7 raisons pour refuser un locataire
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Découvrez dans cette vidéo les 7 raisons pour lesquelles vous ne devez pas accepter n'importe quel locataire dans un logement.
Investir dans l'immobilier, c'est proposer des biens à la location.
Et en tant qu'investisseur, il ne faut pas oublier que vous avez le droit de sélectionner vos locataires.
C'est même parfois un gage de sérénité et de tranquillité.
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à refuser certains d'entre eux.
Je vous propose de les découvrir dans cette vidéo.
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LIEN DE LA VIDEO
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• 7 raisons pour refuser...
Vous est-il déjà arrivé de refuser un locataire ?
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un locataire qui compte sur les aides sociales de type RSA pour payer son loyer et n'a pas de projets d'études ou de travail... un déchet qui vit aux dépens de la société, aucune confiance dans ce genre de profils (je ne parle pas des étudiants qui étudient et ont la CAF).
@@kingofmambo je suis en cdi mais quand j’étais en intérim les propriétaires refusaient directement
@@kingofmamboje suis au RSA actuellement et je paye mon loyer donc faut arrêter avec ça pour moi c'est primordial de payé mon loyer et les factures après ok certaines personnes ne sont pas honnête et abuse
Moi je ne refuserait personne....je fais le contraire c'est moi qui cherche le locataire et qui choisis. Etudiant en sciences dures c'est ok, en socio /psycho / cursus bidon, pas la peine. Mon fils a trouvé son logement étudiant par cooptation, que des doctorants ou fin de maitrise etc il a pris la suite d'une étudiante allemande qui l'a recommandé à la propriétaire. Il va rendre le logement impec , il n'a jamais été en retard de loyer.
Oui bah après faut peut être arrêter de faire de la sélection. Il y a quand même plus de 200 000 étudiants à Paris qui n'ont pas de logement à cause de gens comme vois qui sont trop sévère sur les critères de sélection comme avoir 3x le loyer mais enfin revenez en à la source aucun étudiants ne gagne plus de 3x le loyer surtout si le loyer dépasse les 500 voir 600€ en banlieue parisienne notamment. Ils ont quand même plus de 25h de cours par semaine et ne peuvent pas se permettre de travailler à côté à temps plein pour payer le loyer. Tout le monde n'a pas papa et maman qui peuvent se permettre de se porter garant en lâchant 600€ par mois de loyer. Sa me dégoûte ce genre de comportements.
Du moment qu'il est en capacité de payer le loyer ou au moins qu'il gagne 1,5 fois le loyer c'est OK.
il y aura moins de sélection le jour où on pourra mettre dehors les gens au premier loyer impayé.
@@sebastienasconbien dit
Fallait pas voter front populaire et surtout dire aux autres locataires d'être des ordures.
Bonjour,
Pour ma part je vérifierai les références de l'ancien bailleur savoir si le futur locataire paye bien son loyer .
Es que l'ancien bailleur a pris connaissance si son logement est bien entretenu.
Et enfin posé la question pourquoi vous quittez vôtre logement pour louer mon bien ? 😊
Oui bien sûr, heureusement que c’est pas toi qui loue les appartements.
Si non tout le monde se retrouverait dehors
Je n'ai pas compris le commentaire.
@@sebastienasconil vous explique que vous êtes trop strict dans vos critères vu le conjoncture actuelle
Je n’arrive pas à comprendre à quoi sert l’avis d’imposition lors de la saisit d’un bail de location ? L’avis d’imposition se base sur les revenu de l’Anne dernière non ? Donc pourquoi le prendre en compte si les revenu de l’année en cours peuvent évoluer ?
Pour voir la stabilité des revenus du futur locataire et de ses garants
Bonjour sébastien ,l'ors d'une demande de prêt à la banque ou au courtier je sais qu'il faut éviter de dire que l'on veut faire de la location courte durée avec le bien acheter , et pour de la colocation , faut il aussi éviter de le dire , et que je fais juste une location meublé classique? Car la colocation est beaucoup demandé dans l'investissement et les banque commence à freiner ce genre de prêt.
Je présente toujours en location normale.
Le reste n'est que du bonus
@@sebastienascon merci Sébastien, une réponse intéressante.
J'amène pas des documents quand je viens visiter. Non je visite d'abord. Si ça ne me convient pas vous n'aurez pas mes documents
Au contraire, il faut les amener et ne les donner que si le logement vous convient.
Vous montrez ainsi votre efficacité et votre sérieux si le dossier est complet.
@@AliNaderzad on peux même les amener mais pas les donner.... C'est en gros ce que j'aurais dit dire...
Les hurluberlus qui font ds visites et n ont pas de dossiers avec des garants je préfère les éviter ! j ai pas de temps à perdre !
Pour ma part, pas de documents, pas de visite. Le futur locataire doit mettre toutes les chances de son côté. La location
marche au feeling et aux pièces qui sont fournies.
Apres sa. Ce comprend vu le nombre d impaye
malheureusement c est un peu la roulette russe, des gens bien peuvent être licenciés et se retrouver en difficultés...et bien d'autres raisons...le mieux serait un registre des bons et mauvais payeurs pour commencer...il faut aussi éviter de louer trop cher, enfin, un loyer ne remboursera jamais un achat, mais seulement une partie, il faut donc avoir de quoi tenir en cas de problème...
ATTENTION : le loyer doit TOUJOURS rembourser l'achat.
Si ce n'est pas le cas, l'investissement est mauvais !
@@sebastienascon je vx bien, mais jamais réussi. Avec des Tx a 4% ca va devenir encore + compliqué. Pour moi l'idéal, il faut 20 % d'apport + 10% de réserves en cas de problème
c'est parce que vous ne cherchez pas au bon endroit.
Tout doit se calculer à l'avance via un prévisionnel.
Il n'y a pas de secret. Pour enchaîner les investissements, le loyer doit couvrir toutes les charges.
Sinon, vous perdez de l'argent.
Et mettez vous à la place de la banque : pourquoi prêter de l'argent à quelqu'un qui perd de l'argent tous les mois et qui est incapable de gagner de l'argent avec ses affaires ?
@@sebastienascon ok, j'aimerai bien voir un exemple, car j'ai tout de même 62 ans et 7 achats derrière moi, j'ai toujours entendu que l'immo c'était env 5% de rentabilité brutte, env 2% net et tout ceci c'est vérifié
Voici quelques exemples.
Cherchez sur ma chaîne TH-cam, il y en a d'autres :
th-cam.com/video/C4CqjLyyFUA/w-d-xo.html
th-cam.com/video/KpXMWv7Xl24/w-d-xo.html
th-cam.com/video/beTliARPWuM/w-d-xo.html
th-cam.com/video/huLHFOVX_t4/w-d-xo.html
Quel site du gouvernement pour verifier l'avis d'imposition ?
cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
@@sebastienascon Merci
C'est bien ce que je ne loue jamais même vide, qui sont tellement malhonnêtes, paye 1fois pour escroquer et impayé encore pire pour escroquer. Et je ne loue jamais pour une cohabitation non plus.
Merci pour cette vidéo
avec plaisir
Y a -t-il un moyen de vérifier l’authenticité d’une fiche de paie? Merci
Pas à ma connaissance, sauf à téléphoner à l'employeur :)
Le site impôts.gouv.fr permet de vérifier l'authenticité des avis (Impôt sur le revenu) présentés par un usager
@@sebastienascon l'employeur n'a pas le droit de divulguer les informations personnelles
Comme le dit André ci-dessus, l'administration propose une plateforme qui permet de vérifier l'authenticité des avis d'imposition, et donc indirectement le contenu des fiches de paie
Bonjour,
Vidéo interressante.
La négociation par le future locataire je ne suis pas d'accord ; il a le droit de le faire tant que c'est courtois et dans les "normes".
En tant qu'instisseur nous faisons bien des offres qui peuvent outrer le vendeur ! C'est un business à l'achat et aussi un business lors de la location donc ça ne me choque pas une demande de 1 mois de caution au lieu de 2.
Ah et l'auto promotion en fin ça serait tellement mieux 😉.
Chacun son point de vue :)
Merci pour le commentaire :)
Bonjour j’ai un projet de bail non signé après quelques jours le directeur de l’agence me confirme le bail se sera pas signé est-ce que ce légal ou non ? Cordialement
Bonjour,
Je n'ai pas compris
J’ai visiter un local commercial avec l’agent immobilier j’ai été intéressé il m’a donné son accord avec le propriétaire avec un projet du bail commercial comme justificatif la signature programmée pour lundi prochain finalement c’est refusé par l’agence je dois porté plainte comment cordialement
Malheureusement, il n'y a pas grand chose à faire
@@sebastienascon j’ai un le bail non signé avec moi en plus un devis d’assurance
le bail non signé n'a aucune valeur
Filling aaànn on a compris 🤨
👍🏽
Faire preuve de discrimination a la location n'est pas normal.
10 minutes pour avoir le feeling c'est honteux 😮
Je rappelle que le droit au logement pour chacun est un droit constitutionnel !
Ce n'est pas de la discrimination, c'est de la sélection.
Une visite ne peut pas durer 2 heures.
Quand on pourra discriminer et virer les mauvais payeurs en 2 mois comme en Suisse, alors il n'y aura plus de pénurie .. Le plus grand avocat du droit au logement c'était l' Abbé Pierre, , juste 6 ans après la loi communiste de 1948 qui a ruiné des millions de propriétaires et découragé l'investissement et la promotion immobilière et a été la cause directe du désastre de l'hiver 54 . Ah elle est belle la "personnalité préférées des Français" , on s'aperçoit aujourdhui qui il était vraiment, ce pote des trotskyste du DAL ..😞 Avec l'argent qu'il va falloir payer pour tout débaptiser et les statues virées on aurait pu en créer des logements !!!!
Un bailleur endetté qui doit compter sur son locataire n'est lui -même pas sérieux.
Au contraire, puisque ce sont les locataires qui remboursent les investissements.
C'est le principe de tout business.
Si Renault ne vend plus de véhicules pour financer ses investissements, Renault met la clef sous la porte.
C'est la même chose pour Apple, Free ou le boulanger du coin.
@@sebastienascon ça c'est la théorie, et si le locataire est défaillant ??? un pro qui a 10 logements c'est une chose, un particulier qui s'endette pour un seul bien, avec un locataire dans l'équation, c'est tout autre chose .
Un locataire défaillant, ça peut arriver.
C'est pour cela qu'il y a des garants et des assurances pour loyers impayés.
Mais vous ne raisonnez pas de la bonne manière. Qu'on ait 1 ou 10 biens, ce sont toujours les locataires qui remboursent le prêt. C'est le principe même de l'investissement.
Qui plus est, acheter à crédit permet de bénéficier de l'effet de levier bancaire et de multiplier les opérations.
@@sebastienascon je parlais de RISQUE , si un locataire est défaillant et qu'on a 9 autres qui continuent de payer, c'est pas la même chanson que si on ne compte que sur UN SEUL locataire pour payer le crédit. Ce truc là faut être un pro qui le fait à temps plein...alors oui , mais le particulier avec un seul bien phewww, roulette russe financière
Oui, mais il faut bien commencer.
Par ailleurs, ce n'est pas la roulette russe puisque vous choisissez le locataire sur la base de ses revenus.
Et encore une fois, il existe des garants et des assurances loyer impayé.
Les main dans les poche mdr vous êtes difficile je possede plusieurs résidences et faut pas ecouter c’est gens rien avoir etant plus jeune j’etait tout se que tu dit et je toucher 2 fois plus que ton salaire.
Je n'ai pas compris vos propos. Je pense que c'est à cause du manque de ponctuation et des fautes d'orthographe.
Pouvez-vous SVP ré-expliquer ?
Monsieur, je crois qu’il ne fallait pas faire une telle vidéo qui apparemment n’est pas à faveur des personnes qui cherchent un logement! Mettez vous à la place des gens sérieux.
Les locataires corrects sont les bienvenus.
Ls locataires à problèmes ne le sont pas.
Vérifier si le locataire est à jour dans tout ses loyers et même si il est fiché ou non à la banque de France ! Appelez son employeur rien ne dit dit qu il n’est pas en procédure de licenciement. Refusz les handicapés à la mdph c est une pension insaisissable et incessible ! les gens sérieux arrivent avec des dossiers complets et à l heure et ils joignent à leur dossier une lettre dans laquelle ils se présentent ça montre leur motivation et refusez les gens qui demandent l apl parce que si en bossant ils ont besoin des aides de la Caf qu est que ce sera quand ils perdront leur job ! Les garants faut prendre des propriétaires à la retraite, la retraite elle tombe tous les mois ! L’idéal un couple fonctionnaire !
Demande des aides n’est pas une mauvaise chose. Je parle pour moi. Si je demande les Apl c’est pour avoir de la facilité de paiement et c’est toujours mieux de payer moins. Si je paie 700€ et que avec les APL je peux payer 500€ pourquoi dire non à ça ?
Un commentaire plein de qualités humaines.
"Refusz les handicapés à la mdph c est une pension insaisissable et incessible ! "
Vous écrivez si mal qu'on comprend pas ce que vous dites, mais ça avait pas l'air très aimable
Moi je suis copro résident, vous vous trompez je pense, les bailleurs aiment bien les kssos car ils touchent directement les APL Dans mon immeuble ya un jeune unijambiste ...le bailleur est sûr qu'il ne sera pas licencié !! Ceux qui sont lésés ce sont les TRAVAILLEURS !!
Encore un homo ! Décidément. Il y a des humains qui crèvent de froid ! Continuez !
Il suffit de payer le loyer et tout va bien.
Moi, j'ai un crédit à rembourser.
« L’immobilier, c’est un business ». Oh la bonne phrase de parasite. Le logement est un BESOIN PRIMAIRE, arrêtez d’en faire un business !
L'immobilier est bien un business.
Tous les propriétaires louent pour gagner de l'argent et aucun d'entre eux ne pratique des loyers à 0 euro..
Ne nous voilons pas la face : ce sont les locataires qui remboursent les prêts immobiliers, pas les propriétaires.
Et ainsi ils développent le patrimoine du propriétaire et financent sa future retraite :-)
Si vous voulez répondre à un besoin primaire sans en faire un business, alors vous devez achetez des appartements sans faire payer vos locataires.
les HLM ont été créés pour ça justement , et on les dynamite ... vu que les "nouveaux venus" les ont rendu inhabitables !! Des trucs pas cher à la vente on en trouve, moi j'en ai trouvé un pour une connaissance peu argentée, un F1 de 30 m2 pour 15000€ , elle a obtenu un prêt conso à la banque BNP avec un échéancier de 174€ par mois moins cher qu'un loyer . En province bien sûr. mais bon on doit habiter selon ses moyens aussi , pas exiger un studio dans Paris !
On peut avoir des fiches de paie et la personne est licencié.... Le filings... Vive le racisme !!!
Si la personne est licenciée, elle n'aura pas les dernières fiches de paie et la dernière fera de toute façon apparaître un solde de tout compte.
Je ne vois par ailleurs pas où il y a du racisme dans cette vidéo.
Feeling...si vous utilisez des mots anglais alors orthographiez les comme il faut. "Fillings" c'est ce qui rebouche les caries 😄 Quand au profilage ethnique , faut éviter surtout les électeurs LFI 😄