Très bonne vidéo! Ne pas oublier de mentionner la chose suivante : l’acquisition à travers une SCI permet de céder progressivement ses parts aux héritiers à moindre coût que par le régime classique des droits de succession, contrairement au LMNP où le régime commun s’applique et ce défavorablement aux héritiers. En bref, si il y a un projet de transmission des l’acquisition : la SCI a l’IS est préférable.
Pour les droits de succession ok mais qu'en est-il si les héritiers veulent revendre une partie des biens en sci is pr avoir du cash pr un autre investissement ?
Bonjour, j'aimerais savoir si c'est possible d'avoir un immeuble en LMNP et un autre immeuble en SCI à l'IS? Est-ce que ces 2 statuts sont indépendant l'un de l'autre? En effet, j'aimerais acheter un deuxième immeuble et j'aimerais rester en LMNP pour le 1er et ne pas passer en LMP avec l'achat du deuxième immeuble. Un grand merci pour votre réponse
Merci pour la vidéo, c'est toujours très instructif. J'étudie en ce moment l'achat d'un immeuble avec un grand local commercial, un espace de stockage et un appartement T4. Il n'y a pas de travaux à prévoir sauf dans l'appartement qui est entièrement à rénover. Que me conseilles-tu en terme de fiscalité ? Est ce que je peux faire du LMNP pour l'ensemble ? ou uniquement du LMNP pour l'appartement et de la location vide pour les locaux ? Est ce qu'une SCI à l'IS est plus appropriée dans ce cas ? Merci par avance pour tes lumières :)
Bonjour Alain, premièrement il faut que tu te renseignes car il y a de grandes chances que le thé quatre soit assimilé à un local à usage commercial, surtout si il a constitué par le passé le logement de fonction des occupants du local commercial. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci de ta réponse, j’ai vérifié auprès de la mairie et il s’agit d’un logement, il est d’ailleurs loué à un locataire différent de celui du local commercial.
Bonjour Rodolphe, tu parles de la mise en place d'un règlement de copro et du lotissement du bien avec un géomètre en cas de LMNP, pourquoi? et combien ça coute? Merci
Bonjour M Rodolphe, Merci pour la qualité de tes vidéos !! Ayant dépassé le plafond LMNP me conseillerais tu de créér une SCI à l' IS pour mon prochain investissement ? Merci.
Bonjour mr Rodolphe, merci encore pour cette exemple concret. Pour mon bien que je vais exploiter en lcd, j hesite beaucoup entre le lmnp et le micro bic 71% en meublée de tourisme. Ayant une tmi à 0%. Je me demande ce qui est le plus judicieux. J ai peur de passer vite de lmnp a lmp et etre bloqué pendant les 3 années obligatoire. Serait-il possible pour d'en faire video sur mon cas ? 🥴merci d avance 😉
Bonjour Mr Rodolphe Je suis sur le point de concrétiser une transaction sur mon local professionnel (que jusqu'à présent je loue )et au dessus un logement a rénover (complètement). Après étude une sci a l IS semble le plus pertinent. Probleme: les banques qui acceptent de me suivre ne veulent m accorder un credit que sur 15 ans (dans le cadre d une SCI). Ma question :peut on obtenir un prêt sur 20 ans tout en étant en sci à IS; Merci pour ta réponse et encore bravo pour la qualité du contenu de tes vidéos.
Bonjour Christophe, oui il y a des méthodes pour cela ... mais tu ne devrais pas poser la question puisque tu as tout dans le module Banque de la formation Patrimmo ? j'ai de plus fait des ajouts spéciaux sur ce sujet et nous en avons parlé en webinaire recemment... tu peux revoir le replay ?
Salut, en parlant LMNP quel est ce cabinet de comptable à 390€ par an que tu conseilles dans plusieurs vidéos (j'ai dû louper quelque chose mais je ne l'ai jamais vu citer nul part). Et est-ce que tu ajoutes à cela une adhésion à un centre de gestion agréé ? Merci pour tes lumières.
Bonjour Mr Rodolphe Auriez vous un comptable en ligne à conseiller pour constituer les statuts de la sci is pour du meublé pour un immeuble de rapport et la comptabilité à l’année ?
Bonjour Emmanuel, pour ma part j'utilise pour mes SCI un expert-comptable physique, pour ce qui est du LMNP je recommande d'utiliser les services de www.jedéclaremonmeuble.fr Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, nous venons de signé le compromis d'achat sur un mur local commerce qu'est loué par mon l'entreprise depuis 1998, il ne nécessite pas des gros travaux, nous somme sur la tranche d'impôt de 41%, j'en aurais besoin de tes lumières Rodolphe, quel régime on doits appliquer stp? Merci par avance de ton avis
Bonjour, c'est compliqué de répondre de cette façon, je ne connais pas votre situation matrimoniale ni patrimoniale, ni votre nombre d'enfants et autres paramètres il me faudrait une connaissance plus complète de votre situation pour pouvoir vous aider...
Bonjour Mr Rodolphe, Merci pour cet outil très performant que tu offres quand d’autres essaient de le vendre !!! J’ai une petite question à 2€ ... je ne peux rentrer que 5 appartements dans les cases loyer du tableaux. Mes compétence en tableur Excel étant proche de zéro... Comment faire pour rajouter des lignes de calcul ? J’ai souvent besoin de rentrer 10 appartements ou plus. Merci d’avance!! M. Prekel
Bonjour, l'idéal serait que tu fasses la somme des 10 loyers séparément, le tableau ne fait que l'addition des 10. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Est-il possible de mettre en location des appartements d'un même immeuble en ne comptant qu'un forfait fixe de charges? En effet s'il y a pas de compteur d'eau à louer à chaque appart ni de compteur électrique pour chacun des appart et bien faut-il en faire mettre obligatoirement ou bien peut-on si on fait un forfait fixe prendre en tant que propriétaire les charges à son compte?
Bonjour Liliane, la différence principale réside dans l'intégration des amortissements dans le calcul net comptable en LMNP Qui ne se fait pas en SCI imposer à l'IR. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe Comment se fait il qu'il y a un écart entre sci is et lmnp étant donné que les charges et amortissements sont déductibles pareil ? Cela fait un moment que je me pose la question avec le calculateur donc je profite de cet exemple pour demander 😅 Et pourquoi saisir la TMI pour de l'is et pour le lmnp où les BIC sont à part ? 🤔 (Et la sci ce n'est pas tout à fait tout type de location possible : maximum 10% de meublé sur le CA total... >>> c'est quand même une sacrée restriction !)
Je découvre tout juste ta chaîne et bam voilà que je vois monsieur R déambuler tranquillement sur l'Anse Vata! C'est fou ça! (j'habite à qq kilomètres) Je suis en train de d'acheter un bien en France avec toutes les préoccupations LMNP or not LMNP qui vont avec! Je suis dans le flou, je vais de suite regarder tes outils, Merci!
Bonjour Élodie, j'ai beaucoup de plaisir à rencontrer les investisseurs calédonien, contacte-moi et on se boira un café ensemble si tu le souhaites : contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour Rodolphe cash flow+++ en SCI mais que l on ne peut pas utiliser ,puisqu il est bloqué! je comprends qu il faut systematiquement,faire métrer les appart en meublé(meme ils sont deja loué en nu) pour les faire les reconnaitre a titre fiscal?c est bien ca?=cout supplementaire tu conseilles d atteindre 12% brute pour se lancer sur l immeuble?....quand je dis deja 10 aux agents immo. ,ils me rient tous au nez! gaetan.
Bonjour Gaetan 12% est tout à fait faisable. N'oublie pas que tu trouvera pas de bien rentable de fait, il faudra les rendre rentable. (c'est pour cela que beaucoup s'arrête pensant que ça va se faire en un claquement de doigt !) et pour l'argent de la SCI il faut arrêter de croire qu'il est bloqué, il y a juste une fiscalité dessus c'est tout. A bientôt Rodolphe
Bonjour Rodolphe je te suis depuis peux sur ta chaîne et trouve très instructif tes interventions. Néanmoins j'ai une question concernant toutes ces niches car j'ai du mal à comprendre faut il être chef d'entreprise pour y avoir une fois que nous avons décidé de la niche faut il le faire avant notaire ?? Après ?? Pouvons nous changer quand nous le souhaitons???? Si je souhaite mettre location mon logement qui était principal puis en bénéficier ??
Bonjour Jean Philippe, il n'est pas possible de répondre à ta question simplement car il y a plusieurs thème à aborder. en cliquant sur ce lien tu peux revcevoir des vidéos qui vont tout t'expliquer sur la fiscalité des location : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Bonjour et merci encore pour cette superbe vidéo! Moi je suis dans l'attente d'un projet immobilier à but locatif (une maison divisée en 3 appts = 2T3+ 1T2) ou à la base je devais faire l'acquisition du bien via ma SCI à l'IS mais que faute d'avoir trouver une banque qui voulait me suivre, j'ai due renoncé à La SCI et j'ai investit en tant que particulier. Compromis déjà signé et ma banque me suit à 110% (mais j'ai due passé par la Maison de l'habitat) Actuellement l'ensemble est louée. Bémol, j'aimerais passé le T2 en location saisonnière meublé. Comment procède t on stp? J'ai entendu dans ta vidéo que tu allais en faire une de vidéo afin de nous expliquer tout cela. Actuellement je suis à L'île de la Réunion et fiscalité française (tout comme en Nouvelle Calédonie ;-) )
Bonjour Rodolphe, chouette et très claire vidéo ! je suis débutant et ai l'opportunité d'investir dans un bien peu cher avec plus de travaux que de prix d'achat, car transformation en 2 apparts.L'objectif est de le garder 20 ans alors Me conseillerais tu de le faire en SCI à l'IS ou en LMNP stp ? Et merci Beaucoup !
Bonjour attention car très souvent les biens qui présente un coût de travaux bien supérieur au coût d'acquisition, en deux très grande difficulté à trouver un financement, car cela s'apparente plus à de la construction qu'a de l'exploitation. Si j'étais toi, avant d'aller plus loin sur ce projet, j'irai rencontrer mon banquier afin de lui exposer la situation. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, aurait il ete possible d exploiter cet immeuble( d'un meme proprietaire donc) avec des logements en LMNP et d'autres logement en en location classique declaree au frais reels eventuellement, ? Merci.
Bien sûr, du moment que l'immeuble est parfaitement découpé alors tu peux y avoir plusieurs régimes fiscaux différents Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolph, j'ai une question qui me turlupine; pourquoi mettre l'immeuble en copropriété si on choisi d'être en lmnp au réel ? je ne comprends pas pourquoi passer par ce biais si on est/on achète en monopropriété, merci de bien vouloir éclairer ma lanterne ;)
Merci pour tes explications 🙏😊 je souhaite déposer 5 dossiers de banque de demande de prêt courant semaine prochaine pour un immeuble locatif, est ce que j’en ai le droit? ,,, Et s’ils s’en aperçoivent a cause du meme organisme de caution peuvent ils annuler leurs conditions de prêt? J’ai pas envie de me tirer une balle dans le pied au tout debut de la demande. Merci beaucoup si tu prends le temps de me répondre 😊😊😊😊
Bonjour, étant débutante, je me suis renseignée sur la création d’un sci. L’expert comptable me dit que c’est une obligation d’avoir un comptable. Si je suis son raisonnement avec pour commencer que 1 appartement cela coûte excessivement chère à savoir 100 euros/ mois donc tout mon cash-flow y passe. Y a t’il d’autre alternative ? Merci d’avance
Bonjour Rodolphe, peux tu nous eclairer sur deux questions à ce niveau s'il te plait: Le statut juridique est il permanent? autrement dit Est il possible de passer de LMNP à la constitution d'une SCI à l'IS ... et de SCI à SAS? Les coups annuels d'une personne morale à l'IS sont ils similaires, SCI et SAS? Merci beaucoup.
Bonjour Fab, oui tu peux passer d'un modèle juridique à l'autre, mais attention certains changements sont irréversibles, et ils sont tous coûteux donc attention à bien garder une stabilité dans tes décisions. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Mr Rodolphe, je pense déménager prochainement et louer ma résidence principale en nu. Est-il possible de la passer en société ? Si oui dois-je repasser chez le notaire ? Merci
L'avantage de l'IS est une certaine stabilite dans le temps. En cette periode de depen$e$ Covid, c'est peut-etre dangereux de miser sur niche$ fi$cale$ pour particulier$ ...
Bonjour, Merci encore pour l'ensemble des vidéos toujours très instructives. Je suis en cours de réflexion pour acheter via une SCI à l'IS (investissement en direct jusqu'à présent) et je viens de tomber sur la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL). 2.5% des loyers ce n'est bien sur pas négligeable et je suis donc étonné que quasiment personne n'en parle. Faut-il la prendre en compte ou y a t-il une possibilité d'éviter cette contribution? Je suppose bien entendu que le bien acheté aura plus de 15 ans et qu'il n'y aura pas de transformations telles qu'il puisse être assimilé à un bien neuf.
Bonjour Pierre, tu as raison il faut en parler plus de cette taxe, je vais faire une vidéo bientôt sur le sujet ! Merci pour votre commentaire, À très bientôt, Rodolphe
Merci pour ces précisions. Néanmoins, j'ai une question : imaginons j'atteints le plafond en LMNP et que je souhaite basculer en SCI à l'IS. Puis-je garder les premiers investissement en LMNP et les cumuler avec une SCI à l'IS ou est ce que je suis obligée de me séparer de tous mes biens en LMNP pour créer une SCI à l'IS ?
Bonjour, si vous apporter vos biens à une SCI, les titres de propriété devront changer et vous aurez donc des frais de notaire (minoré à 5 %) sur lesditsbiens. L'idéal serait de rencontrer votre notaire pour lui présenter votre projet.
Hello M. Rodolphe, le tableau a l'air vraiment complet, cependant, cela fonctionne dans le cas où il n'y a pas de travaux nous sommes d'accord ? Car dans le cas où il est nécessaire de faire des travaux et donc que la SCI est déficitaire, la personne ne pourra sortir ni dividendes ni salaires avant que la sCI bascule en bénéfice ? Dans cette hypothèse là, il n'y a donc pas d'alternative au LMNP non ? Merci
Bonjour Nicolas, si tu fais le choix de l'impôt sur les sociétés, alors tes travaux seront amortissable au même titre que le bâtiment lui-même. Ainsi tu pourras quand même faire des bénéfices car tu pourras lisser tes amortissements dans la durée. Si tu fais le choix de l'impôt sur le revenu, alors tu pourras reporter une partie de ce déficit, sur ta propre fiscalité. Merci pour ton commentaire, à bientôt, Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe oui je suis d’accord sauf que dans le cadre de la SCI si tu allonges l’amortissement pour être bénéficiaire et donc sortir du cash flow chaque mois, tu payeras de l’impôt (IS) alors qu’en LMNP tu pourras sortir du cash flow sans payer d’impôt pendant plusieurs années si tu as fait de gros travaux. Pour ce qui est de gommer les impôts du travail n’est-ce pas dans le cadre des revenus fonciers ? Merci encore pour ta réponse 😃👍
Bonjour à toi... Je suis propriétaire de 10 portes réparties dans trois régions du Qc, Canada. Est-ce que tu considérerais des associations pour acheter des immeubles ici au Canada. La crise qui se déroule en ce moment offrira son lot d'opportunités... Je comprends que la confiance est une des choses si rare en ce bas monde... Laisses-moi savoir si tu désires discuter plus amplement! Merci
Bonjour Stéphane, je ne suis pas un partisans de l'investissement à l'étranger.... trop d'intermédiaire/ pas assez de connaissance terrain / difficulté de gestion en cas de problème avec l'éloignement... en toute franchise je ne connais pas le marché Canadien.
Bonjour Monsieur Rodolphe. Je me lance pour la première fois, après avoir vue tes vidéos pendant un bon moment. J'ai trouvé un bien qui m'a l'air très intéressant mais après avoir testé plusieurs tableurs (dont le tient) je ne trouve jamais le même résultat. Une fois j'ai du cash flow, sur un autre je suis de ma poche. Je suis un peu perdu. Est-il possible de te donner les chiffres qui sont en ma possession ? Cordialement, Mathieu
ce serait cool qu'il en parle puisque au dessus de 23000eu/an ttc de loyers on bascule vers ce statut ou si les revenus de loc sont sup aux autres revenus donc au final ça viendrait très très vite...
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Très bonne vidéo! Ne pas oublier de mentionner la chose suivante : l’acquisition à travers une SCI permet de céder progressivement ses parts aux héritiers à moindre coût que par le régime classique des droits de succession, contrairement au LMNP où le régime commun s’applique et ce défavorablement aux héritiers. En bref, si il y a un projet de transmission des l’acquisition : la SCI a l’IS est préférable.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pour les droits de succession ok mais qu'en est-il si les héritiers veulent revendre une partie des biens en sci is pr avoir du cash pr un autre investissement ?
Bonjour, j'aimerais savoir si c'est possible d'avoir un immeuble en LMNP et un autre immeuble en SCI à l'IS? Est-ce que ces 2 statuts sont indépendant l'un de l'autre? En effet, j'aimerais acheter un deuxième immeuble et j'aimerais rester en LMNP pour le 1er et ne pas passer en LMP avec l'achat du deuxième immeuble. Un grand merci pour votre réponse
Bonjour,
Avez vous un comptable spécialisé dans un investissement locatif à me conseiller?
Merci d'avance.
Bonjour, oui vous pouvez aller chez www.jelouemonmeublé.fr
Merci pour la vidéo, c'est toujours très instructif.
J'étudie en ce moment l'achat d'un immeuble avec un grand local commercial, un espace de stockage et un appartement T4. Il n'y a pas de travaux à prévoir sauf dans l'appartement qui est entièrement à rénover. Que me conseilles-tu en terme de fiscalité ? Est ce que je peux faire du LMNP pour l'ensemble ? ou uniquement du LMNP pour l'appartement et de la location vide pour les locaux ? Est ce qu'une SCI à l'IS est plus appropriée dans ce cas ?
Merci par avance pour tes lumières :)
Bonjour Alain, premièrement il faut que tu te renseignes car il y a de grandes chances que le thé quatre soit assimilé à un local à usage commercial, surtout si il a constitué par le passé le logement de fonction des occupants du local commercial.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci de ta réponse, j’ai vérifié auprès de la mairie et il s’agit d’un logement, il est d’ailleurs loué à un locataire différent de celui du local commercial.
Bonjour Rodolphe, tu parles de la mise en place d'un règlement de copro et du lotissement du bien avec un géomètre en cas de LMNP, pourquoi? et combien ça coute? Merci
Bonjour M Rodolphe,
Merci pour la qualité de tes vidéos !! Ayant dépassé le plafond LMNP me conseillerais tu de créér une SCI à l' IS pour mon prochain investissement ?
Merci.
Bonjour mr Rodolphe, merci encore pour cette exemple concret. Pour mon bien que je vais exploiter en lcd, j hesite beaucoup entre le lmnp et le micro bic 71% en meublée de tourisme. Ayant une tmi à 0%. Je me demande ce qui est le plus judicieux. J ai peur de passer vite de lmnp a lmp et etre bloqué pendant les 3 années obligatoire. Serait-il possible pour d'en faire video sur mon cas ? 🥴merci d avance 😉
Bonjour Brice, ok c'est noté. C'est une vidéo qui fera appel a pas mal de notions..elle risque d'être assez longue ! je la met sur liste !
@@monsieurrodolphe1 merci mr Rodolphe 👍
Bonjour Mr Rodolphe
Je suis sur le point de concrétiser une transaction sur mon local professionnel (que jusqu'à présent je loue )et au dessus un logement a rénover (complètement).
Après étude une sci a l IS semble le plus pertinent.
Probleme: les banques qui acceptent de me suivre ne veulent m accorder un credit que sur 15 ans (dans le cadre d une SCI).
Ma question :peut on obtenir un prêt sur 20 ans tout en étant en sci à IS;
Merci pour ta réponse et encore bravo pour la qualité du contenu de tes vidéos.
Bonjour Christophe, oui il y a des méthodes pour cela ... mais tu ne devrais pas poser la question puisque tu as tout dans le module Banque de la formation Patrimmo ? j'ai de plus fait des ajouts spéciaux sur ce sujet et nous en avons parlé en webinaire recemment... tu peux revoir le replay ?
Salut, en parlant LMNP quel est ce cabinet de comptable à 390€ par an que tu conseilles dans plusieurs vidéos (j'ai dû louper quelque chose mais je ne l'ai jamais vu citer nul part). Et est-ce que tu ajoutes à cela une adhésion à un centre de gestion agréé ? Merci pour tes lumières.
Bonjour Mr Rodolphe Auriez vous un comptable en ligne à conseiller pour constituer les statuts de la sci is pour du meublé pour un immeuble de rapport et la comptabilité à l’année ?
Bonjour Emmanuel, pour ma part j'utilise pour mes SCI un expert-comptable physique, pour ce qui est du LMNP je recommande d'utiliser les services de www.jedéclaremonmeuble.fr
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, nous venons de signé le compromis d'achat sur un mur local commerce qu'est loué par mon l'entreprise depuis 1998, il ne nécessite pas des gros travaux, nous somme sur la tranche d'impôt de 41%, j'en aurais besoin de tes lumières Rodolphe, quel régime on doits appliquer stp? Merci par avance de ton avis
Bonjour, c'est compliqué de répondre de cette façon, je ne connais pas votre situation matrimoniale ni patrimoniale, ni votre nombre d'enfants et autres paramètres il me faudrait une connaissance plus complète de votre situation pour pouvoir vous aider...
Bonjour Mr Rodolphe,
Merci pour cet outil très performant que tu offres quand d’autres essaient de le vendre !!!
J’ai une petite question à 2€ ... je ne peux rentrer que 5 appartements dans les cases loyer du tableaux. Mes compétence en tableur Excel étant proche de zéro... Comment faire pour rajouter des lignes de calcul ? J’ai souvent besoin de rentrer 10 appartements ou plus. Merci d’avance!!
M. Prekel
Bonjour, l'idéal serait que tu fasses la somme des 10 loyers séparément, le tableau ne fait que l'addition des 10.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Hello Rodolphe,
Peux tu partager ton astuces pour le comptable stp?
Je cherche un...😅 merci
Bonjour Rodolphe,
Est-il possible de mettre en location des appartements d'un même immeuble en ne comptant qu'un forfait fixe de charges? En effet s'il y a pas de compteur d'eau à louer à chaque appart ni de compteur électrique pour chacun des appart et bien faut-il en faire mettre obligatoirement ou bien peut-on si on fait un forfait fixe prendre en tant que propriétaire les charges à son compte?
L'idéal est de tout compter séparrement car ton locataire peux te demander le détails de toutes les charges
@@monsieurrodolphe1 Ok. Et une question : peut on louer sans charges ?
Merci pour la vidéo Rodolphe :)
Est-ce que vous pouvez nous dire qu'elle est la différence entre la SCI IR et LMNP au Réel svp ?
Je vous en remercie !
Bonjour Liliane, la différence principale réside dans l'intégration des amortissements dans le calcul net comptable en LMNP Qui ne se fait pas en SCI imposer à l'IR.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Comment se fait il qu'il y a un écart entre sci is et lmnp étant donné que les charges et amortissements sont déductibles pareil ?
Cela fait un moment que je me pose la question avec le calculateur donc je profite de cet exemple pour demander 😅
Et pourquoi saisir la TMI pour de l'is et pour le lmnp où les BIC sont à part ? 🤔
(Et la sci ce n'est pas tout à fait tout type de location possible : maximum 10% de meublé sur le CA total... >>> c'est quand même une sacrée restriction !)
Je découvre tout juste ta chaîne et bam voilà que je vois monsieur R déambuler tranquillement sur l'Anse Vata! C'est fou ça! (j'habite à qq kilomètres) Je suis en train de d'acheter un bien en France avec toutes les préoccupations LMNP or not LMNP qui vont avec! Je suis dans le flou, je vais de suite regarder tes outils, Merci!
Bonjour Élodie, j'ai beaucoup de plaisir à rencontrer les investisseurs calédonien, contacte-moi et on se boira un café ensemble si tu le souhaites : contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour Rodolphe
cash flow+++ en SCI mais que l on ne peut pas utiliser ,puisqu il est bloqué!
je comprends qu il faut systematiquement,faire métrer les appart en meublé(meme ils sont deja loué en nu) pour les faire les reconnaitre a titre fiscal?c est bien ca?=cout supplementaire
tu conseilles d atteindre 12% brute pour se lancer sur l immeuble?....quand je dis deja 10 aux agents immo. ,ils me rient tous au nez!
gaetan.
Bonjour Gaetan 12% est tout à fait faisable. N'oublie pas que tu trouvera pas de bien rentable de fait, il faudra les rendre rentable. (c'est pour cela que beaucoup s'arrête pensant que ça va se faire en un claquement de doigt !)
et pour l'argent de la SCI il faut arrêter de croire qu'il est bloqué, il y a juste une fiscalité dessus c'est tout.
A bientôt
Rodolphe
Bonjour Rodolphe je te suis depuis peux sur ta chaîne et trouve très instructif tes interventions.
Néanmoins j'ai une question concernant toutes ces niches car j'ai du mal à comprendre faut il être chef d'entreprise pour y avoir une fois que nous avons décidé de la niche faut il le faire avant notaire ?? Après ?? Pouvons nous changer quand nous le souhaitons???? Si je souhaite mettre location mon logement qui était principal puis en bénéficier ??
Bonjour Jean Philippe, il n'est pas possible de répondre à ta question simplement car il y a plusieurs thème à aborder. en cliquant sur ce lien tu peux revcevoir des vidéos qui vont tout t'expliquer sur la fiscalité des location : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
@@monsieurrodolphe1 bonjour MR merci pour ta réactivité je n'ai pas encore tout visualisé mais je suis déjà enthousiasmé
Bonjour et merci encore pour cette superbe vidéo! Moi je suis dans l'attente d'un projet immobilier à but locatif (une maison divisée en 3 appts = 2T3+ 1T2) ou à la base je devais faire l'acquisition du bien via ma SCI à l'IS mais que faute d'avoir trouver une banque qui voulait me suivre, j'ai due renoncé à La SCI et j'ai investit en tant que particulier. Compromis déjà signé et ma banque me suit à 110% (mais j'ai due passé par la Maison de l'habitat) Actuellement l'ensemble est louée. Bémol, j'aimerais passé le T2 en location saisonnière meublé. Comment procède t on stp? J'ai entendu dans ta vidéo que tu allais en faire une de vidéo afin de nous expliquer tout cela. Actuellement je suis à L'île de la Réunion et fiscalité française (tout comme en Nouvelle Calédonie ;-) )
Bonjour Guillon oui effectivement cette vidéo arrivera bientôt !
Bonjour Rodolphe, chouette et très claire vidéo ! je suis débutant et ai l'opportunité d'investir dans un bien peu cher avec plus de travaux que de prix d'achat, car transformation en 2 apparts.L'objectif est de le garder 20 ans alors Me conseillerais tu de le faire en SCI à l'IS ou en LMNP stp ? Et merci Beaucoup !
Bonjour attention car très souvent les biens qui présente un coût de travaux bien supérieur au coût d'acquisition, en deux très grande difficulté à trouver un financement, car cela s'apparente plus à de la construction qu'a de l'exploitation. Si j'étais toi, avant d'aller plus loin sur ce projet, j'irai rencontrer mon banquier afin de lui exposer la situation.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
Petite question concernant ton tableau les revenus en sci a l'IS sont ceux avant de retirer la TMI ? Où est elle déjà déduite ?
Merci
dans la case intitulée "pocket" l'IR est déduit avec la flat taxe.
Bonjour Rodolphe, aurait il ete possible d exploiter cet immeuble( d'un meme proprietaire donc) avec des logements en LMNP et d'autres logement en en location classique declaree au frais reels eventuellement, ? Merci.
Bien sûr, du moment que l'immeuble est parfaitement découpé alors tu peux y avoir plusieurs régimes fiscaux différents
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
quel est l'intérêt ?
Bonjour Rodolph, j'ai une question qui me turlupine; pourquoi mettre l'immeuble en copropriété si on choisi d'être en lmnp au réel ? je ne comprends pas pourquoi passer par ce biais si on est/on achète
en monopropriété,
merci de bien vouloir éclairer ma lanterne ;)
Merci pour tes explications 🙏😊 je souhaite déposer 5 dossiers de banque de demande de prêt courant semaine prochaine pour un immeuble locatif,
est ce que j’en ai le droit? ,,,
Et s’ils s’en aperçoivent a cause du meme organisme de caution peuvent ils annuler leurs conditions de prêt?
J’ai pas envie de me tirer une balle dans le pied au tout debut de la demande.
Merci beaucoup si tu prends le temps de me répondre 😊😊😊😊
Il est normal d'aller voir plusieurs banque. Seulement 5 banques d'un coup c'est peut être beaucoup, fait en 3 et voit leur retours;
Petite question, lorsqu'on est en zone non tendue tu calculer sur combien de mois ? Et une vacance locative de combien ?
Je fait en fonction des résultat que donne une fausse annonce posté sur le bon coin je voit si je mets 10/10,5/11 ou 11,5 mois
Bonjour, étant débutante, je me suis renseignée sur la création d’un sci. L’expert comptable me dit que c’est une obligation d’avoir un comptable. Si je suis son raisonnement avec pour commencer que 1 appartement cela coûte excessivement chère à savoir 100 euros/ mois donc tout mon cash-flow y passe. Y a t’il d’autre alternative ? Merci d’avance
Bonjour Céline, avant de faire une SCI l faut que vous soyez vraiment convaincu que ce soit utile pour vous, avez-vous identifiez ces raisons ?
Bonjour Rodolphe, peux tu nous eclairer sur deux questions à ce niveau s'il te plait:
Le statut juridique est il permanent? autrement dit Est il possible de passer de LMNP à la constitution d'une SCI à l'IS ... et de SCI à SAS?
Les coups annuels d'une personne morale à l'IS sont ils similaires, SCI et SAS? Merci beaucoup.
Bonjour Fab, oui tu peux passer d'un modèle juridique à l'autre, mais attention certains changements sont irréversibles, et ils sont tous coûteux donc attention à bien garder une stabilité dans tes décisions.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tu es au top Rodolph!
merci
Bonjour Mr Rodolphe, je pense déménager prochainement et louer ma résidence principale en nu. Est-il possible de la passer en société ? Si oui dois-je repasser chez le notaire ?
Merci
Le notaire pourra te conseiller. tu peux aussi opter pour de la sous location de ta maison avec une sci.
Merci !
L'avantage de l'IS est une certaine stabilite dans le temps. En cette periode de depen$e$ Covid, c'est peut-etre dangereux de miser sur niche$ fi$cale$ pour particulier$ ...
Effectivement pourquoi pas, c'est un point de vue intéressant.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Merci encore pour l'ensemble des vidéos toujours très instructives.
Je suis en cours de réflexion pour acheter via une SCI à l'IS (investissement en direct jusqu'à présent) et je viens de tomber sur la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL). 2.5% des loyers ce n'est bien sur pas négligeable et je suis donc étonné que quasiment personne n'en parle. Faut-il la prendre en compte ou y a t-il une possibilité d'éviter cette contribution? Je suppose bien entendu que le bien acheté aura plus de 15 ans et qu'il n'y aura pas de transformations telles qu'il puisse être assimilé à un bien neuf.
Bonjour Pierre, tu as raison il faut en parler plus de cette taxe, je vais faire une vidéo bientôt sur le sujet !
Merci pour votre commentaire,
À très bientôt,
Rodolphe
Merci pour ces précisions. Néanmoins, j'ai une question : imaginons j'atteints le plafond en LMNP et que je souhaite basculer en SCI à l'IS. Puis-je garder les premiers investissement en LMNP et les cumuler avec une SCI à l'IS ou est ce que je suis obligée de me séparer de tous mes biens en LMNP pour créer une SCI à l'IS ?
Bonjour, si vous apporter vos biens à une SCI, les titres de propriété devront changer et vous aurez donc des frais de notaire (minoré à 5 %) sur lesditsbiens. L'idéal serait de rencontrer votre notaire pour lui présenter votre projet.
@@monsieurrodolphe1 très clair, merci beaucoup !
Hello M. Rodolphe, le tableau a l'air vraiment complet, cependant, cela fonctionne dans le cas où il n'y a pas de travaux nous sommes d'accord ? Car dans le cas où il est nécessaire de faire des travaux et donc que la SCI est déficitaire, la personne ne pourra sortir ni dividendes ni salaires avant que la sCI bascule en bénéfice ? Dans cette hypothèse là, il n'y a donc pas d'alternative au LMNP non ? Merci
Bonjour Nicolas, si tu fais le choix de l'impôt sur les sociétés, alors tes travaux seront amortissable au même titre que le bâtiment lui-même. Ainsi tu pourras quand même faire des bénéfices car tu pourras lisser tes amortissements dans la durée. Si tu fais le choix de l'impôt sur le revenu, alors tu pourras reporter une partie de ce déficit, sur ta propre fiscalité.
Merci pour ton commentaire,
à bientôt,
Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe oui je suis d’accord sauf que dans le cadre de la SCI si tu allonges l’amortissement pour être bénéficiaire et donc sortir du cash flow chaque mois, tu payeras de l’impôt (IS) alors qu’en LMNP tu pourras sortir du cash flow sans payer d’impôt pendant plusieurs années si tu as fait de gros travaux. Pour ce qui est de gommer les impôts du travail n’est-ce pas dans le cadre des revenus fonciers ?
Merci encore pour ta réponse 😃👍
Bonjour à toi... Je suis propriétaire de 10 portes réparties dans trois régions du Qc, Canada. Est-ce que tu considérerais des associations pour acheter des immeubles ici au Canada. La crise qui se déroule en ce moment offrira son lot d'opportunités... Je comprends que la confiance est une des choses si rare en ce bas monde... Laisses-moi savoir si tu désires discuter plus amplement! Merci
Bonjour Stéphane, je ne suis pas un partisans de l'investissement à l'étranger.... trop d'intermédiaire/ pas assez de connaissance terrain / difficulté de gestion en cas de problème avec l'éloignement... en toute franchise je ne connais pas le marché Canadien.
Bonjour, peux tu indiquer qui l’expert comptable en ligne à ce tarif?
c'est un prix moyen observé chez plusieurs EC en ligne. spécialisé dans les locations meublées ou SCI
Bonjour Monsieur Rodolphe.
Je me lance pour la première fois, après avoir vue tes vidéos pendant un bon moment. J'ai trouvé un bien qui m'a l'air très intéressant mais après avoir testé plusieurs tableurs (dont le tient) je ne trouve jamais le même résultat. Une fois j'ai du cash flow, sur un autre je suis de ma poche. Je suis un peu perdu. Est-il possible de te donner les chiffres qui sont en ma possession ?
Cordialement,
Mathieu
BonjourMathieu as-tu refait l'exercice en prenant l'exemple de l'immeuble de cette vidéo ?
Bonjour, il manque toujours dans vos études de cas le statu de la trésorerie nette, des deux montages cités elles ne subissent pas le même sort 😉👍
Salut pour la simulation de l'IS il y a une case "POCKET" qui correspond à ce que tu as dasn la poche à la fin de l'opération après TOUT les impôts
@@monsieurrodolphe1 il faudrait d'avantage le signaler lors du tournage de la vidéo au cas où certains ne chargeraient pas le fichier Excel 😉
Quel expert comptable en Ligne conseilles-tu,
Bonjour Laurent, personnellement j'ai un expert comptable physique, pour ce qui des expert comptable en ligne Aramis immo a bonne réputation.
Pourquoi on ne parle pas du statut LMP ?
ce serait cool qu'il en parle puisque au dessus de 23000eu/an ttc de loyers on bascule vers ce statut ou si les revenus de loc sont sup aux autres revenus donc au final ça viendrait très très vite...
Bonjour, exactement on ne connaît pas ses revenus mais possible qu'il passe en LMP, et là, ce n'est pas la même.
On va en parler très bientôt, si j'en avais parlé, la vidéo aurais durée 45 min... promis bientôt on passera cette éventualité la au crible
Bonjour,
Je vois que tu as mis 390€/ an pour l'expert comptable. Tu leur a dit où aller ! Serait il indiscret de savoir où est ce ?
Cordialement
C'est un expert comptable en ligne il y en a plusieurs qui pratique ce tarif
Bonjour Rodolphe
Tu évoques 14% de taux d'imposition mais cette année ce taux passe à 11%
Merci pour tes vidéos.
Franck
Exacte, cette simulation date de la fin d'année dernière. Mais tu as tout à fait raison.