大家さんは2％しか成功できない！？総資産30億を築いた不動産投資のプロから学ぶ不動産投資の実態を暴きます！
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ธ.ค. 2023
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/ @hudousananiki_kobayashi
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◆菅原由一のプロフィール
1975年、三重県生まれ。SMG 菅原経営株式会社 代表取締役 / SMG 税理士事務所 代表税理士。
元国税調査官の師匠からの学びにより、圧倒的に税務調査に強い税理士として知られ、全国から税務調査立会い依頼が後を絶たない。
銀行が絶賛する独自資料の作成で赤字会社も含め融資実行率は95%以上。顧問先の黒字企業の割合は85%を実現し、全国平均30%を圧倒的に凌ぐ。
究極の資金繰り勉強会は7,000名超が受講し、講演実績はGoogle、アパホテル、ENEOS、ミズノ、三菱電機グループなど、上場企業、外資系企業など700回を超える。
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小林さんの動画では「うまくいく経営の秘訣」についてお話ししました！
ぜひご視聴ください！
th-cam.com/video/lRHQz4xa3Cw/w-d-xo.html
今回はコラボありがとうございました！
不動産経営を20年以上やってますが、老朽化による修繕費など半端ないです。
そのあたりも考えなくてはいけません。
いいことばかりじゃない・・・
そこで修繕するのに値段だけ見て格安業者を選んでしまい、最低の品質の作業員に最低品質の材料を使って修繕されたら堪らないですよね。
最近自宅を耐震補修しましたけれど、商人相手と職人相手で対応を変えてたので結構面倒でした。
高品質な物を使って腕の良い職人に施工してもらえるのなら我々にとっても利益併存になりますからね、邪魔な背広組（商人）をどうやって排除して押し込めていくかと🤔
修繕費、大変ですよね。
また材料費が高い高い！かなり値上げしましたね。不動産投資は流行っているから周り沢山、アパートやマンション出来てるし。日本の人口は減っていく流れだし競争です。消費税もおそらく10年以内にはもっと上がるし。
良い立地の場所はまだ大丈夫かな。？
良い立派でも何かと長く持っていると大変ですね。
不動産投資もこれから更に戦いですね、、、
そうですね、大変ですよ
私も現在バランスシート純資産５億円です！都心5区だけです。
全く同じ考え方でやってきました。
しかし本当のことを言ってあげるて本当にいい方なんですね。
純資産五億、立派ですね。
都内のみってのも凄い。
キャシュフローどのくらいですか？
結論、今始めるのはやめとけ。と聞こえる
5000万持ったらどう増やすか。という話だけど、どうやって5000万作るのかを必要な人が圧倒的に多いでしょう。
せやねん
スガワラ先生の相槌から質問内容、間の取り方、リード素晴らしい。
不動産は投資じゃない、事業だよ。
資金が少ないうちは集中投資になっちゃうし、会社経営して成功できる人じゃないと無理だと思う。
普通にインデックス積立投資で年利５％で十分でしょう。
ここ30年は年利７％超えてるし、少なくても年利１０％超える投資商品じゃないとインデックス投資で十分だと思う。
利益背反関係について説明されていますが、WINWINの関係なんて殆どありません。大多数は利益背反です。
素晴らしい動画ありがとうございます。私自身も現在、他ではやってそうでやっていない新しい分野に挑戦中です。お二方のようにとことん突き詰めて頑張ろうと改めて強く思わせていただきました。今後とも応援しています！
初コメです。成功者のお話しは心地よく聞けますね。でも、成功者の裏には多くの屍、失敗した人がうようよいることがわかりました。私はインデックスファンドにコツコツ投資して2億円を目指します!勉強になる動画ありがとうございました!
この話、98％が上手くいかないと言うけど新築だと100%上手く行かないと思いますね。建築価格が上昇してるのに家賃は30年上がっていません。更に運用コストも年々上昇しています。また金利もこれから上昇するでしょう。人口が減少して行くので経営は更に厳しくなると思います。既に自己破産の家主も3年前から増えています。これから更に増えると予想できます。私も家主ですが、株式投資の方が遥かに利益が出ています。不動産投資で2%の利回りを出せる人、殆どいませんね。何もせずに銀行に預けるだけで2%の時代が来る様に思います。仮に利益が出ても総合課税で持っていかれます。よって分離課税の株式投資を組み合わせて運用するのが良いと思います。
地方や郊外の家主だと今後増えるしかないですね。
逆に私みたいに東京都心しか持ってないと、家賃更新や入居者が入れ替わるたびにガンガン上昇してます。真逆です。
持ってて減らない不動産で無いと
ヤバイです。
大家業（不動産管理）、運営は本業ならマニュアル合理化して超ヒマ、副業だと赤ちゃん育ててるような気苦労が増える感覚。
入居もやることやればそこまで厳しくない。
いちばん大切なのはキャッシュ・フローを逐次自分で確かめられる現実的マネーリテラシー。次に、そのコントロール。
あと、成功したいならやると決めたら副業じゃなくて規模のメリットまで突っ走れる胆力かな。
最後は、その人の持つお金の器の大きさという観念論に落ち着く。何やっても器が小さいと入ってこないし、全部溢れるｗ
御二人を一つの画面で拝見できるとは
大変ためになりました😊
小林さんのチャンネルからこちらのチャンネルを知りました。
顧客の本質的なニーズに対し果敢にチャレンジするビジネス領域にビジネスチャンスがあるという事ですね。
どの分野においても先駆者から学ぶ事が最短で成功できると思い、チャンネル登録させて頂きました。
不動産投資はコミュ力ないと無理。株式投資はコミュ力なくてもできる。
最近ファンの2人のコラボなので嬉しい☺️
3,000万自信満々に不動産投資をしようと思ったわい、退散！笑
勉強になりました！
お二人のコラボ期待してました！
不動産賃貸業10年以上やってます。周りに何十人も大家さんいるので、2％は少なすぎかと思います😂日本国民全体で割ったら2％かもしれませんが笑
ちなみに地方の築浅で利回り10%ぐらいで順調に拡大出来てます。需要と供給を間違わなければ、自分は起業するより簡単だと思いました。
不動産投資を始める場合の種銭のレベルが上がったことがわかりました
参考になる貴重な情報をありがとうございました
業界のタブーに挑戦するのが成功の秘訣と聞き、勉強になりました。
なるほどでした。
最後の菅原さんのコメント、すごく響きました…
会社で社員寮を買う話しが出てますが価値が下がらない不動産を買うと良いですね。ありがとうございます。
勉強不足で不動産投資を始めてしまいました💦一応5000万以上資金があるのでそこはクリアですがいろんな方に会って情報収集して勉強してきます！
事業で5000万営業利益出すのって大変だなぁ
自営業レベルだと2000万円も厳しく感じる
1000万超えで次の一手を探していたけど
不動産投資で無いことは判った
水道工事が数千万が必要な物件を告知しないで仲介する不動産業者なんていない。
それを言わないで売るとか言ってるけど、「告知義務違反」で免許取り消しだよ。
これはお金のある人の話ですね。余裕資金がない人は、借り入れしても絶対に損をすると思います。一般の人向けではないと思いました。
勢いがありますねー😮グッジョブ👍️
レバレッジ理論は右肩上がりの経済市況が続くか、自己破産してもやり直しの効く国の話です。
成功した人ってリスクはあんまり言いませんね。
証券取引は自己責任で規模に応じて取り引きできる。倉庫とか車両の投資が必要なし。設備投資はPCのみ。
おっしゃってる利益相反は不動産に限った事ではないですよね。八百屋で大根買うのに10円値引きしてもらっても利益相反関係です。
勉強になります！
収益建物に投資した後、必ず来ると言われている東京直下型地震で、建物が破壊された場合、テナント収入が無くなり、銀行に返済出来なくなります。また新たに借金で建物を建て替えるとなると、恐ろしくて借金までして、不動産に投資できませんね。😂
そりゃリスクはあるよ
それでもリターンのほうが大きいから金持ちはみんなやってる
こんな専門的な話をスラスラ喋って、単語単語も品がよくて、頭いい人って言うか、稼いでる人は、なんか話し方違うな、勉強になります。
興味深い動画おもしろかったです。
全体的に動画の音声が少し大きくなると音割れしてました。コンデンサマイクで別録音したほうがよさそうです。
利益相反とは言うけれど、取引相手もビジネスでやっている訳だから当然利益をゼロには出来ない。どの辺りが適正なのかを見極める目をこちら側が養うことがひじょうに重要だと感じた。
あらゆる手段で情報収集して適正価格が分かったら、今度はその価格で手抜きせずに施工してくれる業者を探して発注。施工期間中も契約内容どおりに施工されているか確認を怠らない。こんなところでしょうか？結構大変だけど重要。
Thanks❤
菅原さん！
不動産は奥深いで！
Indeed.奥深いです。
元々の地頭が良い方のようですね。
理論付けた考えが出来ないと、とてもじゃないけど不動産投資には手出し無用だと感じました。
３０億？借入１２億？
不動産価値が半分になっも大丈夫ですねー。
金利のストレスチェックも大丈夫そうですね。
素晴らしい！の一言です。知り合いは株式を売って不動産を買う人ばかりで不動産を売って株式を買う人はいない。
サラリーマンは不動産投資やめときます。😂
ボロ戸建てや地方高利回り ハッキリ否定してくれてスッキリした！
考えなくてもわかるっしょ
最低5000万円はわかる。でも個人事業や兼業でそこまで利益がでない人にとって自宅以外の不動産ってどうなんだろう。会社事務所程度ならたたむまで賃貸がいいんかな？
士業は国から独占業務をやらせてもらう資格です。
言わば国の手先となり国民から税金を巻き上げるのが本業であって、
タブーに触れる事は大体が自分の資格を危険にさらす事になります。
@@tsyhvxsrk 巻き上げるという表現は間違えてます。
でも国の手先という表現は正しいです。
士業は国に生殺与奪の権を握られてます。
ギリギリを攻める必要は無く、むしろ安全マージンが欲しいくらいです。
自分の免許を危険に晒す理由が無いです。
自分はマンションの理事長やったことがあり 思ったのですが
簡単に賃貸経営に手を出す知人たちについて思ったことがあります。
まるで知識がないのに 人口減少かつ修繕を甘く見ている人が多かったりしますね。
修繕対応する業者、素材も値上がり対応してくれるものかと。
もっと若い時に聞きたかったわ（67) 今後老人ホームに入るようなことがあれば家賃収入で‥と賃貸住宅でも建てようか？と思っていました。
ここでしっかり修行させていただいてじっくりと考えます。ありがとうございます😊
大昔、名古屋で小林さんのリフォームセミナーに参加した頃と比べると路線がかなり変わったなぁ～。
経営者向けの動画でしたね。
僕ももっと早くに見たかった。。
想定外の巨大地震が来て地盤が４メートル隆起したら不動産の価値無くなる😢
リスク管理が必要。
それを言い出す人は投資をするべきではない。
この回めちゃくちゃ中身濃いな(*‘ω‘ *)……30分もあるのに無駄なとこ殆ど無い
面白すぎる！
20年間 減価償却なしということはありえない
正しすぎて、恐ろしい。
証券会社も利益相反関係だったけどネット証券が出来ようやく情報の非対称性を脱却したと感じています、まあ機関投資家と戦わずインデックス運用で彼らの背に乗りながら運用するだけですけど。
現物不動産もそのような構造になれば買いやすいのでしょうが難しそうですよねぇ、もうリートで良いかなと思っちゃいます。
自分も本業に忙しいのでJ-REITですね。リートの問題は他人資本を活用出来ない事ですね😢本業の片手間に複利パワーでコツコツ増やして行こうと思ってます。
@@user-gs4zp2xw7g
そこで他人資本使おうと思ったら信用取引や証券担保ローンなどあるみたいですかなかなかリスクハードル高くて手をつけられないですw
金利上昇？相続対策？
今後の投げ売りに期待ですねー。
自分は即断。即決。即金。でとにかく割安に買う。
物件価値？立地価値？
向き？地型？接道？
採光？ビュー？をそ
不動産はアップルストアに並んで商売できる
のが不動産投資業ですねー？凄いビジネスと思います。
賢いなぁ
株式投資、為替投資は学歴は全く関係ありません。
ネット環境があればどこでも出来るし、初期費用はPCのみですので、一人でできますので利益率は高いです。
売り上げ＝粗利益になります。（税引き前）
不動産投資の利益率は何％ですか？
この話しは真実た。
そもそも金融資産が5000万ちょっとしかないので、私には無理ですっw
イコール借金〇〇億
とりあえず不動産投資の98%が損してる、って知っただけでも相当な利益です
2%ですか？他の業種よりは夢があるような。
リスクヘッジで動けなくなっても普通に暮らせるだけの収入が確保されてたらそれ以上不動産資産を増やす意味ってあるのかな？
神動画キタ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
不動産屋が仲間なら最強！
正攻法だなぁ
言い方だよな。
株や為替は機関投資家と戦う？戦わへんよ。買ってガチほだから。、不動産は、よく知ってる不動産屋さんと戦わないといけない。
もう言い方やん。。。
利益相反？
いい加減な業態ですねー？
双方代理ができる？いかがなものかと思います。両手？ふざけた話です。
普通の人が資産を増やすなら株とETFの売買でキャピタルゲインを増やしていくしかないと思います。スキルは要りません。トレンドに乗るだけです。ビジネスで成功できるのはお二人のようなビジネスセンスがあるごくごく一部の人達だけです。
不動産って、買った後、利益乗せてれるものなの？
結局なにもしないが1番。人生あきらめること。成功もないけど、失敗もない。
元々5,000万キャッシュがあって、別途5,000万の物件をフルローン5,000万組んで買って、ローンを返済する金を自己資金で賄うなら、不動産買わずに、自己資金を積み立てて5,000万作ったって２０年後、３０年後に純資産1億になってるんだから、この動画だけの説明だと不動産投資の良さは響かない気がするな。。。