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超級超級超級實用👍秒殺其他房地產節目貴哥：解釋的淺顯易懂超白話的⭐推爆
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貴哥的分享既實用又詳細, 大推
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真的很實用，不推不行
謝謝您的肯定與支持~記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
現在最缺的就是貴哥這種專業人士，既能分析優點，也很大方說出缺點，讓首購的我長知識，也不覺得貸款很可怕了。可以問房仲會有擋客人的狀況嗎？（畢竟他們獎金高，遇到預算低的客人就懶得服務也說不定？）
而且剪輯師的節奏抓得很好，效果音跟圖示、貴哥的關鍵字提醒都很可愛^^
謝謝您對貴哥的肯定~您所提問:房仲會有擋客人的狀況嗎? 依我的經驗，要看仲介人員的素質。對仲介人員來說，成交一個案件，就會有一筆仲介服務費進口袋，每一筆金額大小不一，金額大的跟金額小的比，當然人人都會喜歡大額度的，如果大額度的成交慣了，遇到小額度的案件，就有可能比較不積極，這樣的狀況是常有的。仲介公司我則建議找大品牌，信義，永慶等，這些公司的業務人員，業績壓力很大，比較不會有這樣的心態～以上建議，給您參考～
@@LePrinceHeureux0825 謝謝您～您很細心、用心的看我們的影片，記得訂閱我們的頻道，並開啟通知小鈴鐺喔～我們會定期推出不動產與貸款相關的專業影片～謝謝您
對初學者來說，獲益良多
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這樣不就算是聯徵了嗎?
有送件申請才會有聯徵喔～
真的應該早就要看到這部影片，都已簽約完，銀行估價貸款成數也沒達到7成，頭期噴光積蓄，整個很痛苦
黃博瀚 您好~您所面臨的狀況，就是現今金融環境下所造成的，現在的銀行都是錦上添花，沒有雪中送炭~但是...如果您還是有資金上的需求，我們新鑫二胎房貸，還是可以滿足您的。
銀行估價不是都比較低嗎？銀行估價不是會抓附近行情再來是此大樓近年實價登錄來抓個平均值嗎？我怎麼記得之前銀行估價都還要打去問仲介現在行情多少列？
陳涣清 您好~現在的銀行跟以前不一樣了，以前的銀行估價確實都會較市價低，現在的銀行業績壓力大，估價都會貼近市價或成交價，甚至很多銀行都有大型房仲的房貸專案，例如:信義房屋、永慶房屋的成交案件，在估價師的價格估值20%以內，都可以直接承認成交價，估價估的到，銀行才有機會承做案件。且現在估價師都直接參考:實價登錄的價格，若成交價格跟估值沒有落差太大，估價師都會直接承認成交價格的，況且估價估的到，貸款核准額度是否順利，借款人的條件是重點!
如果看到預售屋還沒廣告出來。只是一片地。可以請銀行估貸款成數和貸的過？謝謝
您好~這樣的狀況，是無法請銀行先行評估的，因為等到要進行貸款的時候，距離上次評估時間，大約需要2年，所以銀行是不會這樣評估的喔~
貴哥您好:近期會想看房，有問題想請教，就是請銀行幫忙房屋估價的時候，假設我看好了一間房子想買，是只要提供房屋資訊就好(如地點、屋齡等) 還是說行員會實際要求看一下房屋現況？
yang Nowitzki 您好~假設您看好了一間房子想買，找銀行評估房價，只要提供房屋地址就好，不需要提供其他資訊，跟行員說:您是找哪一家仲介看屋(仲介帶看同時會給您一張售屋資訊，將那張拍照存起來，傳給銀行)，他們就會上網路找相關售屋資訊，房屋是否有裝潢、車位等，就會幫您評估房價了，可以同時找三家銀行評估，這樣評估出來的結果會是比較準的。但是記住:確定要買在這樣做，如果找行員評估了2間房子都沒有成交，向銀行申貸，這樣以後要找銀行幫您評估房價，行員就不太會理你了，因為他們都需要業績，不願意做白工的。以上回覆~若有其他問題，歡迎再提問~謝謝。
貴哥您好：如我買900預售屋頭款夠 今年交屋 身上要剩多少現金貸款比較容易過件 我沒薪轉但每天都有進出帳的紀錄
歐北來您好~您的狀況屬於無薪資收入族群，貸款成數一般銀行會做75成左右，如果您的存摺餘額近半年，平均保持在300萬以上，有機會拿到8成的貸款成數，所以還是要看存摺平均保持的餘額是多少決定，建議將所有資金集中放在一家銀行，如果房貸再向這一家銀行申貸，那就會更順利的! 以上回覆~祝您貸款交屋順利，恭喜搬新家喔~
貴哥請問繳出去的頭期款，可用理財型房貸借出嗎？謝謝
理財型房貸是把您繳掉的貸款額度再次借出來使用，例如房子1000萬，頭期款200萬，貸款800萬，如果繳了100萬，貸款餘額700萬，這樣就有100萬的額度。頭期款並不在貸款額度裡面喔。詳情可參考好事貸的文章說明：【理財型房貸是什麼？優缺點、銀行利率比較及申請條件一次看】文章連結： houseloan.tw/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%EF%BC%9F%E6%9C%89%E4%BB%80%E9%BA%BC%E5%84%AA%E7%BC%BA%E9%BB%9E%EF%BC%9F/
謝謝貴哥的詳細解說
@@香香-r8e 謝謝您的肯定與支持~記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
貴哥！那我是首度購屋購買中古屋，一樣是能貸到銀行評估的8成出來嗎？
ComboSPK 您好~現在很多銀行貸款基本的最高成數都是八成，只要您的負債比低於60%，貸款都是可以順利核准八成的。建議找民營銀行，不要找官股銀行，因為民營銀行對業績較競爭，所以只要您的狀況正常，中古屋要貸款八成都是很簡單的。祝您貸款順利喔~
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頭期款並不在貸款額度裡面喔。
詳情可參考好事貸的文章說明：【理財型房貸是什麼？優缺點、銀行利率比較及申請條件一次看】
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祝您貸款順利喔~