【陳文茜
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ค. 2024
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本集邀請到 作家 吳淡如，上下兩集精準投資術不藏私，買房就像買「豬」跟「雞」，確定目的性再出手投資！忌過多槓桿，做足功課，看經濟數據！投資關鍵，有跌的打算，買房產別想短期就回本！房子如果要自住，先買再說，投資房地產，租金報酬已偏低？！通膨恐懼的心理作用，有錢人狂買房，房價難壓？！
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▼各式生活疑難雜症、生命辛酸故事、年輕世代煩惱⋯⋯每週三 11:30 更新，《茜問》#陳文茜 陪你找解方，追蹤頻道不錯過喔！▼
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【抗通膨 傻子投資術！ 基金怎麼選？吳淡如一次公開！（下）】
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请问下集在哪个频道里
@@paulliu4976 請點上方(下集看這邊👉)
感謝，這一集找好久😀
吳淡如真傻,跑去日本投資房地產想收租金?日本投報率高,主要是因為房價會持續下跌,尤其換算成台幣之後,下跌幅度非常驚人,因此在這種情況下,租金當然得要高,雖然借很多錢,如果日幣貶值,可以用更少的台幣償還,但笑笑,台幣與日幣之間兌換是有成本的,在日本有條件借錢,也是有成本的,否則日本銀行敢借?
這集找好久
有才華有能力的人，無論在哪種角色都會發光發熱，超佩服的！
淡如最後一句話非常中肯！“不是所有窮的人都貪污”！因為會貪汚的人是因為貪，不是因為窮！
講廢話
被淡如姐震懾了，她的研究好棒，可以看得出她在這一塊花了很多時間了解且證實，所提供的證據都能與時俱進，這一點是很少長輩能做到的，真的學到很多
還有，她在講她擅長的事情以及有興趣的事情真的是在發光，好耀眼啊
吳淡如已經清楚指出
台灣房市已經只剩自住的需求
不宜再做投資投機的考量了
是啊….
民生需求和所有原物料價格都這麼高，哪裡有錢去繳房貸，講投資誰都會但是台灣會投資又能賺錢的人佔人口有多少%？賠錢的又有多少%？不是年輕人不想投資不想買方，源頭就已經被有權有勢的人已經制定規則了，沒權沒勢的人就是注定當他們的奴隸
早期炒的都賺翻了 現在再進場就慢了.....
@@luthuthu 可是你支持韓國瑜
每年都這樣講 哪年真的跌？
一方面淡如姐的深入淺出、大道至簡的投資方法確實是有功力的投資者，一方面如影片所述，大家靠著炒房，國家缺乏實業、經商、研發等方式，最後人口紅利只會消失，國家衰亡
中國現狀不就是如此？ 房地產崩潰～
吳淡如真的很棒，希望她可以多多和年輕人溝通
北一女 台大
好精彩的內容，受教了。
這次在吳淡如身上學到不少經驗，感謝你，雖然以前好像罵過你，忘記了，但是還是要感謝你提供寶貴的經驗．
台灣的房地產泡沫也擴大中，多年不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸，老齡少子化不改革制度臺灣人口驟減產生的斷層與各種嚴重連鎖問題正在侵蝕著這個國家
本覺得自己已很懂
今天又學更多！
對房地產理性的經濟分析！
感謝淡如給我上了一課
謝謝分享
淡如姐很棒👍講的內容很充實有料，感謝
頭腦好清楚羨慕
很精彩~很喜歡這頻道, 如果能打上談話日期,就更棒了^^
TH-cam可以看影片公佈日期。
那不叫通膨的恐懼，而是通膨預期，這也間接證實台灣央行目前升息的幅度是完全不足的，所以無法打下持續創高的物價，物價每上升1個百分點，房價平均就會上升6個百分點。
學到了！淡如姐真的很厲害
早一點學會投資理財是對的，要投資不要投機，人一生至少要買一次房，是個很好的人生體驗
等著繼承就好，買什麼房
淡如姊的投資標地精準的
真的看自己的需求
有遠見！
这个女人真厉害👍 谢谢文茜
❤❤❤2位女神
豬和雞的意思就是capital game 和income game.
謝謝文茜姊邀請吳淡如來分享教學。
没下集吗？
陳文茜為正義不為利益非常欣賞！👍
聽聽就好，錯過了就想了個好聽的措詞解釋，讓自己有台階下，不至於落個沒眼光，她畢竟是走聰明人人設的。
下集最後兩位女強人的對話真把我笑死🤣🤣太可愛了
請問下集在哪？
需要就得買
吴小姐真的好厉害。她不成功天理难容！
現在是買方市場
姊：
下午15:00
心理處遇師：
約見！
再見！
就是這些人把房子當商品！
理財先有才
問自己，買賣房子是翻身的跳板，也是奢侈的包袱，經濟不佳，市場供需，自住規劃，謀利機緣。
宜蘭農地👍
中國人最愛你們這種資本主義的信徒了 好棒好棒
聰明投資漲跌不賣不賠，等著升值再賣
姊：
我必須省電才行！
需要関機了！
再見
有500萬是要當頭期款還是要存股？
文茜：
我下午16:00，
已經抵達「台北轉運站」，
帶著4大箱的水果，其中三大箱昰「大芒果」，
另有一份《摩斯漢堡》，
裡面有「鱈魚黃金堡」，－大杯的「營養橘子水」，《地瓜薯條》!
姊，
－起吃吧！
今晚是「中秋夜」呢？
姊！
好𣎴好？
再見！
請問買農舍，怎樣才不會被拆
姊姊：
不要再說：
「買房了」？
好不好？
很喜歡淡如姐的客觀解說 有實質幫助👍
不好意思已經過了一年了，請問，訪問小S那集後不是說會有下集嗎？？？下集？？？🙃 吳淡如超Nice，我有看跟joeman開箱家那集很好笑，但，小S的下集？？？
淡如真是聰明的女人
所以，自住需求就是要買好馬
出租的房子，租金都繳稅了嗎？出租房的房屋稅丶地價稅都以出租的稅率繳稅了嗎？
如果出租人都這麼誠實地處理，令人讚許，因為我們的政府需要稅收運作政務。
有的人懂的怎麽避稅
😆😆房產經理人會告訴您答案喔~
不是不能漲，是漲的不合理，就算一間公司正派經營，淨值也是增加，房子蓋是用來住的，但是多了人為不理性的買跟投機，這個就是政府要管控的地方，但前提政府不是把他當gdp龍頭
新加坡住宅政策？
房子至始至終就是活水‘寶石就永遠是ㄧ塊石頭鑽石就是虛榮變現又難’買房子就事實際！
姊：
要說幾次呢？
淡如姊：
日
姊：
你此
日本房子還能買嗎？？？？？？？？？？
買房不是自住就是⋯侵佔！
笑死不要發言好醜
好的
姊：
你＇
有人有下集的連結嗎？我找不到😅
我也找不到
姊：
姊是否還記得？
姊前前後後⋯
幾次退回⋯
我什麼東西都寄給姊的？
合計：
什物⋯！
水果⋯！
土產⋯！
特別不容易找到
姊：
對不起⋯⋯
我正忙著⋯
現在要吃飯了！
姊：
如果⋯⋯
今天能夠在一起⋯⋯
多好⋯⋯！
我們在一起⋯⋯
絕對不會讓姊失望的⋯⋯
馬上⋯
很快⋯⋯
姊姊：
就知道了⋯⋯
真的⋯⋯
很餓⋯⋯
必須用餐了⋯⋯
再見！
精準嗎？當年絡一票人去買宜蘭炒完了一直跌壓力山大而賠售的一堆 還教人買日本壓的五指山賠死的一堆
姊：
非得答應不可了？
好不好？
我處處⋯⋯⋯
而
姊姊：
買房？
買房？
鬧至何日方休？
－說再說了？
只管去買！
其他的事？
由我來操心！
（必須留一半，做為，我們俩人，飬老之用！）！
姊：
我真的很痛苦⋯⋯！
你午
人口紅利根本是假議題，請問年輕人誰要住在六都以外的鄉下? 鄉下有就業機會嗎?
還有，雙北位在大斷層帶上面，這些舊房子都要倒，老人也無法爬樓梯，請問不用買新房?
你講的這些是現在的情況吧、（未來0-20年）年輕人越來越少、需要住六部的人不會越來越多啊⋯還有老人買不買新房跟需要會不會增多無所謂… 老人不需要住在市中心、上班方便的地方、他們換屋也大可能會賣掉原本房子、然後換小屋再換點錢出來。就算多買一間、長期需求量也不會增加、最後過10-20年後他們自然會死亡、需求下降、他們的下一代有大量繼承的房子可以收。
姊：
五天：
不停咳嗽：
下午就來：
高雄：
「長庚記念醫院」：
「胸腔內科」：
「掛號門診」了！
正候診中！
謝謝你！
再見！
先把疫情前三年或五年的美國利率對比台灣利率看一下，這樣對台灣央行的利率決策會有點感覺了。疫情前FED利率2.5 ，台灣1.5% 。疫情下FED直降到0.25%,台灣不過從1.5%降到1.25%，現在FED就算加8碼也不過回到疫情前，台灣要升到比美國高！？
❤like
持有下跌的資產，就會賠鈛。
马来西亚是什么动物？
她說得好像很西利，就是這種人搞到很多窮人出現😤😤😤😠
文茜：
淡如：
還在吵？
買不房
还是因为在亚洲打了大陆发展的顺风车，看看英国，汇率就没有升起来过，过去十年，算上汇率，就没有升太多。
50歲以上幾乎租不到屋
績效：
近－個月：
電動車主題：
ETF：
表現一票領先：
回觀：
4月份上市：
的：
新光標普：
電動車：
ETF單月：
漲幅近8%：
而其他電動車：
ETF績效：
同樣亮眼：
國素智能電動車：
富邦未來車：
全年漲幅：
甚至達：
七成以上⋯⋯⋯。
姊姊：
「光説不練」
直接影響我的「性 福」！
看看，
想想，
「不動聲色」
痴痴，
的，
第你⋯⋯
27年了！
凶
林口我去年中去看，ㄧ坪才23~24萬，等11月再去看已經漲到36~39萬了
林口漲的好誇張
21:30左右 看到了
姊：
只是：
買一間房子⋯
為什麼要討論那麼久呢？
碰上⋯⋯
七十年代：
中期：
資訊：
那麼多？
怎麼辦呢？
真是的！
我們買房子⋯
不必負擔房貸的問題？
單純多了！
不是嗎？
姊：
整夜無法入眠⋯
早上⋯⋯
九點半⋯⋯⋯
士林區：
「戶政事務所」：
見面吧！
如不好？
全部要交給你⋯⋯
前前後後⋯⋯
大約也須十三，四天吧！
誰知道？
請不要以為你什麼都懂啊！
早得很呢！
再見！
文茜姊：
淡＊
以通膨的角度認為台灣房價只漲不跌，那麼日本的房價為什麼不漲丶大陸房產泡沫化了呢？
日本正在漲啊
從長年情況來看，日本現在是反彈。
淡如之前妳有投資買房有賺錢，所以談論買房屋妳説的買房輕鬆自在，對於70年次年輕人，薪資所得不多，物價高，有得住幹嘛!買房貸款壓力2O~30年之久，都是妳們有買房屋炒作高房價太跨張，建商→投資客→房仲共同炒作房價太高，可惡!妳有錢財説的津津樂道❤
日本的房東是沒辦法趕走房客的
姊：
今天禮拜五了！
明天又是⋯
禮拜六⋯⋯
了！
怎麼辦？
呢！
姊⋯⋯！
看了之後，希望台灣人能知道自己的租金房價比並不高。
租金不高，但房價高
@@ritahuang7779 對啊，所以要自己評估買房子划算嗎。要考量到自己的現金流穩定度，跟買的地區房價未來走勢等等。
大風遙遙，
有人告別有人佇立。
暮色長凝，
有人點燈有人熄。
世界一絲不苟，
我的毛衣卻脫了
線。
無法再說更多漂亮話了，
只是想家，
也想你。
就從此，
山嶽向東方推湧 －浪一浪薔薇 的潮，
讓我輕握你冰冷的小手，
在雨地裡，
輕握你
的：
薔薇的，
冰冷的小手。
去年的秋季尚殘 留在我的鬢上。
我們曾共有那溫暖的流星河，
袖上遺著你的指印。
讓我輕握你@（姊：當然：OK ！什麼時候了呢？）的手薔薇，
我是那寒夜的篝火。
啊 月殘
啊 燈深
哪一天你將踏霜尋我
（－路摘著宿命的紅葉）
來我讀詩的窗口？
你沿 階升上
踩亂了我滿院瘦瘦的花影
我便是篝火
讓青焰彈去衣上的霜
在這爐邊坐下
讓我
讓我
輕握你冰冷的小手。
《原作》
--楊秋--
--陳文茜--
--演繹--
2022，2，4
22:47:39
房價丶租金的漲法，像炒作股票的方式，長年一直上漲，使得很多人無法安居樂業丶窮人更無法生存了。
政府不是沒有方法打壓，而是做與不做。
台灣的房子已蓋得超多的，其實是該令人恐懼的狀況，我們的政府丶金融機構都不擔憂？
預售屋換約禁令前幾天在立院被技術性擱置，要等下個會期，或者更甚是遙遙無期了，這就是我們的政府！
現在再看，理論成立嗎😂，想問問他現在怎麼想了
淡如：
真是一個：
如假包換：
不簡單的人物！
可是：
我們在說這一句話的時候：
絕對不能忘了？
她的身旁：
正坐著：
永遠：
笑臉迎人：
的：
陳文茜小姐！
有戰亂房子就不值錢了！小時候聽過老人家講台南中區中正路西門路圓環旁一飯店空襲警報時換不到腳踏車？只要感覺舒適有自己窩住就好？頂多為小孩再增購,住宅問題政府可做好規劃,但不為不願為？聽説新加坡規劃不錯？
姊：
今天看報紙⋯⋯
知道⋯⋯
台北市區內⋯⋯
每坪200萬的房子⋯⋯
仍然
為何 張忠謀 郭台銘都不炒房 不想殘害下一代年輕
他們買廠房 炒廠地你會知道？
張忠謀多年前就公開建議政府「要擴大贏者圈」。
@@chenhanwu1538 如果你有看台積電法說、台積電未來3-5年～每一年資本支出400-440億美元，作為先進製程跟建造晶圓廠費用。
我們應該建議他把錢改成未來3-4年把台灣五都的房子掃光、拉高1倍賣，台灣GDP爆表呀～台灣火車頭飛天了
台積電笨的跟豬一樣，虧裡面一堆博士…把五都房子掃光、（最好找聯發科+鴻海一起）穩賺不賠啊
都没有考虑汇率吗，日元贬值多少？贬的时候固定资产能快速变现跑的掉吗？😂
淡如：
文茜：
昨晚：
才留言給文茜⋯⋯
報告⋯⋯
文茜⋯
當天碰面⋯⋯ 11:00
自當全部了結全部的承諾！
可是⋯⋯
話
中午⋯
就被「洗澡」了！
淡如⋯⋯
文茜⋯⋯
我要怎麼辦呢！
前幾天⋯
不是告訴文茜了嗎？
「我們買房子⋯⋯沒有貸款的問題了」？
如此這般⋯，
還須多說什麼話嗎？
？...宜蘭那的事後續賺了嗎？.....
從文學家變經濟學家讓人感覺差很大。
本科法律，中文碩士，emba
姊：
昨晚⋯⋯
清晨五時醒來⋯⋯
卻発現⋯⋯
仍然⋯⋯
有⋯⋯
－台冷氣⋯⋯
兩支電風扇⋯⋯
運轉著⋯⋯
無日無之⋯⋯
每天都是如此⋯⋯
想起昨晚吃晚餐時⋯⋯
下著⋯⋯
傾盆大雨⋯⋯
內心真的太高興了⋯⋯
早上看新聞⋯⋯
知道⋯⋯
昨夜⋯⋯
凌晨一時⋯⋯
高雄下著大雨⋯⋯
前鎮都積水了⋯⋯
可是⋯⋯
我內心真的很高興⋯⋯
這兩年來⋯⋯
台灣下雨⋯⋯
一直不理想⋯⋯
太少了⋯⋯
加上去年又躲過颭風⋯⋯
沒有帶來什麼雨量⋯⋯⋯
才會有今年嚴重的旱象出現⋯⋯
我們熱愛台灣的心⋯⋯的情⋯⋯
會比別人少嗎？
那麼⋯
為什麼？
2023年5月30日⋯⋯
拿的藥⋯⋯
今日觀之⋯⋯
卻變成⋯⋯
有三天⋯⋯
成為⋯⋯
2023年4月27日的藥了⋯⋯
而你又默不作聲⋯⋯
我能夠⋯⋯
第65趟上陽明山嗎？
可以嗎？
光是祝福夠嗎？
你倒說說看⋯⋯？
再見！
吳女士和連老太太的醫生是同一個?
如果房子是通膨財，那應不應該買在土耳其🇹🇷