rehacer la barandilla
Hola José, excelente presentación gracias por compartir y agregar valor a la comunidad inversora! Saludos
Un placer 😉
Hola a tod@s. José yo tengo una duda. El irpf que aplica hacienda al comprar/vender un piso. Por ejemplo ese margen aunque se lo des a hacienda te tiene que quedar un margen de dinero, por ejemplo 15.000-20000€ entre transacción.
Efectivamente, los impuestos hay que tenerlos en cuenta y además de la rentabilidad tiene que darte un margen neto importante. Para mi a partir de los 20.000 euros
@@JoseMuñozIN he comprado de amazon el libro de la formula in, a ver que tal está! Gracias!
Seguidora de Ury ya estoy suscrita un saludo Jose!
Bienvenida al canal Karla!
Y hay que pagar unos 23% de ganado mas plusiva. Entonces después modernización cuanto gana?
Buenas noches,te descubrí ayer y me gusta mucho oirte.Estoy interesada en realizar el curso online que ofreces.Por favor,dime dónde tengo que hacer la inscripción.Gracias
Gracias 😉
Puedes inscribirte en mi curso gratuito aquí:
programain.es/la-gran-verdad/
Genial Jose. Te animo a que sigas en esta línea. Es cuestión de tiempo el que se popularize tu canal. Soy inversor, tengo 10 viviendas alquiladas y me encanta el enfoque que le das a tus vídeos. También dusfruté mucho tu libro. Una oregunta: que interés te mueve al aportar toda esta info?, la venta de tu segundo libro?. Gracias y saludos. Javier
Gracias Javier. Primero felicitarte por tus resultados 🤩, me alegra tener en el canal personas con tu experiencia.
En cuanto a tu pregunta, hay varios motivos por los que hago el canal y estoy compartiendo este contenido, principalmente porque:
➡️ Me apasiona la Inversión Inmobiliaria
➡️ Me hubiese encantado poder tener vídeos como estos cuando yo empecé
➡️Estoy convencido de que cuando más das más recibes.
@@JoseMuñozIN pues seguro que recibirás... Se agradece este viento fresco entre tanto vende humos.
@@JoseMuñozIN siempre he detectado mis operaciones en las webs clásicas, fotocasa, idealista, etc. Frecuebtente surgen oportunidades y se pueden aprovechar con tal de identificarlas y cerrarlas de forma ágil. Yo siempre tengo la caña puesta., pero me atrae la idea de aportar valor a un inmueble con problemas, tal y como recomiendas. Como contactas con los fondos?, donde buscas ese tipo de oportunidades?. Gracias de nuevo
Me alegra que te plantees el comprar una vivienda con problemas para aportar valor y vender.
Para localizarlas debes focalizarte en un problema (viviendas no habitables, okupas, problemas urbanísticos, lotes etc...) y a partir de ahí buscar con los profesionales de la zona. Tanto los que llevan los fondos (depende de las zonas pero los más grandes que tienen en casi todo el país los conocerás: Haya, Servihabitat ...) la clave es encontrar a los interlocutores válidos en cada zona y sobre todo, que trabajen para ti porque es muy agotador estar siempre buscando.
Enhorabuena por el vídeo!!!
Donde se pueden encontrar mejores oportunidades? En que medios? Portales? Puedes pasarme información?
Un abrazo
Hola Sergio,
He creado un ebook donde respondo a esas cuestiones:
programain.es/las-8-claves-de-la-inversion-inmobiliaria/
Te invito a que lo descargues 😉
Hola, excelente video , en el caso de que la vivienda sea por inversión y la hayamos comprado reformado y vendido en unos 5 meses pongamos, cual seria el costo del Impuesto Plusvalía? esa parte no me queda clara aun, disculpa que voy nuevo en esto
Hola José, cómo te enteras de esos lotes de fondos ?.
Gracias
Hola Gianinna,
La clave es que te asegures de estar en la primeras posiciones en la base de datos de las inmobiliarias que gestionan este tipo de producto
Excelente video Ise !!!!!! Sobre todo enseñar la vivienda el antes y el después.
Soy de Murcia , como puedo ponerme en contacto contigo???
Hola Antonio,
Gracias por tu mensaje.
A través de mi web: josemunoz.pro/ o también en instagram @josemunoz.pro
José, creo que ya lo explicaste hace tiempo, no se si fue a través de tu libro que lo leí, o a través de TH-cam . Mi pregunta es : para evitar complementarias ¿tengo que pagar por el valor de la compra o por el valor catastral por el coeficiente corrector de la zona del inmueble ? Gracias por estar ahí . Saludos
Hola Oscar,
En el canal de telegram he hablado bastante sobre liquidaciones complementarias. Te dejo el enlace por si quieres echar un vistazo:
t.me/inversoresconingenio
En cuanto al importe por el que tendrías que liquidar es el que tiene cada comunidad en sus tablas a efectos de valor de mercado. Depende de la comunidad donde vivas hay una web o programa para calcular el valor. Este importe te lo pueden facilitar en cualquier notaría o en la mayoría de inmobilarias.
Un crack!!!
😉
Hola José. Esto que dices está muy bien, pero es caso es ¿Dónde puedo conseguir este tipo de vivienda baratas? ¿En qué portales se encuentran? Tengo tu libro. Recién lo comencé a leer, no sé si allí dices algo sobre estas preguntas. También estoy en el Telegram, pero hace tiempo que no cuelgas nada, eso o es que no me llegan las notificaciones. Saludos desde Barcelona.
Hola Daniel,
En mi libro hablo de los canales en donde puedes buscar, igualmente tengo un ebook sobre cómo encontrar oportunidades de inversión (puedes encontrar el enlace para descargarlo en cualquiera de mis videos) y también hablo sobre este tema en el curso gratuito de la Gran Verdad de la INversión INmobiliaria.
Igualmente en telegram publicó casi cada semana.
Te invito a que profundices en todo lo que te he comentado para seguir avanzando.
Buenas Jose, estoy planteandome hacer mi primera inversion y soy muy muy novata…una duda, como que el ITP en tu excel es tan bajo? He visto que en Murcia aplican un 8%, no es así? Muchas gracias
Hola Jessica,
En este caso, estas viviendas las compré en construcción por lo que pague Iva más ajd (en lugar de itp) por eso los impuestos son tan bajos. Porque es el ajd en lugar del itp
Jose como buscas profesionales para que te hagan eso en 30 dias?. Ya los tienes fijos??
Son colaboradores habituales. Al principio te puede costar un poco más, pero si eliges bien a los profesionales y sabes cómo involucrarlos conseguirás hacer esto en 30 días
😳 Certificado energético 605,80 €?. Cuando yo trabajaba en una inmobiliaria cobrábamos 50€
No me refiero al certificado energético sino al de antigüedad. Sería el certificado energético más caro de la historia 😅 si costase eso