Cel mai tare podcast vazaut vreodata pe youtube, Serban Trimbitasu esti NR.1 !! Explicatie senzationala, exemple clare, scurt si la obiect. Gandire civilizata ca in Occident. Nu am cuvinte, daca toti oamenii ti-ar urmarii sfaturile macar de acum incolo nu am mai avea tepe imobiliare si preturi supraevaluate la apartamente. Ai toata stima si respectul meu !
Excelent. Cel mai bun podcast. Serban Trambitasu cel mai sintetic si clar mod de explicatii ce pot fi adaptate in orice domeniu. Felicitari. Te-as vota ca PRESEDINTE al tuturor Romanilor, pote le mai dezgheti mintile!!!
Multumim Čerban pentru vocea pe care ai dat-o agenČilor care lucreazÄ in reprezentare exclusiva. In felul acesta se regleazÄ piaČa Či se educa pentru toate partile.
Il urmaresc cu drag si pe tik tok, mai ales ca stau in chirie am avut de a face si cu diferite agentii imobiliare care toate cereau comision chiar daca eu gaseam anuntul si eu doar ii apelam pentru apartament, nu sa imi caute ei incat sa le platesc munca. Ma bucur mult ca am dat peste domnul Sebastian, am aflat informatii pretioase din perspectiva unei tinere care a dat pieptul cu viata si eram total dezorientata si cei apropiati nu stiau sa ma indrume.
O persoana foarte deschisa si inteligenta. Mi-ar placea daca ai putea sa chemi un agent profesionist din Cluj-Napoca, acolo e adevarata jungla imobiliara.
Captivant invitatul, bazat pe domeniul lui cu vorbele la el, avÃĒnd calitÄČi de orator explicÄ pe ÃŪnČelesul tuturor. Numai cÄ e unul din puČinii "pomi verzi " dintr- o pÄdure plinÄ de uscaturi, mulČi agenČi nefiind ceea ce trebuie.
@@Alex_E.B.X." Vrajeala multÄ " e necesarÄ atunci cÃĒnd lucrezi cu oamenii trebuind sÄ duci munca de convingere cu ei Či sÄ- Či promovezi serviciile ÃŪn faČa lor. Ãn ce priveČte meseria de agent existÄ un vid de legislaČie care permite la aproape oricine sÄ devinÄ agent Či sÄ- Či facÄ meseria dupÄ propria ÃŪnterpretare. Nu Čtiu cum e ÃŪn afarÄ dar logic ar trebui sÄ ai la bazÄ studii de drept administrativ altfel e greu sÄ te descurci prin desiČul legilor unde depinzi de notari Či avocaČi. Ar trebui de asemenea ca agentul sÄ nu aibÄ la activ infracČiuni economice ori de ÃŪnČelaciune sau fals ÃŪn ÃŪnscrisuri oficiale.
@@larazara9313 Vorbesti foarte usor despre aceasta vrajeala multa pentru ca nu ai niciun apartament la vanzare. Daca iti vinzi apartamentul intr-o saptamana trebuie sa fii retard sa nu iti dai seama ca iti iei mare teapa. Baiatul aici de fata ar fi in stare sa te convinga ca apartamentul tau care valoreaza 80k in realitate se vinde de fapt cu 40k. Pentru ca pentru el 4% din 40k e mai bine decat 4% din nimic. Si daca prin absurd te convinge ca apartamentul tau de 80k valoreaza 10k, el nu are nimic de pierdut pentru ca ii revin extrem de usor 400 de euro. E ca si cum tu iti vinzi masina pe olx la 10k de euro si eu vin si iti zic ca daca imi dai 4% din valoarea vanazarii si accepti sa vinzi masina cu 5k, iti gasesc cumparator in 2 zile. Pai panamea asa imi mai bine imi vand singur proprietatea sub pretul pietii si nu iti mai dau tie 4% mare agent imobiliar ce esti. Am exagerat numerele ca sa dovedesc un punct de vedere. Pe bune, chiar nu va prindeti ca schema lui e sa iti traga pretul tau cat mai jos posibil incat sa nu ti se pare penibil de ridicol asa incat sa crezi ca el e atat de bun incat iti vinde proprietatea repede? Foarte naivi mai sunteti.
@@barnageorge4791 Cred cÄ viteza cu care se vinde o proprietate depinde mai mult de aČteptÄrile ce Či le face vÃĒnzÄtorul, de cÃĒt de urgentÄ e nevoia de bani Či de ce marjÄ de timp ÃŪČi pune la dispoziČie. MulČi dintre ei neacceptand o sumÄ sub ce a plÄtit pe proprietate sau ce ar fi primit cÃĒndva pe ea, neluand ÃŪn calcul cÄ piaČa poate fluctua ÃŪn ambele sensuri ÃŪntr- un timp scurt. Am ÃŪn vecinÄtate la ČarÄ case ce sunt ÃŪn vÃĒnzare de ani buni de zile care din cauza preČului piperat nu le ia nimeni pt.cÄ fiind vechi necesitÄ reconstrucČia de la zero iar la preturile ce au crescut la materiale Či manopera reconstructia ajunge sÄ coste mai mult ca proprietatea ÃŪn sine.
@@Alex_E.B.X. 25% din preČul pieČei cunoscute de tine + exagerÄrile emoČionale legate de proprietate! 90% din anunČuri imobiliare au preČuri supraestimate.
@@barnageorge4791 Ideea este foarte simpla - pretul pietei, un aspect pe care multi oameni nu vor sa il accepte. Daca in blocul tau apartamente ca al tau se vand cu 50 de mii de euro ala e pretul pietei, nu 60, nu 80, nu 100. Ca vrei tu sa il vinzi cu 70 nu inseamna ca si merita acea suma si foarte multi romania merg pe principiul "daca gasesc un prost si imi da banii astia?". Cum explici acele proprietati care stau pe piata de un an? Cum justifici tu pretul de 70 daca vecinul tau a vandut la 50 de mii? El nu zice sa vinzi cu 40 sau 45 insa iti spune ca nu poti sa vinzi la 70 de mii. Tu insa vrei sa fii mai destept decat toti si sa vinzi mai scump decat restul, nu? Apropos de viteza tranzactiei - daca te duci la mecanic si iti face schimbul de ulei in 3 zile esti de acord sa il platesti de 5 ori mai scump? Ca vb aia, a durat mai mult, nu?
Cu tot respectul pentru toatÄ lumea, ceea ce s-a discutat despre rambursarea anticipata a creditului sau amortizarea investiČiei imobiliare in 14 ani de chirie sunt niste informaČii foarte fictive. Genul asta de calcule se ÃŪncadreazÄ ÃŪn "socoteala de acasÄ" ... cea din tÃĒrg mai are cÃĒteva aspecte.. Dar anyway, la imobiliare l-aČ crede pe domn, la partea financiara as lasÄ pe alti experČi sa ne explice cum sta treaba.
la financiarÄ nu, la juridicÄ nu, ÃŪn principiu cam la orice nu mai puČin la âimobiliareâ...ce-o fi ÃŪnsemnÃĒnd imobiliare fÄrÄ financiar, economic, juridic...
A facut totusi o greseala mare, el discuta de chirie vs pretul de achizitie care este insa venitul gross, nu net. Daca ai 300 de euro chirie de acolo scazi intretinerea la bloc, impozitul pe locuinta, renovare, uzura mobile si ce ramane este netul cu care discutam. Gen din 300 de euro presupun ca minim 50 sunt cheltuieli si atunci sunt doar 250 venit, randamentul e diferit.
Felicitari! Doi bÄieČi deČtepČi, m-am uitat cu plÄcere la ÃŪntreg podcast ul. Čerban ai schimbat percepČia romanilor asupra agenČilor imobiliari care pana acum erau vÄzuČi ca niČte "Samsari", datoritÄ Čie se vor schimba lucrurile ÃŪn acesta industrie.Cred ca a venit timpul sa ÃŪnČelegem de ce este necesar sa plÄtim pentru servicii Či mai ales pentru speciaalisti. BRAVO!!!
Singurele Podcasturi la care nu dau skipp, sunt cele ale lui Čerban, sau unde apare Čerban. Sunt broker de credite, sper ca Serban sÄ ajungÄ cÃĒt mai viral, ne ajutÄ mult! VÄ salut!
BunÄ dimineaČa, eu locuiesc ÃŪn Germania aici trebuie la ÃŪnchiriat apartament: fluturaČul de bani pe ultimele trei luni,numele firmei Či adresÄ numÄr de telefon al firmei,plus pe trei luni garanČie ÃŪn bani,dacÄ pleci trebuie sa dai ÃŪn scris cu 3 luni ÃŪnainte de a pleca ca sÄ poČi sa iti iei garanČia de bani ,ÃŪn caz ca nu ai distrus casa,chiriaČul are mai multe drepturi ca proprietarul. Sunt multe cereri pina sa ÃŪnchiriezi.
Felicitari Radu,pt podcast,tot odata cÃĒt si pt invitat...super bun omul,Respect amandorura,sa fiti Sanatosi si Binecuvantati,oameni buni si frumosi,ÃŪmpreuna cu Familiile voastreâĪðððððŧððŧððŧ!!!
Mult respect pentru profesionalismul lui Serban! Am auzit insa din partea lui doar despre cat de rai pot fi chiriasii, nimic despre proprietati. In ultimii ani am stat in chirie atat in 3 tari din afara cat si in 3 orase din Romania, si asa cum chiriasii pot fi nemernici la fel sunt si multi (ca sa nu spun majoritatea) proprietarilor. De cele mai multe ori apartamentele inchiriate sunt niste derapanaturi mizere, mobilate cu mobila veche din apartamentul bunicii care abia sta pe picioare, sau cu cele mai ieftine produse din ikea si se cer chirii care depasesc cu mult valoarea apartamentului. Am intalnit si apartamente 'renovate' unde odata picat curentul stai 5 zile dupa proprietar sa vina sa repare ceva, si aflii de la electrician ca 'marele proprietar -saracul de el' a cumparat cele mai ieftine cabluri de pe piata si a pus pe un singur cablu si cuptor si frigider si inca vreo 3 alte prize. Chiriasii nu pleaca dupa 4 luni de chirie ca n-au ei ce face decat sa-si tot care lucrurile dintr-un apartament in altul (cred eu). Ca si chirias care are grija de imobilul in care sta (din respect fata de mine in primul rand), mi se pare nedrept sa pierzi o garantie (care in contract de multe ori se stipuleaza ca acopera doar distrugerile - daca exista), pentru ca ai un proprietar care-si tot face drumuri saptamanal la tine acasa, sau inchiriaza o janghina de apartament in care iti pocneste teava de apa de la calorifer pentru ca a lucrat cu mesteri prosti sa iasa totul ieftin. Sunt convins ca exista chiriasi mizerabili, dar la fel sunt si foarte multi proprietari carora le-au murit parintii si brusc sunt mari patroni de imobile ;)
Razvan Cojocaru asa este....Ce mai bine este sa te duci cu 120000-130000 Euro CASH in buzunar sau in valiza sa cumperi un apartament,apoi sa mergi sa faci mobila de lux la comanda,sa il utilezi cum vrei tu si apoi sa stai tu in el,si asa nu te mai muti dintr-o parte in alta.Sau apoi dupa ce platesti acesti bani ,cam 150000 euro cashpoti sa il inchiriezi tu la altii.
@@holyangelangel6734 ai ratat complet punctul discuČiei. Comentariul tÄu sunÄ a proprietar frustrat, ceea ce pot ÃŪnČelege avÃĒnd in vedere cÄ majoritatea proprietarilor ÃŪČi cumpÄrÄ apartament de toČi banii +ÃŪmprumut Či cred cÄ se numesc investitori imobiliari Či au spart oraČul cu apartamentul lor de 2 camere la etajul 4.. Vrei sÄ dai la ÃŪnchiriat, dai dacÄ ÃŪČi permiČi, din toate punctele de vedere. ExistÄ Či chiriaČi care ÃŪČi permit cumpÄra un apartment dar aleg sÄ stea in chirie din diferite motive.. ChiriaČul nu e un fraier care vine Či da bani pe plantaČia preainstaritului proprietar ð cum a zis Čerban, cel mai bine investeČte in ceea ce Čtii. Altfel ÃŪČi iei apartament vai de el si te crezi magnat. Te salut
@@sbstn110 Asa e....Vorba lui Cojocaru asta....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aia.daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia.....
@@razvancojocaru8186 Si eu te salut...Deci pana la urma concluzia este ca ....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aialalta,apoi aialalta....daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place pretul....daca va place zona si chiria proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si mobileaza cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia,sau pretul....Cand inchiriezi un spatiu comercial vine ala si si face cum vrea el acolo pe banii lui din buzunarul lui.....si chiria e de 4 ori mai mare decat la un apartament....Deci ala care ia de 4 ori mai putin pe un apart il inchiriaza asa cum e ...pune poze ...pretul....Nu am auzit sa sune un proprietarpe cineva sa ii zica :ba vrei sa inchiriezi??????Tot voi sunati si tot voi va luati de el ca nu e bine aia aia si aia....Citeste ce am scris ca este 100% Logica si 100% Logic.
Bravo Trambitasule, nu numai pt profesionismul tau, dar si pentru ca esti OM si VANZATOR sincer, pur la suflet, vrei sa ajuti, sa "deschizi" ochii nestiutorilor...ca o paranteza, fara lauda, lucrez in turism si inchiriez pensiunea intr-un mod smilar, cu transparenta si sinceritate si functioneaza perfect si facand asa, am ridicat intrebari, "cum faci, ai deschis de 1 an si inchiriezi mai mult ca noi care inchiriem de ani de zile?...simplu, stiu sa vand!ð )
Deci finalul e superb. Ce spune despre vanzarea prin felul tau de a fi + ca toti suntem indocrinati si programati cu treaba aia cu "ce zice lumea despre mine daca fac aia" m-a uns la suflet. Are mare dreptate, lasam fricile sa ne dicteze actiunile. Sper si eu pe viitor sa pot sa-mi promovez business-ul asa cum spune el. Si daca o sa am nevoie sa inchiriez ceva, stiu unde sa apelez.
Unde ai treabÄ acolo e locaČia cea mai bunÄ - excelentÄ observaČie, Čerban! Mai rar bucureČteni care sÄ fie ÃŪndrÄgostiČi de cartierele copilÄriei lor. Bravo Čie! POČi primi diplomÄ de cetÄČean de onoare al Cartierului Tei :)
Bravo Radu te urmarim cu placere esti un tanar ambitios si inteligent care te faci remarcat in online (in acest moment cand dehâtoti au podcastul lor) prin temele pe care le abordezi si nivelul de pregatire al invitatilor tai.Mult succes in continuare si ââte mai asteptamââsi cu alte subiecte interesante
In uk cand am inchiriat prima data un apartament ohoo cate am completat si cate intrebari si cu toate astea din cate apartamente am vazut si la cate am aplicat doar 2 m-au sunat inapoiâĶ
Felicitari pentru acest Podcast ! Foarte multe lucruri de ÃŪnvÄČat de la Čerban un om super smart mÄ bucur ca am apucat sa il cunosc Či fatÄ in fatÄ !ðĪĶðŧââïļððŧâĪïļ
Foarte corect!!!! CÃĒnd iei un chiriaČ trebuie sa Čtii unde lucreazÄ, cÃĒČi ani are etc. In ČÄrile civilizate nu poČi ÃŪnchiria fÄrÄ dovada de la job, etc. In RomÃĒnia a rÄmas chiriaČul meu Čocat cÃĒnd l-am ÃŪntrebat cu ce se ocupa, dovada ca e angajat, si tot aČa. E normal sa Čtii dacÄ omul ÃŪČi permite
Din punct de vedere profesional , jos palaria acestui Domn Serban. Ca si mod de abordare a muncii , rar asfel de oameni , again jos palaria. Atitudinea asupra obiectivului directa si clara, fara mimciuni , dar ca si caracter, stiu ca are o varsta si respect asta , dar pare un om ffff zeflemist din acest poadcast cel putin. Inteleg de ce unii oameni ar vrea sa il capaceasca un pic ð
Podcastul perfect din care vezi strategie lui GaryVee cu vanzarea de servicii prin social media. Bani reali din social media nu din likeuri si taptapuri. 43:00 ani constructie blocuri bune 1:05:17 clauze contract avans credit ipotecar anulare contract casa vanduta din stadiu de proiect 1:13:39 antecontract scris specificatii din proiectul tehnic 1:56:27 inainte si dupa tiktok Volum munca vÃĒnzÄri 2:06:29 sarit intermediarul 2:10:45 principii de viata. Termen scurt vs lung. Un om care da teapa o sa-ti dea si tie. 1la1 se aplica si in entertainment la concerte. 2:12:56 2:15:59 sa fii tu vinde cel mai bine 2:17:52 aplicaČi pasiunea ta la ce vinzi
Chirie in Belgia: 1> 3 luni avans (bani ii depui la banca intr-un cont pe numele chiriasului si a propietarului, nici unu nu poate umbla la suma respectiva fara semnatura celuilalt) 2> intre 300-500⎠album foto la toata casa/apartament (se fac poze la fiecare centimetru din casa, pereti/tavan/podea etc) 3> toate contoarele se citesc in prezenta agentului se noteaza pe o foaie semnata si stampilata de agent si chirias 4> contractul se face pe minim 3 ani de zile, dupa 3 ani esti obligat sa anunti cu minim 6 luni ca vrei sa renunti la casa/apartament (renunti mai repede, pierzi garantia) 5>ai adus daune in casa mai bine le repari tu decat sa repare propietaru dupa (exemplu: trebuie sa renovezi o camera, pe tine te costa 100⎠pe propietar o sa il coste 3000, daca tu aveai garantie 2100⎠vei plati diferenta pana la 3000. 6> aici casele nu sunt mobilate (doar bucataria) 7> aici chiriasul e stapanul casei atata timp cat respecta contractul, iar un + mare esta ca ai statul de partea ta in caz ca iti face propietarul probleme. Poate ca mai sunt multe de povestit dar nu le am.in minte acum.
Pe departe ce-l mai bun Podcast ÃŪČi zice frÄČioru tÄu, atÃĒtea lucruri de ÃŪnvÄČat. O ÃŪntrebare aveam Či eu referitor la un apartement/garsonierÄ in regim hotelier cÄ nu ai pus ÃŪntrebare asta
Salutare! Radule multumim pt acest podcast. D-nule Serban sau mai bine Serban,cu respectul cuvenit,"esti dat naiba" pe domeniul tau si ca om. FelicitÄri si la cat mai multe realizari. :)))
am dat play doar ca sÄ ascult pe cnv vorbind am zis cÄ,,Bre e un pod ast de-a lui Radu deci sigur nu e cv rÄu " pe parcurs mi-a fost Či interesant Či amuzant mÄcar cÄ nu interacČionez cu domeniul lui Čerban. ð
1. *Cresterea preturilor in functie de cerere si oferta este inselatorie pe fata acceptata de guverne.* 2. *Consider ca fiecare om nascut pe pamant trebuie sa aiba posibilitatea sa-si cumpere o locuinta cu venitul pe care i-l da statul.* *Lipsa unei locuinte personale distruge societatea, individ cu individ -atat pe cei saraci cat si pe cei bogati.* *Dumnezeu va judeca membrii guvernelor si va dezvalui public toate inselatoriile lor facute cu acte.* *Din contra, daca e saracie si razboi preturile trebuie sa scada, nu sa creasca.* *Cine se afla in functii de conducere trebuie sa lucreze dupa planul lui Dumnezeu, dupa voia Lui, nu dupa interesul personal; cine nu face asta va fi inviat si tot nu va scapa de pedeapsa.* *La final plansul si scrasnirea dintilor va fi partea lui cand va vedea pe cei care vor fi mantuiti si el nu va fi mantuit.* *Un astfel de om va fi pierdut pentru totdeauna, la fel ca si diavolul de a-l carui spirit s-a lasat insufletit toata viata lui.*
Mai multÄ atenČie, bÄiatul care e la butoanele de edit. La ÃŪnceput (in intro), muzica a fost de surdinÄ, apoi, de la 2:08, s-a dus volumul in blanÄ (acoperind chiar Či ce a zis Radu, in primele secunde intro) Nu e o greČealÄ, aČa mare, daaar, e ceva de fineČe, care trebuie verificat (Či reverificat) dupÄ editate TripaduČ agentul vostru imobiliar, Ästa... fanul vostru, vÄ ascult cu drag, mai ales dacÄ-i dl. TrÃĒmbiČaČu prin zonÄ :))
Locuiesc de 10 ani in chirii. Principiul meu este sÄ gÄsesc un loc unde sa locuiesc cÃĒČiva ani. Eu daca vreau schimb lustra, zugrÄvesc Či mai adaptez cate ceva fara sÄ cer bani de la proprietar. CÃĒnd sunt costuri mai mari Či nu sunt moftul meu cer banii. Nu vreau sÄ mÄ caute omul Či ÃŪmi place sÄ fie corecČi amÃĒndoi. ÃnČeleg de ce ÃŪntreabÄ omul unde lucrezi sau cÄ vrea niste garanČii palpabile, dar eu am o repulsie la cei care ÃŪntreabÄ unde lucrez. CÃĒnd am cÄutat chirie Či sunam proprietarul sa vad apartamentul Či ei ÃŪncepeau cu ÃŪntrebarea despre locul meu de munca am ÃŪnvÄČat sÄ ÃŪi evit. Am avut experienČe neplÄcute. PoČi afla cu ce se ocupa omul dupÄ ce te ÃŪntÃĒlneČti cu el Či dupÄ ce incepi o discuČie Či aČa mai departe. IarÄČi eu nu apreciez intermedierea prin agenČii pentru cÄ eu ÃŪnchiriez de la un proprietar nu de la agent. DupÄ ÃŪnchiriere nu pot suna agentul sÄ ÃŪmi rezolve problemele cu proprietarul. Poate sunt Či zgarcit
Dupa ce iti pierzi vremea la 20 de vizionari, te saturi si ajungi sa ii intrebi din start de la telefon cine sunt si cu cine sa ocupa. Muschiul empatiei se flexeaza in ambele sensuri. La fel cum tu filtrezi dupa filtrele tale, asa si proprietarul.
@@barnageorge4791 sunt de acord. TreabÄ este cÄ proprietarul Či chiriaČul trebuie sa dezvolte o relaČie de ÃŪncredere Či sÄ se bazeze pe respect. Daca eu vÄd cÄ omul este sÃĒcÃĒit Či nu ÃŪmi place am ÃŪnvÄČat cÄ este cazul sa mai caut. Am ales o data dupÄ preČ, locaČie Či prietenÄ Či toatÄ intuiČia mea din prima discuČie cu proprietarul ÃŪmi zicea sa nu mÄ bag. Am decis sa ÃŪnchiriem cÄ locaČie Či preČ. Era ÃŪn mijlocul oraČului. Mergeam pe jos pÃĒnÄ la orice loc ÃŪn care ieČeam. DupÄ o lunÄ de chirie a intrat starea de urgenČÄ Či aveam in faČa blocului echipajul care ne cerea declaraČiile. Nu puteam miČca nimic. DupÄ 3-4 luni de stat acolo a venit vecina de jos cÄ iar le curge apa Či s-a udat tavanul. Proprietarul ÃŪmi spune cÄ e vina mea deČi am verificat Či totul era uscat. Vecina susČine cÄ este o problema veche. Proprietarul cÄ e vina mea Či sÄ plÄtesc reparaČia. Am platit Či cum a expirat contractul am plecat de acolo.
1:25:00 Confirm ce spune Serban, cand iti cauti chirie iti cer dovezi ca muncesti, unde muncesti, sa faci dovada salariului pe minim 3 luni si mai sunt chichite cerute.
In Franta fara minim 3 luni vechime contract de munca plus fise salariu, uneori si garant nu inchirieaza nimeni... La Paris sunt Cozi pt a vedea 9mp la 1k ð
1:07:25 - Aici fabulezi. Daca nu semnezi tu antecontract cu dezvoltatorul, nu-i bai. In maxim 2 saptamani semneaza altul, sau poate chiar a doua zi. Un dezvoltator va construi intr-o zona unde poate vinde, nu va fii la mila unui agent imobiliar daca vinde sau nu, nici nu va depinde de el. 1:15:00 - cam prea multe intrebari, prea multe pretentii. 1:26:00 - verificari, verificari. as fi curios daca ai fi de acord sa iti verifice cineva istoricul tau de contracte si eventual sa contacteze cativa actuali, dar si fosti clienti si sa ii intrebe daca li s-a parut ca ai vandut la pretul corect sau le-ai dat teapa - asa mi s-ar parea corect, sa fie verificarile din ambele parti, ca poate esti agent tepar si cine stie peste ce bulangiu de proprietar dau sau poate chiar tu esti bulangiu. 1:39:00 - doar asa ca fapt divers, cand mai craftezi cate o minciunica de divertisment sa te interesezi si de adevar - ti-l zic eu : pe chirie nu se plateste TVA.
Cel mai tare podcast vazaut vreodata pe youtube, Serban Trimbitasu esti NR.1 !! Explicatie senzationala, exemple clare, scurt si la obiect. Gandire civilizata ca in Occident. Nu am cuvinte, daca toti oamenii ti-ar urmarii sfaturile macar de acum incolo nu am mai avea tepe imobiliare si preturi supraevaluate la apartamente. Ai toata stima si respectul meu !
Am vÄzut de 2 ori Podcastul. SÄ ÃŪl mai aduceČi pe Domnul Čerban T. FelicitÄri
02:18:50 Foarte fain spus! Nu urmaresc piata imobiliara dar am invatat multe lucruri de la Serban pe care le pot aplica in ceea ce fac eu! Multumes!
Destept omul asta, simpatic si destept. Felicitari, respectele mele.
Excelent. Cel mai bun podcast. Serban Trambitasu cel mai sintetic si clar mod de explicatii ce pot fi adaptate in orice domeniu. Felicitari. Te-as vota ca PRESEDINTE al tuturor Romanilor, pote le mai dezgheti mintile!!!
MulČumesc mult pentru vorbele frumoase. âĪ
@@serbantrimbitasuOficial cu drag Či respect pentru un profesionist
Multumim Čerban pentru vocea pe care ai dat-o agenČilor care lucreazÄ in reprezentare exclusiva. In felul acesta se regleazÄ piaČa Či se educa pentru toate partile.
Top 3 invitati la acest podcast. Destul de tarziu l-ai adus, probabil nici nu a avut timp pana acum. Oricum, niciodata nu-i prea tarziu!
Bravo, foarte bune si utile scenariile discutate. Aspecte de interes pentru toata piata imobiliara, analizate concentrat, direct si obiectiv.
Il urmaresc cu drag si pe tik tok, mai ales ca stau in chirie am avut de a face si cu diferite agentii imobiliare care toate cereau comision chiar daca eu gaseam anuntul si eu doar ii apelam pentru apartament, nu sa imi caute ei incat sa le platesc munca. Ma bucur mult ca am dat peste domnul Sebastian, am aflat informatii pretioase din perspectiva unei tinere care a dat pieptul cu viata si eram total dezorientata si cei apropiati nu stiau sa ma indrume.
SunteČi geniali amÃĒndoi! Multumesc pentru informaČiile primite. Ar fi foarte captivant sa ÃŪl ai in Podcast pe domnul Čucu deasemenea.
CÃĒt de frumos!!!!!
FelicitÄri pentru invitat.
A livrat informaČia ÃŪntr-un mod super fain!
RADU bravo` Ai gasit interlocutorul optim. Serban ? Omul orchestra. Competent si dedicat, bravo si lui !!
O persoana foarte deschisa si inteligenta. Mi-ar placea daca ai putea sa chemi un agent profesionist din Cluj-Napoca, acolo e adevarata jungla imobiliara.
Captivant invitatul, bazat pe domeniul lui cu vorbele la el, avÃĒnd calitÄČi de orator explicÄ pe ÃŪnČelesul tuturor. Numai cÄ e unul din puČinii "pomi verzi " dintr- o pÄdure plinÄ de uscaturi, mulČi agenČi nefiind ceea ce trebuie.
@@Alex_E.B.X." Vrajeala multÄ " e necesarÄ atunci cÃĒnd lucrezi cu oamenii trebuind sÄ duci munca de convingere cu ei Či sÄ- Či promovezi serviciile ÃŪn faČa lor. Ãn ce priveČte meseria de agent existÄ un vid de legislaČie care permite la aproape oricine sÄ devinÄ agent Či sÄ- Či facÄ meseria dupÄ propria ÃŪnterpretare. Nu Čtiu cum e ÃŪn afarÄ dar logic ar trebui sÄ ai la bazÄ studii de drept administrativ altfel e greu sÄ te descurci prin desiČul legilor unde depinzi de notari Či avocaČi. Ar trebui de asemenea ca agentul sÄ nu aibÄ la activ infracČiuni economice ori de ÃŪnČelaciune sau fals ÃŪn ÃŪnscrisuri oficiale.
@@larazara9313 Vorbesti foarte usor despre aceasta vrajeala multa pentru ca nu ai niciun apartament la vanzare. Daca iti vinzi apartamentul intr-o saptamana trebuie sa fii retard sa nu iti dai seama ca iti iei mare teapa. Baiatul aici de fata ar fi in stare sa te convinga ca apartamentul tau care valoreaza 80k in realitate se vinde de fapt cu 40k. Pentru ca pentru el 4% din 40k e mai bine decat 4% din nimic. Si daca prin absurd te convinge ca apartamentul tau de 80k valoreaza 10k, el nu are nimic de pierdut pentru ca ii revin extrem de usor 400 de euro. E ca si cum tu iti vinzi masina pe olx la 10k de euro si eu vin si iti zic ca daca imi dai 4% din valoarea vanazarii si accepti sa vinzi masina cu 5k, iti gasesc cumparator in 2 zile. Pai panamea asa imi mai bine imi vand singur proprietatea sub pretul pietii si nu iti mai dau tie 4% mare agent imobiliar ce esti. Am exagerat numerele ca sa dovedesc un punct de vedere. Pe bune, chiar nu va prindeti ca schema lui e sa iti traga pretul tau cat mai jos posibil incat sa nu ti se pare penibil de ridicol asa incat sa crezi ca el e atat de bun incat iti vinde proprietatea repede? Foarte naivi mai sunteti.
@@barnageorge4791 Cred cÄ viteza cu care se vinde o proprietate depinde mai mult de aČteptÄrile ce Či le face vÃĒnzÄtorul, de cÃĒt de urgentÄ e nevoia de bani Či de ce marjÄ de timp ÃŪČi pune la dispoziČie. MulČi dintre ei neacceptand o sumÄ sub ce a plÄtit pe proprietate sau ce ar fi primit cÃĒndva pe ea, neluand ÃŪn calcul cÄ piaČa poate fluctua ÃŪn ambele sensuri ÃŪntr- un timp scurt. Am ÃŪn vecinÄtate la ČarÄ case ce sunt ÃŪn vÃĒnzare de ani buni de zile care din cauza preČului piperat nu le ia nimeni pt.cÄ fiind vechi necesitÄ reconstrucČia de la zero iar la preturile ce au crescut la materiale Či manopera reconstructia ajunge sÄ coste mai mult ca proprietatea ÃŪn sine.
@@Alex_E.B.X. 25% din preČul pieČei cunoscute de tine + exagerÄrile emoČionale legate de proprietate!
90% din anunČuri imobiliare au preČuri supraestimate.
@@barnageorge4791 Ideea este foarte simpla - pretul pietei, un aspect pe care multi oameni nu vor sa il accepte. Daca in blocul tau apartamente ca al tau se vand cu 50 de mii de euro ala e pretul pietei, nu 60, nu 80, nu 100. Ca vrei tu sa il vinzi cu 70 nu inseamna ca si merita acea suma si foarte multi romania merg pe principiul "daca gasesc un prost si imi da banii astia?".
Cum explici acele proprietati care stau pe piata de un an? Cum justifici tu pretul de 70 daca vecinul tau a vandut la 50 de mii? El nu zice sa vinzi cu 40 sau 45 insa iti spune ca nu poti sa vinzi la 70 de mii.
Tu insa vrei sa fii mai destept decat toti si sa vinzi mai scump decat restul, nu?
Apropos de viteza tranzactiei - daca te duci la mecanic si iti face schimbul de ulei in 3 zile esti de acord sa il platesti de 5 ori mai scump? Ca vb aia, a durat mai mult, nu?
Foarte interesant tipul asta. Autentic, inteligent, carismatic, Felicitari.
Genial episod, foarte tare Serban Trimbitasu, acum am aflat de el dar e foarte tare si foarte competent.
Podcast-ul Ästa este o lecČie gratis despre imobiliare Či investiČi.Multumesc
Cu tot respectul pentru toatÄ lumea, ceea ce s-a discutat despre rambursarea anticipata a creditului sau amortizarea investiČiei imobiliare in 14 ani de chirie sunt niste informaČii foarte fictive.
Genul asta de calcule se ÃŪncadreazÄ ÃŪn "socoteala de acasÄ" ... cea din tÃĒrg mai are cÃĒteva aspecte..
Dar anyway, la imobiliare l-aČ crede pe domn, la partea financiara as lasÄ pe alti experČi sa ne explice cum sta treaba.
la financiarÄ nu, la juridicÄ nu, ÃŪn principiu cam la orice nu mai puČin la âimobiliareâ...ce-o fi ÃŪnsemnÃĒnd imobiliare fÄrÄ financiar, economic, juridic...
@@andreirau exact!
A facut totusi o greseala mare, el discuta de chirie vs pretul de achizitie care este insa venitul gross, nu net. Daca ai 300 de euro chirie de acolo scazi intretinerea la bloc, impozitul pe locuinta, renovare, uzura mobile si ce ramane este netul cu care discutam. Gen din 300 de euro presupun ca minim 50 sunt cheltuieli si atunci sunt doar 250 venit, randamentul e diferit.
@@notnotnownow9622 poate mai putin + luni care sta gol
Fain, si util pentru mine. Multumiri !
Bun,Čmecher omul! Genial explicat
Profesionist omu'!de acord ca fiecare trebuie sa fie bun ÃŪn domeniul sau!
Tare de tot omul!Či tu bineÃŪnČeles!
Felicitari!
Doi bÄieČi deČtepČi, m-am uitat cu plÄcere la ÃŪntreg podcast ul.
Čerban ai schimbat percepČia romanilor asupra agenČilor imobiliari care pana acum erau vÄzuČi ca niČte "Samsari", datoritÄ Čie se vor schimba lucrurile ÃŪn acesta industrie.Cred ca a venit timpul sa ÃŪnČelegem de ce este necesar sa plÄtim pentru servicii Či mai ales pentru speciaalisti.
BRAVO!!!
Un baiat destept. Tibulca nu poate pune 3 intrebari pertinente si mereu e sub invitat. Are noroc ca are invitati buni
Felicitari agentul meu imobiliar,,pe parcurs a-si vrea sa te extinzi si prin alte judete sa puntem lucra cu ideile tale ððððð
Unul dintre cele mai interesante podcasturi pe care le-am vazut.
Singurele Podcasturi la care nu dau skipp, sunt cele ale lui Čerban, sau unde apare Čerban. Sunt broker de credite, sper ca Serban sÄ ajungÄ cÃĒt mai viral, ne ajutÄ mult! VÄ salut!
BunÄ dimineaČa, eu locuiesc ÃŪn Germania aici trebuie la ÃŪnchiriat apartament: fluturaČul de bani pe ultimele trei luni,numele firmei Či adresÄ numÄr de telefon al firmei,plus pe trei luni garanČie ÃŪn bani,dacÄ pleci trebuie sa dai ÃŪn scris cu 3 luni ÃŪnainte de a pleca ca sÄ poČi sa iti iei garanČia de bani ,ÃŪn caz ca nu ai distrus casa,chiriaČul are mai multe drepturi ca proprietarul. Sunt multe cereri pina sa ÃŪnchiriezi.
FELICITÄRI RADU !!!. SUPER TARE DL.SERBAN !!!
MulČumim pentru acest episod cu informaČii atÃĒt de utile! Foarte fain tot! Bravo amÃĒndurora
felicitari! Excelent podcast! Foarte educativ
Sunteti ok ! A-ti deschis mintea multor cumparatori,chiriasi !ðââïļ
Sfaturi interesante ne Čtiute de multa lume inclusiv eu bravo Čie Či invitatului tÄu mult succes ÃŪn continuare
Radule esti destept rau de tot!!! Te apreciez maxim!âĪïļ
Felicitari Radu,pt podcast,tot odata cÃĒt si pt invitat...super bun omul,Respect amandorura,sa fiti Sanatosi si Binecuvantati,oameni buni si frumosi,ÃŪmpreuna cu Familiile voastreâĪðððððŧððŧððŧ!!!
Genial Serban Trambitasu!Super tare podcastul!Bravo!
Stai liniČtit domnule Čerban,cand pe masa exista o sticla de cÄpitan dispar toate inhibiČiile
Mult respect pentru profesionalismul lui Serban! Am auzit insa din partea lui doar despre cat de rai pot fi chiriasii, nimic despre proprietati. In ultimii ani am stat in chirie atat in 3 tari din afara cat si in 3 orase din Romania, si asa cum chiriasii pot fi nemernici la fel sunt si multi (ca sa nu spun majoritatea) proprietarilor. De cele mai multe ori apartamentele inchiriate sunt niste derapanaturi mizere, mobilate cu mobila veche din apartamentul bunicii care abia sta pe picioare, sau cu cele mai ieftine produse din ikea si se cer chirii care depasesc cu mult valoarea apartamentului. Am intalnit si apartamente 'renovate' unde odata picat curentul stai 5 zile dupa proprietar sa vina sa repare ceva, si aflii de la electrician ca 'marele proprietar -saracul de el' a cumparat cele mai ieftine cabluri de pe piata si a pus pe un singur cablu si cuptor si frigider si inca vreo 3 alte prize. Chiriasii nu pleaca dupa 4 luni de chirie ca n-au ei ce face decat sa-si tot care lucrurile dintr-un apartament in altul (cred eu). Ca si chirias care are grija de imobilul in care sta (din respect fata de mine in primul rand), mi se pare nedrept sa pierzi o garantie (care in contract de multe ori se stipuleaza ca acopera doar distrugerile - daca exista), pentru ca ai un proprietar care-si tot face drumuri saptamanal la tine acasa, sau inchiriaza o janghina de apartament in care iti pocneste teava de apa de la calorifer pentru ca a lucrat cu mesteri prosti sa iasa totul ieftin. Sunt convins ca exista chiriasi mizerabili, dar la fel sunt si foarte multi proprietari carora le-au murit parintii si brusc sunt mari patroni de imobile ;)
Razvan Cojocaru asa este....Ce mai bine este sa te duci cu 120000-130000 Euro CASH in buzunar sau in valiza sa cumperi un apartament,apoi sa mergi sa faci mobila de lux la comanda,sa il utilezi cum vrei tu si apoi sa stai tu in el,si asa nu te mai muti dintr-o parte in alta.Sau apoi dupa ce platesti acesti bani ,cam 150000 euro cashpoti sa il inchiriezi tu la altii.
@@holyangelangel6734 ai ratat complet punctul discuČiei. Comentariul tÄu sunÄ a proprietar frustrat, ceea ce pot ÃŪnČelege avÃĒnd in vedere cÄ majoritatea proprietarilor ÃŪČi cumpÄrÄ apartament de toČi banii +ÃŪmprumut Či cred cÄ se numesc investitori imobiliari Či au spart oraČul cu apartamentul lor de 2 camere la etajul 4.. Vrei sÄ dai la ÃŪnchiriat, dai dacÄ ÃŪČi permiČi, din toate punctele de vedere. ExistÄ Či chiriaČi care ÃŪČi permit cumpÄra un apartment dar aleg sÄ stea in chirie din diferite motive.. ChiriaČul nu e un fraier care vine Či da bani pe plantaČia preainstaritului proprietar ð cum a zis Čerban, cel mai bine investeČte in ceea ce Čtii. Altfel ÃŪČi iei apartament vai de el si te crezi magnat. Te salut
â@@holyangelangel6734 taci cÄ eČti pe lÃĒngÄ subiect
@@sbstn110 Asa e....Vorba lui Cojocaru asta....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aia.daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia.....
@@razvancojocaru8186 Si eu te salut...Deci pana la urma concluzia este ca ....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aialalta,apoi aialalta....daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place pretul....daca va place zona si chiria proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si mobileaza cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia,sau pretul....Cand inchiriezi un spatiu comercial vine ala si si face cum vrea el acolo pe banii lui din buzunarul lui.....si chiria e de 4 ori mai mare decat la un apartament....Deci ala care ia de 4 ori mai putin pe un apart il inchiriaza asa cum e ...pune poze ...pretul....Nu am auzit sa sune un proprietarpe cineva sa ii zica :ba vrei sa inchiriezi??????Tot voi sunati si tot voi va luati de el ca nu e bine aia aia si aia....Citeste ce am scris ca este 100% Logica si 100% Logic.
Super tare invitatul Čerban! ð§ð
ð o lecČie,mulČumim pentru invitaČii de calitate
Genial omu! Sper sa mai faci inca o parte la fel cum ai facut cu pescobar!!!
Bravo Trambitasule, nu numai pt profesionismul tau, dar si pentru ca esti OM si VANZATOR sincer, pur la suflet, vrei sa ajuti, sa "deschizi" ochii nestiutorilor...ca o paranteza, fara lauda, lucrez in turism si inchiriez pensiunea intr-un mod smilar, cu transparenta si sinceritate si functioneaza perfect si facand asa, am ridicat intrebari, "cum faci, ai deschis de 1 an si inchiriezi mai mult ca noi care inchiriem de ani de zile?...simplu, stiu sa vand!ð )
Super podcast, felicitÄri ðŠðŠðŠ
Doamne ajuta.
Čerban.
Foarte bun podcast-ul!!!!ð
Foarte tare acest podcast! Felicitari!!!
Deci finalul e superb. Ce spune despre vanzarea prin felul tau de a fi + ca toti suntem indocrinati si programati cu treaba aia cu "ce zice lumea despre mine daca fac aia" m-a uns la suflet. Are mare dreptate, lasam fricile sa ne dicteze actiunile. Sper si eu pe viitor sa pot sa-mi promovez business-ul asa cum spune el. Si daca o sa am nevoie sa inchiriez ceva, stiu unde sa apelez.
Unde ai treabÄ acolo e locaČia cea mai bunÄ - excelentÄ observaČie, Čerban! Mai rar bucureČteni care sÄ fie ÃŪndrÄgostiČi de cartierele copilÄriei lor. Bravo Čie! POČi primi diplomÄ de cetÄČean de onoare al Cartierului Tei :)
Foarte buna discutia!
bravo ma baieti, podcastul asta ar trebuia sa aibe 20 mil de vizualizari,dar din pacate la noi inca prind maimutarelile tipice tiktok.
Bravo Radu te urmarim cu placere esti un tanar ambitios si inteligent care te faci remarcat in online (in acest moment cand dehâtoti au podcastul lor) prin temele pe care le abordezi si nivelul de pregatire al invitatilor tai.Mult succes in continuare si ââte mai asteptamââsi cu alte subiecte interesante
Din ce in ce mai interesant aici âĪ
Interesant .DacÄ o sa cumpÄr vreodatÄ Čtiu la cine apelezð
Ceva super.
In uk cand am inchiriat prima data un apartament ohoo cate am completat si cate intrebari si cu toate astea din cate apartamente am vazut si la cate am aplicat doar 2 m-au sunat inapoiâĶ
Sper sa ajungi in raiðŪ
Cat de mult imi place de omul asta!
Genial omul !!!
Felicitari pentru acest Podcast ! Foarte multe lucruri de ÃŪnvÄČat de la Čerban un om super smart mÄ bucur ca am apucat sa il cunosc Či fatÄ in fatÄ !ðĪĶðŧââïļððŧâĪïļ
Merita un big like
bravo, eu tocmai mi-am inceput o mica afacere in imobiliare cu zero comisioane este greu la inceput dar nu ma las.
Super. Felicitari ! E primul podcast la care m am uitat cap coada. Captivant!
FelicitÄri.
Simpatic acest omâĪð
Esti foarte energic...
tare fain baiatul !!!
La final e cea mai importantÄ lecČie ð
Foarte corect!!!! CÃĒnd iei un chiriaČ trebuie sa Čtii unde lucreazÄ, cÃĒČi ani are etc. In ČÄrile civilizate nu poČi ÃŪnchiria fÄrÄ dovada de la job, etc. In RomÃĒnia a rÄmas chiriaČul meu Čocat cÃĒnd l-am ÃŪntrebat cu ce se ocupa, dovada ca e angajat, si tot aČa. E normal sa Čtii dacÄ omul ÃŪČi permite
MiČto Domnul Čerban
Din punct de vedere profesional , jos palaria acestui Domn Serban. Ca si mod de abordare a muncii , rar asfel de oameni , again jos palaria. Atitudinea asupra obiectivului directa si clara, fara mimciuni , dar ca si caracter, stiu ca are o varsta si respect asta , dar pare un om ffff zeflemist din acest poadcast cel putin. Inteleg de ce unii oameni ar vrea sa il capaceasca un pic ð
Adevarat.trambiteaza cam mult, e cam obraznic.
MulČumesc frumos
Podcastul perfect din care vezi strategie lui GaryVee cu vanzarea de servicii prin social media.
Bani reali din social media nu din likeuri si taptapuri.
43:00 ani constructie blocuri bune
1:05:17 clauze contract avans credit ipotecar anulare contract casa vanduta din stadiu de proiect
1:13:39 antecontract scris specificatii din proiectul tehnic
1:56:27 inainte si dupa tiktok
Volum munca vÃĒnzÄri
2:06:29 sarit intermediarul
2:10:45 principii de viata. Termen scurt vs lung. Un om care da teapa o sa-ti dea si tie.
1la1 se aplica si in entertainment la concerte.
2:12:56
2:15:59 sa fii tu vinde cel mai bine
2:17:52 aplicaČi pasiunea ta la ce vinzi
MeritÄ âĪ
Serban e cel mai tareee ððð
Imi place ca sta bine cu TrambiČa!
Chirie in Belgia:
1> 3 luni avans (bani ii depui la banca intr-un cont pe numele chiriasului si a propietarului, nici unu nu poate umbla la suma respectiva fara semnatura celuilalt)
2> intre 300-500⎠album foto la toata casa/apartament (se fac poze la fiecare centimetru din casa, pereti/tavan/podea etc)
3> toate contoarele se citesc in prezenta agentului se noteaza pe o foaie semnata si stampilata de agent si chirias
4> contractul se face pe minim 3 ani de zile, dupa 3 ani esti obligat sa anunti cu minim 6 luni ca vrei sa renunti la casa/apartament (renunti mai repede, pierzi garantia)
5>ai adus daune in casa mai bine le repari tu decat sa repare propietaru dupa (exemplu: trebuie sa renovezi o camera, pe tine te costa 100⎠pe propietar o sa il coste 3000, daca tu aveai garantie 2100⎠vei plati diferenta pana la 3000.
6> aici casele nu sunt mobilate (doar bucataria)
7> aici chiriasul e stapanul casei atata timp cat respecta contractul, iar un + mare esta ca ai statul de partea ta in caz ca iti face propietarul probleme.
Poate ca mai sunt multe de povestit dar nu le am.in minte acum.
Este obligatoriu prin lege sÄ fie 3 ani de zile? Nu cred...
Čerban eČti top ð
Bun podcast âĪ succes Raduleð
Wow super tareð
EČti cel mai tare ÃŪn domeniul astað
FelicitÄri
Super!âĪ
Čerban ðð
Foarte interesantâĪ
Pe departe ce-l mai bun Podcast ÃŪČi zice frÄČioru tÄu, atÃĒtea lucruri de ÃŪnvÄČat. O ÃŪntrebare aveam Či eu referitor la un apartement/garsonierÄ in regim hotelier cÄ nu ai pus ÃŪntrebare asta
Salutare! Radule multumim pt acest podcast. D-nule Serban sau mai bine Serban,cu respectul cuvenit,"esti dat naiba" pe domeniul tau si ca om. FelicitÄri si la cat mai multe realizari. :)))
Tibulca Či in Anglia iti vine agentul sa verifice starea casei. OdatÄ la 3 luni dar vin. ð
Genial ððð
am dat play doar ca sÄ ascult pe cnv vorbind am zis cÄ,,Bre e un pod ast de-a lui Radu deci sigur nu e cv rÄu " pe parcurs mi-a fost Či interesant Či amuzant mÄcar cÄ nu interacČionez cu domeniul lui Čerban. ð
O ČcoalÄ bunÄ... pentru cine vrea sÄ ÃŪnveČe! ð§
Bun bun bv
1. *Cresterea preturilor in functie de cerere si oferta este inselatorie pe fata acceptata de guverne.*
2. *Consider ca fiecare om nascut pe pamant trebuie sa aiba posibilitatea sa-si cumpere o locuinta cu venitul pe care i-l da statul.* *Lipsa unei locuinte personale distruge societatea, individ cu individ -atat pe cei saraci cat si pe cei bogati.*
*Dumnezeu va judeca membrii guvernelor si va dezvalui public toate inselatoriile lor facute cu acte.*
*Din contra, daca e saracie si razboi preturile trebuie sa scada, nu sa creasca.* *Cine se afla in functii de conducere trebuie sa lucreze dupa planul lui Dumnezeu, dupa voia Lui, nu dupa interesul personal; cine nu face asta va fi inviat si tot nu va scapa de pedeapsa.* *La final plansul si scrasnirea dintilor va fi partea lui cand va vedea pe cei care vor fi mantuiti si el nu va fi mantuit.* *Un astfel de om va fi pierdut pentru totdeauna, la fel ca si diavolul de a-l carui spirit s-a lasat insufletit toata viata lui.*
In Norvegia se platesc 2 luni sau chiar 3 avans plus luna in curs, cu contract si tot ce trebuie.
Mai multÄ atenČie, bÄiatul care e la butoanele de edit.
La ÃŪnceput (in intro), muzica a fost de surdinÄ, apoi, de la 2:08, s-a dus volumul in blanÄ (acoperind chiar Či ce a zis Radu, in primele secunde intro)
Nu e o greČealÄ, aČa mare, daaar, e ceva de fineČe, care trebuie verificat (Či reverificat) dupÄ editate
TripaduČ agentul vostru imobiliar, Ästa... fanul vostru, vÄ ascult cu drag, mai ales dacÄ-i dl. TrÃĒmbiČaČu prin zonÄ :))
Eu te-am urmarit cu drag pana acum dar ma lasi rece
Locuiesc de 10 ani in chirii. Principiul meu este sÄ gÄsesc un loc unde sa locuiesc cÃĒČiva ani. Eu daca vreau schimb lustra, zugrÄvesc Či mai adaptez cate ceva fara sÄ cer bani de la proprietar. CÃĒnd sunt costuri mai mari Či nu sunt moftul meu cer banii. Nu vreau sÄ mÄ caute omul Či ÃŪmi place sÄ fie corecČi amÃĒndoi.
ÃnČeleg de ce ÃŪntreabÄ omul unde lucrezi sau cÄ vrea niste garanČii palpabile, dar eu am o repulsie la cei care ÃŪntreabÄ unde lucrez. CÃĒnd am cÄutat chirie Či sunam proprietarul sa vad apartamentul Či ei ÃŪncepeau cu ÃŪntrebarea despre locul meu de munca am ÃŪnvÄČat sÄ ÃŪi evit. Am avut experienČe neplÄcute. PoČi afla cu ce se ocupa omul dupÄ ce te ÃŪntÃĒlneČti cu el Či dupÄ ce incepi o discuČie Či aČa mai departe.
IarÄČi eu nu apreciez intermedierea prin agenČii pentru cÄ eu ÃŪnchiriez de la un proprietar nu de la agent. DupÄ ÃŪnchiriere nu pot suna agentul sÄ ÃŪmi rezolve problemele cu proprietarul. Poate sunt Či zgarcit
Dupa ce iti pierzi vremea la 20 de vizionari, te saturi si ajungi sa ii intrebi din start de la telefon cine sunt si cu cine sa ocupa. Muschiul empatiei se flexeaza in ambele sensuri. La fel cum tu filtrezi dupa filtrele tale, asa si proprietarul.
@@barnageorge4791 sunt de acord. TreabÄ este cÄ proprietarul Či chiriaČul trebuie sa dezvolte o relaČie de ÃŪncredere Či sÄ se bazeze pe respect. Daca eu vÄd cÄ omul este sÃĒcÃĒit Či nu ÃŪmi place am ÃŪnvÄČat cÄ este cazul sa mai caut.
Am ales o data dupÄ preČ, locaČie Či prietenÄ Či toatÄ intuiČia mea din prima discuČie cu proprietarul ÃŪmi zicea sa nu mÄ bag. Am decis sa ÃŪnchiriem cÄ locaČie Či preČ. Era ÃŪn mijlocul oraČului. Mergeam pe jos pÃĒnÄ la orice loc ÃŪn care ieČeam. DupÄ o lunÄ de chirie a intrat starea de urgenČÄ Či aveam in faČa blocului echipajul care ne cerea declaraČiile. Nu puteam miČca nimic. DupÄ 3-4 luni de stat acolo a venit vecina de jos cÄ iar le curge apa Či s-a udat tavanul. Proprietarul ÃŪmi spune cÄ e vina mea deČi am verificat Či totul era uscat. Vecina susČine cÄ este o problema veche. Proprietarul cÄ e vina mea Či sÄ plÄtesc reparaČia. Am platit Či cum a expirat contractul am plecat de acolo.
1:25:00 Confirm ce spune Serban, cand iti cauti chirie iti cer dovezi ca muncesti, unde muncesti, sa faci dovada salariului pe minim 3 luni si mai sunt chichite cerute.
In Franta fara minim 3 luni vechime contract de munca plus fise salariu, uneori si garant nu inchirieaza nimeni... La Paris sunt Cozi pt a vedea 9mp la 1k ð
Felicitari pentru consultanta gratuita.
Dar cata carne si-a luat acest invitat,nici nu vreau sa ma gandesc
1:07:25 - Aici fabulezi. Daca nu semnezi tu antecontract cu dezvoltatorul, nu-i bai. In maxim 2 saptamani semneaza altul, sau poate chiar a doua zi. Un dezvoltator va construi intr-o zona unde poate vinde, nu va fii la mila unui agent imobiliar daca vinde sau nu, nici nu va depinde de el. 1:15:00 - cam prea multe intrebari, prea multe pretentii. 1:26:00 - verificari, verificari. as fi curios daca ai fi de acord sa iti verifice cineva istoricul tau de contracte si eventual sa contacteze cativa actuali, dar si fosti clienti si sa ii intrebe daca li s-a parut ca ai vandut la pretul corect sau le-ai dat teapa - asa mi s-ar parea corect, sa fie verificarile din ambele parti, ca poate esti agent tepar si cine stie peste ce bulangiu de proprietar dau sau poate chiar tu esti bulangiu. 1:39:00 - doar asa ca fapt divers, cand mai craftezi cate o minciunica de divertisment sa te interesezi si de adevar - ti-l zic eu : pe chirie nu se plateste TVA.
Ai dreptate , comision de la cei ce vor sa ia chirie nu trebuie pentru ca nu ii garantezi aluia ca ii oferi sigur
Dar sunt multi care fura tot din apartment si pleacÄ intr-o zi... de asta vor toti sa se uite odatÄ pe lunÄ