Quando o inquilino SEM BOM SENSO não negocia e ainda ameaça ingressar com ação, julgamos que fazer uma ata notorial vai trazer mais segurança jurídica para o locador. São poucos casos, pois em 99% das vezes o inquilino acaba negociando a pintura pelo uso anormal. att Marcel de Toledo - Equipe SP Imóvel
Depois que saí do imóvel, a imobiliária me obrigou a pagar mais 14 dias de aluguel alegando que eu era minha responsabilidade pagar o aluguel durante a manutenção do imóvel. Estou decidindo de entro com uma ação pois as paredes estavam brancas. Tinha apenas 2 marcas de mão ao lado da porta do quarto e do banheiro que poderiam ser limpas. No fim eles pintaram o imóvel todo. Levaram 14 dias para isso e estão me cobrando o aluguel detalhe, me apresentaram apenas 1 orçamento.
Vai depender da política de cada imobiliária. Nossa política era fazer um bom trabalho para as duas partes (inquilino x proprietário), pois inquilino insatisfeito é péssimo para a imobiliária e locador (proprietário) também é péssimo, ainda mais nessa fase de avaliações on-line etc. att Equipe SP Imóvel
O proprietario me entregou a casa sem pintar, com a pintura suja e quando sai ele disse que precisava do dobro do valor do calção para pintar a casa. E morei na casa somente 6 meses. Minha sorte é que tenho imagens e testemunhas do estado da casa quando entreguei. Mas deixei o calção para que ele não me perturbasse.
Caso o proprietário execute uma nova pintura (já que não gostou da minha pintura de saida) , posso exigir comprovação de gastos com a pintura feita por ele como notas fiscais e cupons fiscais dos itens comprados? Ele nao me apresentou orçamento prévio e retirou do meu caução o valor de R$ 3.000,00 sem me comunicar, comunicou somente após a execução do serviço. Agradeço imensamente se responder.
Ingresse com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado e basta levar toda documentação. Nem precisa falar sobre a pintura. Se fizer isso quem vai decidir sobre os R$ 3mil é você e não ele que não fez o básico para justificar esse gasto. Compreende?
Boa noite! Aluguei uma casa em 13/01/2023 a imobiliária ficou com o dinheiro da caução que o inquilino depositou o CNPJ da imobiliária. A imobiliária não me avisou que ficou com a caução ate o presente momento 13/08/2024. Por favor alguém poderia me orientar o que pode acontecer comigo?
Antonio. Verificar se no seu contrato de administração e locação se ficou pactuado que a caução ficaria em posse da administradora. Caso sim, a administradora tem que devolver a caução para o inquilino no fim do contrato. Ou entre em contato com administradora e pergunte. Caso não conste nada nos contratos pede para ela repassar essa caução para você, porém fique ciente que no fim da locação vc terá que devolver corrigido para inquilino. Em tese a administradora tem que corrigir esse valor desde 13/01/23. att Equipe SP Imóvel
Interessante a possibilidade de ata notarial! Parabéns
Obrigado 😃
Quando o inquilino SEM BOM SENSO não negocia e ainda ameaça ingressar com ação, julgamos que fazer uma ata notorial vai trazer mais segurança jurídica para o locador. São poucos casos, pois em 99% das vezes o inquilino acaba negociando a pintura pelo uso anormal. att Marcel de Toledo - Equipe SP Imóvel
Depois que saí do imóvel, a imobiliária me obrigou a pagar mais 14 dias de aluguel alegando que eu era minha responsabilidade pagar o aluguel durante a manutenção do imóvel. Estou decidindo de entro com uma ação pois as paredes estavam brancas. Tinha apenas 2 marcas de mão ao lado da porta do quarto e do banheiro que poderiam ser limpas. No fim eles pintaram o imóvel todo. Levaram 14 dias para isso e estão me cobrando o aluguel detalhe, me apresentaram apenas 1 orçamento.
Vai depender da política de cada imobiliária. Nossa política era fazer um bom trabalho para as duas partes (inquilino x proprietário), pois inquilino insatisfeito é péssimo para a imobiliária e locador (proprietário) também é péssimo, ainda mais nessa fase de avaliações on-line etc. att Equipe SP Imóvel
O proprietario me entregou a casa sem pintar, com a pintura suja e quando sai ele disse que precisava do dobro do valor do calção para pintar a casa. E morei na casa somente 6 meses. Minha sorte é que tenho imagens e testemunhas do estado da casa quando entreguei. Mas deixei o calção para que ele não me perturbasse.
grata pelas informações.
É possível eu compartilhar esse podcast no meu instagrm ?
Pode sim. Sem problema
Caso o proprietário execute uma nova pintura (já que não gostou da minha pintura de saida) , posso exigir comprovação de gastos com a pintura feita por ele como notas fiscais e cupons fiscais dos itens comprados? Ele nao me apresentou orçamento prévio e retirou do meu caução o valor de R$ 3.000,00 sem me comunicar, comunicou somente após a execução do serviço. Agradeço imensamente se responder.
Ingresse com uma ação no juizado especial. Não precisa de advogado e basta levar toda documentação. Nem precisa falar sobre a pintura. Se fizer isso quem vai decidir sobre os R$ 3mil é você e não ele que não fez o básico para justificar esse gasto. Compreende?
Boa noite!
Aluguei uma casa em 13/01/2023 a imobiliária ficou com o dinheiro da caução que o inquilino depositou o CNPJ da imobiliária.
A imobiliária não me avisou que ficou com a caução ate o presente momento 13/08/2024.
Por favor alguém poderia me orientar o que pode acontecer comigo?
Antonio. Verificar se no seu contrato de administração e locação se ficou pactuado que a caução ficaria em posse da administradora. Caso sim, a administradora tem que devolver a caução para o inquilino no fim do contrato. Ou entre em contato com administradora e pergunte. Caso não conste nada nos contratos pede para ela repassar essa caução para você, porém fique ciente que no fim da locação vc terá que devolver corrigido para inquilino. Em tese a administradora tem que corrigir esse valor desde 13/01/23. att Equipe SP Imóvel