Pretendo transferir/renegociar o credito, devo cerca de 80K de um imóvel que foi comprado por 140K (avaliado em 160K), restam 36 anos. Penso em amortizar cerca de 30K no proximo ano, a minha pergunta é, é melhor negociar antes ou depois de amortizar?
Bom dia! Estou a meio de um processo de um processo de transferência do CH. Está tudo pronto e o pedido de distrate foi entregue no banco actual com 11 dias úteis de antecedência da data da escritura. O actual banco pode dizer que não tem disponibilidade para comparecer na escritura para entregar o distrate e levar o cheque?? Que consequências poderão existir se não comparecerem? Muito obrigado
Olá achei o vídeo muito completo e bem estruturado... Tenho no entanto uma questão que poderá talvez dentro do seu conhecimento ajudar... Tenho conta num balcão novo banco do Pombal onde na altura fiz o meu crédito habitação, no entanto resido em Lisboa e no balcão tbm do novo banco, dizem me sempre não poderem tratar do processo de amortização total da dívida... Dizem ser apenas possível faze lo no Pombal ? Será isto verdade? Ou apenas porque não querem ter o trabalho? Obrigado 👌
Venho, por este meio, solicitar a alteração das condições do meu crédito habitação. Após consulta ao mercado, percebi que, neste momento, há bancos dispostos a contratar a transferência do meu crédito com spread de x% e ainda com a possibilidade contratar o(s) seguro(s) vida livremente. Pretendo alterar as condições do contrato que mantenho convosco, para as mesmas que me são apresentadas pela vossa concorrência. E pretendo que essas condições sejam alteradas nos próximos 15 dias. Caso tal não se venha a verificar, darei seguimento ao processo de transferência do crédito.
Para procurar melhores condições para a transferência de um crédito habitação posso recorrer a mais do que um intermediário de crédito ou é melhor recorrer a apenas um? Os diferentes intermediários presentes no mercado podem ter condições diferentes nos mesmos bancos?
Eu aconselho apenas um, vários pode dar problemas por exemplo na hora de abrir conta no banco em que opta avançar. Porque pode estar carregado em vários balcões. As condições diferentes significativas podem acontecer se o intermediário não analisar também os custos dos seguros. Já subscreves-te o nosso canal?. Obrigado! ;-)
Boa tarde. Tenho uma questão que raramente ou quase nunca é mencionada. renegociar o crédito com o meu banco, vai aparecer no meu mapa de responsabilidades do Banco de Portugal que o crédito foi renegociado, isso vai impedir- me de contratar outro tipo de créditos enquanto estiver mencionado renegociado. Posso exigir ao meu banco que não coloque renegociado no meu mapa de responsabilidades? Sei essa informação, pois trabalho com crédito automóvel e já me deparei com vários casos de pessoas que renegociaram os seus créditos habitação e isso as impediu de fazer créditos automóvel, por causa de estar mencionado renegociado no banco de Portugal e a única opção que tem é de trocar de banco, para essa informação ser alterada. Obrigado
Olá Luís, São coisas diferentes, aqui é tentar melhores condições para o crédito atual a que fala é quando houve dificuldades(prestações em atraso) em pagar o crédito e a única forma foi alterar as condições de forma a tentar resolver essa situação.
Fazendo uma renegociação com o proprio banco, se eles baixarem o spread, corremos o risco de mudarem de euribor correto? No meu caso euribor a 3 meses, provavelmente iria ser outra a indocada por eles? Quanto a um credito antes de 2011,se for hoje renegociado, perco os 15% dos juros em IRS? Ou seja fica como se fosse um novo contrato em 2021? Tem novos custos com escrituras?
Eu tenho o CH num banco. Se quiser mudar para outro banco que me dê melhores condições (seguros mais baratos , sem comissão de conta e spread mais baixo) , pago alguma coisa em transferir tudo para outro banco ? Pago o valor de nova escritura? Isto funciona para todos os bancos? Como forma de cativar clientes para o CH? Obrigada
Sendo que o meu crédito é anterior a 2011 e que posso colocar os juros no IRS, se mudar para outro banco perco esse benefício? Obrigada pelo vosso trabalho!
Bom dia. Actualmente pretendo baixar o meu spread ( 2,1% ) e igualmente proceder a uma amortização no meu crédito à habitação. Alguma destas coisas deve ter prioridade sobre a outra? devo avançar com ambas simultaneamente ou espaça-las no tempo? Alguém consegue ajudar?
@@fcatarino240 claro que tem custos, nova avaliação bancária, abertura dossier, emissão distrate, pagamento amortização antecipada, nova escritura, novo registo e pagamento de novo imposto selo do novo mútuo.
@@nunocorreia7438 a maioria dos bancos tem, neste momento, campanhas que cobrem todos esses custos que acabou de mencionar. E por isso não, não tem custos.
@@theluanacarnevalle há alguns ( a maioria) que fazem esse sistema de reembolso logo após a escritura - para garantir que o cliente não desiste a meio do processo deixando o banco com prejuízo, mas há outros (ainda que poucos) que garantem o processo todo sem ter de avançar com valores. Se quiser posso ajudá-la nesse processo.
Boa noite, tanta credibilidade e depois nos pormenores erro,, passo a explicar:o notario faz escrituras e o conservador registo a compra é hipoteca no livro de registo das descrições. Ok.
@@Conselhosdoconsultor e frequente confundir o que faz um notario e o que faz um conservador, são profissões e conceitos jurídicos distintos. Não deve um consultor confundir as 2 profissões,
Pretendo transferir/renegociar o credito, devo cerca de 80K de um imóvel que foi comprado por 140K (avaliado em 160K), restam 36 anos. Penso em amortizar cerca de 30K no proximo ano, a minha pergunta é, é melhor negociar antes ou depois de amortizar?
Bom dia! Estou a meio de um processo de um processo de transferência do CH. Está tudo pronto e o pedido de distrate foi entregue no banco actual com 11 dias úteis de antecedência da data da escritura. O actual banco pode dizer que não tem disponibilidade para comparecer na escritura para entregar o distrate e levar o cheque?? Que consequências poderão existir se não comparecerem? Muito obrigado
Meu TAN e de 4,25% qual valor voce acha ideal para tentar negociar com o banco ?
Olá achei o vídeo muito completo e bem estruturado... Tenho no entanto uma questão que poderá talvez dentro do seu conhecimento ajudar... Tenho conta num balcão novo banco do Pombal onde na altura fiz o meu crédito habitação, no entanto resido em Lisboa e no balcão tbm do novo banco, dizem me sempre não poderem tratar do processo de amortização total da dívida... Dizem ser apenas possível faze lo no Pombal ? Será isto verdade? Ou apenas porque não querem ter o trabalho? Obrigado 👌
Não querem o trabalho ☺️
@@Conselhosdoconsultor pois bem me parecia.... Votos de um ótimo sucesso caro amigo 👏
Se poder fazer aquele texto agradeco..... e o que se deve pedir em concreto... obrigado
Venho, por este meio, solicitar a alteração das condições do meu crédito habitação.
Após consulta ao mercado, percebi que, neste momento, há bancos dispostos a contratar a transferência do meu crédito com spread de x% e ainda com a possibilidade contratar o(s) seguro(s) vida livremente.
Pretendo alterar as condições do contrato que mantenho convosco, para as mesmas que me são apresentadas pela vossa concorrência.
E pretendo que essas condições sejam alteradas nos próximos 15 dias.
Caso tal não se venha a verificar, darei seguimento ao processo de transferência do crédito.
Não se esqueça de subscrever o nosso canal 😉
Quais os custos de realizar transferência de crédito habitação
Muito obrigada pelos conselhos! Pode p.f. partilhar os links dos parceiros ?
Estão na descrição do vídeo. Não se esqueça de subscrever o nosso canal. Obrigado! ;-)
Para procurar melhores condições para a transferência de um crédito habitação posso recorrer a mais do que um intermediário de crédito ou é melhor recorrer a apenas um?
Os diferentes intermediários presentes no mercado podem ter condições diferentes nos mesmos bancos?
Eu aconselho apenas um, vários pode dar problemas por exemplo na hora de abrir conta no banco em que opta avançar. Porque pode estar carregado em vários balcões. As condições diferentes significativas podem acontecer se o intermediário não analisar também os custos dos seguros. Já subscreves-te o nosso canal?. Obrigado! ;-)
Como posso entrar em contato consigo?
Boa tarde.
Tenho uma questão que raramente ou quase nunca é mencionada.
renegociar o crédito com o meu banco, vai aparecer no meu mapa de responsabilidades do Banco de Portugal que o crédito foi renegociado, isso vai impedir- me de contratar outro tipo de créditos enquanto estiver mencionado renegociado.
Posso exigir ao meu banco que não coloque renegociado no meu mapa de responsabilidades?
Sei essa informação, pois trabalho com crédito automóvel e já me deparei com vários casos de pessoas que renegociaram os seus créditos habitação e isso as impediu de fazer créditos automóvel, por causa de estar mencionado renegociado no banco de Portugal e a única opção que tem é de trocar de banco, para essa informação ser alterada.
Obrigado
Olá Luís,
São coisas diferentes, aqui é tentar melhores condições para o crédito atual a que fala é quando houve dificuldades(prestações em atraso) em pagar o crédito e a única forma foi alterar as condições de forma a tentar resolver essa situação.
Fazendo uma renegociação com o proprio banco, se eles baixarem o spread, corremos o risco de mudarem de euribor correto? No meu caso euribor a 3 meses, provavelmente iria ser outra a indocada por eles?
Quanto a um credito antes de 2011,se for hoje renegociado, perco os 15% dos juros em IRS? Ou seja fica como se fosse um novo contrato em 2021? Tem novos custos com escrituras?
Ao renegociar faz um novo aditamento e pode estar sujeito à euribor escolhida pelo banco
Mas qual a mais benefício da Euribor a 3 a 6 ou a 12 meses qual a diferença?
Os links dos parceiros para credito habitaçao e seguros de vida dão erro!
Obrigado! Penso que já está resolvido! Não se esqueça de subscrever o nosso canal! ;-)
Eu tenho o CH num banco. Se quiser mudar para outro banco que me dê melhores condições (seguros mais baratos , sem comissão de conta e spread mais baixo) , pago alguma coisa em transferir tudo para outro banco ? Pago o valor de nova escritura? Isto funciona para todos os bancos? Como forma de cativar clientes para o CH? Obrigada
Neste momento a maioria dos bancos paga os custos da transferência para ter novos clientes 💪
Sendo que o meu crédito é anterior a 2011 e que posso colocar os juros no IRS, se mudar para outro banco perco esse benefício? Obrigada pelo vosso trabalho!
Sim, se mudar o crédito para outro banco faz outra escritura = novo crédito. Mas pode compensar por causa da prestação ser mais baixa.
Boa tarde, ao tratar da transferência de crédito habitação, terá de haver uma escritura, a mesma é paga ou é gratuita?
Olá
Os bancos mais competitivos estão a pagar as despesas para ter novos clientes ☺️
Bom dia. Actualmente pretendo baixar o meu spread ( 2,1% ) e igualmente proceder a uma amortização no meu crédito à habitação. Alguma destas coisas deve ter prioridade sobre a outra? devo avançar com ambas simultaneamente ou espaça-las no tempo? Alguém consegue ajudar?
Olá Gonçalo, questionei o mesmo.
Sei que já vai atrasado.
Mas amortizar o mais depressa possível, que assim também baixas a prestação.
Com taxa fixa não dá para transferir
Dá! 😊
Tenho CH com Taxa Fixa com TAEG 1,9% a 30 anos + 6 anos finais de Taxa variável, e com seguros fora.
Consideram que é possível e vantajoso transferir?
na minha opiniao esta a peder muito dinheiro!
va a varios bancos e procure melhores condiçoes.
@@tocor71 o problema é haver quem agora queira pagar pela transferência do CH e suportar os 2% da amortização
@@tocor71 e estamos a falar de uma taxa só com a domicíliacao do ordenado como obrigação
@@SuperExcelsus tens de fazer as contas na totalidade. podes perder de um lado, mas ganhar no global.
@@tocor71 foram feitas. Perdia na variável
Boas
E que custos tem ao transferir? É preciso pagar outra escritura?
Não. Esse processo não tem custos desde que atualmente não tenha taxa fixa. Um. Abraço
@@fcatarino240 claro que tem custos, nova avaliação bancária, abertura dossier, emissão distrate, pagamento amortização antecipada, nova escritura, novo registo e pagamento de novo imposto selo do novo mútuo.
@@nunocorreia7438 a maioria dos bancos tem, neste momento, campanhas que cobrem todos esses custos que acabou de mencionar. E por isso não, não tem custos.
Que bancos? Tenho procurado e a maioria só reembolsa no fim
@@theluanacarnevalle há alguns ( a maioria) que fazem esse sistema de reembolso logo após a escritura - para garantir que o cliente não desiste a meio do processo deixando o banco com prejuízo, mas há outros (ainda que poucos) que garantem o processo todo sem ter de avançar com valores. Se quiser posso ajudá-la nesse processo.
Se o nosso banco baixar o spreed paga se?
Não. Essa redução não tem custos associados.
Boa noite, tanta credibilidade e depois nos pormenores erro,, passo a explicar:o notario faz escrituras e o conservador registo a compra é hipoteca no livro de registo das descrições. Ok.
Olá Nuno
Não percebi o seu comentário.
@@Conselhosdoconsultor e frequente confundir o que faz um notario e o que faz um conservador, são profissões e conceitos jurídicos distintos. Não deve um consultor confundir as 2 profissões,
@@nunocorreia7438 E quem é que confundiu?