Tudo o Que Precisas Saber Acerca do Financiamento de Imóveis (Compra e Investimento)
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
- Sabe quais as melhores condições de financiamento e obtem uma pré-aprovação bancária gratuitamente com a ajuda do Hugo:
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0:00 - Introdução
1:27 - É possível ter mais que um crédito?
2:17 - Quais são as métricas mais importantes para os bancos?
6:06 - Como funciona o crédito habitação + obras?
12:40 - Fazer os seguros fora do banco - compensa?
17:45 - Devo escolher Taxa fixa ou taxa variável?
22:50 - Qual a vantagem de utilizar um mediador de crédito?
25:25 - Como obter uma pré-aprovação do banco?
Quando comecei a investir, não fazia a MÍNIMA ideia de como trabalhar com a banca!
Perdi dinheiro com isso? SIM!
- Aloquei demasiado do meu dinheiro à compra de imóveis (em vez de financiar) - comprando menos imóveis do que eu na verdade podia;
- Paguei demasiado em juros do crédito;
- Paguei demasiado em seguros (multiriscos e de vida);
- Paguei comissões desnecessárias aos bancos.
Seja para casa própria, seja para investimento - neste vídeo o Hugo explica-te TUDO o que precisas saber sobre financiamento bancário e como podes encontrar as melhores condições no mercado - tanto no financiamento, como nos seguros obrigatórios.
Com a experiência de quem já trabalha na banca há 12 anos, fundou a credível em 2021 e desde então, em conjunto com a sua equipa da Credível já trabalhou mais de 1000 procesos de crédito.
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O meu Instagram: / ricardo.m.matos
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Contactei o Ricardo ;) Talvez me ajude com o banco com melhores condições
Boa noite. Caso as obras não sejam executadas conforme estão no orçamento (seja mais caro, ou mais barato), como proceder diante do banco?
Obrigado
Esta informação toda que tu dás de forma gratuita é ouro. Doing God's work.
Obrigado Francisco! Um abraço
apenas ficou com o audio cheio de eco da sala mas excelente video! referencia no assunto em portugal.
Muito explicativo o vídeo. Parabéns ao Hugo pela simplicidade na explicação.
Obrigado pelo conteúdo Ricardo. Estou neste momento a passar por um episódio de compra de uma moradia a necessitar de obras e consegui ficar esclarecido relativamente ao crédito para obras ;)
Excelente vídeo, muito esclarecedor. Obrigada e votos de muito sucesso.
Grande entrevista, sem dúvida que quando avançar vou pedir apoio a uma mediadora de créditos como esta
Excelente video 👌🏽 obrigada
Obrigado Ana! Espero que tenhamos ajudado 😁
Ricardo, excelente iniciativa em fazeres um video sobre essas questões que são muito pertinentes. Abraço e bons negocios.
Obrigado Nuno! Abraço
Muito bom video, obrigado.
Obrigado!
Excelente!
Conteúdo incrível! Este vídeo respondeu a muitas perguntas que tinha, principalmente, acerca dos processos necessários a fazer. Obrigado!
Obrigado João! Um abraço :)
Muito obrigada Ricardo. Informações muito valiosas.
Obrigado Kenia! Ainda bem que o vídeo foi útil 😃
Excelente vídeo. Muito obrigado. 🙏
Obrigado Gonçalo!
Ricardo
Muito útil este vídeo
Obrigado pelo feedback Nelson 👌
Excelente conteúdo!
Obrigado Sérgio! Um abraço
Grande trabalho, só uma duvida que tenho, quando falei com um mediador foi pedido que assinar-se uma folha a autorizar o mediador apresentar propostas, é normal a autorização? Obrigado.
Muito obrigado Ricardo! Video muito bom que conseguiu tirar a maioria das minhas dúvidas relativas a este assunto!
Obrigado pelos vídeos. Deixa me agora dar te uma ajuda. Esses micros que tens nos mini tripés funcionam melhor se colocados na vossa roupa. Nós usamo los em ambiente outdoor e indoor no colarinho. Som sai mais limpo e esse eco desaparece.
Viva! é verdade, mas são tão pesados que iam ficar estranhos na roupa :(
Obrigado pela dica!
Gostaria de perceber como se pede um crédito desta natureza ( para obras ) sem apresentar garantias pessoais?
Bom dia Ricardo
Já contactei o empresa Credível para uma pré avaliação.
Obrigado pelo vídeo.
Nelson
Boa sorte com o processo!
Qual o contacto do Hugo que trata do crédito?
Pago 800€ de arrendamento é possível comprar uma casa?
Trabalho por RV
Uma pessoa a viver em Londres, tem algum dinheiro para dar como entrada, mas teria de recorrer a financiamento para o restante, pode comprar casa em portugal (para arrendar)?
Olá Laura! Sim, consegue financiamento em Portugal.
@@ricardo.m.matos1 Muito obrigada pelo feedback. Aproveito para questionar se em termos de documentação é a mesma que um cidadão portugues teria de apresentar para adquirir casa ou se ha algum documento adicional (dado que vive em Londres)?
O que os senhores chamam de Taxa de Esforço é o percentual de comprometimento da renda (comprovada pela declaração de rendimentos do solicitante do crédito) permitida pelo banco, é isso?
Como exemplo:
Com uma renda de 2 mil Euros, o banco (ou Banca como dizem aí) permite ao tomador do crédito comprometer 400, ou 500 Euros com a prestação do imóvel, é isso? Esse valor total pode inclusive ser estar repartido em dois financiamentos distintos. É isso?
Olá Paulo! Taxa de esforço = responsabilidades mensais da pessoa / rendimento mensal total
Ex. se tiver um crédito pessoal de 100€, mais um crédito habitação em 300€ por mês e o meu rendimento for 1000€ por mês, a minha taxa de esforço será de pelo menos 40%
@@ricardo.m.matos1 Grato pelo rápido esclarecimento. Bons negócios!
@@ricardo.m.matos1 No que diz respeito a este preciso tema (taxa de esforço), tenho pena que não tenham explorado mais durante a conversa. Como sabemos, em Portugal existem muitas realidades no que diz respeito a rendimentos líquidos do agregado. Eu presumo que as taxas de esforço devem variar entre um rendimento líquido de 1000€ e um agregado com um rendimento de 4000€ por exemplo. Perante a tua experiência, que percentagens são usualmente usadas para cada um dos casos?
Há possibilidade de alguém com documentos nacionais trabalhando fora conseguir crédito sem descontos em Portugal mas com efectividade no estrangeiro?!
"uma taxa fixa contratada há 2 meses já parecia uma boa opção" "o banco nao andam neste jogo para perder, o banco já fez as contas e compensa largamente " se calhar o banco não soube fazer as contas há 2 meses..
Os bancos financiam-se a juros ainda mais baixos do que os do cliente final 😅
Muito bom! Aprecio conteudo deste genero! Talvez tenhas ganho um subscritor :)
Obrigado Pedro! Espero que sim :)