無借金で家賃収入1200万、ボロ戸建KINGの「最初の物件」は？《わたしの1棟目vol.1 ふかぽんさん》
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- 新連載企画「わたしの1棟目」では、先輩大家さんの「物件購入」初体験をインタビュー！
記念すべき1回目のゲストは、ボロ戸建てを中心に購入し、平均利回りはなんと50％を超える「ボロ戸建KING」のふかぽんさん。現在の家賃年収1200万円にのぼります。
彼がはじめて買った物件はどんな物件だったのでしょうか？
↓ふかぽんさんのメインチャンネル
/ @kingfukapon
↓ふかぽんさんのサブチャンネル
/ @fukapontvcustom1316
ーー[チャプター]ーー
00:00 無借金ボロ戸建て投資家・ふかぽん
01:12 はじめて購入した物件は？
05:53 購入を決断した理由
08:30 DIYに初挑戦
11:56 ついに大家デビュー
16:02 当時していた仕事
19:32 不動産投資のきっかけ
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ふかぽんさんの不動産投資についてもっと知りたい方はこちらの動画も！
「無借金で家賃年収1000万、ストイックに不動産投資するヤンチャ大家に密着」
th-cam.com/video/_V1aas7CXvg/w-d-xo.html
この人のお陰で死ぬほど努力して、勇気出して初めての物件を買うことが出来てはや一年半。今では次！次！というメンタルになってます👍大恩人です。
こんなに厳つい見た目なのにすごい優しさに溢れてて、なんか惹き付けられるな、なんか全然胡散臭さがない
この人は計画と特に行動力、決断力がすごすぎる
ん…
出口戦略を考えて居るのでしょうか??
このふかぽんさんの景色が違って見えたとか、表現力が詩を書くような発想で魅力あるお話をされる方ですね。聞いてるだけで笑顔で聞けちゃいました。
成功される人は決断と行動力がすごいなと感じます！この方もとても良いですね。カッコいい生き方をされてますね。
成功者は頭の回転が速し
物事に細やかだが、重要でないことには大胆に攻める
共通してるね
全てが詰まった良い動画でした、勉強になります!
不動産投資といえば「借金してアパートを買う」という先入観をぶっ壊してくれた大恩人！
ふかぽんさんの貴重なデビュー話、非常に参考になりました。憧れるだけではなく行動せねば！！
ホンモノだ！
私に資産形成のいろはを教えてくれ、不動産投資に導いた大恩人はあなたです。
いつか、どういった形ででもお会いしたいと思っていますし、必ず実現させようと思っています。
その時はよろしくお願い致します。
楽待の動画の中では一番親しみを持てる内容でよかったです。
なかなか良いこというね！
久しぶり共感できる動画
すばらしい！
今まで聞いた人の中で1番しっくり来た！！なんか固くないしわかりやすい
元大工で現現場監督係長ですが、自分もDIYしながら不動産投資に挑戦したいと思います。
お互い頑張りましょう！
私の最初は区分でしたが205万円でもビクビクでした。車買うなら平気で300万円でも買っちゃうのに、大家さんに初めてなるとなると、心が揺れました。ああ懐かしい。我ながら成長したなぁ～。
とてもよい動画でした!
がんばって大家目指したいと思いました!笑🙄
行動力がすごいなぁ。ネットだけでわかった気になる人とは大違いだなぁ。
非常に良い内容だった
これを見たら一棟目から入る人にとって不安が無くなると思う
目標とそれに伴う手段(行動)が合理的で勉強になるな
行動力が凄過ぎる。
成せばなる！
すごい好感もてる人だなー
話を聞いていたら計画性の高さが秀一
ボロ一軒目探してるんですが、凄い田舎だと住む人居るのかな？ってところで躊躇しちゃう、、早く見つけたい。
「寝ない」が良いですね(笑)。
なんか本当にクレバーな人なんだなってのがすぐに理解できる話方をしてる。
投資知識をつけるために不動産業界で下積みしたり、信用のために大手企業に転職したり、実家の建材業の知識も活かすなど、実は頭のいい人なんだなあと思いました。
A
音の編集をするときは間に15フレームくらい 素 を空けないと前後の音が被ったりせわしなく聞こえたりするので良くないですね!
良い証ですね。
株も同じ、みんな同じ、経験して自信付けていくしかないね
なんだ、もともと業界の人なんですね
アパート 入退去 クレーム多い
戸建て 入居期間長い
物件沢山30以上見る
積み増し 家賃
13:02
外国人 個人事業 儲けてても
年払い 保証会社
下地が車中古屋さん不動産屋さん勤務と実家が建材屋さん。なるほど
良いなあ！
僕もおんぼろ物件を現在リノベしています！
空室も全部仕上げて客付け出来れば、250万円収入がアップするのになあ！
独りでコツコツ創っているのでなかなか仕上がらないよ！
頑張って創っていますよ！
仕上げること
客付けしていただくこと
仲介さんにその内お願いしますが！早くその日が来て欲しい！
「総投資額2469万円、年間家賃収入1227万円、現金購入のみで借金無し」の破壊力がすさまじい。そのためにDIYで人的資本投入していることを踏まえても、ここまでの利益率は行動力によるたまもの。夢がある！
投資額2400万円!
つまり、税引き後の利益がないと有り得ません!2400万の3倍以上の利益が必要ですね!
インチキです。
5マンで貸して年間60マン。物件の平均が120マンということでしょ。
@@user-yd9xi8ii2y 世の中にあなたの知らないことがいっぱいありますよ、コメントをする前にしっかり勉強したほうがいいと思います。ここの動画を見るプロが多いですので、このようなコメントを見たら軽蔑されるだけです。
私も普通のサラリーマンでして、楽待のコラムを読んで勉強しながら2015年から不動産投資を始めて3年間で会社員を卒業できて専業大家になりました、現在、17棟52戸所有、年間家賃5200万円、ローンと税金を差し引いて2600万円程度ですので、ふかぽんさんのインタビューを見ても全然不思議だと思わないですね。
@@user-zj6ut5kp6f さん
私は不動産投資歴30年以上、不動産賃貸業ですけど!!
@@user-zj6ut5kp6f さん
成功を祈ります、頑張ってくださいネ!
５年後に成功の報告を待っています。
この短い動画だけでも成功してるのがわかるなりね🙄
賢明なかたです、買うまでに数十棟を検分するまさに正攻法です、失敗相談室に出てくるような現物を見ずに業者の言うままに借金で買う方とは真逆（の賢さ）です。
苦労なくして事業は成功しない、その通りです。
ロバキヨさんに20代に出会えたのが良かったですね、自分も20代のうちに出会いたかった。でも今から頑張ります。
シェアハウスってどうやって経営するんだろ？専門の管理会社とかいるのかな？
会社作って不動産投資した方がいいですか？個人的に投資した方がいいですか？どちらか節税出来ますか？
購入価格が200万は神物件
ほぼ出回らない安さ
築37年でも一人でリフォームできる、でかさこれは神の物件です。
見た目で「頭悪そう・・」とか評しているが、話の進め方の中に数値、事実関係、語彙、自分の思考
プロセスでの相手の質問力に対する的確な回答とか、一体、何を見てるんだろうなぁ？と思いました。
自分の行動形式を記憶で明確に履歴管理しているし、さすがに年齢が若くても「哲学」を確立させている。
楽して稼げるなんて魔法みたいなこと無いですね。
努力 行動 準備 等々 きちんとやってる方と思います。
甘い話題に乗る人々が多いのに驚きます!
不動産投資は甘くありません!!
不動産投資には
税金項目…
登録免許税、印紙税、取得税、消費税、固定資産税、等等、かなり有ります。甘くありません!!
@@user-yd9xi8ii2y グッチグッチさんから見てどういう人が不動産投資向いてると思いますか？
@@user-lq8uw5qh6d さん
私の経験です
高校生時は赤点ばかり、貧乏人でした…
33年程前に競売不動産で裁判所に行って入札を…それからコツコツと投資を行い現在に!
今は不動産賃貸業です。
@@user-lq8uw5qh6d さん
不動産投資額=不動産購入借り入れ額、同じと思える方は成功出来ると思います。
貸借対照表です、ここから剰余金を生み出します。
Kingさんの本買いましたよー！
はじめましてこんばんは
物件の条件の中でトイレはどんな感じで決めてましたか？こちらは田舎なので汲み取りの物件も多く、安いのですが水洗にするとかなり費用がかかってしまい迷ってます アドバイスお願いします
良い笑顔
すげえ人だ
考えすぎて行動しないより、どちらかというと考えずに行動するタイプだね。
概要欄にTH-camチャンネルへのリンクがあるかと思ったら無かった
貯金が得意！
言ってみたい言葉です。
学生～就職～転職のすべてが不動産投資家としての糧になってて、自分じゃ無理だなぁと感じてしまった
なんて言うんだろ
この人になら売りたいとか営業が上手いとか
そーゆ方って笑顔が素敵な気がしてきた。
この方の笑顔ずるすぎんだろ…
本気で行動してやる人は時間がない、終わりじゃない。
どう時間を捻出するかを考える。
子供みたいでいいですね。
営業得意とか言ってみてえー
本当に夫の意思を理解してるなら、土日のどちらかが空いても作業効率が落ちないよう、ＤＩＹに参加して夫の労力を半減してやるのが嫁の選ぶべき道じゃね、と思った
なんか、髪型と角度でZOZOの前澤社長に見えると思う
物件が安過ぎるのか、家賃が高過ぎるのか？
ルイさんと対談してください。
私も大家ですが利回り25％超えているのは異常…。理解ができない
インチキだと思います。
脱税しているかも!
利回り差は能力の差
誰もやりたがらない、誰も買いたくない物件を買って再生して高い利回り率を実現できますよ、不動産投資もゲームと同じくレベルアップは必要があります。一年目レベル１の妖怪を倒して経験値を上げるのはいいですが、3年後5年後もずっとレベル１の妖怪を倒したらつまらないし恥ずかしいと思わないですか。最初私も小心者で好立地・低利回り率の物件を買いましたが、3年目から全空の廃墟物件を買って自分で再生しています。実績ですが、埼玉県志木市の廃墟アパートを2200万円購入して8中5空、自分で300万円DIYして現在表面利回り率21％で稼働しています。千葉県市川市の廃墟戸建（150㎡）を380万円で購入して100万円掛けて再生して現在10万円で貸し出しています（25％）。
新築物件では絶対にありえないし、
中古物件を自身の足で周り安く購入し、自身でリフォームし、自身で貸すから成り立つのであって、みんながやるわけじゃないけど、やる気とアイデアさえあれば出来なくもないですよね
空いた口が閉じません。
私も今年21歳になりましたが、
コロナ禍で『金持ち父さん、貧乏父さん』を読み、そんな世界があるのか、というのを感想で持ちました。
今は高校時代の友人とビジネスを始めようと準備している途中です。
モラトリアム期にありがちな起業思想ですね、いやぁ浅はか。上の方が言うように共同経営の実態も知らずしてビジネスだなんて。ちゃんと会計・経営諸々の資格や知識身につけてからじゃないと痛い目に遭うよ。
口は閉じよう
ふかぽん日通か。ありやね。
勇気出る動画で良いんだけど、業界外から成功した人の話聞きたい。
もともと業界にいた人だと色々とコネとか使えちゃうでしょ…。
パーカーよく見たら利回り50%って書いてる
パリピ母めっちゃきになる・・
火災保険について教えてよ
気合と根性論か…
根性で頑張るなら地方の築古アパートで効率的に行きたいわ！
しっかりリサーチできるならアパートでキャッシュフロー10〜15万くらい行けるっしょ！
自分もまったく同感です。
利益率が良すぎる人は、せっかく物件安く手に入れても、税金でかなり持っていかれる。
税引後の利回りは皆さん公表しない。
固定資産税いくら取られるだろう。
この手法って自分が死んだらあとは知らない一代ビジネスだよね。
今後これらのぼろ物件は売るに売れない不良債権と化して
物納すらできない最強のサブスクゴミとなる
家族がいる人がやれるならそれは鬼畜だな
「公的書類でいうと全然もらってないという風に節税して」
脱税の間違いでしょ
ボロ戸建KINGさんの借主に脱税外人居ますっと教えてくれてんだから 税務署取り締まりしてほしいわ
職歴としては十分過ぎる気が・・・
イバラギじゃない、イバラキや
イバラキじゃない、イハラキや
嫁ブロック無いのはいいなぁー
いやー泥臭い不動産投資家という感じです！！頑張ってください！！
これは隙間大家と呼びますよ、誰もやりたがらない、誰も買いたくない物件を買って再生して高い利回り率を実現できるのは素晴らしいと思います。
こんにちは
外国人で困っ助けてくれませんか
松坂大輔に似てますね
いや似てねーだろw
いやいやいや物件は安すぎて、賃料高すぎて怪しいんだよ
安く買って高く貸すのがビジネスだろうが これで食っていくんだから
かしこすぎ。人生、5回目やな😅
業者ゴミを家庭ごみに混ぜて捨てたり、分別しなかったり、野焼きで燃やしたり・・そーいうのはコスト削減とは言いません。
不動産投資を始めて何年ですか?
無借金経営は無理でしょ!納税も有るし、土地は減価償却出来ないし!自己資金を出しているかな?
この先長い年月を考えると心配面ありますね。
人口は減っているし。不動産投資、同じ事をやる方がも今より増えるでしょう。
今後、要らなくなる土地を必ずしも売れるとは限らないし、入居するか分からないですね、ただ賢い方なので、何かしら手段を変えてやっていけるかなぁと思います。頑張って下さい！
古物件を売るタイミングとかまた考えや情報を教えて下さい！
借金すれば年収1億くらいにはなってるでしょうね。無借金＝正しいじゃない
それは本当だと思います。
後付け感がエグい。話50％ってことか。
長野のクソ田舎でも
200万の物件なんてありませんけどｗ
神奈川でならご紹介しますよ
@@user-qz3yg9mq6o
じゃあ速攻で紹介して下さい。
@@kaikai2960 楽町見てください
クソ田舎じゃないと無理だな
数字と行動は嘘ではないんでしょうけど
どうも、雰囲気とか見た目が軽すぎて
信用できない笑
これからも頑張ってください。
今時見た目から入るのは古いよ…
そうゆう世代ならしょうがないんだろうが。
@@user-ll2uf9hk1g 古い。そう言う意見もありますよね。でも、なんか信用できない笑
@@user-fi1un3ph3j 言ってる事は理解できます😁
見た目で判断しても中身は見えませんからね💦
第一印象は人間から見て1番最初に入るんでしょうねw
@@user-ll2uf9hk1g この動画でこの方の行動力や思考が素晴らしいことは理解してます。しかし、その第一印象が申し訳ないですが怪しいのでちょっと勿体無いなと言う感じがしました笑
@@user-fi1un3ph3j その通りですね🤣🤣
一般的な人？人によるんでしょうがそう見えちゃいますもんね🤣一個人の意見として理解していますし貴方様の意見も分かるっちゃ分かりますよ😘
えぇ…この人めちゃくちゃ胡散臭いじゃん…😨
笑い方がいや
い