2019.2.24【都更診療室】估價學問大！都更後⋯房地分配比例原則

[@rgiu1]

1樓實際上就是有那個價值，買1樓和買樓上大約差一倍甚至兩倍..所以建商不要說我只看你土地

[@wangkuohuai113]

房地分配原則，分配比例是表面，關鍵是分配比例的「合約文字敘述」。
「基準容積率由地主們分配55%，建商分配45%，獎勵容積由地主們分配45%，建商分配55%，或保證不低於多少坪。」
其中，基準容積在市府官網可查，獎勵容積事涉商業隱私查詢不到，換言之：如何分配都是建商說了算。
再加上「或保證不低於多少坪」這句話，只要建商給的坪數不小於該保證坪數，建商都不算違約！
知道自己那裏錯了嗎？這種合約可以簽嗎？

[@dyx0629]

一下講市場上價值，一下又說看坪數，反正都是你說了算😮

[@wangkuohuai113]

千萬不要走上「權利變換」的都更，千萬不要！

[@藝琳]

請問搬離都更房子不用的家俱可以留在下來不搬走嗎？謝謝你

[@dyx0629]

可以，建商就當垃圾處理，會簽切結書

[@李梵宇]

有很大問題???
1坪換1坪 是 土地持份後 1坪換1坪? 還是房屋權狀1坪換1坪
例如公寓5層土地是20坪....每戶土地持份才4坪....1坪換1坪? 房子變4坪??
若建物權狀1坪換1坪......權狀14坪....1坪換1坪才14坪....可是目前舊公寓都蓋到滿 使用有19坪
若換新屋...建蔽率65%...14坪x65%=9.1坪.....越換越小

[@FaithWu2]

不懂就不要亂寫喔

[@wangkuohuai113]

​@@FaithWu2他就是不懂，所以他才會問！
你懂，你為何不教導他？

[@wangkuohuai113]

都更，是都市更新，老房子的房屋稅隨著屋齡久最終會歸零，加上老房子外觀老舊市容不佳，所以市府提出「免費給予都更案獎勵容積」，鼓勵市民申辦都更。
建商看在自己不需要購買土地，出3份的工料錢，拿回2份的新屋和免費的土地，將新屋以舊屋價的1倍賣出可獲取暴利，就收買特定人士用「一坪舊屋換一坪新屋」的口號，幫地主洗腦！
沒有專精認知的地主們，看在一坪舊屋免費換一坪新屋，還可免費獲獲得一個有建物權狀的汽車停車位，在貪小失大的狀態下愚蠢的簽訂合建契約。
這就是都更的概要。
因吃過虧的地主將心得轉知，致都更合建難以推動，行政當局就推出危老改建，地主的下場會像都更合建一樣，虧大了。
如何才不會虧大了？關鍵在合約！延聘律師可防止被騙嗎？難！
你能明著聘甲律師，他就不能收買甲律師嗎？

[@庭宇-m2m]

地主要賺建商也要賺啊

[@鬼麒子]

頂樓加蓋本來就是違建，憑3小要多分ㄧ層樓

[@dyx0629]

買頂加的時候單價有比較高啊，代表有價值阿，當然要多分😂

[@wangkuohuai113]

建商要的是土地，而頂樓加蓋或老建物，都是要拆除的廢棄物。

[@wangkuohuai113]

分多或分少的關鍵是合約和土地面積，不是老舊建物面積。

[@庭宇-m2m]

假設公寓40年，多別人一層40年應該也夠了吧，公寓頂樓本來就是屬於
這棟樓全體住戶共同可以使用的😊

[@庭宇-m2m]

​本來就是

[@陳孝全-v1p]

這樣也能算估價師？噗 再回去多學幾年再出來吧