Niveau de discussion qui dépasse de très loin les niveaux des débats habituels sur nos médias nationaux... bravo à vous trois et surtout à l'expert qui connait le marché de l'immobilier à Casa sur le bout des doigts, même avec les questions osées et directes de Ssi Amine, il arrive à donner une réponse logique, fondée et réaliste.
Merci pour la qualité des échanges et la richesse des informations que vous avez partagées, c’est vraiment digne d’un "like" et d’un abonnement 😉. Je voudrais ajouter qu’il est important de prendre en considération l’aspect du scaling, notamment en ce qui concerne l’impact sur les revenus. Cela peut vous obliger à passer du statut de particulier à celui de professionnel, en utilisant une structure juridique comme une société immobilière. Cette démarche permettrait non seulement d’optimiser la fiscalité, mais aussi de mieux se protéger vis-à-vis de la DGI en tant qu’individu.
bravo, c'est très informative, toutes mes félicitation. Dommage que monsieur Bellakhdar n'a pas préparé des recherches sur le loyer commercial " les magasins " ça m'aurait très bien intéressé . J’espère que vous consacreriez une vidéo entière dédiée à l'investissement dans l'immo commercial sur casa et ses environs
Salam Émission très intéressante, j attire juste l attention que la taxe de service communaux (10,5% du loyer annuel) a été omis dans le calcul de rentabilité. Donc on est minimum 20,5% du loyer annuel comme impôts. Badre.
Salam. Merci Les 10,5% de la TSC ne sont pas basés sur les loyers perçus annuellement. Mais sur la "valeur locative" du bien, qui elle, est déterminée par l'administration fiscale de façon discrétionnaire et n'est pas toujours identique aux loyers perçus. Mais il arrive que oui
@@ProsImmo pour un calcul “juste” de la rentabilité il faut considérer que la valeur locative considérée par l administration fiscale est bien identique au loyer réel et donc se poser dans la tête que l impôt est au moins 20,5 %.
Merci. Je vous invite à parcourir nos émissions. Voici celle concernant la location courte durée et Airbnb th-cam.com/video/ICMCwV8Jdw4/w-d-xo.htmlsi=7lNs0hyKfZJM2TNu
J’ai deux millions de dirhams et je sens que c’est rien au Maroc quand je regarde les prix. C’est l’équivalent de à peu près 190000€. Mon seul regret est que j’ai converti mon argent en dirham. Avec 190000€ je peux acheter trois appartements en Italy et les louer à 650€/mois, ce que me donnera 1950€/ mois. It’s game over in.Morocco.
Bonjour bravo a vous messieurs, juste pour info a 2mars les studio dans du neuf commence à partir de 19000dh jusqu'àu 22000dh dans le périmètre du rue victor Hugo rue de rom rue amsterdam.... dans les alentour
Salam Merci pour vos épisodes qui sont pleins d'informations. J'aimerais bien que vous parlez de la ville de nouaceur que je pense qu'elle va bien se développer et je pense qu'on peut y faire du 8 ou 9% brut
Est ce possible d avoir un épisode sur la gestion locative : les régies , les agences de gestion , le fonctionnement , les taux de rémunérations , les retours d expérience … en Europe c est largement connu mais au Maroc , je cherche depuis 1 an des données sur les agences de gestion il n y a tout simplement rien sur le net ! Merci
17:26 , petite remarque concernant l'impôt. dans le cas où on est salarié; le montant des revenus locatif est additionné au salaire pour déterminer le taux d'imposition selon le barème de l'IR avec droit à un abattement ( depuis 2023 ce n'est plus du 10% ou du 15% ) N'est ce pas ?
Vous avez fait du bon travail et votre invité aussi a été très perspicace mais je vous assure que 1000000dh peut générer beaucoup de profit beaucoup de cashflow davantage que les appartements meublés si on s'oriente vers l'entreprise je peux proposer des entreprises qui génèrent du cash l'équivalent détruit à dix fois ce que peut rapporter la location d'un appart je dis appart parce que le studio ne m'attire point ni pour la location ni pour la revente éventuellement
Et avec DSK l'as en finance qui a posé ses valises à Casablanca et en tant que conseillé c'est sûr que à un moment ou un autre les taxes est charges seront revus à la hausse
Ecoutez ce garçon est plutôt bon en théorie mais il manque de connaissance du terrain, effectivement 2 mars commence à partir de 19000 dhs, oasis, ferme bretones, les princesses, ... à partir de 22000... personnellement j'ai 1000000 dhs et j'ai beaucoup de mal à l'investir à Casablanca ou à Tanger surtout que le rendement locatif n'est pas non plus interessant. Si Monsieur Nawfal, veut bien nous indiquer où trouver les tarifs dont il parle, nous lui serons reconnaissant.
Je trouve les loyers énoncés par l'invité extrêmement hauts pour avoir été locataire à casablanca plusieurs années. je viserais 1000 à 2000 dhs de moins par rapport à chaque loyer qu'il énonce et on retrouve la réelle rentabilité
Au Maroc c’est devenu trop surcoté, faut se calmer, ya des quartiers sale et pas rénover, qui reste cher. Rentabilité faible. Trottoir détérioré, pas de parc, et rues pas propre.
Je trouve que les loyers sont chers, il faudrait que le gouvernement limite les prix ou faire un barème pour les résidents marocains de classes moyennes ou pauvres. Si on pouvait éviter le crédit...car c'est une catastrophe dans une société, risque d'impayés ou saisi bancaire etc..
Merci pour cet episone, je regarde toujours vos émissions même si je viens d'acquérir hamdollah en france une maison avec une vente a terme libre, ce sera toujours utile pour le prochain bien inchallah. Mais je suis un peu sceptique concernant les studios, on m'a toujours déconseillé un immeuble ou il y a des studios car ca entache sa réputation car des fois, dans une résidence de 20 studios, un proprio décide d'en faire un usage illicite comme de la prostitution... c'est un point vraiment a prendre en considération, j'ai de la famille qui ont carrement annuler leur futur achat d'un appartement familiale après avoir su que l'immeuble dispose de 2 ou 3 studios. Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre intérêt. Vous soulevez un problème qui est une réalité. Sans toutefois généraliser. Studio ne signifie pas automatiquement "lieu de débauche".
😂😂 Mais vraiment n'importe quoi 🤣🤣😂😂 galik immeuble avec studio = prostitution 🤣🤣 subhanallah Les studios, les logements avec 1 chambre sont les biens les plus loués sur les plates-formes car il y a plus de couples qui voyagent seuls toute l'année que de familles avec enfants, qui eux ne voyagent que pendant les vacances scolaires.... Période où les couples sans enfants voyagent également et choisissent donc aussi les studios. Il y a aussi les salariés en déplacements professionnels, qui n'ont pas besoin de 3 chambres !...
@@ProsImmo la réponse que j'ai faite à ce monsieur dont les propos sont absurdes au sujet des studios, ne vous a pas plu ? Pouvez-vous me dire pourquoi ?
Je crois que votre invité, monsieur le spécialiste de l'immobilier, n'est pas au courant que le prix des studios à Racine et à Gauthier est à 30.0000 dh/m2
Je ne sais pas où est-ce qu'il prend ses chiffres. Avec 1 million sur casa, on a à peine un appartement de 75m2. Moi, j'ai acheté mon appartement de 78m2 à mohammedia à 1.1 million DH.
Ça dépend de quelle France vous parlez! Si vous comparez Casablanca la plus grande ville du Maroc il faut prendre de l'autre côté logiquement... Paris ! Alors là il n'ya pas photo. Les loyers sont plus chers à Paris comparativement à Casablanca. Maintenant si vous comparez Casablanca à une petite ville de province en France, ça se ressert sûrement mais il faudrait y regarder de plus près
Emission intéressante mais il y a un point que vous n'avez pas abordé. Le noir que certains proprios/promoteurs imposent aux acheteurs qui est de l'ordre du 10% et qui constitue un véritable probleme. Une promoteur nous a demandé 10% avec non possibilité de les recuperer en cas de refus de credit. C'est tout simplement delirant.. Et je ne parle pas de l'inflation qui apparait chaque fois que la personne realise qu'on est MRE. Il faut ruser et passer par un local pour maintenir un niveau de prix proche du marché. Je trouve cet etat d'esprit deplorable
Le "noir" n'était pas l'objet de cet épisode. Bien que nous l'ayons déjà traité d'ans une émission auparavant. Vous pouvez la retrouver parmi les épisodes de Les Pros de l'IMMO. Et sur ce que vous dîtes par rapport aux MRE, c'est proprement scandaleux
@@ProsImmo je viens de découvrir votre chaîne. Je m'abonne et regarde cela. Quant à ce que j'ai dis sur les MRE, c'est malheureusement une réalité que l'on vit au quotidien.
Les lois changent trop vite. L administration est encore lente et pénible .Le Marocain est trop près de ses sous et sa mentalité/éducation n est pas docile. Donc il faut bien y réfléchir avant de se jeter dans l immobilier locatif. En fait c est mon cas,alors que j adorerais investir . Mais on me le déconseille.
Il n'y a pas de fatalité. Il y a des investisseurs dans l'immobilier locatifs heureux au Maroc ! Il faut certes être prudent comme partout ailleurs et ne pas hésiter à se faire accompagner de professionnels pour vous éviter des erreurs et vous faire gagner du temps
Niveau de discussion qui dépasse de très loin les niveaux des débats habituels sur nos médias nationaux... bravo à vous trois et surtout à l'expert qui connait le marché de l'immobilier à Casa sur le bout des doigts, même avec les questions osées et directes de Ssi Amine, il arrive à donner une réponse logique, fondée et réaliste.
Merci beaucoup pour votre témoignage 🙏
Mr nawfal une personne professionnelle et très compétente bon courage
Merci pour la qualité des échanges et la richesse des informations que vous avez partagées, c’est vraiment digne d’un "like" et d’un abonnement 😉.
Je voudrais ajouter qu’il est important de prendre en considération l’aspect du scaling, notamment en ce qui concerne l’impact sur les revenus. Cela peut vous obliger à passer du statut de particulier à celui de professionnel, en utilisant une structure juridique comme une société immobilière. Cette démarche permettrait non seulement d’optimiser la fiscalité, mais aussi de mieux se protéger vis-à-vis de la DGI en tant qu’individu.
Merci pour votre intérêt et votre participation au débat 🙏
Bonjour le peuple demande un deuxième épisode consacré a immo commercial et avec le meme invité merci beaucoup les infos que vous apporter
Oui avec plaisir
Merci beaucoup pour cette épisode, vous m'avez bien orienté sur mon futur achat surtout que mon budget il est déja à 1MDH
Ravi de vous avoir aidé !
bravo, c'est très informative, toutes mes félicitation.
Dommage que monsieur Bellakhdar n'a pas préparé des recherches sur le loyer commercial " les magasins " ça m'aurait très bien intéressé . J’espère que vous consacreriez une vidéo entière dédiée à l'investissement dans l'immo commercial sur casa et ses environs
Émissions, débats et invités de qualité! Bravo et merci!
Épisode très intéressant j'espère de faire une autre sur immobilier a la ville de Tanger bravo pour vous informations
Débat de grande qualité bravo
Merci beaucoup pour vos encouragements
Épisode tres intéressante tres riche , merci beaucoup pour cet effort. Invité de taille et connaisseur.
Un grand merci !
Very much instructive,I suggest if you can divide the podcast with titles so we can go straight to the information ,grateful
All the podcast is informative! 🤣
Meilleurs invité. C clair et bien détaillé bravo
Superbe émission, ça m'a donné des idées. Du haut niveau, super les explications.
Un grand merci !
Un excellent témoignage. Très instructif. Attention à votre plate-forme, les demandes d'information ne sont pas traitées
Merci. Normalement oui, sauf celles qui ne sont pas "traitables".., hors-sujet ou bien pour lesquels nous n'avons pas la réponse
Superbe emission et invité très interessant. Est-ce que vous pouvez parler de la nouvelle ville de Zenata dans un futur épisode ?
Je suis interessé aussi
Super émission sur l’immobilier (tout pays confondu)
Merci beaucoup 🙏
Bravo et merci beaucoup pour toutes les informations partagées.
Excellente intervention !
C'était très intéressant merci à tous
Merci
Merci beaucoup c’est du cour magistral tbarklah 3likom
Merci infiniment
Très intéressant merci pour à l'invité
Tres bon questions et scenarios c bien toujours parler dans la realite avevc des vrais chifres
Superbe emission. Bravo !
Merci 🙏
Salam
Émission très intéressante, j attire juste l attention que la taxe de service communaux (10,5% du loyer annuel) a été omis dans le calcul de rentabilité. Donc on est minimum 20,5% du loyer annuel comme impôts.
Badre.
Salam. Merci
Les 10,5% de la TSC ne sont pas basés sur les loyers perçus annuellement. Mais sur la "valeur locative" du bien, qui elle, est déterminée par l'administration fiscale de façon discrétionnaire et n'est pas toujours identique aux loyers perçus. Mais il arrive que oui
@@ProsImmo pour un calcul “juste” de la rentabilité il faut considérer que la valeur locative considérée par l administration fiscale est bien identique au loyer réel et donc se poser dans la tête que l impôt est au moins 20,5 %.
Ce fut tres intéressant pour avoir une idee de la rentabilité par secteur sur casa mais si possile abordez la location courte duree type airbnb
Merci. Je vous invite à parcourir nos émissions. Voici celle concernant la location courte durée et Airbnb
th-cam.com/video/ICMCwV8Jdw4/w-d-xo.htmlsi=7lNs0hyKfZJM2TNu
Oui un magasin aussi est un bon placement. Surtout s'il est bien situé. 5% c'est correct
Bravo à vous des sujets toujours très intéressants
Superbe Interview ! Merci beaucoup 😊
Merci 🙏
Bravoo et merciii pour cette émission.
Pouvez-vous aborder le secteur CFC svp
Merci pour votre suggestion
Toujours au top 👌
Bravo tres instructif
J’ai deux millions de dirhams et je sens que c’est rien au Maroc quand je regarde les prix. C’est l’équivalent de à peu près 190000€. Mon seul regret est que j’ai converti mon argent en dirham.
Avec 190000€ je peux acheter trois appartements en Italy et les louer à 650€/mois, ce que me donnera 1950€/ mois.
It’s game over in.Morocco.
Bonjour bravo a vous messieurs, juste pour info a 2mars les studio dans du neuf commence à partir de 19000dh jusqu'àu 22000dh dans le périmètre du rue victor Hugo rue de rom rue amsterdam.... dans les alentour
Merci beaucoup 🙏
Salam
Merci pour vos épisodes qui sont pleins d'informations. J'aimerais bien que vous parlez de la ville de nouaceur que je pense qu'elle va bien se développer et je pense qu'on peut y faire du 8 ou 9% brut
Oui c'est prévu
C'est prévu pour quand s'il vous plaît ?
@ProsImmo c'est prévu pour quand s'il vous plaît ?
Est ce possible d avoir un épisode sur la gestion locative : les régies , les agences de gestion , le fonctionnement , les taux de rémunérations , les retours d expérience … en Europe c est largement connu mais au Maroc , je cherche depuis 1 an des données sur les agences de gestion il n y a tout simplement rien sur le net ! Merci
Je vous invite à visionner l'épisode 17 des Pros de l'IMMO
Très interessant. merci à vous
Merci bien
Parler nous de El Mansouria pRojet future prix et avenir merci 🙏🏻
Salam excellent,
Les loyers cités sont bien plus hauts par rapport à la réalité sur le terrain
17:26 , petite remarque concernant l'impôt.
dans le cas où on est salarié; le montant des revenus locatif est additionné au salaire pour déterminer le taux d'imposition selon le barème de l'IR avec droit à un abattement ( depuis 2023 ce n'est plus du 10% ou du 15% )
N'est ce pas ?
Oui et avec en plus un abattement de 40% sur vos revenus locatifs
Excusez moi c est une bonne chose ou une mauvaise chose ?
@@issamzoizou6815 c'est une bonne chose
Vous avez fait du bon travail et votre invité aussi a été très perspicace mais je vous assure que 1000000dh peut générer beaucoup de profit beaucoup de cashflow davantage que les appartements meublés si on s'oriente vers l'entreprise je peux proposer des entreprises qui génèrent du cash l'équivalent détruit à dix fois ce que peut rapporter la location d'un appart je dis appart parce que le studio ne m'attire point ni pour la location ni pour la revente éventuellement
Salam, pourriez-vous développer plus votre idée d’entreprise à reprendre ?
Quel secteur ?
Et avec DSK l'as en finance qui a posé ses valises à Casablanca et en tant que conseillé c'est sûr que à un moment ou un autre les taxes est charges seront revus à la hausse
Ecoutez ce garçon est plutôt bon en théorie mais il manque de connaissance du terrain, effectivement 2 mars commence à partir de 19000 dhs, oasis, ferme bretones, les princesses, ... à partir de 22000... personnellement j'ai 1000000 dhs et j'ai beaucoup de mal à l'investir à Casablanca ou à Tanger surtout que le rendement locatif n'est pas non plus interessant. Si Monsieur Nawfal, veut bien nous indiquer où trouver les tarifs dont il parle, nous lui serons reconnaissant.
Je trouve les loyers énoncés par l'invité extrêmement hauts pour avoir été locataire à casablanca plusieurs années. je viserais 1000 à 2000 dhs de moins par rapport à chaque loyer qu'il énonce et on retrouve la réelle rentabilité
very insightful!
Au Maroc c’est devenu trop surcoté, faut se calmer, ya des quartiers sale et pas rénover, qui reste cher. Rentabilité faible. Trottoir détérioré, pas de parc, et rues pas propre.
Je trouve que les loyers sont chers, il faudrait que le gouvernement limite les prix ou faire un barème pour les résidents marocains de classes moyennes ou pauvres. Si on pouvait éviter le crédit...car c'est une catastrophe dans une société, risque d'impayés ou saisi bancaire etc..
tu penses que le maroc est un pays communiste ??
Votre émission est la preuve concrète des dégâts causés par l'assimilation à la Francophinie !
Surtout quand vous l'exprimez en... français! c'est encore plus parlant!😂
@@contactimmoscope8935😂😂😂
Merci pour cet episone, je regarde toujours vos émissions même si je viens d'acquérir hamdollah en france une maison avec une vente a terme libre, ce sera toujours utile pour le prochain bien inchallah.
Mais je suis un peu sceptique concernant les studios, on m'a toujours déconseillé un immeuble ou il y a des studios car ca entache sa réputation car des fois, dans une résidence de 20 studios, un proprio décide d'en faire un usage illicite comme de la prostitution... c'est un point vraiment a prendre en considération, j'ai de la famille qui ont carrement annuler leur futur achat d'un appartement familiale après avoir su que l'immeuble dispose de 2 ou 3 studios. Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre intérêt. Vous soulevez un problème qui est une réalité. Sans toutefois généraliser. Studio ne signifie pas automatiquement "lieu de débauche".
😂😂 Mais vraiment n'importe quoi 🤣🤣😂😂 galik immeuble avec studio = prostitution 🤣🤣 subhanallah
Les studios, les logements avec 1 chambre sont les biens les plus loués sur les plates-formes car il y a plus de couples qui voyagent seuls toute l'année que de familles avec enfants, qui eux ne voyagent que pendant les vacances scolaires.... Période où les couples sans enfants voyagent également et choisissent donc aussi les studios. Il y a aussi les salariés en déplacements professionnels, qui n'ont pas besoin de 3 chambres !...
@@ProsImmo la réponse que j'ai faite à ce monsieur dont les propos sont absurdes au sujet des studios, ne vous a pas plu ? Pouvez-vous me dire pourquoi ?
Les studios sont indispensables dans une ville en développement. Cette généralisation aux studios n'a aucun sens.
@@bmounir tout à fait d'accord !
Je crois que votre invité, monsieur le spécialiste de l'immobilier, n'est pas au courant que le prix des studios à Racine et à Gauthier est à 30.0000 dh/m2
Je ne sais pas où est-ce qu'il prend ses chiffres. Avec 1 million sur casa, on a à peine un appartement de 75m2. Moi, j'ai acheté mon appartement de 78m2 à mohammedia à 1.1 million DH.
Quel est le taux de gestion par cette agence svp ? Merci
Un medecin pourrait il prendre credit pour acquerir un plateau de bureau et le louer par la suite?c legal?
Merci.
Tout à fait légal
@@ProsImmo
Je vous remercie
Could you please tell us about starting a guest house?
Je trouve le loyer au Maroc (Casablanca) est plus chère qu'en France ! Vraiment étonnant
Ça dépend de quelle France vous parlez! Si vous comparez Casablanca la plus grande ville du Maroc il faut prendre de l'autre côté logiquement... Paris ! Alors là il n'ya pas photo. Les loyers sont plus chers à Paris comparativement à Casablanca. Maintenant si vous comparez Casablanca à une petite ville de province en France, ça se ressert sûrement mais il faudrait y regarder de plus près
Tres competent le gars. Merci! Cela dit le "un peu pres" au lieu de "a peu pres" fait mal aux oreilles :)
on s'en fout on est des marocains
Comment calculer le taux de rendement dun loyer svp?
Loyer annuel/prix d’achat du bien
@@ReaConsult_Immobilier Rendement brut.
merci
Avec plaisir
C birn de donner des example concree et reel
Merci bien dutiliser des nombres de la vie reel
Merci
Il y a une bulle spéculative immobilière au Maroc on peut dire sans exagérer.
Emission intéressante mais il y a un point que vous n'avez pas abordé. Le noir que certains proprios/promoteurs imposent aux acheteurs qui est de l'ordre du 10% et qui constitue un véritable probleme. Une promoteur nous a demandé 10% avec non possibilité de les recuperer en cas de refus de credit. C'est tout simplement delirant..
Et je ne parle pas de l'inflation qui apparait chaque fois que la personne realise qu'on est MRE. Il faut ruser et passer par un local pour maintenir un niveau de prix proche du marché. Je trouve cet etat d'esprit deplorable
Le "noir" n'était pas l'objet de cet épisode. Bien que nous l'ayons déjà traité d'ans une émission auparavant. Vous pouvez la retrouver parmi les épisodes de Les Pros de l'IMMO.
Et sur ce que vous dîtes par rapport aux MRE, c'est proprement scandaleux
@@ProsImmo je viens de découvrir votre chaîne. Je m'abonne et regarde cela. Quant à ce que j'ai dis sur les MRE, c'est malheureusement une réalité que l'on vit au quotidien.
Franchement ca se touche à casa.. 7000 dhs meuble 33m2 c limite du Paris intra... Jespere que les salaires suivent!!!!!!!!!
Un appartement de 33 m2 meublé dans Paris intra-muros à 600 euros??... je voudrais bien voir ça
57:00 خلينا الكريدي او ربي رزقنا بلا بنكة، الحلال بين و الحرام بين الإخوان، الى مشريتيش مغديش تموت 😂
masterclass
Les lois changent trop vite. L administration est encore lente et pénible .Le Marocain est trop près de ses sous et sa mentalité/éducation n est pas docile. Donc il faut bien y réfléchir avant de se jeter dans l immobilier locatif. En fait c est mon cas,alors que j adorerais investir . Mais on me le déconseille.
Il n'y a pas de fatalité. Il y a des investisseurs dans l'immobilier locatifs heureux au Maroc ! Il faut certes être prudent comme partout ailleurs et ne pas hésiter à se faire accompagner de professionnels pour vous éviter des erreurs et vous faire gagner du temps
Le mec insiste sur un jeune cadre dans les exemples 😂😂
Tu vas nulle part avec 😂😂😂😂
وأحل الله البيع وحرم الربا