Hola a pesar de que me ha solucionado algunas dudas, creo que les falta actualizar este video y bastante, pese a que la ley 70 de 1931 fue modificada por la ley 495 de 1999 (patrimonio de familia) y la ley 258 de 1996 fue modificada por la ley 854 de 2003 (afectación a vivienda) deben tener encuenta las modificaciones. Muchas gracias
Muy buenos días. Señor (a) JUAN BAÑOS En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Muchas gracias por tu comentario, estas palabras nos llenan de ánimo para seguir cada día más llevando contenidos de calidad y académicos a la familia que conformamos lo que hacemos La Nota Jurídica. Cordialmente, Barrera Arias Abogados - La Nota Jurídica.
Cuando se hace escritura y no se ponen ninguna de las dos figuras,se puede despues de año y medio de haber hecho la escritura proteger con alguna de estas dos figuras
Muchas gracias por escribirnos. Si, efectivamente si se cuentan con las condiciones para constituirse con alguna de las figuras, puede constituirse luego de haber adquirido el inmueble, y sería mediante una escritura ya sea para patrimonio y afectación de patrimonio. Cordialmente.
Hola buen día , un derecho proindiviso, se puede embargar, o se puede solicitar la nulidad de la escritura o como se podría blindar el inmueble gracias
Muy bueno, super completo y que pasaria si nunca se registraron ninguna de las dos figuras.. es decir, mi casa familiar que es de mi mama y hermanas la compramos hace mas de 20 años... donde hemos vivido por mas de 30 años, nosotros hicimos la escritura + el registro en instrumentos públicos también. Con el solo hecho de quedar registrados en instrumentos publicos, se adquieren alguna de las dos figuras??? y el bien estará protegido??
doctor buenas noches doctor hay un tio que le están rematando el bien inmueble pero el juez no tuvo en cuenta que el inmueble tiene la figura de patrimonio familiar y además tiene un menor de edad que se puede hacer
Que buen programa quier preguntar mi hijo menor digo asi por que es nuestro hijo lo resivimos de 6mesecitos actualmente tiene 7 años tenemos la cistodia temporal por la comisaria de familia actualmente mi casa tiene afectacion a viviaenda el pasa acer parte de esta figura gracias
Doctor por favor una pregunta. Dejé de pagar una deuda con un banco. La casa está como patrimonio familiar en la cual está mi hijo de 17 años, mi esposa y yo. Mi hija que nació luego del registro de esa escritura no está en dicha escritura. Me pueden embargar? Dedo ir a la notaria e incluir a mi hija para protejer la casa? Por favor ayudeme. Estoy desesperado. Mil gracias.
Gracias por ayudarme a despejar dudas. Pregunta. Ya todos mis hijos son mayores de 18 años y alguno de ellos va a adquirir una vivienda. Por estar en el patrimonio de familia tiene derecho al subsidio de vivienda?
Me pueden embargar por alimentos, o por cualquier deuda la casa que tengo con afectación teniendo también casa con patrimonio gracias como protejo disimuladamente una casa con patrimonio o con afectación Que hace el FIDEICOMISARIO con los bienes,con sus ganancias,quien recibe las ganancias,cuanto hay pagarle,necesite apoderado para constituir lo Si tengo Patrimonio de familia, y una casa con afectación ambas estan protegidas y no pueden ser embargadas
Muy buenas tardes. Cordial saludo. Muchas gracias por estar conectado con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados & Asesores. Con respecto a la inquietud que manifiestas te indicamos que si un bien inmueble se encuentra ya sea con la figura jurídica de la AFECTACIÓN A LA VIVIENDA FAMILIAR (Ley 258 de 1996) o PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE (Ley 70 de 1931) no será embargable el inmueble siempre y cuando este gravamen se configure con anterioridad a la demanda que solicita el embargo del mismo. En cuanto a la figura del fideicomiso es importante aclarar que existe el fideicomiso civil y fideicomiso comercial; por lo que sería preciso indicar a cual de las figuras se refiere la afirmación. Por expresa disposición legal no puede coexistir en un mismo inmueble la figura de Afectación a Vivienda Familiar y el Patrimonio de Familia Inembargable, por lo que se entenderá que es aplicable el primero que registre en el Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble. Cordialmente,
Muy buenos días. Cordial saludo. Muchas gracias por estar conectado a La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados & Asesores. Jurídicamente no es viable el registro de un embargo a un inmueble que tenga Afectación a Vivienda Familiar o Patrimonio de Familia Inembargable, dado que por consecuencia de esta figura jurídica estos ya se encuentran fuera del comercio y por tanto no pueden ser objeto de ningún negocio jurídico o en el presente caso de un embargo. Es importante recordar que el embargo no procede siempre y cuando la Afectación a Vivienda Familiar o Patrimonio de Familia Inembargable sea registrado antes o previo al registro del embargo, de lo contrario, si el embargo se registra previo a las figuras descritas si es aplicable el embargo y posterior remate del inmueble. Cordialmente,
Buenas noches,es cierto que para realizar zar una afectación a vivienda con mi esposa debo primero hacer un traspaso a ella en una venta ficticia del inmueble para que luego ella me incluya a mi como be neficiario en esa afectación? No entiendo porqué se debe hacer eso sí yo soy el propietario y quiero incluirla yo a ella,no ella a mi.Mil gracias x responder.(eso me sugirieron en la notaría)
hola, si con mi hija mayor de edad (33 años) compramos un inmueble y ambas estamos en la escritura y registrado en instrumentos publicos, ese inmueble queda protegido para un embargo de alguna de las dos? gracias. PD: madre soltera no hay union marital solo somos nosotras dos.
Buenos dias: que pasa si una persona debe y ante el juez se compromete a pagar en determinada fecha y al llegar esa fecha da un cheque con vencimiento a 6 meses y 3 dias de que venza el cheque coloca su vivienda en afectación familiar y no declara la deuda que tenia, se puede revertir el proceso de afectación familiar?. Y otra pregunta: se puede embargar una vivienda con usufructo con personas de mas de 80 años viviendo alli? y si puede colocarse como afectación familiar a una casa embargada??
Muy buenos días Señora Lucía Calv. En cuanto al primer interrogante, si una persona afecta a vivienda familiar con la finalidad de defraudar un acreedor, el acreedor tiene la vía jurídica de la acción pauliana. La acción pauliana es un proceso que se ejerce ante el juez y el cual busca demostrar y determinar que el deudor ha escondido sus bienes con la finalidad de defraudar el acreedor. En cuanto al segundo interrogante, jurídicamente es posible el embargar una vivienda en usufructo. Primero debe aclararse que no es impedimento legal la consideración de las personas que viven, ya habría que entrar a un análisis jurisprudencial en el cual se pueda determinar la viabilidad de una acción de tutela para evitar el remate del bien embargado; pero en reglas generales es posible el embargo de un bien dado en usufructo. En cuanto al tercer interrogante un bien que ya se encuentra en proceso de embargo no puede ser afectado a vivienda familiar. Cualquier otra inquietud puede ser solicitada por nuestros canales de contacto y muchas gracias por ser parte de esta familia de La Nota Jurídica.
Y que pasa si o a casa de afectación se usa para rentar y pagar el arriendo de una vivienda en otro ciudad? Que que pasa si el menor de edad que se inscribió en la afectación ya es mayor de edad? El banco puede obligar a levantar la afectación y proceder al embargo?
Buena noches, gracias por el video muy interesante, una pregunta: osea que después de que los hijo llegan a la mayoría de edad el patrimonio familiar queda nulo y pueden embargar una vivienda? Gracias por su ayuda
Hola. Mi pregunta es si los hijos ya han cumplido los 18 y hay un divorcio pero quiero seguir dejando mi casa como patrimonio inembargable . Eso se puede dejar así para no hacer ninguna modificación a la escritura ?
la pregunta escucho decir que la afectacion a vivienda familiar es esclusiva para protejer a la familia, mi pregunta si es demostrable que el bien objeto de la afectacion no esta siendo usado para vivienda familiar, si no por el contrario se usa para generar ingresos adicionales como arrendo, anticres etc. procederia en estos casos un embargo?
Dr como está,pasa que soy casado ,con 2 hijos menores de 8 años.Por otra parte mi madre me donó un inmueble,pero resulta que lo afectamos a vivienda con mi esposa.Mi pregunta es:¿Que sucede si me divorcio con mi ella?,acaso nos obligan a levantar la afectación y darle lamitad a ella en caso de repartición?.Gracias.
Buenas tardes yo tengo un apto de interés social por ende tiene patrimonio familiar, el cual aparece en escrituras y en el certificado de libertad el cual fue constituido el 06 de junio de 2019, al mes el 17 de julio adquiri un credito de libre inversión, pero en el momento estoy atrasada al igual con la tarjeta de crédito la cual fue utilizada dos meses después de la firma de escrituras, Mi pregunta es, lo pueden embargar o poner como medida cautelar, o por tener patrimonio familiar no aplica ninguna?
buenas tardes tengo una pregunta resulta que yo hice el crédito hipotecario con X banco y ha ese mismo banco le pedí otro crédito mas grande que el hipotecario yo en el hipotecario lo he pagado sin falta pero el otro crédito lo tengo en mora es posible que dispongan del apto siendo de patrimonio familiar y afectación a vivienda familiar yo pedí el subsidio con mi hija que tiene 8 años mepodrian ayudar muchas gracias ...
Muy buenos días. Cordial saludo. Señor(a). MARIANA_GAMER Y LILI CAT Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. Se debe determinar que tipo de hipoteca es, si la hipoteca es abierta y sin límite el Banco podrá cobrar con la hipoteca del primer crédito. Debes de verificar que tipo de hipoteca es y en cuanto a que el inmueble tiene una afectación por lo general los bancos al momento de otorgar un crédito hipotecario primero registran la hipoteca y luego las afectaciones ello con el fin de poder ejecutar las hipotecas en caso de no pago. Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
Hay un error, la que opera por ministerio de la ley es la del Patrimonio de Familia, ya que puede constituirse voluntaria, facultativa y obligatoriamente; la obligatoria es la de viviendas de interés social
Muy buenos días. Señor Satizabal Rojas. La normatividad en la actualidad no prohíbe que alguno de los cónyuges disponga de los bienes que hacen parte de la vida en comunidad. Por tanto, es importante hacer referencia y la importancia de esta situación en el siguiente evento: ¿Necesito permiso para vender en sociedad conyugal? Es necesario resaltar que la Sociedad Conyugal solo cobra importancia al momento de su disolución. Por eso durante toda la vigencia del matrimonio podemos decir que se encuentra “dormida” y que las acciones que realicen los cónyuges con los bienes vendrán a tener relevancia al momento de la liquidación de la misma. El artículo 1 de la ley 28 de 1932 consagra que: “Durante el matrimonio cada uno de los cónyuges tiene la libre administración y disposición tanto de los bienes que le pertenezcan al momento de contraerse el matrimonio o que hubiere aportado a él, como de los demás que por cualquier causa hubiere adquirido o adquiera; pero a la disolución del matrimonio o en cualquier otro evento en que conforme al Código Civil deba liquidarse la sociedad conyugal, se considerará que los cónyuges han tenido esta sociedad desde la celebración del matrimonio, y en consecuencia se procederá a su liquidación.” Por lo tanto la respuesta es que NO necesitas permiso para vender alguno de los bienes que están a tu nombre mientras exista la sociedad conyugal, pues cada uno de los cónyuges tiene la libre disposición de aquellas cosas que le pertenecen y como se dijo anteriormente, solo ante la disolución de la sociedad conyugal esto tendrá importancia. ¿Qué importancia tiene la venta de un bien ante la disolución de la sociedad conyugal? La importancia que adquiere la venta de un bien en vigencia de la sociedad conyugal está ligada a su naturaleza y al hecho de si genera o no recompensa a cargo del cónyuge o de la sociedad conyugal. Si es un bien inmueble propio del cónyuge y éste se subroga. La subrogación es una institución jurídica que permite reemplazar bienes propios de los cónyuges por otros que también tendrán la calidad de propios, aunque sean adquiridos a título oneroso. Si es un bien que pertenece al haber relativo de la sociedad conyugal, es necesario remitirse al artículo 1797 del Código civil que reza: “Vendida alguna cosa del marido o de la mujer, la sociedad deberá el precio al cónyuge vendedor, salvo en cuanto dicho precio se haya invertido en la subrogación de que habla el artículo 1789, o en otro negocio personal del cónyuge de quien era la cosa vendida, como en el pago de sus deudas personales, o en el establecimiento de sus descendientes de un matrimonio anterior.” Si es un bien que pertenece al haber absoluto, este se reputa social y el dinero que genere su venta se entenderá que era de la sociedad conyugal al momento de su disolución. Finalmente muchas gracias por hacer parte de La Nota Jurídica.
Buenas tardes tengo una consulta y espero que por favor me ayuden con esta inquietud Mi esposo sirvió de fijador , el señor no ha pagado las cuotas, la casa no la pueden embargar si en las escrituras dice patrimonio de familia inembargable Muchas gracias espero las respuesta
No, no podría embargarse. Pero siempre deberá revisar el certificado de tradición, allí deberán estar inscritas todas las escrituras que versen sobre el inmueble.
Q pasa si una persona constituye afectación a vivienda con un adulto mayor. Después se va a vivir en unión marital y luego de mas de 2 años se separan y la pareja dice q la vivienda entra o no entra en lo q se van a repartir
Buenos días. Señor. JUAN MORON CASTIBLANCO. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica. Si una persona constituye una afectación a vivienda con una persona y luego esta convive con otra y posteriormente se separa de esta, haciendo un análisis muy simple de la situación, se puede comprender lo siguiente: Si con la primera persona se encontraba en vinculo de matrimonio, no hay lugar a la generación de una sociedad patrimonial con la segunda persona que conviva, dado que la ley prohíbe expresamente que si existe sociedad conyugal no puede generarse una sociedad patrimonial. De otro lado, debe tenerse en cuenta que en el caso que con la primera persona exista es el vínculo de unión marital igual que con el segundo, debe entenderse que la sociedad patrimonial se genera con los bienes inmuebles que ingresen a la misma durante la convivencia, no los que de manera anterior, ya los compañeros tengan a su favor. Nuevamente La Nota Jurídica le agradece por ser parte de esta comunidad académica. NOTA IMPORTANTE: Los conceptos emitidos por La Nota Jurídica, son conceptos basados en la información brindada por nuestra comunidad interactiva, por tanto, se recomienda siempre a nuestros suscriptores recurrir a un abogado de confianza y asesorarse de manera más detallada sobre los asuntos que los afectan.
Muy buenos días. Señor. PEDRO PINZÓN. Cordial saludo. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. La redacción de estas figuras pueden ser realizadas por medio de abogado o en la Notaría de tu preferencia de manera personal. Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.
ME DECRETARON MEDIDA CAUTELAR SOBRE UN BIEN INMUEBLE, POR INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION, PERO ESTE BIEN ES DE MI HERMANO Y LA SUSCRITA, QUE LA ADQUIRIMOS POR HERENCIA, MI PREGUNTA ES LEGAL ESTA MEDIDA CAUTELAR?
Muy buenos días. Cordial saludo. Señor (a) IDALGO JIMÉNEZ Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En primer lugar se debe tener en cuenta que el patrimonio es la prenda general de los acreedores, es decir, si una persona luego de proceso de sucesión de le asigna un bien, ya quedando como propietario del mismo, los acreedores pueden ejercer cualquier medida, en este supuesto cautelar solicitando el embargo del mismo. Debe tener en cuenta que la parte que se embarga en este caso es la parte o cuota que le corresponde, en lo que me indica que el bien es de su hermano y también de su persona, entonces lo que podrá embargarse sería el 50% de este, dado que el restante 50% es de su hermano. Cordialmente y muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica.
Pregunta: Si un bien inmueble fue adquirido en un primer matrimonio, de este hubo hijos y la cónyuge fallece después de 25 años de convivencia. Posterior, el cónyuge que sobrevive, constituye una unión marital de hecho con otra persona. Cómo pueden los hijos del primer matrimonio, proteger el inmueble de la segunda cónyuge??
En afectación familiar , como se procede ante fallecimiento de uno de los cónyuges para repartición de herencia? Si hay hijos extramatrimoniales por parte del fallecido les corresponde algo ? Gracias
Estoy casado por bienes mancomunados, mi mujer me echo de mi casa, pero... Yo soy el dueño. Puedo vender mi casa o solo la parte que me corresponde? y/o me pueden regresar mis cosas?
Buenos días yo tengo un caso particular hace dos años demande a mi esposo por que abusaba de. Mi hija , está demandado , está prófugo de la justicia, tenemos una vivienda en común esta tiene afectación de vivienda , pero él tiene una de duda bancaria y la verdad no cuento con dinero para poner un abogado , y tengo miedo que afecte en algo la vivienda que teníamos en común por la deuda que él tiene y cómo no tengo dinero para el proceso para poder hacer el proceso de separación y según lo que se , se requiere de un juez para poder obtener la separación y de paso por daños y demás , la totalidad de la vivienda , puede pasar algo con la vivienda ? Que debo hacer ? Yo misma puedo pasar. Este caso ante un juez? Muchas gracias
Muy buenos días. Cordial saludo Señora. LIZ YOLIMA AGUDELO. Muchas gracias por estar conectado con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Te pido el favor me colabores enviándome tu número celular para brindarte por WhatsApp la información que debes tener en cuenta para este caso. Muchas gracias.
Perdon, quedp incomleta la inquietud: es la alcaldia municipal donde se encuentra inmueble adjudicado como vivienda interés social la encargada de otorgar la escritura publica?
buenas tardes me pueden ayudar con una pregunta , si me estan rematando la casa peronunca me han dicho y uno de los dueños tiene una enfermedad terminal se puede parar el proceso de remate
Muy buenos días. Señor. Fabián Antonio Castillo Covaleda. Cordial saludo. En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En cuanto a su pregunta es importante recordar que todo procedimiento de embargo, secuestro y posterior remate de un bien inmueble debe ser tramitado por medio de un juez competente o de una institución pública con capacidad de cobro coactivo, proceso que debe ir permeado del respeto al debido proceso y todas las garantías que se derivan de este. Por tanto si se ha iniciado un procedimiento de estos y no se ha notificado a la parte afectada, se podrá solicitar la nulidad de lo actuado para que nuevamente comience el procedimiento desde el principio. De otra parte es importante resaltar que si el bien inmueble no tiene ningún gravamen que lo sustraiga del comercio (como es el patrimonio de familia inembargable o la afectación a vivienda familiar) este puede ser embargado y posteriormente rematado por quien tenga interés en ello. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad. Cordialmente, Barrera Arias Abogados - La Nota Jurídica.
Pues para prevenir constituya el patrimonio de familia inembargable si esta libre de hipoteca, o la afectación familiar si esta hipotecado con otro banco.
Muy buena información
Mil gracias por la información
Excelente video y explicación en tiempos de dificultades para proteger nuestros inmuebles. mUCHAS GRACIAS ...Felicitaciones Dr.
Hola a pesar de que me ha solucionado algunas dudas, creo que les falta actualizar este video y bastante, pese a que la ley 70 de 1931 fue modificada por la ley 495 de 1999 (patrimonio de familia) y la ley 258 de 1996 fue modificada por la ley 854 de 2003 (afectación a vivienda) deben tener encuenta las modificaciones.
Muchas gracias
Excelente ilustración
Muy buen video, completísimo.
Muy buenos días.
Señor (a)
JUAN BAÑOS
En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
Muchas gracias por tu comentario, estas palabras nos llenan de ánimo para seguir cada día más llevando contenidos de calidad y académicos a la familia que conformamos lo que hacemos La Nota Jurídica.
Cordialmente, Barrera Arias Abogados - La Nota Jurídica.
Cuando se hace escritura y no se ponen ninguna de las dos figuras,se puede despues de año y medio de haber hecho la escritura proteger con alguna de estas dos figuras
Muchas gracias por escribirnos.
Si, efectivamente si se cuentan con las condiciones para constituirse con alguna de las figuras, puede constituirse luego de haber adquirido el inmueble, y sería mediante una escritura ya sea para patrimonio y afectación de patrimonio.
Cordialmente.
Muchas gracias por el contenido
Dios le bendiga muy completo
Muchas gracias... Súper bien explicado
Hola buen día , un derecho proindiviso, se puede embargar, o se puede solicitar la nulidad de la escritura o como se podría blindar el inmueble gracias
Muy bueno, super completo y que pasaria si nunca se registraron ninguna de las dos figuras.. es decir, mi casa familiar que es de mi mama y hermanas la compramos hace mas de 20 años... donde hemos vivido por mas de 30 años, nosotros hicimos la escritura + el registro en instrumentos públicos también. Con el solo hecho de quedar registrados en instrumentos publicos, se adquieren alguna de las dos figuras??? y el bien estará protegido??
Dr. lo felicito por su explicacion.
explica muy bien los temas, me gusto
Doctor una vivienda con afectacion familiar se puede embargar por alimento
doctor buenas noches doctor hay un tio que le están rematando el bien inmueble pero el juez no tuvo en cuenta que el inmueble tiene la figura de patrimonio familiar y además tiene un menor de edad que se puede hacer
Con el certificado de tradición se puede saber si está inscrito en la oficina de instrumentos públicos?
La afectación familiar solo es para familia con los dos cónyuges una madre soltera no lo puede hacer ?
Que buen programa quier preguntar mi hijo menor digo asi por que es nuestro hijo lo resivimos de 6mesecitos actualmente tiene 7 años tenemos la cistodia temporal por la comisaria de familia actualmente mi casa tiene afectacion a viviaenda el pasa acer parte de esta figura gracias
Buenas quisiera saber si un lote lo puedo poner como patrimonio familiar
xx
Buenos días¿Y para poder vender tienen q estar todos de acuerdo ?
Doctor por favor una pregunta. Dejé de pagar una deuda con un banco. La casa está como patrimonio familiar en la cual está mi hijo de 17 años, mi esposa y yo. Mi hija que nació luego del registro de esa escritura no está en dicha escritura. Me pueden embargar?
Dedo ir a la notaria e incluir a mi hija para protejer la casa?
Por favor ayudeme. Estoy desesperado. Mil gracias.
Mi casa es de interés social y es familiar esta no se puede enbargar?
Buendia
Gracias por ayudarme a despejar dudas. Pregunta. Ya todos mis hijos son mayores de 18 años y alguno de ellos va a adquirir una vivienda. Por estar en el patrimonio de familia tiene derecho al subsidio de vivienda?
Me pueden embargar por alimentos, o por cualquier deuda la casa que tengo con afectación teniendo también casa con patrimonio gracias
como protejo disimuladamente una casa con patrimonio o con afectación
Que hace el FIDEICOMISARIO con los bienes,con sus ganancias,quien recibe las ganancias,cuanto hay pagarle,necesite apoderado para constituir lo
Si tengo Patrimonio de familia, y una casa con afectación ambas estan protegidas y no pueden ser embargadas
Muy buenas tardes.
Cordial saludo.
Muchas gracias por estar conectado con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados & Asesores.
Con respecto a la inquietud que manifiestas te indicamos que si un bien inmueble se encuentra ya sea con la figura jurídica de la AFECTACIÓN A LA VIVIENDA FAMILIAR (Ley 258 de 1996) o PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE (Ley 70 de 1931) no será embargable el inmueble siempre y cuando este gravamen se configure con anterioridad a la demanda que solicita el embargo del mismo.
En cuanto a la figura del fideicomiso es importante aclarar que existe el fideicomiso civil y fideicomiso comercial; por lo que sería preciso indicar a cual de las figuras se refiere la afirmación.
Por expresa disposición legal no puede coexistir en un mismo inmueble la figura de Afectación a Vivienda Familiar y el Patrimonio de Familia Inembargable, por lo que se entenderá que es aplicable el primero que registre en el Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble.
Cordialmente,
Buena tarde. Pero un Banco puede radicar embargo a una vivienda de patrimonio por deudas de créditos bancarios?
Muy buenos días.
Cordial saludo.
Muchas gracias por estar conectado a La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados & Asesores.
Jurídicamente no es viable el registro de un embargo a un inmueble que tenga Afectación a Vivienda Familiar o Patrimonio de Familia Inembargable, dado que por consecuencia de esta figura jurídica estos ya se encuentran fuera del comercio y por tanto no pueden ser objeto de ningún negocio jurídico o en el presente caso de un embargo.
Es importante recordar que el embargo no procede siempre y cuando la Afectación a Vivienda Familiar o Patrimonio de Familia Inembargable sea registrado antes o previo al registro del embargo, de lo contrario, si el embargo se registra previo a las figuras descritas si es aplicable el embargo y posterior remate del inmueble.
Cordialmente,
Buenas noches,es cierto que para realizar zar una afectación a vivienda con mi esposa debo primero hacer un traspaso a ella en una venta ficticia del inmueble para que luego ella me incluya a mi como be neficiario en esa afectación? No entiendo porqué se debe hacer eso sí yo soy el propietario y quiero incluirla yo a ella,no ella a mi.Mil gracias x responder.(eso me sugirieron en la notaría)
hola, si con mi hija mayor de edad (33 años) compramos un inmueble y ambas estamos en la escritura y registrado en instrumentos publicos, ese inmueble queda protegido para un embargo de alguna de las dos? gracias. PD: madre soltera no hay union marital solo somos nosotras dos.
Si señora, desde que se configure en patrimonio familiar, este no podrá ser embargable esta figura lo protege.
Buenos dias: que pasa si una persona debe y ante el juez se compromete a pagar en determinada fecha y al llegar esa fecha da un cheque con vencimiento a 6 meses y 3 dias de que venza el cheque coloca su vivienda en afectación familiar y no declara la deuda que tenia, se puede revertir el proceso de afectación familiar?. Y otra pregunta: se puede embargar una vivienda con usufructo con personas de mas de 80 años viviendo alli? y si puede colocarse como afectación familiar a una casa embargada??
Muy buenos días Señora Lucía Calv.
En cuanto al primer interrogante, si una persona afecta a vivienda familiar con la finalidad de defraudar un acreedor, el acreedor tiene la vía jurídica de la acción pauliana. La acción pauliana es un proceso que se ejerce ante el juez y el cual busca demostrar y determinar que el deudor ha escondido sus bienes con la finalidad de defraudar el acreedor.
En cuanto al segundo interrogante, jurídicamente es posible el embargar una vivienda en usufructo. Primero debe aclararse que no es impedimento legal la consideración de las personas que viven, ya habría que entrar a un análisis jurisprudencial en el cual se pueda determinar la viabilidad de una acción de tutela para evitar el remate del bien embargado; pero en reglas generales es posible el embargo de un bien dado en usufructo.
En cuanto al tercer interrogante un bien que ya se encuentra en proceso de embargo no puede ser afectado a vivienda familiar.
Cualquier otra inquietud puede ser solicitada por nuestros canales de contacto y muchas gracias por ser parte de esta familia de La Nota Jurídica.
Y que pasa si o a casa de afectación se usa para rentar y pagar el arriendo de una vivienda en otro ciudad? Que que pasa si el menor de edad que se inscribió en la afectación ya es mayor de edad? El banco puede obligar a levantar la afectación y proceder al embargo?
Buena noches, gracias por el video muy interesante, una pregunta: osea que después de que los hijo llegan a la mayoría de edad el patrimonio familiar queda nulo y pueden embargar una vivienda? Gracias por su ayuda
X2
Hola. Mi pregunta es si los hijos ya han cumplido los 18 y hay un divorcio pero quiero seguir dejando mi casa como patrimonio inembargable . Eso se puede dejar así para no hacer ninguna modificación a la escritura ?
la pregunta escucho decir que la afectacion a vivienda familiar es esclusiva para protejer a la familia, mi pregunta si es demostrable que el bien objeto de la afectacion no esta siendo usado para vivienda familiar, si no por el contrario se usa para generar ingresos adicionales como arrendo, anticres etc. procederia en estos casos un embargo?
Dr como está,pasa que soy casado ,con 2 hijos menores de 8 años.Por otra parte mi madre me donó un inmueble,pero resulta que lo afectamos a vivienda con mi esposa.Mi pregunta es:¿Que sucede si me divorcio con mi ella?,acaso nos obligan a levantar la afectación y darle lamitad a ella en caso de repartición?.Gracias.
Hola se puede hipotecar una casa subsidiada para hacerle mejoras
Con un documento de compra puedo colocar ..en patrimonio familiar ..¿O tengo q tener escritura?
Buenas tardes yo tengo un apto de interés social por ende tiene patrimonio familiar, el cual aparece en escrituras y en el certificado de libertad el cual fue constituido el 06 de junio de 2019, al mes el 17 de julio adquiri un credito de libre inversión, pero en el momento estoy atrasada al igual con la tarjeta de crédito la cual fue utilizada dos meses después de la firma de escrituras, Mi pregunta es, lo pueden embargar o poner como medida cautelar, o por tener patrimonio familiar no aplica ninguna?
Señora el patrimonio familiar es inembargable en todas las situaciones
Favor tengo una vivienda a mi nombre ya tengo escritura y registrada, que debo hacer para colocarle en afectacion familiar
buenas tardes tengo una pregunta resulta que yo hice el crédito hipotecario con X banco y ha ese mismo banco le pedí otro crédito mas grande que el hipotecario yo en el hipotecario lo he pagado sin falta pero el otro crédito lo tengo en mora es posible que dispongan del apto siendo de patrimonio familiar y afectación a vivienda familiar yo pedí el subsidio con mi hija que tiene 8 años mepodrian ayudar muchas gracias ...
Muy buenos días.
Cordial saludo.
Señor(a).
MARIANA_GAMER Y LILI CAT
Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos.
Se debe determinar que tipo de hipoteca es, si la hipoteca es abierta y sin límite el Banco podrá cobrar con la hipoteca del primer crédito. Debes de verificar que tipo de hipoteca es y en cuanto a que el inmueble tiene una afectación por lo general los bancos al momento de otorgar un crédito hipotecario primero registran la hipoteca y luego las afectaciones ello con el fin de poder ejecutar las hipotecas en caso de no pago.
Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
Bien doctor mui bien
Una propiedad (casa)estando compartida en la escritura la puede embargar el banco y más si uno de los propietarios es de la tercera edad..? gracias
buenas tardes tengo una hipoteca con un banco y la e pagado puntual pero con otros bancos e quedado mal ellos pueden embargar sobre esa hipoteca ''?
Una deuda del exmarido puede afectar la vivienda así tenga afectación familiar?
Una casa que no es de interés social se le puede colocar la figura de afectación de vivienda familiar ??
Hay un error, la que opera por ministerio de la ley es la del Patrimonio de Familia, ya que puede constituirse voluntaria, facultativa y obligatoriamente; la obligatoria es la de viviendas de interés social
Así es.
buenos dias que sucede cuando una persona vende un lote
sin consultar con la conyugue
Muy buenos días.
Señor Satizabal Rojas.
La normatividad en la actualidad no prohíbe que alguno de los cónyuges disponga de los bienes que hacen parte de la vida en comunidad.
Por tanto, es importante hacer referencia y la importancia de esta situación en el siguiente evento:
¿Necesito permiso para vender en sociedad conyugal?
Es necesario resaltar que la Sociedad Conyugal solo cobra importancia al momento de su disolución. Por eso durante toda la vigencia del matrimonio podemos decir que se encuentra “dormida” y que las acciones que realicen los cónyuges con los bienes vendrán a tener relevancia al momento de la liquidación de la misma.
El artículo 1 de la ley 28 de 1932 consagra que: “Durante el matrimonio cada uno de los cónyuges tiene la libre administración y disposición tanto de los bienes que le pertenezcan al momento de contraerse el matrimonio o que hubiere aportado a él, como de los demás que por cualquier causa hubiere adquirido o adquiera; pero a la disolución del matrimonio o en cualquier otro evento en que conforme al Código Civil deba liquidarse la sociedad conyugal, se considerará que los cónyuges han tenido esta sociedad desde la celebración del matrimonio, y en consecuencia se procederá a su liquidación.”
Por lo tanto la respuesta es que NO necesitas permiso para vender alguno de los bienes que están a tu nombre mientras exista la sociedad conyugal, pues cada uno de los cónyuges tiene la libre disposición de aquellas cosas que le pertenecen y como se dijo anteriormente, solo ante la disolución de la sociedad conyugal esto tendrá importancia.
¿Qué importancia tiene la venta de un bien ante la disolución de la sociedad conyugal?
La importancia que adquiere la venta de un bien en vigencia de la sociedad conyugal está ligada a su naturaleza y al hecho de si genera o no recompensa a cargo del cónyuge o de la sociedad conyugal. Si es un bien inmueble propio del cónyuge y éste se subroga. La subrogación es una institución jurídica que permite reemplazar bienes propios de los cónyuges por otros que también tendrán la calidad de propios, aunque sean adquiridos a título oneroso.
Si es un bien que pertenece al haber relativo de la sociedad conyugal, es necesario remitirse al artículo 1797 del Código civil que reza: “Vendida alguna cosa del marido o de la mujer, la sociedad deberá el precio al cónyuge vendedor, salvo en cuanto dicho precio se haya invertido en la subrogación de que habla el artículo 1789, o en otro negocio personal del cónyuge de quien era la cosa vendida, como en el pago de sus deudas personales, o en el establecimiento de sus descendientes de un matrimonio anterior.”
Si es un bien que pertenece al haber absoluto, este se reputa social y el dinero que genere su venta se entenderá que era de la sociedad conyugal al momento de su disolución.
Finalmente muchas gracias por hacer parte de La Nota Jurídica.
Buenas tardes tengo una consulta y espero que por favor me ayuden con esta inquietud
Mi esposo sirvió de fijador , el señor no ha pagado las cuotas, la casa no la pueden embargar si en las escrituras dice patrimonio de familia inembargable
Muchas gracias espero las respuesta
No, no podría embargarse. Pero siempre deberá revisar el certificado de tradición, allí deberán estar inscritas todas las escrituras que versen sobre el inmueble.
Q pasa si una persona constituye afectación a vivienda con un adulto mayor. Después se va a vivir en unión marital y luego de mas de 2 años se separan y la pareja dice q la vivienda entra o no entra en lo q se van a repartir
Buenos días.
Señor.
JUAN MORON CASTIBLANCO.
Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica.
Si una persona constituye una afectación a vivienda con una persona y luego esta convive con otra y posteriormente se separa de esta, haciendo un análisis muy simple de la situación, se puede comprender lo siguiente: Si con la primera persona se encontraba en vinculo de matrimonio, no hay lugar a la generación de una sociedad patrimonial con la segunda persona que conviva, dado que la ley prohíbe expresamente que si existe sociedad conyugal no puede generarse una sociedad patrimonial. De otro lado, debe tenerse en cuenta que en el caso que con la primera persona exista es el vínculo de unión marital igual que con el segundo, debe entenderse que la sociedad patrimonial se genera con los bienes inmuebles que ingresen a la misma durante la convivencia, no los que de manera anterior, ya los compañeros tengan a su favor.
Nuevamente La Nota Jurídica le agradece por ser parte de esta comunidad académica.
NOTA IMPORTANTE: Los conceptos emitidos por La Nota Jurídica, son conceptos basados en la información brindada por nuestra comunidad interactiva, por tanto, se recomienda siempre a nuestros suscriptores recurrir a un abogado de confianza y asesorarse de manera más detallada sobre los asuntos que los afectan.
Para elevar a escritura cualquiera de estos, necesito contratar un abogado, o lo puedo hacer yo solo.. Personalmente..??
Muy buenos días.
Señor.
PEDRO PINZÓN.
Cordial saludo.
Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos.
La redacción de estas figuras pueden ser realizadas por medio de abogado o en la Notaría de tu preferencia de manera personal.
Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.
ME DECRETARON MEDIDA CAUTELAR SOBRE UN BIEN INMUEBLE, POR INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION, PERO ESTE BIEN ES DE MI HERMANO Y LA SUSCRITA, QUE LA ADQUIRIMOS POR HERENCIA, MI PREGUNTA ES LEGAL ESTA MEDIDA CAUTELAR?
Muy buenos días.
Cordial saludo.
Señor (a)
IDALGO JIMÉNEZ
Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
En primer lugar se debe tener en cuenta que el patrimonio es la prenda general de los acreedores, es decir, si una persona luego de proceso de sucesión de le asigna un bien, ya quedando como propietario del mismo, los acreedores pueden ejercer cualquier medida, en este supuesto cautelar solicitando el embargo del mismo. Debe tener en cuenta que la parte que se embarga en este caso es la parte o cuota que le corresponde, en lo que me indica que el bien es de su hermano y también de su persona, entonces lo que podrá embargarse sería el 50% de este, dado que el restante 50% es de su hermano.
Cordialmente y muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica.
si es legal @@LNJColombia
Buenas tardes, puedo tener dos viviendas afectadas como patrimonio de familia inembargable?
Mientras ambas no sobrepasen el valor de 250 SMMLV, sí.
Cuando uno de los 2 es casado se puede hacer patrimonio de familia
Pregunta:
Si un bien inmueble fue adquirido en un primer matrimonio, de este hubo hijos y la cónyuge fallece después de 25 años de convivencia. Posterior, el cónyuge que sobrevive, constituye una unión marital de hecho con otra persona. Cómo pueden los hijos del primer matrimonio, proteger el inmueble de la segunda cónyuge??
Los hijos tienen legítimo derecho a la herencia, y deben tramitar el proceso ante un juez
En afectación familiar , como se procede ante fallecimiento de uno de los cónyuges para repartición de herencia? Si hay hijos extramatrimoniales por parte del fallecido les corresponde algo ? Gracias
No, la afectación de vivienda familiar extingue con la muerte de 1 o ambos cónyuges, ninguno de los descendientes será beneficiado.
Estoy casado por bienes mancomunados, mi mujer me echo de mi casa, pero... Yo soy el dueño. Puedo vender mi casa o solo la parte que me corresponde? y/o me pueden regresar mis cosas?
Puedo constituir patrimonio de familia cuando el inmueble tiene 2 propietarios ?
No
Buenos días yo tengo un caso particular hace dos años demande a mi esposo por que abusaba de. Mi hija , está demandado , está prófugo de la justicia, tenemos una vivienda en común esta tiene afectación de vivienda , pero él tiene una de duda bancaria y la verdad no cuento con dinero para poner un abogado , y tengo miedo que afecte en algo la vivienda que teníamos en común por la deuda que él tiene y cómo no tengo dinero para el proceso para poder hacer el proceso de separación y según lo que se , se requiere de un juez para poder obtener la separación y de paso por daños y demás , la totalidad de la vivienda , puede pasar algo con la vivienda ? Que debo hacer ? Yo misma puedo pasar. Este caso ante un juez? Muchas gracias
Muy buenos días.
Cordial saludo
Señora.
LIZ YOLIMA AGUDELO.
Muchas gracias por estar conectado con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
Te pido el favor me colabores enviándome tu número celular para brindarte por WhatsApp la información que debes tener en cuenta para este caso.
Muchas gracias.
Es la alcaldia del municipio donde esta la casa que me dieron para vivienda de interes social,?
Perdon, quedp incomleta la inquietud: es la alcaldia municipal donde se encuentra inmueble adjudicado como vivienda interés social la encargada de otorgar la escritura publica?
Buenos dias
Que pasa si mi padre puso a un primo como patrimonio y no a mi como su hijo...
Quedo excluido?
Si es mayor de edad con la voluntad de las dos partes y su firma pueden levantarlo
buenas tardes me pueden ayudar con una pregunta , si me estan rematando la casa peronunca me han dicho y uno de los dueños tiene una enfermedad terminal se puede parar el proceso de remate
Muy buenos días.
Señor.
Fabián Antonio Castillo Covaleda.
Cordial saludo.
En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.
En cuanto a su pregunta es importante recordar que todo procedimiento de embargo, secuestro y posterior remate de un bien inmueble debe ser tramitado por medio de un juez competente o de una institución pública con capacidad de cobro coactivo, proceso que debe ir permeado del respeto al debido proceso y todas las garantías que se derivan de este. Por tanto si se ha iniciado un procedimiento de estos y no se ha notificado a la parte afectada, se podrá solicitar la nulidad de lo actuado para que nuevamente comience el procedimiento desde el principio. De otra parte es importante resaltar que si el bien inmueble no tiene ningún gravamen que lo sustraiga del comercio (como es el patrimonio de familia inembargable o la afectación a vivienda familiar) este puede ser embargado y posteriormente rematado por quien tenga interés en ello.
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Cordialmente, Barrera Arias Abogados - La Nota Jurídica.
Muy bueno,pero repite mucho lo mismo con una aclaración es suficiente
Si toda via estoy pagando mi casa de infonavit me puexen enbargar
Cuando se pierde esa figura en una casa de interes social?
Me pueden envargar mi apartamento si mi esposa tiene una deuda con la Dian
Pues para prevenir constituya el patrimonio de familia inembargable si esta libre de hipoteca, o la afectación familiar si esta hipotecado con otro banco.