📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! Почта: nedvizhimost99@gmail.com Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Если наниматель адекватный и с ним сложились хорошие отношения - никогда аренду не повышу. В этом деле гораздо важнее найти хорошего и беспроблемного арендатора,беречь его, чем лишние пять тысяч вешать и неизвестно кого заселять. 😊
Люди мрут по 500тыс в год (официальная статистика) это целый город или два района Москвы. В дальнейшей перспективе будет ещё большее затаваривание рынка малогабаритным говном и сильное снижение спроса. А когда пройдёт таки закон о соц.найме, то банки отожмут весь рынок аренды и бетонные буратины получат права платить коммуналку и налог.😅
сейчас не смотря на большое количество квартир под сдачу на них будут и желающие в них заехать,потому что те кто хотел брать ипотеку теперь уже будут рассматривать аренду. платежи под 170 т р мало кто сможет платить,в отличие от 70 т арендных
Бла бла. Сдавалась квартира с новым ремонтом. По прошествии определëнного количества времени она уже не такая красивая, требуются вложения. Так вот за прошедшее время сумма заработанная с аренды, то есть деньги настолько обесценились, а цена ремонта и материалов так сильно взлетела, что в самую пору всплакнуть. По факту владелец квартиры получает ушатанные стены и кукишь без масла. Лучше бы квартира просто стояла в ремонте и сохраняла капитал. По крайней мере в регионах ситуация именно такая. И даже если вы будете за неë платить это мизер по сравнению с необходимыми вложениями. Нужно быть мазохистом чтобы так круто развлекаться со своей недвижимостью, да ещë с учëтом затоплений и прочих рисков.
Говорю от имени арендаторов, когда началась эта вакханалия с ценами, я задумалась, а что дальше. В моих рассуждениях (минуя гнев, обиду и пр.стадии) были такие планы действий на случай, если хозяева остервенеют и тоже решат, что их клетушка взлетела в 2 раза: переехать в область/новую Москву, уехать восвояси. Найти вторую работу ради съема в Москве, я не рассматривала. А мнение психологов/коучей, что якобы большие расходы подстегивают больше зарабатывать - это лапша для юных и вгонять себя в долги или работать на пределе возможностей я бы не стала. Как-то так...
Вообще информация странная. Я сдаю даушку на Академической два года. 55 тыс. Тогда, когда все уехали было трудно сдать. Сейчас глянула, вмоем доме двушки слаются от 75 тыс. Ну и где дешевеет?
Интересно, как подсчитывается прибыль при сдаче? Если брать чистую математику, то стоимость квартиры+ мебель+ремонт нужно делить на арендную плату и на 12 месяцев, через столько лет владелец квартиры выйдет в ноль, и прибыль пойдет после этой цифры.
Население сокращается, квартиры остаются от ушедших и эти квартиры или продаются или сдаются в аренду. Т. Е. количество квартир для сдачи в аренду увеличивается и из-за этого фактора.
Нужно учесть тот момент, что треть этих квартир по завышенной цене, поэтому они могут висеть сколь угодно долго, и на статистику они в принципе влиять не могут.
Перед Новым годом ни кто не снимает, начнут снимать после новогодних праздников. Надо не много подождать. А риелтер всегда будет топить за снижение цены аредны, так он быстрее может сдать квартиру.
Прекрасно понимаю арендодателей с повышением цен. Если считать то 1 квартиру можно оправдать в течении 50 лет и это выходит что не бизнес. А вот если например банк даст в ипотеку на 30 лет то он хочет вытащить зароботок в 5ть квартир. Конечно каждый пытается заработать но вы видите сами что для преимущество заработка только у больших компаний а у частников мелких так только на хлеб в итоге
Цены на продукты, одежду, услуги- выросли, после НГ поднимут проезд, ЖКХ и все остальное, но ЗП те же у людей. Думаю, что в 25 году цены упадут и на съем жилья и на квартиры.
Цена аренды квартиры прописывается и фиксируется в договоре аренды жилого помещения и остаётся неизменной в течении всего срока действия договора(как правило этот срок составляет 11 месяцев при долгосрочной аренде).Не надо ничего понижать или повышать в течении срока действия договора аренды жилого помещения.Договор есть договор и точка.В хорошем и грамотном договоре всё прописано в том числе и стоимость аренды жилья.Однако по истечению срока действия договора и при продлении или переоформлении договора аренды на новый срок цену допускается изменить.В нашей стране сейчас наблюдается сильная инфляция при которой товары и услуги имеют свойство дорожать.Цены вокруг на всё растут и мы попадаем в ситуацию когда те же самые 100 рублей,уже,грубо говоря"не деньги".Я не понимаю почему при такой сильной инфляции и снижении покупательской способности денег надо снижать цену на аренду жилья в городе Москва...В том самом городе вообще то где самая дорогая недвижимость во всей стране на минуточку.Разумеется жить в Москве довольно таки дорого это нормально и это неудивительно.Если же нужно жить обязательно в Москве и при этом экономить на съёме жилья в аренду нужно снимать не квартиры,а комнаты так будет дешевле по сравнению с отдельной квартирой и можно не плохо сэкономить денежные средства.
В Челябинске тоже рынок аренды наполнился квартирами. Продать не могут или не хотят по сниженной цене. Выставляют в аренду. Предложений много и цена снижается.
Ничего не дешевеет. Студия за МКАД - 35 тр - отличный вариант. Коллега сдала свою двушку на Бауманской за 80 тр и бросила работу - решила отдохнуть и пожить для себя. Очень рада, что вовремя купила квартиру в 2020 г по госпрограмме. Сейчас платеж в 2 раза меньше, чем аренда такой же квартиры.
Странная аналитика! Это произошло как раз потому , что собственники подняли и цены и многие договора расторгли, поэтому на рынке квартир больше.ге говоря о том что декабрь всегда глухой период.
Как можно объединять в одну выборку Москву и область? Это совершенно разные категории арендаторов. Даже ЦАО и остальные районы - это две большие разницы😂 Вы откуда родом, господин риэлтор? И что за образование у Вас? Не надо объяснять, что собственники квартир жлобы и идиоты. Просто Вы непрофессионал.
Толковый мужик. Спасибо за твои видео. Я их беру как основу, хотя и живу в регионе, но суть то одна. Расскажи пожалуйста о перепланировках, что можно, что нельзя? Мало информации на просторах интернета.
И это только начало (( когда ставки по депозитам станут снижается и все пойдут обратно в бетон то цены на аренду ещё просядут, а цены на продажу квартир вырастут. ИМХО конечно
Подтверждаю, тяга стала ниже, чем летом-осенью. Звонили в основном по заселению иностранцев Ирана и Китая. Но сдал таки свою студию в Саларьево Парк, за неделю.
Те кто хотел заработать на продаже не могут продать пошли в аренду . А население страны уменьшается от года к году. Зачем государству строить арендное жилье если проще спикулянтов загрузить в кредит ))
Все правильно! Если выставит в аренду или продажу квартиры по нормальным, адекватным ценам все продаётся и сдаётся! Респект Александру! С наступающим с Новым Годом!
Что-то меня пугает этот ролик. А это точно Москва, декабрь 24? Вы не из будущего снимаете. Я двушку за 30 снимаю, арендодатель в сентябре хотел поднять, но плюнул.
Вы про женщину говорили, что она отказывается снижать так как невыгодно. Но не уточняете сколько стоит её квартира. Знаю цену + сумму аренды + процент простоя можно посчитать - может она правду сказала и ей невыгодно в том плане, что она только 5-6 % годовых зарабатывает. За 70000 сдавать тоже может быть невыгодно, если квартира стоит 13 млн . А если 8 млн стоит, то выгодно конечно за 70к сдавать. Вот вы покупали за 10млн + ремонт 3млн - итого 13 млн цена и невыгодно сдавать её будет ниже чем за 80к среднемесячно (100 в пик и 70 в не сезон). так как доходность получается 6.7% годовых при средней сдачи 80к.мес с учетом ежегодного простоя 10% на ремонт или ожидание нового арендатора.
Самый реальный агент. Всё правильно говорит. Всем собственникам будут полезны ваши обзоры. А то была у меня такая хозяюшка, зная что я привязана к школе , к саду поднимала, каждый год, никогда не шла на уступки. Арендовала я у неё 11лет 3комн кв. У меня большая семья. И не вкладывая ничего просто поднимала цену аргументируя, что ей и ее маме нужны деньги на лекарства, что они инвалиды. В итоге купила себе кв за 5.5млн) . Всегда плохим словом и плохой энергетикой вспоминаю её свинское отношение, типа либо плати либо съезжай! И каждый раз со слезами на глазах отдавала свои кровные. Сейчас живу в новом доме бизнес класса, в новом районе, где нет старого фонда.
В США плачут о том , что количество квартир на продажу растут , а цены падают Цены падают везде по Европе. Работы в западных стран становится всё меньше и меньше. Нет работы, а значит нет доходов и потому нет возможности покупать недвижимость. Людей живущих сосвоими родителями стало на 60 % больше, чем до 2008 года. Думайте о будущем страны , а не о квартире. Нам надо защищать Россию всем вместе.
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: nedvizhimost99@gmail.com
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/
ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest
Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Если наниматель адекватный и с ним сложились хорошие отношения - никогда аренду не повышу. В этом деле гораздо важнее найти хорошего и беспроблемного арендатора,беречь его, чем лишние пять тысяч вешать и неизвестно кого заселять. 😊
Повышать надо, но без фанатизма
Люди мрут по 500тыс в год (официальная статистика) это целый город или два района Москвы. В дальнейшей перспективе будет ещё большее затаваривание рынка малогабаритным говном и сильное снижение спроса. А когда пройдёт таки закон о соц.найме, то банки отожмут весь рынок аренды и бетонные буратины получат права платить коммуналку и налог.😅
сейчас не смотря на большое количество квартир под сдачу на них будут и желающие в них заехать,потому что те кто хотел брать ипотеку теперь уже будут рассматривать аренду. платежи под 170 т р мало кто сможет платить,в отличие от 70 т арендных
А сколько из них фонариков объявлений?? И риелторы научились маскироваться под хозяев
Бла бла. Сдавалась квартира с новым ремонтом. По прошествии определëнного количества времени она уже не такая красивая, требуются вложения. Так вот за прошедшее время сумма заработанная с аренды, то есть деньги настолько обесценились, а цена ремонта и материалов так сильно взлетела, что в самую пору всплакнуть. По факту владелец квартиры получает ушатанные стены и кукишь без масла. Лучше бы квартира просто стояла в ремонте и сохраняла капитал. По крайней мере в регионах ситуация именно такая. И даже если вы будете за неë платить это мизер по сравнению с необходимыми вложениями. Нужно быть мазохистом чтобы так круто развлекаться со своей недвижимостью, да ещë с учëтом затоплений и прочих рисков.
Люди не хотят заезжать в халупы со старой мебелью. А квартира новая и свежая отлично сдается!
Согласен!
Говорю от имени арендаторов, когда началась эта вакханалия с ценами, я задумалась, а что дальше. В моих рассуждениях (минуя гнев, обиду и пр.стадии) были такие планы действий на случай, если хозяева остервенеют и тоже решат, что их клетушка взлетела в 2 раза: переехать в область/новую Москву, уехать восвояси. Найти вторую работу ради съема в Москве, я не рассматривала. А мнение психологов/коучей, что якобы большие расходы подстегивают больше зарабатывать - это лапша для юных и вгонять себя в долги или работать на пределе возможностей я бы не стала. Как-то так...
Вообще информация странная. Я сдаю даушку на Академической два года. 55 тыс. Тогда, когда все уехали было трудно сдать. Сейчас глянула, вмоем доме двушки слаются от 75 тыс. Ну и где дешевеет?
Александр, добрый день! А есть смысл уменьшить срок договора, чтобы оперативнее реагировать на колебания рынка и инфляцию?
В Беларуси все цены на аренду и покупку квартиры только в долларах, жизнь научила людей)
До сих пор?
Декабрь,январь обычно глухие месяцы для сдачи
Интересно, как подсчитывается прибыль при сдаче? Если брать чистую математику, то стоимость квартиры+ мебель+ремонт нужно делить на арендную плату и на 12 месяцев, через столько лет владелец квартиры выйдет в ноль, и прибыль пойдет после этой цифры.
Все верно, так и считаю
Население сокращается, квартиры остаются от ушедших и эти квартиры или продаются или сдаются в аренду. Т. Е. количество квартир для сдачи в аренду увеличивается и из-за этого фактора.
Нужно учесть тот момент, что треть этих квартир по завышенной цене, поэтому они могут висеть сколь угодно долго, и на статистику они в принципе влиять не могут.
Перед Новым годом ни кто не снимает, начнут снимать после новогодних праздников. Надо не много подождать. А риелтер всегда будет топить за снижение цены аредны, так он быстрее может сдать квартиру.
Прекрасно понимаю арендодателей с повышением цен. Если считать то 1 квартиру можно оправдать в течении 50 лет и это выходит что не бизнес. А вот если например банк даст в ипотеку на 30 лет то он хочет вытащить зароботок в 5ть квартир. Конечно каждый пытается заработать но вы видите сами что для преимущество заработка только у больших компаний а у частников мелких так только на хлеб в итоге
Цены на продукты, одежду, услуги- выросли, после НГ поднимут проезд, ЖКХ и все остальное, но ЗП те же у людей. Думаю, что в 25 году цены упадут и на съем жилья и на квартиры.
Аренда тоже подешевеет. Основной массе денегт только на еду и квартплату хватает. Одежду донашивают. Эти риэлтору оторваны от реальности.
Цена аренды квартиры прописывается и фиксируется в договоре аренды жилого помещения и остаётся неизменной в течении всего срока действия договора(как правило этот срок составляет 11 месяцев при долгосрочной аренде).Не надо ничего понижать или повышать в течении срока действия договора аренды жилого помещения.Договор есть договор и точка.В хорошем и грамотном договоре всё прописано в том числе и стоимость аренды жилья.Однако по истечению срока действия договора и при продлении или переоформлении договора аренды на новый срок цену допускается изменить.В нашей стране сейчас наблюдается сильная инфляция при которой товары и услуги имеют свойство дорожать.Цены вокруг на всё растут и мы попадаем в ситуацию когда те же самые 100 рублей,уже,грубо говоря"не деньги".Я не понимаю почему при такой сильной инфляции и снижении покупательской способности денег надо снижать цену на аренду жилья в городе Москва...В том самом городе вообще то где самая дорогая недвижимость во всей стране на минуточку.Разумеется жить в Москве довольно таки дорого это нормально и это неудивительно.Если же нужно жить обязательно в Москве и при этом экономить на съёме жилья в аренду нужно снимать не квартиры,а комнаты так будет дешевле по сравнению с отдельной квартирой и можно не плохо сэкономить денежные средства.
В Челябинске тоже рынок аренды наполнился квартирами. Продать не могут или не хотят по сниженной цене. Выставляют в аренду. Предложений много и цена снижается.
Ничего не дешевеет. Студия за МКАД - 35 тр - отличный вариант. Коллега сдала свою двушку на Бауманской за 80 тр и бросила работу - решила отдохнуть и пожить для себя. Очень рада, что вовремя купила квартиру в 2020 г по госпрограмме. Сейчас платеж в 2 раза меньше, чем аренда такой же квартиры.
Х.з. Зубарева как не послушаешь - здае́т квартиры от 90 т.р 😊
Вы можете утверждать что хотите но аренда будет дорожать ,люди ничего не теряют если квартира не сдана.
У народа нету денег на эти квартиры😮все селятся в хостелы
квартир навалом, !!!!но смертность высочайшая!!!!!
Хорошо сдавать чужое. Убьют ремонт даже нормальные люди.
Никогда в Москве аренда не подешевеет! Даже обсуждать не буду!
Странная аналитика! Это произошло как раз потому , что собственники подняли и цены и многие договора расторгли, поэтому на рынке квартир больше.ге говоря о том что декабрь всегда глухой период.
Как можно объединять в одну выборку Москву и область? Это совершенно разные категории арендаторов. Даже ЦАО и остальные районы - это две большие разницы😂 Вы откуда родом, господин риэлтор? И что за образование у Вас? Не надо объяснять, что собственники квартир жлобы и идиоты. Просто Вы непрофессионал.
Толковый мужик. Спасибо за твои видео. Я их беру как основу, хотя и живу в регионе, но суть то одна.
Расскажи пожалуйста о перепланировках, что можно, что нельзя? Мало информации на просторах интернета.
Циан скоро скроет количество и проблем нет)
Лучше цену держать , всегда ставить выше рынка , попадаются денежноспособные арендаторы, проверено опытом
После наших квартиросьемщиков ремонт делать придется. Могут ее палить или затопить. И? Почти все сдают жилье без договора.
Возможно, больше людей изза инфляции вложили деньги в недвижимость и теперь решили сдать
Александр, с наступающими праздниками вас , счастья вам во всех сферах жизни 🎉🎉🎉, и вообще, всех с праздником, пусть год будет хорошим ❤
Спасибо большое! Вас тоже с праздником, мира, счастья и любви и здоровья!
И это только начало (( когда ставки по депозитам станут снижается и все пойдут обратно в бетон то цены на аренду ещё просядут, а цены на продажу квартир вырастут.
ИМХО конечно
Продавцы продать за свои хотелки не могут, думают в аренде заработать, а и тут ж. 😂
Да, скоро будет много квартир, но жить в них будет некому! 😢
Почему?
Подтверждаю, тяга стала ниже, чем летом-осенью. Звонили в основном по заселению иностранцев Ирана и Китая. Но сдал таки свою студию в Саларьево Парк, за неделю.
Почему тогда в Белоруссии аренда в долларах и продажа квартир тоже в долларах?
Подтверждаю , цены на аренду падают.
Квартиры стоят
Те кто хотел заработать на продаже не могут продать пошли в аренду . А население страны уменьшается от года к году. Зачем государству строить арендное жилье если проще спикулянтов загрузить в кредит ))
Ещё одно доказательство того, что нужно понимать рынок и быть в теме. Спасибо за ролик
Чтобы поднимать цену нужно в квартире что то сделать в квартире, ремонт например, или новую мебель, плазму , дополнительно технику поставить
Автору респект! Лучший обзор по аренде! 👍🏬
Говнострой апарт- отелей налепил и соответственно аренда подешевела!
Квартир на рынке в два раза больше…, ну даже если так, важно что со спросом
А почему ,,сняли с продажи?ну это в Москве,а в Краснодаре и так недорого,25т,,
Причем если сдали за 70, то клиент будет стабильнее и дольше жить, чем за 85.
Все правильно! Если выставит в аренду или продажу квартиры по нормальным, адекватным ценам все продаётся и сдаётся! Респект Александру! С наступающим с Новым Годом!
В Братиславе найти нормальную квартиру в аренду просто проблема.
Да.. Сколько по уехало, по убивало на сво, кто так от безысходности щмПВ помер...скоро вам риэлторам и работы не будет
Хорошо зп повышают. А квартиры дешевеют
Александр, первый умный, мыслящий специалист!
застройщики сносят вторичное жилье
Что-то меня пугает этот ролик. А это точно Москва, декабрь 24? Вы не из будущего снимаете. Я двушку за 30 снимаю, арендодатель в сентябре хотел поднять, но плюнул.
С чем это связано? Откуда столько квартир? За один год
Что значит ухудшается?😂 наоборот, все улучшается)
Многие арендатели это те люди которые строили эти муравейники,делали там ремонты и тд
Вы про женщину говорили, что она отказывается снижать так как невыгодно. Но не уточняете сколько стоит её квартира. Знаю цену + сумму аренды + процент простоя можно посчитать - может она правду сказала и ей невыгодно в том плане, что она только 5-6 % годовых зарабатывает. За 70000 сдавать тоже может быть невыгодно, если квартира стоит 13 млн . А если 8 млн стоит, то выгодно конечно за 70к сдавать. Вот вы покупали за 10млн + ремонт 3млн - итого 13 млн цена и невыгодно сдавать её будет ниже чем за 80к среднемесячно (100 в пик и 70 в не сезон). так как доходность получается 6.7% годовых при средней сдачи 80к.мес с учетом ежегодного простоя 10% на ремонт или ожидание нового арендатора.
4:13 Золотые слова. Про форточку.
За сколько будет саларьево парк двушка 52метра сдаваться с приятной меблировкой?
Всё упирается в адекватную цену аренды и понимание своих потенциальных арендаторов.
СМысл удорожание ремонта квартиры после жильцов
О в ростове надо,и горячий ключ,продать надо квартиры,
Это супер новости для арендатора!!!)))
Как снять у государства в аренду ?
А почему вы свои квартиры и студии не совете посуточно?
Самый реальный агент. Всё правильно говорит. Всем собственникам будут полезны ваши обзоры. А то была у меня такая хозяюшка, зная что я привязана к школе , к саду поднимала, каждый год, никогда не шла на уступки. Арендовала я у неё 11лет 3комн кв. У меня большая семья. И не вкладывая ничего просто поднимала цену аргументируя, что ей и ее маме нужны деньги на лекарства, что они инвалиды. В итоге купила себе кв за 5.5млн) . Всегда плохим словом и плохой энергетикой вспоминаю её свинское отношение, типа либо плати либо съезжай! И каждый раз со слезами на глазах отдавала свои кровные. Сейчас живу в новом доме бизнес класса, в новом районе, где нет старого фонда.
А в Твери есть партнеры?
Не знаю как в мск, но цены в моем районе о роде только растут.
Россия начнет развиваться когда москвичи начнут работать а не тупо сдавать квартиры
В США плачут о том , что количество квартир на продажу растут , а цены падают Цены падают везде по Европе. Работы в западных стран становится всё меньше и меньше. Нет работы, а значит нет доходов и потому нет возможности покупать недвижимость. Людей живущих сосвоими родителями стало на 60 % больше, чем до 2008 года. Думайте о будущем страны , а не о квартире. Нам надо защищать Россию всем вместе.
Новое не значит хорошо!
Себе под жилье это бобрятник из кирпича.
Надо арендатором, быть умнее и делать договор на три года, чтобы такие как автор не накидывал цены каждый год на хату!
Какая разница сколько их в наличии если цены выросли очень сильно и на аренду. И поднимут цены на 50% в 2025 году.
То ещё людей в два раза меньше, и денег нет