Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 มิ.ย. 2021
- Мой телеграм канал t.me/TarasOdessa
Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.net
Skype: taras198526
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ с удовольствием прорекламирую Вас у себя на канале, условия размещения odessa-urist.od.ua/ads-youtube/
Хотите получить консультацию юриста (адвоката), ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
Работаю в сфере аренды жилой недвижимости в Киеве. Что хочу сказать, в теории это очень хорошие советы, но в реальности, увы они или совсем не работают, или очень плохо работают. Просто потому что полиция вообще не хочет заниматься любыми ситуациями между арендатором и арендодателем. Как Вы правильно сказали: гражданско-правовые отношения. То есть иди в суд и что-то доказывай. А этого никто не делает. Мой совет: берите залоговую сумму и укажите в договоре что имеете право раз в месяц приходить и проверять состояние квартиры. И приходите и проверяйте каждый месяц, ну или первые несколько месяцев. Вы сразу увидите отношение арендаторов к вашей квартире. Если всё чисто уютно, то отлично. А если в квартире постоянный срач, кухня загаживается, ванная комната грязная, то всегда можно найти повод поменять арендаторов. За первые месяца три четыре всё будет ясно, и потом уже только периодически можно проверку делать.
Благодарю за советы!
здравствуйте
Вы правы. Но приходить и так приходится 1 раз в месяц, чтобы счётчики посмотреть
В обоюдном согласии
на практике «два замка» чем плохо, если наглие люди, обещають платить по 5 раз, на тел. не отвечают.
Надо еще в договоре обязательно прописывать о том , что квартира сдается в чистом виде и должна освобождается такая же, в противном случае с залоговой суммы вычитается на клининговую компанию.
Эти все письмена , только для проформы В случае чего это нигде не работает , совсем .Тут надежда больше на совесть между людьми .И даже если придется выгонятт квартиросьемщика силой , то никто кроме родни , в виде крепкого сына и мужа , не поможет .Что касаеться полиции то можно попробовать и с ней , но нужно будет их отблагодарить , за хороший труд .Иначе надежды мало .За суды я вообще молчу Я 12 лет судилась за землю , опыт есть .И квартиру здаю уже много лет .Чего только не повидала
ЩЕ ОДНЕ, ОБОВ'ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ ЦІЛІСНІСТЬ І КІЛЬКІСТЬ ПЛОМБ НА лічильниках (бажано з номерами і, або з фотографувати ) Дякую за корисну інформацію.
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за очень полезное замечание по поводу счётчиков, их показаний и целостности пломб. Это важная деталь при составлении текста договора, но об этом можно сразу не вспомнить. Но если арендатор сорвёт умышленно пломбы, у хозяина квартиры будут серьёзные проблемы с эл. сетями, водоканалом, теплосетью, в том числе и финансовые. Очень полезное и своевременное замечание. Ещё раз благодарю Вас. Всего вам доброго!
@@user-fi5lr9ty2m 🙂 Шалом Вашему дому. 👋
Полезный совет, как раз родственник недавно столкнулся с такой проблемой, делал плановую поверку счётчиков воды, оказалось что На счетчике гора.воды сорвано защитное кольцо, хоть пломба на нем целая, счётчик пришлось менять на новый и переопломбировать, конечно же з счёт арендатора. Проверять и перепроверять нужно регулярно.
Топ "антирейтинга застройщиков" - интересно глянуть.)
Где глянуть списочек?
Интересуют киевские застройщики
Здравствуйте, Запишите видео для тех кто сдает квартиру в оренду, как он должен и или вообще должен платить в налоговую, и когда платить. И можно попасть от полиции на штраф за оренду)
Пишется слово правильно Аренда, а не Оренда...)))
В конце года , можете подать декларацию , в которой укажите сумму и с неё заплатите налог. Или можете открыть ФОП и платить налоги каждый месяц , ну это очень дорого !
Фопа на бабушку, а бабушке квартиру по доверке. Договор будет от момент бабушки ))))). Это не я придумал, это шоколадный президент так делал). Учитываем, что тут влетаем на налог на недвижимость и 60 метров льгота на квартиру не работает. Хотя можно поспорить, в аренду сдает бабушка, а не собственник ). Если что, бабушка нужна для уменьшения налогов фопа, ЕСВ не платиться в размере 22 процента от мин ЗП за каждый месяц.
@@Alexander-nc7np фй1@@1ц
Ага и 18% государству от дохода отдай )))
1.Никаких "первый и последний" Формулировка некорректная,от этого смысл меняется радикально.
Арендаторы не понимают разницы и считают,что последний месяц они оплачивают наперед и потом просто живут в счет этих денег.
Отсюда недопонимание.
Называется эта мумма депозит или залог.
Вот залоговую сумму как раз и берут для гарантий.А последний месяц оплачивается как обычною
2.Чтобы не жило вместо парня 5 китайцев над входом в квартиру ставится видеокамера и дистанционно вы видите всех кто входит и заходит круглосуточно у себя на телефоне.
Цена вопроса с установкой примерно 100 дол.
3.Страховка квартиры стоит копейки по сравнению с срачом с пострадавшими соседями и проблемами,которые бывают от залития и других траблов,например порчи ремонта.
4.Оговаривать сразу в момент заселения клининг при выезде с оплатой из залога.
Иначе арендаторы либо сэкономят либо пригласят левую бабушку с веником.
Цена клининга озвучивается заранее по расценкам города.
И пусть хоть кучу навалит в квартире- арендодателя это БОЛЬШЕ не волнует.
5.За животных к цене аренды +20 долл.
И самое главное.
Арендаторам нужно проводить кастинг и не вестись на самых милых и няшных.
Ответственные люди видны сразу по подходу даже к встрече на просмотр.
Приходят и звонят вовремя и не забывают "случайно" паспорт на подписание договора.
Мой опыт,субъективный, пока работает.
Подскажите пожалуйста,как правильно платить налоги от аренды квартиры?
@@Kemper85 квартиру нужно иметь не в гетто, а в нормальном районе
@@Kemper85 значит молодцы арендаторы)
@@annared9748 правильно - никак, так делают 90% собственников. Ну а если по закону, то - ФОП 3я группа 5% без ндс + ЕСВ
@@Kemper85 украсть может кто угодно, но запись кто к ней руку протянул, останется
ДА, застройщики это интересно. За видос ЛАЙКОС!
Спасибо!
+++
Внешний вид и интеллект квартиранта ещё ни чего не говорит ! ☝️
Спасибо Тарас, за Ваш труд !
Да,громила с партаками на пальцах может оказаться весьма начитанной интеллегентной личностью...А студент-ботан с книжкой подмышкой-будет варить мет..
Какой смысл в договоре,если все спорные вопросы решаются или полюбовно или через суд.А зачастую арендаторы еще и шантажируют договором.потому что редко кто платит налоги при сдаче квартиры,да и кому платить и за что...
Без договора сьемщик не чувствует ответственности. Моя знакомая так сдавала ,все минусы на лицо
Приветствую , будет мне очень интересно от вас стоим об черных застройщиков , буду очень благодарен
При договоре аренды должен быть Акт приема-передачи помещения, в котором указываются серии, номера и показания счетчиков!!!!
Итог : сдавать квартиру в аренду - еще тот гемморой 🤔
Тарас, Вы - молодец! Думаю, для многих людей это очень ценные советы. Успехов Вам! Вы умный, обаятельный и - профи!
Спасибо, большое!
@@Taras_Lawyer страшное это дело и заработок сдавать квартиру
Слачайно попала на Ваш канал и очень этому рада! Благодарю за Ваши 👍👏 консультации! Очень нужные и отзывы полезны.
Спасибо. Актуально. Ещё бы о налоге с аренды и що, якщо...
Поддерживаю
Арендатору не выгодно, ибо сумма аренды вырастет на сумму налога. Поэтому, арендаторам надо иметь совесть платить вовремя, не портить имущество и не безобразничать, чтобы с ними поступали соответственно.
@@desiremedia1397 ахха, иа чхать они хотетели, только договор, только залог, только хардкор. От жеж наивные иут насоветуют))
@@valera20221 , а где вы у меня про отсутствие договора прочитали?
Лично для меня никаких устных договорённостей не существует. Мой договор на 24 листах с фотографиями состояния имущества.
@@desiremedia1397 круто. В нотариуса заверяете?
Одно дело когда квартира идёт под капитальный ремонт в любом случае, по возрасту, другое когда там всё новое.
Порада про додатковий замок дуже слушна 🤗. Дякую!
Спасибо. Подписана давно. Успеха Вам во всем.
Давайте застройщиков!
За видео по сдаче квартиры огромное спасибо 👍
Спасибо, что смотрите
Про застройщиков интересно очень!!!
В очередной раз спасибо за видео. Для меня очень актуально. Успехов Вам !
Спасибо, актуально.
Какие налоги нужно платить?
Сколько времени длится суд по выселению.
Нужна ли регистрация квартирантов?
Есть ли время года запрещающее выселение квартиранта?
Как выселить квартиранта с малолетними детьми? Есть ли особенности, н-р защита от выселения какого-то вида квартирантов?
В каком случае квартирант может отжать квартиру?
Если не состоянии сам выгнать из квартиры лучшие и не сдавай.
Суд может длиться очень долго, годами
@@AlexClamp суд по поводу чего? Выселение квартирантов, которые не платят?
На вопросы должен отвечать адвокат. А он к сожалению не ответит здесь.
@@tanyagordon5264 это канал ютюба и если адвокат хочет подписчиков, то он должен отвечать на вопросы.
За деньги на приеме - все могут ответить.
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ТАРАС- ВСЕХ БЛАГ ВАМ- ( да по теме черных списком застройщиков очень актуальна ждем)
Тарас, спасибо. Подавляющая часть видео -очень полезная.
Спасибо
Интересно было бы ещё в описание добавить пример такого договора аренды
Феноменально! Дякую! Наснаги вам і здоров'я!
Осталось записать видео, про защиту от недобросовестных арендодателей
А кто платит за ремонт стиралки, кондиционера, холодильника, плиты, сантехники, или даже если чайник сломался, кто новый покупает ?
Чайник, точно тот у кого это сломалось. Крупногабаритная техника за счёт хозяина
@@vitaliib2b952 спасибо
Спасибо, Тарас! Очень актуальная тема👍 ждем о застройщиках!!!
Спс за инфу, удачи и процветания Вам и Вашим каналам. Пошёл на телеграмм подписываться.
Здравствуйте, тема про застройщиков очень интересна, так как многие люди сталкивались с этим вопросом и многим хотелось послушать и взять что-то себе на заметку из сказаного.
Спасибо большое Тарас! Очень нужная тема.
Спасибо, Тарас😘! Очень актуальная тема и понятное обьяснение! ☘️
Очень интересует вопрос: запрещено шуметь (громко слушать музыку, взрывать фейерверки и т.д.) после 10ти вечера. Однако установлены санитарные нормы допустимого шума днем до 55 ДЦБ, в Киеве 45 ДЦБ. При этом звук от работающего пылесоса или бытового фена в метре от них достигает 80 ДЦБ. Соответственно, шум от ремонтных работ также значительно превырает допустимые 55 децибел. Как это соотносится с законом, каким образом законно осуществлять ремонт и другую деятельность, превышающую эти нормы? Уровень шума должен измеряться в соседних помещениях?
Спасибо, Тарас. Очень нужная информация.
Супер,огромное спасибо. Очень актуально о сдаче квартиры . Побольше бы такой информации
Тема интересна. Контент полезный! Спасибо!
Дякую за вiдео!
Дуже вчасно)
Цiкаво i актуально все, щодо нерухомостi.
Очень актуально ! Большое спасибо за видео !
Я ще б добавила в цей список, якщо приходять згодні зняти але ставлять умови, то купите ето сделайте, клининг хочу, треба зразу гнати в шию, скільки разів обпеклась, заселяються і потім весь час кров пьють, гроші затримують, ведуть так як ти їм весь час винен, пока нерви не здадуть і ви їх самих не виставите за двері. Я говорила що продаю квартиру даю термін місяць з'їхати.
Спасибо большое! Для меня очень актуально сейчас.
Спасибо за ценную информацию Тарас.
Ещё один пункт-если например договор на полгода ,а арендатор уходит раньше, до залоговая сумма не возвращается, и если хотят долгосрочную аренду,то делайте договор на полгода, потом просто продлевайте дальше каждые полгода.
Спасибо, Вам от души, Тарас!!!
Вы очень ценную даёте информацию!! Пусть и поверхностную!! Но все равно ценную !! Храни Вас Господь!!!!
Люблю слушать грамотных людей, продолжайте в том же духе, благодарю за Ваш труд
очень полезное видео, включая и некоторые подсказки в комментариях. СПАСИБО!
Да. Очень интересует чёрный список застройщиков.
Тема не просто интересная , она необходимая ! Спасибо Вам !
Спасибо за ценные советы
все Ваши информации очень полезны и познавательны. Благодарю.
Благодарю Вас, за чёткие и полезные советы!👍❤️
Как же полезно!!! Огромное спасибо!!!
Каждый раз смотрю с большим интересом. Спасибо.
Спасибо. Очень актуально....!!!
Очень полезная информация... спасибо большое...
ОГРОМНОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!! Коротко чётко информативно!!! БРАВО БРАВО БРАВО!!! СПАСИБО ЗА ВАШ ВАЖНЫЙ ТРУД
Спасибо! Очень полезная информация!
Про застройщиков будет супер интересно!
И спасибо за договор, увидела проблемные точки в этом вопросе.
Тарасе ДЯКУЮ!
Спасибо! Для меня очень показательно, я чрезмерно доверчив...
Спасибо! Тема актуальна.
Про второй замок абсолютно не согласен. Квартиры могут бомбить (иногда даже сами арендодатели), а больше страдают от этого квартиросъемщики, т.к. крупную технику и мебель тяжеловато вынести, а вот по "мелочам" домовушники как раз и работают. И хоть дополнительный замок - это не гарантия безопасности, но лишние пять минут возни для вора обеспечивает. Тупой метод не давать ключ от второго замка. Если арендатор не платит: просто звонишь в экстренное вскрытие замков показываешь документы и все готово.
Про черные списки застройщиков - интересно
А зачем звонить в экстренное открытие замков? У хозяев же остаётся ещё экземпляр ключей. Он может спокойно зайти.
@@user-eg1gk7wf1c я - не метод, я - человек) Учись грамотно формулировать предолежния прежде чем учить жизни других
@@kartinka59 тоже - вариант. Просто могут замки сменить
Для хозяина квартиры не составит труда зайти в квартиру и поменять сердцевину замка. Так что можно давать два ключа. Также полезно иметь другую сердцевину замка и менять ее при смене квартирантов. Чтобы предыдущие квартиранты точно не имели доступ к квартире и не украли ваши и/или нового квартиранта вещи.
Супер. Спасибо за информацию.
Вы,просто умничка!!! Очень полезные ваши лекции!!!! Спасибо!!!
Спасибо большое. Очень прлезное видео 👍👍👍👍
да очень интересно, сделайте видно про черный список застройщиков
вы че хотите чтобы его пристрелили?
и ещё о том -если арендаторы съезжают раньше не предупредив заранее -то какие действия с обеих сторон .....
очень интересная тема,спасибо！
очень актуальная тема !
Добрый день!
Очень актуальная и своевременная тема о "черных застройщиках".
Спасибо, интересно. Тему надо развивать.
Все четко, спасибо, возьму себе на заметку последний пункт обязательно, остальные уже использую.
Спасибо. Очень полезно.
Тарас Благодарю Вас, очень всегда полезные советы.
Спасибо большое
Супееррррр,дякуємо за інфу👍👍👍👍👍
Да, тема застройщиков любопытна. Было бы интересно послушать.
Спасибо! Репост сделал)
Очень актуально. Спасибо!!! (Не застройщики, а советы арендодателям).
Обязательно запишите видео про новостройки. В своё время с удовольствием пересмотрел "Архитектурный патруль".
Да ,очень интересно о черном списке застройщиков
Дякую. Це корисно.
Тарас,конечно интересно. 😉🙂
Дякую за інформацію. Дуже корисно. 👍👍👍👍👍👍
Было бы неплохо от вас получить такую информацию это Очень актуальная тема
Информация супер!
Как всегда очень полезные советы . Толково и лаконично рассказано!
Очень интересно все это нужно знать
Поучительно! Спасибо!
Дякую за відіо. Лайк.
Про новобудови дуже цікаву. Чекаю.
Спасибо за разбор полётов был сьемщиком и все эти 7 пунктов были , все было ОК
Я к этому всему пришла сама) после того как потерпела много убытков от квартирантов(кот.и ключи бросали под коврик сбегая и оставив мешки мусора, и к/у не оплачивали за последний месяц и много быт.убытков оставляли),поэтому сейчас только так. Спасибо вам за видео,убедилась в правильности своих действий,что так и должно быть
Спасибо. Тема актуальна
Да тема застройщиков интересна , будем ждать , и возможно дать несколько комментариев
Про застройщиков очень актуально. Буду благодарен за видео.
Спасибо как раз в тему
Дякую за відео. Класно. Так цікаво відео про застройщиков.
Здравствуйте, будет очень познавательно узнать о добросовестных застройщиках, спасибо за содержательные ролики.
Я уже много ваших советов прослушала считайте почти окончила ликбез юриста БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО очень много нюансов что народ и не знает ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ПРОДОЛЖАЙТЕ В ТОМ ЖЕ ДУХЕ
Тарас,спасибо за видеоролик,в тему зашел.Лишний раз убедилась,что все делаю правильно))))) Про застройщиков ОБЯЗАТЕЛЬНО снять ролик,имели неудачный опыт.Надо чтобы люди были застрахованы...хотя бы знаниями для начала.Спасибо за Вашу работу
Здача квартир, это не заработок а иллюзия
👍👍👍
@@kartinka59 неее это мигрень с гемороем
Не здача а сдача
Значит, это не Ваше
Абсолютно согласна.