90 年代高位接盤的日本人，在房價崩潰後都怎麽樣了？|東京房產|日本房產|日本泡沫|日本經濟
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ต.ค. 2023
- 十年東京老炮，專職於日本移民一站式解決方案，和日本房產投資的第三方咨詢。老蕭個人V咨詢：MasonJapan。line：masontokyo
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他是真正的英雄 如果沒有這位行長 日本的技術也不會突破 畢竟炒房都比認真打工賺的多 誰還想要老老實實的工作
期望台灣也能出一個這樣的英雄 否則全民炒房炒股 歪風無限增長 非民眾之福
日本养殖业是真的强，这评论区的魔幻程度让我以为三十年来不长进的是中国，而不是日本，日本人的收入扣掉通胀和汇率变动，三十年都没涨，现在东京房价也继续涨到了泡沫时期的高位，所以日本人所谓的戳破泡沫的举动有什么可赞扬的？故意打断自己的脊梁讨美国人欢心的举动也能吹的起来？？？😂
台湾把台积电产线迁到美国、日本也是一样的举动，放血讨美国日本欢心罢了，芯片价格也会降低，对台湾百害而无一利，就这台湾人竟然有人赞颂台湾的伟大，我是真的服气！😅
日本过去失去三十年，未来还将继续失去三十年，希望等三十年后你们还能继续吹日本。
日本人不是自己主动戳破泡沫的，是被迫的，被美国狠狠拿捏了。
现如今日本的支柱型产业全是上世纪的积累，新世纪在互联网、智能手机这两大万亿市场上都溃败，市场完全被殖民。
即便是上世纪的积累也快用光了，日本家电、日本屏幕在以前可是世界的标杆，而现在全球市场都萎缩到快看不见了。😅😅
所以当年日本签订广场协议，戳破房产泡沫真的达到那群人的目的了么？
@@luthuthu 玛德，早该爆爆了
@@user-WonD 老習去年嘗試控制房價你選擇無視啦，房住不炒馬上忘了是吧
「平成之鬼」應該被正名，現在日本的經濟體質能獲得改善，就是當年「平成之鬼」的戳破泡沫。三十歲年輕人只要八年多就有能力在東京置產，這是很令人欽羨的成就，不用一輩子當銀行的人礦。
现在的日本中上游能有当年那么奢靡？特么东京的平均年薪也就4点几万美元了，这不叫改善，这叫日本房价贬值消费降级，对私企创新是极大打击。年轻人买不起房不会退休后滚到泰国住吗？
@@YaTingSuperFan 可是中國 60% 人人均年薪只有 100 多美元啊, 另外 35% 都在掙扎邊緣, 超多爛尾樓,鬼城盤, 日本房價掉了還是能住, 中國的爛尾樓不通水電, 只有架空的水泥架子, 連住都不能住哎, 直接對居民的人生造成致命打擊。現在很多年輕人連工作也沒有, 被迫進血汗工廠維生, 能不能好好地活到退休都是個問號呢。
@@YaTingSuperFan 我想他們退休不會滾到泰國 (我覺得泰國很好啊, 為甚麼要用 "滾到" 這種眨意詞?) 住, 他們現下就是不想搬出東京, 要真計較, 他們多的是周邊地區的房子可買, 想必你也聽聞過東京, 大阪, 京都以外的近郊地區有大量空置房屋吧 ? 他們真的要住, 選擇還是很多, 但因為收入源在東京這些大城市, 他們才選擇在東京繼續住下去
@@shing993322 你拿中国这个一直都是一团屎的国家比有何意义，还不如用南非和埃及比更贴切。你根本没理解我的意思，主要问题是因为那次经济改革害的本来可以过得比迪拜人还奢侈的一帮爆发户资产被共产化给年轻人了，反而丢掉了日本的经济腾飞趋势，后来造成所有产业创新疲软，和当年没法比。泰国国内神马德行你不知道吗，到处妓院佛庙小吃摊，只可以去消费不可以去投资工业
泡沫遲早會破，有白癡以為沒有實際產能的經濟可以無限增長嗎？
謝謝你整理這篇影片 今日人人炒房人人炒股但卻不用被懲罰的體制真的很畸形 但在假民主的時代中很難再有三重野康這樣的勇者出現了
你多久沒看新聞了？現在正在下跌啊
您這個品質 內容 包裝. 畫面美學 影片速度感 甚至音量 平衡 都太專業了吧真是厲害啊
感謝抬愛
太会夸了，我也觉得好就是说不出来这么多方面
@@liwenyan2790 俺也一樣😂
我真的五感投地….身心靈滿足…的大享受….
超級厲害的優質影片
在日本10年，也只能侃到這個程度。
日本【失去的30年】，可不是他説的因爲日元漲價，日本人炒不動產，然後泡沫破裂這些單純的原因造成的。
想説明【失去的30年】，一言以蔽之就是胡扯；三言兩語是侃大山。
【失去的30年】，是博士論文級的題目。
對一無所知的人來説，他真牛啊🤣🤣
节目做的真好，让我们了解真实的历史
看得很舒服，流暢且有條理。如沐春風，謝謝分享!
兄弟你们是真的有真知灼见还有文采，每次看你们的节目都是享受！💓
感谢支持
繁榮的時候，留點給別人去賺，雖然自己沒有賺到最多，但獲利入袋了，也避免被套。
衰退的時候，認真工作，留點錢在手上，偶爾撿撿人家認賠殺出的破爛存起來也不錯。
這個很難忍住，當初牛頓也是賺了一筆退出，沒想到南海公司繼續漲，他也再忍不住把畢生積蓄投入，結局就是大家都知道那句名言！
@@mileshong 牛頓是右側的，左側投資的人應該不會追漲。
問題是很少人可以當到左側 這種人萬中無一中無一@@1-oo
这句话可以传家。
@@1-oo左右側是什麼理論
感谢你非常详细并且客观的介绍，期待之后的内容！
感謝支持
@@masonjapan 一户建三四百万，但是持有成本各方面的花费呢，不能只说好的把。。
@@kitasd6662 我出过视频专门聊过持有成本
日本90年代和中国没有可比性。日本90年代人均GDP是美国的1.5倍，经济主体是高端制造业，汽车，半导体，精密机床。
日本90年代这么强的制造业，还是经历了失去30年， 这次日本股市房市双涨，为什么不是泡沫，我的直觉是美国要吸走日本的最后一口血了。。。。。现在去日本就是接盘侠的命了。。。。
你想表达的是什么？日本已经富过了 摔下来也不怎么疼？你问问下流老人们 他们活的滋润不？我妈一个月退休金现在8k 平价力衡量的话根本花不光
我覺得雖然確實不同的經濟體，不同文化，不同國情，其實根本兩者就是不能比，這影片有價值的地方是給我們講述了日本歷史，但中國房地產價格確實是太高了，泡沫了。應該看中國房地產價格佔中國整體GDP多少，但泡沫沒破之前都還只是泡沫。
有可比性
@@showchang8367查了查數據是13%, 但我不清楚怎樣比
非常喜欢你的文本！ 听到2分钟后，直接三连！ 👍👍👍👍👍👍👍👍👍
me too
太厲害的科普作品了，節奏、內容、包裝都很好，感受的到您的用心。
哈哈哈，我应该是个高素质人，因为油管总是推给我这么多高素质的视频，谢谢up主，果断订阅🎉
您抬愛
视频和内容很用心，博主辛苦了
怎么可以那么有知识有见解还会做视频，关键是声音直接堪比专业配音员，太爱了
優秀的節目，腳本好，後製跟剪接節奏也好，影片素材也好，內容淺白寓教於樂
現在的台灣也走向這個現象😢 央行不敢暴力升息因為怕一堆人去跳樓，包含建商，勉強買房的人礦
那什麼時候才是好時機
到最後除非一筆勾銷，或者重新發行新貨幣，不然無解。
@@yunshanwang1605 如果不升息死幾個人礦，沒有貨幣重整無解
@@ukokkeitori普丁在解放烏克蘭地區 宣布居民欠烏克蘭銀行的借款一筆勾銷 無須償還 😂😂😂
馬政府8年，台灣房價指數漲約86%，是同時期台灣GDP 漲幅的4倍。除了房價漲、物價漲，股市、薪資、企業獲利都沒什麽漲，可以說當時的經濟成長都是靠房價撐起來的，跟對岸一樣。
小英政府7年半，台灣房價指數漲約25%，跟同時期的台灣GDP 漲幅差不多。房價、物價、薪資、企業獲利、股市都有漲，漲幅最多的是股市和企業獲利。
兩相比較，小英政府的表現要比馬政府好的多的多。結果紅藍白都把台灣高房價賴給小英政府，是眼睛瞎了嗎？
況且台灣這一波的房價高點是在2022年10月、至今一年多也回跌了4%~5%，還會慢慢下跌，算是軟著陸，這已經很好了。難道要像韓國、歐洲、中共國一樣，2年房價腰斬還看不到底、房地產崩盤、經濟下跌、失業率大增、減薪欠薪…才甘願嗎？真是難以理解他們的想法。
这个视频很好，让我更直观的理解了货币升值的影响，了解了今后中国经济的可能出现的情况
其實中國已經出現過啦,只是泡泡被提前刺破了~不至於傷筋動骨
由实转虚那里我更对看到的是当前的美国，同样也来到了命运的十字路口。
😢@@gyes950135
節目很精彩。也實在。值得新生一代借鑒
太好看的一集了！
經濟是有心人設計出來的，令人类付出一生忙碌碌的為了虚無的數字。
是啊，都是高层设计出来的，欺骗普通人
泡沫一破那是多少人的毕生积蓄与心血啊😢
说的太好了。
以前專制政權總會有人想推翻 所以設計了一套系統讓你 讓你覺得好像活的雖然沒多開心但餓不死 配上選舉讓你覺得你仿佛是國家的主人 不喜歡你可以把他換掉 其實都被拿捏的死死的 一群權貴下台了只是換另一群權貴上位而已 毫無區別 只是讓你餓不死又能幫他們賺錢而已
台灣的房地產也有跡可尋，感謝分享優質內容
台灣房地產從長期來看根本沒跌過。。。。。最悲哀的是台灣人。
三重野康升息做的是對的 他用失落三十年換未來百年 各位信不信 房地產? 沒有把人性考慮進去!! 懂得自然懂
房價才剛開始主升段~
台灣房地產漲多跌少
長期趨勢還是往上
台灣房價泡沫化了
影片做得很好
真幽默，有内容，订阅了。
居然才看到这个优质博主，果断关注
您抬爱
太棒了持续跟踪关注
支持你！說的好👍
哎呀，在油管碰到老萧，赞一个，b站粉丝路过
您抬爱
歷史...總是驚人的相似😢
确实最近日本房价涨了，但是原因是汇率降低原材料采购成本升高引起的。
打个比方疫情前2020年买一个3000万日元的房子 需要人民币195万元（汇率0.065），
按现在的汇率算（0.049）195万人民币是3990万日元。
光汇率就差了1千万日元了。再涨这3-4年时间也涨不了4分之1吧！
而且众所周知日本的房子维护成本很高，
土地资产税，还有公寓的话每月最少需要交1.5万-3万日元（甚至更高）管理费与修缮费。
一户建外壁以及漏雨的问题10年左右需要修缮最少也得150万起吧。
再有日本新的旧的房子差价很大，买的是新房价格，就算这4年一天没住也得按二手房折旧算出售。
一户建的房龄30年以后基本就不值钱了。40-50年的房子都不如光卖个地值钱，因为还得扣你拆除费。
当然如果你能忍受的住差了一个时代的格局跟旧旧的感觉50年以上的房子只要不倒也能继续住。
当然翻新是可以的，但是这的装修物价可不比国内。翻修的钱再加一点可以在稍微偏点的地方再买一套了。
公寓的缺点是房龄越高管理费跟修缮费越贵！有些40-50年以上的公寓修缮费能吓死你！
（疫情期间外国人少公寓租不出去因为管理费跟修缮费太贵出售的房子太多了）
不知不觉写了这么多，总之千万别盲目投资日本房地产，除了自住怎么算都不合适！
如果非得投 可以选专门出租的投资物件，千万别抱着能自住不住了就出租的想法，那不亏你亏谁阿！
日本是高度的资本社会热钱太多了，利率还低，随便买房就赚钱能轮到你吗？
还有人觉得日本的房产出租比高最少也能达到年化百分之5以上，
但是现在很多股票分红率都百分之5-7了，如果能长期持有20年会赶不上房子吗？
千万别把中国过去这20年房地产涨价逻辑往日本上套。
日本的房子只有东京圈跟旅游景点的还能看看（大阪圈也只能算旅游景点），其他地方的房子价格低到离谱！！！同等面积都不如中国的5-6线城市。因为没有流动性没年轻人去阿！1000-2000坪的院子带个一户建20-30万人民币随时能买到，而且还不是那种深山里的地方。是有车站有工厂有就工作机会的地方。当然没什么好工作出体力的居多所以日本年轻人没人爱去。但是外国人会点日本也可以就业。
@@kaa2369 近年很多外國人是ＷＦＨ的就移居日本，選擇生活方便但房價很便宜地區買房，他們很多還不是日本工作就只是拿旅遊簽長住日本，日本最近也在考慮推出給這些非日本公司就業的遠距工作者特別長期簽證，他們就不用３個月或６個月旅遊簽到期要離開日本再重新入境日本，可見這需求有多大。
@@chiyanlai1566 那问题就来了，在不在东京圈买房子呢？不在的话没有流动性 农村老人越来越多 死了儿女根本不回去住 直接甩卖 深套！在东京圈买的话 第一是贵 第二是3000万买的房子 5年后肯定卖不到3千万！一户建因为折旧跟房子年限问题，如果买的时候就是二手的再卖的时候不把房子重新内装一下都不好出手。公寓的话5年后就算卖了3千万，那这5年的不动产税以及管理修缮费想赚回来都难！除非你自住把租房子的钱算到购房成本里 可能持平解套。抱着住6个月租6个月那种想法的就别想了。还是上面的观点 自住合适因为日本房租偏贵 投资不合适。
我也正想講這方面的考量，你所寫的還沒算上遺產稅，父母過世他們的房子想留給下一代必須得交大約房價一半的稅，這不全白幹？還不如租房合算！
固定资产税，过高且会更高的管理修缮费，都是固定费用，永久债务。
先点赞再看，感谢分享❤
真好看，已訂閱。
终于有人忍住讲解这段历史了，😑
房價暴跌會死很多老人 但年輕人也會得救
講得不錯 訂閱了😊
高质量作品！❤
人心安穩, 才是生活的好
從以前我就認為 那些炒股票、房地產的 並不能為這社會帶來實質幫助
反而不斷堆升社會成本 經濟還是得依賴實打實的產業
這篇真的寫的太好了！我的天
这是我看过少有的优资博主,内容干货都满满,能感受到博主非常用心制作的内容,我也很认真的看完了这期内容,这是对博主最大的尊重了吧,希望以后也能继续多多创作,加油
感谢支持
三重野康升息做的是對的 他用失落三十年換未來百年 各位信不信 房地產? 沒有把人性考慮進去!! 懂得自然懂
做對的事，令人討厭，難免。
我司在日本房产项目飞速售罄😊
@@chuan-shenlin7 確實，忠言逆耳，良藥苦口。
清晰可见的未来
講得好!👍
現在的日本
對於黃金都有
深埋骨髓的恐懼...
或者說反感。
泡沫經濟的存在
對日本的傷害
可能遠非他國所能想像。
多半只能靠新時代的建立
一併化解。
化解不了了 人口老龄化 准备被中国纳入成为日本省吧
本人有幸在那最最最繁華的幾年在日本留學😂那時日本確實厲害得很、紙醉金迷的程度是講出來沒人信的😅
我真想聽，願意分享嗎😂😂
羡慕见证历史的人
据说是一个爱马仕做买菜筐的年代
所以平城之鬼无论是保护了多少人都应该切腹自杀😅
@@yawray 那年头的奢华还真就超过了北上广，真没骗你
日本能做到藏富于民，完善的社会保障制度。
即便面对大风浪，也能有一定的自保能力。
但中国人请扪心自问，大家身后是政府托住我们的手，还是万丈深渊。
是啊，中国又要崩溃了
他说它拖着你，你敢信它吗
靠的是亲戚朋友
@@user-yr6du3bg1q 当然相信~难道你不相信记得利益财阀们不想维护自己利益？政府不想用增长的GDP速度来为自己货币撑腰和发债吗？~ 多可笑呀
身后是政府左手拿着冲锋枪，右手拿着收割机，要么伸头待割，要么自己跳下去，要么吃他枪子
受教了！谢谢
做的很棒
台灣現在的房市，跟影片中的日本，有87%像
差遠了，大陸正在發生
大陸正在下坡路段，台灣還在上坡路段不知何時翻車
快了
歷史～總是驚人的相似
卻不簡單重複......
跟着美国的，没一个有好下场
越南 菲律宾 日本 台湾
新加坡会是下一个吗？
@@NX350_Joe 怎樣定義“好”下場？
领导人不是说和美国搞好关系的的都富裕了？
感谢 受益匪浅
超好看
研究经济学，就是研究人本身，人天生就是懒惰贪婪的，都想躺着赚钱，赚钱的最快途径就是赚走后来投资者的钱，俗称金融炒作。
这就是为什么经济学发展高度再高，人类社会从荷兰郁金香到黑色星期四到次贷危机到比特币，无数次犯相同的错误。
永远记住：劳动可以创造财富，财富本身创造不了财富
好的，你加油勞作
問題是房價會不會持平而不會隨著經濟復甦而加速回漲！這時房地產的稅務政策就非常重要❗️
三重野康升息做的是對的 他用失落三十年換未來百年 各位信不信 房地產? 沒有把人性考慮進去!! 懂得自然懂
@@oo-xj6jq人都跳樓了，有屁未來。中國人的優點反而是不要臉，就是不還債😂
@@oo-xj6jq 反觀8A總裁彭淮南....
进bios设置一下电源管理。因为它插电池后可能bios还原了。
老箫❤，下期聊聊楼市崩塌后咋办？ 躺平吗？何时才敢再投资？😅 谢谢
原来是个日本房产中介 我还很认真的看完了 随着日币的巨幅贬值 股市和楼市调整了30年应该会有表现 不过投资还是算了吧 难得去体验体验风土人情还可以
你去看看讲日文的房产中介会发现他们都在介绍所谓的“东京23区三十年房贷，帮你出租帮你打理的骗局” ，东京的公寓是真正意义上出了五年就会降价的，预计是30年跌价一半……
@@nikoli4814 买中古房子，别买新的
这个节目看到后边就有浓浓想骗别人去日本投资买房的味道，最后才发现原来博主是个人做日本房地产投资的哈哈
深情款款的介紹,又是中國人引中國人入坑的套路吧.
2017我在東京的杉並區買了一間1974年建的老公寓，房價是2250萬日圓.
2020年八月賣掉，房價是2350萬日圓.
這期間我省了三年的房租...
看往年的實價登錄，這個房子價值曾經遠超過一億日圓. 大概就是東京房價最高的時候吧！
91年我還是小學生嘅時候我偶然看到我爸爸買回來的一本書， 講述日本資產泡沫， 一個年青人承繼了爸爸的 一紙土地價值二億日元， 那時的日元匯價是現在的兩倍多，
反觀台灣正在這老路上
沒人敢戳破這個泡泡
只敢減緩這邊泡泡膨脹
这次不仅一样还更厉害。而且后续影响更长远
9:56 这一个月跌70%是不是有点夸张了。我查了一下日经225指数在1990年7月到8月跌得最多的一个月，跌了16.2%左右，到了2001年才真正地距离高点跌去了70%。
推有考證
@@ofut7559 在哪
這波房地產上揚，是因為安倍的量化寬鬆政策與近期外資湧入，尤其是近兩年日幣大幅貶值，吸引台港中得資金湧入。
在商業辦公室上，歐美企業也加入。
這裡，有高處不勝寒的地方，不是買入股票，房地產的時機。
但確是買進日幣的時機。
你也是在日本吗？
很明顯有強大力量在控制日圓，不然150不可能守住那麼久，考慮到日本那破表的負債，也只能永遠維持低利，隨便一個升息都可能變成令和之鬼呢😂
看到那個8.5年，我大概算了一下，在台灣這裡中等小城市的蛋白區，30歲該地區平均收入的男性買一間實坪70平方米的公寓大樓，這個數字大約是「15~20」，果然~日本東京是落後地區啊~比不上台灣一個整縣市幅員全加一加才一百多萬人口的小城市。
我看，現在應該是藍綠昭和年代，就差一個三重野康了。
台灣只要把利率拉到6
房產稅拉高，就可以直接下地獄了
起碼崩一半以上
又一個披著台灣人皮的中國人😀
@@user-rk7ud9nl7x
他可能一輩子都想不明白怎被發現的 哈哈哈哈
笑死了 台灣人哪會那樣丈量
他舉的是影片中的例子，和日本對標，不是自己真的用大陸單位算🤣🤣🤣
@@user-it2yt2re3h 我懶得理那些北七讓他們一輩子都沒發現自己是北七啦
歷史太有趣了
當年日圓升值本應帶來的是國際通縮的置入，結果因為國際局勢變動、油價反而帶動國際通膨，因此在日本國內因貨幣升值而出現的資產通膨跟國際通膨的雙重打擊下，日企的經營成本大幅超過貨幣升值帶來的利得，導致資產的破滅；而現在的日本之所以一直堅持不升息，應該就是汲取了這經驗，寧願承受國際通膨，讓國際通膨帶動國內物價上漲，再讓資產通膨以結果的方式出現，也許會正常一點。但這條路能否走下去戰勝早晚要來的國內利率大幅調整，以及因政府債務付息壓力而伴隨的稅負增長壓力？且讓我們看下去。
日本這次不升息有多重因素, 1)長期通縮如今有機會跳出去 2)大量國債, 升息對政府很大負擔
還有可能存在的3):留出時間讓海外投資者去扛桿, 日元由於長年負利率, 借錢成本極低, 大量海外機構都借日元做杠桿投資美市美債, 日元升息必然導致海外股市急速爆破, 連鎖反應可能太大
結尾....這次也一樣.....歷史不會簡單重複..但總是極其相似.....
再死一次
@@user-pm6ux4iv3n 從二戰開始就看到日本人的蠢.窮了幾千年好日子沒幾年就又開始蠢.把自己窩玩爆了..連續墮落33年蠢得不知改進....這次真的又要再死一次....真是非常好奇日本怎會沒有一個不蠢的人......幾十年怎會沒有一個不蠢的人.....太奇怪了...
@@MrKiar1611 你的第3..太可笑了...你以為日本人是善類...仁慈的善人?讓海外機構去槓桿??是蠢日本人騎虎難下無限寬鬆把自己逼上懸崖......等看好戲吧!....歷史總是極其相似.....蠢是注定的遺傳.....巴菲特去年都趕去空手套白狼了還去槓桿呢!人家可是加槓桿要血洗日本.......芒格都說日本現在是國際資本利差套利天賜肥肉.......百年難遇.....
让你想起了百年孤寂中的名句，生命中所有的灿烂，终要寂寞偿还
又发现一个宝藏频道，听了一半时去频道看了看视频名单，立即果断订阅
感謝支持
有什麼時候換台灣崩盤的時間點預估嗎 我要進場~~
泡沫就是...
當時真得很爽
破了之後發現他們還是過得比我們爽 XDDD
現在真的是人人炒房人人炒股，不炒的人被視為loser😢公平是什麼？
@@Userhyllllll888 讓時間會證明
b站没了，来这看😂
发现宝藏博主一枚👍👍
凡事投資均有風險！
房價應該暴跌，杜絕官商勾結。住房是人的基本人權，不是投資工具
這集實實在在的乾貨啊.
真心建議各學校在總經貨幣政策上課前播放這個視頻給學生們開場.
三重野康升息做的是對的 他用失落三十年換未來百年 各位信不信 房地產? 沒有把人性考慮進去!! 懂得自然懂
人性比不过政治，经济只和政治有关
@@user-gm9tr5kc8e 這說法繞的太大圈了。繼續往下推，經濟只在兩腿之間。🤣🤣🤣
学校的核心目的是要不断输出基础人力资源，哪管你的财富智商水平。各国的精英永远都是少数的，剩下都是为社会服务。
这也回答了视频提到的每个时代都有一大群人受伤。
@@credmlai2867 總經課程不是必修的. 所謂的財富智商水平的根本與人的慾望有關. 在消費上不以滿足生活需要為前提, 而是想要就花錢了. 這種人能不受傷嗎?
當年日本房地產就算泡沫化，至少還沒爛尾、還能居住啊！
日本三十年，
但是大陸的債項， 不是五十七十年嗎😂😂😂
内容很棒，看的心很颤。想想现在的“印度”，感觉也差不多。
另外，对于最后博主说的“重蹈覆辙”这个事，我觉得其实仅仅是对人类层面而言的。而对于具体的某些人来说，在整个重蹈覆辙的过程中，他们或许都是欢呼雀跃的，或许都是奋力向前的。毕竟，利益高于一切的这个事情，在很多地方每天都在上演着。
正確的選擇！將名留青史。
講的非常好👍 符合東京現況，一堆人還「沈迷」在日本經濟消失的二十年 三十年，都不肯誠實面對日本各大城市，尤其是東京近十年來，股市、房市雙漲的事實。
最好的證明，就是巴菲特投資日本股市，張忠謀先生認為投資半導體最好的國家在日本。
巴菲特是在投资吗 是在套利好吗
发行无担保日元债0.5%利率不到 买入4大商社 每年分红5% （为了防止商社管理层不分红 威胁不分红他就会买断然后自己给自己分红）
每年4.5%利差 你和我说这是投资？ 这尼玛是美国爸爸来吸血好么
输入性通胀 只是股市房市涨了吗 食品日用品涨了多少? 另外一端的汇率又跌了多少 连续多少个月外贸逆差？ sorry 现在是在消耗日本最后一口气
国际货币基金组织预测，日本GDP2023年大概率要被德国超过，变成世界第四。
日本股市和房市双涨，只是日本货币大幅度贬值下的一些对冲造成的景象。对于美元来看，日本其实是下跌的。
日本经济关键还是要看产业升级。日本没有赶上90年代个人电脑浪潮，也没有赶上20世纪初的互联网浪潮，2010年后移动互联网大发展、现在的人工智能、新能源、太空科技好像也没日本什么事。
美国最重要的公司微软，英特尔，谷歌，苹果，现在的马斯克旗下的工司、英伟达都是跟随这些产业革命而崛起的。
只有赶上产业革命浪潮，才是真正的发展，科学技术才是第一生产力。
台積電本質上是一家血汗工廠，他投資看重的是肯吃苦的勞工和低廉的薪資。所以台積電積極投資日本只能說明日本工資水平偏低，工人權利保護不力。
你忽略了日幣貶值帶來的效果，近期這一波日本的樓市上漲，若扣掉匯率影響後還有多少你自己算算⋯ 另外近期股市的表現是不錯，但還是依賴於傳統幾大巨頭的貢獻，日本在傳統產業和一些高精密技術有很強的公司，但為什麼這30年一直起不來？關鍵就在於缺乏創新和跟隨時代潮流的企業，而具備這樣條件的企業在現今的日本仍然看不到⋯ 日本未來靠著幾大商社財閥的壟斷和一些技術方面的老家底還可以湊合的過著，但能再創榮光嗎？真的很難⋯ 最後，很多人都喜歡去講巴菲特，但你卻不講巴菲特是用一種近乎無本套利的模式，在日本發日圓債來投資日本股市，這對他來說幾乎沒有風險，反正也不是用自己的錢在玩！
90 年代在东京买房的人，现在应该过的还可以。有问题的是 90 年代在 18 线小城镇买房的那批人。
2012年买房子的，也是牛人，福岛事故中国人吓跑了，房价很低
讲得真好，历史就是重复再重复啊，谁都躲不过。
啓划，文案，畫面，配音，剪輯油管頻道精品！
您抬爱
现在国内有高墙的关系，我我发现一个问题，就是单反任何国外有好的地方他们都不信，不知道是不愿意接受还是真的被墙在里面出不来，我之前只是在评论区如实说了句在东京都不要求地段你想买个一户建大概300多万能下来，很多人就不信，我说上海目前的收入和房价比还是很离谱也不行，因为我提到了东京300万年薪是一个很基本很基本的收入，连看大门都有这个收入，我们国内才2600的最低标准。。。卧槽一群人觉得我有问题，所以他们这个群体的人是不会看到看不见的网站的，因为他们就在很大的局域网中抱着固有这些碎片化的网络信息来喷你
大多数是不愿意附和你相信。和他们没必要较真。你开心就好了。好好享受自由吧🎉🎉🎉
人從歷史上學到的唯一教訓：人類永遠學不到教訓🎉
老萧，有无好书推荐，求做一期
讲的真好
90年代的日币也是很猛的。 我记得10000日币 可以兑换860元人民币 。和当时的美元价值相当
最高的时候是1000RMB啊😅😅😅 现在完蛋了😅😅
東京房地產現在不可能泡沫，真要泡沫化也肯定是其他管制很鬆的東亞國家
越南 泰國
@@user-jw9kv4ly8y 匪區
@@user-jw9kv4ly8y泰國很難爆吧
越南泰國有泡沫的本錢，日本可沒有了
越南炸掉了
Lucky, 找到這個節目！ 果斷訂閱
您抬爱
很多地區樓價是稅後年所得的8倍左右
只要到了這個價位都可以進入市場
第一次看你影片，你的片頭曲一播放的時候我以為我開到Netflix在看「絕命律師」
哈哈哈
那些在高位套现的日本人，在泡沫破灭的时代，会把钱投到哪里呢？博主可以细说下吗？海外貌似是个十分合理的选项。
如果當時投的是美國國債，那就是穩穩地賺到了。而當時日本的確也有很多人投資海外資產，所以才有"渡邊太太"的說法。渡邊太太們的影響力到今時今日依然是不可輕忽。
当年日元升值期的海外投资实际上给日本国内经济停滞起到了很好的托底作用
海外有一个日本 好好品品😅
這10年雖然房產有漲，但扣掉匯率下跌其實報酬率是不如股票
买的话扣除地税、物业费、还有汇率下跌就完全是负资产，日本人在日本工作没问题，总要有住的地方。外国人去投资大可不必。
片头文本写的真好
喜歡木村那段
其實生活在目本失落的三十年是幸福的, 當經濟在高速發展時, 人心浮動, 極為不安, 但萧條時, 人心安穩, 才是生活的好地方.
三重野康升息做的是對的 他用失落三十年換未來百年 各位信不信 房地產? 沒有把人性考慮進去!! 懂得自然懂
有錢啥時都幸福，沒錢呢？
@@user-jl6ve4pz4h 窮到沒錢吃飯確實是個問題, 但台灣只要你有一張嘴, 身體還能動, 沒聽說有餓死的.
躺平.內捲....要不然還能怎樣....打開電視還不是各種變態醜事.還說人心安穩...大家都在玩村八分.....變態的社會...
沿街化緣就最幸福.
第一次在东京听老萧。
感觉就像在讲今天的北京上海的崩盘初期！
这小伙子做的视频质量高
看完通膨幻夢的故事，總會想著台灣房價什麼時候崩盤，甚麼時候回歸正常?
coming soon......
影片有提到一句話喔，房子漲到打工族買不到是不正常的，這點在台灣也一樣，除非台灣堅持玩無子化到底，那就沒問題了
台灣房價高點是2021-2022 漲了25%,但是2016有大跌過....所以有自備款20%的規定 泡沫比例不算很高...
其實台灣房價對比台灣的財富真的不算高，我也是多年才發現這個問題.....而且多數台灣人是有錢的，另外台灣最有錢的4/5年級逐漸凋零，他們的財富會被下下輩繼承
前面讲的相对的属实也给了读者刷新了一些认知，但最后结尾的引导，确实误导性很强，日本这波的房地产行情确实不是经济泡沫但也不是大多数人赚钱的机遇。
日本经济目前最大的问题是人口老龄化和劳动力短缺，加上之前的还在世的老一辈经历过的泡沫，没有多少本地年轻人有意愿去买房了，所以很需要吸引外国人的投资来消化房产，而且日本即使是东京23区，也不缺房子，很多老房子长辈去世了都没有人继承（据知情人透露是税收高且手续麻烦）所以才后续颁布了强制继承法案。
所以想靠买卖房屋赚大钱的难度可想而知。唯一的好处是日本房屋的租售比很高，加上观光立国的国策，开个民宿或者做个长租房短则3-5年，长则8-10年回本的风险不大（前提是不要再来一波疫情了）
小红书博主 北大帅姐 直接搬运了你的文案哎，几乎一模一样，今天早上刚刷到😂
哎，算了，每天都有人抄袭，举报都举报不过来～
节目不错