LUPANG HINDI NATUBOS, SA PINAGSANGLAAN NA BA?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- Sino na ang may-ari ng lupang sinangla pero hindi natubos?
Please see related videos below for further information:
• SAFE NA PAGBILI NG FOR...
• NAISANLANG ALAHAS, SAS...
• PAGSANGLA NG LUPA, TIT...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only in collaboration with the Integrated Bar of the Philippines (IBP) Manila IV Chapter.
Contents are not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #realestatemortgage #foreclosure
Good day po sir atty.thank you so much program ito mdami po kau matutungan Godbless po always and take care sir❤❤❤🙏🙏🙏
Greetings aimiely! Thank you for following our channel!
dipende sa kontrata kung ang nikagdaan moba ay naintindihan mo at may nakaharap na legal council ..or witnesses
Good day po atty. Salamat sa inyong mga payo, malaking tulong po ito sa aming mga sumubaybay sa inyo. Long Life & God Bless.
maayong buntag atty naa yota ako papa sa Leyte eya gibaligya eyabahin atty namatay siya ako naval edad nako 66 nako atty naa diay siya yota bahin wala ko giegnan ako papa bohi pa siya naa si yota didto nako nabal an naa diay siya yota solte eyang paomankon atty kong na titoluhan na atty pwede pa me claim ana atty
Kung buhi pa ang imong papa, wala pay katungod ang mga anak sa mga property sa ginikanan. Kung patay na imong papa, ang mga anak ang heirs na mag inherit sa mga yuta sa imong aman, equal sharing ug pwede ninyong patitutulahan.
Attorney Maraming salamat sa mga videos niyo.. very informative! Sana matulongan niyo po ako attorney, may nag file sa amin ng complaint sa municipal court.. recovery of possession.. kami po ay matagal na sa lupa. Buhay pa ang aming lola na Heirs 87yrs old. Ngayon, ang mga anak niya ang nasa possession for more than 50 yrs sobra .at isa rin ang aking Ama na naka posisyon sa lupa. At doon na rin kami lahat halos lumaki, namuhay, ..kasama ng kamag anak pa. Marami na rin po kaming na improve sa lupa na yun, ibat' ibang tress, like mahoganies, gimelinas , coconuts & different fruits, at source din ng hanapbuhay ng aking ama, may maliit na poultry, baboyan , etc. At vulcanizing shop pa.. naka build na rin kami ng bahay doon, nag simula sa light materials, semi concrete at ngayon, improve na din ang bahay unti dahil sa sikap ni papa.. ang naghahabol sa lupa namin ay ang katabing lote/ka boundary. Dahil kulang daw po ang sukat ng lupa nila. . gusto nilang habulin sa amin, nag babayad rin kami ng tax noon pa...since 1945.. Hindi lang po titulado ang lupa talaga kasi hindi naasikaso ni lola sa proseso,. Ang lupa nila ay hindi naman nila tinitirhan, may konting coconut lang sila, at masukal lang area nila,.
May laban po ba kami atty. ? Ano ang maganda defense sa complaint ? Laches po ba ito?
More good health atty.
Maraming salamat po, Attorney. Naliwanagan po ako dito sa inyong video.
Atty Thank you so much.Katay na si Congresswoman neto s amin.hehe kasi ganyan po ang nangyari.
Maraming salamat po attorney godbless po
Greetings A.G. the sniper!! Thank you for watching. God Bless too!
Hi Atty. Topic nyo po in buying condo .its process. Scenario po, if nabankcrupt and banko kung saan naka-mortgage ang unit.bayad ni bank ang developer, who now the rightful owner?
God bless attorney,
Tanong ko lang po paano po kung yung pinag sanglaan pineke yung perma ng nagsangla. Mahahabul pa rin po ba yung lupang nasangla?
Maraming salamat po ❤
Gud eve po attorney..salamat po sa mga videos mo at marami po ako natutunan..
Attorney pano po kung ung lupa na matagal na namin tinirhan ay hinulugan lng po namin tapos kala po namin tapos na pero sabi ng simbahan kung saan cla ang may hawak ng pinaka mother title niya ay may balance pa daw po..dahil po dun naisip po ng kuya ko na ibenta na lng ito sa kapitbahay namin pero di po alam ng nanay ko at di ko rin po alam..nagulat po kami both ng mama ko po..eh ndi pa po un natranfers sa name po ng mama ko po..pano po kya namin un mababawi attorney kc bigay po un ng sponsor naming mgkakapatid mula Holland po..im hoping na matulungan niyo po sana ako..maraming salamat po
Hello po Atty. Salamat po sa knowledge na naishare ninyo sa amin.
May concern lang po ako. Sana mapansin niyo.
Bumili po kami ng lupa na hindi pa nakapangalan sa nagbenta sa amin.
Ngayon po na tapos na kaming magbayad at may bahay na. Meron na pong naghahabol ng mga kapatid na nagkeke claim na sila daw po ang tagapagmana. Ngayon po ay pinadalhan na kami ng Formal letter of Demand.
Ano po kaya ang pwedeng gawin namin Atty? Salamat po sa pagtugon.
Hello po Atty. pwede po ba mag tanong. Paano po kung patay na ang nagsangla at pinagsanglaan. Tapos ang nangyari po ngayon yung pamangkin po ng pinagsanglaan yung nag claim ng lupa. May hawak po syang titulo ng lupa. at pinapaalis po ang anak ng nagsangla na nakatira sa lupa. Ano po yung proper process po. Sana po masagot salamat po
Gud day po atty.....
Edinulog po namin sa barangay noon tungkol sa lupa,ang problema namin eto po boundry dispute ....hindi po kami mag kasundo, ang dalawang panig sa nasabing pag uusap sa barangay kaya nag desisyon na lang ang kapitan sya nalang ang nagturo kung saan ang boundry walang batayang survey ng engener..nagkataong nag individual survey kame lumabas na may nag over lap ung kabila sa amin.at esinumbong namin uli sa barangay at natuklasan namin na walang file ng record ung naunang pag u2sap noon ...nang usap kami uli sa barangay ngayon sabi ng ka boundry namin na ung batayan nilang nag saurvey ay ung itinuro noon ng kapitan kaso wala ngang file walan record kung saan dyan ung boundry...sir ano po ang gagawin namin,may habol pa ba kami sa lupa namin ?
kung walang pag aayo sa barangay ay humingi kayo ng certificate to file action(cta). In case na wala pang ginawnag RELOCATION/VERIFICATION sa inyong lupa ay mag pa survey kayo sa Geodetic Engineer ng relocation/verification survey upang malaman ang overlapping/conflicting boundaries ng karatig na lupain sa inyong lupa. Then, makipag ugnanayan kayo sa lawyer upang base sa nabanggit na relocation/verification survey ay magagamit ninyo ito sa korte upang once and for all ay maibalik sa inyo ang portion ng lupa na na-encroached ng karatig na lupain sa inyong lugar and/or mabayaran kayo sa lupang nawala sa inyo or mapaalis ang nag encroached with damages.
Magandang araw po atty.
Tanung q lng po kung pwedi po ba nming tubusin ang lupang nakasanla. Na ang nasa kasulatan ay biling mabibiling muli. Ito po ay matagal ng nakasanla hindi matubos dahil isinanla din nila sa iba.sila po ay may usapang taon kung kailan tutubusin kya hindi nmin mtubos. Salamat po sa sagot
Atty., Good Day po.. May katanungan lang sana ako, regarding sa lupa..
May lupa po kami sa probinsya namin sa Davao, ngyon po nag kakaroon po 2meters widening of high-way ang DPWH, almost thousand sqm ang mawawala sa amin dahil medyo mahaba po ang lupain namin, at madami po itong tanim na Niyog, Durian at Lanzones (clean title na po ito, may titulo po ito) babayaran lang daw kami ng 18k.. Tama po ba yun..? Ano po ang dapat gawin..?
Sana ay masagot po ang Tanong ko po Atty. Kase ang mga nakatira ay pinapaalis na po ng nakabile ng lupa pero wala pa naman po silang hawak na titulo matagal din pong nanirahan ang mga pinapaalis na ito halos 40years na po mahigit silang naninirahan dto
Good morning po attorney. Tanong po sana ako yung sa lupa po ng nanay ko sinanla po nila at may kasulatan po sila ng pinagsanlaan na ililipat niya pangalan sa pinagsanlaan at pag hindi nabalik yung pera ay tuluyan na mapupunta sa pinagsanlaan Ngayon po dahil sa pinabayaan po ng nanay ko . Yung lupa kinailangan na magbayad ng amelyar at butaw ang nangyare po ang nagbayad ay yung pinagsanlaan po dahil po sa kanya na po nakapangalan nagtuloy tuloy po yung pag hulog sa lupa. Pero yung naghuhulog sa lupa hindi po siya nakatira bali binabayaran niya lang lupa. Ngayon po nagdesisyon yung pinagsanlaan na ebenta nalang yung lupa . Ang tanong ko po may habol pa po ba yung nagsanla ?
Good evening attorney
Yung lola nmin isinangla niya yung lote niya pero sa verval lng.ang usapan kc nila e tataniman ng gulay or kahit anong itanim.
Sinanla ang lupa sa tao 5 yrs na, may kwarto na mga paupahan at nakatira din doon yung sinanlaan . Ngayon ibebenta na daw nung pinag sanlaan yung lote ng titulo.
Atty pwedi po ba matubos yong nasangla na lupa na matagal na na panahon .pero Walang date nklgay Kong kailan tutbusin.?😊
Atty. paano nmn kung ang nagsangla ay namatay na tulad po sa kaso nmin may nasanla po ang nanay nmin dhil d nmn po natubos mapupunta po ba sa nasanlaan ang lupa kung may kasulatan po silang taon na tubusin or kami mga heirs na po ang magtubos para mabawi ang lupa. Ano po dpat nming gawin at may pera pa daw po na nahiram.
Atty, magandang gabi Po, ako po si Raymundo Ng Laguna, nais ko pong malaman Kung Ang lupa ay sinanla at walang kasulatan dahil sa kapatid nman sinanla at yong pinagsaanlaan Ng lupa ay binenta Ng walang pasabi sa nagsanla ano Po ba Ang magandang gawin, maraming salamat Po Kung matutugunan nyo Ang aking liham sa inyo.
Atty good pm,ang lupa sa parents nang mga magulang namin bininta sa aming tiyuhin na hindi kami naka pirma ang pwede pa ba makuha namin ang share nang tatay namin kahit bininta na atty?
Hello Po Atty. Ano Po Ang mangyayari kapag nakamatayan ng biyanan Ang nagsanla nilang property pero nailipat nito Ang title sa nagiisang anak. Kaso Po naunang namatay Ang anak kesa sa biyanan. Tanong Po may ampong Ang biyanan. Biglang ibinenra Ng ampon yon mga property na nakatitle sa tunay na anak na may asawa at walang anak. May karapatang Po ba na ibenta Ng ampon n kapatid ( no blood related Po Sila) yon property ng magasawa..
Atty Wong ask ko Lang po Kung unnagsanla SA akin mag asawa tas un babae Lang nagsanla ano po mangyayari Kung d natubos un lupa tnx po n good day!
hillo po attorney,,,good and bless day,,,tanong ko lang po,,,,pano ba attorney percentage ng ahente,pag nkabinta ng lupa o house and lot,
Paano po kung walang kasulatan o expiration ang sanlaan at verbal Lang po at tumagal po sa kanila ng 20 years pwede po ba Nila ang kinin ang lupa namin
Tanong lang po atty, yong tatay kupo ay dating tinant, binigyan po sya ng lote, bagu ibinta ang lupang dati nyang pinag silbihan, ang tanong kupo ay kasulatan laang po ang binigay katibayan, hnde papo sya hiwalay s nakabili
Gud pm atty magtanong lng p mayron nagbili p ako ng lupa pero datadata hindinabayaran lahat kase naabutan sa pandemec ngayon lumampas sa bwan nga gikasabutan
Hello po atty, hanggang kailan puede lang delinquent sa amiliar.
God bless po and more power sa youtube channel.
Depende yan sa local government. Pag mahigpit ang local governent pag delinquent property tax payers for 5 to years ay sinusubasta. Mayroon na mga local government na maluwag, kahit 10 years na hindi nakakabayad ay hindi pa rin sinusubasta.
@@BatasPinoyOnline salamat po atty
Ano ang habol ng pinagsanlaan kung hindi pwedi yong pactom comesorium?
Good morning 💝
Good morning too Regie Espanola!! Thank you for watching.
paano po kung ang pinagsang laan at nagsangla ay parehong patay na at mahigit 10taon na po nakalipas. may habol po ba ang nagpautang? may bisa pa po ba usapan nila?
Atty mag tanong po ako tumgkol sa lupa ng kaparid ng lola ko wala po syang asawa at anak pinatay daw po sya noon. Ngayon? Sa tagal ng panahon marami na po ang nakatira at my titulo daw po sila. Ngayon? Babawiin ng mga kapatid at mga pinsan ng tatay ko kc nakita nila sa mapa ng lupa yung simbahan lang at plaza ang na donate. May pag asa pa kayang makuha ang lupa? Kahit sa tagal na ng panahon? Salamat sa sagot mo atty.
Kung valid ang donation at nagkaroon na ng acceptance ang donee at naipa rehistro na ito sa Register of deeds ay malabo na itong mahabol pa. Maliban na lang kung nag karoon ng pag labag sa terms and conditions ng deed of donation at hindi ito natupad ay maaring mapabaliwala ng nga tagapag mana ng donor o may-ari ng lupa at mabawi ang nasabing lupa.
atty good morning po pg rematado npo ba ang lupa ... d n pwdeng habulin ng may ari lalo n po kung last notice n daw po? thanks pp sa sagot..
May kasulatan po.ang mama at father nila at naka notary kung ano po naka saad na sukat ng lupa yun po Pina survey nami pero nag paalam kami sa isang kapatid nila at nag witness pa noon nag survey at problem ang ibang kapatid nya ayaw pumirma sa survey plan kasi Di sila nag witness. Ano po legal gawin namin
Good evening sir mg tnong nga Po aq pano Po kng sinanla Ng nanay nmin Ang tille Nmin wl Po ba kmi krapatan dun at pinakialaman pa Ng kpatid nmin ksama nya sa bhay tnk you Po atorny
Karagdagang katanungan po Atty.
Pwede po bang magawan ng Title Ang isang property na fake Ang deed of sale at mailipat Ang pagmamay Ari papunta sa pangalan ng napagsanlaan ng property na may take na Deed of sale?
new sub here po.. nice info po.. ask ko lng po.. pano po kung ang pagsangla ay by words lang.. at hindi sya ang nkapangalan sa title.. pero isa po sya sa legal heir, pero di alam ng ibang legal heir, pero ibinigay sa pinagsanglaan ang titulo as collateral.. tapos ito po ay more than 30 yrs ago.. mababawi pa po ba ng mga legal heir ang naisanlang lupa?
atty nakabili po ako ng lute ang sabi po ay dalawa po ang right of way ngaun po ang isa po ay nakasarado po cya ano po ang Gagawin sana masagot noyo
Hello po attorney! sana mabigyang linaw nyo po ang aking katanungan.
ganito po kasi un, dalawa lang po sila magkapatid.. ang tito ko at tatay ko... namatay po ang lolo ko ng walang will at sa pagkakaalam ko dapat equal ang hati ng lupa sa kanilang magkapatid khit walang will na naiwan.
ngayon po ay namatay ang tatay ko ng hindi pa din nahahati ang lupa. sinangla ng tito ko ang lupang sinasaka na sila lang ang nagsasaka simula't simula...
nung hindi na nila matubus kame ang kanila pinatutibos ng lupa na iyon at bali ibebenta na rin nila sa amin.. nagbigay kame sa tito ko ng bayad at nagkapirmahan sa brgy.
gumawa din kame ng deed of sale, ngayon nung pinasukat namin ang lupa nalaman namin na mas malaki ang inuokupa nila na nasa 5k plus square meter at ang sa amin lang ay 2k plus square meter... pero hinayaan na lang namin, nalaman namin na may isa silang hawak na titulo nung sukatin ang lupa dahil sa mother title ay may nawawalang bahagi ng lupa. sa pag aasikaso namin nalaman din namin na walang record na nagbayad nag buwis sa lupa na yon.. lahat ng penalty at dapat bayaran ay kame din ang nagbayad... pati sa bangko na sinabing maiilit na ang lupa ay amin na din binayaran.. ni singko ay wala silang itinulong sa amin. sumatutal napunta na sa amin ang buong titulo ng agricultural. sa titulo din na iyo doon naka tayo ang bahay namin lahat.. iba pa ang residential title na hawak nila
at ang residential na titulo ay nasa kanila pa at hindi na namin hinabol pa.
ngayon humahabol sila dahil sinasabi nila na kinamkam daw namin ang pati residential na ang titulo ay hawak nila.
unang una po sa hatian pa lang ng titulo ay lamang na sila.. sa lahat ng gastos ay wala silang tinulong kahit sa pagbabayad ng TAX at pagtubos sa bangko. pero kame pa ang pinaparatangan nila na kinamkam namin ang lupa. ang malala pa po nito may mali pa sa deed of sale na naipasa.. kasi ung binigay namin deed of sale na nakapirma ang tito ko.. at siya din ang nakalagay na nagbenta ay hindi iyon ang naipasa ng gumawa ng deed of sale dahil sa naipasan deed ang nagbenta ay ang lola namin na patay na nag naganap ang bentahan. pero meron naman kameng copy kung saan tama ang mga nga indicate na information... ano po kaya ang dapat naming gawin dahil kakasuhan daw po kame ng falsification sa kasalanan na hindi namn namin ginawa.
salamat po sana ay malinawan nyo po ako
Hi good day po..
Atty tnong ko lng po sana ung tungkol sa right of way.. ung nkakasakop po ng lupa na dinaraanan po nmin. Sobrang daming aso at dumi po ng aso.. may karapatan po ba kami na ipaalis po ung mga asong nakakawala?
gud afternoon po.mag ask po ako pwede po angkinin yong lupa kahit na trasfer na pero hindi pa nya na permahan sa my ari...
Gud morning..paano ho maipagbili ang lupa na wala pang deed of sale? Pro bayad na
Magandang hapon po atty:tanung kulang po kung mababawe kupa po ba yong pinahiram kung lupang sakahen sa aking kapated,naka pangalan po sakin yong titulo ng lupa namen,kc ayaw na pong ibalik sakin ang lupang pinahiram ko
Mgandang umaga po.atty. yung tinitirahang nming lote isinang pala ng cpntractor sa bangko na walang paalam smin at ngayon hindi n po makikita ng contactor,anong gagawon nmin atty.gusto ng bangko paalisin kmi pag hindi daw kami mgdoun at mkabayad,slat po.
hello po atorney, may problema po kasi mga magulang ko sa lupa nila. Mababawi pa po ba nila yung lupa nila sa kanilang pinagsanlaan?
Nakasanla po kasi sa tao yung lupa nila, ngayon po ayaw na nya ibalik yung lupa. Pero yung title po ng lupa nasa magulang ko pa po. Mababawi pa po ba ng mga magulang ko po yung lupa nila?
Hello atty pls help ang tax dec ng papa ko sa kanya pa rin nka pangalan sia parin nag babayad ng buwis...kaso may annotation mortgage 1986 pa...ang tanong po sia paba ang may ari ng lupa?o hindi na
Atty.good eve.po itatanong ko lang po nagpà assume po ako ng Bahay at lupa, Ang tao pong naka assume ay Hindi pa po naka pag fully paid,at naki usap po sya na pwedi na ba Sila tumira na sa Bahay at pumayag Naman ako dahil nangangako po sya na ibibigay nya Yung kakulangan pero until now di na po Sila nag paparamdam sa amin.5 taon na po Ang lumipas.may habol pa po ba ako atty.sana po ito ay iyo mapansin,salamat po in advance.
Hello po attorney pwidi po ba bawiin ang sangla na lupa na hindi pa nakaabot sa kontrata
Paano po attorney yung nag sanla ng lupa ay hindi niya lupa sa sinanlaan lupa ng kapatid niya ano po ang mangyayari po?
atty. my lupa kaming na prenda ng tatay ko noong pang 50yrs ago ng 300 pesos walang kasulatan gusto ng sinanglaan kung gusto namin tubusin namin ng 80k tama ba sila
Good day Po Attorney, MAGKANO Kaya ang penalty ng Declaration Tax at MAGKANO naman sa Capital gain tax , for example 600 K Po ang bili ng property. Thank u 🙏 so much Po More power and Godbless you
Late payments of property tax are subject to a 2% interest charge per unpaid amount. There is a maximum penalty of 72% for failure to pay over a period of 36 months or three years. Depende yan sa local government. Take note further na may mga local government na nag bibigay din ng 10% to 20% reduction or discounts kung mag karoon ng advance payment sa amilyar for the calendar year..
Magandang umaga po attorney may itatanong lang po ako tungkol sa lupa na parte ng papa ko ay binenta niya sa akin at sulat lng niya ang katunayan.tapos beninta ang kabuon an ng lupa. At sabi nila attorney invalid dw pagbili ko sa lupa.pero parte na yon ng papa ko ang beninta niya sa akin.ngayon po attorney hindi po pinakita sa akin ang deed of sale ng lupa. May habol po ba ako don attorney
Good day sir ask lang sana kong 28 days lang po sa trabaho tinagal mo siya .maykartapatang po ba amgreklamo sa dole ang employee po thank po god bless
Good day po Atty, kung di po na i forclose ung property na nakasanla. 1 year lang po ung palugit sa na nakasulat sa contrata.. then after 25 years na po wala po ginawa ung pinagsanlaan.. Anu po ang dapat namin gawin? 1998 sinanla. 1 year lang ang bisa ng sanla.. di po nabayaran after 1 year, pero wala pong foreclosure na naganap kahit after 25 years.. paano po namin mababbawi ung tittle? At meron pa po bang habol ung pinag sanlaan?
Atty.magandang araw po. .noonpong taon ng feb 6,2020 nagkaroon po kami ng ppirmahan about sa deedof absolute sale bale dalawapo yung DOAS na pinirmahan namin yung isa po yung original price na Php 2250/sqm,at yun pong isa is 1.2 M ito daw po ang gagamitin nila parasa pagfile ng capital gain tax at documentary stamps tax so nagagree po ako sa 12M para yun ang magamit nila sa bir,but yung amin pong kasunduan sa Php 2250/sq.m.
Usually, ganyan ang kalakaran para maka tipid sa bayaran ng capital gains tax at documentary stamp tax. Ang binabasihan ng nasabing taxes sa computation ng mga taxing agencies ay ung selling price, fairmarket value or zonal valuation whichever is higher. Just be sure na bago ninyo irelease ung original Transfer certificate of title at pinirmahan ung 2 deed of absolute sale ay FULLY PAID na kayo base sa pinagkadunduang P2,250.00/sq.m.
Atty.Wong,anong Case naman po yung sinasabi ng ibang legal advisers na,halimbawa ang sinanlang lupa ay di natubos ng ayon sa usapan ay Hindi puedeng i forfeit ng banko in case naka sanla sa banko, sa dahilang maliit lang ang halaga ng Sanla kesa sa Actual Price ng Property,kaya Bawal daw po itong ganitong system.Naguguluhan po ako.Paki Explain lang po.Kasi po ganito ang case namin ang the Rural bank .
Mahirap mag comment ng tumbok sa inyong tanong kung kulang sa facts at dokomento hinggil sa inyong usapin. However, as ma matter of practice Kung mayroong real estate mortgage at registered ito sa Register of deeds, at nagkaroon ng default ang debtor/mortgagor, ay nasa bangko o mortgagee na kung i-foreclosed ang sangla for auction sale. Usually, pag sa auction sale ay mababa ang bid price, ung bangko na mismo ang mag participate sa bidding at hayaan muna ng bangko na manatili sa kanilang possession ang property until makahanap ng interested buyer na willing to pay the bank's selling price. Another remedy is instead of foreclosure, is for the bank as case sa korte for sums of money with damages against the debtor.
Atty. sorry po sa abala pero meron po akong itatanong,ano po pwede ikaso sa taong mahilig magsabi ng baliw sa kapwa,sana mapansin nyo po tanong ko po.🙏
atty. wong... magandang hapon po tnong ko lngpo wl nb karapatan o share s pagbinta ng lupa ng mgkapatid n were in fact mentally retarted un my ari ng bininta n lupa ng dlw s magkapatid n buhay p..kc svi nila un patay n kapatid nila wl n dw share s pagbinta ng lupa were in fact my mga ank nmn un kapatid nila n namatay ktulad ko...anu ho b ang totoo n hindi n kmi ksali s pera ng n sale n lupa n sila nlng dlwa ang mghatian kc buhy lbg dw un mghahati hati...tanong lngpo ..maraming salamat atty...
paano po ang kasunduan kac my sinasanla saken na pwesto ng negosyo thanks po sa sagot
Hello po atty paano po kung elang ksulatan sa pagkakasanla ng lupa dahil s kapatid sinnla un luoa tapos po nmaray n un ng mana ng luoa s kanila magulang pero ang minana nia s magulang nia ai hindi p po nka pangalan sa ng mana tapos mu kinatayan nia n hindi nia natubis s kapatid nia pinagsanlaan. Nia tapos guzto n po bawiin mga anak un lupa na mina ng magulang nia sa lolo nila ayaw n po balik ng kapatid ng magulang nia my karapatan po b n mabawe ng mfa anak nia na mabawe un lupa minana ng magulang nia n sinanla s kaoatid ng magulang nia sana po mapansin niu po mga tanung ku god bless po
Hello atty,magandang araw po sa inyo,...May katanongan po ako, na matagal ng gumugulo sa buhay ko....Ung aking kapit bahay nakabili ng lupa /50 sq meters. IBininta nya sa akin ang
21 sq meters...nagkaroon kami ng kasulata sa 21 sqmeters at sa kalaonan pina sorbe ko sa architect. Nagkaroon ng
deed of sale, adverse clain,
Declaration of real value land, nagaling sa assesor. At blue print plano ng lupa, at tru coppy ng tille ng mayari ng lupa...
Tanong ko atty, may bisa paba ito Kung ipatilolo kuna, ang mga docyomento na hawak ko January 1993 pa ito, Kung maari pwd bang mapatitulohan ko ang 21 sqmeters. Na namatay na ang may are noong 2019 sabay pa silang dalawa... Sana atty bigyan pansin mo ang aking katanongan....Salamat atty, at godbess sa inyong lahat.
Atty, ask ko lng po nag foreclose po ang banko at sheriff pero hindi sila nag file sa korte Para sa extra Judicial foreclosure certificate, basta gumawa nlng ang sheriff ng certificate of sale din wala po itong sign sa clerk of court, walang pablic auction, walang docket case number, valid po ba ang forclose Nila? Homestead patent ang lupa
Good morning po atty! Sana Po mapansin niyo po ito , ask ko lang po kasi po yung lupa po na isinangla samin gusto na pong tubusin nung tenant na nagsangla samin . pero wala pa po siya sa taning 5 years po kasi ang nasa contract 1 year palang po gusto na nilang tubusin may karapatan po na kaming humingi ng porsyento para po sa ilang taon pa na dapat nakasangla pa samin ang lupa
Good day Atty. gaano katagal po ba ang approval ng revised plan or subdivision ng lupa? Nagpa survey ako at more than a year na sa DAR, ang sabi ni surveyor ay hindi na nya konttolado ang approval. Bayad na sya at sa tingin ko hindi na nya inaasikaso. Mag-antay na lang daw ako kung kelan lalabas.
Hello po Attorney, maytatanong lang po ako. Tungkol sa lupa na tinaniman ng iba na wala man lang paalam sa may ari..pagkalipas po ng mahabang panahon. Gusto po ng nagtanim pagbayaran sa may ari yong itinaman nila.ng 500 peso bawat puno na niyog. Ano po ba ang magagawa ng may ari. Magbabayad po ba sya o hindi. Dahil hindi man lang nag bigay kahit kaunting halaga sa may ari. Mula umpisa hangan sa ngayon. Salamat mo.
Pag napatunayan ng walang pahintulot ang nagtanim sa lupang pag mamay-ari ng iba, ang nag tanim ay maituturing na planter in bad faith at walang karapatang humingi ng kabayaran sa ilalim ng civil code - Art. 449- “He who builds, plants or sows in bad faith on the land of another, loses what is built, planted or sown without the right to indemnity.
Pano po kung yong sinanglaan ay namatay na at hawak parin ang title ng sinanglaan
Atty. Tanong kulng pwedi bang bilihin kong rigth sa mga kapates ko na namana ning mga kapated 7 kamingagkapated gusto ko bilihin ang right nila anong proseso magbili ko atty.
Atty.yung kinatitirikan nang bahay namin ay isinanla nang kamag anak namin ang mother title itong kinatatayuan ng bahay po namin.ngayon po pinapaalis na po kami nang bangko.anupo pwede naming gawin sana matulungan nyo po kami kung anu dapat naming gawin..
Pano po kung wala po silang kasulatan pero ibininta po ng tito ko sa papa ko po at ngayon po na unang namatay si papa ko po hindi naman po nya ginugulo tpos ngayon pong namatay din ang mama ko po ngayon po siya nanggugulo na sakanya nya po ang lupa sa likod ng bahay p9 namin na isinanla po nya daw pero nong buhay pa po c papa ko po sabi po nya saamin na binili po nya yong kupa nya non ng tito ko po,nayon po 37 years ng nasaamin po yong kupa,ano po yong gagawin po namin?sana po masagot nyo po ang katanungan ko po kasi pinipilit po nya na lupa pa rin po nya ngbtito ko daw po sa likod
greetings atty. 😋😋😋
Greetings alex barredo!! Thank you for watching!!
nakatanggap po 1 hectar nniyogan po ngbayad npo ako kaso wala pa yung kasulatan or resibo..
Magandanng hapon po attorney Taga malapatan saranggani province Po kami.tungkol po ito sa lupa na sangla Ng tatay ko nong 1993 sa halagang 20,000 thousand pra sana sa operation Ng mata nya.pero bininta po nila sa halagang 850,000 thousand..tatlo pa kaming walang party sa lupa lahat Ng Kapatid Namin may party na maliban sa aming tatlo..Saka po nila kami hinahanap tapos na Ang bayaran nila sa taong nakabili..may karapatan po ba kaming habulin Ang party Namin o Ang buong lupa Ng tatay Namin KC po wala nmn clang kasunduan na iparimati Ang lupa.
Atorni ako po ang isa sa may ari ng lupa dalawa po kami ng kapatid ko kapag isinanla po ng kapatid ko ang lupa na wala akong alam at pirma ididimanda kona lang po ang kapatid ko. Hindi ko alam sa tagalog kung ano ang ibig sabihin ng bound. Ano poba sa tagalog ang bound?
Good day po atty. Paano po kung kming mga apo ay maghabol s lupang isinanla ng kaibigan ng aming lolo n nabalewala n po s tagal at kinamatayan n, hindi rin po naintindi ng aming mga magulang kya lng po namin nalaman ay may dumating n sulat mula BIR n pinagbabayad kmi ng tax, s ngayun po ay may bahay n nkatayo s nasabing lupa at ito po ay anak ng pinagsanlaan, patay n rin po iyung tao n pinagsanlaan, maari p po b naming mabawi ang nasabing lupa o .khit pabayaran man lng s kasalukuyang nakapwesto s ĺupa. Maraming salamat po.
Icheck ninyo sa Register of deeds at sa Assessor's office kung kanino nakapangalan hanggang sa kasalukuyan ang nasabing lupa ng inyong lolo. kung nakapangalan parin sa lolo ay maaring hindi na remata ang sangla. At kung lampas na ng 10 years after na nagkaroon ng default at walang ginawang legal na hakbang ang pinangsanglaan upang mabyaran at maremata ang sangla, ang ibig sabihin nito ay PRESCRIBED o paso na ang karapatan ng pinagsangalaan at nga kanyang mga tapagpagmana o successor in-interest na masingil pa ang sangla. Dahil paso o prescribed na ang nasabing karapatan, kayong mga apo na mga surviving heirs ay maari ninyong idemand na ibalik sa inyo ang titulo na ginamit na collateral at ang possession ng lupa. Upang di tuluyang ma remata ang nasabing property ay dapat bayaran ninyo ang ano mang pagkakautang sa BIR o sa Assessor's/Treasurers' office ng nasabing lupa.
hello po attorny. taga cdo po ako, may problema po kami mgkakapatid sa amin lupa na nsa cebu. ibinta na sana namin noon 2022 bago lang namin nlaman na bininta pala nang relative nang father ko sa isang chinise na tga cebu rin. kinausap namin yong ante namin na bakit nya bininta lupa namin. ang sagot nya attorny collateral lang dw nya to sa intsik kase sinanla nya lang dw yong nang 900k. ng promise sya sa amin na tutubosin dw nya yong lupa namin. ibalik dw nya sa amin. ang totoo attorny matagal na pala nya nasanla
lupa namin 2015 padaw hanggang ngayon dipa nya natubos. ano dapat namin gawin attorny gusto sana sya namin kasuhan. sana masagot mo to attorny. salamat po.
Sir meron poh ako minana naming sa aming lola at lolo at my iniwan ni lolo Japanese SKITHMAP Treasure Yamashita ander sa O-14 na hawak ko Titulo sa aming lupa.
Hello po Attorney Wong. Ask ko lang po akong anong dapat gawin sa ganitong sitwasyon. Yuong kapit bahay po namin nilipat nya po yong mohun nya ng 2-3 meters at pamangkin lang po nya nag lipat hindi mga Land Surveyor - Licensed Geodetic Engineer. Sabi ng kapit bahay namin na lupa daw ang ibabayad sa utang ng lolo namin pero wala namang sabi ang lolo namin na may bibinabayad siyang lupa. Noong una sabi nya verbal lang ang kasundoan at ngayon meron na siyang title ng lupa pero yong tax declaration ay sa lolo po namin. Ngayon nagtataka kami kung paano sya naka kuha ng title ng lupa, possible ba na peke yong title na hawak nya? Maraming salamat po Attorney. God Bless po ❤
Hello Po, Attorney Wong,, papaano kung Ang agurbloan ay 1980 pa at hanggang ngayon 2023, Walang statement of account naibigay aang bagko, maski humihingi Ang mortgagor par, at Ang agri loan ay dapat ma expire na after five years Kasi 14,000 lang Naman. Ano Ang gagawin ng mortgagor.
Bawal yun..😅 ipasukat nyo po uli yung lote nyo..check nyo yung sukat sa titulo nyo..
Hello po attorny
Ako po ay pinag ayos ng transfer tittle.
Ngayon po nang papunta na po ako RD.
Submit ko po ang mga doc.
Noon tinawag n po ako
Ang cvi ng RD sa akin un dw pong tittle na hawak ko ay recopy lng dw po.
Ano po ang dapat kung gawin.
Mag lost tittle po b ako.
9h mag advers claim po.
Sana po mabasa ninyo ang akin liham.
Maraming salamat po
Hi good evening Atty. Yung bahay at lupa ko po sa caloocan city ay isinanla ng aking kinakasama sa apat na tao bali sanla tira po ang usapan nila. Dipo ako kaharap nung mga pinagsanlaan niya at siya lng ang pumirma sa kasulatan eh sa akin po nkapangalan ang lupa at ako din po ang nagpagawa ng bhay. 6yrs napo cla nkatira sa bhay ang apat na pamilya na pinagsanlaan. Atty. Pwede ko po ba cla paalisin sa bhay ko? Since nung kinuha ang perang pinagsanlaan ay dun pa pala ibinawas ang pampaayos ng bhay para matirhan nila. Bali ang nangyari po ay nahati sa apat ang buong bhay ko. Bali ang sanla po is dalawang 25k, isang 30k at isang 10k po. Para sa akin po yung pagtira nila sa bhay ay sobra napo sa perang nakuha sa kanila ng aking kinakasama na matagal napong nakauwi sa knilang probinsya pagkatapos isanla ang bahay. Sana po ay mabigyan nyo ako ng payo kung ano ang dapat kong gawin
Atty. Tanong ko lang po kung paano paghahatiin ang naiiwan lupang property ng magulang namayapa na. Dalawang magkapatid ang nanay ko pero iyon kapatid nya ay half brother.
May video na si atty tungkol sa ganyang usapin hanapin mo dito sa channel Niya..
Tama si Francis Co! Thank you for watching and following our channel and the help you conveyed to Roberto Llovia.
Atty.tanong ko lng po.kmi po ay my lawag n lupa n my order of DAR dto a Lucab Nueva Ecija.after 32 years lumabas n po ung mayari dw ng lupa subalit alang titulo n ipakita smin.
Nkabot kmi s Darab ala parin linaw peru my cloa po kmi kya lng dw po kinancel pra ala n dw kming karapatan s lupa n nilawag nmin.Atty. sana po batas ng DAR sana ang masusunod.Atty.tanong ko p hal.ungmayari ay patay n ung care taker lng po ang humahabol.sana po bigyan pansin po itong tanong nmin n iro atty.s madaling panahon kc pinapaalis n kmi ngaun asap po sana atty. Ang sagot .salamat po Atty.
Sa Amin Wala pong kasulatan pero Wala pa pong sampong taon gusto ko na Po sanang tubusin Kaso ayaw pumayag Ng pinagsanlaan Ng tatay ko gusto triplihin kung magkano Ang ibinayad nila para tubusin ko Ang lupa ..kaya may karapatan pa Po kami.
Up
magandang araw po Atty...nagsangla po ako ng lote sa halaga ng 100k po year 2021-2022,tapos naglagay po ang pinagsanglaan ko po ng maliit na tindahan na parang hardware po pero maliit lng po sya,tapos ang sabi ng nasanglaan ko po ay lugi daw po sya sa negosyo po nya,tapos gusto po nya na bayaran ko daw po ang nalugi po niya sa sa negosyo po nya? tama po ba yon atty? maraming salamat po...atty ...pag napili nyo po na basahin po ang message ko po wag na lng po ninyo banggitin ang totoong name ko po...maraming salamat po
atty.pwde mag tanong ok ba hulagan ang lupa na tax dec. lang .tapos kami ang matagal nakami nakatira sa lupa .sila daw ang nakabili sa lupa tinayuon namin .kaso atty ang nakabili daw atty din .basta daw hindi kami huhulog eeject automaticly
Kailangan mayroon kayong contract to sell at doon nakasaad ang terms and condition ng inyong bilihan. At kung nakasulat doon ay pag nagkaroon ng default ng pag babayad ng instalment ay maaring maging dahilan sa pag cancel ng inyong bilihan at hindi na kailangan pang approval ng korte, ay maaring masunod ito. Pag hindi kayo comportable sa terms and conditions sa inyong contract to sell ay huwag na ninyong ituloy ang transaction.
Good day po atty. paano po pag mag pa tax declaration po ,gusto po sana ihiwalay ung nabili ko po sa 3has n lupa. meron po ako 750 sqrmtr, kaso sabi po sakin need daw po bayaran ang kabuuan ng lupa sa tax dec para maihawalay po ang nabili ko lupa, rights po ito, balak ko po kasi patituluhan, deed of sale, papers from barangay lang po ang hawak ko, at ung may ari patay n po, pero ung heirs po mga buhay pa. please help po
Paano po malalaman ung exact computation kung magkano dapat bayaran to redeem po?
Ung mortgagee gumagamit na po ng 3rd party at un na daw po kausapin ko about sa settlement kc binenta n daw po nila, wala pa naman 1 year from the registration of CoS po.
Magandang Araw po attorney, ako po ay sumusubaybay sa iyong youtube channel. May katanungan po ako tungkol sa bahay at lupa na bayad na sa National Home Mortgage Finance Corporation at Pag-ibig. Bakit po pag nagbabayad po ako ng realty and property tax ang lumalabas sa bill ko ay lupa lang ang binayaran ko yung sa National Home Mortgage pero sa Pag-ibig bayad ang realty at property tax. Maraming salamat po!
Good day Po Atty dapat po bang mag bayad ang HOA officer ng monthly due.at may karapatan po bang bumoto ang mga Owners na hindi naka bayad ng Monthly Due po salamat po. God Bless Po🙏❤️
Ang karapatan, obligation ng members at officers ng HOA ay nakasaad sa by-laws. Pag aralan na lang inyon ang by-laws at nandoon ang kasagutan ng inyong tanong.
Good morning po Atty. magtatanong lang po uli ako, pano po ba ang gagawin kapag gusto ko pong mag karoon ng land title sa lupang binili ko po, deed of absolute sale lang po ang hawak kong papeles at isang tanong ko pa po ay yung may ari po ba ( vendor) ng subdivision ang magbabayad ng property tax ? Yun lang po at maraming salamat po. God bless po🙏🏻 .
May youtube video po ng steps by step na paano magpa register ng lupa na binili, kasama na rin kung dapat munang ipa partion ito kung naka mother title pa sya, ang property tax or real estate tax ang nagbabayd is yung may ari ng lupa, so dapat bago nyo nabili yan updated po lahat ng real property tax nyan nung nagbenta (Amilyar) then once nabili nyo na kayo na po magbabayad ng real property tax.
Sinanla po namin atty.ang pwesto na tindahan nakapalibot sa bahay namin ng may pera na kami ayaw na pong ipatubos inaangkin po ng pinagsanlaan namin ano pong kaso dapat naming isampa atty.
Hi atty/bro
Hello Bro Ernie Nacion!! Kumusta na bro? Glad to hear from you please keep in. I've been trying to get in touch with you through your mobile but to no avail. My mobile number is still the same. If you have time, please free to get in touch. Thank you.
Hi po Attorney pwede ko po bang habulin ang titulo ng aming property naibinenta ng dati kong asawa without my knowledge and consent? Nagcheck ako sa register of deeds at napatunayan kong pineke nila ang aking pirma.please advise... Thank you so much!
Kung kinasal po kayo before 1988 (Year lumabas ang New Family Code) voidable sale, pero kung kinasal kayo after 1988 na "Void" ang sale.. either way pwede po kayo lumapit sa abogado para ma guide kayo sa steps pwede nyo gawin para either mabawi nyo yung lupa or mabayaran kayo sa share nyo.
Sino ang may karapatan sa patubas ng lupa? Ang nagsangla o ang pinagsanglaan?
New Subcriber here..! 🎉🎉🎉
Hi po atty Sana matulongan nyo po ako sa tanong ko lang po ung case ko Kasi nagkamali un pangalang ng mother q sa livebirth ko po nakalagay ay Evelyn dapat po Sana ay avelina gusto ko ipatama idadaan ko pa po ba sa kurte at ilang years po ang process slamat po
Salamat po ❤️attorney
Pasensya na po atty gusto ko lang po malaman about sa earnest money, obligado po ba namin ibalik ang pera kahit cla ang hindi nakatupad sa kontrata ngunit hawak naman na nila ang title, makukuha ba namin ung title namin kung hindi namin maibalik ang earnest money? Ano po ang paraan para mabawi namin ang title namin Magandang gabi po, gusto ko lang po humingi ng advice, ung lupa namin na ibebenta sana namin for residential na ang dokumento 16,536 sq mtrs po ang laki nya 2,250k per sq mtrs , meron kami kausap na buyer bago magpandemic ay nagbigay ng earnest money na 3M at hawak na nila ang title at pinapirma na ang mister ko ng kontrata pero hindi po kami binigyan ng kopya ,kapag ganon hawak na nila ung title dapat ba na bayaran na nila ng kabuuang halaga? Lumipas ang pandemic muli lang nila kaming kinontak nong august 2022 sabi ay mag joint venture daw kami eh gusto nalang namin na cash ung lupa na ibinigay nalang namin sa 1k/sq mtr nalang ngunit ang sabi sa amin ay 500/sq mtr take it or leave it, dahil mababa daw ang presyo ng zonal value sa poblasion nueva ecija gen tinio at wag daw namin clang pwersahin sa presyo namin na 1k, sabi nila ay kung ayaw daw namin sa 500 eh ialok nalang namin sa iba at ibalik nalang namin ang pera nila , ano po kaya ang pwede naming gawing hakbang ? Meron po ba kaming laban dahil cla po ang hindi nakasunod sa kontrata pero hindi po kami nabigyan ng kopya pero ilang beses na kaming humihingi ng kopya pero ayaw kami bigyan ng kopya , ano po ang laban po namin sa ganitong kaso? Pag earnest money po ba ay klangan ba naming ibalik pero cla ang sumira sa kontrata ,salamat po sana po matugunan nyo ang problema ko 🙏🙏🙏
Whether mayroong obligation ng seller na ibalik ang earnest money kung hindi natuloy ang bilihan dahil sa hindi pag tupad ng kontrata ng buyer, ay depende yan sa contents ng kasulatang pinirmahan between the seller and the buyer. Karaniwan standard na pag nag hindi natuloy ang sale, at attributable ito sa panig ng buyer, ay naka lagay sa reservation o earnest money agreement na forfeited ang earnest money in full or portion nito as liquidated damages. Pag may ganitong kasunduan ay mayroong legal na basihan ang seller either to return in full or part of the earnest money or forfeited ito as liquidated damages.
I think related or the same property ito na naunang tanong ni tobats bato. Mahirap pag installment ang tanong. Sana kung buong narrative ay naisiwalat na, nagkaroon sana ang angkop na sagot. May mga bagong sets of facts na wala sa naunang tanong which was limited only to the use of 2 deed of absolute sale. Sa huling portion ng sagot, na underscored huwang i-release ang orignal na title hangggang hindi fully paid base sa P2,250.00 /sq.m.. The fact na nagkaroon na deed of absolute sale at na-deliver na ang original na title sa buyer, there is that PRESUMPTION na fully paid na ang lupa. Whether mababawi pa o hindi for lack of consideration and full payment is a matter of evidence between the parties kung sinong papanigan ng korte. Kung ang nakalagay sa DOAS ay P12 Million at ang natanggap ninyong bayad is only the earnest money at walang maipakigtang ebidensya ang buyer na nagkaroon ng full payment ay maaring maipabaliwala ang DOAS for lack of consideration . Makipag ugnanayan kayo sa lawyer upang masuring mabuti ang ano mang dokomento ninyo at upang maisagawa ang kaakibat na legal remedies in upholding your interest.