95% des Gens Ratent en Immobilier et je vous dis Pourquoi
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
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Dans cette vidéo, nous allons voir comment utiliser le tableau des investisseurs intelligents pour savoir si votre opération immobilière est rentable.
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On fait la route ensemble,
Rodolphe
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1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►JEUDI à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
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Super vidéo, merci =) ! J'ai une question: pourquoi les charges annuelles sont elles divisées par 2 ? 50% pour le propriétaire, et 50% pour le locataire?
Merci beaucoup pour le niveau de détail dans cette vidéo. Pour moi très utile car en plein achat immo pour du LMNP réel meublé
Vous n'avez pas des craintes avec le projet de loi du LMNP qui va peut être passer à la rentrée ?
@@user-ed1fr3qs8z Malheuresement je viens de m'en apercevoir... J'ai signé mon compromis il y a une semaine et j'ai jusqu'à lundi pourl'annuler sans frais ce qui m'inquiète beaucoup car tout le projet était tourné vers le LMNP au réel pour l'effet d'amortissement
Bonjour, Petit doute concernant le taux d'intérêt qui est rentré : c'est avec ou sans l'assurance emprunteur ?
Le taux d'intérêt renseigné comprends l'assurance emprunteur. Il faut toujours considérer l'assurance en sa globalité afin de pouvoir travailler dans le tableau avec les prix justes
Salut Rodolphe,
Merci pour ces explications , mais où trouve tu des biens à 150000 euros, qui peuvent se louer 1000 euros ?
En région parisienne
Bonjour, Je ne comprends pas le calcul "frais de dossier / an " On ne paye qu'une seule fois les frais de dossier (au moment du prêt), pourquoi cette valeur se repete chaque année dans le calcul ?
Bonjour Monsieur Rodolphe, je veux investir dans mon premier logement en locatif. Le souci, c'est que je suis locataire et la banque prend en compte mon loyer dans mon taux d'endettement ce qui influence ma capacité d'emprunt.. quels conseils peux tu m'apporter stp ? Combiner ma RP avec un logement locatif ?
Peut etre as tu une video qui en parle deja !
Merci beaucoup 🙏
Le loyer est une facture et non une dette envers une banque. Votre banque a le droit de vous attribuer une note en fonction de vos dépenses courantes, mais pas de faire entrer celles ci dans le calcul de votre capacité d'endettement.
Bref c'est frauduleux.
Négociez auprès d'autres banques.
Est-ce que tu proposes une formation pour les débutants ? Ça fait des années que je te suis mais je n'ai jamais franchi le cap car ce n'était pas le moment financièrement.
c'est pas compliqué y en a qui achetent et y en a qui reflechissent je vous laisse reflechir
Bonjour,
ce qui serait vraiment excellent serait d’avoir une version « mini » avec une application pour une adaptation avec un téléphone portable. Histoire de pouvoir remplir le tableau en toute liberté sans ordinateur.
Pour les charges : il serait bien de préciser sur le tableau charges proprietaire . Et le dernier point que je pourrais éventuellement ajouter, mais ça c’est pour ne pas oublier au moment de la négociation à la banque, c’est le coût éventuel de la garantie de loyer.
Bien à vous 😊
Eléna
J'avais justement une question sur les charges de copropriété. Si un bien à les charges de copropriété de 1200€ par an. Comment est ce que je peux estimer les charges non recuperable ? Ou les charges qui seront prise par moi le propriétaire ?
Hello t'es mon préféré dans ce domaine, j'apprécie tes vidéos et merci
Ça fait plaisir ❤️
Bonjour Rodolphe, quel est ton ressenti sur le rapport le Meur qui vise la suppression du LMNP, avec limitation de l'amortissement à 2%, terrain considéré à 40%, reintegration de l'amortissement dans la PV... Et cela toucherait même la Loc longue durée, pas que la LCD ! Merci !!
Pour l'instant ce n'est qu'un ressenti,il n'y a aucune ambition d'application pour le moment...
@@monsieurrodolphe1 cela concernerait il aussi les lmnp déjà en cours ou y aurait il un privilège du "grand père" au moins le temps de finir de rembourser le crédit ?
Un très grand merci à toi, pour la vidéo et le calculateur, cher Rodolphe.
Bonjour encore merci pour les vidéos
Conseillez-vous d'investir dans les quartiers populaires tendus? Est-ce que le risque de dommages dans les parties communes ou autres risques existent vraiment?
Attention personnellement, je n'achète pas un bien immobilier dans une zone dans laquelle je ne pourrai pas vivre personnellement. Si le quartier vous paraît trop populaire par rapport à vos standards, alors ce n'est pas une bonne opération pour vous
J'ai une question sur les charges de copropriété. Si un bien a les charges de copropriété de 1200€ par an. Comment est ce que je peux estimer les charges non recuperable ? Ou les charges qui seront prises par moi le propriétaire ?
je suggère de considérer 2/3 des charges comme récupérables en général, à confirmer toutefois au cas par cas
Merci beaucoup !
Merci beaucoup pour toutes vos vidéos et pour votre tableau, il est vraiment génial !
J’ai une petite question concernant son fonctionnement :
Pourriez-vous m'expliquer pourquoi la cellule C34 "Expert comptable (IS et LMNP) + CFE" n'est pas prise en compte dans le calcul final du « LMNP MICRO » ?
J'ai remarqué que la cellule C34 "Expert comptable (IS et LMNP) + CFE" est additionnée dans le total des frais annuels, bien qu'elle soit déjà incluse dans ce total, ce qui semble l'annuler. Pourquoi les frais de l'expert-comptable et la CFE peuvent-ils être exclus du calcul ?
Merci d’avance pour votre réponse.
Pas besoin d'expert comptable pour le régime micro. Par contre je ne crois pas qu'il y ait d'exonération de CFE au régime micro.
Le régime micro est rarement avantageux de toute façon.
@@freddz2686 Merci pour cette réponse
привет
Merci ✨🙏✨