我為什麼在越南買房? | 在越南買房要最少準備多少錢? Sao Mình mua nhà ở Việt Nam ?
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2022
- 1️⃣越南買房最少要準備多少錢?
2️⃣越南買房後還可以再轉手賣給其他人嗎?
3️⃣越南買房可以分期付款嗎?
4️⃣還有哪些我們不知道的房地產小知識呢?
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【打開cc看中越字幕(Bật CC để xem phụ đề tiếng việt nhé !)】
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社區環境不錯，對想要置產的外國人說明也清楚，不錯的影片！
越南房地產法規控的很好欸，保護本土權益，也開放外國人來投資，滿先進的觀念😂
真棒
🙄🤗預祝您們 早日成家立業。👌👏🙌
很好听
喜歡看饅頭很可愛自然😊
謝謝啦，歡迎訂閱我們哦
为你们感到高兴😊
謝謝啦
我老婆也是越南人，所以自然有動念過想在越南買房。但研究後發現，除非真的是要定居在越南，不然在越南買房幾乎註定被宰。首先大額換匯時的匯差和手續費，匯進、匯出越南如果透過正式管道，甚至中間還要換成美金被銀行海賺一筆
跟其它國家不同的越南特色是，連路邊搭個摩托車、買顆椰子或甘蔗水給外國人都會有不同定價機制。那你認為買、賣房時它們突然覺得不用海撈你一筆？
最後我完全不能接受的是，在越南台灣人無法貸款買房。沒有槓桿投資房地產的意義在哪裡？你出租回報率再高，現在有美債殖利率高嗎？聽說有人在台灣申請二胎貸款，將資金挹注至越南房市藉以得到槓桿，這操作風險遠高於獲利預期。尤其觀察越南盾長期匯率走勢，大概率十年後會白忙一場。總之我覺得要投資越南應該是做實業，不管股票還是房地產都類似博弈概念股，充滿暴雷的可能和滿滿的風險
你現款買房。不是就馬上可以房貸借七成。準備搞第二間了嗎
Very nice apartment, I like it. 🥰🥰
thanks you~
這裡很不錯捷運會先好也是這條線，恭喜恭喜
對阿，捷運已經有個樣子了~
不是日本人蓋的你敢搭哦~哈哈
捷運蓋很久了
饅頭好可愛 兩夫妻買房開心的樣子 看的也跟著開心~
其實沒有買😢😢
可以開個教學我也想外派越南工作
2:55 這個游泳池好舒服喔！（羨慕
感謝Jason和饅頭~
謝謝nick介紹房子哈哈~~~
請問nick 有微信或賴嗎，剛好這次去越南要看房，想請教你一些房產問題
@@jkchen7655 尼克的line跟微信帳號這邊哦 nicks14951 ~~
@@mantounguyen 謝謝饅頭~
@@Nick-qc8wt 看看可不可以提早成交哈哈哈~
游泳池很大呀! 比我们香港同等级的屋苑大三至四倍.Ho boi Lon Qua ban oi.
想要替越南妻子在 Can Tho 买那类小区的“别墅”或 townhouse， 有没有好介绍 或youtube 视频帮忙讲解
你好, 請問越南尼克這仲介評價好嗎？
請問外国人怎样在越南開銀行户口来買房子呢,?聽說要在越南住滿一年才有權力買,要嗎就在越南外资工作,对嗎?
饅頭太太粉可愛喔！讚辣買房辣
我是在同奈仁澤縣買地自己蓋店面就好
其實很多的門道沒說清楚、這些門道也只有是在越南工作的人清楚、比如在付清50%房貸後就可以轉賣合約、與在剛蓋之後漲5%、及在賣完之後很多外國人在此租房都是一筆效益，再例如現有資產轉進越南匯率定存都有6-7%很多的賺錢門道都沒說清楚！！
謝謝哥的分享😊😊
說明得不錯 但這個家的裝潢... 恩 你們高興就好😂
越南近期股災重災區在房地產，房價有什麼影響嗎？
請問你在同奈的哪裡 買二郡有點遠ㄟ
同奈應該透天還有機會吧 有越南太太的加持下
請問現在北越海洋省或下龍灣的房價大概多少？
感覺還不錯啊
謝謝啦😛😛
外國人和越南人有價差，外國人名額賣給越南人後，以後就不能賣外國人，所以外國人房源只會少不會多，一直加價上去小心套勞，因為越南人不太會加價買，不過自住真心不錯
謝謝分享
越南政府是否規定老百姓買房子使用銀行優惠貸款、譬如公務員、個人、夫妻倆、等等、不像臺灣相比優惠貸款？
二郡是越南房產開發最早的區域，房價也抄的很高，有台北小天母之稱，但是全球經濟不景氣的影響，越南陷入外債危機，李嘉誠也在越南大舉投入房地產，房產供給大於需求，新樓盤價位，越南人買不起，房價崩盤是早晚的事，購屋自住尚可，投資需多考慮
講到重點了，如果是購屋自住真的很ok，投資真的，還有很多好的標的在等著你
Việt Nam rơi vào khủng hoảng nợ???🤣🤣🤣 Việt Nam có tỷ lệ nợ công thấp nhất Asean, vậy ông lấy thông tin Việt Nam khủng hoảng nợ đâu ra thưa ông?Hay ông lướt douyin nhiều quá nên đầu óc bị lú
越南债务危机？ 你一定是脑子有问题
越南目前的外匯短缺，政府加強管制，調控𣿬率及想法協助生產企業融資為政治核心。大多企業以往投資房地產及證券虧損，以及債券到 期問題，又遇全球經濟緊縮，停滯性通貨膨脹，供應鏈斷裂，地緣政治，氣候變化缺糧等因素，可能會在明年及2024出現違約情況。買房居住或投資除了考量檢查基礎條件，必須選擇購買已經擁有產權證的房子，維護正當權益，不然！可能你買了要等很久很久才會有產權證！
@@nguyencongthanhsu307 đã xảy ra
真巧丫~~我也住這裏 變鄰居了~
其實我們............
可以請問你們用什麼品牌的床墊？雙人床墊價格是多少
品牌很多種200多萬起4-5百萬就很不錯了,有台灣朋友在越南(隆安)生產.
可否請教，樓高是幾層？
感謝饅頭分享🎉快點來做我鄰居啦😂😂😂😂
我感覺這個比Michael 的Grand Park升值 要快一點
@@kenso9 嗚嗚嗚 畢竟我都只能買得起Grand Park🥲🥲🥲
麥可湯是新建案阿哈哈，其實兩個沒辦法比
買公寓有居住年限嗎？
你的錢 可以買地自建蓋別墅 何必去買大樓?
你好版主。請問一下最近一到二個月。胡志明市的旅遊已開始回覆正常嗎？酒吧街變回熱鬧嗎？想12月來走走
越南這邊已經都正常了，酒吧什麼的娛樂場所已經恢復正常營業哦，歡迎來越南
@@mantounguyen ,謝謝。祝你在越工作愉快。老僑生上
整間房子 要多少錢啊 台幣
胡志明臺灣學校老師，
向您問好
應該將坪數和價格推出，每坪價格多少？
很多越南朋友跟我說買地自己蓋房子比較好 是真的嗎 （考慮買北越海陽省）
二人世界
嘻嘻嘻
外國人可以買透天厝嗎？還是只能買公寓或大樓的房子，產權幾年
透天應該要買建商蓋的，但是就是社區型的，產權50年
70%的保障我覺得很好!!~
Tôi tưởng hai vợ chồng mua nhà được rồi, clip vui khi Ông tỉnh ngủ. Hai vợ chồng sẽ sớm có căn nhà như vậy thôi.
外國人(含台灣人)，到越南可否買外資手中的中古屋(二手房)？
如果原本是外國人的中古屋，可以賣給外國人的
我娶越南老婆在鄉下買地自建(西寧省離HCM約80公里)土地面積660平方,房屋蓋110平方200萬以內搞定,老婆名下永久產權
Tây Ninh sẽ rất phát triển sau này, hiện tại là một nơi sản xuất năng lượng mặt trời lớn của Việt Nam.
老哥，你边上还有其他土地 出售吗？
@@gallantwei6645 問題是你能購買嗎??外國人是不能購買土地的所以才登記在老婆名下
房子蓋的品質如何？我等台灣開放也要帶老婆回去蓋兩層別墅，我們在前江省，目前問是一平米要650萬~750萬越盾
@@user-ps3rl6us1u 一分錢一分貨,找專業點的蓋沒問題的,別找鄰居那種非專業的就行了.要求承建方先出設計圖紙讓你看.
Vietnam government unlike Taiwanese government does not have inherent tax, therefore if you later sell or pass on to your children/family you get to keep most money.
買房換房的過程簡直像一場特大災難 還有命運問題 孩子的問題 自己的養老金問題 = 合夥人生需要用山崩地裂來形容
所以問題是錢..多錢..還是很多錢😆
很多人在東南亞置產，很大層面上反應台灣房價貴的離譜，賣了一棟台灣房子，可以去東南亞買兩棟豪華房屋沒問題
翻倍涨了吧？现在
現在越南房市冷淡~~
越南在崛起中，未來有二十年的好光景。
有錢就要投資越南房市，能買幾間便幾間，投資土地更好。
越南是外匯管制國家，錢進的去出不來，要小心
請教一下，這樣社區是否跟台灣一樣有管理費？周遭的醫療是否方便？有停車場嗎？
能否介紹一下外國人如何交易越南股票呢？感謝您
有管理費的，醫療就是要看買在那裡。有停車場。可以在股票公司開戶，然後就可以買賣股票。現在都是用電子下單。經驗分享~
問一下是 "不能貸款" 還是 "不能分期"?
不能貸款~
越南買房可以登記在自已名下嗎？
不久后 会后悔的。
我想請問越南是否有類似591房屋買賣的網站嗎
想了解海陽市的土地單價
可以網路上直接搜尋 batdongsanvn就會有很多類似591的網站囉
上次北寧看台幣130w就蠻多能挑了
北寧的房價相對便宜哦真的，而且現在好多科技進入，感覺是個商機哈哈
130萬是....那種透天房嗎
請問此類社區管理費如何計算？
大概是1萬到1萬5VND/平方米
@@mantounguyen 了解, 感謝
因為錢多人傻買到高點
為看先猜因為便宜
Jason 以女友的名義買房的話, 就可貸款分期了?
若以自己名義買, 房子在自己名下? (用護照當身分證?)
房子看來很不錯, 20坪有二衛很特別, 有游池,公設比應該很大吧?
共產黨國家可以看中國在看越南差不多
饅頭我還以為是男生 😂
是我拉我是女生
我快被你們笑死！害人家我還很認真，想說要來恭喜你們然後8月去參觀 哈哈哈
嘻嘻，是不是演得很像呢!~~~
@@mantounguyen 你們都好可愛喔😁我也被騙到了😂演得真像喔😂支持你們訂閱了！加油💪💪祝福饅頭Jason早日也心想事成喔！對了，這個房子好像沒看到有露台喔？只有大窗嗎？有沒有三房的呢？我也有興趣想買一間在胡志明市喔！
@@Annie-oo2cf 有，房間其實有兩三個窗戶哈哈，只是我們沒有拍到~~，謝謝您訂閱我們哦~~
謝謝您們的介紹。
@@user-pu6iu2cq2x 謝謝您哦~~ 歡迎訂閱我們哈哈
最近的公寓 如果是在平陽大概的價格就是 10~2X 億 1~3房
胡市價格就是 3~5百萬了 基本上會在 2 7 郡買的就算市貴的了
可以買饅頭的名字 就可以貸款了
還是胡志明方便一點，但是相對來說價格就會高
@@mantounguyen 500万是台币吗？
@@mantounguyen 你可以帮我剪片嗎
越南貸款？傻了嗎？
利息超高，在台灣弄錢過去才合理吧
有粉紅薄嗎?
目前還沒有粉紅簿
買novaland 想得美 地都有問題
你們長得好像兄妹喔！
哈哈哈，但是其實我們一個是越南妹一個是台灣郎
買的話是用饅頭的身份買嗎？台灣人要怎麽買房買地？
台灣人如果買房就用外國人的名額，但是台灣人沒有辦法再越南買地哦~
@@mantounguyen 買地需要當地人的名額，對吧？
@@kumartin22 買地的話就要當地人才可以買，外國人只可以買房而已
越南人能買房~~
但台北比較咖困難
請問您在那邊做什麼工作
傳統產業~
@@mantounguyen 我也想去越南工作
我之前也有想在越南買房 作完的功課是外國人要買不太容易
因為外國人還是有名額限制，30/70的比例被卡住
名額本身是問題、貸款也是問題。應該不會有人想在越南貸款吧？利率太嚇人了。所以都是在台灣做轉增貸的動作，那這麼做利率也高，加上換美金、再兑為越盾的匯損和手續費，屆時在越南租金收入的回款問題…怎麼樣都不覺得會是好的「投資」。但如果是自住，加上每年希望跟另一半在越南long stay，那就屬於自住需求，不用考慮那面多
我覺得我最大的問題 會發生在 我去越南交不到女朋友 而沒法貸款買房😭
在共產國家買房對外國人不利，中國跟越南差不多
共產國家政策是土地房屋屬於國家的，共產黨憲法去了解吧
有越南老婆 買地自建不是更爽 也更便宜 我住同奈14年 就是這樣幹的
我們在越南是做鞋刀模˙ ..我們在守德郡 買預售屋也是買了快370萬台幣
全額嗎？
很贵啊别墅吗
外國人只能買大樓嗎？
土地沒辦法，土地只有越南人可以買
想問這間房子的公共設施比例
越南沒有公設概念
手機 鏡頭太近了, 看起來感覺房子很小
這台相機被我們放棄了哈哈
第一眼 我還以為是嘎哥
他比較帥哈哈
套牢了沒?
其實沒有買啦☺️☺️
希望是無障礙空間！
應該也會有哦
有使用年限，有什麼好！
買房的仲介費是？％呢？
可以直接私訊nick哦
外國人買房有五十年的限制，本地人沒有對吧？ 好像沒提到，想確認下
對的沒錯
有沒有越南治安跟環境的介紹，會有排華問題嗎?食安問題如何?
排華還好，食安目前有沒有
想請問關於越南外匯管制的問題。如果我賺了錢，可以怎樣把錢匯回台灣?
找人互惠
嚇了一跳。
想説怎麼不買在同奈，通勤快速方便。
家在胡志明市，早上要幾點出門，回到家又是晚下幾點。
這幾個鐘點如果公司有工作可以用來加班，真是太好了。
聽說20後要還給政府嗎
越南值得買房置產，房價會漲，現在很多外商，台商，中國商，日韓都投資越南，很多科技大廠都在越南設廠，目前越南經濟成長亞洲第一，薪資很快就追上台灣，之後外勞越來越少，台灣在不培養國人，不要因為便宜一直用外勞，早晚害了自己
不要因為便宜一直用外勞??? 為什麼這些廠商要去越南設廠? 還不就是因為工資便宜，你穿的NIKE Adidas 你用的蘋果3C 日本電器 早期都是去中國生產，就是中國的薪資便宜，現在中國薪資上漲了，加上中國政治問題，有些廠商已經開始外移到到越南 柬埔寨 泰國 馬來西亞 印尼 印度，甚至有成衣廠到了非洲去設廠。妳怎麼不問問這些品牌，為什麼就是要便宜?
說台灣不培養國人? 你到底知不知道台灣外勞在做些什麼工作? 絕大多數的外勞都是作業員，一個幾乎沒什麼台灣人要做的工作，而且根據法規外勞不是想請就有，必須符合比例原則，公司有多少本勞才能請多少外勞。
希望老闆您可以在台灣多開幾家工廠，
救救我們台籍工人。
我只想問，外國人買房有紅皮書嗎？外國人也可以買房貸款的，還有李嘉誠被嚇跑了。
有
@@mantounguyen 就我理解，目前所有外國人都沒有紅皮書的，外國人買賣都是用開發商的合約書。
台灣人要怎麼去越南買房子
之後考慮拍一集介紹
@@mantounguyen 很有興趣，想了解，期待盡快拍攝，感謝
很好玩哦！！ 被你们骗到。。。哈哈
希望你们也很快买到自己得房子 ！ 毕竟馒头是越南人，应该可以贷款买房，还是你们喜欢买透天的？
谢谢你们的分享！ 加油！
嘻嘻嘻，其實也快了哈哈哈，謝謝喜歡我們~
@@mantounguyen 傑森是住在台北的哪一區阿?
價錢講得非常不清楚
原來是跟帥尼克買的 應該不會有什麼問題
台灣人買可以登記自己的名字嗎?
可惜外國人買的只有三樓以上50年產權!本地越南人買的可是永久產權
但可以免費續一次，沒事搞不好你小孩出生在越南有公民權，過給他就永久了😂
@@kenhuang933 共產國家的未來不要太期待，如果來個一尊就回到解放前
有差嗎，你也不一定活這麼久
@@foyang1000 彼此彼此,人有旦夕禍福,就怕你有冤無處申
外國人能在越南買房子就很優惠了唷！相對來說台灣法規也不允許外國人在台灣買方和土地權哦，如何在越南想要享受永久產權呢😂
「根據土地法第18條，一般來說，外國人有沒有具有在台買房的資格，是要依據雙方國家的「平等互惠原則」，所謂平等互惠即該外國人所屬之國家對我國人民在該國可以享有同等之權利。舉例來說，日本政府准許臺灣人民在日本取得不動產，則日本人亦可以在臺取得不動產；烏克蘭政府禁止臺灣人民在烏克蘭取得農地，則烏克蘭人亦不可在臺取得農地」
現在買大樓有點傻，買不高的透天，未來必有都更容積獎勵，40年後，妳們的小孩每人有一間房去，豈不美哉？
越南房地產價格超強的天價，物資超強的天價，台灣護照姓名資料號碼沒辦法買越南房地產，治安超強的亂投資歐美國家阿拉伯國家，馬上就看到利益房地產價格低，物資價格低治安良好空氣品質好，不必自找死路累死了
越南買房較便宜台灣要千萬越南可能一半價錢不到
三百萬就有不錯。越南平均薪資6.700台幣
想娶越南老婆 先过来看看房价
房價好像還好哈哈
台灣人怎麽可以在越南買房？
另外⋯⋯外國人賣房子應該要先賣回建商⋯這水很深
越南政府可不會放過這油水
別用台灣交易模式看待越南
不是這樣的
沒聽過要賣回給建商
@@Nick-qc8wt 只要買到確定會給紅皮書的建商其實買賣問題都不大，有的付款95%最後哪重要的紅皮書遙遙無期～才會有這麼多問題
美女加油哦
沒問題~~ 我們會加油的