Kredyt hipoteczny w niepewnych czasach - marzec 2022 | Webinar i Q&A z ekspertem
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 มี.ค. 2022
- Ranking KH powstał we współpracy z firmą Sebastiana Bilskiego Hipoteka Direct sp. z o.o. i publikujemy go w ramach płatnej współpracy z firmą Sebastiana. #reklama
Pod zapowiedzią dwóch ostatnich # wtorekzfinansami i na mojej skrzynce pojawiło się mnóstwo pytań odnośnie obecnej sytuacji i kredytu hipotecznego. Czy to dobry czas na zaciągnięcie kredytu? Jakie oprocentowanie wybrać? Czy nadpłacać kredyt? I wiele wiele innych, dlatego postanowiliśmy wraz z Sebastianem przyspieszyć nasze comiesięczne Q&A odnośnie kredytów hipotecznych. Zapraszam do zadawania nurtujących Cię pytań w komentarzu pod tym postem, a my spróbujemy odpowiedzieć na nie już w najbliższy czwartek, o 19:30 na żywo na Facebooku i YouTubie.
▼▼▼
Formularz kontaktowy z Sebastianem:
➡️ marciniwuc.com/sebastian-bils...
▼▼▼
Aktualny ranking kredytów hipotecznych oraz formularz kontaktowy znajdziesz tutaj:
➡️ marciniwuc.com/ranking-kredyt...
▼▼▼
Kurs "Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku"
➡️ kurshipoteczny.pl/
#kredythipoteczny #ranking #kurshipoteczny - บันเทิง
![Budujesz dom? Co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym na budowę [Ranking Kredytów hipotecznych]](http://i.ytimg.com/vi/JeM6QJQH1Q0/mqdefault.jpg)
![Budujesz dom? Co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym na budowę [Ranking Kredytów hipotecznych]](/img/tr.png)
![KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]](http://i.ytimg.com/vi/m3QGd_6hsP8/mqdefault.jpg)
Dzięki. Dokładnie w tym czasie, w którym to było mi potrzebne.
Coś już się trochę bardziej rozjaśniło.
Dziękuję za przekazane informacje
Niestety już po kilku minutach odniosłem wrażenie, że Pan Sebastian trzyma ściśle i zacięcie broni konkretnego stanowiska, używa wymijających, niemerytorycznych odpowiedzi, a jego przekonania w tej chwili mogą wpakować wiele osób na minę
Oboje panowie migają się od odp. Żaden z nich nie odp. Wbrew zasadzie - nie potwierdzam, nie zaprzeczam 😂🤣😅
@@hubertantkowiak w pewnym sensie jest to zrozumiałe ponieważ to do kredytobiorcy należy decyzja, a mamy bardzo wiele zależności o których wspominają. W przeciwnym wypadku ludzie przychodzili by z pretensjami "bo on tak mówił żeby brać " i obarczali ich odpowiedzialnością. Mnie bardziej zdziwiła wypowiedź z 20 minuty gdzie padło stwierdzenie że ze stałego oprocentowania można przejść bez prowizji ... Ale to chyba chodzi o spłatę kredytu po 5 latach a zaciągnięcie nowego na zmienny procent znowu wiąże się z kosztami.
Dokladnie takie samo wrażenie odniosłem i wyłączyłem.
Też odniosłem takie wrażenie, ale może jak to się mówi kiedy wszyscy krzyczą nie brać to warto się skusić ? Może w dłuższej perspektywie tych 15-25 lat to się opłaci ?
Fajnie gdyby ranking marcowy uwzględniał info na dzień publikacji video tj. 10.03 a nie na 1.03. W oproc stałym w tabeli brak marży a była w poprzednich rankingach - niedopatrzenie chyba więc wymaga uzupełnienia. Pozdrawiam
Panie Marcinie, sam bardzo liczę się z tym co Pan mówi stąd prośba, wypowie się Pan w jakimś blogu na temat mieszkań TBS?
Czy w perspektywie poszukiwania miejsc na 10/15 lat jest to dobra alternatywa?
Ale unika odpowiedź 😆😆😆
Dzień dobry. Dlaczego zakładacie Panowie, że bank, w którym mamy kredyt ze stałym oprocentowaniem na 5 lat, nie zgodzi się na powrót na zmienne lub obniżenie stałego przed upływem tych 5 lat? Jeśli hipotetycznie oprocentowanie kredytów spadnie to przeniesienie kredytu do nowego banku będzie nieopłacalne dla starego banku bo straci odsetki. Czy zapisy o bezwzględnym braku możliwości zmiany oprocentowania, przed upływem 5 lat, znajdują się w aneksach lub nowych umowach ze stałym oprocentowaniem?
💪💪💪
Obecnie WIBOR 6m jest o 0.88% wyższy niż stopy procentowe i dalej rośnie. Mam wrażenie, że banki wykorzystują gwałtowny wzrost stop i pod przykrywka ryzyka windują wartość WIBORu. Czy będą pozwy zbiorowe przeciwko bankom, KNF (za brak reakcji) z powodu niewspółmiernie rosnącego WIBORu w stosunku do wzrostu stóp procentowych? Czy banki mogą tak bezkarnie sobie ustalać WIBOR, jak im się podoba?
mogą, dupsko możemy im zrobić. Ewentualnie podpalić.
LOL, WIBOR jest poprawny. Zgodny z rzeczywistością.
@@M43782 12% które napisałem wlasnie na ekranie też jest zgodne z rzeczywistością :)
Myślę, że Marcin popełnił tutaj błąd. Osoba, która ma "ruch" dzięki Marcinowi i bezpośrednio pieniądze z tego, że ludzie zaciągają kredyty nie jest do końca obiektywna, co widać po wypowiedziach Sebastiana bo z czegoś też musi żyć w dzisiejszych czasach. Bądźmy szczerzy, ten okres jest jednym z najgorszych do brania kredytów...
Wonder Boy ludzie zaciągają kredyty bez względu na to czy mam" ruch" czy nie. Otwarcie powiedziałem, że ja bym dzisiaj kredytu nie brał bo moja sytuacja jest taka i taka, ale nie mam mocy, żeby decydować za kogoś czy brać kredyt czy nie. Jestem od tego żeby pomóc osobom które się do mnie zwrócą ale to one decydują czy działają z kredytem.
@Sebastian Bilski przecież jest bezpośrednie przełożenie ruchu z Marcina kanału na zainteresowanie się twoja ofertą i widać że nie jesteś obiektywny w tym odcinku, widzą to też osoby komentujące podobnie. Poza tym mówisz że nie pomagasz w decyzji czy brać kredyt a główny temat odcinka to "czy zaciągać kredyt w niepewnych czasach" a nie "jak".
Ze względu na wysoka inflacje oraz uspokojenie rynku nieruchomości teraz jest najlepszy moment na kredyt hipoteczny
@@tomaszw2294 gratuluję wniosków!
Panie Marcinie. Co Pan sądzi o cenach złota? Jest sztucznie napompowana przez wojnę?
Panowie prosze o poruszenie tematu kredytow hipotecznych dla zarabiajacych w walucie zagranicznej jak USD czy EUR.
@@prapradziad Rozumiem, tylko chyba w tej chwili wszystkie banki wypiely sie na ludzi, ktorzy maja zarobki w walucie i nie ma mozliwosci wziecia takiego kredytu od tego roku czy to w USD czy EUR
Dzień dobry, czy w kolejnych filmach mogą Panowie choć troszkę odnieść się do tematu budowy domu na obecną chwilę? Rozumiem, że większość ludzi jednak decyduje się na kupno mieszkania, niemniej uważam, że jest jakieś grono ludzi, którzy rozważają budowę domu. Z góry dziękuję :) i jeszcze jedno pytanko: jak długo wg Panów może utrzymać się czas obowiązywania wyższych stóp %; to znaczy po jakim czasie możemy oczekiwać spadku stóp %, np: 2 lata, 4 lata?
Podbijamy 🙂
Limit refinansowania ? Mysle ze zalezy to od banku. Ja przerabialem taki scenariusz.
1 bank - pozyczka gotowkowa,
2 bank refinansowanie po odmowie zmiany warunkow w 1 banku mimo mojego zapewnienia ze ide do innego
3 bank - ten sam co 1, powrocilem do nich bo dali mi lepsza oferte 2 dni po tym jak od nich odszedlem. Ostatecznie pozyczka okazala sie dosc korzystna.
Tylko po co te zabiegi jak mozna zrobic aneks w 1 banku.
Dzień dobry. Czy można prosić o opinię nt. inwestowania na PKO Inwestomat? Z góry dziękuję
Liczę na wysokie oprocentowania lokat itp.
Cześć Chłopaki. Mam pytanko. W PEKAO jeśli chce się przejść na stała stopę ze zmiennej to jest przeliczana nowa zdolność kredytowa. I po uwzględnieniu tych nowych wytycznych plus to ze doszedł do rodziny mały człowiek i wyszłoby ze nie mamy teraz zdolności to czy bank może wypowiedzieć nam umowę? Szczerze mamy większe dochody niż wcześniej, ale nic nigdy nie wiadomo. Pozdrawiam 👍
jeśli spłacacie raty to nie, spokojnie
@@dzastinanowak2508 spłacany normalnie i mamy możliwość płacenia nawet dużo wyższej raty, tylko właśnie się zastanawiałem czy może tak być. Dzięki i pozdrawiam.
Dzień dobry! Czy jest materiał poruszający zagadnienia kredytu hipotecznego (w szczególności zagadnienie nadpaty) ale nie w PLN.
Ja tam już wziąłem 300 patoli i powiem tak do 3 tysięcy raty zniosę a jak będzie więcej to znowu trzeba zapierdalac za miedze....takie czasy jakoś to będzie
To jest właśnie bardzo ciekawe zjawisko. Banki minipuluja Wiborem. A tak naprawdę to wogole z tego wskaźnika nie korzystają, bo faktycznych transakcji pożyczania forsy między bankami praktycznie nie ma... Więc nie ma nawet możliwości wyznaczania wiboru. Będzie mnóstwo pozwów zbiorowych przeciwko bankom i myślę że banki swoją zachłannością same sobie szykują bata na siebie...
Dokładnie! Zastanawia mnie, że mało kto zwraca uwagę, że wibor jest wskaźnikiem spekulacyjnym i tak naprawdę dodatkową marżą banku.
@@laglowala no właśnie wskaźnik spekulacyjny w tym momencie wykorzystywany przez banki jako ich dotatkowa marża, to jest jeden mocniejszych argumentów przeciwko. Pierwsze pozwy już się szykują kancelarie zaczynają testować przepisy. Z tego będzie grubsza sprawa jak z frankami.
Ustalają WIBOR banki są sędziami we własnej sprawie.
Jakie sa szanse ze banki zabezpieczyly sie na ew przejscie na stala stope i przeniesienie pozniej kredytu do innego banku na korzystniejszych watunkach, w taki sposob ze za 5 lat jak bedziemy chcieli przeniesc kredyt to marza banku nie bedzie juz w granicach 2% tylko ponad 3%? Wibor spadnie o 2% a maza wzrosnie o 1 to w zasadzie bedziemy stratni na takim manewrze.
W umowie masz zawartą marżę po okresie 5 lat stałego oprocentowania. Obecnie w wielu bankach jest ona poniżej 2%
Czy znacie specjalistę od kredytów hipotecznych w UK? Dziękuję i pozdrawiam
Sugerowałbym jednak zbadać kilka umów kredytowych wiodących banków oraz skonfrontować to z przepisami bezwględnie obowiązującego prawa pod kątem skutków wybuchu wojny na kredyty hipoteczne. Wtedy można udzielać sensownej odpowiedzi. Doradca który traktuje taki temat jako abstrakcyjną sytuację w perspektywie 20 letniego zobowiązania nie jest niestety wiarygodny. Słusznie ktoś wskazał w komentarzach, że można tu sięgnąć po przykład do Niemców którzy pozostawili swoje majątki na zachodzie Polski. Czy ktoś teraz spłaca kredyty mieszkaniowe na Ukrainie? Śmiem wątpić. Odnośnie Polski trzeba też brać pod uwagę, że nasz panujący ustawodawca nie będzie tutaj bierny i pewnie dosypie do ognia dziwnymi rozporządzeniami.
A ja bym miał pytanie odnośnie wątku który poruszyłeś - kredyt a inwestycja.
Zakładając ze posiada się kredyt hipoteczny na 500k oprocentowany 2%+wibor 3m na 25 lat (6,2%) i rośnie oraz posiada się dodatkowo jeszcze jedno nie kredytowane mieszkanie warte ok. 280k, które jest wynajmowane z zyskiem na czysto za ok. 1300 zł) - pytanie następujące - sprzedawać i nadpłacać kredyt? Czy trzymać jako inwestycje długoterminowa i mimo wszytko przetrwać „ciężkie czasy”
Z jednej strony wartość tej nieruchomości jest teraz bardzo wysoka co przemawia za sprzedażą .. ciekaw jestem opinii
Osobiście przycisną bym pas i trzymał mieszkanie. Nieruchomości raczej nie stanieją, No chyba że wojna przyjdzie do Polski. Biorąc pod uwagę inflację raczej nie stracisz
Cena mieszkania nr.2 spadnie, a raty kredytu wzrosną. Sprzedać póki cena jest jeszcze "wysoka", bo jak za rok się znormalizują ceny do dostępności kredytu to może być warte 180 a nie 280 :) Kupić zawsze się zdąży, gorzej ze sprzedażą.
Zależy na jaką maksymalną ratę możesz sobie pozwolić. Jeżeli wysokość raty wynikająca z przedziału oprocentowania ok. 6-6.5% nie jest dla Ciebie zbyt dużym obciążeniem, to przede wszystkim czym prędzej przesiadłbym się na stałe oprocentowanie zamrożone na obecnym pułapie, drugie mieszkanie trzymał (dywersyfikacja aktywów na ciężkie czasy), a z przychodu z wynajmu pokrywał część raty (lub o taką kwotę nadpłacał). Jeżeli już teraz jesteś zakredytowany pod korek to zrób wszystko żeby zmniejszyć raty i zachować płynność - nadpłać ile możesz, wydłuż okres kredytowania na maksymalny i również zmień oprocentowanie na stałe, jeśli to nie wystarczy sprzedaj mieszkanie.
@@dariuszmiller3346 haha - tylko czekac na nadmiar mieszkan - nas ubywa nie przybywa.....
@@autostradaodz ja uważam, że Polska wzbogaciła się o 2,5 mln tymczasowych mieszkańców z czego jakieś 1,5 zostanie w Polsce na stałe w Lublinie ceny wynajmu w ciągu 3 tygodni wzrosły o prawie 30% na rynku do tej pory brakowało około 3 mln mieszkań więc mam odmienne zdanie. Kredyty że drożeją… jeszcze im brakuje do poziomu z 2008 a i wtedy ludzie kupowali mieszkania na kredyt (patrz ja). Ale każdy postępuje tak jak chce, zobaczymy za rok😉
Witam,
Chce poznać Wasza opinie, otrzymałem ofertę na stałej stopie przez 5 lat z oprocentowaniem 6,2%. Obecnie mam stopę zmienna z marzą 1,8%.
Przechodzić na stałą czy zostać na obecnych warunkach?
Mam bardzo podobną sytuację i planuję w tym tygodniu refinansować swój kredyt z opr zmiennym i marża 2% na opr okresowo stałe w wysokości około 6.2%. Stałe wychodzi mi na dzisiaj niżej niż WIBOR+marża na zmiennym. Jest to bardzo indywidualna kwestia, ja wychodzę z założenia, że stać mnie na ratę przy 6%, a patrząc na projekcję inflacji NBP nie przewiduję aby w ciągu 2 lat WIBOR znacząco zmalał, a sufit nie istnieje, więc wybieram święty spokój. Jeśli sytuacja się unormuje i za 3 lata znów stopy będą bardzo niskie zawsze możesz zmienić bank i wrócić na zmienne.
Hej, mam pytanie odnośnie nadplacania kredytu.
Czy według Pana warto nadplacac kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu przez 5 lat (aktualnie jestem w pierwszym roku spłaty) przy tak dużej aktualnie występującej inflacji?
Z góry dziękuję za odpowiedź:)
Warto!
Warto nadpłacać!!!
Kiedy materiał o zakładaniu obligacji
@@Mich73534 kupowaniu i zakładaniu konta
Kredyt ma 4 mln Polaków. Tylko 4!!!! Mniej niż 10% społeczeństwa!!!! Wszelkie mieszkania wchodzą na pniu , w Warszawie potrafi być 15 tys za metr stany deweloperskiego. Ja się pytam kto to kupuje zatem - bo odłożyć 600-800 tys w wieku 30 lat to by trzeba było Arabisc krocie miesięcznie przez 10 lat lub wygrać na loterii. Dywagujemy o paru % społeczeństwa, duuuzejjjj mniejszości
Fatalna jakość nagrania.. te slajdy są nieczytelne.. jakość 240p to chyba jakaś pomyłka.
KOnTo musisz zmienić jakość na swoim komuterze - we własnych ustawieniach:) Jakość nagrania jest ok - pewnie masz ustawioną jakość na swoim komputerze na 240p- możesz ja zmienić w trakcie wyświetlania filmu.
To jest chory układ!
Pożyczamy pieniądze i niewiemy ile będziemy musieli oddać.
Dziwię się, że przepisy nie ograniczają tego zjawiska. Marcin pożyczę Ci 100 złoty a Ty mi oddasz może 110, a może 180, albo 250. 😠 W realnym świecie za taką propozycje pewnie dałbyś mi w mordę (za przeproszeniem)
Pozdrawiam 🖐️
Nominalne kwoty nie są żadną miarą z powodu inflacji, dlatego potrzebne są zmienne stopy procentowe. Przy inflacji 11% (a taka jest prognozowana w tym roku) pieniądz będzie miał tylko 89% siły nabywczej po jednym roku. Czy w realnym świecie ktoś oddaje 89% pożyczonego bochenka chleba po roku czy cały bochenek?
@@rafaopo1191 Inflacja 9,2%. Wzrost raty w tym samym czasie ok. 30%. Dalej uważasz, że stopy jedynie rekompensują bankom inflację?
@@laglowala Wzrost raty byłby proporcjonalny do podwyżki stóp, gdyby kredytobiorca spłacił cały pożyczony kapitał w ciągu jednego roku. Ale kredytobiorca hipoteczny spłaca w ciągu roku tylko niewielki ułamek pożyczonego kapitału, więc przy wzroście stóp część odsetkowa stanowi większy procent raty. Chyba nie oczekujesz, że bank przestanie pobierać odsetki od kapitału, którym dysponujesz, a którego jeszcze nie spłaciłeś?
@@rafaopo1191 Mówimy chyba o dwóch różnych rzeczach. Ja nie podważam sesnowności stóp. Tylko mechanizm, w którym banki: po pierwsze, same sobie wyznaczają wibor w oparciu o to po ile by sobie pożyczyły pieniądze. Po drugie, tych pieniędzy od siebie nie pożyczają, ale każą płacić klientom odpowiednio wyższe raty. Gdyby to było uczciwe to Komisja Europejska nie interesowałaby się tym procederem, a banki takie jak ING nie podpisywałyby z klientami załączników, w których zabezpieczają się przed zmianą wiboru na inny wskaźnik.
@@laglowala Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Ta różnica między stopą procentową i WIBOR-em, to nie żaden nowy pomysł na oskubanie klientów tylko marża odsetkowa (net interest margin), która od zawsze była jednym z podstawowych źródeł dochodów banków w wolnorynkowych gospodarkach. Zysk z niej zasila kapitał własny banku, co stabilizuje cały system finansowy (istotne zwłaszcza w obecnej sytuacji). Poza tym oprocentowanie kredytów nawet po ostatnich podwyżkach WIBOR-u ciągle jest głęboko poniżej inflacji i pewnie zostanie tak na zawsze, więc obiektywnie rzecz biorąc kredytobiorcy są najbardziej uprzywilejowaną grupą klientów banków. Nie wyobrażam sobie, żeby oszczędzający mieli wziąć na siebie cały ciężar finansowania działalności banku i tworzenia poduszki bezpieczeństwa, żeby kredytobiorcy oprócz realnie ujemnych stóp procentowych mogli mieć jeszcze kredyty po kosztach.
Jestesmy prawdopodobnie bardzo blisko duzego konfliktu zbrojnego w calej Europie.. stopy procentowe ida masakrycznie w gore a ludzie
sie zastanawiaja czy wziasc kredyt mieszkaniowy :D rece opadaja...ogromna nieodpowiedzialnosc i głupota.
Nie dziw sie ludzia, wielu młodych chciałoby spłacać swoje a nie wynajmować, nie sa majętni z domu, z reszta nie liczni dostaja wszystko na tacy od rodziców (nie zazdroszczę) pisze jakie sa fakty, chciałabym tez byc takim szczesliwcem by dostac od rodziców. Bylem za granica uzbierałem na wklad i sam mam kredyt i nie lekko sie zyje gdy widzę jak rata rosnie, napiszesz ze musialem sie z tym liczyć, odpisze tak poprostu marzylem o wlasnych 4 kątach, cieszyłem się ze bede spłacał swoje nie komuś
@@adamsky771 Sam teraz wynajmuje i chcialbym miec swoje mieszkanie ale w obecnych czasach branie kredytu na 25-30 lat jest totalna głupotą...zwlaszcza ze konflikt zbrojny moze sie rozszerzyc na nasz kraj. Wszystko wskazuje tez na to ze czeka nas ogromny kryzys finansowy i surowcowy. Lepiej odlozyc marzenia i nie byc teraz uwiazanym do stalego miejsca. Odlozyc marzenia na lepsze czasy kiedy sie wszystko uspokuje...kredyt jeszcze zdazysz kiedys wziasc. Zreszta mieszkanie na kredyt tez nie jest twoje dopóki go w całości nie spłacisz.
@@SaganPL109 Życzę Nam wszystkim powrotu do stabilizacji finansowej jak i pokoju, bo to co sie dzieje naprawdę przytłacza, 2 lata temu zaczal sie covid, teraz wojna za plotem.. Szanujmy się, pomagajmy sobie i zeby jeszcze było pięknie
Nie będzie szerszego konfliktu.
@@piotrdrabarek2607 może tak a może nie ale trzeba byc na to przygotowanym i nie uwiazanym w jednym miejscu.
Sugerowałbym jednak zbadać kilka umów kredytowych wiodących banków oraz skonfrontować to z przepisami bezwględnie obowiązującego prawa pod kątem skutków wybuchu wojny na kredyty hipoteczne. Wtedy można udzielać sensownej odpowiedzi. Doradca który traktuje taki temat jako abstrakcyjną sytuację w perspektywie 20 letniego zobowiązania nie jest niestety wiarygodny. Słusznie ktoś wskazał w komentarzach, że można tu sięgnąć po przykład do Niemców którzy pozostawili swoje majątki na zachodzie Polski. Czy ktoś teraz spłaca kredyty mieszkaniowe na Ukrainie? Śmiem wątpić. Odnośnie Polski trzeba też brać pod uwagę, że nasz panujący ustawodawca nie będzie tutaj bierny i pewnie dosypie do ognia dziwnymi rozporządzeniami.