不想再等了！危老上路7年 都更案突破 4000 件 新屋陸續落成 釘子戶只能成「都更孤島」?｜
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- เผยแพร่เมื่อ 4 มิ.ย. 2024
- #聽了財知道 #財訊 #危老 #都更
全台500萬戶老屋待都更！
根據統計，每2戶房屋就有1戶30年以上老屋，大部分的台灣人其實都住在老屋裡！隨著屋齡增高，老屋的狀況也會愈來愈多，雖然大家都想住新房子，都市面容也極需更新，但是「都更」2字說易行難，除了土地整合曠日廢時，還要面臨金流、法規等等複雜困境，許多年邁老屋主甚至等不到新屋落成。
不過，蔡政府上任後積極推動危老都更重建，為過往面對都更遙遙無期的老屋帶來一絲曙光，都更案件更成爆炸性成長，從一年平均44件，到如今一年平均800件，全民都在累積都更經驗值。本集聽了財知道，也要帶您認識3個經典的都更案例，看住戶與政府如何克服重重困難，堅持至搬進新家的那一天。
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※ 21:21處將觀眾黃竣麟名字誤植為黃俊麟，特此更正並致歉。
《各節重點》
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01:05 二十五年整合失敗，北市松江都更案不等了
02:12 全台500萬老屋待更新
06:01 永春都更案的機車行
06:55 危老都更政策推動時間表
08:50 工料雙漲與都更戶思維轉變
11:36 三大都更案例-1: 美亞采吉都更案
15:08 三大都更案例-2: 蘆洲民義段海砂屋自辦都更案
17:00 三大都更案例-3: 高雄公辦都更-鳳山都更好
20:19 回覆財團
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製作｜財訊雙週刊
主持｜陳雅潔
來賓｜游筱燕
企劃｜吳匡庭
攝影｜曾維欣
剪輯｜曾維欣
![[Full Episode] MasterChef Junior Thailand มาสเตอร์เชฟ จูเนียร์ ประเทศไทย Season 3 Episode 1](http://i.ytimg.com/vi/Qs5zdBqLn_8/mqdefault.jpg)
建商住戶協調分配都更容積獎勵，而非1坪換1坪，而是價值換算
ex我家舊房1800萬30坪，單價60，都更後升值：3600萬30坪，單價120
創造價值1800萬另+120萬容積獎勵10%，共1920萬
建商成本900萬、利潤510萬，我方分配510萬溢價+1800原屋價
我方就2310萬分配19.25坪，如果要選大坪數就要貼錢，沒錢可賣房給建商，獲利了結
謝謝您
看到新房子蓋好應該很感動
感謝 bunnnnies 的回覆，確實如此，付出的努力最終都有回報了。
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是嗎？
@@user-kq7im8yu9d 怎樣不是？不然你看到房子嚴重壁癌還是地震受損比較高興嗎？
@@bunnnnies 壁癌大部分是屋主將陽台外推及建商的施工偷工減料，萬華ㄧ棟去年交屋的危老新建案，一樓柱子就因爲嚴重爆模無法依外牆計劃施作大理石工程，必需打石，結果打到見骨還依然無法施工，只好再往裏打，好👍棒棒！
好棒棒❤
感謝您的支持～
店面估值再於租金行情，租金2萬年收24萬，回報率3%計算，估值是800萬，本案屬畸零地店效極低，需打七折，故560萬成價，合理可行，太高太低都屬於地主建商互佔便宜的劣行!
感謝您的分享。
當不給、不懂或不給協商修改合建契約的建商無正當理由將有意願合建都更地主踢出都更範圍！都更地主可依【民法第148條】及【都市更新條例第1條】向都審會及法院主張【建商權利濫用】！除非地主真的無意願！
謝謝您的分享，值得參考。
老問題啦 30年前新北市建房就碰過了 土地小有這個問題 。在信義區土地大1500坪 隔壁100多坪地主談不攏 27年前直接就建起來了 不跟他囉嗦 哈哈
感謝您的分享，這個議題影響很大，值得我們繼續追蹤。
真的要看到地震來了、讓大的出現、朝野才會重視嗎？
這可能是最壞的假設了，希望執政團隊傾聽民意，逐漸改善。
「都更」是民事交易，地方政府無權干涉！
台灣老屋太多, 2025年又要進入大震期, 非常危險, 現在的都更速度還是太慢了。
地震的型態有2種「垂直震動」和「水平搖晃」。
4層樓的公寓，它的總體重，比15層的高樓總體重輕。它的身高只有4層，比15層樓的高樓矮。
不論是垂直震還是水平搖，大地震來臨時，都是4層樓比15層樓安全。
感謝您的分享，我們應繼續督促政府努力改善。
所以要趕快給建商更多的利益, 修法讓建商有更大的權利來逼迫戶住都更
很多問題 "自然"會給出答案跟解法
感謝您的分享，希望是皆大歡喜的解法！
都更在北部較容易些中南部也有很多5.60年的房子要辨都更較難些
確實如此，雙北的速度會比較快一點。
感謝您的寶貴建議，每一位聽眾的留言對我們來說都很重視。
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雙北的新房價高，都更完成有暴利，所以網紅推手就告訴你，雙北有大地震，雙北的老屋會坍塌，一坪換一坪是大賺特賺！
南部新房價目前不高，所以南部沒有大地震、南部的老屋不會坍塌。
看懂了嗎？
那塊地只剩下當防火巷的價值
謝謝您的分享。
在政府擺爛的環境下
都更的成功率比重樂透還低
這是值得長期追蹤的議題。
以臺灣經驗 地震倒塌皆是不足50年大樓
搶救難度 死亡率高 震後卻由政府賠錢 全民買單
就台積電來說 知道晶片堆疊增加厚度密度
然而擴建新廠卻不使用堆疊式 不是往上加蓋
都更慢主要問題還是出在應該由政府來做
而不是官商勾結不良建商 放任百姓跟建商惡鬥
不是有都市計畫科？ 政務官都是吃屎的嗎？
建商盤剝百姓 剝削勞工 賺到盆滿缽滿
說到底是百姓牛逼？百姓是釘子？
草泥馬～每天頂個大禿頭到處跑 嘴巴喊衝～衝～衝
到底是替國家做了什麼？
謝謝您的分享，值得省思。
這是真的921倒的都是電梯大樓
@@bobospylin3329你真是聰明的人，讚！
都更方案， 一直以來已經走入誤區。
都更方案，跟工料上漲沒有半毛關係。
都更方案 ，老百姓根本不用拿一分錢出來。
危老都更方案， 跟法規牽扯在一起， 法規沒有改變 ，危老都更所有方案，窒礙難行，寸步難行。
要完成都市更新要100年 。
現在已經過去20幾年了 。
那至少還要80年。
哪一個官員 無法完成都更， 哪一個官員要下台 ，換我來當。
我一年內簽約完成， 4年之內完成所有危老都更方案。
四年內 整個都市面貌 ，煥然一新。
成為真正的亞洲發達國家。
人民居住在寬敞現代化的環境環境中。 最幸福的國家。
謝謝您。
說句實話😂😂😂，就是利益談不攏啊，建商要賺，大家一起炒地皮，獲利都是建商市井小民小賺～
或許是的，我們持續追蹤。
[ 金融不正義 放貸護炒房 央行及執政党在zzz ] ~ 死低息? 寬限期? 可轉貸? 人頭戶？ 新青安(護高房價-阿呆價)？ 各種低息優惠及補助+免稅額度太大之類諸多炒房漏洞...(何不乾脆房地產全面漲價歸公-徹底解決炒房價差地價差之圖利爭議?)
~媒體也別業配護炒房啦~
謝謝您的留言分享。
兩位主持人的格局太小 。
1年8百件都更案件 ， 都覺得台北市到處都在都更， 聽你們的口氣好像很滿意。
都市更新計畫已經展開20年了。
完全一點效率的沒。
台灣的都市面貌， 城市建設， 已經輸給東南亞。
台灣是發達國家 。
看你的城市建設，都市面貌 ，老百姓居住的空間 ，其實是落後國家。
台灣要完成都市更新 ，剛好100年以後才完成。
記住，台灣是地質災害國家。
所有官員都不擔心。
立法院，立法委員，也 漠不關心，忙著賺錢。
新加坡 聯合 早報刊登。
台北市只要發生6級地震，會倒4000棟。
想到就後怕4000多億的外匯存底拿出來賠都不夠。
談了20幾年的都更方案 窒礙難行 問題在哪裡沒有一個人知道 還是老方法不斷的談 可笑不可笑
如果在無法進行這些官員 下台
換我來當
一年內完成都更 ，合同簽署方案。
4年內完成都市更新。
哪一個官員無能為力 ，請下台。
喊我過來吧 我完成給你看看
感謝您的分享，值得省思。
@@davidshh267出來選阿
因為是發達民主國家，政府對私有產權比較尊重，重建發展時間自然較長。
只有台北市有地震嗎?地價低的地方地震怎麼辨?地價低的地方能都更嗎?
都更到底誰出錢？
謝謝您。
都更戶大家一定坪數給予建商，讓建商拿去賣，這個就是費用
建商出資建 增高樓層
否則誰敢賠錢建
人工 物料ㄧ直漲
政府該強硬喔，這根民主扯不到関係。
謝謝您。
說到底，政府還是跟建商一起的
我讓出原本出的舒服習慣的房子，都更後要選房就跟賭博一樣，若遇到無良建商怎辦。基本上我是不會參與都更的
謝謝您的分享。
自私不顧人死活
你就慢慢住破舊房吧
嚮往都更？大錯特錯！
1.都更得到了什麽？
50年屋齡的4層樓公寓，換成了新蓋的15層大樓，室內自用私有面積一坪換一坪，並沒有增多。
地下室的汽車停車位一個，市價約新台幣150萬。
50年老公寓的房屋稅越繳越少。新大樓的房屋稅暴增。
新大樓的管理費......
2.失去了什麽？
老公寓原有10坪土地，因為新蓋大樓地主們只拿回來4層樓，其他的10層樓都被建商拿走了，你的土地有70%隨著建商拿走的新大樓，被賣給了別人。你的10坪土地消失了7坪，7坪土地只換得了一個汽車停車位，虧大了。
更可悲的是，新大樓再過50年後，新大樓也變成了「危老」建築物，可是這時的「危老」建築物，再也沒有都更的機會了，因為建商不要了！
謝謝您的分享，值得省思。
四樓的鋼筋水泥屋已經40年了，到處很容易會漏水，又沒電梯，不利年長者，再10-20年樓地板會塌的，你只要有看過40年公寓樓板的鋼筋，你就知道根本都鏽斷了，這代表只靠水泥強度支撐，某些意外就塌了。
都更是把你的好土地賣給建商，換來建商幫你蓋新房，你出地，建商出錢，你拿一間房，建商拿1.5間房來賣，取得房價付給營造商，政府收房地戶易稅與營業稅，再收土地與調高後的房屋稅，這是一個正向的循環！
@@user-rd6uq2rx2b 我住的街塊裡street block 有一棟10層樓的大樓，屋齡70年，建商來談都更，打死就是不要這棟大樓，連緊鄰它的2戶公寓，也受波及排除在外。
計劃蓋19樓，10樓還給原地主，建商只能拿到9樓，沒賺頭！「危老」與建商無關！
你只講到你失去的 沒說到你得到的
能談到室內面積保持原樣條件不錯了
新大樓一定有公設,室內坪數沒減少 等於新屋權狀坪數一定增加
跟原屋價格漲幅差多少?
你喜歡都更，你就和建商簽約，我不喜歡都更，所以我當釘子戶，各有所喜，不要勉強別人！
記得把我排除在外！
其實都更很簡單，建商只需出資將老公寓全棟買下，自辦都更很快就達標了！
問題是，它不肯出資全棟買下，和地主簽妥合建契約後，還用信託的手法，將地主的土地拿去向銀行融資，.........
聰明點，不要被騙了！
謝謝您的分享。
如果有釘子戶開天價怎麼辦?
當建商做慈善的?
@@YYMKC釘子戶開天價，就縮小都更範圍，將釘子戶排除在外，很簡單的，不是嗎？為何非將釘子戶納入？
@@YYMKC 你在移轉爭點，其實建商不想以合理價格買地，總是趁人之危撿便宜！只想用出資最低的合建來賺取暴利，問題是，它不肯出資全棟買下，和地主簽妥合建契約後，還用信託的手法，將地主的土地拿去向銀行融資
就我所知現在很多建商都想要買斷 未來也比較沒問題 還有整合好一半問另一半反被地主問 建商你要不要整合好的賣我
都更不順利最主要的因素是因為建商要巨大的利益啊, 一樓店面的拿不回店面怎麼會順利咧, 若由政府來都更, 除了必要的費用外其餘的利益都還給住戶, 這樣的話店面的一定可以要回店面 頂樓可以要回頂樓, 甚至透天的也可以蓋回透天, 只要損一些些的土地來付營造費用就好了, 但建商都要索取天價的費用, 如文林苑共蓋出96戶, 但建商就拿走超過一半51戶剩下的45戶才是地主的,這根本就不公平, 還不斷帶風向說是不同意戶貪心
謝謝您的分享，這個議題影響很廣，我們需要長期追蹤觀察。
政府為何要出錢幫你蓋房子？笑死
@@aad643171 我是完全贊成你的說法, 希望可以取容積獎勵,容積獎勵就是錢..而且還是公共財
1)拆屋搶地下地獄? 假都更真搶地? 你搞危老來害我屋被弄倒？
2)央行死低息而金融不正義-而護炒房導致居住不正義-害低婚率而低生育率....
謝謝您的留言，人民的生命財產應該被保障。
說實在一開使建商擺明拐騙坑殺地主.很難得到地主信任不願都更.不像大陸都更給的條件很優厚.在寒國人影片大陸同胞留言中.大陸這邊拆遷的基本都是一夜暴富型的，房子拆了，給你一套一樣面積的一樣大的，外加一筆安家費，基本上是你原來房子價格的數倍價格。大陸人巴不得自己家房子被政府拆遷到，一般都給相等面積的一兩套房還有幾十上百千萬的補償金，至於多少取決於所在位置的地價。 在廣州有些拆遷戶獲得幾千萬拆遷補償款
原來如此，謝謝您的分享。
拆遷爆富都是十年以前甚至更早以前的事情了好嗎
中國拆遷一坪換一坪是基本
外加的那一筆所謂的安家費還要看你所在的地段
非蛋黃區的安家費低的很好笑
還有以前的老房子一戶多是十幾二十坪
一坪換一坪幾乎都不夠用會加大戶型
所謂的安家費還不夠需要貼錢
什麼幾千萬的拆遷補償都是特例中的特例甚至是樣板
多的是不滿安家費太低卻被強拆的原住戶
@@longchen8100 在大陸拆遷費談不攏是無法強拆的跟台灣不一樣.你的留言跟大陸人留的言不一樣.在資料查詢中連公家機關也不敢強拆民房.不像台灣動不動利用公權力強拆民房
@@adf595 這裡沒有牆，搜尋很好用。
你們有甚摸資格將地主稱為釘子戶？
謝謝您。