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부동산 포커스 순천 아파트 시세와 투자 전망 분석┃투자시기┃대광로제비앙 리버팰리스 분양률┃임대아파트 우선분양권┃순천부동산 전망┃ 왕지동 거품 [전남부동산방송]
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ธ.ค. 2020
- 프로그램명 : 부동산포커스
전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을
분석는 코너입니다.
주제 설명 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김미연 공인중개사
8 번째 순서로 순천 아파트 시세와 투자 전망이란 주제입니다.
많은 분들이 향후 순천지역 아파트가격의 동향에 대해 상당한 관심과 문의를 주고 계십니다.
얼마전 727세대의 대광로제비앙 리버팰리스가 임대 분양을 시작했었죠.
약 100:1의 청약경쟁률을 기록하며
장기임대의 대세효과를 톡톡히 보았습니다.
1. 정부는 오는 2030년까지 부동산 공시가격의 시세대비 90% 수준을 올려 공시가격의 현실화 대책을 발표했습니다. 분류별로 보면 아파트는 10년뒤, 단독은 15년뒤, 토지는 8년뒤에 공시가격이 실제가격의 90% 까지 치고 올라온다는 이야기입니다. 이는 재산세, 종부세, 건강보험료 등의 인상을 의미하죠. 조세부담률이 부동산 가격에 지대한 영향을 미칠까요?
2. 정부의 지속적인 부동산 대책의 방향은 다주택자들을 세금과 대출을 규제하면서 부동산 투기를 잡으려 했습니다. 아파트 가격이 잡혔을까요?
3. 코로나 사태가 저금리 저성장을 가속화 시켜 부동산 경기에 타격을 줄 것이라 예상했는데요, 경매시장에서 아파트 경쟁률과 낙찰가율은 더욱 상승하며, 신축 공급아파트 청약율은 아직도 뜨겁습니다.
4. kb부동산 live on제공에 따르면 순천시 왕지동 2020.1.24. 기준 3.3㎡당 1023만원에서 11.20. 기준 1211만원 으로 평당 188만원이 오른 상승세를
여전히 이어가고 있습니다.
5. 종합적으로 본다면 정부의 강경한 부동산 억제대책과 예측불허의 코로나 변수를 이겨내며 순천지역의 아파트 가격은 아직은 상승기류를 타고 있습니다. 아파트 가격상승의 요인으로 건설자재, 내수경기, 인건비, 지가상승 등 여러 가지가 있으나, 무엇보다 수익이 기대되는 투자상품으로서 가치가 있어야 합니다.
이제는 대한민국 건설사의 시공능력과 연출력이 평준화 되었습니다. 도시환경, 주거환경의 비중이 커질것입니다.
따라서 순천이 가지고 있는 생태적 주거환경을 더욱 발전시켜 나가는 것이 중요하겠지요
#순천부동산 #순천부동산전망 #순천아파트투자
![부동산 포커스 순천 아파트 분양 시장의 현황과 전망┃신대지구 아파트가격┃청약율 및 분양률┃두산 트리마제┃분양예정지┃전남 전매 제한┃분양권 프리미엄┃청약 투자방법 [전남부동산방송]](http://i.ytimg.com/vi/soSF_Wl7xXs/mqdefault.jpg)
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다.
이 두분이서 순천이야기하는거 들으려 이 채널 구독했었는데
오랜만에 영상 올라왔네요 ㅎ
잘 보고있습니다
출연자분 들의 일정 때문에 녹화가 지연되었습니다. 순천 서면, 용당동 분석에 대한 방송도 곧 업데이트 될 예정입니다. 구독 감사드리며 앞으로도 꾸준한 관심 부탁드립니다.
오늘도 활기차
네요
시청해 주셔서 감사합니다.
저 오늘 입암초 오셨던분 맞죠? 저는 입초에 다니고 있는 6학년 김균태인데 전문가님이 홍보를 하셔서 답글달아주신다고 해서 댓글슬 답니다 답글달아 주세요 구독했어요 ^-^
구독 감사합니다.
혹시 서면 한화 포레나에 대헤 어떻게 생각하시나요?? 답좀해주세용
영끌을 해서 내집 마련을 하기보단 전세로 살다가
향후 2~3년 전망을 보고 결정하는게 좋을것인지
어렵내요 투자 목적보단 그냥 오랫동안 살고 싶은집을 구하고 싶을뿐인데.. 그래도 순천은 앞으로 계속 오를것 같습니다.
부동산 선택과 판단이 참 어려운 것 같습니다.
내 집 마련의 꿈 꼭 이루시길 응원합니다.
시청해주셔서 감사합니다.
부동산이 헷지수단으로 변해서 오를수밖에없을듯 돈가치는 더욱더 떨어질듯
시청해 주셔서 감사합니다.
국민연금 납부금액으로 계산된 순천사람 평균연봉 3200
서울경기는 부동산 폭락와도 회복될수밖에 없는 인구구조인데
지방은 잘못된 아파트 대출 선택하면 평생 노예로 살수도 있습니다.
은행과 건설사의 환상의 콜라보에 놀아나지 맙시다.
이때까지 이런폭등 경험해 보질못해서 .... 경험해보지 못할 폭락도 감수해야할겁니다
좋은 말씀 감사합니다. 앞으로도 꾸준한 관심과 좋은 의견 부탁드립니다.
이런말 10년전에 듣고 집 안사서 개후회중
이동네는 알다가도 모르겠어요.
임대를 왜 피를주지? 8년후 우선권 없는 분양이란건 내년에는 7년 다음년도엔 6년으로 거주기간이 줄어든다는거거든.
마지막에도 내가 이집을 100% 가져갈수도 없고 말이죠. 내가 타인에게 빙의해서 너님들이 살고있는집에 4년이나 3년뒤에 들어온다고 생각해보자.
처음 구입한 피만큼 지불할리가 없잖아....... 몇년후에 분양 못받으면 나가야 되는데 말이죠.
세상은 넓고 등신은 많은거 같음. 원래는 순천이나 광양에 집을 좀 마련해서 들어가볼까 생각해 보았는데.
내가 저 바보들과 한묶음으로 막차타는거 아닌가 생각되기도 해서 망설여지기도 합니다.
그런대 정부는 돈을 미친듯이 풉니다. 심심하면 추경이야.
이럴거면 실물을 하나 들어야 되나 싶기도 하고요........ 서울에 갭투자하다간 삐끗하면 내 인생이 날아갈거 같으니 그건또 싫고...
참......... 부동산은 어려워요.
조금 더 표현을 순화해서 써주셨으면 좋았을 텐데 모든 분들이 어려워 하는 게 부동산 아닐까 생각합니다.
@@NEWSJN 저에게 손해가 갑니다. 임대가 100:1이라는것을 보고 깜짝 놀랐습니다. 그러면 혹시 지금 피가 형성되어 있는 신축아파트들의 가격도 정상이 아닌 부분이
많지 않을까? 하는 의문이 듭니다. 신대같은 인기 아파트 호가도 마찬가지 이구요. 8년후대광의 가격이 3억이 되든 4억이 되든 그건 지금 초피를 주고 들어간
사람들에게 아무 의미가 없습니다. 나중엔 타인과 같이 분양할거고 인기가 많을수록 8년후 당첨확률이 떨어지겠지요. 인기가 없다면 더더욱 피가
쓰레기가 될 거구요. 호가라는게 운좋게 몇게 거래가 되면 나중에 실제로 집을 사려고 고민하려는 저같은 사람은 피해를 봅니다.
골드든 금호든 이편한이든 수자인이든 포레나 이든 이가격이 맞는건가? 라는 고민을 계속하게 되는 거지요.
부동산은 언제나 어렵지요. 내가 시장을 안다면 지금가진돈에 대출까지 받겟지요. 하지만 돈이 답은 아니잖아요.
코로나가 빨리 끝날거 같지도 않고, 정권은 바뀔거 같지 않으며, 조금 징징 거리면 또 돈을 풀겁니다.
그러면 뭘 들어야 되지 않습니까, 그런대 내가 들고 있는게 나가리면 그거 좀 억울하지 않을까요?
긴 글 남겨주셔서 감사합니다. 많은 분들이 고민하고 있는 부분이 아닐까 라고 생각합니다.
아파트가격이 ~~
시청해 주셔서 감사합니다.
왕지동이 거품이 아니라 세력이 들어온 신대가 거품이겠지...
댓글 감사합니다.
언제까지 거품이야기할거니
보는눈이없는데 어찌긋냐 평생 거품몰이해서 위안삼아라