لي بعا الصداع وبفلوسه يشري شقة. والله حتى حياتك تتقلب والراحة عمر جدك ماتحلم بها. العمارات والسكن فيها أكبر جريمة ممكن أن يرتكبها أي شخص في حق نفسه وراحته وأبنائه
مكره أخاك لا بطلا الله يحسن العوان الناس اغلبهم كيمشيو للسكن الاقتصادي حينت ماعندهمش باش يشري بقعة أرضية و يبنيها و خصوصا في الرباط و كازا الأرض غالية بزاف
@@al4427 انا راه ساكن بوحدي. ما عنديش المراة.و ما بمكنش مزوج و ساكن ف اقتصادي. لحقاش راه سبق دوزنا السكن ف الكراء و العمارات و الاوطيلات عدة سنوات. و راه عايقين للعبات لي كيكونوا ف العمارات من شحال هادي. قبل التنمبة البشرية. 1993 و ما فوق. عاد جات حمى السكن الاقتصادي ابتداء من 2001..2002.غي دعاوي الشر. و للاشارة: ناس ديال السكن الاقتصادي كتكون عندهم واحد العقلية خمولية و محصورين ف التعامل و الكلام ديالهم مع الناس. غشام و مزموتين بزاف.
@@rahmajami1349 اي و الله. هاد السكن اقتصادي. الحبس حسن منو. الحبس فيه بعدى الزيار و التربية. اما هاد السكن الاقتصادي. راه ارجع وكر و بؤرة. ديال الدياثة و الدياويث. بحال كيوقع عندنا ف مدينة وجدة. سكن اقتصادي حدوش تزاغين طريق العونية. راه ساكنين معانا. 3 ذياويت جايبين عيالتهم و سامحين فيهم باش يدبروا على راسهم. و هذا بملاحظتي و ملاحظة باقي السكان في العمارة الذي يبلغ عددهم نحو 13 ساكن من مجموع 25 شقة. اما الدعارة. فموجودة بمعنى الكلمة. يعني بيوت الدعارة.
@@al4427 السلام عليكم. السانديك يا أخي. 🐂🐑🐏🐂 Bouguarne بوكرن حاسبين على راسهم شي حاجة. زعما ناس تنويريين 🌸 🌷 🌹النوار. و هما غي عروبيات ديال الخيمة هاملين. يتسناو غي لفلوس. و راه عاطي لمهم الدق و الزكاير مزيان مزيان 🔥🔥🔥🔥. بعض الجيران هم من يقومون بالاعمال الاصلاحية مكانه. بحال النظافة الصباغة و حتى خلاص عداد الكهرباء راه سبق خلصوه السكان و هو ضرب لفلوس هو و شي عروبيات صحابو (المنطيح🦬🐖). زعما مطورين و نزوقا.
غادي تجمعوا انتم الملاك و غادي ديرو المطالبة بجمع عام لمعرف وكيل اتحاد الملاك و صوفطو ليه رسالة مضمونة للعنوان ديالو و لكان عندكم اثبات انه خان الأمانة شوفو وسيط عاد من بعد شوفو القضاء .
كاين لفارض اكون سانديك وهو جاهل للقانون وحتى السكان مخلوغين منو وزجته هي من تتحكم فيهم وتضخيم فواتر الماء والكهرباء وقضاء اغراضهم الشخصية وكاين سبعة سنوات وهو لاصق مخلي زوجته ديرا مبغات في السكان
@@رميساء-و1س كون هانية رميساء. انا نهار لي غادي نبغي نبيع. شقة ف سكن اقتصادي بمدينة وجدة. غادي نبيعها. فوضة بنص الثمن. غي بالشهود. مع بحال هاد ولد لحرام ديال السانديك لي تجاوز القانون. و ارجع كيترصد السكان عند خروجهم من الاقامة و اعتراض سببلهم. و فلوس البيع غادي ندخلهم بيه. الحبس. كوني هانية. النصب و السرقة بتحريف القانون. الذي لا يعلو عليه. و اقرئي تعليقي و ردي هنا. في هذا الفيديو.
@@p-riscrec417 الاجرائات القضائية. تجد ان ق م المشتركة. و بالخصوص العمارات ديال 20..25 مليون و اقل. هو قانون. شكلي لا غير. يعني الشكلي ف العكلي. بالمعنى الشعبي. و يحكم عليه. بالمسطرة الجنائية لينتهي بالقانون الجنائي. واش فهمتي شوية ؟. انا راه ساكن ف هاد المرض ديال الصداع و لهديم و تسرب مياه الواد الحار و الدعارة و الخيانة الزوجية و الذياويث و بؤر الامراض المعدية…. و طبعا لا آخذ بما يسمى. الملكية المشتركة. القانون المهمل. الشكلي ف العكلي. بل بقوانين. فصول و مواد.كل من : م المدنية ثم م الجنائية ثم ق الجنائي.
غالبية السانديك يحبون التقاضي ضد الجوار ،خصوصا انه غالبيتهم لا يتم ترشيحهم بالأغلبية لكون البعض في الجمع العام الذي يتم فيه انتخابه مكتب السنديك لا تحضر الغالبية وهذا يؤكد الرفض لمن يريد ان يكون في ذالك المكتب ،لانه نفس الاشخاص وبنفس العقلية يتم التعامل مع الساكنه في نفس العمارة او الاقامه...لو كان انه بدون وجود النصاب القانوني في الجمع العام الاستثنائي اي بالذي حضر لما تشكل اي مكتب وهذا ما يعطينا دائما نفس الاشخاص وبنفس العقلية تاع ضد او مع ،سامح الله من يدخل في تشكيل تلك المكاتب بغايه في نفس يعقوب.... حسبنا الله ونعم الوكيل...
@@firdaoisjinane7653 فردوس: قاطعوهم. لا حضور. ف الجمع الاول. او الثاني. لأن النصاب. يعني عدد الحاضرين لا يقل عن النصف. لن يستوفي ابدا. و الاغلبية ناس عايقين كما قلتي ف تعليق ديالك. 👍👍🌴🌴🌴🌴
المشكله انه الغالبية من تعيد نفسها في بعد مكاتب السانديك تتعامل بعقلية كأنه مكتري عنده ،دائما العجرفه ،ليس بالتعامل تاع حسن الجوار أولا وأخيرا لانه بدون ذالك من الصعب ان يتقبلك الآخر ،ويستحسن انه من انتخب مرة ولا يقبل في اي جمع عام بالأغلبية ان يستحي وينسحب لانه من الأخلاق الحميدة وإلا حيث يثبت انه فعلا عنده المصلحة الخاصة ....
@@firdaoisjinane7653 قاطعهم. و هداك نهار تبغي تبيع. حقا هما يعطيو شهادة موافقة. راه غي لكذوب. انا راه عايق ليهم مزيان. و عاطي لمهم لقصح لا خلاص لا سلام لا أداب معاهم. و النهار لي نبغي نبيع. ما غا نسوق حتى لواحد. نبيع عن طريق القانون الصحيح. ماشي ديال هاد بوزبال. قالك عندهم رخصة البيع 😂😂😂 راه غي لكذوب. انا راه اخذاو من عندي 3200 درهم. بدون اي خدمة. من سوى تقديم الضرر و الاضرار. قوادس الواد الحار كلشي مهرس. منذ انشاء العمارة. وجدة. عمارة حدوش تزاغين. طريق العونية. قرب تعاونية الحليب. كوليمو colaimo
اولا غادي تعلمو القائد و نهار يبان ليك تيبني جيبي مفوض قضائي لإثبات الحالة و تمشي ديري شكاية كتابية عند القايد مدار القائد والو دعوى في المحكمة حيث هاديك ملكية مشتركة معندوش الحق يبني في السطح و لكنتي في المدينة سيري الجماعة و سولي على الشرطة الإدارية و حطي شكاية و كاين كذلك مواقع في الأنترنيت خاصين بوضع الشكاية .
س1: في حالة استقالة السنديك وعدم تقدم أحد لتعويضه، ما العمل؟ س2: إذا قام السنديك بإعلام سكان العمارة باستقالته ابتداءً من نهاية الشهر عن طريق كتابتها على اللوحة الخاصة بالسنديك عند مدخل العمارة فقط، هل هذا الإجراء كافٍ لإعلام السكان؟ س3: ماذا يحدث إذا لم يتقدم أحد لتولي المنصب؟ هل يمكن أن تبقى العمارة بدون السنديك ؟ ومع وجود بواب للعمارة، من سيتولى دفع راتبه؟ شكرًا على جهودكم معنا.
كاين بعض أفراد السانديك لا يقومون بواحبهم واغلبيتهم مثلا العساسة لا يقومون بدورهم لا اصلاح ولا رعاية للحديقة وبزاف الحوايج ناقصه فالسانديق لا يقوم بدوره الكامل وفي نفس الوقت يحسب ميزانية غير منطقية على الساكنة مثلا عندنا احنا لا اصلاح فالحديقة ولا تنظيف ولا حراسة وهو يحسب علينا كلشي بثمن باهظ وبلا تنفيذ المصالح للعمارة وعندما استقل عليه أهل العمارة. وقاموا لتسيير انفسم بانفسهم لا زال يسحل عليهم الاداء بدون خدمة ولا مصلحة رغم ان كل المصاريف هم من يتحملون عبءها على الإقامة من كهرباء وماء ونظافة وكل تدبير
اكبر معضلة ومشكل هي استخلاص واجبات المشاركة من الساكنة والغريب ان غالبيتهم من الاطر واكثر من هذا انهم في الطابق 5و6و7 ويستعملون المصعد ويستفيدون من النظافة والإنارة والحراسة ولوازيم الصيانة والترميم والاصلاحات ويرفضون دفع مشاركتهم رغم ان طاقم المكتب تطوعي ومجاني ( محامي +طبيب +مدير شركة )ناس محترمون ورقم المشاركة زهيد 200درهم و300درهم وطاقم المكتب منتخب وشرعي وقانوني ومصرح به لدي المصالح الخاصة لكن هذه الفئة من الملاكين تستغل طيبوبة الساكنة وتتمادي في عدم استخلاص ما عليها من دين
شكرا على المجهود. لكن لم تشر إلى كيفية التعامل مع الجيران الذين لديهم أطفال فوضويين لا يعيرون للجيران أي اعتبار و يصدرون الضوضاء و لعب الكرة ...الخ من التصرفات المزعجة ليلا و صباحا و في منتصف الليل و بعد الظهيرة بموافقة و تشجيع أبائهم و أمهاتهم بدعوى حريتهم داخل شققهم يفعلون ما يريدون فيها. و تصبح الشقة غالية بريال
@@safianaour4148 علامن غا يخلصو ؟ يا أختي صافيا. على تجارة الجنس ؟ اوا فكري معايا شي شوية. 🤔🤫 راه تجارة الجنس ما كيخلصو حتى ضريبة ديال. 1.44 في المائة. و كيدخلوا فلوس صحيحة. واش فهمتيني و لى مزال ؟. يعني لا بد اي واحد او حدة عندو مدخول. لا بد يخلص منو صندوق المالية. ماشي غي الناس التجار و الموظفين و المستخدمين…لي عندهم تصريحات و رقم تأجير و شواهد عمل و صندوق تقاعد و معلومات على الدخل ديالهم. هما لي ينزلوا عليهم. 🔨🔨🔨🔨
الاخ : يقصد بوسائل التبليغ القانونية. تلك المنصوص عليها في قانون المسطرة المدنية وخاصة الفصول من 36 الى 39 ومن 519 الى 526 وليس كما ذكرت : اوديو واتساب... تسجيل....
السلام عليكم ...شكرا لك على التوضيح ...تكلمت عن تبليغ المالك .ولكن هناك بعض الشقق تكون مكرية لاناس آخرين. هنا لمن السنديك يوجه الدعوة .هل للمالك او للمكتري ...وبالخصوص إن المالك الاصلي يقيم في بلد آخر ...وشكرا
هو خاص تبليغ المالك و لكن اذا كان عقد و فيه انا الكاري هو اللي غادي يخلص السانديك هنا تيتبلغ الكاري و لكن الأغلبية تيبلغو الكاري حيث هو اللي تيخلص السانديك حيث هو اللي كاري و في بزاف ديال الاحيان الكاري غير تيخلص كان متحضر لجمع العام .
الى كان ممكن تكلم لنا على الكاري و المكتري بالنسبة للسكن المشترك. واش المكتري او الكاري اللي خاص يخلص الواجب الشهري للسانديك؟ و بالنسبة الاصلاحات ديال العمارة (اصلاحات المصعد، الصباغة...) واش الكاري او المكتري اللي يخلص حيت الكاري كيقول اللي بغا يركب المصعد يخلص الاصلاحات ؟!
يجب التطرق الى الملاك . اللي كيرفضوا اداء واجبات السانديك رغم ان جميع القوانين محترمة .. . وهاذ النوع من الملاك . قليل جدا . ولهذه الاسباب السانديك كيلجا للقضاء من اجل حل هذا المشكل .
كاين حدانا سكان ديال ثلاث عمارات عندهم سانديك واحدالاكثرية كيمتانعوا على تأدية الواجب الشهري والإقامة هي لي كتخلص ومحرومين من صباغة العمارات و من تزيينها مدة سبع سنوات الى دخلتي لأي عمارة خاطرك يهرب منها كتبان قديمة يالله كيخلص المنظفة و2 الحراس ما الحل؟فيدوهات الله يجازيكم بخير.
السلام عليكم اريد ان اخبركم بان المشكل الاول و الاكثر شيوعا في اغلبية اتحاد الملاكين بالمغرب هو اداء الواجبات الشهرية واغلبية الناس لا يؤدوها او يتهربون من أداءها والسلام عليكم ووفقكم جميعا لما فيه خير لكم ولنا ولصالح العام.
السلام عليكم ورحمة الله علينا جميعا ومع احترامي للجميع. وفي اطار المحاسبة والتدقيق في اشغال مكتب اتحاد الملاكين . اود ان اشير في هدا التعليق بانه من حق اي شخص او اشخاص يؤدون واجباتهم الشهرية للسنديك المطالية و الاستفسار والاطلاع عن اي اشغال كيفما كان نوعها انجزت في العمارة او الاقامة التي يسكونون بها من طرف السنديك ودلك بعقد اجتماع تلبية لطلب من طرف السكان السالفين الدكر لمعرفة بالضبط اين صرفت واجباتهم الشهرية وبالطبع مع وثائق الاثبات كالفاتورات والتصاريح اداءات اليد العاملة موقعة من طرف المعنين بالامر يعني عمال الاشغال. وادا تبث اي اختلاسات مالية في صندوق السنديك هنا في هده الحالة بقوة القانون الخاص في هدا الاطار الحق لسكان المطالبة بالمتابعة القضائية عن طريق المحكمة المختصة وكدلك عزل اعضاء المكتب المسير وانتخاب اعضاء جدد. وشكرا لتفهمكم .
الناس لايحترمون لانهم نسوا كل القيم الدينية الإسلامية وعلى راسها ان تحب للناس كما تحب لنفسك ووصايا جبريل عليه السلام عن الجار... هذا في حالة السلم كيف سيتصرفون في حالة الحرب او المجاعة او الكوارث.الله يهدينا جميعا.
ويلا السيد خلص السانديك مدة سنة . ولم يرى اي إصلاحات حتى مصباح كهربائي لم يقم السانديك بتركيبه . والأدراج فيها رائحة بول القطط . مدخل العمارة به رطوبة بالجدران . بالله عليك كيف تريد ان اعطي مالي للسانديك .
ا ودي الناس اش غادي يخلصوا ؟ و هما ما عارفين حتى شكون ساكن معاهم ف العمارة. واش صاحب الشقة ولى غي كراي ولى دار دعارة…و زيد وزيد. بحال لي واقع عندنا ف مدينة وجدة. عمارات حدوش تزاغين طريق العونية. الشطر الاول و وحتى الشطر الثاني. كيعرفوا غي التسمسير ف السكان. و لا يقدمون اي خدمة. قوادس الواد الحار كلشي مثقوب مهرس منذ استلام المفاتيح. و الدعارة و الفساد و الحركيين الجزائريين خنزوا هاد العمارات هما و عيالتهم و بناتهم.
انت تخرج فقط ، تغييرات بسيطة على القانون ، الوساطة في حالة النزاع ، و حذف التبليغ عن طريق المفوض القضائي و البريد المضمون في حالة الاستدعاء للجمع العام ، اما اداء الواجب الشهري فهو محكم بنصوص واضحة و لا حاجة فيه بالوساطة.
بلاغ مهم جدا انا زوجي كان دركي ودبا متقاعد وسكان الأرقامة ديالنا لصقوه يدير سانديك ومغاش ولات واحدالاستاذة هي السانديك وبحكم انها داخلا في الأحزاب والبلديات وزيد وزيد كانت كتستغل هاد النفود وكتخدمو فجميع المصالح ديال الساكنة مثلا الجارديني فابور على حساب البلديات وكتخد فلوسو ودور معاه المهم اي حاجة كديرها كتكون فيها مصلحتها تأمن المصلى في رمضان كديرو فابور وكتجمع الملايين لي سمعنا غي هاذ العام دات فيه 20 مليون من المحسنين لي كيساهمو هي كتربح والعيالات ديال المجمع تيدي و النوبة على الامامات في الفطور والعشاء من جيبهم تمارة وخسران الفلوس وكتشرط عليهم شنو يوجد و وهي تسالي التعليم وتجي توقف على المصلى بنهار وبليل متطيب مرتاح يوميا ملي عاقو بهاكتشفر حيدوها ودبا شادها راجلي ملي بغا يتحاسب معاها مبغاتش هي وأمين المال قالو ليه مبقا تاريال صافي الساكنة دارت الوثيقة فراجلي عرفوه معقول دابا كلشي المصاريف كيقيدها وكيديرها اعلان كبير كل شهر باش لي دخلو الشك يحسب واي حاجة يديرها تكون فخبارهم ويطالعون عليهاخصوصا واحد الفئة لي كتكون حاضرة بزاف باش يكونو شهود خصوصا ان المساهمة الشهرية كانت100 مع الأخرى معاه هو دار غي70 درهم يعني الحساب باين للعمى واكينة 160 شقة ومنهم لي مكيخلصوش نهائيا ولي كيتملقو لحساب باين 2عساسة 40 للواحد 2مناج 20للوحدة وباغين. زيادة والماء والكهرباء و30 السانديك وخا دارو معاه 40 وللا 50 كيشد غي 30 ولي بقى إصلاحات ظرورية المهم أكدو دائما على الفواتير
والناس شاريين ب 90 مليون فما فوق والله لا يحترمون الجار ولا يعتنون بالمرافق المشتركة و تيعلقو اشياء في النوافد و لا يحافظون حتى على نظافة العمارة . المغاربة حتى لي لباس عليهم لا يليق السكن معهم في عمارة ولو haut standing الناس اغلبها ممربيينش للأسف و تتشوف غير راسها و لا تحترم حقوق الغير .
كاين الناس اللي كيخلصو الواجب ديال السانديك شهر بشهر ولكن ملي كتسرق لك اشياء القيمة ديالهم كتوصل ل 8000درهم كقول لك يخلفهم الله مكنفعك لا اعضاء السانديك اللي كتخلصو لا حراس الامن لا كاميرات خلصتيهم بفلوسك لا حتى واحد كلشي كتهرب وملي شي واحد اخر من الساكنة كتمشي له شي حاجة بسيطة وكيخرج عينيه كخلص له السانديك داكشي اللي تسرق منو كفاش مرة اخرى غادي تيق فمكتب السانديك وتبقا تخلصو وهو ملي كيوقعو المشاكل كخوي بك هاد
الله يخليكم انا شادة السانديك بحكم حتى واحد ما بغا يتحمل مسؤولية حيت الجيران مامفاهمينش دبا انا شداها 6 سنين ولكن ماكنتخلصش عليها دبا قلت ليهم لشدها مايعطيش فلوس سانديك
حنايا الالة السانديك نصب راسو براسو و دارو مكتب و اعضاء و سجلوه عند المحامي ماكيخلصوش الواجب و مخصصين لراسهم اجرة شهرية و الضو ديال الشقق ديالهم على حساب الدروج و الجمع العام مكيحضر فيه حتى واحد و دابا هوما من 2015 لدابا عمرهم غيرو السانديكا و رافعين دعوة بالناس اللي مكيخلصوش و اغلب اعضاءالمكتب شراو شقق و سيارات و عايشين الرفاهية و لا حسيب و لا رقيب و أغلب الملاك من الجالية
لا شكر على واجب و لكن راه غير تيبان ليك الأغلبية و الله ما فاهمين الملكية المشتركة و كنت غادي ندير واحد السلسلة و لكن عندي حالة وفاة انشاء الله غير رجع و غادي نشرح قانون الملكية المشتركة بالتفصيل الممل و غادي تلقى المعلومات اللي انت باغي
المشكل الكبير هو ان معظم السانديك نصابة ،النصب والاحتيال ، السانديك يجمع الأموال ويقوم بصفقات خيالية لا محل لها من الإعراب، مثلا إصلاح بسيط ثمن 1500 درهم ,والمشكل هناك تواطء السانديك مع عمال الإصلاح لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم
@@رميساء-و1س وا مولاي. الله يهديك. فسر لينا علاش ؟ قولنا شنو هو المنتوج ؟ الخدمة ؟ الاصلاح ؟ الأمان و التأمين sécurité ؟ ⛔️⛔️⛔️ للإشارة. التأمين sécurité راه السكان هما قايمين بالعمل. و عنداك تمشي دوخ تصحاب ليك السانديك. لحقاش ف القانون و القضاء كيتكتب. محل السكن محل الاقامة. ماشي محل سكن اقتصادي.
واش كاظن اخي انت أو المشرع ان المالك اللدي يقطن بالخارج اعطيك عنوانه السكني. المشكلة اللي يتعمد المشرع عدم الفصل فيها هي مسألة التبليغ والتي تبقى العاءق الوحيد لتتميم مسطرة التقاضي. ونعني هنا تقاضي المالك الرافض للاداء بحجة انه لا يسكن الشقة ولا يستغل المرافق. وأخيرا لهلا اسلط اعليك اخي شي مالك رافض لأداء المساهمات والمستحقات. ستعيش معه الأمرين.
و السانديك اشنو هو الدور ديالو لمقدرش يخلي الملاك يخلصو واجبات السانديك هاديك راه ملكية مشتركة بزز منهم يخلصو و لكن بشرط خاص هدكشي اللي يخلصو يكون في أرض الواقع ماشي تقول واحد خلص الميناج و الدواء و الصباغة و كذا و كذا و تا حاجة ما كاينة غا جمع الفلوس بلا فائدة + راه خاص الجمع العام اللي ياخد قرار فيهم عاد تشوفو الوساطة و لكن ممكن تكون جهة تخلصوها و راه كاينين مكاتب دابا قانونيين ديال التحكيم و الوساطة عاد دوزو مرحلة القضاء
هناك مشاكل عديدة فهاد النوع من السكن مزال القانون ما عاطبهاش حقها من الاهتمام۔ مثل رفض بعض السكان الحضور في الاجتماعات،ورفض اداء المساهمات ۔۔والازعاج المفرط للجيران۔۔زقيام البعض باسغلال السطوح والممرات لاكور للبناء العشواءي۔۔ووو۔رغم تقديم الشكايات وعلم السلطات۔۔ الله المستعان۔
المشكل ماشي فالقانون المشكل فالوعي وقلة الضمير وقلة الدين وقلة الاخلاق،كيف يعقل ان مالك يقطن ويستفيد من المصعد و من ضوء السلالم الداخلية ومايتطلب من اداء فواتير الكهرباء الاوان المالك المذكور يرفض الاداء ويستمر فس الاستفادة حلل وناقش
نحن في مدينة وجدة. السكن الاقتصادي المسمى. حدوش تزاغين الواقع على طريق العونية قرب تعاونية الحليب colaimo. أسوأ سكن اقتصادي في وجدة. السانديك حشاي شفار كذاب فنيان و سمسار ديال طوموبيلات. قوادس الواد الحار كلشي مثقوب مهرس منذ استلام المفاتيح و هو كذب على.جميع السكان. قالهم راه التسرب من الزليج.ف الدوش غادي نعملوا ليه الكولا colle. باش يدوخهم و يحشي ليهم. و السكان هما لي صاوبوا هاد العطب المفروش من جيوبهم و جابو عمال من الموقف او احد معارفهم. و مبلغ 60 مليون ضربها هاد الشفار ع ص هو و صحابو عند استلام المفتاح كلنا خلصنا 1200 درهم بعدد 500 شقة في الشطر الاول. نفس الشيئ. الشطر الثاني ضربوا فيها 72 مليون بعدد 600 شقة. و نفس المشاكل هادي 10 و 9 سنوات.
اخي الكريم لو تفضلتم بتوضيح الأمر لي انا شخص قام السانديك برفع دعوة للقضاء صدي بحكم اخي تأخرت سنتين عن م دفع مستحقات السانديك تقريبا 2450 درهم وسبق وان اديت ولم امتنع عن لأداء وافاجا بالدعوة المحكمة ولم اتوصل بأي انذار أو مراسلة في شأن الأداء أو المحكمة ارجو ان ترشدني ما العمل مع العلم اني اديت اشتراك سنتين متتاليتين شكرا لكم لتنويرنا في هذا الباب
اخي نحن 8اشخاص في ملكية مشتركة السنديك يكتفي بتادية الانارة والميناج فقط ادا حصل عطب حارج السكن نقوم جميعا باصللحه اما ادا كان داخل شقة الشخص فهو وحده يتحمل اصلاحه ولكن الشخص الدي سكن فوقي عنده تسريب الماء مما ادى الى ضرر كبير بالنسبة لي حيت الضالة اصبحت مملوء بالماء فوق الحمام وادى دالك الى انقطاع الانارة في الحمام والمرحاض لكن لا يريد ان يصلحه بحجة ان ليس عنده تسريب والمدة الان وصلت الى 8اشهر لا اعرف كيف اتصرف مقابل هدا الضرر الدي اعيشه وشكرا.
غادي تمشي البنكة و غادي تسولهم واش الباك اللي داير ديال الكريدي واش فيه تأمين ة هوما غادي يتكلفو و غادي يسوفطو خبير و منهم لجارك هاديك الساعة . بما انك هضرتي مع جارك بشكل حبي و رفض انه يصلح غادي تمشي عند القايد اللي عندكم و غادي دير ليه شكاية و من الاحسن محضر ديال الخسائر يجي يديرو مفوض قضاىي و تقول للقائد انا بغيتك غا دخل بخيط ابيض بلا ما ندعيه . ما دار معاك والو غادي تمشي المحكمة و غادي تسول على الخبير و الثمن ديال الخروج ديالو و غادي تاخد رقم الهاتف و غادي تواصل مع شي خييير و يجي يدير ليك حتى هو محضر مع الخسائر و غادي تشوف محامي يدير ليك دعوى و انت غادي تصلح دارك و غادي تجيب الفواتير باش صلحتي و ديرهم مع الملف . او انك تمشي مباشرة عند محامي في حالة عدم وجود تأمين و هو يتكلف ليك انا حاولت نعطيك بعض الحلول و الله يصاوب ليك.
حنا واحد النصاب جا من العروبية وشاري فاحر طابق وخدام فشركة وكيتخلص ودار سانديك هل تعطا السانديك الي عندو المانضا بدل طنوبيل شراء طموبيلةجديدة ولا كيشري الجديد
ماكاين حتى تغيير في قانون الملكية المشتركة. التغيرات الوحيدة هي اضافة جدول الاعمال الى الاستدعاءات الموجهة الملاك من طرف السانديك. و التغيير الثاني هو تبليغ الاستدعاءات و المحاضر الجموع العامة بالوسائل القانونية بالموازات مع التغييرات التي ستطرأ على المسطرة المدنية.
اشتريت شقة وكنت غائبة ولما رجعت سنة 2024 شهر 7 فوجءت بتأسيس سانديك سنة 2022 شهر يناير حيتها طالبني بأداء سنتين ونصف هل من حقي طلب التقادم الدين هو عامين قبل القانون الجديد 2024 سؤال 2 بالطابق الأرضي 2 محلات تجارية لم يطالبهم بالاداء كيف اتصرف وشكرا.
😂😂😂😂😂😂😂انا عندى دار20عام مساكنا فيها اكنخلص ليهوم السانديك كل شهر...زاءد حاجة دار قانون نهار تبغى تبيع خاصكى تجيبى إخلاء الدمة انكى كونتى كتخلصى السانديك
مشي بالضروري تكون جاي من الجبل او البادية راه السانديك براسو تيصحاب ليه ولى هو العصيم عاى السكان يعني ولا هو مول العمارة او الإقامة الاغلبية ديال السانديك تكونوا شفارة إن لم يكن الكل
المشكل لكبير هوا عند المهاجرين كاين لي ماتجي على سنتين يعني ما كيستافدش بحال الساكنين الرسميين وخاصوا اخلص بحالهم وخا ادوز غير عشرة أيام كل سنتين ما شي عدل اخلص وهوا اصلا ما كاينش
هدكشي على حسب السكان و الاتفاق ديالهم النهار. الاول كمالكين و القرارات اللي تيخرج بيها السانديك في الجمع العام حيث انا تنعرف بعض العمارات دايرين اللي مكاينش متيخلصش و لكن قلال . و كيف تنقول دائما الخير في المساعدة على الاقل الواحد تيلقا دارو في امان الله و حفظه و ثانيا تتكون قيمة الشهرية ما غالياش يدير راسو بحال صدقها و يبقى زوين مع الجيران و مع كلشي .
أغلبية سانديك غير منتخبين من أغلبية سكان و غالبا يترك سانديك لزوجته من أجل تدخل و إشعال نار و فتنة بين جران و تانيا خيانة أمانة سرقة مساهمات سكان و ضبابية في حسابات نظافة مهملة كهرباء نصف يعمل و نصف عاطل من أحسن يمنع سانديك من ساكنة و تترك لشركة لتقوم بهذا العمل
لي بعا الصداع وبفلوسه يشري شقة. والله حتى حياتك تتقلب والراحة عمر جدك ماتحلم بها.
العمارات والسكن فيها أكبر جريمة ممكن أن يرتكبها أي شخص في حق نفسه وراحته وأبنائه
نعم صحيح.
لا مشى فكولشى.....
@@رميساء-و1س
الاغلبية رميساء. راه غي السرقة و الفواحش و السانديك. حشاي.
مكره أخاك لا بطلا
الله يحسن العوان الناس اغلبهم كيمشيو للسكن الاقتصادي حينت ماعندهمش باش يشري بقعة أرضية و يبنيها و خصوصا في الرباط و كازا الأرض غالية بزاف
@@al4427
انا راه ساكن بوحدي. ما عنديش المراة.و ما بمكنش مزوج و ساكن ف اقتصادي.
لحقاش راه سبق دوزنا السكن ف الكراء و العمارات و الاوطيلات عدة سنوات. و راه عايقين للعبات لي كيكونوا ف العمارات من شحال هادي. قبل التنمبة البشرية. 1993 و ما فوق. عاد جات حمى السكن الاقتصادي ابتداء من 2001..2002.غي دعاوي الشر.
و للاشارة: ناس ديال السكن الاقتصادي كتكون عندهم واحد العقلية خمولية و محصورين ف التعامل و الكلام ديالهم مع الناس. غشام و مزموتين بزاف.
راه حتى الشقق الفاخرة فيها الهبال ديال التدرديق والسكايرية وباءعات الهوى مصيبة كحلة
@@اسينات-ل8س
😅😅😅. نعم صحيح بالتجربة
ما كان غي الدربوكات.
المغاربة ما معاهم لا ملكية مشتركة لا والوا الله يعفو😢
@@rahmajami1349
اي و الله. هاد السكن اقتصادي. الحبس حسن منو. الحبس فيه بعدى الزيار و التربية. اما هاد السكن الاقتصادي. راه ارجع وكر و بؤرة. ديال الدياثة و الدياويث. بحال كيوقع عندنا ف مدينة وجدة. سكن اقتصادي حدوش تزاغين طريق العونية. راه ساكنين معانا. 3 ذياويت جايبين عيالتهم و سامحين فيهم باش يدبروا على راسهم. و هذا بملاحظتي و ملاحظة باقي السكان في العمارة الذي يبلغ عددهم نحو 13 ساكن من مجموع 25 شقة.
اما الدعارة. فموجودة بمعنى الكلمة. يعني بيوت الدعارة.
@@abdellahzaidi1257 لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم.. الله يخرجنا من دار العيب بلا عيب
و فين مشى هاذ السانديك؟
@@al4427
السلام عليكم.
السانديك يا أخي. 🐂🐑🐏🐂 Bouguarne بوكرن
حاسبين على راسهم شي حاجة. زعما ناس تنويريين 🌸 🌷 🌹النوار. و هما غي عروبيات ديال الخيمة هاملين. يتسناو غي لفلوس.
و راه عاطي لمهم الدق و الزكاير مزيان مزيان 🔥🔥🔥🔥.
بعض الجيران هم من يقومون بالاعمال الاصلاحية مكانه. بحال النظافة الصباغة و حتى خلاص عداد الكهرباء راه سبق خلصوه السكان و هو ضرب لفلوس هو و شي عروبيات صحابو (المنطيح🦬🐖). زعما مطورين و نزوقا.
الدولة اللي فارضة السانديك وما تيهمهاش يقوم بالواجب فالعمارة ولكن هي عطياه مهنة ومهمة خاصة
خاص السلطة تتدخل وتمنع على كل من دب وهب افرض على سكان العمارة اكون سانديك متعرفوش اتحادالملاك ب
هناك من الساكنة من يرمي اي شيء قي انبوب الواد الحار الذي يختنق ويسبب،مشاكل لصاحب السكني السفلية. هناك ناس لا يحترمون الجيران
كاين ال ساكن بوحدو ويرفض أداء اي واجبات بحجة ماعندو اولاد ال يطلع وهبط في الدروج فهم تسطى😅
Kayn lisakn bohdo elach ykhls ila makan nidam cindic maydrch khdmto daro la pus maetwch howa
شكرا على التوضيح، ماذا عن السانديك الذي عُيّن من طرف بعض الساكنة الغيررمعروفة و الذي خان الامانة و لا نستطيع الاتصال به؟؟؟
غادي تجمعوا انتم الملاك و غادي ديرو المطالبة بجمع عام لمعرف وكيل اتحاد الملاك و صوفطو ليه رسالة مضمونة للعنوان ديالو و لكان عندكم اثبات انه خان الأمانة شوفو وسيط عاد من بعد شوفو القضاء .
عفاك شنو هو الوسيط واش ممكن تحدد الصفه ديالو واش من السلطه واش القايد واش المقدم واش جار واش بوليس؟؟؟ وشكرا@@decoimmo
كاين لفارض اكون سانديك وهو جاهل للقانون وحتى السكان مخلوغين منو وزجته هي من تتحكم فيهم وتضخيم فواتر الماء والكهرباء وقضاء اغراضهم الشخصية وكاين سبعة سنوات وهو لاصق مخلي زوجته ديرا مبغات في السكان
اي حاجة مشتركة فيها المشاكل
عندك الحق الوجه المشروك ما كيتغسلش
الله يخليك ممكن تتكلم لينا على المواقف بالدور تحت الارض
والناس مكيخلصوش والاجرءات القضاءية لها شروط غالبا مستحيل توفيرها واغلبية الملاك لايحضرون الاجتماعات ويهربون من تحمل المسؤولية
حتى بكون وكيل الانحاد و صحابو يبينوا فين كيصرفوا لفلوس و اثباث الحضور ديالهم كل يوم. راه غي الحشاية عاطينها للفلاس. الطاسة و لق…اب
غير خليهوم ميخلصوش نهار يبغى ابيع يحصل اخلص لى عليه من نهار سكن😂
@@رميساء-و1س
كون هانية رميساء. انا نهار لي غادي نبغي نبيع. شقة ف سكن اقتصادي بمدينة وجدة. غادي نبيعها. فوضة بنص الثمن. غي بالشهود. مع بحال هاد ولد لحرام ديال السانديك لي تجاوز القانون. و ارجع كيترصد السكان عند خروجهم من الاقامة و اعتراض سببلهم. و فلوس البيع غادي ندخلهم بيه. الحبس. كوني هانية. النصب و السرقة بتحريف القانون. الذي لا يعلو عليه.
و اقرئي تعليقي و ردي هنا. في هذا الفيديو.
@@p-riscrec417
الاجرائات القضائية. تجد ان ق م المشتركة. و بالخصوص العمارات ديال 20..25 مليون و اقل. هو قانون. شكلي لا غير. يعني الشكلي ف العكلي. بالمعنى الشعبي. و يحكم عليه. بالمسطرة الجنائية لينتهي بالقانون الجنائي. واش فهمتي شوية ؟.
انا راه ساكن ف هاد المرض ديال الصداع و لهديم و تسرب مياه الواد الحار و الدعارة و الخيانة الزوجية و الذياويث و بؤر الامراض المعدية….
و طبعا لا آخذ بما يسمى. الملكية المشتركة. القانون المهمل. الشكلي ف العكلي.
بل بقوانين. فصول و مواد.كل من : م المدنية ثم م الجنائية ثم ق الجنائي.
غالبية السانديك يحبون التقاضي ضد الجوار ،خصوصا انه غالبيتهم لا يتم ترشيحهم بالأغلبية لكون البعض في الجمع العام الذي يتم فيه انتخابه مكتب السنديك لا تحضر الغالبية وهذا يؤكد الرفض لمن يريد ان يكون في ذالك المكتب ،لانه نفس الاشخاص وبنفس العقلية يتم التعامل مع الساكنه في نفس العمارة او الاقامه...لو كان انه بدون وجود النصاب القانوني في الجمع العام الاستثنائي اي بالذي حضر لما تشكل اي مكتب وهذا ما يعطينا دائما نفس الاشخاص وبنفس العقلية تاع ضد او مع ،سامح الله من يدخل في تشكيل تلك المكاتب بغايه في نفس يعقوب.... حسبنا الله ونعم الوكيل...
كايعيطو غير علىصحابهم .اما الناس للي كايناقشوهوم ما كيستدعيوهومش
@@fatimachouchou9232
صحيح. احسنت. 👍👍
@@firdaoisjinane7653
فردوس:
قاطعوهم. لا حضور. ف الجمع الاول. او الثاني. لأن النصاب. يعني عدد الحاضرين لا يقل عن النصف. لن يستوفي ابدا. و الاغلبية ناس عايقين كما قلتي ف تعليق ديالك. 👍👍🌴🌴🌴🌴
المشكله انه الغالبية من تعيد نفسها في بعد مكاتب السانديك تتعامل بعقلية كأنه مكتري عنده ،دائما العجرفه ،ليس بالتعامل تاع حسن الجوار أولا وأخيرا لانه بدون ذالك من الصعب ان يتقبلك الآخر ،ويستحسن انه من انتخب مرة ولا يقبل في اي جمع عام بالأغلبية ان يستحي وينسحب لانه من الأخلاق الحميدة وإلا حيث يثبت انه فعلا عنده المصلحة الخاصة ....
@@firdaoisjinane7653
قاطعهم. و هداك نهار تبغي تبيع. حقا هما يعطيو شهادة موافقة. راه غي لكذوب.
انا راه عايق ليهم مزيان. و عاطي لمهم لقصح لا خلاص لا سلام لا أداب معاهم.
و النهار لي نبغي نبيع. ما غا نسوق حتى لواحد. نبيع عن طريق القانون الصحيح. ماشي ديال هاد بوزبال. قالك عندهم رخصة البيع 😂😂😂
راه غي لكذوب. انا راه اخذاو من عندي 3200 درهم. بدون اي خدمة. من سوى تقديم الضرر و الاضرار. قوادس الواد الحار كلشي مهرس. منذ انشاء العمارة.
وجدة. عمارة حدوش تزاغين. طريق العونية. قرب تعاونية الحليب. كوليمو colaimo
الله يلطف ري جيران السوء خصوصا الكراي ري الحثالة والسفلة والناس المبحوث عنهم كيعيشوا على حساب راحة الملاك الاصليين بالضجيج والضوضاء والكلام الساقط حسبنا الله ونعم الوكيل
وفي حالة رفض الملاك تخصيص سانديك للعمارة ورفض أداء الواجب المفترض لأداء فواتر كهرباء السانسور ومدخل العمارة والتنظيف وبعض الإصلاحات للعمارة
تحت السكن الاقتصادي ديالنا سويقة تضم باعة بلطجة سمك خضر كلام فاحش ...
من فضلك عندنا سطح ملكيه مشتركه مع احد الجيران واصبح يهددنا انه سيبني بيت في سطح رغما عن انفنا من فضلك اشنوا غدي نعملوا معاه
اولا غادي تعلمو القائد و نهار يبان ليك تيبني جيبي مفوض قضائي لإثبات الحالة و تمشي ديري شكاية كتابية عند القايد مدار القائد والو دعوى في المحكمة حيث هاديك ملكية مشتركة معندوش الحق يبني في السطح و لكنتي في المدينة سيري الجماعة و سولي على الشرطة الإدارية و حطي شكاية و كاين كذلك مواقع في الأنترنيت خاصين بوضع الشكاية .
Mamnoua.son.des.parti.ddevise(ila.bda.taibni.jib.awn.kadai.dir.lik.mahdar.wassir.dirli.taaroud.and.kaide.wla.mahbssouche.sir.dirbih.chikaya.f.mahkama.
في غيابه تحرس شقته وتصلح الأضرار المشتركة للحفاظ على العقار ..نظام الملكية المشتركة يفرض الأداء ولو بعد غياب 20عاما .
السانديك يعطواه للشركة وهنو راسهوم
شكرا لك سيدي اامحترم
السلام عليكم اخي عندنا منزل الورتة محكوم في المزاد العلني وغير قابل للقسمة ولم نجدو المشتري هل يحق لي أن ابيع حصتي
تخلص السانديك و يشفرك
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
س1: في حالة استقالة السنديك وعدم تقدم أحد لتعويضه، ما العمل؟
س2: إذا قام السنديك بإعلام سكان العمارة باستقالته ابتداءً من نهاية الشهر عن طريق كتابتها على اللوحة الخاصة بالسنديك عند مدخل العمارة فقط، هل هذا الإجراء كافٍ لإعلام السكان؟
س3: ماذا يحدث إذا لم يتقدم أحد لتولي المنصب؟ هل يمكن أن تبقى العمارة بدون السنديك ؟ ومع وجود بواب للعمارة، من سيتولى دفع راتبه؟ شكرًا على جهودكم معنا.
إلى كاين الصفا مرحبا. كاين الخواض بلاش
السلام عليكم أخي هل من حق السكان المؤجرين للسكن الحضور للجمع العام أم فقط أصحاب الملك وشكرا
السلام عليكم الله يخليك بغيت نسول على النسبة القانونية اللي خاصني نخلص مع العلم ان الشقة ديالي صغيرة مقارنة مع الشقق الاخرى
مساهمة بحال بحال ما فيهاش الصغيرة و الكبيرة حيث الاجزاء المشتركة تتقاسموها و هدكشي اللي خرج بيه الجمع العام غادي تخلصيه
واش كل ساكن لازم يحدد مكانه بالضبط ولا يحق لاحد غيره يحط سيارته فيها شكرا ؟
ماذا في حالة عدم توفر السانديك مالحل و ماالعمل فالجميع يتهرب من هذه المسؤوليه ؟
@@khadijahibbba4192 لازم شركة لو رفضو سانديك يكون تكلف شركة
كاينا شركات كتكلف بالمهمة
كاين بعض أفراد السانديك لا يقومون بواحبهم واغلبيتهم مثلا العساسة لا يقومون بدورهم لا اصلاح ولا رعاية للحديقة وبزاف الحوايج ناقصه فالسانديق لا يقوم بدوره الكامل وفي نفس الوقت يحسب ميزانية غير منطقية على الساكنة مثلا عندنا احنا لا اصلاح فالحديقة ولا تنظيف ولا حراسة وهو يحسب علينا كلشي بثمن باهظ وبلا تنفيذ المصالح للعمارة وعندما استقل عليه أهل العمارة. وقاموا لتسيير انفسم بانفسهم لا زال يسحل عليهم الاداء بدون خدمة ولا مصلحة رغم ان كل المصاريف هم من يتحملون عبءها على الإقامة من كهرباء وماء ونظافة وكل تدبير
يلزم الجيران الدعوة إلى جمع عام وحل مؤسسة السانديك واخبار السلطة بذلك مع اتخاذ القرار بالتسيير الذاتي.
اكبر معضلة ومشكل هي استخلاص واجبات المشاركة من الساكنة والغريب ان غالبيتهم من الاطر واكثر من هذا انهم في الطابق 5و6و7 ويستعملون المصعد ويستفيدون من النظافة والإنارة والحراسة ولوازيم الصيانة والترميم والاصلاحات ويرفضون دفع مشاركتهم رغم ان طاقم المكتب تطوعي ومجاني ( محامي +طبيب +مدير شركة )ناس محترمون ورقم المشاركة زهيد 200درهم و300درهم وطاقم المكتب منتخب وشرعي وقانوني ومصرح به لدي المصالح الخاصة لكن هذه الفئة من الملاكين تستغل طيبوبة الساكنة وتتمادي في عدم استخلاص ما عليها من دين
شكرا على المجهود.
لكن لم تشر إلى كيفية التعامل مع الجيران الذين لديهم أطفال فوضويين لا يعيرون للجيران أي اعتبار و يصدرون الضوضاء و لعب الكرة ...الخ من التصرفات المزعجة ليلا و صباحا و في منتصف الليل و بعد الظهيرة بموافقة و تشجيع أبائهم و أمهاتهم بدعوى حريتهم داخل شققهم يفعلون ما يريدون فيها. و تصبح الشقة غالية بريال
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك
بوزبال عندنا ماشي ديال الملكية المشتركة
كلامك صحيح. تحياتي
لام عليكم ورحمة الله سيدي انا شاري بريطمة في سكن R+2 اخيرا 4:18 سمعت ان جاري دار وعد بالبيع انا باغي نشريها وانا واجد هل لي الحق في إيقاف دالك البيع
راه بغبنة نزيدو نفهمو ما يتعلق فالسكن العقاري
وكتلقى ناس عندهم الفلوس وقاريين ما يبغوش يخلصو
@@safianaour4148
علامن غا يخلصو ؟ يا أختي صافيا. على تجارة الجنس ؟ اوا فكري معايا شي شوية. 🤔🤫
راه تجارة الجنس ما كيخلصو حتى ضريبة ديال. 1.44 في المائة. و كيدخلوا فلوس صحيحة. واش فهمتيني و لى مزال ؟. يعني لا بد اي واحد او حدة عندو مدخول. لا بد يخلص منو صندوق المالية. ماشي غي الناس التجار و الموظفين و المستخدمين…لي عندهم تصريحات و رقم تأجير و شواهد عمل و صندوق تقاعد و معلومات على الدخل ديالهم. هما لي ينزلوا عليهم. 🔨🔨🔨🔨
هل المرافق التابعة للاقامة من حق المالك ام من حق وكيل الاتحاد عند غيابه
من حق جميع الملاك و وكيل اتحاد الملك هو جزء من الملاك
واش ممكن عمارة وحدة من بين العمارات الأخرى تنسحب من السانديك باش تسير نفسها عن طريق احد ملاك هذه العمارة؟هل هذا قانوني أم لا؟ شكرا
الاخ : يقصد بوسائل التبليغ القانونية. تلك المنصوص عليها في قانون المسطرة المدنية وخاصة الفصول من 36 الى 39 ومن 519 الى 526 وليس كما ذكرت : اوديو واتساب... تسجيل....
السلام عليكم ...شكرا لك على التوضيح ...تكلمت عن تبليغ المالك .ولكن هناك بعض الشقق تكون مكرية لاناس آخرين. هنا لمن السنديك يوجه الدعوة .هل للمالك او للمكتري ...وبالخصوص إن المالك الاصلي يقيم في بلد آخر ...وشكرا
هو خاص تبليغ المالك و لكن اذا كان عقد و فيه انا الكاري هو اللي غادي يخلص السانديك هنا تيتبلغ الكاري و لكن الأغلبية تيبلغو الكاري حيث هو اللي تيخلص السانديك حيث هو اللي كاري و في بزاف ديال الاحيان الكاري غير تيخلص كان متحضر لجمع العام .
الى كان ممكن تكلم لنا على الكاري و المكتري بالنسبة للسكن المشترك. واش المكتري او الكاري اللي خاص يخلص الواجب الشهري للسانديك؟ و بالنسبة الاصلاحات ديال العمارة (اصلاحات المصعد، الصباغة...) واش الكاري او المكتري اللي يخلص حيت الكاري كيقول اللي بغا يركب المصعد يخلص الاصلاحات ؟!
يجب التطرق الى الملاك . اللي كيرفضوا اداء واجبات السانديك رغم ان جميع القوانين محترمة .. . وهاذ النوع من الملاك . قليل جدا . ولهذه الاسباب السانديك كيلجا للقضاء من اجل حل هذا المشكل .
شكرا
قراو شويا راه الميلكية المشتركة
تماما عندك الصح
كاين حدانا سكان ديال ثلاث عمارات عندهم سانديك واحدالاكثرية كيمتانعوا على تأدية الواجب الشهري والإقامة هي لي كتخلص ومحرومين من صباغة العمارات و من تزيينها مدة سبع سنوات الى دخلتي لأي عمارة خاطرك يهرب منها كتبان قديمة يالله كيخلص المنظفة و2 الحراس ما الحل؟فيدوهات الله يجازيكم بخير.
سمحولي راه كاينين أخطاء الكلافيي كمثلا الاقلية وفيدونا الله يجازيكم بخير.
احنا السانديك هذي 16 العام معلق شي ورقة في السبورة ديال الاعلانات بالمداخيل والمخاريج مكين غي خلص خلص .
خاص يدار جمع عام كل سنة و يكون التقرير المالي و الادبي
السلام عليكم اريد ان اخبركم بان المشكل الاول و الاكثر شيوعا في اغلبية اتحاد الملاكين بالمغرب هو اداء الواجبات الشهرية واغلبية الناس لا يؤدوها او يتهربون من أداءها والسلام عليكم ووفقكم جميعا لما فيه خير لكم ولنا ولصالح العام.
السلام عليكم ورحمة الله علينا جميعا ومع احترامي للجميع. وفي اطار المحاسبة والتدقيق في اشغال مكتب اتحاد الملاكين . اود ان اشير في هدا التعليق بانه من حق اي شخص او اشخاص يؤدون واجباتهم الشهرية للسنديك المطالية و الاستفسار والاطلاع عن اي اشغال كيفما كان نوعها انجزت في العمارة او الاقامة التي يسكونون بها من طرف السنديك ودلك بعقد اجتماع تلبية لطلب من طرف السكان السالفين الدكر لمعرفة بالضبط اين صرفت واجباتهم الشهرية وبالطبع مع وثائق الاثبات كالفاتورات والتصاريح اداءات اليد العاملة موقعة من طرف المعنين بالامر يعني عمال الاشغال. وادا تبث اي اختلاسات مالية في صندوق السنديك هنا في هده الحالة بقوة القانون الخاص في هدا الاطار الحق لسكان المطالبة بالمتابعة القضائية عن طريق المحكمة المختصة وكدلك عزل اعضاء المكتب المسير وانتخاب اعضاء جدد. وشكرا لتفهمكم .
ساهلة نهار يبغو ابعوا احطوا لى عليهوم كلوا عاد اقدروا ابيعوا....حاجة اخرى داءما خاص تعلق ورقة بالاسماء ديال الناس لى كتخلص ولى مكتخلصش..ولكن ملى يبغو ابيعوا احصلوا او يدعوهوم فالمحكمة اخلصوا بزز منهم
واش مالقتوا ماديروا في شغلكم راه الناس لايهتمون بماتقولوه الخاوي في الخاوي.
الناس لايحترمون لانهم نسوا كل القيم الدينية الإسلامية وعلى راسها ان تحب للناس كما تحب لنفسك ووصايا جبريل عليه السلام عن الجار... هذا في حالة السلم كيف سيتصرفون في حالة الحرب او المجاعة او الكوارث.الله يهدينا جميعا.
الي ما تيخلصش السانديك شفار كيشفر الناس الي كيخلصو ضوء ديال المرافق المشتركة و ماء النظافة و السباغة و الاصلاحات الى اخره
ماشي بالضرورة. يجب تطبيق ماينص عليه القانون. مكيخلصش سير دعيه الى انت سانديك قانوني وعندك الصفة.
ويلا السيد خلص السانديك مدة سنة . ولم يرى اي إصلاحات حتى مصباح كهربائي لم يقم السانديك بتركيبه . والأدراج فيها رائحة بول القطط . مدخل العمارة به رطوبة بالجدران . بالله عليك كيف تريد ان اعطي مالي للسانديك .
اخي الموضوع اهم هو الناس متيخلصوش
اليوم غادي ندير عليه فيديو و كيفاش تدير المساطر القانونية
ا ودي الناس اش غادي يخلصوا ؟ و هما ما عارفين حتى شكون ساكن معاهم ف العمارة. واش صاحب الشقة ولى غي كراي ولى دار دعارة…و زيد وزيد. بحال لي واقع عندنا ف مدينة وجدة. عمارات حدوش تزاغين طريق العونية. الشطر الاول و وحتى الشطر الثاني. كيعرفوا غي التسمسير ف السكان. و لا يقدمون اي خدمة. قوادس الواد الحار كلشي مثقوب مهرس منذ استلام المفاتيح. و الدعارة و الفساد و الحركيين الجزائريين خنزوا هاد العمارات هما و عيالتهم و بناتهم.
لى مكيخلصش نهار يبغى ابيع يحصل اخلص لى عليه كلوا عاد ابيع راه خرج قانون جديد😂
انت تخرج فقط ، تغييرات بسيطة على القانون ، الوساطة في حالة النزاع ، و حذف التبليغ عن طريق المفوض القضائي و البريد المضمون في حالة الاستدعاء للجمع العام ، اما اداء الواجب الشهري فهو محكم بنصوص واضحة و لا حاجة فيه بالوساطة.
بلاغ مهم جدا
انا زوجي كان دركي ودبا متقاعد وسكان الأرقامة ديالنا لصقوه يدير سانديك ومغاش ولات واحدالاستاذة هي السانديك وبحكم انها داخلا في الأحزاب والبلديات وزيد وزيد كانت كتستغل هاد النفود وكتخدمو فجميع المصالح ديال الساكنة مثلا الجارديني فابور على حساب البلديات وكتخد فلوسو ودور معاه المهم اي حاجة كديرها كتكون فيها مصلحتها تأمن المصلى في رمضان كديرو فابور وكتجمع الملايين لي سمعنا غي هاذ العام دات فيه 20 مليون من المحسنين لي كيساهمو هي كتربح والعيالات ديال المجمع تيدي و النوبة على الامامات في الفطور والعشاء من جيبهم تمارة وخسران الفلوس وكتشرط عليهم شنو يوجد و وهي تسالي التعليم وتجي توقف على المصلى بنهار وبليل متطيب مرتاح يوميا ملي عاقو بهاكتشفر حيدوها ودبا شادها راجلي ملي بغا يتحاسب معاها مبغاتش هي وأمين المال قالو ليه مبقا تاريال صافي الساكنة دارت الوثيقة فراجلي عرفوه معقول دابا كلشي المصاريف كيقيدها وكيديرها اعلان كبير كل شهر باش لي دخلو الشك يحسب واي حاجة يديرها تكون فخبارهم ويطالعون عليهاخصوصا واحد الفئة لي كتكون حاضرة بزاف باش يكونو شهود خصوصا ان المساهمة الشهرية كانت100 مع الأخرى معاه هو دار غي70 درهم يعني الحساب باين للعمى واكينة 160 شقة ومنهم لي مكيخلصوش نهائيا ولي كيتملقو لحساب باين 2عساسة 40 للواحد 2مناج 20للوحدة وباغين. زيادة والماء والكهرباء و30 السانديك وخا دارو معاه 40 وللا 50 كيشد غي 30 ولي بقى إصلاحات ظرورية
المهم أكدو دائما على الفواتير
والناس شاريين ب 90 مليون فما فوق والله لا يحترمون الجار ولا يعتنون بالمرافق المشتركة و تيعلقو اشياء في النوافد و لا يحافظون حتى على نظافة العمارة . المغاربة حتى لي لباس عليهم لا يليق السكن معهم في عمارة ولو haut standing الناس اغلبها ممربيينش للأسف و تتشوف غير راسها و لا تحترم حقوق الغير .
كاين الناس اللي كيخلصو الواجب ديال السانديك شهر بشهر ولكن ملي كتسرق لك اشياء القيمة ديالهم كتوصل ل 8000درهم كقول لك يخلفهم الله مكنفعك لا اعضاء السانديك اللي كتخلصو لا حراس الامن لا كاميرات خلصتيهم بفلوسك لا حتى واحد كلشي كتهرب وملي شي واحد اخر من الساكنة كتمشي له شي حاجة بسيطة وكيخرج عينيه كخلص له السانديك داكشي اللي تسرق منو
كفاش مرة اخرى غادي تيق فمكتب السانديك وتبقا تخلصو وهو ملي كيوقعو المشاكل كخوي بك
هاد
الله يخليكم انا شادة السانديك بحكم حتى واحد ما بغا يتحمل مسؤولية حيت الجيران مامفاهمينش دبا انا شداها 6 سنين ولكن ماكنتخلصش عليها دبا قلت ليهم لشدها مايعطيش فلوس سانديك
اللي تافقتو عليه بطريقة قانونية يدار
حنايا الالة السانديك نصب راسو براسو و دارو مكتب و اعضاء و سجلوه عند المحامي ماكيخلصوش الواجب و مخصصين لراسهم اجرة شهرية و الضو ديال الشقق ديالهم على حساب الدروج و الجمع العام مكيحضر فيه حتى واحد و دابا هوما من 2015 لدابا عمرهم غيرو السانديكا و رافعين دعوة بالناس اللي مكيخلصوش و اغلب اعضاءالمكتب شراو شقق و سيارات و عايشين الرفاهية و لا حسيب و لا رقيب و أغلب الملاك من الجالية
@@حليمةالسعدية-ث4حعطو السانديك للشركة وتهناو
السلام عليكم
من فظلك ماذا عن التقادم لمن لا يؤدون واجب السانديك مدة تفوق الخمس سنوات؟؟!!!هل لديك فكرة
اخلص لى عليه لان نهار تبغى تبيع غدى اطلبوا ليك اتبات انك مخلص واجبات سانديك .....يالله هدى شهر باع ولد عمى شقة اطلبوا ليه كتكون ظرورية هاد شى عاد مأخرا دار
شكرا على المجهود ديالك اخي ولكن الموضوع فقير من حيث المعلومات وهادشي اللي تفضلت به أبسط الناس كيعرفوه ومضفتيش شي حاجة جديدة
لا شكر على واجب و لكن راه غير تيبان ليك الأغلبية و الله ما فاهمين الملكية المشتركة و كنت غادي ندير واحد السلسلة و لكن عندي حالة وفاة انشاء الله غير رجع و غادي نشرح قانون الملكية المشتركة بالتفصيل الممل و غادي تلقى المعلومات اللي انت باغي
البركه فرايكم أنا لله وانا اليه راجعون
واحد البيئة معنا في الموبل او ماكتعطيش السانديك او ما كتخلص لا فام ميناج ولا الضوء ولا الاصلاح اشنو المعمول هاد سانديك دايرينها حبيبة بنتنا
المشكل الكبير هو ان معظم السانديك نصابة ،النصب والاحتيال ،
السانديك يجمع الأموال ويقوم بصفقات خيالية لا محل لها من الإعراب،
مثلا إصلاح بسيط ثمن 1500 درهم ,والمشكل هناك تواطء السانديك مع عمال الإصلاح لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم
ساهلة ملى اكون شى إصلاح قلوليه نت شوف المعلم وحنا نشفوا المعلم لى قال أقل تمن غدى نخدوه
مالنا على هاد المشاكيل.السانديك.القوادس .التقة مكاينة. كاري وماعندي تامشكل الحمد لله
سانديك كولشى خصوا اخلصوا هدا قانونيا حاجة اخرى نهار تبغى تبيعى تحصلى
@@رميساء-و1س
وا مولاي. الله يهديك. فسر لينا علاش ؟
قولنا شنو هو المنتوج ؟ الخدمة ؟ الاصلاح ؟ الأمان و التأمين sécurité ؟
⛔️⛔️⛔️ للإشارة. التأمين sécurité راه السكان هما قايمين بالعمل. و عنداك تمشي دوخ تصحاب ليك السانديك.
لحقاش ف القانون و القضاء كيتكتب. محل السكن محل الاقامة. ماشي محل سكن اقتصادي.
واش كاظن اخي انت أو المشرع ان المالك اللدي يقطن بالخارج اعطيك عنوانه السكني.
المشكلة اللي يتعمد المشرع عدم الفصل فيها هي مسألة التبليغ والتي تبقى العاءق الوحيد لتتميم مسطرة التقاضي.
ونعني هنا تقاضي المالك الرافض للاداء بحجة انه لا يسكن الشقة ولا يستغل المرافق.
وأخيرا لهلا اسلط اعليك اخي شي مالك رافض لأداء المساهمات والمستحقات. ستعيش معه الأمرين.
اخي بالنسبة للملاك اللي متيخلصوش الواجبات خاص لابد تكون وساطة باش يدعيهوم السانديك
و السانديك اشنو هو الدور ديالو لمقدرش يخلي الملاك يخلصو واجبات السانديك هاديك راه ملكية مشتركة بزز منهم يخلصو و لكن بشرط خاص هدكشي اللي يخلصو يكون في أرض الواقع ماشي تقول واحد خلص الميناج و الدواء و الصباغة و كذا و كذا و تا حاجة ما كاينة غا جمع الفلوس بلا فائدة + راه خاص الجمع العام اللي ياخد قرار فيهم عاد تشوفو الوساطة و لكن ممكن تكون جهة تخلصوها و راه كاينين مكاتب دابا قانونيين ديال التحكيم و الوساطة عاد دوزو مرحلة القضاء
هناك مشاكل عديدة فهاد النوع من السكن مزال القانون ما عاطبهاش حقها من الاهتمام۔ مثل رفض بعض السكان الحضور في الاجتماعات،ورفض اداء المساهمات ۔۔والازعاج المفرط للجيران۔۔زقيام البعض باسغلال السطوح والممرات لاكور للبناء العشواءي۔۔ووو۔رغم تقديم الشكايات وعلم السلطات۔۔ الله المستعان۔
المشكل ماشي فالقانون المشكل فالوعي وقلة الضمير وقلة الدين وقلة الاخلاق،كيف يعقل ان مالك يقطن ويستفيد من المصعد و من ضوء السلالم الداخلية ومايتطلب من اداء فواتير الكهرباء الاوان المالك المذكور يرفض الاداء ويستمر فس الاستفادة حلل وناقش
نحن في مدينة وجدة. السكن الاقتصادي المسمى. حدوش تزاغين الواقع على طريق العونية قرب تعاونية الحليب colaimo.
أسوأ سكن اقتصادي في وجدة. السانديك حشاي شفار كذاب فنيان و سمسار ديال طوموبيلات. قوادس الواد الحار كلشي مثقوب مهرس منذ استلام المفاتيح و هو كذب على.جميع السكان. قالهم راه التسرب من الزليج.ف الدوش غادي نعملوا ليه الكولا colle. باش يدوخهم و يحشي ليهم. و السكان هما لي صاوبوا هاد العطب المفروش من جيوبهم و جابو عمال من الموقف او احد معارفهم.
و مبلغ 60 مليون ضربها هاد الشفار ع ص هو و صحابو عند استلام المفتاح كلنا خلصنا 1200 درهم بعدد 500 شقة في الشطر الاول.
نفس الشيئ. الشطر الثاني ضربوا فيها 72 مليون بعدد 600 شقة. و نفس المشاكل هادي 10 و 9 سنوات.
سلام عليكم حنا سكننين ملكية مشترك بعد الناس مكيبغيوش اخلصو مبغينش اجيبو ليجفف دروج مبغينش ديرو ضو عندنا كنترول جنغال ديال لماء كانت جات فيه 5000لف درهم شي عطا وشي معطاش اكتريا الناس ليعايشن برى المغريب كيقلو ليك خلصو نتما لسكنين ديما حنا الناس كبار في سن عينا منجفو دروج ليجا كيوسخ وزيد وش هدا حق
اخي الكريم لو تفضلتم بتوضيح الأمر لي
انا شخص قام السانديك برفع دعوة للقضاء صدي بحكم اخي تأخرت سنتين عن م دفع مستحقات السانديك تقريبا 2450 درهم وسبق وان اديت ولم امتنع عن لأداء
وافاجا بالدعوة المحكمة ولم اتوصل بأي انذار أو مراسلة في شأن الأداء أو المحكمة
ارجو ان ترشدني ما العمل مع العلم اني اديت اشتراك سنتين متتاليتين
شكرا لكم لتنويرنا في هذا الباب
اخي نحن 8اشخاص في ملكية مشتركة السنديك يكتفي بتادية الانارة والميناج فقط ادا حصل عطب حارج السكن نقوم جميعا باصللحه اما ادا كان داخل شقة الشخص فهو وحده يتحمل اصلاحه ولكن الشخص الدي سكن فوقي عنده تسريب الماء مما ادى الى ضرر كبير بالنسبة لي حيت الضالة اصبحت مملوء بالماء فوق الحمام وادى دالك الى انقطاع الانارة في الحمام والمرحاض لكن لا يريد ان يصلحه بحجة ان ليس عنده تسريب والمدة الان وصلت الى 8اشهر لا اعرف كيف اتصرف مقابل هدا الضرر الدي اعيشه وشكرا.
واش الشقة مخلصها او واخدها كريدي ؟؟؟
@@decoimmo كريدي اخي
غادي تمشي البنكة و غادي تسولهم واش الباك اللي داير ديال الكريدي واش فيه تأمين ة هوما غادي يتكلفو و غادي يسوفطو خبير و منهم لجارك هاديك الساعة .
بما انك هضرتي مع جارك بشكل حبي و رفض انه يصلح غادي تمشي عند القايد اللي عندكم و غادي دير ليه شكاية و من الاحسن محضر ديال الخسائر يجي يديرو مفوض قضاىي و تقول للقائد انا بغيتك غا دخل بخيط ابيض بلا ما ندعيه .
ما دار معاك والو غادي تمشي المحكمة و غادي تسول على الخبير و الثمن ديال الخروج ديالو و غادي تاخد رقم الهاتف و غادي تواصل مع شي خييير و يجي يدير ليك حتى هو محضر مع الخسائر و غادي تشوف محامي يدير ليك دعوى و انت غادي تصلح دارك و غادي تجيب الفواتير باش صلحتي و ديرهم مع الملف .
او انك تمشي مباشرة عند محامي في حالة عدم وجود تأمين و هو يتكلف ليك انا حاولت نعطيك بعض الحلول و الله يصاوب ليك.
شكرا اخي الدار كنخلص عليها التامين.
الله يرحم الوليدين الله يجازيك بالخير يارب.شكرا اخي المحترم
حنا واحد النصاب جا من العروبية وشاري فاحر طابق وخدام فشركة وكيتخلص ودار سانديك هل تعطا السانديك الي عندو المانضا بدل طنوبيل شراء طموبيلةجديدة ولا كيشري الجديد
تفقوا عطو السانديك للشركة مادام نصاب
ماكاين حتى تغيير في قانون الملكية المشتركة. التغيرات الوحيدة هي اضافة جدول الاعمال الى الاستدعاءات الموجهة الملاك من طرف السانديك. و التغيير الثاني هو تبليغ الاستدعاءات و المحاضر الجموع العامة بالوسائل القانونية بالموازات مع التغييرات التي ستطرأ على المسطرة المدنية.
والتغير الاخر ادا بغتى تبيع خصك تجيب مايتبت انك كونتى كتخلص السانديك سير سول عاد هدى شهر بعينا دار
اشتريت شقة وكنت غائبة ولما رجعت سنة 2024 شهر 7 فوجءت بتأسيس سانديك سنة 2022 شهر يناير حيتها طالبني بأداء سنتين ونصف هل من حقي طلب التقادم
الدين هو عامين قبل القانون الجديد 2024
سؤال 2 بالطابق الأرضي 2 محلات تجارية لم يطالبهم بالاداء كيف اتصرف وشكرا.
الله يخليك انا سكنت عام ورحلت سديت دار مبقيتش كنخلص علاش لاني واحد النهار تعرقل اعزكم الله قادوس الحمام وانا في الطابق الاول وتاصلت بيهم ماجاوبونيش وضطريت نصلح من حسابي ودبا قالولي خاصك تخلصي وخا مسكناش
نعم تخلصي لكان هذا هو اتفاق جميع الملاك في الجمع العام حيث واخا ما سكناش راه على الاقل دارك محضية
😂😂😂😂😂😂😂انا عندى دار20عام مساكنا فيها اكنخلص ليهوم السانديك كل شهر...زاءد حاجة دار قانون نهار تبغى تبيع خاصكى تجيبى إخلاء الدمة انكى كونتى كتخلصى السانديك
كينا الناس متيبغيوش يخلصواا السنديك هدا هو المشكل الكبير كتر هدوك لي تيكونوا جيين من البوادي والجبال ولا حولا ولا قوة آلي بالله
راه كلشي متيبغيش يخلص ة خصوصا لكان شي سانديك شفار
كيفاش كترو لي تايجيو من جبال والبوادي .مافهمتش قصدك
مشي بالضروري تكون جاي من الجبل او البادية
راه السانديك براسو تيصحاب ليه ولى هو العصيم عاى السكان يعني ولا هو مول العمارة او الإقامة
الاغلبية ديال السانديك تكونوا شفارة إن لم يكن الكل
كيفاش من جبل والبوادي علاه مفراسكش ناس ديال المدينة متيخلصوش سانديك كتلقاهم موظفين كبار وأطر فالدولة ااومتيخلصوش
غادر حارس العمارة واختفى واخذ معه مفاتيح السكن المخصص له منذ 20 شهرا.اليوم اردنا استغلال سكن الحارس.ما العمل.وشكرا.
هل يمكن استدعاء المكتري في غياب المالك؟
المشكل لكبير هوا عند المهاجرين كاين لي ماتجي على سنتين يعني ما كيستافدش بحال الساكنين الرسميين وخاصوا اخلص بحالهم وخا ادوز غير عشرة أيام كل سنتين ما شي عدل اخلص وهوا اصلا ما كاينش
Tout le monde doit payer le syndic. Il soit un résident permanent ou qu il vienne passer quelques jours par an
هدكشي على حسب السكان و الاتفاق ديالهم النهار. الاول كمالكين و القرارات اللي تيخرج بيها السانديك في الجمع العام حيث انا تنعرف بعض العمارات دايرين اللي مكاينش متيخلصش و لكن قلال .
و كيف تنقول دائما الخير في المساعدة على الاقل الواحد تيلقا دارو في امان الله و حفظه و ثانيا تتكون قيمة الشهرية ما غالياش يدير راسو بحال صدقها و يبقى زوين مع الجيران و مع كلشي .
@@AbdelkebirGajdane à condition qu'il soit un Syndic de droit et non de fait. Il faut faire la différence c'est pertinent.
أغلبية سانديك غير منتخبين من أغلبية سكان و غالبا يترك سانديك لزوجته من أجل تدخل و إشعال نار و فتنة بين جران و تانيا خيانة أمانة سرقة مساهمات سكان و ضبابية في حسابات نظافة مهملة كهرباء نصف يعمل و نصف عاطل من أحسن يمنع سانديك من ساكنة و تترك لشركة لتقوم بهذا العمل