Tu possèdes en société plutôt que nom propre ? Pourras-tu faire une vidéo sur ton parc, son évolution et la gestion de celui-ci ? Ce serait très intéressant ! Merci !
Bonjour Monsieur Rodolphe ! J'apprécie beaucoup vos vidéos merci pour tous ces précieux conseils. Pourriez-vous nous parler des biens que vous avez acquis et comment se sont organisés les gains dans le temps (négo/cashflow/transformation et plus value) ? Est-ce que vous pourriez aussi nous donner des conseils sur la bonne façon de faire une plus value sur sa RP ? Bonne continuation et merci encore pour ce contenu de qualité !
Salut après une opération blanche, ou même le cauchemar d'un investissement qui ruine, quelle sont les variables à ajuster pour limiter la casse? Ne pas passer par une agence locative? Assurance crédit et GNO? Augmenter le loyer passer du nu au meublé? Frais obligatoire : Taxe Foncière + Charges Copro + Impôts (selon TMI au réel simplifié)
La première chose à faire à mon sens et de rallonger au maximum la durée du crédit pour respecter la règle des 70 %, ensuite il faut ajuster la fiscalité pour prendre celle qui est la plus favorable. Et enfin on voit quel mode de location on peut appliquer et quelles sont les coûts qu'on peut prendre à notre charge. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, monsieur Rodolphe merci pour votre investissement informatif 😉 . Pourriez vous nous donner des conseils pour effectuer sérieusement une étude de marché (!besoins locatifs)dont vous parlez dans votre vidéo? Merci beaucoup et bonne soirée. AB
Bonjour, Il y a deux choses que vous puissiez faire, 1) une étude sur le site Internet www.letensiometrelocatif.fr, 2) et ensuite poster une fausse annonce pour voir si il y a des demandes pour le bien que vous convoitez. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
Si cela peut être une bonne chose car en fonction de la situation sa prise valeur peut être très importante, en revanche il risquera très fortement de dégrader ta capacité d'endettement, tu pourras en faire un, peut-être deux mais tu seras vite limité à moins que tu es revenu augmente. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci MR. Un courtier m'a dit la même chose hier par rapport a mon futur achat. Mettre de l'argent de côté pour montrer d'ici quelque mois que j'ai 5 ou 6000 euros sur un livret. Par contre il veut que j'emprunte 5000 euros pour les mettre aussi sur un livret A ou LDD pour présenter au banquier. Ça me semble bizarre comme théorie ? J'ai avoir ton avis 🤨. Et encore merci .
Pour la première partie, je suis complètement d'accord qu'il faut montrer à ton banquier que tu sais faire de l'argent avec l'argent qu'il t'a prêté, En revanche cette histoire d'emprunter de l'argent pour alimenter un livret A ou un LDD, je ne vois pas clairement à quoi cela pourrait servir, Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
Certaines banques proposent des crédits conso à taux presque 0 (j'en ai utilisé un pour acheter une voiture il y a quelques années, 12k, remboursement 12.2k). Placé sur un livret ou une assurance vie, ça rapporte de l'argent... mais franchement pas grand chose, et si la banque découvre que vous lui avez caché un crédit attention à vous.
Effectivement je ne sais pas si Bruxelles est une vie idéal pour faire de l'investissement rentable... Sûrement plus pour du patrimonial ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
Attention cela dépend, tu peux trouver des agents immobiliers qui sont très bons, et qui vont aller vraiment se renseigner auprès du vendeur pour connaître pourquoi le vendeur Van, le contexte de la vente, le caractère négociable du bien etc. attention à ne pas tous les mettre dans le même panier ! Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.15 (3/4)](http://i.ytimg.com/vi/IVwR87OH0_A/mqdefault.jpg)
Sympa les petits mouvement de caméra. Ça change.
Et oui, on essaie de monter en gamme tout en restant simple !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Merci Super vidéo
De rien, c'est un véritable plaisir de t'aider !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tu possèdes en société plutôt que nom propre ? Pourras-tu faire une vidéo sur ton parc, son évolution et la gestion de celui-ci ? Ce serait très intéressant ! Merci !
OK c'est noté, je ferai une vidéo bientôt sur ce sujet
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe ! J'apprécie beaucoup vos vidéos merci pour tous ces précieux conseils. Pourriez-vous nous parler des biens que vous avez acquis et comment se sont organisés les gains dans le temps (négo/cashflow/transformation et plus value) ?
Est-ce que vous pourriez aussi nous donner des conseils sur la bonne façon de faire une plus value sur sa RP ?
Bonne continuation et merci encore pour ce contenu de qualité !
Bonjour Maéva, c'est OK je me note cette vidéo dans ma "To do list" !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonjour Mr RODOLPHE, ma banque refuse de financer mes frais de notaire en SCI à l’IS. As tu un truc ?
Bonjour Jérome, si tu n'as pas fait "d'acte en main", tu ne pourras pas forcer la banque...
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réponse.
Salut après une opération blanche, ou même le cauchemar d'un investissement qui ruine, quelle sont les variables à ajuster pour limiter la casse?
Ne pas passer par une agence locative?
Assurance crédit et GNO?
Augmenter le loyer passer du nu au meublé?
Frais obligatoire : Taxe Foncière + Charges Copro + Impôts (selon TMI au réel simplifié)
La première chose à faire à mon sens et de rallonger au maximum la durée du crédit pour respecter la règle des 70 %, ensuite il faut ajuster la fiscalité pour prendre celle qui est la plus favorable. Et enfin on voit quel mode de location on peut appliquer et quelles sont les coûts qu'on peut prendre à notre charge.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, monsieur Rodolphe merci pour votre investissement informatif 😉 . Pourriez vous nous donner des conseils pour effectuer sérieusement une étude de marché (!besoins locatifs)dont vous parlez dans votre vidéo?
Merci beaucoup et bonne soirée.
AB
Bonjour, Il y a deux choses que vous puissiez faire,
1) une étude sur le site Internet www.letensiometrelocatif.fr,
2) et ensuite poster une fausse annonce pour voir si il y a des demandes pour le bien que vous convoitez.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 bonsoir le lien ne fonctionne pas malheureusement. Si vous avez d'autres idées je suis preneuse merci beaucoup
Un investissement immobilier à Paris ou la règle des 70% n'est pas atteinte est elle un mauvais investissement?
Si cela peut être une bonne chose car en fonction de la situation sa prise valeur peut être très importante, en revanche il risquera très fortement de dégrader ta capacité d'endettement, tu pourras en faire un, peut-être deux mais tu seras vite limité à moins que tu es revenu augmente.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J'aime bien ton polo 😁
Merci !
Merci MR.
Un courtier m'a dit la même chose hier par rapport a mon futur achat.
Mettre de l'argent de côté pour montrer d'ici quelque mois que j'ai 5 ou 6000 euros sur un livret.
Par contre il veut que j'emprunte 5000 euros pour les mettre aussi sur un livret A ou LDD pour présenter au banquier. Ça me semble bizarre comme théorie ? J'ai avoir ton avis 🤨. Et encore merci .
Pour la première partie, je suis complètement d'accord qu'il faut montrer à ton banquier que tu sais faire de l'argent avec l'argent qu'il t'a prêté,
En revanche cette histoire d'emprunter de l'argent pour alimenter un livret A ou un LDD, je ne vois pas clairement à quoi cela pourrait servir,
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Certaines banques proposent des crédits conso à taux presque 0 (j'en ai utilisé un pour acheter une voiture il y a quelques années, 12k, remboursement 12.2k). Placé sur un livret ou une assurance vie, ça rapporte de l'argent... mais franchement pas grand chose, et si la banque découvre que vous lui avez caché un crédit attention à vous.
A bruxelles pour un loyer de 600 euros il faut un bien qui coute 150.000 euros environ😅
Effectivement je ne sais pas si Bruxelles est une vie idéal pour faire de l'investissement rentable... Sûrement plus pour du patrimonial !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
#Laurence ! :D
Ne jamais faire confiance à un agent immobilier
Attention cela dépend, tu peux trouver des agents immobiliers qui sont très bons, et qui vont aller vraiment se renseigner auprès du vendeur pour connaître pourquoi le vendeur Van, le contexte de la vente, le caractère négociable du bien etc. attention à ne pas tous les mettre dans le même panier !
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe