Emsal TAKS KAKS Nasıl Hesaplanır? / Arsamda Ne Kadar İnşaat Yapılır? / İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Sorularınız için "TEŞEKKÜRLER" kısmından kanala destek olmanızı rica ederiz.
Arsanızda ne kadar inşaat yapılacağını belirlemek için imar durumundaki emsal taks kaks toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır diye bilmeniz lazım. Emsale dahil alanlar, emsale dahil olmayan alanlar ve %30 emsal harici alanlar nerelerdir iyi hesaplamak lazım. Arsamda ne kadar inşaat yapılır, imar durumu nasıl öğrenilir, toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır diye merak ediyorsanız videomu izlemenizi öneririm. İyi seyirler
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
** KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
*** Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
**** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
www.instagram....
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#emsalnasıl hesaplanır #taks #arsamdanekadarinşaatyapılır
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Emeğinize sağlık üstat . İnsanımızın bu tür çalışmalara ihtiyacı var . Kolaylıklar diliyorum
Teşekkürler size de kolay gelsin
Bu konuyla ilgili birçok kanaldan bilgi edinmiştim, ancak sizin açıklamalarınız gerçekten farklı.
Elinize emeğinize sağlık hocam.
Çok teşekkürler bunları duymak çok güzel
Bir cadde üzerinde biri üç kat diğeri 5 kat diğeri 2 katlı binalar görürken binanın biri derin biri geniş olduğunu da görüyoruz . Sebep KAKS oranlarının arsaya göre ayrı ayrı belirlenmeyip KOLAYA KAÇILarak bir bölgenin tamamının aynı KAKS oranına mecbur bırakılmasıdır. 500 metre kare bir arsa ile 1000 metre kare arsaya aynı kaks oranı verilince 500 metre karelik arsa az katlı diğeri çok katlı oluyor genelde. Ticari alan yapıyorsan oradaki bütün binalar aynı boyda olmalı ve binalar genel olarak yapışık olmalıdır. Çarşının daha işlek ve canlı olabilmesi için.
Arsaya göre değişken olmayıp Sabit olan kaks oranları yüzünden arka tarafa otopark yapacak olan binanın uzaması yüzünden yeterli alan olmadığından yapamıyor. Ticari alan park ve yükleme boşaltma sorunu da yaşıyor. SEBEP ARSASINA GÖRE BELİRLENMEYEN KAKS ORANI.
Çok doğru bir konuya değindiniz teşekkürler
@@mimarenginakgun Keşke bunu daha fazla kişi dile getirse de yetkililere duyurabilsek. Arsaya göre Kaks düzenine geçilse caddeler daha güzel ve daha verimli kullanılacak. Ben teşekkür ederim.
Dünyaya gelmiş nadide bir çicek adam adam 🙏
Çok teşekkür ederim :)
Engin bey şimdiye kadar izlediğimiz en iyi açıklama örnekleme olduğu için ,keşke apartman olarak bir örnekleme verebilseydinuz ,mesela 1000 m2 arsa task 0,40 emsal kask 2,07 ,3arti 1 daire 90 m2 net olarak yüzde 30 artışla kac daire çıkar bodrumda kapalı garaj ve kapıcı dairesi dahil ,inanın tüm ıstanbul böyle bir örnekleme arıyor ,atasehir bölgesinde çürük rapiru alıp dairelerden 300 er bin para toplayıp 3 artı 1 yerine de 2 artı 1 daire veren mutait mafyası türedi insanlara çok yardımcı olmuş olursunuz
Merhaba daire sayısı çıkartılırken parselin şekli de önemli ama dediğiniz alanlarda yaklaşık 24-27 daire çıkacaktır.
Tebrikler, çok güzel anlatılmış
Teşekkürler her mimara lazım 😊
şahane hocam
Teşekkürler
Harika bir bilgi paylaşmışsınız, çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
İşinize yaramasına sevindim. Rica ederim
Çok teşekkürler, bilgilendirici bir video olmuş.
çok teşekkürler, sizin gibi sorusu olmadan sadece teşekkür için yapılan yorumlar çok mutlu ediyor beni
En güzel siz anlatmışsınız tebrikler
Çok teşekkürler
Çok güzel ve faydalı içerik, teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
Adam çok güzel anlatmış.
Teşekkürler
elinze sağlık çok güzel bir video olmuş bir mimar adayı olarak güzel bilgiler edindim. Tekrardan teşekkürler tanışmak dileği ile :)
İşinize yaramasına sevindim, okul hayatında kolaylıklar dilerim, görüşmek üzere…
Çok güzel anlatmışsınız teşekkür ederim
Çok teşekkür ederim
Değerli meslektaşım ağzınıza sağlık çok güzel anlatmışsın. Çatı katında dubkeks daire yapabilmek için yönetmelikte güneş enerjisi ile ilgili bir madde vardı. Onu da anlatmanı isterim.başarılar dilerim...
Teşekkür ederim beğenmene sevindim onu da inceleyip anlatırım tabi ki 🖐
Hocam TAKS alanına dahil edilen yerler ve edilmeyen yerler hakkında verdiğiniz bilgiler 04:50'den 05:20 saniye arası birbiri ile çelişiyor...Hem en dış alanı beton sütün var diye TAKS a dahil edilmesi gerektiğini söylüyorsunuz. Hemde orası ZEMİN TERASI diye TAKS'a dahil etmiyorsunuz.. Bu çelişkili ifade
İstanbul imar yönetmeliğine göre %10u geçmeyen zemin terasları Taksa dahil değil onu anlatıyorum ama benim teraslarımın etrafına kolon olduğu için Taks dahil ediyorum
Hocam bilmeme rağmen bilmediğim yer var mı acaba diye hepsini izliyorum sayenizde :D
Çok teşekkürler, umarım faydalı oluyordur
@@mimarenginakgun oldukça bilgilendirici videolar hocam teşekkür ederim. sadece ve akıcı bir anlatımınız var
şahenesiniz hocam emeğinize sağlık
Ben teşekkür ederim
hangi yönetmeliklerden yararlandığınızı söyleseydiniz proje için müthiş olurdu
İstanbul imar yönetmeliğini kullanıyorum
Üstad keşke sıradan bir binadan örnek vererek hesaplama yapsaydın.Villa da kafam çok karıştı
Onu da yapalım 👍
@@mimarenginakgun size zahmet çok önemli bir konu benim için
Bazı belediyelerin imar planlarında parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor?" Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
İmar planları videomda anlattım bunlar Blok nizamlı yapılaşmadır kitlesi planlarda belirlenmiştir
@@mimarenginakgun Hocam videonuzu izledim ama pek bir şey anlayamadım. Ben sıradan bir vatandaş olarak yanımdaki binanın imar kanuna aykırı olup olmadığını nasıl anlayacağım bu durumda? E-imar sitesinde hiçbir veri olmayan parselde.. Blok nizamlı yapılaşmanın kitlesi planda belirtildiyse, bu planı ben vatandaş olarak nereden görebilirim?
MAŞALLAH ÇOK GÜZEL ANLATIYORSUNUZ ANTALYADAN ALPEREN OKTAY 537 m2 bir arsamız var emsal 0,75 TASK 0,40 GİRİŞ DAHİL 4 KAT İZİNLİ BURAYA 9 ADET 1+1 DAİRE YAPMAK İSTİYORUZ 3 KAT VEYA 4 KATLI KATTA 2 DAİRE 8 DAİRE YAPMAK İSTİYORUZ M2 LERİ HESAPLAYIP YAZABİLİRMİSİNİZ.TEŞEKKÜR EDERİM
Bunun için parselin şekline göre mimari bir etüd yapılması gerekir
Çok güzel bir ders olmuş.
Asıl merak ettiğim zemin kat giriş kısmındaki dairesel alanın zemini nasıl yapıldı acaba? 😊 Muhtemelen seramik uygulanmıştır, görmek isterdim
Evet oradaki malzeme çok önemli, inşaat yeni başladı, bakalım sonunda nasıl olacak ?
Merhabalar videolar için çok teşekkür ederim. Havuzu (yüzme) TAKS'a dahil mi ediyoruz?
Merhaba taksa dahil değil %30a dahil edilir
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim ilginize, iyi çalışmalar.
Engin abi merhaba çok güzel anlatmışsın fakat bir sorum daha olacak 5 dönüm arsanın kullanma payı %25 den %40 a yükseltildi bu tarz durumlarda nasıl hesaplayabiliriz?
İmar durumunda emsal %40 ise parsel alanını çarpıp emsal alanını bulabilirsiniz. Parselin imar durumunu almak önemli bazı yerlerde değişebiliyor
Üstat ,Parsele ait internet üzerinden İlgili Belediye İmar Müdürlüğü sayfasından indirilen imar notları UYGULAMA yorumunu Belediye kabul etmiyor. Belediyelerin böyle durumlarında BU PARSEL hakkında bir üst makamdan Fikir ve Görüş nereden alınır. Nereye dilekçe yazmalı. Teşekkürler.
Belediye ile sorun yaşarsanız önce büyüksehire sonra bakanlığa dilekçe ile başvurmanızı öneririm
Merdiveni neden emsalden çıkarıp yüzde 30 a dahil etmedik? Ayrica çok güzel anlatmissiniz emeğinize sağlık
Merdiven apartmanlarda ortak alan olduğunda dediğiniz gibi oluyor. Beğenmenize sevindim.
%30 alanlar iç, dış, ortak alan olmak üzere kendi içerisinde ayrılır. Villa projelerinde merdiven %30(iç) alan olarak tanımlanır. Bu sebepten dolayı emsalden çıkarılır ve %30'a dahil edilir, teşekkürler.
@@isacanarslan07 ayrıca artık tek bağımsız birimli konutlarda net alanın %20 sini geçmeyen sahanlık merdiven balkon emsale dahil edilmez
Abi çok güzel anlatmışsın ama ben taksı bulamadım arsa 250 metre kare kaks 0.20 yazıyor 2.5 katta imar var gözüküyor . O zaman 50+50+25 metre karemi ev yapabiliyorum
O zaman taban oturumunu plan notları veya imar durumunda yazan bahçe mesafelerine göre hesaplamalısınız
Yönetmelik bile saçma, neyin dahil neyin değil olduğunu karmakarışık yazmışlar. Her işimiz böyle yemin ederim.
Biraz öyle evet
teşekkür ederiz ,
Kentsel dönüşüm ile alakalı bir video bekliyoruz hocam ,kentsel dönüşümde 1000 m2 karede + %20 , 2000 m2 +% 30 bu bahsettiğinizden ayrı bir hakedişmidir , 12 kat filan olması ,nasıl bir mantık işliyor acaba .
Teşekkürler önerinizi dikkate alacağım
Hocam emeğinize sağlık çok güzel bir anlatım olmuş. Şöyle bir soru sormak istiyorum; 1000 metre bir alanda taks 0.15 diyelim ve 150 metre bir taban alanı kullanımı ediyoruz. Genelde kaksta bunun iki katı kadar oluyor. Ben bu arasa üzerine bir villa yapmak istiyorum. 300 metrelik inşaat alanımı iki katlı veya üç katlı bir bina yaparak değilde tek katlı bir bina yaparak kullanmak istiyorum. Böyle birşey mümkün oluyormu?
Teşekkür ederim beğenmenize sevindim. Az katlı bina yapabilirsiniz ama TAKS ve bahçe mesafelerini geçmemesi lazım. Kolay gelsin
Emeğinize sağlık. Gayrimenkul danışmanıyım. Çok yararlı oldu benim için. Engin bey kentsel dönüşüme girecek bir binada daire sahiplerinin kaç m2 lik daireleri olur arsa paylarına göre? Nuna yönelik bir video olabilir mi?
İlginize teşekkürler. Sorunuzun cevabı müteahhitle anlaşma oranına göre değişir. Bir sonraki videomda bu konuyu anlatacağım.
Hocam yardimci olurmusunuz,
ben bir hesap yaptim dogrumu bilemedim, burda benim insaat alanim 375 metire kare mi oluyor?
1) ARSAM 500 M2 + MÜSTAKİL TAPUDUR
2) 5 KAT İMARLI + 0.75 EMSAL VARDIR
Tesekurler
Doğru ama %30 emsal harici alanlarla 487m2 ye çıkar
Bn arsamin emsali kaç oldugunu nasıl öğrenirim acaba
Öncelikle güzel ve değerli bilgileriniz için teşekkür ederim. Söylediklerinizi not alarak dinledim. Lakin dikkat ettim ki birçok arsa ilanlarında emsal değerleri verilirken TAKS değerleri hiç yazılmıyor. Bu konuda tavsiyeleriniz varsa çok mutlu olurum. Tekrardan teşekkürler
Bu değer imar durumuna göre değişir ama 0.40 geçemez
merhaba, uygulama projesi çizim fiyatlarını nasıl ve nereden öğrenebilirim
Bu konuda kanalda videom var
iyi bir çalışma olmuş
Teşekkürler
Kot yüksekliği ile ilgili bir soru sormak istiyorum. Yan parselimde bir villa inşaatı yapıldı. 4.20 bodrum+1kat olacak şekilde. Ancak bina zemin kotunu 160 cm yüksek yapmışlar. Konuyu öğrendiğimizde belediyeye müracaat ettik. Bize haritacının kotu yanlış ölçtüğünü, bu nedenle ruhsatta tadilat yaparak kotu revize ettiklerini söylediler. 120 cm su basmanına izin verdiklerini ifade edip inşaatta sorun olmadığını, yasaların böyle olduğunu, cezasını ödeyip ruhsatta tadilat yaptığını belirttiler. Pek aklıma tatmasa da belediyenin bence yasal olmayan 120 cm ek iznini de aşıp 40 cm daha da yükselme hakkı var mı? Belediyenin yasal zemin kotuna ek olarak 120 cm daha ek yükseklik verme yetkisi bulunuyor mu? Velev ki var, 40 cm fazlalığı da tolore edebiliyorlar mı? Bodrum yapılan bir binaya su basman yüksekliği verilmesi yasal mı?
0.30 emsalin tamamını tek katta kullandığı için ve olması gerekenden yüksek yaptığı için arsamın önü haddinden fazla kapandı. Bina yapılmış, iskan da verecekler gibi görünüyor. Belediyeden hakkımı alabilmem pek mümkün görünmüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim. Konuyla ilgili bilgi bulamıyorum. Bilgi verirseniz sevinirim.
Su basmanı en fazla 120cm yapılabilir her şekilde ama 40cm için bir sebep buldular mı bilemem
Hocam sıfırdan beraber çizeceğimiz bir video da hazırlar mısınız
Bu konuda yakında bir eğitim seti paylaşacağım
Tesekkurler , aydinlatici bilgiler icin , neredesiniz istanbulda bir sorum olacakti kentsel donusumun hakkinda gorusebilirmiyiz acaba
Evet istanbuldayım sorunuzu mimarenginakgun@gmail adresime mail atabilirsiniz
merhaba, bilgiler için öncelikle teşekkürler. videoda anlatmış olduğunuz projenin hesap ve pafta düzeni ile ilgili kısımları görebilmek adına proje dwgsini ya da pafta görselini paylaşmanız mümkün mü?
Merhaba o konuyla ilgili de bir video paylaşayım en iyisi daha faydalı olur
Merhaba. Video açıklayıcı olmuş. Yalnız merak ettiğim bir şey var. Emsal değeri 0,30 olan bir arsanın çevresi gelişmeye başlarsa yani tutulan bir yer haline gelirse emsal değeri ileride artar mı yoksa bu değer hep sabit mi kalıyor?
İmar planlarında tadilatlar olabilir 10 yıl içinde
merhaba, merak ettiğim bir konu var. Benim 350 metrekare arsama tek katlı ev yapacaksam maksimum kaç metrekare yapabilirim. 2 kat olunca taks ve kaks toplamı yeterli bir alan oluyor fakat tek kat yapmak istediğimde bu nasıl oluyor. Teşekkürler.
Tabandaki oranınız TAKS ve bahçedeki yaklaşma mesafeleriniz neyse o kadar yapabilirsiniz
merhablar videonuzda TAKS'a dahil edilmeyen alanlar için "bağımsız bölümün %10 unu geçmeyen zemin terası" dediniz. Apartmanda bağımsız bölüm daireler olurken böyle villa projesinde bağımsız bölümü villanın emsalini mi yoksa TAKSını mı yoksa yapı inşaat alanını mı kullanarak hesaplamamız lazm?
Yönetmelikte bağımsız bölümün brüt alanının %10u diye geçiyor
hocam iyi günler eğer terasların dış konturundekı kolonlar orada degıl de bınanın bıttıgı hızada olsaydı zemin kat terasları yine taksa dahil olur muydu
TAKS'a değil ama %30 emsal harici alana dahil olurdu zemin terasları.
Sorularınızın detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için TH-cam KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Merhabalar komşumuzun 110 metre kare arazisi var köyde bize komşu… Buraya özel idareden izin alıp konteynır ev yapacağız dediler… Bu kadar küçük araziye 70 metre kare ev yapılabilir mi? Sonuçta bizim tarladan çekme mesafesi olması lazım… Nereden sorgulatabiliriz?
Bence yapamaz ama özel idareden sorabilirsiniz
Merhaba sadece A-5 yazıyor, bahçe ve çekme mesafeleri yazmıyorsa, bu ne anlama gelir, yani çekmeleri nasıl bulacağız?
Plan notlarında vardır
Merhaba.Arsa: 4150 m2, Emsal: 0.80, Taks: yok, Kat: 4. Bu durumda 100 m2 neti olan kaç tane 2+1 yapılabilir aşağı yukarı. Teşekkür ederim.
Hepsi konut.
Yaklaşık 40 konut sığabilir
Teşekkürler kısmı troy olduğu için herhalde kabul etmiyor.@@mimarenginakgun
merhaba, yangın yönetmeliğine göre merdiven orta merkezinde asansör yapılmasına izin verilmez değil mi?
Böyle bir konuyla karşılaşmadım, merdivenin korunaklı olup olmamasına göre değişebilir bu yorum
Hocam giriş seviyesinde tamamı kullanım dışı bodrum emsalde hesaplanırmı
Zemin katta emsal dışı alanlar bellidir ona göreyse olur
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme öesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
Küçük alan ne kalıyorsa o olur yani 70m2 olana göre yapılacak
Engin Bey merhaba , P.A. İmar Yönetmeliği madde 22/L ‘ de yazılı “balkonlar ve açık çıkmaların 2 m. genişliğe kadar olan bölümü emsale dahil edilmez” ifadesi mal sahipleri ve müteahhitlere balkon oda vs. pozitif bir açık kapı bırakmıyor mu ? Siz projenizde bunu neden kullanmadınız acaba ? Teşekkürler .
Merhaba istanbul imar yönetmeliğinde böyle bir ifade yok. Planlı alanlarla ile değişiklikler oluyor
Ellerinize emeğinize sağlık hocam. Çok güzel anlatmışsınız.
Ben şunu sormak istiyorum.
Bizim 564 m2 arsamız var taks / kaks değerleri 0.15 - 0.30 buraya Çelik ev yaptirmak istiyorum benim hesabıma göre 84m2 çıkıyor buda çok az acaba hesabı doğru mu yaptım bilmiyorum. Yardımcı olabilirseniz sevinirim
Merhaba, hesabınız doğru, bir de %30 emsal harici alanları düşünmek lazım
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için TH-cam KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
S.a 175 metre kare arsaya %40imarli kaç metre kare ve kaç katlı olur
Arsa çarpı emsal alanı kaç kat olacağı imar durumunda belli olur
Kaks net alan oluyor degil mi? Bizim 1257m2 arsanin emsali 2,07. Bize kapali alan 2600 m2 cikiyor. 26 adet bağımsız bölüm var. Ayni sekilde kentsel donusum yaparsak, eşit bölunerek NET 100'er m2'lik ev duser mi herkese?
Bu videoda ogrendigim %30 emsal dışı alan, net brut farki gibi birsey mi oluyor o zaman?
Kaks net alan değil emsal alanıdır
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için TH-cam KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
merhaba
220 M2 bir arsamız var .Ama imar planında taks kaks değeri verilmemişse oturumunu nasıl bulacağız.Bu tam olarak ne demek oluyor
yardımcı olursanız teşekkür ederim
Plan notu ve imar durumundaki çekme mesafelerine göre çıkacak. Bu konuda bir videom var
@@mimarenginakgun bende plan notu yok arsa ile ilgili fatih belediyesinden mi almam gerekecek?
Videonuzu bulamadım malesef :(
İmar durumu nasıl okunur videomda ve fatih belediyesinden öğrenebilirsiniz
Abim bir sorum var cevaplayabilirseniz. Müstakil ev için bir arsa buldum 378 m2. Belediyeden telefonla taks 0.40 olduğunu öğrendim ayrıca 3 kat dedi, ancak emsali sorduğumda emsal yok dedi. Kaks değeri diye belirttim ancak o değer yok dedi ve biraz teknik konuştu sonrasında o sebeple uzatmadım da konuşmayı. Şimdi emsal yok demek ne demek? Taks 0.40 ve 3 kat bilgisinden emsal hesabı yapılır mı acaba?
Taban oturumu hesaplanıp çıkmalarla 3 kat yapılır demek
Engin bey degerli bilgileriniz icin tesekkurler. Arkadasimin bi sorusu vardi yardimci olursaniz memnun olurum. Kendisi kat karsiligi arsayi guvenilir bir insaat sirketiyle sozlesme yaptiktan sonra.devamli yurtdisinda oldugu icin en guvenilir saglikli insaat takibini nasil yapabilir. Saygilar
Merhaba en iyisi vekalet vereceği güvendiği bir mimar veya mühendisten danışmanlık hizmeti alabilir. O kişiyi sözleşmeye de ekletebilir inşaatı kontrol edebilmesi için
@@mimarenginakgun tesekkurler vekalet kapsami yalniz tetkik ve takipmi olmali yoksa daha baskami olmali
Engin bey merhaba, normal katlarda çekme mesafeleri içinde 1m ye kadar çıkma yapılmasına müsaade edilmektedir bildiğiniz üzere. Peki bu çıkmaları açık balkon olarak tasarlarsak emsale dahil olmaz değil mi? Kapalı çıkma olarak tasarlarsak emsale dahil olur mu peki?
Balkonlar %30 emsal harici alana, kapalı çıkmalar emsale dahildir.
Sorularınızın detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Engin bey bir sorum olacak , kat karşılığı müteahhit ile yapılan sözleşmelerde arsa sahibi olarak en çok dikkat etmemiz gereken hususlar nelerdir acaba? Bilgilendirirseniz çok memnun olurum.. şimdiden teşekkürler ve hayırlı işler dilerim..
Bu konuda iki videom var izlemenizi tavsiye ederim.
"Bağımsız bölümün %10'unu geçmeyen zemin terası" Bu tabiri planlı alanlar imar yönetmeliğinde bulamadım. %30 emsal konusunda geçiyor yalnız. Bu konuda bir değişiklik olmuş olabilir mi?
Evet planlı alanlarda geçmiyor, istanbul imar yönetmeliğinde var, o yüzden bahsetmiştim
Hocam ornegin 690 m2 toplam kaks var. Tasarim yaparken 897 m2 olarak mi dusunecegiz ? 207 m2 yuzde 30 luk kisimdan gelecek.
Evet genel olarak öyle. Ama %30 luk kısma girenler belli mahaller oluyor
İki kat yapılan evlerden nefret ediyorum yaşlanınca kimse o merdivenleri inip çıkamayacak. 1000metre kare alana 150 metre kare ev yapmak çok kötü 850 metrekare yeşil alan fazla en azından yüzde 50si ev yapmak için kullanılmasına izinler verilmeli tek kat için. Asansör opsiyonel olmuş maliyetli ve tercih etmek istemeyeceğim bana göre riskli bir opsiyon
Belki alt kata da yatak odası düşünülebilir aksi durumda tek çözüm asansör evet
Parsel bünyesindeki mevcut bina emsal e dahilmidir..? İmar durumunda 4 ad villa çıkıyor.
Dahildir. Emsal o arsadaki toplam yapılaşmayı gösterir
Peki bu %30 emsal harici alan tüm bölgeler için geçerlimidir Engin bey
Planlı alanlar imar yönetmeliğinin de geçtiği yerlerde geçerlidir
@@mimarenginakgun Engin bey kusura bakmayın ben yanlış sordum soruyu şöyle bölge mesela farklı bir il ilçe gibi demek istemiştim
Tüm illerde geçerlidir ek bir plan notu kararı ilçede yoksa
Merhaba Engin Bey, bodrum kattaki otoparklar emsal harici %30'a mı dahil ediliyor? Yoksa ne %30'a ne de emsal'e dahil edilmeyip ekstra bir alan mı oluyor?
Merhaba Semih Bey, otopark bodrum kattaysa emsal haricidir. Diğer katlarda olursa %30un içindedir. Tesisat mekanları için de aynı konu geçerlidir
@@mimarenginakgun teşekkürler
Çekme mesafesi 3/5 kat adedi 2 olan emsal 0,30, taks belirtilmemiş 550 metrekare arsama tek katlı ev yapmak istediğimde taks alanım 165 metrekare mi olur, yoksa 2 kat üzerinden hesaplayarak 82,5 metrekare mi olur? 2 kat belirtilen evi 1 kat yaparsam taks alanım artar mı, aynı mı kalır? Teşekkürler.
Taks en fazla 0.40 olur, bahçe yaklaşma mesafelerine göre hangisi küçükse o uygulanır
Cevabınız için teşekkür ederim.
Bir soru daha sormak istiyorum: Yukarıdaki bilgilere ek olarak 6.50 metre yükseklik verilmiş. Tek katlı yapıldığında yükseklik yarısı mı oluyor. Yoksa maksimum 6.50 olmak kaydıyla istenildiği kadar kullanılabiliyor mu?
@@mustafaaltun5766 Tek katlının sınırı 6.50 olamaz. İki katlı yapılınca saçak seviyedir 6.50 m
Hocam taban alanı oturumu harici üst katlarda %kaç çıkma veriliyor yoksa emsale göre bizmi veriyoruz teşekkürler
Emsalden ne kalırsa kullanılır
tskr
Rica ederim
Engin bey mimarlık öğrencisi olarak içerikleriniz için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı, hiç bir yerde cevap bulamadım
Bodrum katında sizin bıraktığınız daireye ait depo kısmı 90 m2 baya geniş olmuş, o alanı spor salonu veya sinema salonu gibi tamamen toprağa gömülü olunca emsale girmeden dediğim işlevlerde villalarda kullanılabiliyor mu? %30dan faydalanarak bunları yapabilir miyiz? Yoksa emsale mi girer?
"Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar (%30a dahil kullanımlar)
ö) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, yola cephesi bulunmayan bodrum katlarında yer alan, bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut ve ticari kullanımlı bağımsız bölümlere ait depo amaçlı eklentiler"
Dediğim bölgeler buşekilde kullanılabilir mi?
Merhaba yorumun için teşekkürler. Spor salonu sinema salonu yazınca emsale giriyor maalesef. Ama daire brüt alanının %10 nu kadarını depo yapıp kullanımda o amaçlarla kullanılabilir.
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim cevabınız için, kanalınızı severek takip ediyorum. Öğretici içeriklerinizin devamını bekliyorum
Ben teşekkür ederim. Destek olmak adına İçeriklerimi arkadaşlarınızla da paylaşırsanız sevinirim. Kolay gelsin
Hocam bahçelere yapılmak istenirse açık basketbol sahası, açık tenis kortu gibi alanlar emsale mi, %30a mı, emsal ve %30 haricine mi giriyor? Yüzme havuzu, kameriye, pergola gibi alanlar %30a dahilken; dediğim alanlar için bir bilgi bulamadım.
Kameriye pergole %30’a dahil olduğundan spor sahaları da o şekilde düşünülmeli bence
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim hocam, yönetmelikte çok muğlak ifadeler var. Öğrenciler çok sıkışıyor bu yüzden :)
Engin bey benimde içinde bir dairem olan binaya yıkım kararı çıktı bir müteahhit le konuşuldu müteahhit benım 120 metrekare olan dairemi 70 metrekare brüt olarak vereceğini söyledi ofis olarak yapacakmış ben kabul etmedim sizce teklifi uygun mu 6 katlı bina girişi kendine komple dükkan yapıyor her kat 5 daireli 5 dairede kendine yapıyor toplam her katta 10 daire teras kısmını da kendine kafe yapacak resmen apartmanı komple alıyor sizin düşüncenizi alabılır miyim ne yapmalıyım
Müteahhitin verdiği teklifte etraftaki satış bedelleri önemlidir. Onu ne kurtarır diye. Ona göre etraftaki oranları da inceleyebilirsiniz.
@@mimarenginakgun engin bey apartman da 4-5 kişi muteahhitile anlaşmayı kabul etnezsek muteahhit diğer kabul eden çoğunlukla istediğini yababilir mi .
Selam kardeşim. Siz bu daireler için para ödediniz mi? Yoksa müteahhite verilen dairelere karşılık ücretsiz mi yapıyor?
Merhaba hocam. 9000 M2 arsaya kaç daire yapılır. Cevap verirseniz sevinirim . Teşekkürler
İmar durumunu bilmek gerekir o konudaki videomu izleyebilirsiniz
Bir sorum olacaktı
Ufak ölcekli projelerde örneğin Emsali 1.10 olan hmax 4 olan 120 metre bir arsada 80 metre taşıma alınmış diyor
Kaks hesabına göre böyle bir arsada en fazla 2 kat olmuyor mu? Proje de 4 kat çizilmiş kaks hesabını aşmış oluyor
Plan notlarını da incelemek lazım
@@mimarenginakgun plan notlarını inceledim bulamadım ama anladığım kadarıyla taşıma denen terim sayesinde kaks üstüne çıkabiliriz
Üstadım, yüzme havuzlarında durum nedir ? Teşekkürler.
Yüzme havuzları Emsal olarak %30Luk ek alanın içine dahil ediliyor. TAKS açısından TAKSa dahil ediliyordu. Yakın zamanda çıkan bir yürütmeyi durdurma kararı alındı TAKSa dahil edilmeyecek gibi...
@@mimarenginakgun ❤❤❤
5600 m2 0,6 emsal e kaç daire yapılır ?
Kaç katlı olacağına göre değişir Bir mimardan etüt hizmeti almalısınız
Kaks 1.2 ne demek
Videodan detaylı bilgi alabilirsiniz. Arsax1.2 emsal alanıdır
Merhaba ,
8167 m2 arsam var .taks : max 0.4 emsal : 0.8 cikma katsayisi ; 1,7
Subasman kotu ; 0,5
Toplam insaat alanim nedir acaba ?
Teskler
8167x 0,8 x 1,3= 8500m2 emsal ve emsal harici %30 luk alanlar toplamı
@@mimarenginakgun hocam hesapta çıkma katsayısını nasıl kullandınız? ya da çıkma katsayısı nedir daha doğrusu? :D
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
Müteahhite kalacak dairelerin satış bedelinin inşaat maliyetini ne kadar karşılayacağı önemli
@@mimarenginakgun Anladım. Cevabınız için teşekkür ederim.
Hocam arsamın taks kaksini kaç olduğunu nasıl öğrenirim
İmar durumu videomu izleyebilirsiniz
Merhaba efendim. Adım Hakan. Tekirdağ marmaraereğlisinde 300m arsa almak istiyoruz. Satıcı tapuyu gönderdi. Yerle ilgili neleri araştırmam gerekir. Araştırmqyı o bölge belediyesinden mi yapacağım. Değerli desteğinizi rica ederim. Teşekkürler. Emeklerinize sağlık
Merhaba arsanızdaki imat durumunu ilçe belediyesinden mutlaka öğrenin, tapu internet adresinden ada parsel bilgisi ile size gösterilen yer olup olmadığını kontrol edin. Tapudan üzerinde borç ipotek var mı diye satın alma sırasında mıutlaka sorum. Şu videoma da bakalibilirsiniz th-cam.com/video/s4NZVNGc11w/w-d-xo.html
@@mimarenginakgun Engin Bey çok teşekkür ederim.🙏
eğer uymazsak ihlal edersek ne olur
Ruhsat alamazsınız
Engin bey size nasil ulaşa bilirim?
Mail atabilirsiniz. mimarenginakgun@gmail.com
Taks nerede yazar
İmar durumunda