עדיף להישאר במירוץ העכברים? מה כאב הראש של לנסוע כל בוקר לעבודה בפקקים, להגיע משמונה עד ארבע ואז לחזור הביתה בפקקים, להיות לחוץ וטרוד בענייני עבודה, עסק של מישהו אחר שאתה מפתח ודואג לו במקום לדאוג לנכסים ולהשקעות שלך. בעיניי עדיף לצאת מהמירוץ ולבחור באיזה כאבי ראש אתה מתמקד
לא הבנתי את הסיפור עם הנכס בארה״ב, קנית ב100, 70 לקחת מהבנק, כלומר שילמת כבר על הנכס הון עצמי 30. אחרי זה שיפצת הוצאת עוד 50. עד כה הוצאת 80… באת לבנק ביקשת מימון לפי השווי החדש של ה200, אז הוא הביא לך עוד 70 (סך הכל 140) . אז איך אתה עם הון עצמי של 10?
עברתי על דו״ח בנק ישראל לשנת 2021 ו2022, בשניהם לא מצוין את מה שטל אמר לגבי 2040. יותר מזה, מצוין שם שההיצע של התחלות בנייה גדל מאוד, חלק מהקבלנים דוחים את הבנייה כי פשוט אין מספיק רוכשים. מניח שזה עניין של איזורי ביקוש ואיזורים שאין בהם מספיק ביקוש…
נו אז כל מה שאתה עושה זה מעלה את מחיר הנדלן ויוצר בועה. איך בדיוק עזרת למין האנושי ולצעירים שעובדים קשה בכל מיני תעשיות ייצרניות. כן ייצרניות שממש עושים ערך אמיתי בעולם. והם לא יכולים לרכוש דירה בגלל התהליך שאתה ואחרים מפמפמים
תודה רבה על התוכן! אשנח למידע נוסף על מינוף, השקעות בחו"ל! אתה מעולה שמביא את התוכן לנו!
תמיר אתה תמיד מוריד את האנשים האלו (הפחות מובנים) לפרקטיקה ולנפקא מינא, אלוף!!!
פרק מדהים ושימושי בטירוף! אשמח לראות עוד פרקים על נדל"ן:)
תודה רבה לכם! פרק מדהים!!
תמיר וטל אתם אלופים תודה על הפודקאסט הזה
open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr בכיף תבוא לספוטיפיי
סוף סוף פודקאסט של מקצוענים
מטורף ליראות כמה הוא מדבר על נדלן בהתלהבות.. זה בדמו
מאוד מעניין! שווה לשמוע 🏗️
תודהREON
תוכן ששווה זהב תודה רבה לכם
פרק מעניין. תודה רבה.
בכיף גדול ותודה שצפית
תוכן מדהים
פרק משמעותי ו42 דקות שרק עזרו לי
פרק מאוד מעניין, תודה. לא פרסמת קישור לפודקאסט שלהם...
היי מה נשמע רואה רק היום את הפודקסט יש סיכוי לטלפון של הבחור עם החברת נדלן?
למה בכל פודקסט תמיד ידברו על דירה להשקעה בבאר שבע כאילו זה באמת הכי משתלם??
תמיד שוכחים לציין עלויות וכאבי ראש של להחזיק 3 דירות.
עדיף להישאר במירוץ העכברים?
מה כאב הראש של לנסוע כל בוקר לעבודה בפקקים, להגיע משמונה עד ארבע ואז לחזור הביתה בפקקים, להיות לחוץ וטרוד בענייני עבודה, עסק של מישהו אחר שאתה מפתח ודואג לו במקום לדאוג לנכסים ולהשקעות שלך.
בעיניי עדיף לצאת מהמירוץ ולבחור באיזה כאבי ראש אתה מתמקד
האמת השארתי פרטים באתר של BNC נדלן חזרה אלי שיר דיברה בצורה מאוד לא מקצועית ועצבנית וניתקה. לא מבין מי יעשה עסקים עם חברה שהפנים שלה הם כאלו.
לגבי הדוגמה בראשלצ מה עם עליית ערך שהיא גבוהה יותר מבש.
לא עדיף בכל זאת לקנות בראשלצ ןלהנות מעליית ערך גבוהה יותר?
עליית הערך היא באחוזים - והיא לא בהכרח גבוהה יותר במרכז מאשר בדרום. אובייקטיבית היא גבוהה יותר בגלל עלות הנכס
אם כך כלכלית מה אתה ממליץ, עליית ערך גבוהה יותר באחוזים או במחיר פיקס? @@lazy.investor
תודה רבה תמיר עשיתם לי את הנסיעה משומעתית יותר! תוכל לשלוח קישור לחבר ה בבקשה?
תודה רבה עדן, הלינק נמצא בתיאור של הפרק, מצרף לך גם לכאן: www.mandowsky.com/bncrealestate
למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?
פרק מעולה תודה!
תוכלו לעשות פרק גם על מימון ומינוף ?
www.mandowsky.com/post/%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%A3-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%95-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%98%D7%9E%D7%A2%D7%99%D7%9D
מאיפה מגיע ההון הראשוני למשכנתא אם רוב הכסף נמצא בתיק ההשקעות? בהכרח להוציא מהתיק חלק גדור אם לא הכל?
הייי נחמד מאד.
איפה אפשר לקנות על הנייר ופליפ לאחר כמה שנים ?
מה המקום הבא לדעתכם
לא הבנתי את הסיפור עם הנכס בארה״ב, קנית ב100, 70 לקחת מהבנק, כלומר שילמת כבר על הנכס הון עצמי 30.
אחרי זה שיפצת הוצאת עוד 50. עד כה הוצאת 80…
באת לבנק ביקשת מימון לפי השווי החדש של ה200, אז הוא הביא לך עוד 70 (סך הכל 140) .
אז איך אתה עם הון עצמי של 10?
ה70 אחרי השיפוץ מכסים את ההון שהוא השקיע 80-70=10
בסיום הפרק דיברתם על כך שהשקעה בנדלן בישראל כדאית רק בדירה ראשונה, ושאם זו לא דירה ראשונה אז עדיף בחו"ל. תסבירו בבקשה
המשכיר לא פוחד שמגיע עוד מתחרה?
אני מסיק שדירה להשקעה היא עניין של השקעה בזמן מחקר וכסף מרגיש לי כמו לפתוח עסק לכל דבר ועניין
תענוג להאזין, סופר מעניין.
בכיף ותודה לך על התגובה
יש לך טלפון? אפשר לדבר איתך או שזה מסובך?
רוצים פרק על מינוף!
פרק מימון מינוף דחוף!
איפה בזמן מלחמה כדי לקנות דירה
איפה שמפחדים לגור
כדי להבין את הדוגמה שניתנה בהתחלה - אשמח לדעת כיצד 2 דירות בב"ש שרכשתי ב2M יכולות להכניס לי 10K
אתה לא 😂
הבחור השני זורק מספרים של חדי קרן, או שהוא לא שם לב למספרים שהוא זורק, או שהוא משקר, או שהוא מומחה ומדבר לעצמו בפודקאסט שמיועד למשקיע רגיל
מאמין ששכירות +עלית ערך של ה הממוצע השנתי שווה יותר מ10
מה עם מס על דירה שנייה ושלישית איפה הוצאות מס רכישה סתם זרק מספר רנדומלי
לדעתי הכוונה היא להשתמש ב2M₪ האלה לקניית דירות ללא או עם מעט משכנתא ולהשכיר אותן, כך שמהשכירות תקבל בסה"כ 10k
למה אתם לא מדברים על החסרונות שיש בשכירת דירה?
עברתי על דו״ח בנק ישראל לשנת 2021 ו2022, בשניהם לא מצוין את מה שטל אמר לגבי 2040. יותר מזה, מצוין שם שההיצע של התחלות בנייה גדל מאוד, חלק מהקבלנים דוחים את הבנייה כי פשוט אין מספיק רוכשים.
מניח שזה עניין של איזורי ביקוש ואיזורים שאין בהם מספיק ביקוש…
לא יודע למה, האמינות של הבחור השני מוטלת בספק אצלי
יש לכם Spotify
open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr
באמת לא ברור למה שמישהו ירצה לגור ליד חמתו.. פה היא איבד אותי
מדע בדיוני!
😂😅😂❤😂❤😂❤😂 בייבי סיטר בחינם הארוחות שבת בחינם
איך מגיעים אליו? הקישור לא נכון.
נו אז כל מה שאתה עושה זה מעלה את מחיר הנדלן ויוצר בועה. איך בדיוק עזרת למין האנושי ולצעירים שעובדים קשה בכל מיני תעשיות ייצרניות. כן ייצרניות שממש עושים ערך אמיתי בעולם. והם לא יכולים לרכוש דירה בגלל התהליך שאתה ואחרים מפמפמים
הכל מאוד מאוד אישי. הרבה נקודות שם לא כל כך חד משמעותיות. בלי לדבר בכלל על החוויה של לגור בשכירות