Anlatımınız için teşekkürler. Peki bir katın inşaat alanını hesaplarken asansör boşluğunu ve hava bacalarını ve tesisat saftlarını çıkarıyor muyuz acaba. Yönetmelikte sadece ışıklık ve avlu hariç yazıyor çalıştığım yerdeki hesapta asansör boşluğunu ve hava bacalarını çıkarıyorlar kafam karıştı
Merhaba birkaç tane sorum var cevaplayabilirseniz sevinirim. 1_ Merdivenler taban alanı, emsal alanı ve %30 alanı hesaplarının hangilerine dahil hangilerine dahil değildir ? 2_Taban alanı, emsal alanı ve %30 alan hesaplarının hepsine birden dahil olmayan alanlar nelerdir? 3_ Bodrum katta yapılan teknik hacimler tamamen toprağa gömülü bodrum katlarında veya tamamen gömülü olmayan bodrum katlarında taban alanı, emsal alanı ve %30 alanı hesaplarının hangisine dahil veya dahil değildir ?
Merhaba, 1. normal merdivenler, taban alanına girer, emsale girmez, %30 hesabına dahil edilir yangın merdiveni, taban alanına girmez, emsale girmez, %30 hesabına da dahil edilmez 2. yangın merdiveni ve yangın güvenlik holü, bodrum kattaki asansör boşlukları, bacalar, şaftlar ışıklıklar hiçbirine dahil değil 3. teknik hacimler bina içindeyse taban alanına dahildir ve gömülü olsun olmasın bodrum kattaysa emsale ve %30 a dahil değildir
Merhaba. Teşekkürler anlatım için . Bi sorum olacaktı . Yapı kullanma izin belgesi üzerinden mesken ve ortak kullanım alanlarının toplamı nı daire sayısına bölerek brüt alan sadece mesken yüzölçümünü daire sayısına bölerek net alan bulmak doğru bir uygulama olur mu . Alacağım evde tapuda 127 net 168 brüt alan göstermesine rağmen mütahit tapuya küçük yazıldığını ve az önce anlattığım gibi yapı kullanım belgesi üzerinden mahal yüzölçümü ve ortak alanlarını daire sayısına bölerek metre kare brüt ve net alan hesabı yaptı .o zaman net 168 brüt 200 m2 çıkıyor. Emin olamadım bilgi almak istedim .
İYİ GÜNLER HOCAM SORDUĞUNUZ SORUYA İSTİNADEN YAZIYORUM . BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN HESAPLARINDA (B.B =BAĞIMSIZ BÖLÜM) BB NET ALAN TOPLAMI / BB BRÜT ALAN VE BB TOPLAM BRÜT ALAN VARDIR BB NET ALAN İÇERİSNDE HER DAİRE ZEMİN KATTAN EN ÜST KATA KADAR FARKLILIK GÖSTEREBİLİR / BB BRÜT ALAN DA İSE ALMAYI DÜŞÜNDÜĞÜNÜZ DAİRENİN DIŞ VE İÇ DUVARLAR DAHİL ( BULUNDUĞU KATTA ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI HARİC OLAN ALANIDIR. BB TOPLAM BRÜT İSE HER KATTA BULUNAN (ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI / BİNA GİRİŞİ VARSA ACİL ÇIKIŞ VE YANGIN MERDİVENİ VE BODRUM KATIN TOPLAM ALANI) BİRİMLERİM TOPLAM M2 VARDIR . MÜŞTEREL ALAN PAYI İSE BİNADA BULUNAN TOPLAM DAİRE ALANLARININ BİR ÜST SATIRDA YAZMIŞ OLDUĞUM SİZİN DİĞER DAİRE YADA MESKEN SAHİPLERİ İLE ORTAK KULLANDIĞINIZ ALANLARIN TOPLAMINA BÖLÜMÜ İLE BULUNUR. BULUNAN BU ORAN SİZİN BB BRÜT ALAN İLE ÇARPILIP ÇIKAN M2 SİZE AİT OLAN BB BRÜT ALAN ÜZERİNE EKLENİR . ŞÖYLE ÖRNEK VERECEK OLURSA NET ALANI 100.00 M2 BB BRÜT ALANI 130 OLAN BİR DAİRENİZ VAR . MÜŞTEREK ALAN PAYIDA 0.30 OLSUN (130.00*0.30 =39.00 ) GENEL TOPLAMDA NET ALANI 100 BRÜT ALANI 130 GENEL BRÜT TOPLAM ALANI DA 169.00 OLUR (BURDAKİ 39 M2 SİZİN BİNADA BULUNAN ((ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI / BİNA GİRİŞİ VARSA ACİL ÇIKIŞ VE YANGIN MERDİVENİ VE BODRUM KAT) ALANLARINDAN HAKKINIZ OLAN M2 DİR
Merhaba, kat mülkiyeti kanununda detaylı olarak açıklanıyor, aşağıda paylaşıyorum. IV - Ortak yerler: Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,(1) b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Evet yangın merdiveni taksa dahil değil. Emsalde normalde brüt alan baz alınır, yani duvar dışından ve ortak duvarlarda duvar orta aksından hesaplanan alan, ama belediyeden belediyeye değişebiliyor.
@@melisaozturkk teşekkür ederim. Belediyelerin keyfiliği hakketen bir enteresan. Tekirdağ'da bir arkadaşımdan prefabrik inşası için yapı denetim istemişler :)
Teşekkürler
Gayet açıklayıcı olmuş işime yaradı...
Elinize sağlık çok güzel bir video,
Projemizde faydalı net alan diye bir ifade var ayrıca net alan diye ibare var farkı tam olarak nedir?
Teşekkürler!
Asansör, asansör holü ve merdivenlerin metrekaresi hangi alana dahip ediliyor?Net veya brüt alanda dahil olmuyor mu?
Merhaba, daire numarası ile tapuda ki bağımsız bölüm numarası birbirinden farklı bu düzeltilebirmi
Video için teşekkürler. Bir eleştiri, biraz daha sesli lütfen.
Evet farkındayım teşekkürler eleştiri için :)
Anlatımınız için teşekkürler. Peki bir katın inşaat alanını hesaplarken asansör boşluğunu ve hava bacalarını ve tesisat saftlarını çıkarıyor muyuz acaba. Yönetmelikte sadece ışıklık ve avlu hariç yazıyor çalıştığım yerdeki hesapta asansör boşluğunu ve hava bacalarını çıkarıyorlar kafam karıştı
Evet inşaat alanını hesaplarken tabliye betonunun olmadığı boşlukları düşüyoruz, ama bu konuda belediyelerin uygulamaları farklılık gösterebiliyor.
@@melisaozturkk teşekkür ederim
Merhaba balkon lar net olcuye girmiyormu
Merhaba birkaç tane sorum var cevaplayabilirseniz sevinirim.
1_ Merdivenler taban alanı, emsal alanı ve %30 alanı hesaplarının hangilerine dahil hangilerine dahil değildir ?
2_Taban alanı, emsal alanı ve %30 alan hesaplarının hepsine birden dahil olmayan alanlar nelerdir?
3_ Bodrum katta yapılan teknik hacimler tamamen toprağa gömülü bodrum katlarında veya tamamen gömülü olmayan bodrum katlarında taban alanı, emsal alanı ve %30 alanı hesaplarının hangisine dahil veya dahil değildir ?
Merhaba,
1. normal merdivenler, taban alanına girer, emsale girmez, %30 hesabına dahil edilir
yangın merdiveni, taban alanına girmez, emsale girmez, %30 hesabına da dahil edilmez
2. yangın merdiveni ve yangın güvenlik holü, bodrum kattaki asansör boşlukları, bacalar, şaftlar ışıklıklar hiçbirine dahil değil
3. teknik hacimler bina içindeyse taban alanına dahildir ve gömülü olsun olmasın bodrum kattaysa emsale ve %30 a dahil değildir
@@melisaozturkk çok teşekkür ederim, kolay gelsin.
Merhaba. Teşekkürler anlatım için . Bi sorum olacaktı . Yapı kullanma izin belgesi üzerinden mesken ve ortak kullanım alanlarının toplamı nı daire sayısına bölerek brüt alan sadece mesken yüzölçümünü daire sayısına bölerek net alan bulmak doğru bir uygulama olur mu . Alacağım evde tapuda 127 net 168 brüt alan göstermesine rağmen mütahit tapuya küçük yazıldığını ve az önce anlattığım gibi yapı kullanım belgesi üzerinden mahal yüzölçümü ve ortak alanlarını daire sayısına bölerek metre kare brüt ve net alan hesabı yaptı .o zaman net 168 brüt 200 m2 çıkıyor. Emin olamadım bilgi almak istedim .
İYİ GÜNLER HOCAM SORDUĞUNUZ SORUYA İSTİNADEN YAZIYORUM .
BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN HESAPLARINDA (B.B =BAĞIMSIZ BÖLÜM) BB NET ALAN TOPLAMI / BB BRÜT ALAN VE BB TOPLAM BRÜT ALAN VARDIR
BB NET ALAN İÇERİSNDE HER DAİRE ZEMİN KATTAN EN ÜST KATA KADAR FARKLILIK GÖSTEREBİLİR / BB BRÜT ALAN DA İSE ALMAYI DÜŞÜNDÜĞÜNÜZ DAİRENİN DIŞ VE İÇ DUVARLAR DAHİL ( BULUNDUĞU KATTA ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI HARİC OLAN ALANIDIR.
BB TOPLAM BRÜT İSE HER KATTA BULUNAN (ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI / BİNA GİRİŞİ VARSA ACİL ÇIKIŞ VE YANGIN MERDİVENİ VE BODRUM KATIN TOPLAM ALANI) BİRİMLERİM TOPLAM M2 VARDIR .
MÜŞTEREL ALAN PAYI İSE BİNADA BULUNAN TOPLAM DAİRE ALANLARININ BİR ÜST SATIRDA YAZMIŞ OLDUĞUM SİZİN DİĞER DAİRE YADA MESKEN SAHİPLERİ İLE ORTAK KULLANDIĞINIZ ALANLARIN TOPLAMINA BÖLÜMÜ İLE BULUNUR.
BULUNAN BU ORAN SİZİN BB BRÜT ALAN İLE ÇARPILIP ÇIKAN M2 SİZE AİT OLAN BB BRÜT ALAN ÜZERİNE EKLENİR .
ŞÖYLE ÖRNEK VERECEK OLURSA NET ALANI 100.00 M2 BB BRÜT ALANI 130 OLAN BİR DAİRENİZ VAR . MÜŞTEREK ALAN PAYIDA 0.30 OLSUN (130.00*0.30 =39.00 )
GENEL TOPLAMDA NET ALANI 100 BRÜT ALANI 130 GENEL BRÜT TOPLAM ALANI DA 169.00 OLUR (BURDAKİ 39 M2 SİZİN BİNADA BULUNAN ((ASANSÖR/ MERDİVEN/ KAT HOLÜ/ HAVALANDIRMALAR/ ŞAFTLAR/ GALERİ BOŞLUĞU/ KABLO BACASI/ TEMİZ HAVA -KİRLİ HAVA VE ATEŞ BACASI / BİNA GİRİŞİ VARSA ACİL ÇIKIŞ VE YANGIN MERDİVENİ VE BODRUM KAT) ALANLARINDAN HAKKINIZ OLAN M2 DİR
Merhaba ortak alana asansör boşluğu, galeri boşluğu, şaftlar ekleniyor mu acaba ? Ya da ortak alana neler giriyor bilgilendirirseniz çok sevinirim
Merhaba, kat mülkiyeti kanununda detaylı olarak açıklanıyor, aşağıda paylaşıyorum.
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,(1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Peki emsalde hangisi baz alınır? Net alan mı? Yani duvar kalınlığı felan düşülen hesap...birde yangın merdiveni taksa dahil değil doğru mu anladım?
Evet yangın merdiveni taksa dahil değil. Emsalde normalde brüt alan baz alınır, yani duvar dışından ve ortak duvarlarda duvar orta aksından hesaplanan alan, ama belediyeden belediyeye değişebiliyor.
@@melisaozturkk teşekkür ederim. Belediyelerin keyfiliği hakketen bir enteresan. Tekirdağ'da bir arkadaşımdan prefabrik inşası için yapı denetim istemişler :)
@@fotonot :) Yönetmelikte net açıklama olmamasından da kaynaklanıyor. Prefabrik kaç m2?
@@melisaozturkk 130 , 1.80 su basmanı varmış
Bu alanları tek tek hangisinde kullanıyoruz. Yani emsalde hangisi taksda hangisi kullanılıyor
Burada anlattığım net brüt alan hesabı için, emsal alana ve taban alanına girmeyen alanlar daha farklı
Archicad eğitiminin devamı gelmeyecek mi
Hayır :)