Musik im intro gefällt mir sehr gut, ist angenehm zu hören :) Was ist denn der Unterschied zwischen der Immobilien GbR und der vermögensverwaltende Immobilien GmbH?
So wie ich das verstanden habe hat man doch nicht gleich eine Immobilien Gbr - der Standard bei einem gemeinsamen Kauf wäre doch eine Bruchteilsgemeinschaft. Möchte ich eine Gbr, muss ich diese doch auch speziell im Grundbuch eintragen?.
Kann man eine GbR mit dem Ehepartner gründen, ein Grundstück kaufen, ein Mehrfamilienhaus drauf bauen und am Ende einen Teil der Immobilie auch an sich selbst als Privatperson vermieten? Sprich man ist als Gesellschafter Vermieter und als Privatperson Mieter mit entsprechendem Mietvertrag und auch entsprechend fließender Miete - ist sowas möglich?
@@dalidangongang5784 Ja haben mit unserem Steuerberater darüber gesprochen. Ist unkonventionell aber legal möglich. Gibt dazu auch einzelne Videos auf TH-cam dazu. Meist natürlich für Großinvestoren mit vielen Immobilien gedacht. Aber was im Großen geht, geht auch im Kleinen.
Hallo, danke für das Video, ich habe dazu eine Frage, wenn wir das Haus( mit GBR) für eigene Nutzung (also nicht vermieten) können wir das Haus nach zwei jahren steurfrei verkaufen? Danke
Frage zu Gewerbe in Familienstiftung. Ich möchte ein wahrscheinlich kleines Business aufmachen und überlege separat intentiv ob ich eine Familienstiftung gründe. Da ich nicht weiß ob das funktioniert(Makler)würde ich es gerne erstmal ohne Strukturkosten probieren. Würde sowas gehen dass die Gewinne in die Stiftung laufen? Also z.B. GBR zwischen mir und meiner Stiftung? Dann zahlt die Stiftung darauf 15% + Gewerbesteuer falls es über 24500 kommt. Ist das so korrekt. Wäre das denkbar wenn man das Haftungsthems beiseite lässt?
Eine Immobilien GbR, besteht aus zwei Gesellschaftern. Jeder hält die Hälfte der Anteile und bekommt die Hälfte der Gewinne/ Verluste. a) Kann die Gewinnverteilung auf freiwilliger Basis der Eigner für ein Jahr oder dauerhaft geändert werden, auch wenn die Anteilsverhältnisse jeweils gleichbleiben? Wenn ja, wie oft ist dies möglich? b) Kann nur ein Gesellschafter seinen Anteil an einen Dritten verkaufen? c) Bleibt es dann bei einer Feststellungserklärung für die GbR oder benötigt man zwei verschiedene? Wie sieht es dann mit der Abschreibung der GbR aus, wenn der verbleibende Gesellschafter keine Afa mehr gelten machen kann, der neue Anteilseigner aber natürlich schon.
Also ich habe eine Immobilien mit meiner Freundin ohne GBR gekauft, verstehe das Konstrukt und dessen Vorteile in Hinblick auf die Immobilien nicht so ganz... Oder ist es möglich einfach die Anteile entsprechend 95 % weiterzuverkaufen?
Der wichtigste Vorteil ist, dass durch die GbR beim Kauf lediglich ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und zwar der, der GbR, auch wenn mehr als zwei Personen Shareholder sind. Wechseln die Eigentümerverhältnisse zu einem späteren Zeitpunkt, kann das im Rahmen des GbR-Vertrags vereinbart haben, ohne, dass die Notwendigkeit besteht, die Grundbucheinträge aller Shareholder anpassen zu müssen. Dadurch spart man Notar- und Grundbuchkosten. Die Anteile sind somit frei "beweglich" im Rahmen der GbR. Weiterhin kann man bei einer Veräußerung zwischen Ehegatten zwecks eines neuen Monetarisierung oder Übertragung in eine VV GmbH davon profitieren, dass kein GrESt anfällt.
be aware: § 899a S.1 BGB setzt voraus, dass eine GbR im Grundbuch eingetragen werden kann. Dies geschieht allerdings in der Weise, dass im Grundbuch die Namen aller GbR-Gesellschafter eingetragen werden. Es reicht gerade nicht aus, nur die GbR als Firma ins Grundbuch einzutragen. Maßgeblich ist, dass die einzelnen Gesellschafter identifiziert werden können. wird statt den Gesellschaftern alleine nur die GbR als Firma im Grundbuch eingetragen, ist die Eintragung fehlerhaft und das eingetragene Recht nicht für die Gesellschaft entstanden.
Danke für das Video zu einem sehr interessanten Thema
Eine Frage, lässt sich die 6b EStG Rücklage auf die gbr anwenden?
Vielen Dank vorab
Würde mich auch interessieren
Sind die Anteile der Gewinnausschüttung im Nachhinein änderbar?
Wie sieht das aus wenn man im Ausland eine Immobilie gekauft hat ? Greift da die Quellensteuer?
Kann die GbR Immobilienkredit aufnehmen oder beaucht es dazu zusätzlich die Haftung der Gesellschafter?
Musik im intro gefällt mir sehr gut, ist angenehm zu hören :) Was ist denn der Unterschied zwischen der Immobilien GbR und der vermögensverwaltende Immobilien GmbH?
Hoffe der angekündigte ‚zweite Teil‘ kommt bald.
Der ist geplant, es hat sich jedoch die gesamte Immobilien-Serie etwas verschoben. Hab noch bissl Geduld. Bis dahin alles Gute
So wie ich das verstanden habe hat man doch nicht gleich eine Immobilien Gbr - der Standard bei einem gemeinsamen Kauf wäre doch eine Bruchteilsgemeinschaft. Möchte ich eine Gbr, muss ich diese doch auch speziell im Grundbuch eintragen?.
Danke, interessiert mich sehr!
,Habe eine Gbr mit meiner Freundin gegründet und eine Eigenturms Wohnung gekauft
Muss man das gleiche bezahlen oder nicht?
Kann man eine GbR mit dem Ehepartner gründen, ein Grundstück kaufen, ein Mehrfamilienhaus drauf bauen und am Ende einen Teil der Immobilie auch an sich selbst als Privatperson vermieten? Sprich man ist als Gesellschafter Vermieter und als Privatperson Mieter mit entsprechendem Mietvertrag und auch entsprechend fließender Miete - ist sowas möglich?
Habt ihr dazu eine Antwort/Lösung gefunden? Denke gerade darüber nach.
@@dalidangongang5784 Ja haben mit unserem Steuerberater darüber gesprochen. Ist unkonventionell aber legal möglich. Gibt dazu auch einzelne Videos auf TH-cam dazu. Meist natürlich für Großinvestoren mit vielen Immobilien gedacht. Aber was im Großen geht, geht auch im Kleinen.
Hallo, danke für das Video, ich habe dazu eine Frage, wenn wir das Haus( mit GBR) für eigene Nutzung (also nicht vermieten) können wir das Haus nach zwei jahren steurfrei verkaufen?
Danke
Frage zu Gewerbe in Familienstiftung. Ich möchte ein wahrscheinlich kleines Business aufmachen und überlege separat intentiv ob ich eine Familienstiftung gründe. Da ich nicht weiß ob das funktioniert(Makler)würde ich es gerne erstmal ohne Strukturkosten probieren. Würde sowas gehen dass die Gewinne in die Stiftung laufen?
Also z.B. GBR zwischen mir und meiner Stiftung? Dann zahlt die Stiftung darauf 15% + Gewerbesteuer falls es über 24500 kommt. Ist das so korrekt. Wäre das denkbar wenn man das Haftungsthems beiseite lässt?
Eine Immobilien GbR, besteht aus zwei Gesellschaftern. Jeder hält die Hälfte der Anteile und bekommt die Hälfte der Gewinne/ Verluste.
a) Kann die Gewinnverteilung auf freiwilliger Basis der Eigner für ein Jahr oder dauerhaft geändert werden, auch wenn die Anteilsverhältnisse jeweils gleichbleiben? Wenn ja, wie oft ist dies möglich?
b) Kann nur ein Gesellschafter seinen Anteil an einen Dritten verkaufen?
c) Bleibt es dann bei einer Feststellungserklärung für die GbR oder benötigt man zwei verschiedene? Wie sieht es dann mit der Abschreibung der GbR aus, wenn der verbleibende Gesellschafter keine Afa mehr gelten machen kann, der neue Anteilseigner aber natürlich schon.
Also ich habe eine Immobilien mit meiner Freundin ohne GBR gekauft, verstehe das Konstrukt und dessen Vorteile in Hinblick auf die Immobilien nicht so ganz... Oder ist es möglich einfach die Anteile entsprechend 95 % weiterzuverkaufen?
Der wichtigste Vorteil ist, dass durch die GbR beim Kauf lediglich ein Grundbucheintrag vorgenommen wird und zwar der, der GbR, auch wenn mehr als zwei Personen Shareholder sind. Wechseln die Eigentümerverhältnisse zu einem späteren Zeitpunkt, kann das im Rahmen des GbR-Vertrags vereinbart haben, ohne, dass die Notwendigkeit besteht, die Grundbucheinträge aller Shareholder anpassen zu müssen. Dadurch spart man Notar- und Grundbuchkosten. Die Anteile sind somit frei "beweglich" im Rahmen der GbR.
Weiterhin kann man bei einer Veräußerung zwischen Ehegatten zwecks eines neuen Monetarisierung oder Übertragung in eine VV GmbH davon profitieren, dass kein GrESt anfällt.
be aware: § 899a S.1 BGB setzt voraus, dass eine GbR im Grundbuch eingetragen werden kann. Dies geschieht allerdings in der Weise, dass im Grundbuch die Namen aller GbR-Gesellschafter eingetragen werden. Es reicht gerade nicht aus, nur die GbR als Firma ins Grundbuch einzutragen. Maßgeblich ist, dass die einzelnen Gesellschafter identifiziert werden können. wird statt den Gesellschaftern alleine nur die GbR als Firma im Grundbuch eingetragen, ist die Eintragung fehlerhaft und das eingetragene Recht nicht für die Gesellschaft entstanden.
Ich bin gerade über diese Videoreihe gestolpert. Was mich interessiert ist wie ist die Kreditwürdigkeit von einer GbR ist.