Etat des lieux d'entrée
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- Découvre ma check-list d'un état des lieux d'entrée d'un locataire en location meublée. Le dossier du locataire, les contrats, les annexes etc...
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Sébastien D
• Etat des lieux d'entrée
Bonjour Sébastien, y a il une astuce pour remplir le bail et l'état des lieu en ligne, afin d'éviter les impressions ?
Salut,
Je découvre complètement la possibilité de facturer des frais de dossiers à son locataire en tant que particulier.
Pour l'acte de caution solidaire, je ne suis pas sûr que ce soit toujours d'actualité cette obligation de recopier en manuscrit la longue phrase.
D'après moi, il peut juste contresigner.
Peux-tu vérifier ce point ?
oui ce n'est plus nécessaire... donc quelle perte de temps ! après, tu peux choisir de continuer car tu es sur que la personne a lu ce qu'elle signe pour pouvoir le recopier (mais franchement, ça ne change rien : elle sait à quoi elle s'engage et si elle veut etre de mauvaise volonté en cas de besoin, il n'y a pas de prise de conscience car elle a écrit en toutes lettres)
Bonjour
merci pour cette vidéo très complete (j'ai un EDL samedi donc je révise :p)
ok demander un garant engagé pour toute la durée du bail, mais comment le formaliser dans le texte, stp ?
et il faut faire signer les annexes genre DTT ? o_0
et le coup des frais de dossier, moi ça me ferait tiquer : une agence c'est leur travail donc c'est pour payer le personnel, mais 500€ pour quelques heures de déplacement, c'est choquant que les gens acceptent ... (tout l'intéret de ne pas passer par une agence c'est de ne pas avoir de cout supplémentaire ! mais à Paris tout est possible...)
Donc tu encaisses le cheque du mois en cours, le DG (pas la caution ;) je ne sais pas d'où vient cet abus de langage) et les frais de dossier en meme temps ? ça pique quand meme...
Juste car je viens de lire le magazine "Le particulier" de janvier 2021 et c'est abordé : "attention si vous etes un bailleur particulier à la tentation de facturer des frais de rédaction du bail ou encore de visite du bien ! Seul un professionnel de l'immobilier peut prétendre à une telle rémunération"
et il est expliqué ensuite que dans ce cas c'est plafonné par la loi Alur à 12€ TTC/m² en zone de marché très tendu ou 10 en zone tendue (je doute que l'on soit sur un 50m²) >>> donc 500€ meme pour un pro (une SCI ne doit pas suffire ici), c'est choquant... c'est bien pour cela que c'est interdit ;-)
Bref à quel moment un EC a pu dire que des frais de dossier c'était légal pour un propriétaire bailleur ?.. >>> encore un expert comptable incompétent et en plus suffisant : il ne vérifie meme pas alors que la loi Alur c'est quand meme la base !
Tu peux faire ton état d'entrée toi même ça ne te coutera rien Claire, sinon demande des devis à d'autres agences de gestion de locataires. Les tarifs varient beaucoup et il faut surtout bien lire les contrats car il y a le fixe annuel et les frais supplémentaires, état des lieux d'entrée, de sortie, recherche de locataires, relances de paiement etc...
@ Bonjour, merci pour ta réponse... mais je parlais de le facturer aux locataires ! de meme, "tout l'intéret de ne pas passer par une agence c'est de ne pas avoir de cout supplémentaire" : je parlais pour le locataire ! Le principe c'est d'éviter les frais d'agence donc de dossier !
si une agence facture un EDL c'est normal car c'est une prestation ; un bailleur, pardon mais cela ne me parait pas justifié : le bailleur ce qu'il facture, c'est le loyer qu'il va empocher à 100% (contrairement à une agence dont l'EDL et autre représentent sa comm), donc pourquoi ? parce qu'à Paris tout est possible : premier loyer, DG, frais de dossier >>> en gros pour louer, faut casser son PEL : un comble lol
et comment formaliser l'acte de cautionnement pour demander un garant engagé pour toute la durée du bail, stp ?
@@Claire_Obscure Bonjour Claire, tu as beaucoup de questions concrètes, je t'invite à visiter mon blog pour te former et ainsi avoir toutes tes réponses :)
@ merci pour ta réponse
Mais j'ai déjà suivi des formations... Et il s'agit de questions spécifiques soulevées par cette vidéo en particulier (car j'ai des contrats de bail faits par des juristes et je ne vois pas de textes qui permettent un engagement sur toute la durée du bail & mon autre question c'était juste pour savoir si tu faisais signer toutes les annexes)
Bonjour Sébastien,
J'ai ete sur le site du service public et il y est stipulé qu'on ne peut pas faire payer les frais d'etat des lieux au locataire entrant. Y a t-il une subtilité entre frais de dossier et frais d'etat des lieux?
Merci pour ta réponse et également pour tous tes précieux conseils.
Bonne fêtes de fin d'année :)
ça m'intéresse car ce coup des frais de dossier me fait halluciner (ya qu'à Paris que les gens vont dire amen : l'intéret de passer entre particuliers c'est d'éviter les frais...)
Bonjour Sebastien.
Merci pour ta vidéo 👍
Peux tu nous preciser à quel moment tu intègres tes photos dans l'état des lieux? Tout les documents que tu as cité sont à faire en deux exemplaires originaux ou certains peuvent ils être scannés pour les transmettre, voir même photocopier?
Merci et vivement demain pour la sortie :)
Bonjour Willy, les photos sont prises quelques jours avant de réaliser le document d'état des lieux d'entrée.
-Le contrat de location : en 2 EXEMPLAIRES ORIGINAUX.
-L'état de lieux en 1 EXEMPLAIRE on donne une copie de l'original au locataire (photos/scann envoyés par mail par exemple).
A demain matin pour la prochaine vidéo !