🎓 Подписывайтесь на Telegram-канал Руслана Сухий: t.me/rentaved_ruslan 👉 Пишите в комментариях, удавалось ли вам проводить удачные сделки с перепродажей недвижимости.
Я как то делал ремонт в квартире. Планировали сдавать. После завершения работ решил выставить на продажу протестировать рынок. Покупатель нашелся в течении недели. Весь процесс от покупки до продажи занял 2 месяца. На личном опыте убедился что квартиры с качественным, свежим ремонтом на рынке пользуются большим спросом. В том числе в сегменте эконом класса. Однако ремонт дело хлопотное....
Многие стереотипно считают, что недвижимость это только продажа и аренда. Но есть и светлые умы, которые не просто инвестируют в недвижность и ждут ее роста, но анализируют и улучшают недвижимость для быстрого получения прибыли. Респект 👍 В 🇦🇪 Эмиратах, не многие но так же флипируют квартры. Благодаря чему аренда такой недвижимости стоят выше чем такие квартиры на районе. Само собой как и в любом бизнесе. Флиппинг -имеет свои риски.
Я не слышала никогда про флипинг,нашла случайно, но занимаюсь этим,с переменным успехом с 2008 года. Сама и нахожу и покупаю и ремонтируют под своим контролем. Но я понимаю, что я дилетант, глядя на этих ребят. Недавно увидела это по одному из телеканалов, и поняла что это может быть нормальным бизнесом
Привет, коллега! Вы не дилетант, а большая умница. Я тоже работаю одна, без всяких инвесторов. Но научила многих. На свою голову. Город маленький. Конкурентов расплодила себе😁. Продаю всё в этом году и уведу активы в крупный город. Выбираю куда.
Ищу того, кто сможет мне сказать, стоит делать ремонт у себя в хате перед продажей, или продать голые стены/плохой ремонт. Питер. Купчино. Панелька. 1975 года постройки. Двушка 51 кв.м. 8 этаж. Окна в тихий зелёный двор. В 12 мин ходьбы в два противоположных направления 2 станции метро двух разных веток, причём станции начальные: Купчино и Дунайская. Купчино - ещё и ж/д станция одновременно. Район полностью развит, вокруг вся инфраструктура и магазины в 3-5 мин пешком. Район спальный, юг Петербурга. Детсад прям во дворе, школа в 10 мин пешком. Поликлиника в 13 мин пешком. В 15 мин на общ транспорте главная больница Петербурга - им. Джанелидзе. В 8 мин пешком главный в РФ центр микрохирургии глаза им. Фёдорова, в 15 мин пешком одна из крупнейших в городе детских больниц. У м. Купчино огромный ТРК из 6 корпусов, где есть абсолютно всё для шоппинга и развлечений. Транспортная доступность великолепная. Прямые маршруты общ транспорта до центра города и дальше. Рядом 2 детские площадки, стадионы. В квартире есть балкон. Окна на солнечную сторону (ю-з-з). Ремонт проводился 10 лет назад и уже устарел, испортился. Капремонт не проводился, проводка не менялась. Кухня 7 кв.м., но удобная, прямоугольная, и угловой гарнитур отлично вписывается. ЦИАН говорит, что с голыми стенами я продам её около 8.3 лямов, а с косметич/евро/дизайн ремонт - всё около 9 лямов. Верю, что при хорошем ремонте можно дороже. ЦИАН говорит, макс 10 лямов. Верю, что можно дороже, но смогу ли я оказаться в плюсе, если буду делать ремонт? Готов пригласить в гости для консультации.
1,5 месяца ремонт из бетона??? вы серьезно?! У вас только стяжка 14 дней набирать прочность. А для укладки плитки необходим месяц. Помимо этого инж системы, возведение перегородок и их подготовка, потолки, монтаж чистовых приборов.....Камон! Либо вы нарушаете все возможные технологии строительства, либо лукавите со сроками
Пока стяжка набирает прочность делаются другие работы на объекте. Чистовой пол укладывается в последнюю очередь, когда стяжка уже набрала прочность. Если правильно спланировать все этапы работы на объекте и своевременно закупать необходимые материалы можно выполнить ремонт за 1,5 месяца с соблюдением всех технологий.
Ведущий, зачем ты постоянно перебиваешь рассказчика? Особенно на 19 минуте вопросом: "Откуда сантехника". Речь о бизнесс-модели! Какая нахрен разница, откуда они взяли сантехнику"
Руслан привет! Этот сюжет у тебя уже был, зачем повторяешься?))) Сейчас это мало актуально, потому как высчитать стоимость ремонта и меблирования сложно и маловероятно.
Очень хотелось бы узнать сколько человек участвуют в одном проекте? Слышал про брокеров но вот про тех кто работает руками очень любопытно…я про строительную бригаду
Привлечение денег под флиппинг под ставку менее 25 процентов годовых обречено на провал ,в любой экономической обстановке . Думать что человек принесет 15 млн под 15 годовых ну бредятина полная.
Есть несколько способов: 1. Флиппер сам же и является инвестором. Покупается квартира на свои деньги, приглашается бригада для ремонта, потом сам же продаёт. 2. Привлечение инвестора. Доход делится. 3. Привлечение кредита. 4. Привлечение партнёра в проект.
В данном телеграм канале если видят что ты профи и можешь давать качественные ответы на вопросы сразу удаляют из канала. Так что там в основном начинающие и следовательно полезного там будет мало
![[Part 1] รักมาไม่ทันตั้งตัว❤ หนุ่มสาวโสดถูกจับมาแต่งงานกันกะทันหัน แถมเธอยังเป็นหัวหน้าของเขา?!](http://i.ytimg.com/vi/y2pOOMkuFI0/mqdefault.jpg)
![[LIVE] นาทีนี้ต้องพี่ทนาย | ทนายแก้ว vs ทนายไพศาล | #คุยให้เด็กมันฟัง EP.47 (02/11/67)](http://i.ytimg.com/vi/HmquaO-PL_M/mqdefault.jpg)
🎓 Подписывайтесь на Telegram-канал Руслана Сухий: t.me/rentaved_ruslan
👉 Пишите в комментариях, удавалось ли вам проводить удачные сделки с перепродажей недвижимости.
Я как то делал ремонт в квартире. Планировали сдавать. После завершения работ решил выставить на продажу протестировать рынок. Покупатель нашелся в течении недели. Весь процесс от покупки до продажи занял 2 месяца. На личном опыте убедился что квартиры с качественным, свежим ремонтом на рынке пользуются большим спросом. В том числе в сегменте эконом класса. Однако ремонт дело хлопотное....
Хлопотно, но доходно.
От одного оборота дохода столько, сколько от года работы в офисе. Может и больше.
Мое почтение ! Когда показали как была отремонтирована квартира где был полный хлам, очень круто !
Многие стереотипно считают, что недвижимость это только продажа и аренда. Но есть и светлые умы, которые не просто инвестируют в недвижность и ждут ее роста, но анализируют и улучшают недвижимость для быстрого получения прибыли. Респект 👍
В 🇦🇪 Эмиратах, не многие но так же флипируют квартры. Благодаря чему аренда такой недвижимости стоят выше чем такие квартиры на районе. Само собой как и в любом бизнесе. Флиппинг -имеет свои риски.
Впервые слушаю не инфоциган, а реального настоящего флипера. 👍
Я не слышала никогда про флипинг,нашла случайно, но занимаюсь этим,с переменным успехом с 2008 года.
Сама и нахожу и покупаю и ремонтируют под своим контролем.
Но я понимаю, что я дилетант, глядя на этих ребят.
Недавно увидела это по одному из телеканалов, и поняла что это может быть нормальным бизнесом
👍
Привет, коллега! Вы не дилетант, а большая умница. Я тоже работаю одна, без всяких инвесторов. Но научила многих. На свою голову. Город маленький. Конкурентов расплодила себе😁. Продаю всё в этом году и уведу активы в крупный город. Выбираю куда.
@@таняшерри здравствуйте! в какой город направляетесь?
@@Arturio8 пока думаю. Что посоветуете?
@@таняшерри Казань! ) а вы из какого города?
Спасибо рентаведу за столь качественную контент )
Классный контент, качественные вопросы и ответы. Спасибо большое. 👍
Благодарю за обратную связь
Какая приятная манера речи у гостя❤
Спасибо. Теперь я знаю, как называется доход на ремонте и перепродаже недвижимости)
Очень необычная стратегия.
Спасибо за информацию.
Ребятам удачи, работа это тяжелая и нервная.
Особенно актуально сейчас, когда неизвестно что будет завтра...
Это должно быть прям очень много свободных денег, чтобы заниматься такими делами в нынешних реалиях...
Спасибо за полезную информацию. Жду новых выпусков на канале Евгения
очень полезно, спасибо
Классно, интересно, спасибо !!!!!!!
Благодарю 🙌
Добрый день! Спасибо за интереснейшее интервью! Один вопрос: каким образом, работая практически 24/7 во флиппинге, можно получить при этом ипотеку?
Если , например, ваш флиппинг оформлен официально как фирма. Это ваш бизнес.
А где ссылка на канал Евгения Горба, хотелось подробнее узнать и возможно поучаствовать в качестве инвестора в одном из двух вариантов ?
Вы вместе с Рыбаковым живете в какой-то иной реальности 🤦
пусть все у вас будет хорошо 🤞 🙏
🤗🙌
сейчас купи квартиру с ипотекой 25%, отремонтируй по тройному ценнику и жди такого же пробитого готового взять ипотеку на таких процентах)
а через год они будут стоить сильно дешевле
@@nope8655в прошлом году тоже так говорили, но квартиры об этом не знали и сильно подорожали
Ищу того, кто сможет мне сказать, стоит делать ремонт у себя в хате перед продажей, или продать голые стены/плохой ремонт.
Питер. Купчино. Панелька. 1975 года постройки. Двушка 51 кв.м. 8 этаж. Окна в тихий зелёный двор. В 12 мин ходьбы в два противоположных направления 2 станции метро двух разных веток, причём станции начальные: Купчино и Дунайская. Купчино - ещё и ж/д станция одновременно. Район полностью развит, вокруг вся инфраструктура и магазины в 3-5 мин пешком. Район спальный, юг Петербурга. Детсад прям во дворе, школа в 10 мин пешком. Поликлиника в 13 мин пешком. В 15 мин на общ транспорте главная больница Петербурга - им. Джанелидзе. В 8 мин пешком главный в РФ центр микрохирургии глаза им. Фёдорова, в 15 мин пешком одна из крупнейших в городе детских больниц. У м. Купчино огромный ТРК из 6 корпусов, где есть абсолютно всё для шоппинга и развлечений. Транспортная доступность великолепная. Прямые маршруты общ транспорта до центра города и дальше. Рядом 2 детские площадки, стадионы. В квартире есть балкон. Окна на солнечную сторону (ю-з-з).
Ремонт проводился 10 лет назад и уже устарел, испортился. Капремонт не проводился, проводка не менялась. Кухня 7 кв.м., но удобная, прямоугольная, и угловой гарнитур отлично вписывается.
ЦИАН говорит, что с голыми стенами я продам её около 8.3 лямов, а с косметич/евро/дизайн ремонт - всё около 9 лямов. Верю, что при хорошем ремонте можно дороже. ЦИАН говорит, макс 10 лямов. Верю, что можно дороже, но смогу ли я оказаться в плюсе, если буду делать ремонт? Готов пригласить в гости для консультации.
Хорошая локация👍
Скажите, налоги полностью оплачиваются при флип-сделках? Какие варианты уменьшения налоговых выплат?
Да, налоги платят в полном объеме
Всё это было до войны. Сейчас все эти флиппинги уже мало актуальны
Это не война...А это не бизнес...
Добрый день. Подскажите название канала про флиппинг домов Алексея. Не нашла
1,5 месяца ремонт из бетона??? вы серьезно?! У вас только стяжка 14 дней набирать прочность. А для укладки плитки необходим месяц. Помимо этого инж системы, возведение перегородок и их подготовка, потолки, монтаж чистовых приборов.....Камон! Либо вы нарушаете все возможные технологии строительства, либо лукавите со сроками
Пока стяжка набирает прочность делаются другие работы на объекте. Чистовой пол укладывается в последнюю очередь, когда стяжка уже набрала прочность. Если правильно спланировать все этапы работы на объекте и своевременно закупать необходимые материалы можно выполнить ремонт за 1,5 месяца с соблюдением всех технологий.
@@evgeniyagorb4755 круто)
Ведущий, зачем ты постоянно перебиваешь рассказчика? Особенно на 19 минуте вопросом: "Откуда сантехника". Речь о бизнесс-модели! Какая нахрен разница, откуда они взяли сантехнику"
Кажется схема с ипотекой дала трещину, все это было актуально до 24.02, сейчас его инвест 15% годовых даже выглядит смешно
В видео про 15% годовых не было речи. 40% годовых и сейчас актуально для инвесторов.
@@evgeniyagorb4755 справедливости ради - было. Озвучено с ипотекой 40% годовых, без ипотеки - 15%. Оформляется через заём?
Не все готовы пойти на сделку с занижением, как обстоят дела с налогами?
Налоги оплачиваются во всех проектах в полном объёме. С занижением не работаем.
@@evgeniyagorb4755 вы делаете второй договор, типо расходы на ремонт, с которого не взымается налог?
Руслан привет! Этот сюжет у тебя уже был, зачем повторяешься?))) Сейчас это мало актуально, потому как высчитать стоимость ремонта и меблирования сложно и маловероятно.
Когда у меня такой сюжет был? 🤷
такого не было, возможно вы перепутали с роликом про кладовки
Есть, достаточно популярное, видео с этим же парнем, но у другого интервьэра, вы путаете каналы ! )
Очень хотелось бы узнать сколько человек участвуют в одном проекте? Слышал про брокеров но вот про тех кто работает руками очень любопытно…я про строительную бригаду
Они сами и работают. Иначе это бессмысленно.
Зачем перебивать его все время?!
Как скачать Flipio ?
Добрый вечер. Но с продажи надо ещё и налог платить. И доход немного другой получается?
Всегда в этих проектах доходность рассчитывается с учетом всех налогов и расходов.
В интервью на другом канале он говорил что все через ип. И там налоги соответственно с прибыли
Ети пацаны занимаются сами ремонтов, а жена как риелтор. Цель интервью-продать программу? Это не сработает. Это ручная работа.
В конце выпуска было упоминание канала некоего Алексея, который занимается домами. Можно ли ссылку?
VDT
🔥600 тыс на ремонт? Своими руками чтоль делали?!?! Попахивает приз....жом!!!!🔥
600 тыс на ремонт Евгений рассказывал про кейс 2017 года
Привлечение денег под флиппинг под ставку менее 25 процентов годовых обречено на провал ,в любой экономической обстановке . Думать что человек принесет 15 млн под 15 годовых ну бредятина полная.
Кто за ремонт платит? Тоже инвестор? Тогда он лох. А эти просто дорогие риелторы.
Есть несколько способов:
1. Флиппер сам же и является инвестором. Покупается квартира на свои деньги, приглашается бригада для ремонта, потом сам же продаёт.
2. Привлечение инвестора. Доход делится.
3. Привлечение кредита.
4. Привлечение партнёра в проект.
Какое красивое слово у Вас в Москве - "флиппинг". А у нас в деревне говорят - барыга.
Да, в деревне любят нищих и алкашей.
😁😁😁
Реально бесит это слово. Может хватить издеваться над русским языком?
Какой смысл этого видео?)
продать новый продукт, программа fliping 😂
+
🤜🏻🤛
Ребята, не слушайте эти байки. Флиппинг это не выгодно уже давно.
Аргументы?
Вв это писали 6 месяцев назад. До сих пор люди работают и зарабатывают.
В данном телеграм канале если видят что ты профи и можешь давать качественные ответы на вопросы сразу удаляют из канала. Так что там в основном начинающие и следовательно полезного там будет мало
В нашей группе удаляют только за несогласованную с модератором рекламу.
@@evgeniy_gorb видимо у нас разные понятия что такое релкама 🤷♂️
Boltun