Erste Immobilie kaufen: So würden wir HEUTE mit 20.000 € starten (10 Immobilien in 3 Jahren)
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- Erste Immobilie kaufen: So würden wir HEUTE mit 20.000 € starten (10 Immobilien in 3 Jahren)
Kostenloses Immobilien-Webinar: immocation.de/finanznerd
10 Wohnungen in 3 Jahren - So würden wir HEUTE mit 20.000 € starten ! Also: Wie geht man vor zu Beginn vor, was ist mit Eigenkapital, auf welche Regionen kann man schauen, wie spricht man mit der Bank und viele weitere Fragen habe ich mit Stefan und Marco von Immocation geklärt, die mittlerweile selbst über 250 Immobilien besitzen....und erst selbst vor ein paar Jahren als damals Angestellte mit dem Kauf von Immobilien begonnen haben...
Für mich war es ein interessantes Gespräch mit den beiden - viele Fragen wurden geklärt rund ums Thema erste Immobilie kaufen haben auch mich beeinflusst in meiner Sicht auf den Immobilienmarkt 2023 und darüber hinaus und der Frage, ob man denn jetzt eine oder keine Immobilie 2023 kaufen sollte!
Mehr Änderungen im Video " Erste Immobilie kaufen: So würden wir HEUTE mit 20.000 € starten (10 Immobilien in 3 Jahren) "
• Erste Immobilie kaufen...
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Erste Immobilie kaufen: So würden wir HEUTE mit 20.000 € starten (10 Immobilien in 3 Jahren)
![[Full Episode] MasterChef Junior Thailand มาสเตอร์เชฟ จูเนียร์ ประเทศไทย Season 3 Episode 6](http://i.ytimg.com/vi/CVUx09Rx0-M/mqdefault.jpg)
Unfassbar wieviele negative Kommentare man hier findet. Anstatt dass man sich diesen wertvollen Content zu Herzen nimmt, um an den eigenen persönlichen Zielen zu arbeiten.
Beeindruckend klar und logisch!
Auf einmal war das Video schon zu Ende. Ich hätte noch stundenlang zuhören können. Danke für das tolle Video!
Hallo Claudia, das freut uns 🤗
Mega wertvoller Content 👍🏼 vielen Dank.
Ich hab die erste sehr schlecht eingekauft. Aber vor 11 Jahren. Jetzt ist sie aber die best vermietete. Ich hab mit ihr kein Problem und immer schnelle Vermietung. 1 Zimmer wohnung
Vielen Dank für die Tipps 🙏🏻
Sehr interessant, vielen Dank!
Mega Interview!!! Vielen Dank für das Teilen eurer Erfahrungen!!! Ihr bestätigt mir, dass ich alles richtig gemacht habe!!! Ich hoffe es kommt noch ein Webinar. Das im November habe ich leider verpasst.
Das freut uns sehr!
War Super, vielen Dank 🙏
Hey Finanznerd! Ich habe gerade diese Interview mit den Marco und Stefan geschaut. Erst einmal danke für dieses Video. Es erklärt sehr sachlich und verständlich, wie diverse Sachverhalte bei der Thematik Immobilien und Vermögensaufbau zusammenhängen. Wirklich sehr gut. Ich habe da eine Anfrage bzw. Idee dazu und würde mich freuen, wenn wir uns dahingehend austauschen könnten.
Viele Grüße
Gökhan
Ich fahre da eine andere Taktik, ist zwar keine schnell reich Methode dafür für mich und mit den Leuten mit denen ich gesprochen habe der richtige Weg. Hab die erste gekauft, und bis auf einen kleine Anteil von 10 k mein Eigenkapital investiert. Die ist jetzt nächstes Jahr abbezahlt nach ca 7 Jahren (Wohnung war günstig Dorf leben) und viele handwerkliche Freunde. Hab letztes Jahr für meine Wohnung einen Mietkauf ausgehandelt, bin schon mit der Bank, Steuerberater und Makler in Gesprächen, und werde die Wohnung als Sicherheit hinterlegen und die Anzahlung deckt sich mit der Miete aus der ersten Wohnung. So habe ich keinen Stress mit der neuen Wohnung bis sie fertig ist, bzw ich sie renovieren kann, kann weitere Rücklagen bilden und evtl. Durch Sonderzahlungen relativ schnell wieder richtig 0 kommen und kurz bevor sie Schulden frei ist die nächste kaufen (so hab ich immer Schulden zur Abschreibung) nebenbei gehe ich noch voll beruflich arbeiten und kaufe meine Mietwohnung wo ich drin lebe. So hoffe ich in 15 Jahren 4-5 Wohnungen zu haben und mir es dann leisten können nur noch 25 Stunden die Woche zur arbeiten (gesetzlicher Versicherungs und Renten System zur Grundabsicherung)
sehr interessanter talk! weiter so!
Vielen Dank Can🤓
Sehr wertvolle Tipps
Super Video
Was wäre denn bei der Immobilienentwicklung konkret wertsteigernd zu tun, wenn z.B. bei einem 60iger Jahre Bau. ... "Verwaltung draufgesetzt" ... welche Verwaltung? Immobilienverwalter? Was bleibt dann am Ende ded Tages noch übrig? Steuerberater etc.
Sinnvoller Tipp an sich mit der Immobilie im schlechten Zustand. Aber... Die saniert sich ja nicht von selbst und erst Recht nicht günstig. Um eine Wohnung in einem schlechten Zustand wirklich ordentlich zu sanieren mit neuer Badkeramik, Einbauküche, Fußböden usw., nimmt man mal eben je nach Wohnfläche 20.000 € und mehr in die Hand. Das muss ja zusätzlich noch mit eingenommen werden durch die Miete. Und wenn ich auf Handwerker angewiesen bin und das nicht selbst machen kann, wird es utopisch teuer.
Und 20k ist echt noch niedrig getippt…
Allerdings. Das kann ich nur aus eigener Erfahrung berichten und das mit viel Eigenleistung und keiner Schrottimmobilie. Unsere Immobilie hatte schon neue Fenster Fassade, Heizsystem. Neu mussten, Bad, Küche, Wasser und Strom. Auch der Keller müsste von außen trockengelegt werden, was wir damals in Eigenregie erfolgreich mit unter 2.000€ umgesetzt haben.
Allein Küche und Bad kamenvor 15 Jahren schon auf über 20.000€ und das in einer 80qm Immobilie, also alles klein und lediglich solide, nicht nobel.
Deswegen nehmen ja viele mehr Geld bei der Bank auf, um im Vorhinein noch die Renovierungs-/Finanzierungskosten abdecken zu können.
Super Interviewpartner❤. Immocation Masterclass hat mein Leben verändert. 🎉
echt? erzähl mir mehr darüber
geiles video danke
Ich sage, dass bei jedem Projekt die folgenden 3 Kriterien berücksichtigt werden müssen: Wissen, Kapital, Momentum. Großer Respekt vor den Jungs, die sich vor 10 Jahren, als Immobilien in Deutschland noch zu einem objektiven Preis erhältlich waren, mit diesem Thema beschäftigt haben und heute echte Erfolge vorweisen können. Leider ist im Jahr 2024 eines der aufgeführten Kriterien, nämlich das Momentum, nicht mehr Teil des Schemas. Immobilienpreise, mangelnde Verfügbarkeit angemessener Einrichtungen, Sanierungspflicht, Inflation sowie hohe Zinsen haben das Schema derzeit unbrauchbar gemacht. Viele Menschen bevorzugen mittlerweile Festgeld mit 4% oder ETFs, Anleihen, Aktien und Cryptos.
Rückblickend ist immer das Momentum gut gewesen. Beim aktuellen Markt sind dafür gerade die Preise verhandelbar, um so gute Deals abwickeln zu können. Die Kosten für Zinsen, Gestiegenen Baukosten und Sanierung müssen nur eingerechnet werden
@@MB-bu3cm "Die Kosten müssen nur eingerechnet werden..." Nehmen Sie also z.B. 3x verschiedene Zeiträume (2003, 2013, 2023) und geben Sie variable Kosten in die Berechnung ein: Zinsen, Kosten/m², Miete/m², Kacheln/m², Laminat/m², Armaturen, Dusche usw., Handwerker Lohn/Std., Bevölkerungszuzug, Durchschnittslöhne, usw usw. und natürlich Sanierungspflichtkosten (falls diese bevorstehen). Ich bin sicher, dass 2023 das schlechteste Jahr sein wird, wenn man sich die Entwicklung ansieht. Dies hat zur Folge, dass bestimmte variable Kosten + Sonderkosten für die Rentabilität des Projekts zu hoch sind. Welche Kosten das konkret sind, lässt sich an China und dem Platzen der Immobilienblase ablesen. In einem deflationären Szenario in Bezug auf Immobilien, wie wir es jetzt erleben, wird das Projekt von Jahr zu Jahr unrentabler. Daher die Schlussfolgerung, dass derzeit alle erfahrenen Entwickler ihre Immobilien zum Höchstpreis verkaufen, um günstigere Immobilien zu neuen günstigen Preisen und niedrigen Zinssätzen zu erwerben. Und es ist kein Geheimnis, dass dies erst der Anfang ist. Nach China und Deutschland wird der Einbruch der Haus- und Wohnungspreise viele andere Länder erfassen. Verfolgen Sie einfach die Nachrichten und nutzen Sie den Moment, in dem alle Komponenten in die Kalkulation einfließen, um einen positiven Kaufimpuls zu zeigen.
@@weekend3881sehr vernünftige Sicht. Habe ich eine Aktie gehebelt und sie sinkt, tut es weh. Habe ich eine Immo mit Faktor 10 gehebelt und sie sinkt um 15% schauts duster aus.
Der Vorteil liegt ja darin, dass man diese Rendite mit gerade mal ~15-20% EK haben kann. Bei einem Aktienportfolio musst du 100k anlegen, um 4k p.a. zu bekommen. Bei der Immobilie eben nicht, da der Vermieter im Optimalfall ja für dich die Rate abzahlt.
@@Zero-ne3pb Bei einem Zinssatz von aktuell über 4% für Fremdkapital bezahlt der Mieter aktuell leider nur die Zinsen, aber nicht die Tilgung.
Hallo, Gibt auch Webinar?ich interessiere mich sehr über Immobilien .
Mal gute Insides. Ich bin auch immer auf der Hut nach Immobilien, vor allem wegen dem Hebel (viel Fremdkapital) aber ich sehe ich anderen Assets auch viel Potential, mit weniger Aufwand.
Beste Grüsse
Geht mir ähnlich, hab mich auch viel mit ETFs beschäftigt, diese sind deutlich einfacher zu verstehen und beinhalten auch weniger Zeitaufwand. Im Moment halte ich es für unrealistisch bei den Immobilienpreisen mit den Zinsen. Für mich persönlich geht so zumindest keine Rechnung auf.
wenn nur als Renditeobjekt@@snicki4821
Einige Tipps verstehe ich nicht:
- Du sollst günstige Löcher kaufen: Es gibt jedoch derzeit keine günstigen Löcher. Außerdem steht Energieneutralität und die damit verbundene Sanierungen auf dem Plan. Handwerker und Material sind sündhaft teuer.
- Du sollst mit möglichst viel Fremdkapital finanzieren: Klar, wegen dem Fremdkapitalhebel. Aber dieser wirkt sich genauso stark auf das Gegenteil aus. Also wenn Immobilien abgewertet werden, was derzeit passiert.
Es gibt durchaus günstige Löcher würde ich mal behaupten, je nachdem wo und wie man "günstig" definiert. Und anhand der Beschreibung spricht er davon es zu großen Teilen selbst zu renovieren, da er meinte Zeit investieren. Energieneutralität ist tatsächlich dennoch ein Problem
@@born2beBestZeige mir eins. Du darfst gerne einen Link zu solch einem Loch hier posten.
die geilen buden findest du nicht im internet - musst dir andere Wege suchen@@user-wp2fm4ju8k
@@born2beBest Leider habe ich noch immer keinen Link von dir erhalten. Scheint so, als ob es doch keine "Löcher" gibt. Spare dir die Mühe. Du wirst nichts finden. Die Zeiten sind vorbei.
Die beiden verdienen ihr Geld mit „Coachings“ nicht mit Immobilien. Der Bestand, der nur zum Teil ihnen gehört, ist nur das Aushängeschild. Würden sie sagen, dass die Zeiten im Moment schlecht sind, die Risiken stark gestiegen sind, oder erzählen wie die Arbeit mit einer Immobile tatsächlich aussieht, wäre das schlecht fürs Geschäft. Ich sage nicht, dass man mit Immobilien kein Vermögen aufbauen kann, aber man sollte sich tiefer mit der Materie befassen als diese beiden das in ihren Webinaren, Masterclasses etc. vermitteln. Eine Immobilie zu finden und zu finanzieren ist nur ein sehr kleiner Teil des Geschäfts. Eine Immobilie zu besitzen ist mit viel Arbeit verbunden und wenn man diese Arbeit extern einkauft, schmälert man die Rendite deutlich.
Die beiden mit ihren Werbespots wirken extrem unseriös.
Sehe ich auch so! Und dazu ist das ganze in der Niedrigzins-Phase gewachsen, was SO bestimmt nicht wieder kommt! Und bei 4% Kreditkosten und 2% Tilgung wird es tatsächlich schwer, ein Objekt zu finden, das sich rechnet! Vom Totalausfall bei Mietnomaden gar nicht zu reden!
@@alias6789dann tilg nicht und investier die Tilgung und die Zinsen schreibst du ab ✌🏽
Mit welcher ( Mindest-)Verzinsung p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital rechnen die beiden Profis?
Hör mir auf ….
ich verstehe das Immo-Game nicht so ganz.
Also in Aachen kann man für Beispielsweise ca. 100.000 € eine Wohnung bekommen die man für 450 € Kalt vermieten könnte (was schon etwas hoch ist). mit 20.000 € EK bei 4,5% Zinsen , 10.000€ Kaufnebenkosten sind das im ersten Jahr 4050€ an Zinsen und 5400 € Mieteinnahmen. also 1350€ um den Kredit abzubezahlen. mit Kreditrechner kommt man dann auf ca. 31,5 Jahre.
wo ist jetzt der Trick mit Cash Flow positiv und allem. klar man kann damit noch seine Steuer senken und Abschreibungen und alles. ist dann soviel?
was übersehe ich dort? wo sind die krassen Hebel, weil 31,5 Jahre sind lang und da fallen bestimmt auch noch Reparaturen und Renovierungen u.a. Energetische an. d.h. ich muss auch noch von den Mieteinnahmen Rücklagen bilden.
Genau das sind auch immer meine Sorgen, weshalb ich diesen Schritt zu eigenen Immobilien nicht wage...
Die jungs erzählen ja hier selber dass sie einen Großteil der Immos zum idealen Zeitpunkt bei niedrigsten Zinsen und noch nicht vollkommen eskalierten Preisen erworben haben. Aktuell ist das (zumindest wenn es kein Fulltime Job sein soll) einfach nicht mehr drin. Hat schon seinen Grund warum sie seit einigen Monaten ihre geschaltete Werbung auf den Fokus Steuern zu sparen umgestellt haben 😉
Es ist der Zinseszins efekt
Und du must auf dem Mietvertrag schauen seit wan er dort wohnt
Oder in einer firmenstrukturierte GmbH \ vermögendverwaltene GmbH für cash Flow nach Steuern 30 % bzw 15%
Aber man kauft eine wohnung nicht von vorne rein wo investiert worden ist der jenige will ja natürlich profitieren
Also marode kaufen und selber Hand anlegen netto 5 ,5 % haus suchen bei einer 11% würdest du selber nicht wohnen wollen
Netto kalt miete x12 Summe durch Kaufpreis mal 100
Dazu kommt noch das monatliche Hausgeld inkl, Rücklagen
Danke! Sehe ich auch so, hinzu kommen unkalkulierbare Sanierungskosten im Energiebereich. Wenn das Haus eine schlechte Energieklasse hat kann ich kaum abschätzen was da bis 2030 auf mich zukommt. Bin da aktuell sehr kritisch.
Mit 20K starten? Das Geld (und mehr) fließt an Notar, Grundbuchamt, Makler und Stadt (Grunderwerbssteuer). Das ist mut dem ersten Spatenstich weg
Es geht hier um Bestand nicht um Neubau
@@MarkTechnik Und dann braucht es nicht die aufgezählten Nebenkosten?
@@booster8267doch aber beim Bestand gibt es keinen ersten Spatenstich mehr.
Und auch heute ist es möglich bei der Bank 100% zu finanzieren, dann sind halt 20.000 für kaufnebenkosten „weg“.
@@booster8267NK sind ca. 10 % vom Kaufpreis der Wohnung.
Wenn du dir kleine Löcher kaufst dann liegst du da, je nach Lage, bei 60-150k.
Da kannst du locker die NK mit 20k decken und hast noch Rücklagen
Ja doch, deswegen ja die z.b. 20k, die Einheit selbst wird ja finanziert @@booster8267
Das Video wurde vor 7 Monate aufgenommen wo die Zinsen noch höher waren als jetzt. Die Rechnung kann nicht aufgehen. wenn man einen Glücksgriff hat und eine 2 Zimmer Wohnung mit 50m2 und Balkon um 170.000€ kaufen kann(Was schon ein Schnäppchen wäre) dazu kommen von "günstigen" 130€ Betriebskosten ist man schon auf über 800€ Krediterate ohne der Betriebskosten. somit müsste die Wohnung um über 1000€ vermietet werden und man hat aber noch nix renoviert und keine Küche drinnen. Trotzdem sehe ich das, dass andere eine Immobilie abzahlen super aber nicht bei über 2% zinsen und wenn man nicht mehr also 50% in Cash hat.
Da würde ich passend zum Thema Immobilien was vorschlagen: #Finanznerddepot Realty Income
Interessantes Video 👍
Eine Frage: wir haben eine vernünftige Eigentumswohnung gefunden, welche wir demnächst kaufen möchten. Sie wollen 2-3 Jahre darin wohnen um die Wohnung dann zu vermieten. (Damit wollen wir eine Übergangszeit überbrücken, da wir ein Haus in Aussicht haben)
Ist das sinnvoll und dann auch mit einer Vollfinanzierung?
Wenn es um Investitionen geht, ist Diversifizierung der Schlüssel. Aus diesem Grund lege ich meine Interessen auf Schlüsselsektoren basierend auf der Leistung und dem prognostizierten Wachstum. Sie reichen vom EV-Sektor über erneuerbare Energien bis hin zu Krypto und Technologie.
Wenn die Verwaltung der Vermietung nicht delegierbar ist, hast Du in der Regel durchaus Arbeit am Hals. Solvente und zuverlässige Mieter zu finden, ist schon die erste Hürde.
Logisch, denn solvente Personen wohnen zumeist auch nicht auf Miete...
Das ist nicht richtig. Viele solvente Leute mieten, weil sie vom Wohnort her flexibel sein wollen oder sie mieten, weil sie wissen, dass es finanziell sinnig ist, nicht in einer selbstgenutzten Immobilie zu wohnen, sondern selbst zu mieten und Eigentum zu vermieten (Kapitalanlage).
Ob das wirklich viele Leute sind? Ich habe während der beruflichen Wanderschaft auch zur Miete gewohnt, habe aber immer bei guter Gelegenheit den Kauf vorgezogen und bei Wegzug selbst vermietet. Die andere Variante ist dabei noch die, die Immobilie wieder zu verkaufen. In meinem Bekanntenkreis hat das jemand mehrmals gemacht und z.B. mitte der 80er gekauft und kurz nach der "Wende" verkauft - auch in Zusammenhang mit berufsbedingtem Wechsel. Anfangs der 90iger schossen die Preise für Immobilien in die Höhe. Er hatte da seinen Schnitt gemacht.
Sehr sehr interessant wie negativ die Einstellungen sind. Jeder erwartet eine vollsanierte Immobilie für einen Kleinstbetrag und am besten soll das alles jemand kostenlos abwickeln
Wo liegt der Unterschied im Ansatz zu z.B. Vonovia etc und den 1000 anderen Projektentwicklern auf dem Immobilienmarkt?
Dass dort die Anleger schnell kapiert haben, wie die Refinanzierungszinsen sich auf die Rendite auswirken und der Kurs entsprechend korrigiert hat.
ja genau mit bank reden wenn man erst 2 Jahre selbständig ist egal wieviel man verdient der bank wird das egal sein
Kann mich bitte jemand aufklären: mich verwirrt die Aussage in min 7: "die erste Immobilie, die sich perspektivisch, vielleicht auch in 1, 2, 3 Jahren erst abbezahlt" - wie klappt das, so schnell mehrere zigtausend euro abzubezahlen? Ich denke da eher an Kredite mit Laufzeiten über 15, 20, 25 jahre...
Ich weiss wie teuer die Wohnungen auch mit B Lage sind.Mit 20 T Eigenk. finanziert dir bestimmt keine Bank eine Immobilie! Du musst heute 40% Eigenk einbringen. Dann sind die Zinsen und NK sehr hoch.Die guten Rendite bei Immobilien sind im Moment nicht die beste Wahl.
Min 3:25; Aussage Marco: ..., "rechnerisch gehört uns da vlt. ein Viertel der Wohnungen, also ein Drittel pro Person ".
Wie ist denn das zu verstehen ???
Vllt. sind sie zu einem Viertel der Gesamtheit der Wohnungen beteiligt. A) als Geschäftspartner zusammen 1/3 und b) den übrigen Teilen zum 1/4 als Einzelprivatperson.
Ich habe es so verstanden, dass er sich selbst korrigiert hat, statt 1/4 doch 1/3 und hat anschließend "pro Person" angefügt...
Sie sprechen gar nicht an wie teuer Handwerker sind und wie hoch die Renovierungskosten sind. Also das ist ein großer Faktor.
Ich habe mich eine Zeitlang Berlin und Umland gesucht. Ich habe nicht 1 Wohnung gefunden die eine positive Bilanz ergeben könnte😑. Jedes Haus oder Wohnung hat bereit bei Miete - Hausgeld und tilgung um die 150- und mehr. Ist es einfach nur so schwer eine sinnvolle Immobilie zu finden?
Danke, wie immer. 👍
#finanznerddepot Microsoft
"Kauf doch erstmal eine Immobilie die sich selber nach 1-3 Jahren abbezahlt"
Dat is gar nicht mal so leicht wie vor 10 Jahren leider weil selbst Wohnungen sehr stark vom Preis angestiegen sind. Garagen wären vllt ne option
Wann innerhalb dieses Prozess habt ihr euer jetziges Eigenheim gekauft?
Wenn die Basics nicht stimmen, würde ich wohl zuerst mal versuchen, für mich selbst eine Eigentumswohnung zu bekommen, insbesondere in NRW (Stichwort Eigentumsförderung des Landes NRW) und dann dadurch effektiv Ausgaben zu senken und auf der anderen Seite natürlich schauen dass ich meine Einnahmen erhöhe.
Mit 20.000 Euro bekomme ich noch 2-3 FBA Produkte hin aber keine Immobilie hin. Ein bisschen realistisch in der Hinsicht muß man schon bleiben.
Unter Umständen gibt es 100% Finanzierung von der Bank. Z.B. BBBank für Leute aus dem öffentlichen Dienst
...Ein nochmals anzuschauendes Video.
Welche Plattformen und Tools nutzt man und die Objekte zu finden? Immometrika ist die einzige Plattform oder gibt es andere noch, die man empfehlen konnte?
Wie kann ich als Co Investor einsteigen?
Kann man wenn man als Immobiliardarlehensvermittler arbeitet seine eigene Finanzierung für eine Immobilie an sich "selber vermitteln"?
Viele Banken beleihen aktuell nur noch 60 %...halten Taschen und Türen zu...
echt schwierig momentan.. da hilft auch keine Erfahrung.... oder keine Tolle Bank...
7:07 1-2-3 jahren selbst bezahl ! habe ich was verpasst
Er meint, dass sie sich evtl. nach 2-3 Jahren erst BEGINNT selbst abzubezahlen, da evtl. erst nach Mieterwechsel, Sanierung und Neuvermietung die Miete in einer solchen Höhe erzielt werden kann, dass sie die Kreditrate deckt.
Wohnungen und Häuser gehören dem "Eigentümer" heutzutage nicht mehr. Der Staat zwingt ihn zu investieren und nachzuschießen (energetischer SanierungsZWANG).
Du als Moderator hättest die eloquenten Schnacker deutlich mehr in die Zange nehmen müssen.
Das Problem ist doch die Einkommenssteuer die du auf die Mieteinnahmen hast. Wie uahlst d3n Kredit, wenn du 50% von den Mieteinnahmen als Steuer abdrückst?
Man zahlt Einkommenssteuer nur auf Gewinne, durch die Abzüge der Kreditausgaben wirst du kaum Einkommenssteuer dafür zahlen
@@Filipvlogs ich vermiete 5 Wohnungen. Abgezogen werden die Zinsen als Kosten.
@@michaelkainer9744 Ah ich verstehe also die ganze Tilgungsrate kann nicht als Ausgabe gegenüber den Mieteinnahmen gestellt werden?
Heutzutage bekommt man gar nix mehr wenn man normal arbeitet😅😅
Mich wunders nur dass in dieser Bereich momentan viele Insovenzen auftauchen. Imo preis hoch und der Zins auch. Kann nicht gut gehen..
Habe mir das Video angeschaut und verstehe es leider nicht, wie kann sich denn eine Immobilie über die Jahre selbst finanzieren durch die Miete? Bei uns in Leipzig gibt es z.B. Wohnungen in etwas schlechterer Lage für 60.000€ aber dann 27qm groß... Da bekommt man vlt 200€ Mieteinnahmen jeden Monat, wie soll sich da die Rate des Kredites selbst finanzieren?
Ja, wenn man einen Mieter findet, der pünktlich zahlt! Und nur Harzer machen die Gegend ja auch nicht wertvoller! (Also Weiterverkauf mit Gewinn eher nicht möglich!)
Das funktioniert ja auch nicht mit jeder Wohnung, die lage ist sehr Wichtig. Man muss halt eine Wohnung finden wo man soviel Miete verlangen kann das es die Bankrate und die Kosten deckt.
Günstiger Einkaufen und Miethöhe steigern, so dass die Einnahmen höher sind als die laufenden Kosten (Rate, nicht umlegbare Nebenkosten sowie Rücklagen).
Ich verstehe es auch nicht. Wenn man in aufstrebenden Gegenden (wie z.B. Leipzig) eine ETW findet die zum Faktor 20 heute noch verkauft wird, rentiert sich das ja bei einem Zins von 4+% nicht! Glückwunsch, wer noch vor 3-10 Jahren investiert hat. Aber heute verstehe ich das auch nicht wie sich das rechnet!??? In Gegenden mit hohem Mietausfallwagnis findet man noch Immos, die annähernd okay sind, die sich aber auch heute nicht selbst tragen.
Ganz einfach. Wenn du heute kaufst stehen die Mieten meist bei 35-50 Jahre Kaufkosten/Miete. Da aber Mieten auf Grund Inflation stetig steigt kommt man am Ende bei 20-25 Jahre raus und kann quasi die Wohnung steuerfrei als Gewinn abstoßen oder weiter halten
Wieviel Geld legt ihr auf die Seite um die notwendigen Renovierungen zu tätigen.
Alle 20 Jahren kommt eine große Summe zusammen um die Immobilie in Stand zu halten?
Wenn ich für z.B. 300k kaufe und das für 1k kalt (warm ca. 1800€) vermiete. Dann brauche ich 25 Jahre ehe ich ins plus komme. Und da sind Zinsen und ggf. Renovierungen gar nicht inbegriffen.
Wie soll das gehen?
Steuern musst du auch noch zahlen, weil du Mehreinnahmen hast.
#finanznerddepot Wunschaktie: NVIDIA
Suchen die beiden noch einen Energie-Effizienz-Experten der ihnen die zinsgünstigen KFW-Kredite für Sanierungen verschafft?
Genau 250 Wohnungen in paar Jahren.
Ich habe on 1 Jahre 10 häuser gebaut weisst bescheid
Das Thema ist wirklich sehr interessant! Hoffe es kommen noch einige spannende Videos dazu.
Danke!
#finanznerddepot Siemens
Hallo, ich habe eine große Summe Geld geerbt bekommen, ich bin sehr jung und weiß nicht wie und wo ich anfangen soll. Ich möchte mein Geld schlau Investieren. Könnt ihr mir Bücher oder Persönlichkeiten empfehlen, die einem erklären was aktuell und auf lange Sicht am schlausten ist ? Lg:)))
#finanznerddepot Deutsche Post (noch immer top zum einkaufen)
Kann mir nicht vorstellen, dass sich sowas noch lohnt.. überseh ich da was ? Habe zB jetzt gerade bei einer Wohnung angefragt.. Kaufpreis 119.000, Mieteinnahmen 221€ im Monat..
Dann liegt es aber in dem Fall an der Immobilie und nicht am Markt. Das ist eine sehr schlechte Mietrendite 😅
Was macht ihr bei Mietnomaden?
Das Risiko ist nicht weg zu bekommen. Daher muss man die Mieterauswahl sehr genau machen.
Zwar nicht mein Thema, aber super Video 👌
#finanznerddepot MSCI World ETF
Dann kann ich die Immobilien auch über Aktien kaufen und spare mir Notar, Makler, Grunderwerbsteuer
Mit 20 k erstmal rein in die MASTERCLASS!!
Welche Bank finanziert mit so wenig Eigenkapital?Voll unseriös!Klingt alles nach Verarschung oder Schneeballsystem.
stimmt
BBBank bietet 100% Finanzierung für Angestellte im öffentlichen Dienst an, zum Beispiel
Das Stichwort lautet: Wohnungen im unteren Preissegment zur Vermietung
Banken waren/sind gierig. Es gab 110% Finanzierungen in der Niedrigzinsphase. Je nach Markt kann man Banken finden und finanzieren.
🚨 Aktuelles Problem: Strenge Sanierungsvorgaben, z.B. Heizungen/ Isolierungen❗️Viele stoßen deshalb ihre Immobilien ab❗️🚨
#finanznerddepot bitte Realty Income
Also lieber Finanzieren, anstatt sofort kaufen ist die Devise.....🤔
Nasdaq100 ETF in 13 Jahren +1.300%....Erzielt Ihr das auch?
Bei deutlich breiterer Risikostreuung. Zum nasdaq noch ein s&p500 oder FTSE und man steht noch breiter da.
Also mich als Mieter graut es vor solchen "Investoren" einfach nur. Ich könnte das mit meinem Gewissen nicht vereinbaren, die Schere ist ohnehin schon weit genug auseinander zwischen arm und reich.
Ich bin selbst Mieter. Aber hey rechne doch selbst einfach mal nach. Das Geschäft funktioniert nur so. Du würdest doch selbst auch nicht investieren wenn du Verluste machst. Die beiden bitte eine Dienstleistung an. Wir haben einen Mangel Wohnraum. Wenn es sich nicht rechnet macht keiner diese Arbeit
@@vg75836die beiden erschaffen aber keinen Wohnraum neu, sondern handeln damit
Genau 11% Notar und Nebenkosten. Inklusive Markler
Wenn man von einer Immobilie entwickeln redet, dann muss man auch ehrlicherweise dazu sagen, wir stecken 20.000 bis 70.000 Euro an Sanierung in dieses Objekt. Die Frage stellt sich dann mir wieder, wie rechnet sich das dann? Ich habe schon mehrfach Immobilien kaufen wollen und es hat sich nie gerechnet, in meinen Finanzierungsberechnungen habe ich immer ein paar Hundert im Monat drauf legen müssen. Wenn ich wenigstens null auf null rausgekommen wäre, in 10 Jahren mit Mieterhöhung etc. aber ist leider nicht so finanzierbar. Am Eigenkapital ist es bei mir nicht gescheitert, Geld ist vorhanden. Aber es geht mir ja auch um Rendite und Gewinn und nicht wie man Geldwert am optimalsten mindert. In Regionen wo die Wohnung 60.000 Euro kostet, kann man halt keine Mieten von 10-12 Euro pro Quadratmeter nehmen, da findet man einfach keine Mieter. Weil zu viel Leerstand und zu günstige Mieten in den Nachbargebäuden. In Anderen Regionen wo die Situation besser ist, da ist das Risiko aber auch höher und das ist halt dann wo ich denke, ist es mir das Wert. 250.000-500.000 Euro auf Risiko anzulegen. Ich habe mir andere Anlagen angeschaut und bin mit ähnlichen Risiken und weniger Ärger damit ganz gut gefahren. Aber schön, dass es Leute gibt, die anscheinend damit Glück hatten.
Ich DE kauf ich keine Immobilie mehr. Die Kaufkraft wird weiter nachlassen und mietausfälle zunehmen... Mal abgesehen von der wahnsinnspolitik
@@c.5701 So isses. Ab 2025 dann "du darfst nur noch neu vermieten, wenn Du 4fach isolierte Fenster hast und deine Heizung aus 80% Windenergie gespeist wird."
@@milhouse147 es ist ja jetzt schon eine Katastrophe. Wenn Du eine Wohnung verkaufst, kann der Käufer erst 3 Jahre später rein, wenn der Mieter bleiben will!
„Glück“ ein magisches Wort welches man erfolgreichen Menschen zuspricht um sich selbst sein scheitern/unfähigkeit/schwäche nicht einzugestehen…
Wenn jemand günstige Wohnungen die sich rechnen und gute renditen bringen gekauft hat dann hat derjenige nicht einfach Glück gehabt sondern wahrscheinlich 1000+ std Arbeit reingesteckt.
@@LevestaEssah Oder die Leute hatten einfach "Glück" und sind zum "richtigen Zeitpunkt" eingestiegen. 2024 ist kein 2014. Die Möglichkeiten sind nicht mehr dieselben.
Diese Löcher zu sanieren ist extrem teuer geworden. Holt man dann eine polnische Firma, um das finanziell akzeptabel hinzukriegen?
Nein, die Polen sind auch teuer geworden 😔
@@beataruoff7083 das ist wohl wahr, daher sieht man jetzt immer öfter Menschen von noch weiter östlich.
Von Zinsen halte ich nichts
Sehr interessantes Video, aber viel zu leise. Auf voller Lautstärke auf meinem Laptop sowie Smartphone kaum zu verstehen, ich muss extra Lautsprecher nehmen. Man merkt es auch daran, dass die Werbung die zwischendrin aufgeht viel lauter als das Video ist, und andere Videos auf youtube auch lauter sind. Beim Aufnehmen den Volume Knopf an der Kamera etwas lauter drehen vielleicht, bei einigen Modellen nimmt die Kamera den Ton dann lauter auf. Ansonsten ist das Video toll, vielen Dank dafür.
Ja und wer kümmert sich um die 200 Immobilien lol... Man muss sich ja auch um Immobilien kümmern.
Beteiligungen 😂 clever.
Also mit 20.000€ reißt man nix. Wer nicht etwa die Hälfte der Kosten der Immobilie UND Nebenkosten verfügbar hat, sollte die Finger vom Kauf lassen!
Aber das ist nur meine Meinung...
Mich würde interessieren wie viel die beiden Jungs am Ende des Tages wirklich arbeiten. Ist es weniger als der 9-5 Job im Konzern? :D es scheint oft nicht so zu sein..
Ich vermute RUND UM DIE UHR.. allein das ganze Marketing, TH-cam und Co. das frisst sooo viel Zeit.. und schlussendlich fühlst du dich da "immer getrieben" zumindest irgendwas zu machen, voranzubringen.. ich spreche da aus Erfahrung.. obwohl ich nur Angestellter und nebenberuflich Betreiber einer kleinen Content-Agentur bin.. selbst da könntest "Elon-Musk-Wochen" schruppen..
#finanznerddepot Johnson & Johnson (Krisensisichere Aktie)
#Finanznerddepot SMA Solar
Wie sieht es aus mit dem Hausgeld? Wer bezahlt das? Der Mieter oder der Vermieter? Wenn ich eine netto Kaltmiete von 450€ habe und 300€ Hausgeld kommt es doch auch nicht hin oder?
Ein Teil des Hausgeldes ist auf den Mieter umlenkbar, aber lange nicht alles! Daher schmälert das die Rendite und es lohnt sich kaum noch was bei 4% Zinsen und oft praktisch unveränderten Preisen oder nur 10% runtergesetzt…
#finanznerddepot MSCI World Etf
#finanznerddepot Tesla 👍👍😊
Zu Minute 7: welche Immobilie zahlt sich in 2 Jahren ab?
In Minute 7 heißt es, daß sich die Immobilie nach 2 Jahren selbst abbezahlt. Bis dahin produziert sie Verluste. Und ist NICHT nach zwei Jahren abbezahlt.
😂 Das zehn Prozent (%) Hotel 😁
#finanznerddepot Porsche AG
#finanznerddepot Realty income
Alle 2 Minuten wird Werbung geschaltet in diesem Kanal. Deshalb gibt es keinen Daumen nach oben
Wtf sind das für Kommentare 😢
arme Mieter, möglichst wenig Geld in Reparuren und regelmäßige Mieterhöhungen😢
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#finanznerddepot Realty Income (gute Einstiegspreise um mit REITS zu starten)
Na hoffentlich habt Ihr keine Mietrechtsstreitigkeiten😂
Also der Mieter saniert mit und zahlt dann ne höhere Miete?😂
Immobilien sind gnadenlos überwertet, wenn die Realzinsen anziehen. Lieber in das härteste Geld der Welt investieren! Bitcoin,