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不動産投資を始める時点で明確な目標を立て、「根性」と「戦略」で一直線に走り続けてきた八木エミリーさん。「なぜ、不動産を買うのか」という目的をはっきりと持っていたからこそ、金融機関からもその姿勢が高く評価されたのだと思います。これからどういった投資戦略を描き、どのように行動していくのか。引き続き注目していきたいと思います。
この人は成功するわ。起業しても、その業務にばかり力を入れる人は本当に多い。けどリスクヘッジするための再投資の発想は、将来、コロナのような業績悪化から身を守る盾となる。
マジでありがとうございます、私が知りたいことをどんどん質問していただいて理解がどんどん深まりました
銀行は投資で貸すのではなく、事業で貸す。資金計画や事業計画を自分の言葉で語れ、その計画も実現できる行動力がある「経営者」だと銀行も評価したのでしょう。
年間7000万円の家賃収入で返済比率３０％、2100万円返済。6億の残債なら約30年ですか。長いですね、木造、鉄骨、RCいづれにせよ、よく長期の融資が受けられましたね、地場の信用金庫って太っ腹ですね。
さらっと株式＋預金で1億持ってること言ったな。凄すぎる。
お金を手段ととらえているし、早くからこのマインドを持てたのはすごい！
リフォーム業者など無知な大家を言いくるめて費用をぼったくってやろうみたいなのばかりだ。そんな中にあってこの方のように急成長しておられる大家さんがいるのだ。勉強になります。
最初の一棟目をしっかり選べるかが多棟投資できるかの分かれ目。
銀行に誠実に不動産を通しての夢や目標を語る所がいいですね 参考になります
この人を応援したいと思わせる能力は証券会社で培われたものですね。
女性属性というよりも、ゴリゴリ証券営業属性の投資家ですねー
不動産の世界でたまに出る化けもんですね、この女性。将来、信頼できる心を許せるパートナーと出逢い、ゆったりした気持ちで真の成功者になってほしい。成功は資産のみではないよね。
こーゆータイプが一番いいかも、新卒の就職が証券か金融か商社でそこでノウハウ学んで起業か投資。リーマン社畜なんていつまでもやるものではない、上限があるし役職つくまでの苦労とか考えたら自分で勉強して何かやったほうがいい。結局自分で考えて行動して勉強した人が残るのかな。
役職について安心したら、退職が待っている。
同感。
凄いねー私は30年経て同じくらいです！ぜひ成功者に成ってください…!
こんな考えの若い女の子は自分の周りで居てないですね。男の人に頼らない経済的自立のした女性は素晴らしいです。
４年前といまは投資環境が変わったので、これからですね。人口減少局面、インバウンドの消滅、オフィス需要の減退、建築費の増加、給与の減少の中で、需要を読み取るのが『腕』ですね。自慢の根性で乗りきって欲しいですね
エミリーさん尊敬します素敵
いつのまにか20分経ってた。余すことなく勉強になりました！50件かけるメンタルがあるかは別にして電話をかけたり手紙を書いたりするという1つずつの行動は決してハードルの高いものではないのでこれから投資をしていきたいという初心者の方から現在投資をされている方まで身になるものが多い動画だと感じました。メンタル面の保ち方もこの動画を見ることによって改善できると思いました。これは定期的に見ても効果のある動画だと思うのでこれを見返して頑張ります！
証券会社の営業で鍛えられてるから、ベースの行動力が凄いですね。不動産業界は属人的な世界なので、泥臭い営業力はとても有効だし、大きな武器になりますね。財団を作ってからの地方創生ビジネスを見てみたいです。
銀行の融資利率が下がった件はにわかには信じられないですが、エミリーさん、継続してみていきたいですね。
やっぱり、大切なのは根性だったな
このぐらい若いと30年の長期でも問題無いですね。10年後は、70〜75%位の元金ですので、その時になったら楽勝です。素晴らしいです。金融機関の上層部は、顧客の顔が見えません。何処の馬の骨に億の融資？など、訳の分からない理由で断ったりします。それだけ実績あれば、もう安泰かな？頑張って下さい。
財務、金融、不動産の知識が豊富だからできる技。滅茶苦茶勉強したな。
この方銀座の高級クラブのオーナーママでも成功するね🎵私も変な意味でなく多少の余裕金があったらこの方に投資します❗色んな投資の仕方がありますね…🐤
1割寄付してるのがすごい
この人、単なる買いたい病の人かと思ったけど、動画を見てみて凄いわ。目標がしっかりしてるし、銀行も信用するんだろう。こういう人に成功してほしい。
一割寄付ってすごいな 尊敬します
年齢なんて関係ないなっていうのがよくわかりますね。大丈夫な人は何歳でもちゃんとしている。
賢い方でしょうし。きちんとしてますね。是非、頑張ってほしいです。
証券会社時代の経験が生きているというお話、とても刺激になりました。やはり行動が大切ですね。銀行へのお手紙、パクらせていただきます。最終的な目標をしっかり持っておられ、それに向けての行動、とても参考になりました。ありがとうございます。
すごい。６億負債投資して2千万キャッシュフローは3%か。規模の力ですね。
話聞いて思うのが「マメ」だね。銀行みたいな堅い組織相手するのにちゃんと手紙とか資料作りとか丹念だなぁと思った。まあ融資受けるんだからその為の努力は当然か。でも殆どの人が出来てないんなら凄いね。
私も20代で不動産投資始めた者です〜。お話聞いていていろんな部分で再確認させていただけました〜。最後のお金を貯めて再投資の部分、私も周りの人間におすすめしてる内容です。しっかりしていて気分が良かったです。これからも頑張ってくださいね！
美人だし才女だしお若いのに努力家で感動しました。言うことないですね。
ワクワクしているのは、すごい。。次元がすごい。
凄いな、そこまでの思想と根性はないわ、、、現金は強いからね、最終的に現金が一番安く買える。
アナログ的な面・人と人との関わりの部分を大切にされている点、大変勉強になりました！
始めてこの投資家応援したいって思えた
凄っ！！サラッと言ってるけど、不動産以外の資産も1億あるんだ。これからもエミリーさんがどうなるか取材してほしい！
大変勉強になりました。登録させていただきました。
不動産業者に完全になりきっている。やはり金融出身の不動産業は強いですよね。
初コメです。素晴らしいです。気いるように最後まで見させていただきました。今後の活躍期待しております。
確固たる目標がなければ、そもそもスタート時の手金を貯めることが出来ませんよね。素晴らしい投資姿勢だと思います。
若いのに、考え方がとてもしっかりされており、素晴らしい。娘に欲しいです。
的確な分析と行動力。芯のあるとても格好いい生き方。勉強になりました。
とてもしっかりしている方ですね。
シッカリしていますね。常にお金を持っていることは大切だと思います。生活は質素なんですね。
老朽化の対処ってどうなんだろ、、増えた利益を回し回しするのかな、、
この娘さんは凄いですね！老朽化の対処、ホントどうするだろ？キャピタルゲインで儲けるのか⁉️見習いたいけど、規模がデカ過ぎる。
めちゃくちゃすごいかたですね。将来大物になるかたですね
前の会社に感謝してるの偉い
根っからの投資家ですね。
不動産投資は女性が本気なったら男性より繊細だし堅実で向いてるような気がする。努力してて本当に凄い‼️僕は負けを認めます。笑 女性としても幸せなりやぁ〜😊👍すごい‼️
女性だからとかは無い
28歳スルガ銀行事件に巻き込まれた女性の回を観たあとに、こちらを観て、やはり人によって考えや結果が全然違うなぁと思いました。
証券ウーマン時代の経験と地元に対する社会貢献、将来の目標がしっかりしてて、その人柄に集まった方にも助けられ人徳がありますね！
自分で情報集めて、地道に行動できる方は少ないので素晴らしい！
なんだろう。刺激を受けました。
すげー怪しいけど、すげー勉強になるwwwワクワクが八木さんを動かしてるような気がしますね笑
素晴らしい方
社会貢献を頭に入れてやっているのは素晴らしい。それが成功する元だな。騙されないようにね。
志が素晴らしい 器が大きい 賢い女性ですねできる方って男女年齢関係ないということに改めて証明
店子・テナントの空白が恐ろしいけど、控えの客がいるというのは、やはり人脈なんでしょうね。やはり努力が必要。ただ買うだけじゃ破産しますよね。
返済比率は30％、不動産を買う目的を明確にする、資料を作って、確定申告、金融資産の一覧を作り、お手紙を送る、銀行が応援したいと言わせ、１．９％が、０．５５％になった。属性を上げるために働いた。業者さんと関係を作りながら、積算重視、都心部より愛知とか、退去のための保険もある、自主管理する規模になっている、住居の貸出の影響はない。そこは先である、厳しいときは、キャッシュを作って買う。まずキャッシュをためる。CFを一億目指す。 すごいね。
凄いけどバブルが弾けたらどうするんだろ？自分は小心者なんで恐くて不動産投資なんて出来ません。
自己破産して終わりですw何億も借金してバブリーだったゼネコンマンがバブルで弾けて自己破産してるパターンは多いですw
財団をつくる夢、スゴイですね。いつか市長になる日が来るかもしれませんね。頑張って下さい。
ローラー営業で噴いたｗこの人優秀だからここまでできるわけで、常人には全く無理だね。
いや、私の考えではエミリーさんが難しい事はしていないと思います、誰でも少し勉強してやれば出来る割合が高いと思います。難しい勉強しなくてもです。
後は、普通の人もエミリーさんになれます。普通の人もエミリーさんが見たい貯金して、勇気出せばこのような結果が決まっている。普通の日本人は目標決めて貯金しない、心配性の人が多いです。
@@mohandragon 甘いよそもそも仕事出来ない奴は不動産投資に関わらず何やってもダメ
そうやってこれからも人生のあらゆることを諦め続けてくれ
@@sukopessosu さん皆が諦めてくれれば、最後に勝った者が笑う。
残債が多いと、地震とか心配にならないのかな。地域を分散して多棟もてば、怖くないのかな。。
綺麗だしすごいですね👍️
すごいですね おめでとうございます
資産すごいけど、負債も多すぎて常人のメンタルでは難しい
どこに負債あるんですか
ふくダイ 不動産購入時の借入ですね。
純資産超過なので問題ないでしょう。日本人って、担保有りと無しの借入の違いとか総資産と純資産の違いを理解せずに、借入は悪いとか怖いとか言ってる人ばっかりだよね。信用の創造と拡大が資本主義の基本なのに。
目的が地方創成なら具体的に地方創成の案件や会社にPEファンドとか立ち上げて投資をしたらどうでしょう。 不動産投資で、他人のお金で時間かけて自分のお金を増やし、それから地方創成とやらをやるより成果も結果も早いかと。投資総額１００億になった時、純資産は？借金は？ 利益は？出口までわかりませんから。そこから、地方創成の経営を学んでも遅いかと。
証券マンですけど、「新人はサドルつけてはいけない」というのは証券会社の中でもちょっと異常だと思います。野村でしょうか。
凄いです。とても為になります。
この人の最大の強みはお願いするチカラだわ
こんな綺麗で素敵な方なのに資産もあり、スゴく魅力的な方ですね☺️惚れちゃいますね✨
サラリーマンの方は融資受けるにしても何処の会社で勤めているのは凄く大事ですよ…【上場企業勤めの方やお医者さんは高属性で借りやすい。勤務年数も若干大事ですが】中小企業で勤めている方はそこそこの資金がないと中々借りれません。属性がよくないと金利安くで普通に借りれません。＝高CF無理になります。最初の一棟頭金いくら入れたのか気になりますね！フルローンではなさそうだけど…
地方で築古で融資してもらうにしても…頭金多め若しくは、金利高い所から借りることになる。だったら一括で払えるぐらいの資金貯めてで戸建等で不動産経営してからやるべき。みんながみんな資金もないのにマンションやアパート一棟スタートはかなり無理があるような…
@@taku2772 さん昭和52年にフルローンで４戸建てアパートを建てましたが、資金の無い者は「無理をしないと」スタート出来ません。やってて良かったと思います。
この容姿で資産数千万持ってて(当時)不動産投資に情熱があっておまけに銀行の融資担当にお礼の手紙まで書けるんだからほとんどの人は心動くわ
編集の結果だとは思うが、素晴らしい考え方の女性ですね
無借金経営になった瞬間 ゴールだね。
マンション、アパートの不動産投資って客が入るの前提で利回り出すと思うんだけど、入らなかったらマルマル計画倒れになるよね？そういうリスクってどうやって計るの？
確実に入る様な物件や家賃で計算すんだよ
頭脳の中にある「リスク計算細胞」を使っています。
凄すぎる
考え方のスケールデカ過ぎ
まったく同じ目標を私の父は昔立てたらしいですが達成しましたよ
40歳で無借金のマンション一棟ではダメなのかな借入してたら、税金でブラックアウトにならないのかな
金を稼ぐ能力がある人が羨ましい。金を稼ぐ事、一番苦手な作業だわ。
野菜で鍛えられたうんぬんよりこの人が凄いな
この人、本も書いてると思う。読んだことある！
すごいすごい！
ん、、レバレッジで、その内大きな塩漬け背負いそうな気もしなくもないが、、
キャッシュがあれば安泰やねでも100億までずっと世界が変わらなければいいけどな
香港の商業不動産ってここ最近全く売買成立してないそうですが、本当に日本の不動産も大丈夫ですか？
質が良ければ問題ないです。
やぱ、このくらい頭良くないと不動産投資はやっちゃいかんな
借金が普通に数千万~億行くからな。ガチで勉強してからじゃないとリスク高けぇよ。
融資の営業かける銀行って、ほしい物件の近くの支店のところ？
素晴らしいの一言。後で出てきたCMのパンクはいつも見てがっかりします。
素敵
こういうのは知識とかないと、業者に足元見られるし、業者といえど人間。中には当然、知識があまりないことにつけ込む人間もいる。
物件の経年劣化による資産価値の減少を考慮すると純資産はマイナスではないんだろうか？減価償却を計上しないと利益を得られないので新規物件を取得し続けなければならないのではないだろうか？修繕積立は考慮しているんだろうか？
最初に投資した金額ってどんだけなんやろ。
1棟買いでも利回り意外と低いと思いました
こんなん応援したくなる
若いのに本当にすごい知能も高すぎる
不動産投資始めたいです。種銭はいくら貯めればいいですか？地方の古築戸建かアパート1棟買いに興味あります。アドバイス等ありましたら宜しくお願いします。
池田だいすけさんのコメントの動画も参考にして下さい。頑張って下さい、と言いたいですが大した頑張る事はないです。少しだけ勉強して騙されないで自分でワクワクしながら物件を決めるエミリーさんが見たいに。
@@mohandragon とても有益な情報頂きありがとうございます！参考の動画見ながら勉強したいと思います。ちなみに、mohandragonさんは不動産投資をしているのでしょうか？
@@mohandragon 適当な事言うな
@@digitalgoldbc 自己資金は物件価格の3割以上購入する物件は利回り13％以上で駅歩10分以内家賃、経費、金利、修繕費厳しめに計算しても楽に手残りが残るもの不動産屋に営業賭けたり、毎日物件情報チェックして年に3件出るかどうかの物件を狙う不動産相場を日々確認して、安いところで買う
@@生ハム-umauma アドバイスありがとうございます！とても勉強になります！ちなみに、区分マンションはリスクあるという方がおられますが、このような物件はいかがでしょうか？www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/fukushima/dim2001/1728263/show.html個人的には、利回りが高くて興味あったのですが…ワンルームなのでファミリー層と異なり入居率が低くなりそうな物件なのではないかなと思っております。結果、手元にお金が残らないのでは？と思っています。(固定資産税、大規模修繕がネック？)一括で購入できる金額ですが、やはり初心者には戸建て購入の方が良いでしょうか？しかし、戸建となると駅近は諦めるしかないと思っています。アドバイスあれば宜しくお願い致します。
良いね👍😊
不動産投資を始める時点で明確な目標を立て、「根性」と「戦略」で一直線に走り続けてきた八木エミリーさん。
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この人は成功するわ。
起業しても、その業務にばかり力を入れる人は本当に多い。
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マジでありがとうございます、私が知りたいことをどんどん質問していただいて理解がどんどん深まりました
銀行は投資で貸すのではなく、事業で貸す。
資金計画や事業計画を自分の言葉で語れ、その計画も実現できる行動力がある「経営者」だと銀行も評価したのでしょう。
年間7000万円の家賃収入で返済比率３０％、2100万円返済。6億の残債なら約30年ですか。長いですね、木造、鉄骨、RCいづれにせよ、よく長期の融資が受けられましたね、地場の信用金庫って太っ腹ですね。
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お金を手段ととらえているし、早くからこのマインドを持てたのはすごい！
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女性属性というよりも、ゴリゴリ証券営業属性の投資家ですねー
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結局自分で考えて行動して勉強した人が残るのかな。
役職について安心したら、退職が待っている。
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凄いねー
私は30年経て同じくらいです！
ぜひ成功者に成ってください…!
こんな考えの若い女の子は自分の周りで居てないですね。
男の人に頼らない経済的自立のした女性は素晴らしいです。
４年前といまは投資環境が変わったので、これからですね。人口減少局面、インバウンドの消滅、オフィス需要の減退、建築費の増加、給与の減少の中で、需要を読み取るのが『腕』ですね。自慢の根性で乗りきって欲しいですね
エミリーさん尊敬します
素敵
いつのまにか20分経ってた。
余すことなく勉強になりました！
50件かけるメンタルがあるかは別にして電話をかけたり手紙を書いたりするという1つずつの行動は決してハードルの高いものではないのでこれから投資をしていきたいという初心者の方から現在投資をされている方まで身になるものが多い動画だと感じました。
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銀行の融資利率が下がった件はにわかには信じられないですが、エミリーさん、継続してみていきたいですね。
やっぱり、大切なのは根性だったな
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この方銀座の高級クラブのオーナーママでも成功するね🎵
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色んな投資の仕方がありますね…🐤
1割寄付してるのがすごい
この人、単なる買いたい病の人かと思ったけど、動画を見てみて凄いわ。目標がしっかりしてるし、銀行も信用するんだろう。こういう人に成功してほしい。
一割寄付ってすごいな 尊敬します
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是非、頑張ってほしいです。
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やはり行動が大切ですね。
銀行へのお手紙、パクらせていただきます。
最終的な目標をしっかり持っておられ、
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ありがとうございます。
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始めてこの投資家応援したいって思えた
凄っ！！
サラッと言ってるけど、不動産以外の資産も1億あるんだ。
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28歳スルガ銀行事件に巻き込まれた女性の回を観たあとに、こちらを観て、やはり人によって考えや結果が全然違うなぁと思いました。
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昭和52年にフルローンで４戸建てアパートを建てましたが、資金の無い者は「無理をしないと」スタート出来ません。やってて良かったと思います。
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@@mohandragon とても有益な情報頂きありがとうございます！
参考の動画見ながら勉強したいと思います。ちなみに、mohandragonさんは不動産投資をしているのでしょうか？
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@@生ハム-umauma アドバイスありがとうございます！とても勉強になります！ちなみに、区分マンションはリスクあるという方がおられますが、このような物件はいかがでしょうか？
www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/fukushima/dim2001/1728263/show.html
個人的には、利回りが高くて興味あったのですが…ワンルームなのでファミリー層と異なり入居率が低くなりそうな物件なのではないかなと思っております。
結果、手元にお金が残らないのでは？と思っています。
(固定資産税、大規模修繕がネック？)
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