اسواق النت اثرت كثيرا على المحلات ومستقبلا ستدمرها كما دمر النت الجرايد والمجلات لابد من النظر للمستقبل وتاثير النت على تلك الانشطه كتاثيره على المكاتب وعمل الموظفين من منازلهم
@@heshammorsy5287 تصدق حضرتك إن فيه دول فى أوروبا وأمريكا وكندا بتحول مبانى مكاتب الخدمات الحكوميه لمستشفيات وفنادق بعد تحويل أغلب الخدمات الحكومية لخدمات آونلاين؟ وإحنا لسه بنعمل مبانى وزارية و هيئات و و و. أما بخصوص المولات كلام حضرتك سليم أغلب الشركات العالمية حولت لمخازن ومستودعات وشحن لأن البيع والشراء آونلاين هو المستقبل للآسف الشديد بيبنوا عاصمة فى العشرينات بعد الألفيه بأفكار الخمسينات من القرن الماضى
والله أنت عالمي ، تعرف المشكلة الحقيقية كمان ، ان المعروض كتير جداااا في نفس المدة ونفس المنطقة ، أنا متفق مع حضرتك انه فنكوش ، لازم الأسعار تنزل عن كده كتير جداااا.
الله ينور عليك يا بشمهندس .. اللي مزعلني ان كلام حضرتك دة الحاجة المنطقية اللي المفروض الكل يبقى شايفها فليه الناس بتقبل على نفسها انه تتغفل بسهولة كدة خاصة انهم بيدفعوا ملايين! بتحليل بنية المجتمع فالمفروض اللي. معاه ملايين يدفعها في وحدة في العاصمة هو شخص مش غبي والا مكانش قدر يسكب ملايين من الأول، فغريب جدا بالنسبالي ان الناس بتتغفل بسهولة كدة، وأظن السبب الوحيد هو الطمع اللي بيعميهم عن التغفيلة
ما هو كده تقريبا ان اللي يسمع الحلقه ان اللي اشتري تجاري كده لبس او هيلبس.وبلاش تشتروا...او اللي اشتري يخلع وميكملش ...حتي لو مش شاري عقود الزاميه والكلام الفاضي ده...ولا انا فهمت غلط
دي حقيقة بالذات في العاصمة وعندك التجمع اللي هو اكتر مكان تجاري في مصر في مولات ومحلات مقفوله ومش متاجرة عادي جدا يعني وفي مناطق مميزة كمان زي الداون تاون وغيرها
فيسبوك ع حد علمي بيدخل اعلانات وفلوس ... غير انك هتتشهر اكثر عشان الشير خصوصا لو عرفت تقطع فديوهاتك للزتونه خصوصا الحاجه المثيره للجدل ونفس الفديوهات دي نزلها كمان ع التيك توك
كلام محترم وأزيد عليه ثلاث نقاط مهمة : ١- زيادة سعر المتر يساوي زيادة في مبلغ وديعة الصيانة ٢- صعوبة اعادة البيع نظرا للمبالغة سعر المتر عند الشراء ولإن المطور بيبيع الوحدات الجديدة بسعر أكبر وبالتالي ايجار أكبر لإن العائد مربوط بسعر الشراء ٣- ربط بداية الحصول على الايجار بميعاد التشغيل وطبعا زي ما احنا عارفين المشاريع كلها متأخرة سنتين وتلاته وأكتر لحد ما يبقى مبلغ الايجار تآكل مع التضخم وأصبح ملاليم
كلها مشاريع فنكوش سواء محلات او شقق وفلل كلها فاشلة لانها مبنية على النصب والاحتيال ورسم صورة غير واقعيه لاسعار العقارات وأسعار الايجارات في ظل اقتصاد فاشل وضعف كبير في القدرة الشرائية
مش العاصمة بس والله حتي المولات اللي علي وصلة دهشور في زايد تعالا روح مول دلوقتي وروحه تاني كمان شهرين بالظبط هتلاقي المحلات يا ام قفلت ومشيت او جت محلات تانية مكانها تجرب حظها
ايها اللاجـ ـئين السوريين🇸🇾 في مصر اذهبوا حروا الجـ ـولان من إسـ رائـ يل واستثمروا فيها واجلسوا فيها بفلوسكم وارفعوا اقتصادها وخليكم رجـ ـالة مرة واحدة في حياتكم
في حاجة اسمها توسع تدريجي زي اي بلد فيها نظام ابدأ بناء منطقة بخدمات تدريجي هاتزيد الكثافة السكانية بناءاً عليها تبدأ المحلات تتأجر ساعتها الحياة اشتغلت وهكذا من نقطة النهاية ابتدي مرحلة الجديدة بنفس نظام اللي قبليها يحصل ساعتها زحف سكاني لكن ده اسمه توسع عشوائي وبداية لمشاريع ضخمة بطريقة غلط فالبس فبيحاول يلبس اللي وراه وهكذا لحد مايجليها يوم وتشتغل لوحديها بس حلني ويكون ساعتها احنا موتنا لاحول ولاقوة الا بالله ده اللي احنا بنقوله أمني هاتلاقيني
مجهود محترم كا العادة بس لفت نظري المثال حضرتك في مصاريف الادارة ال 20 % الهياخدها مني المطور من ال 12 % الوعدني بيها انا برده كسبان و دخلي 960 بدل 640 الف * ف نقطة تانية بعض المطورين بالفعل تعاقدو مع براندات وبيبعو اسهم ف ايه رايك في النظام دا
حضرتك للآسف الشديد ناس كثير إنخدعت فالدعاية الكثيررررررررر للعاصمة الإدارية الجديدة وآللى أغلبها طلع كذبه ومش حقيقى زى مثلاً نقل جميع السفارات الأجنبية هناك وطلع مفيش ولا دولة نقلت سفاراتها من القاهرة. تانى كذبه المدينة بالكامل تحتها أنفاق لجميع المرافق مياة وصرف وكهرباء و إتصالات وحتى تجميع القمامة وباركينج للسيارات كله حيكون تحت الأرض وطبعاً مفيش الكلام دا. ثالث كذبه جامعة روسيه وجامعة سويدية لدرجة إن المطور العقارى علشان يبيع فى آر سفن كذب على الناس وفهمهم إن مكان الحدائق حتتبنى جامعة روسيه و جامعة سويدية وفرصة وإلحق وحتتأجر للطلاب طبعاً آللى يصدق كلام المطور العقارى المسوقين أشتروا التروماى الحمد لله الواحد لما سأل وعرف يجيب خريطة المدينة فهم الوضع بدرى وموقعتش فالفخ إنما المساكين آللى إشتروا ربنا يعوض عليهم لأن كثيرررررررر منهم بيعيد بيع وبأقل مما دفع ثلاثين فالميه ومش لاقين حد يشترى منهم
في دبي مولات بالكامل مغلقه مفبش ايجارات في قلب دبي بجوار برج خليفه بسبب اعداد ضخمه من المولات والمحلات
اسواق النت اثرت كثيرا على المحلات ومستقبلا ستدمرها كما دمر النت الجرايد والمجلات لابد من النظر للمستقبل وتاثير النت على تلك الانشطه كتاثيره على المكاتب وعمل الموظفين من منازلهم
@@heshammorsy5287 تصدق حضرتك إن فيه دول فى أوروبا وأمريكا وكندا بتحول مبانى مكاتب الخدمات الحكوميه لمستشفيات وفنادق بعد تحويل أغلب الخدمات الحكومية لخدمات آونلاين؟ وإحنا لسه بنعمل مبانى وزارية و هيئات و و و. أما بخصوص المولات كلام حضرتك سليم أغلب الشركات العالمية حولت لمخازن ومستودعات وشحن لأن البيع والشراء آونلاين هو المستقبل للآسف الشديد بيبنوا عاصمة فى العشرينات بعد الألفيه بأفكار الخمسينات من القرن الماضى
كلام صح برافو عليك
Thanks!
الله يبارك لك والله كلام وتفسير رائع
نزل الفيديو علي المنصتين لان كل منصة ليها جمهورها
شكرا جزيلا على الڤيديو الرائع والمحترم. ربنا يوفقك فى شغلك دايما
والله أنت عالمي ، تعرف المشكلة الحقيقية كمان ، ان المعروض كتير جداااا في نفس المدة ونفس المنطقة ، أنا متفق مع حضرتك انه فنكوش ، لازم الأسعار تنزل عن كده كتير جداااا.
الله يجزيك خير على هذه المعلومات الرائعه
واحده من افضل الحلقات
كلام دهب
انت راجل ميه ميه ماشاء الله عليك
شكرا على المعلومات
شكرا علي كل التوضيح و المعلومات القيمه
بس كنت اتمني لو ضفت عليهم الاستثمار الفندقي كمان
ياريت لو يكون في حلقه علي النوع ده من الاستثمار 🙏🏻
ياريت
جزاك الله خيرا 😊
حلقة جميلة ياهندسة
اخيرا واحد اتكلم في البلد دي
اتت برنس يا سامح ياريتك صحبي .. ربنا يعزك ويزيدك علم وهداية ورزق
انت برنس والله ربنا يكرمك
انتا عندك خبرة قوية الصراحة. انا بتبعك من زمان
الله ينور عليك يا بشمهندس .. اللي مزعلني ان كلام حضرتك دة الحاجة المنطقية اللي المفروض الكل يبقى شايفها فليه الناس بتقبل على نفسها انه تتغفل بسهولة كدة خاصة انهم بيدفعوا ملايين! بتحليل بنية المجتمع فالمفروض اللي. معاه ملايين يدفعها في وحدة في العاصمة هو شخص مش غبي والا مكانش قدر يسكب ملايين من الأول، فغريب جدا بالنسبالي ان الناس بتتغفل بسهولة كدة، وأظن السبب الوحيد هو الطمع اللي بيعميهم عن التغفيلة
رائع حلقه مبدعه
ما هو كده تقريبا ان اللي يسمع الحلقه ان اللي اشتري تجاري كده لبس او هيلبس.وبلاش تشتروا...او اللي اشتري يخلع وميكملش ...حتي لو مش شاري عقود الزاميه والكلام الفاضي ده...ولا انا فهمت غلط
في كل الحالات المطور كسبان والعميل كسبان مسألة وقت طالما العميل عنده غطاء مالي ثابت ومصادر دخل واستثمارات موازية.بالتوفيق للجميع
عظيم
والله من سنين قايل علي المكاتب و المحلات فنكوش
لان فعلا عددها أكبر من عدد السكان المتوقع ههههههه
دي حقيقة بالذات في العاصمة وعندك التجمع اللي هو اكتر مكان تجاري في مصر في مولات ومحلات مقفوله ومش متاجرة عادي جدا يعني وفي مناطق مميزة كمان زي الداون تاون وغيرها
أحلامك وهميه وتحطيم معنوي
عالمي
اتكلم عن الاسكان الاجتماعى لو فيه امكانية عرفت انها فى معاملات فوائد ربوية واضحة ده غير تفاصيل كتير مش مفهومة ومش واضحة للناس
مول بيراميدز مين في دول
فيسبوك ع حد علمي بيدخل اعلانات وفلوس ... غير انك هتتشهر اكثر عشان الشير خصوصا لو عرفت تقطع فديوهاتك للزتونه خصوصا الحاجه المثيره للجدل ونفس الفديوهات دي نزلها كمان ع التيك توك
كلام محترم
وأزيد عليه ثلاث نقاط مهمة :
١- زيادة سعر المتر يساوي زيادة في مبلغ وديعة الصيانة
٢- صعوبة اعادة البيع نظرا للمبالغة سعر المتر عند الشراء ولإن المطور بيبيع الوحدات الجديدة بسعر أكبر وبالتالي ايجار أكبر لإن العائد مربوط بسعر الشراء
٣- ربط بداية الحصول على الايجار بميعاد التشغيل وطبعا زي ما احنا عارفين المشاريع كلها متأخرة سنتين وتلاته وأكتر لحد ما يبقى مبلغ الايجار تآكل مع التضخم وأصبح ملاليم
محتاج اعرف رأيك في مشروع أفالون الحي المالي مستثمر فيه
المشكله كلها ان العائد السنوى المتوقع للمكاتب كبير لو اكتر من ١٠٪،
انما لو بقى ٧٪ مثل المكاتب هتتأجر اسهل
؛لقة قوية
أفكار مجرد تلاعبات بسبب ركود سوق العقارات ..
العقارات في مصر استثمار بدون جدوى أو ناجحً للمشتري .. فقط للتحوط والمضاربة
الله ينور عليك ياااامحترم ...
فعلاااا كله غسيل الأموال او تحوط لاعضاء المافيااا الحاكمة
الحمد لله.... دى بقت مليطة هناك 😂
يعنى هل معنىىكلام حضرتك ان العاصمه كاستثمار فى التجارى مش هيكون ناجح خصوصا ان المعظم ماشى بمبدا الايجار الالزامى؟
طب ايه رأي حضرتك ف الوحدات الفندقيه ف العاصمه؟
طيب ممكن اسال حضرتك علي نايل بزنس سيتي راي حضرتك فيه ايه
ا سامح ممكن تتكلم عن ابراج العلمين وفرص الايجارات في الابراج مع العلم الشركة بدأت في تسليم الشقق
ههههههه
كلها مشاريع فنكوش سواء محلات او شقق وفلل كلها فاشلة لانها مبنية على النصب والاحتيال ورسم صورة غير واقعيه لاسعار العقارات وأسعار الايجارات في ظل اقتصاد فاشل وضعف كبير في القدرة الشرائية
😂😂😂😂اهبد وافتي😂😂😂😂
نزل على كله لانها نفس المجهود و كل منصة ليها جمهورها و كدة كدة انت عملت الفيديو
طيب يعني المدينة الكاملة ال قامت على ارض الواقع فعليا دي بكل تفاصيلها وضعها ايه دالوقت، الواحد مش قادر يصدق كمية الفلوس ال اترمت ع الارض دي تطلع فنكوش
والله محدش فنكوش غيرك زغير صاحب الفيديو 😅
@ عاذرك والله، هي دايما الحقيقة مرة
اسو مشروعات في مصر مولات العاصمه الادريه فنكوش فنكوش فنكوش أسوأ استثمار في مصر مولات العاصمه مليون مول هو ازي كده
مش العاصمة بس والله حتي المولات اللي علي وصلة دهشور في زايد تعالا روح مول دلوقتي وروحه تاني كمان شهرين بالظبط هتلاقي المحلات يا ام قفلت ومشيت او جت محلات تانية مكانها تجرب حظها
معقولة طيب ده مكان زحمة @@mohamedsalah-th6ot
مليون مول علشان هتكون مدينه مليونيه
@@2-qt4jzصح ويبقى لكل مواطن المول بتاعه
ايها اللاجـ ـئين السوريين🇸🇾 في مصر اذهبوا حروا الجـ ـولان من إسـ رائـ يل واستثمروا فيها واجلسوا فيها بفلوسكم وارفعوا اقتصادها وخليكم رجـ ـالة مرة واحدة في حياتكم
ايه راي حضرتك في مول المراسم
عاش السيسي ❤
توقعات حضرتك لاسعار العقارات للعام القادم بعد المتغيرات اللتي حدثت
الحلقة الجية ان شاء الله
الفنكوش في حكم قراقوش
في العقارات ..... انت و المخبر العقاري ... بس كده
الباقي شوية منجدين
تحليلك محترم..
عازز نصيحتك استثمر في ايه فندقي
قولنا ان العاصمة استثنار فاشل وان ملايين الناس خسروا مليارات في الهوا ومحدش صدقنا.. كل مشاريع النظام فاشلة
هههههههههه العاصمة المرحلة الاولى انباعت بنسبة 100% ازاي الناس حتخسر علما انه فيه مبيعات باوفر يوميا بضعف السعر او اقل شويه
يا سلام وعليك وانت بتقول ( النظام ) تقولش من سوريا يا نجم!!!
قاطع_ونفع_ابن_بلدك_يامصري
قاطعوا_منتجات_قطونيل_السورية
مقاطعة_مطاعم_شاورما_السوريين_في_مصر
السوريين_والفلسطينين_شعوب_تعشق_اللجوء_الشتات
السوريين_والفلسطينين_وجهان_لعملة_واحدة
السوريين_والفلسطينين_وطنهم_المصاري
@@mohammedelhedeiny7468انت نايم اوي
في حاجة اسمها توسع تدريجي زي اي بلد فيها نظام ابدأ بناء منطقة بخدمات تدريجي هاتزيد الكثافة السكانية بناءاً عليها تبدأ المحلات تتأجر ساعتها الحياة اشتغلت وهكذا من نقطة النهاية ابتدي مرحلة الجديدة بنفس نظام اللي قبليها يحصل ساعتها زحف سكاني لكن ده اسمه توسع عشوائي وبداية لمشاريع ضخمة بطريقة غلط فالبس فبيحاول يلبس اللي وراه وهكذا لحد مايجليها يوم وتشتغل لوحديها بس حلني ويكون ساعتها احنا موتنا لاحول ولاقوة الا بالله ده اللي احنا بنقوله أمني هاتلاقيني
استغلال صرف
2008 في أبهي صورها للأسف 😪
فى حد هنا يا جماعة أخذ وحدة فى العاصمة مول كابتل جيت
انسوا ياعالم احترسوا انت شغال تبع مين انتم كلام وبس القانون لايحمي ؟ وداه حصل معايا شخصيا 👍
انت شوفت الحلقة ولا بتهلل بس؟
العاصمه الادريه هههه اه نصبه حرام عليكم أخدنا شقه ونصب بلاش نصب علي الناس
13:00 اضررررب 😂😂
مجهود محترم كا العادة
بس لفت نظري المثال حضرتك في مصاريف الادارة
ال 20 % الهياخدها مني المطور من ال 12 % الوعدني بيها
انا برده كسبان و دخلي 960 بدل 640 الف
* ف نقطة تانية بعض المطورين بالفعل تعاقدو مع براندات وبيبعو اسهم ف ايه رايك في النظام دا
حضرتك للآسف الشديد ناس كثير إنخدعت فالدعاية الكثيررررررررر للعاصمة الإدارية الجديدة وآللى أغلبها طلع كذبه ومش حقيقى زى مثلاً نقل جميع السفارات الأجنبية هناك وطلع مفيش ولا دولة نقلت سفاراتها من القاهرة. تانى كذبه المدينة بالكامل تحتها أنفاق لجميع المرافق مياة وصرف وكهرباء و إتصالات وحتى تجميع القمامة وباركينج للسيارات كله حيكون تحت الأرض وطبعاً مفيش الكلام دا. ثالث كذبه جامعة روسيه وجامعة سويدية لدرجة إن المطور العقارى علشان يبيع فى آر سفن كذب على الناس وفهمهم إن مكان الحدائق حتتبنى جامعة روسيه و جامعة سويدية وفرصة وإلحق وحتتأجر للطلاب طبعاً آللى يصدق كلام المطور العقارى المسوقين أشتروا التروماى الحمد لله الواحد لما سأل وعرف يجيب خريطة المدينة فهم الوضع بدرى وموقعتش فالفخ إنما المساكين آللى إشتروا ربنا يعوض عليهم لأن كثيرررررررر منهم بيعيد بيع وبأقل مما دفع ثلاثين فالميه ومش لاقين حد يشترى منهم
العنوان ليس له علاقة بموضوع الحلقة . انت تفقد المصداقية