חלק ממה שהופך פודקאסט לטוב זה לא רק המרואיין, אלא המראיין שיודע להכווין את המרואיין בצורה הנכונה ולשאול את השאלות המתאימות. בפרק הזה הדברים ידעו להתחבר יחדיו כמו פאזל, בצורה שנוגעת לכל הצופים במקומות החשובים להם ביותר. כל הכבוד!
היתי מעוניין להאיר כמה דברים מהשיחה הזאת. ראשית האדם הנורמאלי מעוניין לקנות דירה לשלם עליה משכנתא למשך חייו עד גיל זקנה בכדי שיהיה לו מקום להשים את הראש בלי מחויבות לתשלום ושקט נפשי. בנוסף ייהנה מחיים פשוטים ורגועים ויותר זמן עם משפחתו. האדם הלא רגיל שמעוניין להתעשר אבל מוכן להקריב את שלוותו האישית יקנה דירה וישכיר אותה לאחר. למעשה פותח עסק שהעובדים שבו הם השוכרים. קניית הנכס כמו בעסק צריכה להיות רווחית. סכום הכסף שנכנס עולה על ההוצאות. כל חודש מקבלים שכירות ומשלמים את המשכנתא איתה נשמע נהדר אבל מה לגבי ביטוח הדירה, תיקונים מיסים שנתיים וכו. ומה עם השכירות נמוכה ולא מכסה את המשכנתא אז צריך לשלם קצת מהכיס האישי. ומה לגבי בטחונות, מה קורה עם השוכר לא משלם שכירות מחר. הבנק יבוא אחרי לא מעניין אותו שאין לי כסף. כמובן שהבנק לא יגרור אותי לעיקול הנכס כי הבנק מעוניין בקבלת ריבית למשך שנים ולא בקבלת הנכס. ומה לגבי עם השוכר שעזב והשאיר נזקים כבדים בנכס, כמובן שאפשר לתבוע אותו על הנזקים אבל זה עוד הוצאות מיותרות בנוסף להוצאות התיקונים. זה רק חלק קטן מהבעיות שיכולות להיווצר לכן חשוב לדעת טוב מאוד מי הוא השוכר וכמה סיכון יש בו כשוכר. כיום לבחור באופציה השניה מאוד קשה. מחירי הדירות גבוהים מאוד, הריבית גבוהה ואינפלציה או מחיר המחייה גבוהה. כמעט בכל המקרים השכירות לא תכסה את המשכנתא והשתתפות עצמית בתשלומים נדרש לכך. מי שרכש דירות לפני 10 או 15 שנה מרגיש היום רווחה נכבדת כי הוא שם את היתד במשק כמו שתמיר הזכיר אבל המציאות היום שונה. ללא הון עצמי ועזרה כספית קשה מאוד לעשות את הצעד הזה. ויקח כמה שנים טובות עד שהמספרים יתאזנו והעסק יהפוך לרווחי. אז אתה בן 23 חיי אצל ההורים עובד ולומד וחוסך כסף עד גיל 28. אתה עם בת זוגתך החלטתם להתחתן ולבזבז על חתונה 150 אלף שקל או לקנות דירה. יקר לקנות איפה שאתם רוצים לגור אז תקנו במקום אחר ותשכירו אותה ותמשיכו לגור בשכירות או אצל ההורים. אם בחרתם בדירה עליכם לוודא שהעסק רווחי. שהאיזור מתפתח ושהנכס ישביח את עצמו עם השנים והמקום הוא נחשק כדי שהיו שוכרים טובים. קביעת מחיר שכירות אטרקטיבי יכול לעזור במציאת שוכר טוב מאשר התעקשות למחיר גבוה עם שוכר רע. עד כה עניין הנדל״ן עכשיו בורסה. אני לא המצאתי את הגלגל. אדם משקיע בבורסה אך ורק את מה שהוא מוכן להפסיד בלי להתחרט אחר כך אם הפסיד אותו. לקחת 15 אלף שקל ולהשים בs&p500 נשמע נהדר ועוד 4000 שקל כל חודש למשך שנים עוד יותר נהדר אבל זה לא ראלי וקשה מאוד לביצוע. יש תשלומים כל הזמן במיוחד שיש ילדים ומשפחה והתקציבים מצטמצמים ויוקר המחיה עולה. למרות שזאת השקעה סולידית למדיי בלי הרבה סיכון היא תניב בערך 5-7 אחוזים בשנה במקרה הטוב אבל שכחתם להזכיר יש גם אינפלציה שנתית של 3.5 אחוז. כדי להגיע ל12-10 אחוז צריך הרבה יותר סיכון. תמיר הזכיר מניות של BofA שעובדות כבר שנים אבל שכח להזכיר שב2008 הבנק כמעט פשט רגל. כדי להשקיע בבורסה אתה צריך להיות פעיל בתחום ההשקעה שלך. כל מילה של מנכ״ל או מידע חדש על החברה אם זאת המצאה חדשה או טביעה נגדה יכול לשנות הכל בשניות בלי רחמים. אני לא מנסה להפחיד אנשים בכדי לא להשקיע רק לעורר מודעות לפני ההשקעה. נכון להיום מ2008 הבורסה רק בעליות אבל עד מתי זה יימשך? אף אחד לא יודע. דוגמה קיצונית היא הביטקוין שמשתולל למעלה למטה ללא מעצורים עם סיכון גדול מאוד להפסדים אבל עם רווחים בהתאם למי שיודע ולומד את התחום ולא רק שם את הכסף ומחכה למזל שיגיע. אז נחזור לעניין אתה בן 23 יש לך 15 אלף בבנק שאתה לא צריך כרגע תשים בs&p500 כי זה לשים יתד במשק כמו שתמיר אומר אבל אל תצפה לניסים ונפלאות 5-7 אחוז קצת להתגבר על האינפלציה השנתית במקום אפס אחוז שהכסף יושב בבנק. אתה עדין לא בטוח מה לעשות ורוצה פחות סיכון חלק מהבנקים יתנו לך ריבית של בערך 4 אחוז על הכסף שלך אם תסגור אותו לקופת חיסון לתקופה. למעשה הבנק לוקח את הכסף שלך ומלווה אותו לאחרים ומקבל ריבית גבוה ונותן לך משהו על זה בתמורה. המלצה אישית, אם אתה בן 23 והחלטת לעבוד בחברה בתחום שמעניין אותך. תלמד את העסק, לא להתבייש לשאול שאלות בכדי לקבל כמה שיותר מידע על המערכת מכמה כיוונים ותדע לצפות בעיות בעסק לפני שהן קורות אלה טעויות שעולות כסף. אז בגיל 28 אתה תוכל לפתוח את אותו עסק בעצמך עם טיפה הון עצמי. כמובן תלוי בתחום בהיי טק צריך הרבה הון עצמי. אבל אם אתה לא בנוי לעסק ואתה רוצה להיות שכיר תעשה תואר ראשון ושני לצערנו היום לא מספיק רק תואר ראשון. תעבוד בחברה ותלמד את העסק טוב בהנחה שיום אחד אולי תפתח עסק דומה. הידע הזה יעלה אותך בדרגות בחברה ותהפוך למוביל צוותים מאשר להיות רק חלק מהם. לסיכום הכל תלוי במוטיבציה שלך וכמה אתה רוצה להגיע לנקודת הנוחות שלך אל מול האתגרים שלך. בדומה מאוד לכימיה חלקיקים רוצים להיום במצב צבירה נוח לא חם מדי ולא קר מדי. מקווה שאם יהיה חלק שני תוכלו לנגוע בנקודות שהצגתי. המשך שבוע נעים.
אמאל’ה איזה פרק מטורף תודה תודה כמה תוכן איכותי, לפי דעתי צריך לפזר את הכסף בכמה מקומות גם בנדלן גם במניות וגם בעסק וגם בפנסיה , בהצלחה ושוב תודה על פרק מדהים.
קשה לי להתחבר לקונספט של מנטאליות של קריאת דוחות ו-"ראיית חשבון", מרגיש שמפוספס כאן לפחות חצי מהסיפור של כל מנייה. האם יש לך מקורות לימוד איכותיים ברמה של הבלוג של הסולידית? מכיר את בלוג התמונה הגדולה, יש מעבר לזה?@@Aharon.Robinov
הפרק הכי טוב שראיתי ועוד יותר אהבתי את הסיכום של הסוף פשוט מסדר את המוח מה כדאי לעשות ואיך לעשות וההבנה שחייב לתכנון את העתיד וההבנה שאפשר מכל כסף קטן שיהיה לעשות כסף ממליץ לכולם
כל הכבוד למתן שלמרות שהוא איש עסקים מצליח ומכור עם מוניטין מודה שאין לו ידע בתחום ושואל ומתעניין גם אם מדובר בשאלות הכי בסיסיות בתחום הזה כמו מה זה לקנות מנייה
אני הקשבתי עד הסוף ואני לא אחת של פודקסטים אבל אני רוצה לומר שנהניתי ותודה רבה והחכמתי וגם ממש אהבתי איך אתה מוביל את זה בצורה של אתה זה אני אתה ממש נכנס לראש של הצעיר המאזין זה מהמם ואתה מקשה את השאלות ואתם מנגישים את זה לקהל בצורה יפה וברורה בקיצור פרק מבריק❤
מתן, הרבה אנשים מראיינים את תמיר ומפספסים את הטיפים שלו ומאבדים אותו בתוך כמות ידע בלתי נגמרת שיש לו השאלות שלך היו בול, הצלחת לרדד את זה לרמת הבנה פשוטה, תודה!
שכולם יבינו טוב טוב: פנסיה היא אחד הדברים החשובים. היא נותנת לך אובדן כושר למקרה שאתה לא יכול לעבוד ואז אתה יכול לקבל מהם כסף חודשי והפרשה בחינם של כספי הפנסיה מידי חודש. זה ביטוח, זה לא סתם כסף ששוכב לזמן שתפרוש
תודה רבה, אבל אני לא מצליח להבין מה היתרון של לקנות דירה, להשכיר אותה (וככה לכסות את המשכנתא), בו בעת שאתה משלם שכירות. כלומר, הX כסף יצא ממך בכל אופן. מילא אם תגור בבית, ואז תמכור ותעבור לשכירות והרווחת את הרווח של הערך. אבל עד אז, מה האידיאל לגור דווקא בבית אחר?
אני רק שאלה, לגבי הדירה, קבעת לקנות היכן שכדאי ולגור היכן שרוצים, איך מקניית דירה ברחובות (חצי או שליש מחיר) בתל אביב, אוכל לגור היכן שאני רוצה כלומר בתל אביב?
מתן מה הולך אלוף. פעם ראשונה בפודקאסט שלך. מגיע בכלל מעולם הנדל״ן וכנראה בגלל זה הגעתי לכאן. אחלה פודקאסט, אחלה וייבים, אחלה תוכן! הנחייה (לא יודע אם לזה אתה מכוון) פנומנלית שלך. שואל בזמן, נותן זמן לדבר ומתערב בדיוק איפה שצריך. כמובן שנרשמתי ואשמח לעוד תוכן נדלני. אגב, אתה ממש מזכיר בדיבור את טל ראשון.
תמיר כרגיל היית מעניין מאוד ויש לך כל כך הרבה מה ללמד. בשיעור חינוך פיננסי עם בני 15 בתיכון, אנחנו לומדים ממך הרבה מאוד וכן, בהחלט הם מסתכלים לטווח הרחוק כשמסבירים להם. לי הכי חשוב שהתלמידים ידעו על האפשרויות וכך יעשו החלטה מושכלת. לדעתי הורים, חשוב שיקשיבו כדי לתכנן את עתיד ילדיהם מיום היוולדם כמוך בטח סבתות וסבים שמפרישים לנכד מיום היוולדו ומסדרים לו מתנה נחמדה מאוד. מכאן, אנחנו חוזרים לפודקאסטים שלך שם אתה מסביר בגובה העיניים ובצניעות את כל המושגים גם אם מסובכים. אתה הכי טוב בתחום הפיננסי וגם בתחום ההנחייה כשאתה מארח אצלך. נשתמע
אם אני קונה דירה בפריפרייה יש שם כרגע הצפה של דירות להשכרה, למשל תפתחו את יד 2 להשכרה בדימונה.. אנשים בפריפרייה קונים את הדירות אם גרים שם, כי מחיר השכירות שווה למחיר המשכנתא. אפשר להיתקע ככה עם דירה שאני משלמת עליה משכנתא וגם להמשיך לשלם שכירות על דירה שגרה בה במרכז. כדאי לבדוק טוב את מצב שוק השכירויות בכל מקום. בבאר שבע למשל יש מלא סטודנטים שמשכירים אז כדאי יותר.
אשמח לתשובה על שאלה לגבי מה שהזכרת לבן אדם שצריך ללכת להשקיע בעצמו במה שהוא אוהב בהינתן שמה שאתה אוהב הוא להיות מורה אבל אתה נחשב ״טאלנט״ בתחום ההייטק ומשם יהיה לך הצלחה פיננסית יותר גדולה האם בכל זאת ללכת לתחום שאני אוהב או ללכת למקום שבו אני ״טאלנט״
בליל הסדר לא מדברים על דברי חול, ממצא חפצך ודבר דבר. הכי טוב... לגור בגולן, שטח הכי זול, אחוזי בנייה גבוהים, ניתן לבנות בית עם יחידה למעלה , מהשכירות משלמים את המשכנתא. הכי חשוב... לא קונים בית בבניין ישן, כשאין כסף, במחיר בועה. לא לשכוח... שבת כל השאר בבלת.
לגבי ההשקעות, מענין מה דעתך בתוך ההשקעות במדדים, לקנות גם מדדים ממונפים, כלומר אמורים להיות פי שלושה ברווח אבל גם פי שלוש בהפסד, והאמן לי שבמשברים האחרונים הניירות הללו צללו לתהומות כמו מטוסי שטוקות ורק עכשיו מתחילים לתקן
אחלה פרק כול השאלות במקום אני עצמאי וגם שכיר כעצמאי הפקדתי כבר 5 תשלומים של קרן הישתלמות על המקסימום זה אומר 18 אלף ו 4 שנים ושנה שעברה 20 אחרי 5 שנים מלאים אני רווח של 5 אלף וכמה גרושים אני ישים את ה20 אלף של השנה אבל שנה הבאה אני מושך את הכסף שלי 100 אחוז מה הטעם להשאיר אותו שם ? אני במסלול כללי
מתן אני רואה את הפודקסטים שלך בדרך כלל אני מאוד אוהב להקשיב לך אבל פה היה נפילה בגלל שאין מיקוד התשובות של תמיר מאוד ארוכות ולא ממוקדות והוא לא באמת מסביר לילד בשנות ה20 איך להשקיעה את הכסף בכל מקרה תודה על התוכן שלך
אז ברגע שיש לי בקרן פנסיה מעל 100,000 בקרן פנסיה למה כדאי לי להעביר אני מבולבל לקרן השתלמות או קופת גמל בניהול עצמי? וכמה אחוז מהמשכורת המדינה מחייבת אותך לשים עבור הקרן פנסיה?
איך זה הגיוני שזה משתלם לשים כסף בקופת גמל? משיכה מקופת גמל לפני גיל 67 אומר ניכוי של 35 אחוז מס, בכסף שאתה מכניס לשם אתה יכול לעשות דברים אחרים שלא ינעלו אותך עד שתהיה מבוגר או להיאלץ אותך לשלם 35 אחוז מס, חוץ מזה, עד גיל 67 האינפלציה תעלה ובעצם תחשוב שאתה יוצא עם מיליונים בגיל מבוגר אבל המיליונים האלה כבר חלשים מהמיליונים שאתה מכיר. אני גם מחפש את הדרך הכי נכונה אבל לא נראה לי שזאת זאת
@@MatanNistor אתה חושב שפספסתי משהו ? להשקיע במדדים או עסק כמו קוקה קולה זה לא בדיוק אפיק סולידי כי גם עליהם יכולה ליפןל פצצת אטום בדיוק כמו על העסק שלך אז אולי אם כבר הגישה של שניכם ביחד, כמו שאתה אמרת אני התשואה הכי גבוה אז הכל עליי ותמיר אמר מה עם מחר פצצת אטום, אז אני שואל מה לגבי כמה עסקים בכמה מדינות ? זה נשמע הכי סולידי שיש ואתה לא מוותר על התשואה שאתה מאמין שאתה תביא
במדינת ישראל ובכלל ברוב מדינות העולם - יש כמה סוגי מניות האחת מניה פשוטה והשניה מנית בכורה. מניית בכורה זו מניה המקנה שליטה על חברה, מניה פשוטה אינה מקנה שליטה על חברה. מניית בכורה לא ניתן לרכוש בדרך המקובלת דרך הבורסה אלא דרך עיסקה ישירה מול החברה או בעלי החברה. מניה רגילה היא כלי הנועד לבירת הון לצרכי החברה אם לפיתוח ואם להחזר חובות וכו', אין בזה שום שליטה על כלום. הוא אומר שטויות במיץ עגבניות עם לימון.
מתן, גם אתה וגם תמיר רואים את הסוגיה בצורה מאוד חד צדדית. בן אדם קונה דירה כי הוא רוצה את הביטחון. את הביטחון שהמשכיר שלו לא יעלה לו את השכירות כל שנה בלי להתבייש וגם כי כולם יודעים שהמחירים רק יעלו, זאת המציאות. אז מה עושים? מתגלגלים..קונים דירה זולה, מוכרים אחרי שנתיים וקונים אחת יקרה יותר וכן הלאה....זה הפתרון הכי טוב בעולם. לעודד אנשים לגור בשכירות זה תבוסתנות
תיארתם את החיים שלי ב4 שנים האחרונות היום אני באמת לא חייב לעבוד ועובד מבחירה בכיף ורוב ההכנסה שלי בכלל פאסיבית ואני גם חסכתי על עצמי הרבה ואו תמיר פשוט אשכרה מתאר את החיים שלי.
1:18:44 כשמתן אומר "אחי, אף אחד לא יודע את זה", זה רגע סימבולי במובן זה שבמקביל לאנשים שעושים המון כסף מעשיית עסקים או מהיותם שכירים, יש המון אנשים שדווקא יודעים היטב מה זה IRA, RSU, מה לעשות עם הפנסיה שלהם וכיצד להשקיע בשוק ההון, אבל הם נדפקו ממשתנים שלא תלויים בהם ולכן ההון לא חוזר לבעליהם הראויים כפי שמשקיע דגול אמר פעם (וכתוב בבלוג הסולידית). חוקי המשחק בישראל ממש עובדים הפוך.
תמיר מדהים, רהוט, ומדוייק להפליא. נהניתי מאוד. יחד עם זאת אני חושב שהוא טיפה פספס את התאמת התוכן שלו לצופה הממוצע בפודקאסט. לדבר עם ילד בן 21 על הכסף שיהיה לו עוד 30 שנה עם חישובי ריבית דריבית זה קצת ברכה לבטלה בעיניי..
@@MatanNistor כן.. במקום תמיר הייתי מחדד לצעיר בן 21 שצופה או מאזין שברוב הפעמים המוחלט עושר גדול של כסף מגיע אחרי עבודה קשה, מיומנות ייחודית, או הרבה הרבה זמן. לפעמים אגב 3 הדברים צריכים להתקיים בו זמנית. נקודת המוצא שכולם צריכים או יכולים להיות טייקונים עד גיל 30 היא הפנמה מאוד מלחיצה ולא מרגיעה בתוך כל המירוץ הזה.
שאלה אני משקיע ל 30 שנה בעוד 30 שנה 100 שקל ששמתי היום לא יהיו אותו 100 שקל יכול להיות שזה יהיה המחיר של מנת פלאפל ובטח המחיר של דירה והמשכורת מינימום תהיה 70 שקל בגלל זה עדיף בעיניי נדלן זה תמיד התאזן ביחס למשק מניות בעיניי זה שיהיה לך כסף יותר נזיל בערך
@@MatanNistor בכל תחשיב עסקי מכניסים הוצאות מימון, ודווקא על עסקאות כה גדולות כמו רכישת דיור, לא מדברים על זה. כמה אפשר לפמפם נדל"ן ועוד היום שזה בסיכון כה גבוה? ודרך אגב, כל הטענה שאני מגלגל את המשכנתא על השוכרים היא לא נכונה. בתור היזם כל האחריות על מי שלקח את המשכנתא. במידה ולא עומדים בהחזרים לאורך כל השנים -!- משלמים אחוז לחודש רק על ה מינוס. שלא לדבר על מצב שחוב יוצא משליטה. סתם דוגמאות, ברחוב,עוזיהו בבאר שבע היום אין שוכרים בין היתר כי המון סטודנטים בהמון מקצועות עברו לזום. ולא נתחיל בכלל לדבר על אפשרות שהמחיר לא יעלה. שהיזם יסתבך ולא יצליח למכור במחיר שוק. לכן כשמדברים על נדל"ן צריך בזהירות כי יש קמפיין שלם שנשפך כליו כסף שמכוון לעליית מחירים בנדלן. הדבר היחידי המדויק זה עניין המיסוי. בישראל.
מת שתסביר לי איך לפי ההגיון שלך, איך לגור בשכירות ובנוסך לקנות בית (משכנתא), יותר משתלם מלגור בדירה שלי ולשלם משכנתא???? איך {שכר דירה + משכנתא + ריבית + ביטוחי משכנתא - דמי שכירות מדיירים} > {לשלם רק עבור הוצאות הדירה שלי בלבד לרבות עלויות משכנתא?} ועוד לא הכנסתי מרכיב כמו יציבות, ולעצב את הדירה שלי כמו שאני רוצה ולא להיות בדואי שכל 3 שנים עובד דירה
אני אנסה לשפוך קצת אור לפי מה שהבנתי, יש לך 2 אפשרויות: 1. לרכוש דירה עם הון ראשוני + משכנתא ולשלם אותה כל חודש מהמשכורת שלך אשר ממוסה. 2. לרכוש דירה עם הון ראשוני + משכנתא (מנוף) שאתה תחזיר אותו הרבה יותר מהר בכך שתשכיר את הדירה ותקבל כסף לא ממוסה. בנוסף לכך תוכל לגור איפה שבא לך כי תשכור במקום שאתה רוצה לגור בו. דרך אגב, חלילה איבדת את העבודה אז הכל טוב כי אם אתה משכיר את הדירה אז אתה יודע שהמשכנתא לא מהווה סיכון מהותי. חלילה איבדת את העבודה וגם לא מצאת שוכר בזמן? תכין קרן חיסכון לחירום אחרת תהיה בבלגאן.
יש יש יש חיכיתי לסרטון של שניכם! עכשיו יאללה PLAY, אין לי ספק שאהנה מכל רגע!
🍿🍿🍿
כל העוקבים האיכותיים של מתן ציפו לפודקאסט הספציפי הזה! מפחד שעכשיו מתן ייצר בכולנו ציפייה גבוהה מידי שיהיה קשה לספק ;)
היה מעולה כמצופה, שניכם תותחים@@MatanNistor
@@MatanNistor🎉555yyyyy+y
אני אמא לשתיים בהריון בת 23
גם לי יש תקווה!!! פתחתי עסק בתחום האופנה ואתם עוד תשמעו עליי עוד חמש שנים! בעזרת השם! תודה על זריקת המוטיבציה❤
למה 5 שנים ? למה לא השנה?
בעל הערוץ אין לו סיכון, הוא מוכר שרותים. לך בתור מעצבת אופנה יש, סחורה...
עסק בתחום האופנה יכול להיות ייעוץ עיצוב, או כל שירות בתחום האופנה@@catcat7835
תמיר, אחד האנשים הגדולים בישראל, תודה לך
🏆🏆
חלק ממה שהופך פודקאסט לטוב זה לא רק המרואיין, אלא המראיין שיודע להכווין את המרואיין בצורה הנכונה ולשאול את השאלות המתאימות.
בפרק הזה הדברים ידעו להתחבר יחדיו כמו פאזל, בצורה שנוגעת לכל הצופים במקומות החשובים להם ביותר.
כל הכבוד!
שמח שאהבת
חזק ביותר, אדיר איך עשיתם את הדברים לפשוטים
אנחנו טובים בזה
היתי מעוניין להאיר כמה דברים מהשיחה הזאת.
ראשית האדם הנורמאלי מעוניין לקנות דירה לשלם עליה משכנתא למשך חייו עד גיל זקנה בכדי שיהיה לו מקום להשים את הראש בלי מחויבות לתשלום ושקט נפשי. בנוסף ייהנה מחיים פשוטים ורגועים
ויותר זמן עם משפחתו.
האדם הלא רגיל שמעוניין להתעשר אבל מוכן להקריב את שלוותו האישית יקנה דירה וישכיר אותה לאחר. למעשה פותח עסק שהעובדים שבו הם השוכרים. קניית הנכס כמו בעסק צריכה להיות רווחית. סכום הכסף שנכנס עולה על ההוצאות. כל חודש מקבלים שכירות ומשלמים את המשכנתא איתה נשמע נהדר אבל מה לגבי ביטוח הדירה, תיקונים מיסים שנתיים וכו. ומה עם השכירות נמוכה ולא מכסה את המשכנתא אז צריך לשלם קצת מהכיס האישי. ומה לגבי בטחונות, מה קורה עם השוכר לא משלם שכירות מחר. הבנק יבוא אחרי לא מעניין אותו שאין לי כסף. כמובן שהבנק לא יגרור אותי לעיקול הנכס כי הבנק מעוניין בקבלת ריבית למשך שנים ולא בקבלת הנכס. ומה לגבי עם השוכר שעזב והשאיר נזקים כבדים בנכס, כמובן שאפשר לתבוע אותו על הנזקים אבל זה עוד הוצאות מיותרות בנוסף להוצאות התיקונים. זה רק חלק קטן מהבעיות שיכולות להיווצר לכן חשוב לדעת טוב מאוד מי הוא השוכר וכמה סיכון יש בו כשוכר.
כיום לבחור באופציה השניה מאוד קשה. מחירי הדירות גבוהים מאוד, הריבית גבוהה ואינפלציה או מחיר המחייה גבוהה. כמעט בכל המקרים השכירות לא תכסה את המשכנתא והשתתפות עצמית בתשלומים נדרש לכך. מי שרכש דירות לפני 10 או 15 שנה מרגיש היום רווחה נכבדת כי הוא שם את היתד במשק כמו שתמיר הזכיר אבל המציאות היום שונה. ללא הון עצמי ועזרה כספית קשה מאוד לעשות את הצעד הזה. ויקח כמה שנים טובות עד שהמספרים יתאזנו והעסק יהפוך לרווחי.
אז אתה בן 23 חיי אצל ההורים עובד ולומד וחוסך כסף עד גיל 28. אתה עם בת זוגתך החלטתם להתחתן ולבזבז על חתונה 150 אלף שקל או לקנות דירה. יקר לקנות איפה שאתם רוצים לגור אז תקנו במקום אחר ותשכירו אותה ותמשיכו לגור בשכירות או אצל ההורים. אם בחרתם בדירה עליכם לוודא שהעסק רווחי. שהאיזור מתפתח ושהנכס ישביח את עצמו עם השנים והמקום הוא נחשק כדי שהיו שוכרים טובים. קביעת מחיר שכירות אטרקטיבי יכול לעזור במציאת שוכר טוב מאשר התעקשות למחיר גבוה עם שוכר רע.
עד כה עניין הנדל״ן עכשיו בורסה.
אני לא המצאתי את הגלגל. אדם משקיע בבורסה אך ורק את מה שהוא מוכן להפסיד בלי להתחרט אחר כך אם הפסיד אותו. לקחת 15 אלף שקל ולהשים בs&p500 נשמע נהדר ועוד 4000 שקל כל חודש למשך שנים עוד יותר נהדר אבל זה לא ראלי וקשה מאוד לביצוע. יש תשלומים כל הזמן במיוחד שיש ילדים ומשפחה והתקציבים מצטמצמים ויוקר המחיה עולה. למרות שזאת השקעה סולידית למדיי בלי הרבה סיכון היא תניב בערך 5-7 אחוזים בשנה במקרה הטוב אבל שכחתם להזכיר יש גם אינפלציה שנתית של 3.5 אחוז. כדי להגיע ל12-10 אחוז צריך הרבה יותר סיכון. תמיר הזכיר מניות של BofA שעובדות כבר שנים אבל שכח להזכיר שב2008 הבנק כמעט פשט רגל. כדי להשקיע בבורסה אתה צריך להיות פעיל בתחום ההשקעה שלך. כל מילה של מנכ״ל או מידע חדש על החברה אם זאת המצאה חדשה או טביעה נגדה יכול לשנות הכל בשניות בלי רחמים. אני לא מנסה להפחיד אנשים בכדי לא להשקיע רק לעורר מודעות לפני ההשקעה. נכון להיום מ2008 הבורסה רק בעליות אבל עד מתי זה יימשך? אף אחד לא יודע. דוגמה קיצונית היא הביטקוין שמשתולל למעלה למטה ללא מעצורים עם סיכון גדול מאוד להפסדים אבל עם רווחים בהתאם למי שיודע ולומד את התחום ולא רק שם את הכסף ומחכה למזל שיגיע.
אז נחזור לעניין אתה בן 23 יש לך 15 אלף בבנק שאתה לא צריך כרגע תשים בs&p500 כי זה לשים יתד במשק כמו שתמיר אומר אבל אל תצפה לניסים ונפלאות 5-7 אחוז קצת להתגבר על האינפלציה השנתית במקום אפס אחוז שהכסף יושב בבנק. אתה עדין לא בטוח מה לעשות ורוצה פחות סיכון חלק מהבנקים יתנו לך ריבית של בערך 4 אחוז על הכסף שלך אם תסגור אותו לקופת חיסון לתקופה. למעשה הבנק לוקח את הכסף שלך ומלווה אותו לאחרים ומקבל ריבית גבוה ונותן לך משהו על זה בתמורה.
המלצה אישית, אם אתה בן 23 והחלטת לעבוד בחברה בתחום שמעניין אותך. תלמד את העסק, לא להתבייש לשאול שאלות בכדי לקבל כמה שיותר מידע על המערכת מכמה כיוונים ותדע לצפות בעיות בעסק לפני שהן קורות אלה טעויות שעולות כסף. אז בגיל 28 אתה תוכל לפתוח את אותו עסק בעצמך עם טיפה הון עצמי. כמובן תלוי בתחום בהיי טק צריך הרבה הון עצמי.
אבל אם אתה לא בנוי לעסק ואתה רוצה להיות שכיר תעשה תואר ראשון ושני לצערנו היום לא מספיק רק תואר ראשון. תעבוד בחברה ותלמד את העסק טוב בהנחה שיום אחד אולי תפתח עסק דומה. הידע הזה יעלה אותך בדרגות בחברה ותהפוך למוביל צוותים מאשר להיות רק חלק מהם. לסיכום הכל תלוי במוטיבציה שלך וכמה אתה רוצה להגיע לנקודת הנוחות שלך אל מול האתגרים שלך. בדומה מאוד לכימיה חלקיקים רוצים להיום במצב צבירה נוח לא חם מדי ולא קר מדי.
מקווה שאם יהיה חלק שני תוכלו לנגוע בנקודות שהצגתי.
המשך שבוע נעים.
🙏🙏
אתה צודק לגמרי, תמיר רכש לפני הרבה זמן, אז היחס היה אחר והריביות בהתאם, קל"ץ 2.9%
מגילת אסתר😢
האדם הנורמאלי מקווה לקנות דירה ללא צורך לשלם משכנתא/ שמישהו אחר ישלם את המשכנתא (בשכירות)
אמאל’ה איזה פרק מטורף תודה תודה
כמה תוכן איכותי,
לפי דעתי צריך לפזר את הכסף בכמה מקומות גם בנדלן גם במניות וגם בעסק וגם בפנסיה ,
בהצלחה ושוב תודה על פרק מדהים.
🙏🙏
פודקאסט אדיר!!! למדתי כל כך הרבה בתור צעיר בן 21 שמתחיל ללמוד את עולם העסקים וההשקעות
עכשיו להתחיל ליישם
תלמד על השקעות ערך אם יש לך זמן השקעה במדדים זה לכאלה שאין להם זמן או כח ללמוד
קשה לי להתחבר לקונספט של מנטאליות של קריאת דוחות ו-"ראיית חשבון", מרגיש שמפוספס כאן לפחות חצי מהסיפור של כל מנייה. האם יש לך מקורות לימוד איכותיים ברמה של הבלוג של הסולידית? מכיר את בלוג התמונה הגדולה, יש מעבר לזה?@@Aharon.Robinov
@@Aharon.Robinovםךךך
תגיד סתם שאלה כמה שעות חינוך כלכלי היה לך בתיכון?
הפודקאסט הכי מעניין שהיה עד עכשיו! אתם חייבים לעשות חלק 2 לכל הכמות ידע הזאת.
👊🔥🏆
הפרק הכי טוב שראיתי ועוד יותר אהבתי את הסיכום של הסוף פשוט מסדר את המוח מה כדאי לעשות ואיך לעשות וההבנה שחייב לתכנון את העתיד וההבנה שאפשר מכל כסף קטן שיהיה לעשות כסף ממליץ לכולם
😎🔥
שני אלופים פודקסט מצוין ואיכותי כן תרבו 👏👏👏
😘😎😘😎
כל הכבוד למתן שלמרות שהוא איש עסקים מצליח ומכור עם מוניטין מודה שאין לו ידע בתחום ושואל ומתעניין גם אם מדובר בשאלות הכי בסיסיות בתחום הזה כמו מה זה לקנות מנייה
😎😎
מאד נהניתי. תודה. רק לעדכן אתכם שלא כל הקהל שלכם ילדים ויהיה נחמד אם פה ושם תתייחסו גם לאנשים שרוצים להשקיע והם, מה לעשות, בני 60... 70... 80....
בן כמה אתה?
שילוב מנצח של מקצוענים 🏆
שפע ידע ותובנות, תודה רבה ושאו שפע ברכה והצלחה 🙌
שמחים שאהבת
אחד הסרטונים הטובים ! תודה תמיר ומתן האלופים
❤️❤️
מה קורה ואתה לא מצליח להשכיר את הדירה שקנית להשקעה ואתה צריך לשלם משכנתא מהכיס ואת השכירות שאתה גר בה
אז את משלם מהכיס שלך כמו גדול@@liamgarama8486
תודה רבה, היה מעניין לשמוע☝️
באהבה
אני הקשבתי עד הסוף ואני לא אחת של פודקסטים אבל אני רוצה לומר שנהניתי ותודה רבה והחכמתי וגם ממש אהבתי איך אתה מוביל את זה בצורה של אתה זה אני אתה ממש נכנס לראש של הצעיר המאזין זה מהמם ואתה מקשה את השאלות ואתם מנגישים את זה לקהל בצורה יפה וברורה בקיצור פרק מבריק❤
שמח שאהבת 🏆🏆
אחד הפודקאסטים החזקים.סוף סוף יש וויכוח (גם עם דור אקשטיין פגז) להט❤
האם שדי הסכמנו על רוב הדברים
קוראים הבינו את כוונתך ;)
מתן, הרבה אנשים מראיינים את תמיר ומפספסים את הטיפים שלו ומאבדים אותו בתוך כמות ידע בלתי נגמרת שיש לו
השאלות שלך היו בול, הצלחת לרדד את זה לרמת הבנה פשוטה, תודה!
כיף לשמוע
פודקאסט מטורףףףף🔥🔥
מחכים בטירוף וממש יפה
תודה רבה לך מתן❤🙏
🔥👊
שאני שם בקופת גמל SnP 500 ומפקיד לשם כל חודש 400 שקל זה נחשב השקעה?
כן
אין על תמיר תמיד אומר את האמת ועוזר בלי לקחת על זה כסף בכלל איש מדהים
איש מקסים באמת
פרק מעולה 🫵🏻
🔥👊
רמה גבוהה מאוד כל פודקאסט יותר מעניין מהשני
כיף לשמוע
פרק ענק מתן ,פתח לגמרי תראש
שמחים לשמוע
תודה. 🎉
❤️🔥
שכולם יבינו טוב טוב: פנסיה היא אחד הדברים החשובים. היא נותנת לך אובדן כושר למקרה שאתה לא יכול לעבוד ואז אתה יכול לקבל מהם כסף חודשי והפרשה בחינם של כספי הפנסיה מידי חודש. זה ביטוח, זה לא סתם כסף ששוכב לזמן שתפרוש
🙏
מתן , פודקסט ברמה כמו תמיד .
אבל .. חייב פרק 2 עם דור.. זו רמה אחרת👊
יש לנו עוד אחד מלפני 3 שנים
תודה רבה, אבל אני לא מצליח להבין מה היתרון של לקנות דירה, להשכיר אותה (וככה לכסות את המשכנתא), בו בעת שאתה משלם שכירות. כלומר, הX כסף יצא ממך בכל אופן. מילא אם תגור בבית, ואז תמכור ותעבור לשכירות והרווחת את הרווח של הערך. אבל עד אז, מה האידיאל לגור דווקא בבית אחר?
שאלי את תמיר ישירות
מתן מה דעדך על הספרים של רובין שארמה? אני עכשיו קורא את מועדון ה5 בבוקר והוא הזכיר לי מאוד את הספר שלך לשרוף את הספינות
אחלה ספר
פודקאסט מצוין, תותחים שניכם.
👊🔥
מעריך אותך מתן אחלה פודקאסט
👊🔥
פודקאסט אדיר 💪🏻
🔥👊
אני רק שאלה, לגבי הדירה, קבעת לקנות היכן שכדאי ולגור היכן שרוצים, איך מקניית דירה ברחובות (חצי או שליש מחיר) בתל אביב, אוכל לגור היכן שאני רוצה כלומר בתל אביב?
שווה שתשאל אותו את זה בפרטי
פרק מעניין מאוד!!
👊🔥
ממש מעניין.שאלה.שכיר בן 60 יכול עוד להרויח משהו מהידע הזה אם אבוא ללמוד אצלכם?
אם הוא רעב להצלחה , כן
תודה על הערך !
באהבה מלך, שתף עם חברים
יש לי לפודקאסט ב סופטיפי או שזה של השקעות לעצלנים ?
זה שלי
וואו פרק חזקקק
😎😎
מדהים❤
👊🏆
מתן מה הולך אלוף. פעם ראשונה בפודקאסט שלך. מגיע בכלל מעולם הנדל״ן וכנראה בגלל זה הגעתי לכאן. אחלה פודקאסט, אחלה וייבים, אחלה תוכן! הנחייה (לא יודע אם לזה אתה מכוון) פנומנלית שלך. שואל בזמן, נותן זמן לדבר ומתערב בדיוק איפה שצריך. כמובן שנרשמתי ואשמח לעוד תוכן נדלני.
אגב, אתה ממש מזכיר בדיבור את טל ראשון.
ברוך הבא אלוף
ואו - בדיוק מה שהייי צריך - תודה 🔥
באהבה
תודה על הפרקטיות ועל שיחה בגובה העיניים של הצופה !
שמחים לתת
אחלה פודקסט!
תעדה עוד כאלה
קצת מוזר לי שהבנאדם חוסך לחיים שלאחר המוות😂
🏆🏆
תמיר כרגיל היית מעניין מאוד ויש לך כל כך הרבה מה ללמד. בשיעור חינוך פיננסי עם בני 15 בתיכון, אנחנו לומדים ממך הרבה מאוד וכן, בהחלט הם מסתכלים לטווח הרחוק כשמסבירים להם. לי הכי חשוב שהתלמידים ידעו על האפשרויות וכך יעשו החלטה מושכלת.
לדעתי הורים, חשוב שיקשיבו כדי לתכנן את עתיד ילדיהם מיום היוולדם כמוך בטח סבתות וסבים שמפרישים לנכד מיום היוולדו ומסדרים לו מתנה נחמדה מאוד.
מכאן, אנחנו חוזרים לפודקאסטים שלך שם אתה מסביר בגובה העיניים ובצניעות את כל המושגים גם אם מסובכים.
אתה הכי טוב בתחום הפיננסי וגם בתחום ההנחייה כשאתה מארח אצלך. נשתמע
🤝🤟
מטורף! השם יברכם
❤️🙏
פרק מעולה ומעשיר! תודה רבה לשניכם
😎😎
מדהים שבקצת יותר משעה אפשר ללמוד פי כמה וכמה מאשר ב12 שנות לימוד פלוס 4 שנים של תואר😂
מסכים מאוד
18:56 זה לא סיכוי של 1 ל 7. "לא אדו ראש ולא בדו" פסח. פסח יהיה או בראשון שלישי חמישי או שבת. אז סיכוי של 1 ל 4
👍
סרטון ענק
לגמרי🏆🔥
תודה רבה היה ממש טוב ❤ אני חושב במקום להשאיר את הפנסיה לילדים עדיף ללמד ולעודד אותם להשקיע ואיך לעשות את זה נכון.
לא מתכוון להביא לילדים שלי הכל מוכן😂
🙏🙏😎😎
הם מביאים לחם איתם, שטויות תביא הם יביאו איתם ברכה
🙏
🫶🫶
מטורפים אתם וואו
🫶
פודקאסט ברמה גבוהה ❤
שמחים לשמוע
אם אני קונה דירה בפריפרייה יש שם כרגע הצפה של דירות להשכרה, למשל תפתחו את יד 2 להשכרה בדימונה.. אנשים בפריפרייה קונים את הדירות אם גרים שם, כי מחיר השכירות שווה למחיר המשכנתא. אפשר להיתקע ככה עם דירה שאני משלמת עליה משכנתא וגם להמשיך לשלם שכירות על דירה שגרה בה במרכז. כדאי לבדוק טוב את מצב שוק השכירויות בכל מקום. בבאר שבע למשל יש מלא סטודנטים שמשכירים אז כדאי יותר.
👍
אשמח לתשובה על שאלה לגבי מה שהזכרת לבן אדם שצריך ללכת להשקיע בעצמו במה שהוא אוהב
בהינתן שמה שאתה אוהב הוא להיות מורה אבל אתה נחשב ״טאלנט״ בתחום ההייטק ומשם יהיה לך הצלחה פיננסית יותר גדולה
האם בכל זאת ללכת לתחום שאני אוהב או ללכת למקום שבו אני ״טאלנט״
לא הבנתי מה שאלת
חיכיתי המון לזה. מה שלא הבנתי זה את עניין חיסול החוב.
אם אני לוקח משכנתא של 500000 נניח, איך זה יוצא שאני מחזיר פחות בסוף התקופה?
שאל את תמיר בעמוד שלו
הלחיץ אותי מה שאמרת על זה שלא בטוח שנשתמש בכסף בעתיד
רמזת משהו שאנחנו לא יודעים ?
שאולי לא נקבל את הפנסייה בעתיד הרחוק
מפגש מעניין של שני עולמות מקבילים
מאוד
תודה רבה😊
😎😎 בשמחה
אז אתה רוכש דירה להשקעה ופותח קופת גמל ?
סוג של..
אהבתי תודה רבה
באהבה
מתן מה אתה אומר על פודקאסט עם דניאל דמארי
בבקשה בבקשה בבקשה 🙏🙏🙏
זה יהיה פודקאסט מטורף🔥
שבוע הבא הפרק איתו
@@MatanNistor יש תודההההה 🙏🙏🙏
אין לך מושג כמה חיכיתי לזה
אין על הפודקאסטים שלך ואין עליך 😘❤️🙏
חייב להגיד לך שזה פודקאסט בין הטובים שהוצאת כי יש פה שילוב של בעל עסק ומלך השקעות זה שילוב שהמון אנשים ב 1% מחפשים
אהבתי
תעזור לשתף
בליל הסדר לא מדברים על דברי חול, ממצא חפצך ודבר דבר.
הכי טוב... לגור בגולן, שטח הכי זול, אחוזי בנייה גבוהים, ניתן לבנות בית עם יחידה למעלה , מהשכירות משלמים את המשכנתא.
הכי חשוב... לא קונים בית בבניין ישן, כשאין כסף, במחיר בועה.
לא לשכוח... שבת כל השאר בבלת.
🙏
לגבי ההשקעות, מענין מה דעתך בתוך ההשקעות במדדים, לקנות גם מדדים ממונפים, כלומר אמורים להיות פי שלושה ברווח אבל גם פי שלוש בהפסד, והאמן לי שבמשברים האחרונים הניירות הללו צללו לתהומות כמו מטוסי שטוקות ורק עכשיו מתחילים לתקן
🔥😎
היי מתן אפשר לשאול שאלה בצורה טיפה "תוקפת"?
כבר שאלת אחת
@@nirap7246 תודה לך אדיר מילר, פניתי למתן
תרגיש חופשי, אפשר גם באינסטגרם
חלק 2 !!😊
אולי בעתיד
למה זה לא בספוטיפי?
כרגע רק ביוטיוב
אחלה פרק כול השאלות במקום אני עצמאי וגם שכיר כעצמאי הפקדתי כבר 5 תשלומים של קרן הישתלמות על המקסימום זה אומר 18 אלף ו 4 שנים ושנה שעברה 20
אחרי 5 שנים מלאים אני רווח של 5 אלף וכמה גרושים אני ישים את ה20 אלף של השנה אבל שנה הבאה אני מושך את הכסף שלי 100 אחוז מה הטעם להשאיר אותו שם ?
אני במסלול כללי
הבעיה טמונה בכסף שאתה מרוויח כל חודש
כשכיר לא תגיע לסכומים גדולים שישנו את העתיד שלך
מתן אני רואה את הפודקסטים שלך בדרך כלל אני מאוד אוהב להקשיב לך אבל פה היה נפילה בגלל שאין מיקוד התשובות של תמיר מאוד ארוכות ולא ממוקדות והוא לא באמת מסביר לילד בשנות ה20 איך להשקיעה את הכסף
בכל מקרה תודה על התוכן שלך
🙏🙏🙏
אז ברגע שיש לי בקרן פנסיה מעל 100,000 בקרן פנסיה למה כדאי לי להעביר אני מבולבל לקרן השתלמות או קופת גמל בניהול עצמי? וכמה אחוז מהמשכורת המדינה מחייבת אותך לשים עבור הקרן פנסיה?
שלח לתמיר ישירות
איך זה הגיוני שזה משתלם לשים כסף בקופת גמל? משיכה מקופת גמל לפני גיל 67 אומר ניכוי של 35 אחוז מס, בכסף שאתה מכניס לשם אתה יכול לעשות דברים אחרים שלא ינעלו אותך עד שתהיה מבוגר או להיאלץ אותך לשלם 35 אחוז מס, חוץ מזה, עד גיל 67 האינפלציה תעלה ובעצם תחשוב שאתה יוצא עם מיליונים בגיל מבוגר אבל המיליונים האלה כבר חלשים מהמיליונים שאתה מכיר. אני גם מחפש את הדרך הכי נכונה אבל לא נראה לי שזאת זאת
💰
@@MatanNistor אתה חושב שפספסתי משהו ? להשקיע במדדים או עסק כמו קוקה קולה זה לא בדיוק אפיק סולידי כי גם עליהם יכולה ליפןל פצצת אטום בדיוק כמו על העסק שלך אז אולי אם כבר הגישה של שניכם ביחד, כמו שאתה אמרת אני התשואה הכי גבוה אז הכל עליי ותמיר אמר מה עם מחר פצצת אטום, אז אני שואל מה לגבי כמה עסקים בכמה מדינות ? זה נשמע הכי סולידי שיש ואתה לא מוותר על התשואה שאתה מאמין שאתה תביא
מתן יש לך דירה משלך?
עדיין לא
השאלה שלי היא איך אני מתחיל להשקיע ממי אוכל ללמוד את זה? ומתי כן מומלץ שיהיה לך נכס משלך?
תלוי איזו השקעה
@@MatanNistorהשקעות מהסוג שהוא דיבר בסרטון
ניראה לי אתם צריכים לעשות איזה סדרה...
יש מצב
פרק מצוין, האוסידי שלי חטף כאפה כי הכבלים של המיקרופון לא מתוחים זהה בשני הצדדים
😂😂😂
במדינת ישראל ובכלל ברוב מדינות העולם - יש כמה סוגי מניות האחת מניה פשוטה והשניה מנית בכורה.
מניית בכורה זו מניה המקנה שליטה על חברה, מניה פשוטה אינה מקנה שליטה על חברה. מניית בכורה לא ניתן לרכוש בדרך המקובלת דרך הבורסה אלא דרך עיסקה ישירה מול החברה או בעלי החברה.
מניה רגילה היא כלי הנועד לבירת הון לצרכי החברה אם לפיתוח ואם להחזר חובות וכו', אין בזה שום שליטה על כלום.
הוא אומר שטויות במיץ עגבניות עם לימון.
🫶
היה ממש ממש מעניין! זה תקף גם לקשישים בני 40?
לכל גיל
מתן, גם אתה וגם תמיר רואים את הסוגיה בצורה מאוד חד צדדית. בן אדם קונה דירה כי הוא רוצה את הביטחון. את הביטחון שהמשכיר שלו לא יעלה לו את השכירות כל שנה בלי להתבייש וגם כי כולם יודעים שהמחירים רק יעלו, זאת המציאות. אז מה עושים? מתגלגלים..קונים דירה זולה, מוכרים אחרי שנתיים וקונים אחת יקרה יותר וכן הלאה....זה הפתרון הכי טוב בעולם. לעודד אנשים לגור בשכירות זה תבוסתנות
אוקי
גם על זה תמיר דיבר לא כאן כמובן שזה אולי יתרון פסיכולוגי אך יש לזה גם חסרונות, הכול תלוי לאן אתה מכוון ❤️🏆
לא מוצא את זה בספוטיפי בעיה
לא העלתי
כן כן, הבנתי מה אתה עושה פה...
@@MatanNistor
תיארתם את החיים שלי ב4 שנים האחרונות
היום אני באמת לא חייב לעבוד ועובד מבחירה בכיף ורוב ההכנסה שלי בכלל פאסיבית ואני גם חסכתי על עצמי הרבה ואו
תמיר פשוט אשכרה מתאר את החיים שלי.
כל הכבוד 🏆🏆
1:18:44 כשמתן אומר "אחי, אף אחד לא יודע את זה", זה רגע סימבולי במובן זה שבמקביל לאנשים שעושים המון כסף מעשיית עסקים או מהיותם שכירים, יש המון אנשים שדווקא יודעים היטב מה זה IRA, RSU, מה לעשות עם הפנסיה שלהם וכיצד להשקיע בשוק ההון, אבל הם נדפקו ממשתנים שלא תלויים בהם ולכן ההון לא חוזר לבעליהם הראויים כפי שמשקיע דגול אמר פעם (וכתוב בבלוג הסולידית). חוקי המשחק בישראל ממש עובדים הפוך.
אלוף אתה
מה דעתך על האליטה העולמית הגלובליסטית.ואיך זה שהחוב של אמריקה הוא 33 טריליון דולר ולמי היא חייבת וכו.דברים במאקרו של העולם אשמח לקבל תשובה
לא מתעסק בזה
האליטה העולמית זה הכלכלות החזקות לא קבוצה סודית של אנשים
מרתקק
👊🔥
תמיר מדהים, רהוט, ומדוייק להפליא.
נהניתי מאוד.
יחד עם זאת אני חושב שהוא טיפה פספס את התאמת התוכן שלו לצופה הממוצע בפודקאסט.
לדבר עם ילד בן 21 על הכסף שיהיה לו עוד 30 שנה עם חישובי ריבית דריבית זה קצת ברכה לבטלה בעיניי..
הוא התייחס גם לזה
@@MatanNistor
כן..
במקום תמיר הייתי מחדד לצעיר בן 21 שצופה או מאזין שברוב הפעמים המוחלט עושר גדול של כסף מגיע אחרי עבודה קשה, מיומנות ייחודית, או הרבה הרבה זמן.
לפעמים אגב 3 הדברים צריכים להתקיים בו זמנית.
נקודת המוצא שכולם צריכים או יכולים להיות טייקונים עד גיל 30 היא הפנמה מאוד מלחיצה ולא מרגיעה בתוך כל המירוץ הזה.
שאלה אני משקיע ל 30 שנה בעוד 30 שנה 100 שקל ששמתי היום לא יהיו אותו 100 שקל יכול להיות שזה יהיה המחיר של מנת פלאפל ובטח המחיר של דירה והמשכורת מינימום תהיה 70 שקל בגלל זה עדיף בעיניי נדלן זה תמיד התאזן ביחס למשק מניות בעיניי זה שיהיה לך כסף יותר נזיל בערך
🏆🏆
אז לבחור בן 24 עדיף לקנות דירה להשקעה עם מינוף שבעצם המינוף יכסה על המשכנתא ואני אהנה מזה ככל שעובר שנים בעליית שבח?
או שקודם להתרכז בעצמי ולהתעסק ו״להתחזק״ במה שאני ארצה לעסוק בו
לחסוך כסף ואז משם להתקדם לדירה להשקעה
או שעדיף קודם למצוא ולהתרכז
במה שאני ארצה לעסוק בחיים
לחסוך כסף תוך כדי
ואז להתעסק עם דירה להשקעה (בהשקעות אני כבר על העניינים)
קודם להקים עסק
שאל את תמיר
תמיר אומר שעדיף להיות שכיר מעצמאי אם אתה מרוויח 18 ברוטו, אבל נראה לי שגם רוב השכירים לא במקום הזה 😅
יאללה
הוצאות מימון על דירה אף פעם לא מדוברים!! זה יכול לגמור את כל הרווח
🫶🫶
@@MatanNistor בכל תחשיב עסקי מכניסים הוצאות מימון, ודווקא על עסקאות כה גדולות כמו רכישת דיור, לא מדברים על זה. כמה אפשר לפמפם נדל"ן ועוד היום שזה בסיכון כה גבוה? ודרך אגב, כל הטענה שאני מגלגל את המשכנתא על השוכרים היא לא נכונה. בתור היזם כל האחריות על מי שלקח את המשכנתא. במידה ולא עומדים בהחזרים לאורך כל השנים -!- משלמים אחוז לחודש רק על ה מינוס. שלא לדבר על מצב שחוב יוצא משליטה. סתם דוגמאות, ברחוב,עוזיהו בבאר שבע היום אין שוכרים בין היתר כי המון סטודנטים בהמון מקצועות עברו לזום. ולא נתחיל בכלל לדבר על אפשרות שהמחיר לא יעלה. שהיזם יסתבך ולא יצליח למכור במחיר שוק. לכן כשמדברים על נדל"ן צריך בזהירות כי יש קמפיין שלם שנשפך כליו כסף שמכוון לעליית מחירים בנדלן. הדבר היחידי המדויק זה עניין המיסוי. בישראל.
אם יש אצלכם שווק דיגיטלי לעזור לבעלי עסקים בלפרסם את העסק שלהם ועם קנו משהו אחרי הפרסום מקבלים תשלום
לא הבנתי
2:38
עסקים קרקע וחוב , מה עם סחורות ?
✊
פודקאס טוב בשינוי מרענן !!!!!!!
⭐️⭐️⭐️
פודקאסט מדהים אבל יש לי קצת סלט עם המספרים, המוח שלי מת😂
איזה מזל שלמדתי על מניות ושאני כן משקיע
🙏🙏
2 אלופים❤️🇮🇱❤️😊
🙏🏆
מת שתסביר לי איך לפי ההגיון שלך, איך לגור בשכירות ובנוסך לקנות בית (משכנתא), יותר משתלם מלגור בדירה שלי ולשלם משכנתא????
איך
{שכר דירה + משכנתא + ריבית + ביטוחי משכנתא - דמי שכירות מדיירים} > {לשלם רק עבור הוצאות הדירה שלי בלבד לרבות עלויות משכנתא?}
ועוד לא הכנסתי מרכיב כמו יציבות, ולעצב את הדירה שלי כמו שאני רוצה ולא להיות בדואי שכל 3 שנים עובד דירה
הסברנו בפרק
@@MatanNistor זה לא הוסבר באופן ברור בפרק. וצפיתי בו פעמיים
אני אנסה לשפוך קצת אור לפי מה שהבנתי,
יש לך 2 אפשרויות:
1. לרכוש דירה עם הון ראשוני + משכנתא ולשלם אותה כל חודש מהמשכורת שלך אשר ממוסה.
2. לרכוש דירה עם הון ראשוני + משכנתא (מנוף) שאתה תחזיר אותו הרבה יותר מהר בכך שתשכיר את הדירה ותקבל כסף לא ממוסה. בנוסף לכך תוכל לגור איפה שבא לך כי תשכור במקום שאתה רוצה לגור בו.
דרך אגב, חלילה איבדת את העבודה אז הכל טוב כי אם אתה משכיר את הדירה אז אתה יודע שהמשכנתא לא מהווה סיכון מהותי.
חלילה איבדת את העבודה וגם לא מצאת שוכר בזמן? תכין קרן חיסכון לחירום אחרת תהיה בבלגאן.
רק אני מרגיש שלא הקשיבו לתמיר כל הפודקאסט?
כן
@@MatanNistor חחחחחחח מקווה שהקשבת
פודקאסט מענין מאד. בסופו של דבר רכישת דירה למגורים ברור שאינה כדאית בראיה כלכלית ,אבל יש שם הרבה פסיכולוגיה והשפעות חיצוניות שנגעתם בהם.
נכון מאוד😎🏆
אם אני לא יודע מי שני אלה, אני זקן?
או ממש צעיר
ואוו כמה ידע קיבלתי בסרטון הזה
עכשיו ליישם