פרק #68 - בוננזות נדל"ן

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 50

  • @shaharzohar1121
    @shaharzohar1121 3 หลายเดือนก่อน +5

    תמיר מסביר בצורה כל כך קולחת ומבוססת שקל ללמוד

  • @lioricoaaron4148
    @lioricoaaron4148 3 หลายเดือนก่อน +4

    שמע חידדת לי המון נקודות, תודה רבה

  • @DStrak007
    @DStrak007 3 หลายเดือนก่อน +4

    פרק נהדר תמיר, תודה רבה!

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      אהלן תודה

  • @אוריברק-ט6ט
    @אוריברק-ט6ט 2 หลายเดือนก่อน +1

    סרטון מדהים

  • @ב.זמ
    @ב.זמ 3 หลายเดือนก่อน +1

    נרשמתי לפודקאס, מדהים ומחכים כאחד

  • @osheravraham9937
    @osheravraham9937 หลายเดือนก่อน

    אני מטורף עליך!!!

  • @gilh22
    @gilh22 3 หลายเดือนก่อน

    יופי של פרק, תמיר

  • @giladariav
    @giladariav 3 หลายเดือนก่อน +1

    הי תמיר, ראשית - שאפו, כמו תמיד פרק מעניין ועשוי היטב עם המון מידע מועיל וזוויות מבט חדשות!
    שנית - יש איזהשהו פער בין ההצגה של הנתונים למציאות כיוון שיש פה התעלמות מהמיסוי בארץ שנועד למנוע בדיוק את הרווחים מסוג זה לצערי:
    מס דירה שנייה, מס שבח על הרווח המלא (בדירה שנייה), עמלות קנייה ומכירה ותיווך.
    מיסים ועלויות אלה לגמרי יכולים להפוך עסקה "טובה" להפסדית וחשוב להציג אותם גם ביחד עם הנתונים כדי שהצופים/מאזינים יוכלו לעשות חישוב כדאיות אמיתי ומלא לפני שהם פועלים.

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      אני דיברתי על עניין המיסוי - שהוא כאמור, החל מדירה שניה

  • @glaz-air
    @glaz-air 3 หลายเดือนก่อน +1

    מזל= הזדמנות פוגשת מוכנות.
    תודה על הערך!

  • @orarbel167
    @orarbel167 3 หลายเดือนก่อน +9

    איך אתה משלב את ההשקעה בשוק ההון עם נדלן? גם אם מצאת הזדמנות לבוננזה צריך להיות לך הון עצמי, לוקח מהתיק מסחר עצמאי שבתיאוריה הוא מוגדר לטווח ארוך?

    • @tomershahar7073
      @tomershahar7073 3 หลายเดือนก่อน

      מצטרף לשאלה

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน +5

      לא יצא לי מעולם למכור מניות. אני מחפש בוננזה רק כשיש לי איך לממן אותה. אפשר להוציא כסף מתיק השקעות עבור זה, לי אישית לא יצא. הדוגמאות שנתתי בפרק היו מכסף ש"שכב" וחיכה להשקעה. בדירת המגורים - ההון הזה היה מדירה שנמכרה. בנכס המסחרי זה היה מהון עסקי של החברה.

    • @masterking3962
      @masterking3962 3 หลายเดือนก่อน +5

      ​@@lazy.investorאיך מגיעים למצב שיש כמה מאות אלפי שקלים ש"שוכבים" בצד? הרי כל שקל פנוי כדאי להעביר לתיק ההשקעות לא? במיוחד שלוקח כמות שני גדולה לצבור כזה הון

  • @cicerobernardino20
    @cicerobernardino20 3 หลายเดือนก่อน +2

    שבוע טוב ומבורך אחי

  • @nehorai-yg1ml
    @nehorai-yg1ml หลายเดือนก่อน

    תותח אין על התוכן שלך
    אפשר סרטון על מחיר למשתכן דירה בהנחה

  • @amitbenari3129
    @amitbenari3129 หลายเดือนก่อน

    אפשר לשאול מה הסיבה הראשונית שבגינה החלטת, כאשר היה צורך להגדיל את שטח משרדי העסק, לקנות את המשרד הבא ולא לשכור אותו?

  • @roeeshaked114
    @roeeshaked114 3 หลายเดือนก่อน

    מה דעתך על קניית דירה חדשה מקבלן? איך ניתן לדעת האם עסקה כזו כדאית אם בכלל?
    אשמח לדעתך!

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      השליטה של המשקיע בעסקה כזו נמכוה בהרבה

  • @matanturfeld8032
    @matanturfeld8032 3 หลายเดือนก่อน

    אני משלם עד בוננזה 130,000 ש"ח תיווך
    ולמרות הסכום הגבוה אני מאושר מהעסקה.

  • @s.a.b434
    @s.a.b434 29 วันที่ผ่านมา

    היי, מעשיר מאוד, וגם ממלא במוטיבציה לחפש כאלו בוננזות.
    חוץ מזה מנסה למחא שאלון למשכנתא אצלך ולא עובד.

  • @ronenbar-ziv3892
    @ronenbar-ziv3892 3 หลายเดือนก่อน +1

    מה עושים בעסקת ריבוי יורשים שאחד מהאחים/אחיות לא רוצה למכור...?
    יש מקרים אפילו שאחד מהאחים משתלט וגר בדירה...

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      נסה לדבר איתו ישירות

  • @cheese4292
    @cheese4292 2 หลายเดือนก่อน

    שלום שאלה מאוד כללית:
    אני רוצה להתחיל להשקיע וללמוד יותר על עולם הכלכלה מאיפה אני יכולה להתחיל בצורה נגישה?
    כי אני שומעת וצופה בדברים כאן ולמרות שהם נורא מעניינים בשבילי רוב הזמן יש לי יותר מדי חורים בהשכלה וגם כשאני מנסה להבין איזשהו מושג מחיפוש לרוב הוא רק מוסבר בעזרת עוד מושגים שאני לא מבינה, מה הדרך הכי טובה להתחיל ללמוד מאפס?

  • @BarakD637
    @BarakD637 3 หลายเดือนก่อน +2

    דיברת על שתי סיבות לרווח על הדירה הראשונה אבל לא דיברת על מצב שוק הנדלן באותן שנים, באיזו עיר ומה התשואה הממוצעת לאורך זמן על נדלן ולא רק בתקופה שבה היתה עלייה מטורפת במחירי הנדלן, האם אתה חושב שהיום תוכל לשחזר כזו הצלחה? (7 שנים 300% תשואה)

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      באופן משונה אך הגיוני - ככל שהמצב יותר גרוע בשוק, כך הפוטנציאל להרוויח גדול יותר

    • @BarakD637
      @BarakD637 3 หลายเดือนก่อน

      @@lazy.investor ברור, האם אנחנו כבר בנקודת השבר לדעתך?
      אני מרגיש שהשוק תקוע אבל עדיין אין מבצעים, אני טועה?

  • @BenYakar
    @BenYakar 3 หลายเดือนก่อน

    תודה רבה. פרק מעולה, אך לא דברת על המסים אם אתה בעל דירה ראשונה. האם זה משתלם? אם אני בעל דירה כרגע, צריך לשלם מס קניה לדירה שניה, מס רווח, תוסיף לזה ריבית משכנתא. האם יוצא משתלם?

  • @JoeJoeProductions113
    @JoeJoeProductions113 3 หลายเดือนก่อน

    האם כל המקרים שאתה מתאר הם בזמן שאתה מוגדר חסר דיור? האם העובדה שמישהו מחזיק בדירה אחת או יותר יכולה להשפיע על עסקאות כמו שאתה מתאר, לענייני מיסוי כמובן

  • @barkleinberg8352
    @barkleinberg8352 3 หลายเดือนก่อน

    מה הקשר בין הספר שמדבר על שוק ההון לכל הסרטונים על נדל"ן - אני לא מצליח להבין

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน +1

      🎶״כמה שתדע, ילד, אתה רק תבין פחות״

    • @עמריאגסי-ו3ק
      @עמריאגסי-ו3ק 3 หลายเดือนก่อน

      *השקעות* זה לא בהכרח *רק* שוק ההון זה עוד דברים חוץ משוק ההון כמו נדל״ן , עסקים, נכסים דיגיטליים וכו וכו.. הספר שלו נקרא *השקעות* לעצלנים לכן זה יכול להיות גם נדל״ן ולא רק שוק ההון

  • @alexhudin7466
    @alexhudin7466 3 หลายเดือนก่อน +1

    איך יודעים בוודאות את מחיר השוק? איך אתה יודע כמה הדירה שלך שווה בדיוק אם אין דירות כאלו למכירה בסביבה ועסקה אחרונה הייתה בקורונה

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      מחקר אישי, דיברתי על זה בפרק "הדרך לדירה ראשונה"

    • @rotemh1520
      @rotemh1520 3 หลายเดือนก่อน

      צריך ללמוד את הגישות השונות של השמאים היוון ההכנסות , חילוץ שווי הקרקע או גישת ההשוואה

  • @yanirbrody2289
    @yanirbrody2289 3 หลายเดือนก่อน

    באיזה מודל אתה משתמש כאמין על מנת לאפיין את מחיר השוק של דירה מסויימת?
    בסוף יש לדירה מרכיבים רבים שהם לא רק מ"ר ומיקום ואני עד כה נתקלתי בקושי לאפיין את הערך הזה

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน

      עבור לפרק על "הדרך לדירה ראשונה" בפודקאסט הזה

  • @IzhakMekonen
    @IzhakMekonen 3 หลายเดือนก่อน

    איך אתה יכול לדעת מה הסיבה למכירה ?
    למה שהמוכר יגיד לך שיש לו סכסוך משפחתי לדוגמא!!

    • @bulbulddd8
      @bulbulddd8 3 หลายเดือนก่อน

      מי אמר לך שאתה יכול לדעת את הסיבה😂 מה אתה באמבשאלות טיקבק ליוצר

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน +1

      נסה לדבר איתו באופן לא פורמלי ולהשרות אווירה טובה. תזמין אותו לקפה בבית קפה הסמוך.

  • @אסף_מן_המניין
    @אסף_מן_המניין 12 วันที่ผ่านมา

    אשמח אם תחזרו אליי אני רוצה משכנתא

  • @ACSHEK
    @ACSHEK 3 หลายเดือนก่อน

    "מחבר הספר״ - הזיה. כל הספר מסתכם במשפט - פשוט לשים את הכסף במדדים. ממש גאונות...

    • @lazy.investor
      @lazy.investor  3 หลายเดือนก่อน +4

      מדובר על טור ביקורת ספרותי מרתק, חוויית קריאה מרנינה - ממליץ לך בחום להגיש קורות חיים למדור הספרות של ״הארץ״, אתה כישרון מבוזבז!