안녕하세요. 엄해림 세무사입니다. 질의주신 내용에 대해서 답변 드립니다. 분양권과 주택을 소유한 경우 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 다음 2가지 중 한 경우에 해당되어야 합니다. 양도소득세에서 분양권 취득일은 입주자 모집공고에 따른 청약이 당첨되어 계약을 체결한 원분양자의 경우 '청약당첨일'입니다. 1) 종전주택을 3년 내 매도하는 경우 ① 원래 살고 있던 주택을 취득한지 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득해야 합니다. ② 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다. 2) 실거주 목적의 취득일 경우 ① 원래 살고 있던 주택을 취득한 지 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득해야 합니다. ② 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주해야 합니다. ③ 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도해야 합니다. 감사합니다. ^^
좋은 정보 정말 감사합니다 두분 정말 잘하십니다. 특히 엄해림 세무사님은 신뢰감이 쑥쑥 올라가네요 엄 세무사님은 서울대 경제학과-서강대 경제학 석사-한양대 경제학 박사라고 하던데, 실무 경험 넓이와 학문적 깊이도 고스란히 잘 전해집니다 MBN 기자도 10년 넘게 하셨다고 들었는데 그래서인지 말씀도 귀에 쏙쏙 들어옵니다 김수영 기자님도 쉽게 잘 정리해주셔서 두분 귀한 정보가 케미 있게 잘 전달됩니다. 최애 유튜브입니다. 더 자주 프로그램 만들어주세요
안녕하세요. 엄해림 세무사입니다. 질의 주신 부분에 대해서, 답변 드립니다. 취득세에서는 분양권 취득일을 분양권 계약일 기준으로 따집니다. 현재 2주택자인데, 둔촌주공을 3번째 주택으로 취득하게 될 경우 8% 취득세율을 적용받게 됩니다. (서울 강동구가 계속 비조정대상지역임을 가정하였습니다.) 감사합니다.^^
둔주 줍줍 당첨된 1주택자의 일시적 2주택 비과세 요건에 대해 궁금합니다. 3년이내 매도인데 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 엄해림 세무사입니다. 질의주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
분양권과 주택을 소유한 경우 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 다음 2가지 중 한 경우에 해당되어야 합니다.
양도소득세에서 분양권 취득일은 입주자 모집공고에 따른 청약이 당첨되어 계약을 체결한 원분양자의 경우 '청약당첨일'입니다.
1) 종전주택을 3년 내 매도하는 경우
① 원래 살고 있던 주택을 취득한지 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득해야 합니다.
② 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다.
2) 실거주 목적의 취득일 경우
① 원래 살고 있던 주택을 취득한 지 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득해야 합니다.
② 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주해야 합니다.
③ 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전의 주택을 양도해야 합니다.
감사합니다. ^^
좋은 정보 정말 감사합니다
두분 정말 잘하십니다.
특히 엄해림 세무사님은 신뢰감이 쑥쑥 올라가네요
엄 세무사님은 서울대 경제학과-서강대 경제학 석사-한양대 경제학 박사라고 하던데, 실무 경험 넓이와 학문적 깊이도 고스란히 잘 전해집니다
MBN 기자도 10년 넘게 하셨다고 들었는데 그래서인지 말씀도 귀에 쏙쏙 들어옵니다
김수영 기자님도 쉽게 잘 정리해주셔서 두분 귀한 정보가 케미 있게 잘 전달됩니다. 최애 유튜브입니다. 더 자주 프로그램 만들어주세요
좋은정보 감사 ~~
혼자 공부하며 어려웠던 내용이 오늘 영상으로 모두 해결됐네요ㅎㅎ 감사합니다.
유용한 정보 감사합니다. 앞으로도 계속 유용한 정보 계속 부탁드려요. 구독 및 추천 꾹 누르고 갑니다^^
정말 감사해요
당첨되고 계약 하는 순간...은행에 평생 노예계약서 쓰는 거니..편하게 삽시다..이제 더 이상 아파트는 투기 대상이 아님
은행 융자가 있으면 은행소유임! 나는 2억 융자 내고 아직도 1억 남음 ㅋ " 줍줍" 이런 단어 쓰는 인간들 정말 싫어 합니다. 집 하나 장만도 이렇게 어려운데 투기꾼 외에 누가 집을 줍줍 할수 있습니까? 젊은이들 미래 걱정 하는것 보면 정말 안스럽습니다.
둔촌주공 당첨자로 분양권상태에서 자식에게 전매하고싶은데 세무사님꼐 자세한 상담은 어떻게 하면 좋을까요?
실질적으로 도움이 되는 훌륭한 정보네요
무엇보다 세무사님이 쉽게 설명해주셔서 확 와닿습니다
앞으로도 좋은 정보로 영상 많이 많이 올려주세요!!꼭!!
돈 못버는 사람은 투자전에 세금걱정부터 합니다. 세금은 정권마다 달라져요. 세금떄문에~? 용기가 없거나 돈이 없거나 게으른 것은 아닌지?
입주권 84타입도 궁금합니다
둔촌주공 현금 100%부자 아니면 엿된 거란 얘기네.
집을 줍줍 하는 정도면 투기다! 투기꾼 조장 하는건가? 참 쉽다 둔촌주공도 줍줍하고 !
둔촌이.드디어 돈촌으로 둔갑 되어 때부자들 무척탄생 예상됨 !
프리미엄이 붙을까요? 분양가 자체가 신고점 가격인데?
줍줍하진분들 언론에 속은겁니다
고가분양은 가망없어요
2번째 집이면 8%라고요?
2주택자의 경우는 3번째집이 되어서 8프로라는 말이었어요
비규제 3주택 6프로일텐데요...
안녕하세요. 엄해림 세무사입니다. 질의 주신 부분에 대해서, 답변 드립니다.
취득세에서는 분양권 취득일을 분양권 계약일 기준으로 따집니다.
현재 2주택자인데, 둔촌주공을 3번째 주택으로 취득하게 될 경우 8% 취득세율을 적용받게 됩니다. (서울 강동구가 계속 비조정대상지역임을 가정하였습니다.)
감사합니다.^^
언론들도줍줍표현쓰던데줍줍기준이뭔가여?
우짜피 도박입니다
❤
프리미엄 2억??? ㅋㅋㅋ....
둔촌 마이너스피가 날건데..무슨 분양권 양도세 계산하고 있어..웃기고 있네..
앞으로 2년후인데 그떄면 금리도 인하했을꺼고 마피날일은 없을꺼라봅니다..
둔주가 서울 5%이내 상급지 초대단지인데 마피 ㅇㅈㄹㅋㅋ
@@진클라우드-t6r 금리가 인하 해도 이런 타격은 오래 갑니다. IMF 직접경험 했고 서브 프라임 직접 경험 했습니다. 제 경험으로는 2년은 아닙니다.
둔주 계약금 20%아닌가요?
세금을 내더라도 당첨이 되었으면 좋겠네요...
줍줍은 어느니라 상놈들 언어냐?
개쌍것들 언어 입니다. 세상에 더러운 탐욕의 단어 지요!