Olá Pedro, parabéns pelas suas dicas. No meu período de corrida tenho sido ouvinte assíduo do podcast. Vou apenas no episódio 50 +-. A não ser que tenha renegociado o seu crédito habitação, penso que terá um crédito t30 da CGD. Igual ao meu que na altura achei a melhor opção para ter margem para não ter de vender o pequeno T2 e torná-lo investimento. Bem.... Asneiras que felizmente tem corrido bem e estou em processo quase total de amortização desse t2. Bem... A minha questão é que quanto ao t30 a opção de amortização incide apenas sobre a última prestação o que faz baixar muito pouco o valor mensal a pagar. Quando refere que compensa amortizar refere-se às vantagens de menos divida= menos valor de seguro de vida, certo? Renegociando o t30% daria uma prestação muito elevada nesta fase.
Estou no meu 4 ano a pagar o empréstimo habitação e talvez no meu caso faça sentido a amortização. A taxa spread foi reajustada e com isso estou cada vez a pagar mais nas prestações
Boa tarde. O meu banco não me apresenta a simulação. Como posso saber se é mais vantajoso amortizar no prazo ou no valor da prestação. Já procurei na internet, mas não encontro nada referente amortização no prazo. Muito obrigada
Pedi e já fizeram a amortização. Agora vem o problema..... Pelo que percebo da norma e do que me responderam no Banco Portugal, quando é feita a amortização (no meu caso no dia 1 Março), a prestação já deve ter em conta o valor amortizado. No meu banco não fizeram. Já fiz a devida reclamação.
Viva Pedro, muito obrigado por todos estes vídeos, sao sempre a minha fonte para qualquer dúvida na área financeira. Eu tenho uma dúvida relativamente ao valor da prestação. Comprei casa à 3 anos e em maio o spread (a 12 meses) foi revisto pela primeira vez em campo positivo, pelo que tive uma subida exorbitante. Graças aos seu concelhos ja negociei o spread, mas tenho 2 duvidas Qual o melhor indexante 3/6/12 meses? Com este aumento dos juros da ultima prestação é cerca de 75% da prestação, como é possível pagar tanto de juros?
Olá Pedro, parabéns pelo canal. Após a amortização do crédito penso que também é necessário contactar a seguradora para que recalculem o novo valor de acordo com o capital em dívida. É assim ou não? Obrigado.
O meu estimado banco só faz a simulação depois de fazermos a amortização... Diz que não conseguem calcular a prestação... E só posso amortizar depois de pagar a prestação do mês corrente, antes de ser cobrada também não pode ser.
Boa tarde. Falou de um próximo video em que falará de decisão de amortizar totalmente ou investir. Esse vídeo já está feito ou ainda o fará ? Muito obrigado pelas suas explicações simples e pragmáticas . Continuação de bom trabalho.
Se fosse possível, o que eu gostaria de fazer era amortizar e manter a mesma prestação, de forma a pagar menos juros e saldar o empréstimo mais rapidamente. Não sei é se os bancos gostam da ideia.
É exatamente isso que eu pretendo fazer e tenho confirmação do Bankinter que eles aceitam qualquer forma de amortização. O cliente decide como pretende amortizar - se em prazo, em valor da prestação ou combinação das duas.
Mesmo que o banco ou o seu contrato não permita manter o mesmo valor da prestação , faça você esse trabalho . Ou seja no seu planeamento financeiro de despesas , mantenha sempre o valor da prestação antigo e poupe a diferença , juntando esse valor na amortização seguinte 😊
A taxa fixa é sempre melhor que a variável , porque permite saber o custo total do crédito , com a taxa variável isso não acontece . A taxa variável irá ao longo do tempo , ter períodos que é mais baixa e assim ficando mais barata nos juros como aconteceu durante uma década com taxa central a zero . Contudo essa década foi um erro , porque não é normal isso ter acontecido , mas sim as taxas centrais estarem entre 1.5% a 3%. Quando escolhe a taxa variável convém saber a média da taxa desde que ela existe e não atualmente . Em dois anos as Euribor passaram de negativo para 5% , ou seja as prestações tiveram aumentos de 200/300€ e essa diferença era apenas juros e não amortização á dívida 💸… nestes dois anos as poupanças de uma década esvaziaram-se . As taxas do BCE irão baixar até 1.75% porque estão com receio das economias estarem a estagnar , nessa altura coloque taxa fixa para todo o empréstimo ( ira sempre ficar acima a taxa fixa ) e assim fica a saber o custo total e consegue planear a sua vida financeira . Um exemplo : num crédito de 200 mil euros a uma taxa média ao longo de 30/40 anos paga só em juros 100 mil euros = 300 mil euros pelo mesmo imóvel 😂
Amortização não vale apena. Quando você amortiza um crédito habitação, o capital baixa e juro aumenta. Por se tiver um capital de €165 com juros 254 que dos dois é o valor da prestação neste €419, Quando amortizar o capital vai baixar ao invés de aumentar e o juro que devia baixar aumenta. Por isso não Tem lógica quando amortizamos baixa a prestação que fica ajustada com aumento do juro e redução do capital.
Se quiseres envio-te um Excel para perceberes a barbaridade do que escreveste … continua a pagar as prestações até ao fim e pagas um balbúrdia em juros . Se tiveres crédito habitação , sabes pelo menos o custo total do crédito ?
Caríssimo Pedro. Fica aqui a sugestão de elucidar as pessoas da vigarice que o estado português exerce sobre o nosso irs quando pede a validação das facturas. Seja quem for que preste um serviço tem um CAE que diz qual a actividade que exerce, tirando na feira claro, pelo que obrigar o cidadão a verificar as facturas só serve para fugir ao desconto anual a que o contribuinte terá direito no fim do ano civil. Muito obrigado por aturar mais este desabafo
Olá
Pedro.
Para amortizar o crédito no Caixa Geral deposito agora é feito de forma presencial.
Adoro as tuas explicações, oiço sempre os podcasts e agora os vídeos
Olá Pedro, parabéns pelas suas dicas. No meu período de corrida tenho sido ouvinte assíduo do podcast. Vou apenas no episódio 50 +-. A não ser que tenha renegociado o seu crédito habitação, penso que terá um crédito t30 da CGD. Igual ao meu que na altura achei a melhor opção para ter margem para não ter de vender o pequeno T2 e torná-lo investimento. Bem.... Asneiras que felizmente tem corrido bem e estou em processo quase total de amortização desse t2. Bem... A minha questão é que quanto ao t30 a opção de amortização incide apenas sobre a última prestação o que faz baixar muito pouco o valor mensal a pagar. Quando refere que compensa amortizar refere-se às vantagens de menos divida= menos valor de seguro de vida, certo? Renegociando o t30% daria uma prestação muito elevada nesta fase.
obrigado Pedro pelo serviço público
Estou no meu 4 ano a pagar o empréstimo habitação e talvez no meu caso faça sentido a amortização. A taxa spread foi reajustada e com isso estou cada vez a pagar mais nas prestações
Video muito bom, estou a ponderar lançar um complementar 🙂
Boa tarde. O meu banco não me apresenta a simulação. Como posso saber se é mais vantajoso amortizar no prazo ou no valor da prestação. Já procurei na internet, mas não encontro nada referente amortização no prazo. Muito obrigada
Pedi e já fizeram a amortização. Agora vem o problema..... Pelo que percebo da norma e do que me responderam no Banco Portugal, quando é feita a amortização (no meu caso no dia 1 Março), a prestação já deve ter em conta o valor amortizado. No meu banco não fizeram. Já fiz a devida reclamação.
Obrigado pela explicação.
Obrigada
Viva Pedro, muito obrigado por todos estes vídeos, sao sempre a minha fonte para qualquer dúvida na área financeira.
Eu tenho uma dúvida relativamente ao valor da prestação.
Comprei casa à 3 anos e em maio o spread (a 12 meses) foi revisto pela primeira vez em campo positivo, pelo que tive uma subida exorbitante.
Graças aos seu concelhos ja negociei o spread, mas tenho 2 duvidas
Qual o melhor indexante 3/6/12 meses?
Com este aumento dos juros da ultima prestação é cerca de 75% da prestação, como é possível pagar tanto de juros?
@Pedro Andersson: Existe algum simulador que permita simular a amorização para reduzir o prazo ao invés de reduzir a prestação mensal ?
Olá. Nao. Primeiro tem de encontrar um banco que faça isso...
Olá Pedro, parabéns pelo canal.
Após a amortização do crédito penso que também é necessário contactar a seguradora para que recalculem o novo valor de acordo com o capital em dívida. É assim ou não?
Obrigado.
Depende da seguradora. Algumas fazem o ajuste automaticamente, outras temos de ser nós a avisar. O melhor é contactar a sua seguradora e confirmar.
Certo :)
Ola boa tarde como eu pode lhe conctatar, obrigado desde de ja
O meu estimado banco só faz a simulação depois de fazermos a amortização... Diz que não conseguem calcular a prestação... E só posso amortizar depois de pagar a prestação do mês corrente, antes de ser cobrada também não pode ser.
Olá Óscar, nesse caso use os simuladores da internet. Obviamente o seu banco consegue, mas não querem fazê-lo para nao incentivar as amortizações...
@@PedroAnderssonDicasDePoupanca Este ano tenho uma surpresa para o banco! Vou mesmo liquidar o crédito de vez.
Boa tarde. Falou de um próximo video em que falará de decisão de amortizar totalmente ou investir. Esse vídeo já está feito ou ainda o fará ? Muito obrigado pelas suas explicações simples e pragmáticas . Continuação de bom trabalho.
Já está agendado para amanhã:)
Há algum momento melhor para amortizar: qualquer altura? Antes da revisão do spread? Depois da revisão do spread?
Nesta altura quanto mais cedo melhor :)
@@PedroAnderssonDicasDePoupanca e já agora: antes, durante ou depois de fazer transferência de crédito para outro banco?
Se fosse possível, o que eu gostaria de fazer era amortizar e manter a mesma prestação, de forma a pagar menos juros e saldar o empréstimo mais rapidamente. Não sei é se os bancos gostam da ideia.
É exatamente isso que eu pretendo fazer e tenho confirmação do Bankinter que eles aceitam qualquer forma de amortização. O cliente decide como pretende amortizar - se em prazo, em valor da prestação ou combinação das duas.
Olá. Há bancos que aceitam e outros que não. Tem de perguntar no seu :)
vai pagar os mesmos juros.
Mesmo que o banco ou o seu contrato não permita manter o mesmo valor da prestação , faça você esse trabalho .
Ou seja no seu planeamento financeiro de despesas , mantenha sempre o valor da prestação antigo e poupe a diferença , juntando esse valor na amortização seguinte 😊
O q diz da possibilidade de aderir a prestação fixa por dois anos, da CGG? Vale a pena?
A taxa fixa é sempre melhor que a variável , porque permite saber o custo total do crédito , com a taxa variável isso não acontece .
A taxa variável irá ao longo do tempo , ter períodos que é mais baixa e assim ficando mais barata nos juros como aconteceu durante uma década com taxa central a zero . Contudo essa década foi um erro , porque não é normal isso ter acontecido , mas sim as taxas centrais estarem entre 1.5% a 3%.
Quando escolhe a taxa variável convém saber a média da taxa desde que ela existe e não atualmente . Em dois anos as Euribor passaram de negativo para 5% , ou seja as prestações tiveram aumentos de 200/300€ e essa diferença era apenas juros e não amortização á dívida 💸… nestes dois anos as poupanças de uma década esvaziaram-se .
As taxas do BCE irão baixar até 1.75% porque estão com receio das economias estarem a estagnar , nessa altura coloque taxa fixa para todo o empréstimo ( ira sempre ficar acima a taxa fixa ) e assim fica a saber o custo total e consegue planear a sua vida financeira .
Um exemplo : num crédito de 200 mil euros a uma taxa média ao longo de 30/40 anos paga só em juros 100 mil euros = 300 mil euros pelo mesmo imóvel 😂
Boa Tarde Pedro.
Sendo a minha Taxa fixa a 30 anos o como posso fazer para a simulação?
Obrigado
Olá. É igual.
Mas paga uma penalização de 2% por ser fixa. Nao esqueça esse detalhe.
Obrigado pela ajuda
Amortização não vale apena.
Quando você amortiza um crédito habitação, o capital baixa e juro aumenta.
Por se tiver um capital de €165 com juros 254 que dos dois é o valor da prestação neste €419,
Quando amortizar o capital vai baixar ao invés de aumentar e o juro que devia baixar aumenta. Por isso não
Tem lógica quando amortizamos baixa a prestação que fica ajustada com aumento do juro e redução do capital.
Se quiseres envio-te um Excel para perceberes a barbaridade do que escreveste … continua a pagar as prestações até ao fim e pagas um balbúrdia em juros .
Se tiveres crédito habitação , sabes pelo menos o custo total do crédito ?
Caríssimo Pedro. Fica aqui a sugestão de elucidar as pessoas da vigarice que o estado português exerce sobre o nosso irs quando pede a validação das facturas. Seja quem for que preste um serviço tem um CAE que diz qual a actividade que exerce, tirando na feira claro, pelo que obrigar o cidadão a verificar as facturas só serve para fugir ao desconto anual a que o contribuinte terá direito no fim do ano civil.
Muito obrigado por aturar mais este desabafo
Boa tarde e qual seria a melhor opção amortizar juros ou valor em dívida?
Olá. Não é possível amortizar juros ;)
@@PedroAnderssonDicasDePoupanca mas ha 2 maneiras de amortizar senao me engano pelo o que ja ouvi, qual seria a melhor?
E se quiserem liquidar tudo o que é preciso?
Olá. Contacta o banco e diz que quer fazer isso e a data.
Não esquecer que amortizar a dívida implica uma taxa de 0,5% do capital a amortizar no caso de taxa variável e de 2,0% no caso de taxa fixa...
@@joelfrojmowicz em 2023 está suspenso para as taxas variáveis.
Só paga a mais 2% para taxa fixa. Taxa variável neste momento não se paga amortização.
@@fepgirao essa informação foi redigida por quem? Existe algum sítio onde possa consultar o que lá diz
Título do video: Quanto poupo se amortizar?
Video: envie un email à sua gestora para saber
Falou falou e n disse se vale a pena.