오피스텔은 '카멜레온' 같은 녀석입니다. 주거용으로 사용할 수도 있고 업무용으로도 임대를 줄 수 있기에 각각의 특성을 모두 알아야 합니다. 얼핏 생각해보면 '나에게 유리하게 이용할 수 있구다' 라고 생각할 수 있겠으나 오히려 그 반대가 더 많습니다. 즉 업무용으로 사용해서 주택수 제외로 다른 주택 비과세를 받을 수 있을거라는 계획은 생각보다 쉽지 않다는 것이죠. 오히려 주거용으로 사용한 이유로, 비과세를 못 받는 경우가 허다합니다. 그렇다면 이 경우, 과세당국은 어떻게 해당 오피스텔이 주거용으로 사용했는지 알 수 있을까요? 사람 생각은 다 비슷하며, 최근에는 이런 적발이 더 많다지고 있답니다. ★ 양도세 전략은 이거 하나로 종결! 양도세 심화과정 접수중! blog.naver.com/genesis421/223345169616 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
안녕하세요. 자기사업 위해 매수(2013 준공 건물 주임사 폐업하는 매도인에게 매수(분양안됨)/업종 시각디자인)하였습니다. 일단 저는 주택임대 사업자에게 부가세를 환급 아예 안받은 경우인 데요. 아직 매도하지는 않았으나 매도 시 부가세를 내야하는 것인 지 궁금합니다. 이 경우에 간이로 변경 혹은 폐업 등을 진행해도 될까요? 직장인 부업으로 창업했는데 일이 바빠 사업을 못했습니다.ㅠ 업무용 전기 수도 그런 것을 몰랐네요. 아, 2025년 입주 분양권 하나 갖고 있습니다.
부산 해운대구에 20년된 오피스텔 한채를 2018년도에 구입하여 월세를 주고있으며 올해 4월경에 같은 오피스텔을 한채 더 구입할려고 합니다. 구입하게되면 해당되는 모든 세금 종류(비가세, 양도세 등)가 어떻게 됩니까? 현재 한국에서는 오피스텔 1채 외에 주택이 없습니다.
안녕하세요 제네스박 강의 참고로 잘듣고있습니다. 감사합니다. 저는단기4년 임대사업 올해 7월에 마감 합니다 그리고 11월에 5년되는 언니와 공동된 상속받은 주택에서 언니랑살고있습니다 거주는 25년넘었구요 임대규칙은 다 지켰구요 문제는 지금 살고있는 집을 팔아 비과세를 받을수 있는지요 오피스텔을 먼저 팔아야 하나요 아니면 주택을 먼저 팔이야 할까요 어느것부터 인지 답변 부탁드릴게요😂
안녕하세요, 등록임대주택 요건과 거주주택 역시 전 세대원 2년 이상 거주라면 거주주택 먼저 매도해도 비과세가 가능하긴 하나, 해당 비과세는 '거주주택 비과세 특례(소득령 155조 20항)'라고 해서 평생 1회 입니다. 저라면 오피스텔을 먼저 매도하고 남은 거주주택을 1세대1주택 비과세로 받는 것이 좀 더 낫지 않을까 합니다. 물론 최종 검증은 꼭 세무사님과 하시기 바랍니다 ^^
선생니임~ 지금 서울집1인데 서울오피스텔1을 등기쳐야합니다. 이렇게 두 개만 있습니다. 서울집1에서 3년째 실거주 하고 있습니다. 오피스텔1을 먼저 매도하고 나면, 서울집1을 양도세비과세 받을 때, 오피스텔을 팔아 1주택이 다시 된 그 시점부터 서울집 2년을 더 보유해야 되나요?
오피스텔 영상 간간히 계속 올려주셔서 감사합니다. 도움이 많이되네요. 오피스텔 관련해서 공부를 하고있는데 궁금한게 있어 질문 남겨드립니다. 상황) 2017년 서울 원룸 오피스텔 취득하여(사세는 1억 초반, 기준시가는 8천) 월 40만원 월세를 주고 있습니다.(*재산세는 업무용으로 납부하고있으나 임차인이 전입신고하여 양도시 주거용으로 판단될것 같습니다) 그리고 2022년 2월 수도권 아파트 분양권 취득(25년 9월 준공예정)했습니다. 질문 1) 오늘 설명해주신 사례에서 오피스텔을 먼저 매도하는 것을 말씀해주셨는데요, 제 경우에 아파트 분양권 취득 후 3년이내에 오피스텔을 먼저 매도하게 된다면 1세대 1주택(일시적 2주택) 비과세로 양도세 처리하면 될까요? 소득세법 시행령 제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례)에 해당되는것 같아서요. 질문 2) 만약 분양권 취득일로부터 3년 이후에 오피스텔을 매도하며, 아파트에 실거주 하지않는다면 오피스텔은 일반과세로 양도세 처리하면 될까요? 질문 3) 소득세법 시행령 제8조의2(비과세 주택임대소득)에 따라 오피스텔+분양권 임대소득세 산정시 분양권은 주택으로 보지 않는다고 나옵니다. 그럼 1주택으로 산정되어서 임대소득세 비과세이기 때문에 종합소득세는 따로 신고하지 않아도 될까요? 질문 4) 신생아 특례 대출 주택수 산정시 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되는 걸까요? 제네시스박님 오피스텔 영상보면서 공부를 많이했는데도 질문이 많네요(죄송).. 여유가 되신다면 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어서 댓글을 남기게 되었습니다. 저는 6.7억정도의 아파트 분양권을 갖고 있는 사람입니다. 그리고 오피스텔 투자에 뜻이 있습니다. 만약 제가 오피스텔을 매입해서 주거용으로 임대하고 차후 매각할때 좀더 유리한 방법이 궁금합니다. 1. 아파트보다 먼저 매각 : 오피스텔은 2주택 양도세가 적용되고 아파트는 2년 비과세로 매각한다. (이것이 제가 바라는 부분입니다.) 2. 아파트보다 늦게 매각 : 아파트는 2주택 양도 세금을 내게 된다. (비추천) 이렇게 생각하면 될까요? 그리고 매각 당시 오피스텔이 공실일 경우 업무용으로 포함시킬수도 있나요?
![[콕콕 절세전략] 아파트에 이어 최근 오피스텔 가격도 오름세?](http://i.ytimg.com/vi/aN_3iJFhZXA/mqdefault.jpg)
![[콕콕 절세전략] 아파트에 이어 최근 오피스텔 가격도 오름세?](/img/tr.png)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
오피스텔은 '카멜레온' 같은 녀석입니다.
주거용으로 사용할 수도 있고
업무용으로도 임대를 줄 수 있기에
각각의 특성을 모두 알아야 합니다.
얼핏 생각해보면
'나에게 유리하게 이용할 수 있구다'
라고 생각할 수 있겠으나
오히려 그 반대가 더 많습니다.
즉 업무용으로 사용해서 주택수 제외로
다른 주택 비과세를 받을 수 있을거라는
계획은 생각보다 쉽지 않다는 것이죠.
오히려 주거용으로 사용한 이유로,
비과세를 못 받는 경우가 허다합니다.
그렇다면 이 경우, 과세당국은 어떻게
해당 오피스텔이 주거용으로 사용했는지 알 수 있을까요?
사람 생각은 다 비슷하며,
최근에는 이런 적발이 더 많다지고 있답니다.
★ 양도세 전략은 이거 하나로 종결!
양도세 심화과정 접수중!
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감사드립니다 서민사는 오피되 세금너무 정부에서 가져갑니다
오피스텐을 먼저 팔고싶지만 안 팔려요~
항상감사드립니다
이것두 케바케 입니다
꼭 이렇게 되지않은경우가 훨씬많습니다
좋은정보 감사합니다😊😊
가뜩이나 세수도 펑크인데 세금뜯어내려고 혈안.차라리 애초부터 업무용건축으로하지말고 주택으로 정해라 그래야 헷갈리지 않겠다.
오피스텔이 주택용이라도 디딤돌대출 안되죠?
주택수에 포함되지만 주택이 아니라서 디딤돌대출에 해당이 안된다면 오피스텔의 정체는 뭔가요………..?
한심한 세무당국
전용27제곱미터 소형 오피스텔을 주거용으로
월세놓고 있는데 아파트 청약 가능할까요
일시적1가구 2주택이 아니면.... 다 머리 아프구나.... 양도는....ㅠㅠ
오피스텔 먼저팔면 괜찬나요?
안녕하세요. 자기사업 위해 매수(2013 준공 건물 주임사 폐업하는 매도인에게 매수(분양안됨)/업종 시각디자인)하였습니다. 일단 저는 주택임대 사업자에게 부가세를 환급 아예 안받은 경우인 데요. 아직 매도하지는 않았으나 매도 시 부가세를 내야하는 것인 지 궁금합니다. 이 경우에 간이로 변경 혹은 폐업 등을 진행해도 될까요? 직장인 부업으로 창업했는데 일이 바빠 사업을 못했습니다.ㅠ 업무용 전기 수도 그런 것을 몰랐네요. 아, 2025년 입주 분양권 하나 갖고 있습니다.
족같은 임대법이다 코에걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이 표현이 과격하여 미안합니다
1주택과 임대 오피스텔 1채 소유하고 있습니다
1주택 비과세를 받을려면 오피스텔을 처분하고 2년이 지나야 하나요?
주거용으로 사용해도 일시적 일가구이주택 비과세는 가능한거 아닌가요?
가능합니다. 제가 예시드린 사례는 비과세가 아니라고 가정해본거죠
상생임대 생긴거 적용할수있지않나용
3:50
무슨놈의 세법이 이지랄이냐
모두 다 문죄인정부 5년동안 김현미 국토부 장관이 30여 차례 부동산 시행령을 발표하면서 누더기가 되었습니다.
주거용 판단기준은 매매시점에 오피스텔 임차인의 주거,업무용 판단인지요?
과거 임차인이 한번이라도 전입 등 주거로 사용해도 주거용으로 보는지요?
감사😅
매매시점을 기준으로 하나, 단 한번 주거용 사용했다고 무조건 주택으로 보는 건 아닙니다. 다만 주거에서 업무용 변경시 최소 6개월 정도 후 부가가치세 신고하고 매도하길 권합니다
@@제네시스박선생님20년전에샀던오피스텔도해당됩니까?주택 있고오피스텔2개있내요어떻게하면좋을까요
주거용으로 오피스텔 사용시 3주택 입니다
부산 해운대구에 20년된 오피스텔 한채를 2018년도에 구입하여 월세를 주고있으며 올해 4월경에 같은 오피스텔을 한채 더 구입할려고 합니다. 구입하게되면 해당되는 모든 세금 종류(비가세, 양도세 등)가 어떻게 됩니까? 현재 한국에서는 오피스텔 1채 외에 주택이 없습니다.
케이스마다 모두 다릅니다. 특히 세대기준 주택수에 따라 그 결과는 천차만별 입니다.
- 취득세 4,6%
- 보유세, 주거용인지 업무용재산세인지 따라 다름
- 양도세. 주거용 여부 그리고 주택수에 따라 모두 다름.
그럼 참고하세요~
1세대 1주택 비과세는 평생1번만 받는건가요?
아니면 비과세요건(2년거주,3년보유)갖추면 양도할때마다 받을수 있나요
얼마든지 여러분 가능합니다. 주택임대사업자 거주주택 비과세가 평생 1회 입니다.
역발상으로 주거용 오피스텔을 한채사서 시세 오르면 1세대 1주택으로 양도세 비과세 혜택을 볼수도 있지요~^
네 물론입니다 ^^ 대신 다른 상품(아파트 등)을 살 수 없을텐데, 보통은 아파트 시세차익이 더 많죠 ^^;
아파트를 하지 그럴빠엔 ㅂㅅ인가
현재 2년이상거주한 아파트하나
내년7월에 입주하는 아파트 분양권보유중
지방1억이하 오피스텔을 3개정도 임대목적으로 살 경우 현재 살고 있는주택을 3년안에만 팔면 양도세 비과세인가요 아니면 내년 7월입주하는 아파트 분양권때문에 비과세를 못받는지 궁금합니다.
안녕하셔요.가상자산 비트코인투자에관한동여상이없어서문의드립니다.
가상자산투자및해외와국내거래소에서가상자산이익으로결혼전주택구입하려하는데자금출처조사나소명어떻게준비해야하나요.6월에해외거래소계좌신고는어떻게준비해야되나요?궁금합니다.
이 부분에 대해서는 저도 잘 모르겠습니다 ^^; 다만, '25.1.1 이후부터는 가상화폐 차익에 대해 '기타소득'으로 과세되니 그 부분을 참고하시는게 좋겠고, 저라면 이로 인한 자금출처는 다소 리스크가 있다고 보여지네요 (제 개인 의견 입니다)
안녕하세요 제네스박 강의 참고로 잘듣고있습니다. 감사합니다. 저는단기4년 임대사업 올해 7월에 마감 합니다
그리고 11월에 5년되는 언니와 공동된 상속받은 주택에서 언니랑살고있습니다
거주는 25년넘었구요
임대규칙은 다 지켰구요 문제는 지금 살고있는 집을 팔아 비과세를 받을수 있는지요 오피스텔을 먼저 팔아야 하나요 아니면 주택을 먼저 팔이야 할까요 어느것부터 인지 답변 부탁드릴게요😂
안녕하세요, 등록임대주택 요건과 거주주택 역시 전 세대원 2년 이상 거주라면 거주주택 먼저 매도해도 비과세가 가능하긴 하나, 해당 비과세는 '거주주택 비과세 특례(소득령 155조 20항)'라고 해서 평생 1회 입니다. 저라면 오피스텔을 먼저 매도하고 남은 거주주택을 1세대1주택 비과세로 받는 것이 좀 더 낫지 않을까 합니다. 물론 최종 검증은 꼭 세무사님과 하시기 바랍니다 ^^
제네스박 님^^~
답글 감사합니다 참고하겠습니다
즐겁고 행복한 하루 되세요~
죄송한데요:;나와봐야알지만..
취득세야 그대로4.6아닐까요:;;
제가 1주택인데 주택수제외얘기있어서그런데...
나와봐야지만..주택수제외된다면 등기쳐도 제가 1주택이 되는걸까요??
다른것보다 제가 2주택되면안될꺼같아 주택수포함여부가궁금ㅠ
개념을잘몰라서죄송::;;.
오피스텔 자체는 4.6%라, 다만 취득세 주택수 포함 여부가 더 중요할듯 합니다. 감사합니다 ^^
@@제네시스박 2주택이 되냐 1주택이 되냐는 뭐의 기준으로 제가 1주택또는 2주택 신분이되는건가요??
@maxb2555 세대기준 주택수로 따지는데 그
기준이 모두 다릅니다. 가령 취득 양도는 세대, 보유세는 인별 입니다
선생니임~
지금 서울집1인데 서울오피스텔1을 등기쳐야합니다. 이렇게 두 개만 있습니다. 서울집1에서 3년째 실거주 하고 있습니다.
오피스텔1을 먼저 매도하고 나면,
서울집1을 양도세비과세 받을 때,
오피스텔을 팔아 1주택이 다시 된 그 시점부터 서울집 2년을 더 보유해야 되나요?
안녕하세요 해당 규정은 22.5.10 이후 양도분부터 사라졌습니다. 비과세 요건 갖추시면 오피스텔 매도 후 바로 비과세 가능합니다
매매사업자 재고자산으로 오피스텔을 매입 및 단기 주거용 임대하였을때에도 1주택 거주주택 비과세 안되려나요 ?
비과세인가요?
자가인데요
주거용 오피스텔을 근린시설 사업용으로 용도변경가능할까요?
가능하다면 어떻게 해야할까요?
오피스텔 영상 간간히 계속 올려주셔서 감사합니다. 도움이 많이되네요. 오피스텔 관련해서 공부를 하고있는데 궁금한게 있어 질문 남겨드립니다.
상황) 2017년 서울 원룸 오피스텔 취득하여(사세는 1억 초반, 기준시가는 8천) 월 40만원 월세를 주고 있습니다.(*재산세는 업무용으로 납부하고있으나 임차인이 전입신고하여 양도시 주거용으로 판단될것 같습니다) 그리고 2022년 2월 수도권 아파트 분양권 취득(25년 9월 준공예정)했습니다.
질문 1) 오늘 설명해주신 사례에서 오피스텔을 먼저 매도하는 것을 말씀해주셨는데요, 제 경우에 아파트 분양권 취득 후 3년이내에 오피스텔을 먼저 매도하게 된다면 1세대 1주택(일시적 2주택) 비과세로 양도세 처리하면 될까요? 소득세법 시행령 제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례)에 해당되는것 같아서요.
질문 2) 만약 분양권 취득일로부터 3년 이후에 오피스텔을 매도하며, 아파트에 실거주 하지않는다면 오피스텔은 일반과세로 양도세 처리하면 될까요?
질문 3) 소득세법 시행령 제8조의2(비과세 주택임대소득)에 따라 오피스텔+분양권 임대소득세 산정시 분양권은 주택으로 보지 않는다고 나옵니다. 그럼 1주택으로 산정되어서 임대소득세 비과세이기 때문에 종합소득세는 따로 신고하지 않아도 될까요?
질문 4) 신생아 특례 대출 주택수 산정시 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되는 걸까요?
제네시스박님 오피스텔 영상보면서 공부를 많이했는데도 질문이 많네요(죄송).. 여유가 되신다면 답변 부탁드립니다
저도4년 넘게 손해보고 내놔도 안팔 려요 위치도 아주 좋은데요
위치가 어디이신데요?
첫영상 시작때 주택수포함이라고 단정 지으셨는데....
1.10대책때 24년~25년 신축 오피는 주택수포함 안한다고 발표하지않았나요?5월부터시행령나봐야지만::;;
여기서 말씀드린 주택수는 비과세 판단시 주택수로, 이번 시행령 개정안에는 제외된다는게 없어서 말씀드렸습니다.
다만 종부세 중과 주택수, 양도세 중과 주택수는 제외로 비과세 판단 주택수와 다릅니다. 당하기(?) 아주 좋지요...
주임사 평생
1회 비과세는 언제 만들어진 법인가요? 취득시점에 따라 평생 1회여부가 혹시 달라지나요?
19.2 개정되었습니다.
오피스텔을 주거용으로 사용시 분명 주태으로 간주 한다하셨는데요 2020년8월12일 이후 구입이라는 것은 그이전 구입한 오피스텔은 다른가요?
여자친구가 10여년전에 오피스텔을 구입해서 살았는데요 결혼해서 무주택으로 분양을 받으려고합니다
오피스텔은 분양시 무주택입니다
19년에. 오피스텔이 있는 다가구주택 매입했는데
이건 주거용 가능한가요?
20년8월이전 구입은 비과세라 들어서요
양도세뿐 아니라 종부세합산도 소급되나요?
종부세는 다르게 접근하셔야 합니다
주거용 오피스텔 이 소형주택 기준에 해당될경우,주택수 제외 아닌가요? 월세받고있는 경우 임대주택 종소세 신고해야하나요?
어떤 주택수 말씀하시는 걸까요?
취득세는 미확정이고, 종부세 / 양도세 중과는 제외지만 양도세 비과세 판단시는 포함입니다.
구체적으로 체크하시고 계획세우세요~
@@제네시스박 면세사업자 현황신고시 임대소득 신고해야하는지요? 소형주택(전용40제곱미터이하,공시가2억이하)인 경우 한시적으로 주택수 제외라고 들어서요
그런거 상관없이 현황신고는 안 해도 됩니다. 다만 과세대상자라면 5월 종소세 신고는 꼭 하셔야죠.
임대소득시 소형주택은 간주임대료만 제외입니다.
@@제네시스박 그러니까 주거용인경우 과세대상인건지요? 소형주택은 주택으로 간주안한다는 조항이 괴세대상에서 빠진다는 의미같아 헷갈리네요
동영상 제목 바꾸셔야 합니다. 주거용 임대한 오피스텔을 주거용 임대준 오피스텔로.
안녕하세요
일임사 유지하고 실거주 전입신고하려는데
가능할까요?? 부가세환급분은 뱉을 생각입니다. 된다고 하면 불이익은 없을까요?
일임사 유지하는데 부가세환급은 왜 뱉어내시는지
조금 다른얘기지만 이번1.10발표에따르면 24년 60제곱이하... 소형신축오피 등기치면 주택수포함되나요??
계속해서 동일한 질문이 나오는 것 같습니다 ^^; 주택수가 모두 다릅니다.
- 취득세 미정 (제외될 것으로 예상)
- 종부세 중과대상 제외
- 양도세 중과대상 제외
- 양도세 비과세 판단시에는 포함
물론 최종 조문을 봐야 하긴 합니다.
참고하세요~
안녕하세요 질문이 있어서 댓글답니다
22년 12월에 비조정대상지역 빌라매수했고 23년 6월9일에 근생빌라를 매수해서 8월에 월세임대 놓았습니다 이번달에 비조정대상지역 빌라한채를 낙찰받아서 잔금을 내야하는데
취득세 3주택 중과가 들어가나요? 근생빌라는 세무서랑 지자체 두곳다 임대사업자 등록 안했구요 세무서에서는 해당 근생빌라가 주택수 포함 안된것처럼 얘기하긴 하던데 (근생빌라를 6월9일에 매수했기 때문에 재산세가 주택분으로 나오지 않아서인지)
세무서에 임대사업자 등록이 의무라고 해서 하긴해야할것 같은데 하는 순간 주택으로 들어가는건가요?
취득세 생각을 못하고 낙찰받아서 고민중입니다 좋은방법이 있을까요?
안녕하세요, 등록임대주택 역시 취득세 산정시 주택수 포함입니다. 3주택 8% 예상됩니다.
취득세는 지방세법을 보셔야지, 소득세법(양도세 등)과는 상관이 없습니다. 세무수가 아닌 지자체에 취득세는 문의하세요. (양도세 역시 등록임대주택은 예외적인 사항 빼고는 포함 입니다)
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어서 댓글을 남기게 되었습니다.
저는 6.7억정도의 아파트 분양권을 갖고 있는 사람입니다. 그리고 오피스텔 투자에 뜻이 있습니다.
만약 제가 오피스텔을 매입해서 주거용으로 임대하고 차후 매각할때 좀더 유리한 방법이 궁금합니다.
1. 아파트보다 먼저 매각 : 오피스텔은 2주택 양도세가 적용되고 아파트는 2년 비과세로 매각한다. (이것이 제가 바라는 부분입니다.)
2. 아파트보다 늦게 매각 : 아파트는 2주택 양도 세금을 내게 된다. (비추천)
이렇게 생각하면 될까요? 그리고 매각 당시 오피스텔이 공실일 경우 업무용으로 포함시킬수도 있나요?
자료 감사합니다.
정말로 절대 오피스텔은 매수하면 안됩니다.
정부에서 어떤 유인책을 내놔도 오피스텔은 절대 매수하시면 안됩니다.
앉아서 5년 만에 5억 벌었으면, 오피스텔이 있던없던 1.5억 세금은 당근 내야지.. ㅉ