Errores al cobrar tu comisión inmobiliaria 😲💸🤑
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2024
- ¿Cuáles creo que son los errores más comunes al cobrar tu comisión como inmobiliario? 💰 ¡Hoy te cuento! Y también te doy algunos tips para evitarlos 😉
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Soy asesor inmobiliario independiente, y hace unos días concrete una buena venta, gracias a este video me puse lista y pedí que me firmaran mi carta de comision compartida, a lo cual la agente de inmobiliaria se molesto muchísimo porque no confiaba en ella... 🤣🤣🤣 pero gracias a ti pude asegurar mi comisión 🤝
¡Hola Vale! No sabes el gusto que me da leer mensajes como el tuyo, porque son los que me motivan a seguir creando contenido para mi comunidad 🤩 ¡Saludos y mucho éxito!
Parece mentira pero en mi experiencia son más poco confiables las inmobiliarias que los asesores independientes,obvio no falta el que es un transa y está boletinado pero los de Century,Remax y otras más además de envidiosos luego no pagan
Hola, ¿En qué momento hiciste que te firmen la carta de comisión compartida?
@@imb234 hola, cuando mi cliente se interesó y antes de enviar la carta intención de compra… entre más pronto te la firmen mejor…
yo quiero ser un asesor inmobiliario pero veo que si requiere de mucha preparación, pero voy a continuar capacitandome con todo lo que se pueda gracias por compartir este material tan importante.
¡Hola Jufer! Qué gusto que te estés capacitando lo más que puedes 🙌🏼 ¡Te felicito por eso! Muchos se avientan sin capacitarse y eso es clave para brindar un servicio de calidad 🤗 ¡Espero que disfrutes el contenido del canal!
Hola, yo me aventé y así comencé a capacitarme, como dicen por ahí " sobre la marcha". Decídete!
De donde eres
Siiii. Necesito ese video de contabilidad inmobiliaria y el pago de impuesto 😄
¡Muchas gracias por compartírmelo, Ean! 🤗 Recuerda estar pendiente del canal para cuando tenga esa colaboración 😉 ¡Saludos!
¡Hola Ean! Te comparto 2 videos sobre contabilidad 😎👊🏼
Cómo debo darme de alta ante el SAT | Contabilidad para inmobiliarios 🤗💰
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Excelente video, parece obvio que se haga por escrito pero muchos Agentes se vuelan esta parte no siendo consientes que desde ese momento ponen un cuchillo en su gargante. en relacion al tiempo prudente de cobrar la comision en el minuto 8:11 considero que el momento prudente es cuando se han dado lo que yo llamo LOS 3 HITOS:
Hito 1: Precalificacion Bancaria aprobada, lo primero que hago una vez el comprador dice que esa es la propiedad que desea le solicito hacer la separacion con un valor en mi caso en Republica Dominicana de al menos RD$ 50,000 que sirve tanto para garantizarle que no le vendera a otro comprador como para validar que es una decision real y comprometida. en ese momento recurro al Banco Seleccionado y solicito una precalificacion a lo cual si es aprobada me entregan carta firmada y sellado por el Banco que asi lo indica. sino tienes un Banco que te haga ese procecso directo contigo puedes enviar al comprador directo al Banco para que se la entreguen y este te la suministre como parte del proceso. [Hito 1 Completado]
Hito 2: Pago del inicial, ya con la carta de aprobacion del Banco solicito al comprador completar el inicial. Digamos que la propiedad cuesta UN MILLON (1,000,000.00) y el inicial que el Banco requiere es un 20% (200,000.00) como ya separo con 50,000 completaria con 150,000.00 [Hito 2 Completado]
Hito 3: Firma del Contrato de COMPRAVENTA [Hito 3 Completado]
En ese justo momento debe sonar tu caja registradora, luego de tu arduo trabajo y quizas no tan arduo pero si inteligente trabajo ya que te haz dado los pasos correctos, has invertido dinero en formacion, haz invertido en publicidad, haz invertido en herramientas de promocion, haz generado una realcion colegas que talvez permitio que por esa via llegara ese cliente y un gran etc. de cosas.
Yo considero que hasta ahi llega nuestra Gestion de Venta, lo demas es proceso que escapa de nuestro que hacer, ahora bien si hay un servicio post venta del cual no debemos ausentarno jamas, porque de todas formas hasta no ver que el propietario reciba su pago completo y el comprador reciba su nueva propiedad no ha terminado la transacción por lo que no, no y no debemos desatender el proceso.
Gracias Lorena.
Con mucho gusto!!! Saben que me encanta crear contenido de valor para ustedes 😉🙌🏼 ¡Saludos Jesus!
Gracias por la información de alto valor... 🔥✨
¡Hola Ivan! Qué gusto leer que disfrutaste el video y lo encontraste de valor 🤩 ¡Graciaaas!
Hola Lore si ayúdanos con un video de contabilidad de favor. Me encanta aprender de ti. Bendiciones 🌷
Con mucho gusto!!! Tendré en mente tu sugerencia 😉 No olvides estar pendiente de mi canal para que puedas ver el video en cuanto se publique 😎 ¡Saludos, Alma!
Buenas tardes! Buenos tips! Bendiciones!
Hola Henry! Muchas gracias por ver mi canal. 🤩 Agradezco tu comentario y me da mucho gusto que te sea útil 💕
Te quedó increíble!
Hola Angel, muchas gracias por ver mi canal. 😊Me da muchísimo gusto saber que los videos son valiosos para ti ✨🤩 ¡Graciaaas! 🙌🏼 felices fiestas! 🎁
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Una persona muy preparada
Hola Cruz Badillo ¡Qué gusto me da leer que mis videos te son útiles! 🤩✨
Si estaría bien un video con un contador que trabaje con inmobiliarias
¡Hola Aurelio! Gracias por compartírmelo 🤗 No olvides estar pendiente de mi canal de TH-cam para cuando tengamos esa colaboración 😉 ¡Saludos!
Excelente video y contenido. Claro que sería absolutamente grandioso un video donde hables sobre las asuntos de facturar, estar dado de alta en hacienda, cómo y que cosas se deducen, cuanto se paga por este concepto de intermediación etc etc etc. Saludos y quedo a la espera.
¡Hola! Muchas gracias por tomarte el tiempo de escribirme 🤗 No olvides estar pendiente de mi canal para que puedas ver el video sobre asesoría fiscal en cuanto lo publique 😉 ¡Saludos!
¡Holaaa! Te comparto 2 videos sobre contabilidad 😎👊🏼
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Me encantaría el video de contabilidad inmobiliaria 🤓 gracias Lorena por tus videos. Siempre con muy buena información
Lo tendré en cuenta, Brenda!!! No olvides estar pendiente de mi canal para que puedas ver el video cuando se publique 🤗
¡Holaaa! Te comparto 2 videos sobre contabilidad 😎👊🏼
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Muchas gracias por tus enseñanzas a través de tus vídeos en youtube, son muy interesantes. Ojalá pudieras concretar aquel que ofreces, sobre la contabilidad para inmobiliarios, quedo a la expectativa. Te saluda Marcus Alonso desde Ambato Ecuador, América del Sur.
¡Hola Marcus! Me da muchísimo gusto saber que los videos son valiosos para ti ✨🤩 ¡Graciaaas! 🙌🏼
Te comparto este video que puede serte útil. Sin embargo, ten en cuenta que es con base en leyes mexicanas 🇲🇽
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Hay operaciones que requieren de una fuerte inversión que muchas veces cobrando el 6% no sale una buena utilidad ya una vez tomando en cuenta el retorno, en mi caso (interés social) trato de cobrar el 6% cuando la parte vendedora está dispuesta a cubrir los gastos, en caso de que no, cobro el 6% más gastos e impuestos tratando de ganar en comisión y sobreprecio siempre y cuando de el avalúo de la propiedad a vender, y muy importante el tema de los contratos hay que poner en letras grandes -literal- los términos y condiciones con sus respectivas cláusulas, si hay necesidad de agregar más, hay que agregarlas porque en este rubro todo es negocio y hay que cuidar todas las partes (vendedor, intermediario, comprador). Muy buen contenido, hay que aprender siempre de los demás colegas pues cada quien tiene diferentes experiencias y en un negocio como lo es bienes y raíces, nunca se deja de aprender. SALUDOS!!! ✌👏👍
¡Hola Edgar! Muchísimas gracias por mencionarlo 🙌 Coincido contigo 😉 Los montos del interés social son muy bajos, muchas veces, mucho más bajo que una renta, que implica MUCHO menos trabajo. Y en estos casos, cobrar el 6% no me parece para nada excesivo 👈👏
Espero el vídeo de contabilidad, gracias Lore 🖐️
Claro que sí, Luis Angel! Mil graciaaaas por compartírmelo🤗 Recuerda estar pendiente del canal para cuando tenga arriba ese videito 😉 ¡Saludos!
Gracias por tus videos, si me interesa mucho la contabilidad de una inmobiliaria🤗
¡Qué gusto leer que disfrutas los videos, Violeta! Y claro que tendré en mente tu sugerencia. Recuerda estar pendiente del canal para cuando suba el video de contabilidad 😉
¡Hola Violeta! Te comparto 2 videos sobre contabilidad 😎👊🏼
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Jajja ja según el sapo es la pedrada. Como siempre mi estimada Lore excelente contenido.
Felicidades y éxito en todo.
Hola Carlos🤩 jajaja coincido, mil gracias por ver🙌
Me gustaría un vídeo acerca de la prestación de servicios inmobiliarios. Cuando te mandan a buscar una propiedad y al final no se concreta nada o te dejan en visto... cuando ya pusiste tiempo y dinero para hacer la búsqueda del inmueble.
¡Hola Andrea! Agradezco que te hayas tomado el tiempo de escribirme 🤗 ¿Te refieres a cuando alguien que quiere comprar busca tus servicios?
Apuntado para el próximo video de asesoría contable!
Graciaaaas, Marco 🤗 No olvides estar pendiente de mi canal para que puedas ver el video cuando se publique 😉 SALUDOS!!!
Te comparto 2 videos sobre contabilidad 😎👊🏼
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Me interesa el video de contabilidad para inmobiliarias.
¡Hola Josh! Te comparto 2 videos que pueden serte útiles
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¿Qué tal si en el contrato de promesa de compra venta se estipula la comisión del asesor (o asesores involucrados) derivada del monto de venta de la propiedad?
También puede ser, pero por eso recomiendo que sea en porcentaje, para que baje o suba proporcionalmente si es que el precio de compraventa cambia 😃
Contabilidad para inmobiliarios.
¡Gracias! Definitivamente lo tendré en cuenta para futuro contenido, no olvides estar pendiente del canal 😉
El problema del cual no es lo mismo una propiedad de un millón a un cliente de 10 millones, ya sea en compra en venta, no es el sapo a la pedrada, es el tipo de cliente que tipo de tramite o servicio se realizará o en su casó los trámites a realizar, yo como dueño de mi inmobiliaria y del cual infonavit fovissste o banco estoy certificado por ende todo lo llevo a cabo junto con mis asesores, pero hay brokers o colegas que recurren a terceros y pagan por ello suben la comisión, ojo a muchos les hace falta ver las variables.
¡Gracias por nutrir la conversación, Maico Pablo!
cuento con tus contratos, pero me cuesta entender los momentos, es decir los momentos correctos para aplicar el contrato de comisión compartida, por ejemplo llevo al comprador a una cita y ahora!? gracias por tus videos!
Me interesa mucho
¡Hola! 🤗 En este video verás los pasos para: Venta: th-cam.com/video/tWF0VPCQObg/w-d-xo.html
Renta: th-cam.com/video/zRmbxndPq48/w-d-xo.html
Me interesa el tema de impuestos para acesores inmobiliarios.
¡Gracias por compartírmelo! 🤗
No olvides estar pendiente de mi canal para que puedas ver el video cuando se publique 😉 ¡Saludos, Angel!
Mi pregunta es: cuando firman el contrato de compraventa de una casa, al finiquitar la venta de la casa si no me quieren pagar, con el contrato hago válida mi comisión?
¡Hola gera! 🤗 El contrato es la herramienta legal con la que, en caso de no haber pago, puedes facilitar el proceso de la demanda 👈📄
Entonces el contrato de intermediación se firma una vez que se cierra la venta? O es antes?
@@LauriianaSKtengo la misma consulta. 🎉
Tienes el contacto de un contador para inmobiliario?? Gracias.
Creo con tu experiencia ya puedes dar un curso, tienes alguno??
¡Hola Hugo David! Muy pronto tendré un video sobre contabilidad para inmobiliarios 😉 Para que estés al pendiente
Y, respondiendo a tu pregunta, ¡ya tengo un curso! Se llama INMO-POTENCIA ⚡ y está dirigido a personas que quieren aprender a generar ingresos o potencializar sus ingresos con la comercialización de bienes raíces 😎 latitudinmobiliariatv.com/product-page/curso-inmo-potencia
Si se compra por medio de credito infonavit, como es el pago de la comision? Tardan mas en pagarte la comision?
¡Hola Angel Joel! Sí, se tarda un poco más, te pagan en cuanto le cae el pago al propietario 🤗
DEL TEMA QUE NO SE COBRE ANTES DEL TERMINO
LA EQUIDAD SIEMPRE SERA LA JUSTICIA PROPIA DEL RESPETO
TANTO EL PROMOTOR COMO EL VENDEDOR Y EL PROPIO CLIENTE DEBE HABER SALVAGUARDAR SUS INTERESES
TIEMPO ESFUERSO INVESTIGACION Y CAPTACION Y FIRMA DE UN CONTRATO YA ES TRABAJO QUE SE DEBE REMUNERAR
LA INVERSION Y HONESTIDAD DE UN PRECIO JUSTO POR PARTE DEL VENDEDOR A LA FIRMA DE UN CONTRATO ES SALVAGUARDAR SU REMUNERACION
EL DEPOSITAR SU DINERO Y DEMOSTRACION DE INTERES A LA FIRMA DE UN CONTRATO ES RESPETO AL COMPRADOR
TODOS TODOS NO MERECE QUE UNO DE ELLOS TOME VENTAJA SOBRE OTRO UN PESO ES UN PESO Y NO ESTOY DE ACUERDO QUE PRACTICAS RETROGRADAS DE FALTA DE EQUIDAD SIGAN POR AÑOS DE MODA
ESTOY TOTAL DESACUERDO DE TU PLATICA NO ES UN PUNTO DE VISTA JUSTO COMO LEY INMOBILIARIA A PRACTICAR
ATTE ERICK ROMERO
COLIMA COLIMA
¡Hola Erick! 🤩 Por lo regular, en ventas entre particulares, el pago es proporcional al pago del cliente (50% de anticipo=50% de comisión) y se estila finiquitar a la firma de escrituras✍️
En el caso de desarrolladores que venden en preventa o financiado, por lo regular, se paga la comisión hasta que esté pagado X porcentaje, por ejemplo el 30% 😄 Sin embargo, esto varía de acuerdo a las políticas de cada desarrollo.
Y tienes razón, existe el riesgo del intermediario de absorber los gastos antes de recibir la comisión, pero creo que al final vale la pena, porque en teoría, la comisión compensa, o debería de compensar los gastos ☺️
¡Saludos! Gracias por escribirme 🥰🤗
Para cobrar una comisión debo tener una empresa formalizada me puedes asesorar para armar mi empresa soy de PERÚ gracias
¡Hola! Desconozco cómo se maneje en Perú 🤔
como se llama el video donde sales tu, Mario esquivel y otros profesionales inmobiliarios?? todavía existe ese video??
¡Hola! El video se llama Panel de ventas y preventas en bienes raíces 😎🏙💰¡Te lo comparto!
▶️ th-cam.com/video/8UYBiuc00Jo/w-d-xo.html
@@LorenaGoca Gracias 🙂
@@Aguilasrob ¡No hay de qué! Espero que disfrutes el video 😃
@@LorenaGoca Gracias 🙂
Me das inf para contabilidad inmobiliaria please
¡Te comparto este video!
▶ MASTERCLASS: Contabilidad para inmobiliarios 🤑💸
th-cam.com/video/vpCe1OplCRw/w-d-xo.html
Yo trabajo en una inmobiliaria me dicen que cobre el6% y me dicen que se divide entre 3 yo la inmobiliaria y el cliente la verdad no entiendo me podrías aclarar?
¡Hola! En cada región y país se estila cobrar cierto porcentaje de comisión 😃 Desconozco cuánto se estile cobrar en donde te encuentres 🤔 Pero eso de que se divida con el cliente, la verdad no me suena lógico. En realidad tienes que compartir la comisión solo con la inmobiliaria, ya que trabajas con ellos. La comisión se le cobra al cliente que está vendiendo la propiedad, y es un porcentaje del precio de venta, el resto es lo que el cliente (propietario) obtiene por la venta de su inmueble.
Te comparto un video que puede serte útil
▶️ ¿Cómo y cuánto cobran las inmobiliarias? 🤔💸
th-cam.com/video/ckX0rpLhSW4/w-d-xo.html