Как в Украине обманывают с недвижимостью. Семь главных схем
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ส.ค. 2021
- Мой телеграм канал t.me/TarasOdessa
Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.net
Skype: taras198526
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ с удовольствием прорекламирую Вас у себя на канале, условия размещения odessa-urist.od.ua/ads-youtube/
Хотите получить консультацию юриста (адвоката), как в Украине обманывают с недвижимостью, семь главных схем, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
![ไม่ต้องมีที่ที่ให้ฉันอยู่ แต่ขอแค่มีฉันอยู่ก็พอ (Spaceless) - getsunova [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/4N8idbxZ-7M/mqdefault.jpg)
Янукович меньше всех навредил.... эту страну не изменить, господь, жги.
У меня еще после выборов 2019 года открылись глаза на то, кто виноват, что историю Украины без брома читать невозможно.
@@user-wf1du9gy1e Так собирай чемоданы и в РФ. Там героическая история😁😁
@@aleksanderstawiski ну нравится жить в аду так живи в оукраине, в РФ хоть людям платят!
По поводу договора на эксклюзивную продажу. Естественно нужно его изучить и внести правки. Нужно изменить срок действия договора, например на месяц, а не до момента продажи квартиры. Если риелторы за месяц не продают, то идут они на.. деревню к дедушке.
Если они не согласятся менять срок действия договора, то тем самым они выдадут свои намерения.
ну, это топорные сразу будут идти в отказ, а ушлые кидалы будут так ездить по ушам грамотно, что и сам поверишь в то, что они не могут поменять сроки действия договора
@@nanvlad Если сразу будут идти в отказ и говорить что-то типа "это наш типовой договор, все так работают" - это бред. Вас не должны интересовать все. Спросите почему конкретно они не хотят указывать конечные сроки продажи квартиры. Открыто говорите, что подозреваете, что они нацелены на компенсацию и будут продавать квартиру вечно. Если не соглашаются - отказывайтесь от их услуг. Агентств много и среди них есть те, у которых нет такого пункта в договоре об каких то штрафах или которые будут более сговорчивы.
А вы уже пишите со стороны жертвы и уверены что вас по любому обманут. Меньше их слушайте и стойте на своём
Х
А вы просто к цене ещё пару нулей прибавьте, и риэлтору сразу легче продать получится)))
Спасибо за информацию.
Было бы также интересно послушать как произвести сделку без риэлторов.
легко! через любого нотариуса! независимого...меньше затрат😉, либо знакомого бывшего риелтора... риелтор берет 300-500$ всего! нотариальная услуга! оценка-дешевле 2000-2.500 тыс грн😉
я столкнулась с тем, что агентмтво не предупреждает, что завышают цену...вот так мы влетели на 2.5 тыс $ лишних...а продавцу дали меньше денег, как выяснилось затем! и продавцов и покупателя "имеют" агентсва
Традиційно корисне та інформативне відео! Ваша просвітницька робота дуже потрібна чесним законослухняним громадянам!
Судя по результатам Вашего опроса народ вообще не отдупляет что происходит в стране реально, кто виноват и что делать. Страна обречена, однозначно.
Дядя ты хочешь сказать что петя.и зеля лучшие? При которых мы просрали страну?
Кто виноват и что делать? Я честно это тоже не понимаю.
@@Taras_Lawyer Вы - юрист, и как никто другой знает, какие последствия влечет некорректно (умышленно или нет) поставленный вопрос.
На дно))) мы так и остались самой нищей страной в европе. Комуналку эту конскую 70% нетянет в стране! 😬 дальше больше...
@@ni55an кто стал богаче дети олигархов?)))
Я риелтор. Мошенничество по аренде да есть, согласен. Сам всегда предупреждаю людей. А вот по продаже, не согласен. Если есть то очень, очень мало. При том, что люди сами виноваты. Им говориш рыночную цену, так им не подходит, надеяться на чудо. Жадность, порождает бедность
Позвольте , а Вы риэлторы для чего вообще нужны ?????? Сделку проводит нотариус !!!!! Сдать , снять можно без Вас !!!!
@@slavakulya4426 , можно - когда есть время, силы и желание на поиски.
Когда этого всего нет - можно и риэлтору поручить этим заниматься. Никто ж насильно не заставляет к ним обращаться.
@@slavakulya4426 однозначно. Нужен только профессиональній юрист
@@slavakulya4426 можно, если у вас есть время и способности. А можно и машину ремонтировать самому, информации в ютубе полно
@@user-rj1qp7hj3b Не корректная аналогия с автомобилем. В большинстве случаев самому ремонтировать авто-намного надежнее и качественнее чем на сервисе. Где то не дотянут хомут/болт и это может привести при определенных условиях даже к кап.ремонту двигателя или ДТП с летальным исходом. А услугами риелтора можно пользоваться так как риски/проценты относительно приемлемы
Спасибо за выпуск! Снимите выпуск о том как агенства «разводят» людей на авансах и их «удваивании» в случае форс-мажорных обстоятельств! Насколько это законный пункт договора? Как этого избежать, если аванс остаётся в фирме и ты даже в руки не брал ни единой купюры.
Svitlana Mishchenko А Вы что,задаток после оформления сделки,не получаете? Ведь,он входит в стоимость квартиры. И,к тому же,если в форс мажоре Ваша вина,то,почему бы задаток и не увеличить,как гарантию того,что сделка,всё же,состоится. И зачем деньги оставлять в агентстве? Берите задаток себе. А,чтобы всё было гарантировано и без проблем-оформляйте его у нотариуса. За не очень большую сумму Вы получаете гарантии бозо всяких проблем!
Скажите, а в контору "света" нада обязательно подавать весь пакет документов на квартиру?..
(для меня это странно было!).., ведь это как бы мои личные данные (договор покупки, и т.д.)..
Или для таких контор - это обязательно?.. (подавались через осбб)..
А почему не сами на свет подавали. Документы можно только показать , но нив коим случае недавайте ксерить. Сейчас ещё хотят в ОСББ и заверенные нотариусом копии- мошенническая схема явно. Документы Ваши лично и никаких никому копий.
Благодарю вас за труды!
Спасибо вам Тарас за видео ! Нужная информация.
Пришел купить квартиру, а должен изучить все документы на строительство. Может исключить таких застройщиков, которые не имеют всех разрешений.
Имея хотя бы 40-100тыс $ наличными, самое последнее дело что с ними можно сделать (не беря в учёт казино и карты) - это потратить на покупку квартиры в Украине)))
Хотя с другой стороны, это дело благородное, так как ваши траты - это чей то заработок )))
дело в том, что разрешения на строительство обычно есть. Это не гарантия, что все будет ок. София Резиденс Под Киевом - было не только разрешение на строительство, дома даже ввели в эксплуатацию. Но потом прокуратура отменяла эти вводы. И да, застройщик отвоевал их обратно, но аж в кассационном суде... В общем думаю инвесторам пришлось понервничать. Варшавский + в Киеве - разрешение на строительство тоже есть и все успешно строилось. Но сейчас начались суды по этому ЖК. В общем с новостроями все намного сложнее. Одни только разрешения это не панацея.
Не верю в интернет-опросы. Вы уверены, что голосуют только реальные жители Украины?
А я, после выборов 2019 года, верю, что результаты настоящие. Если 73 процента выбрали на должность президента и главнокомандующего армии наркозависимого и коломойскозависимого клоуна-уклониста, то и яныка признают лучшим президентом.
@@user-wf1du9gy1e Верить не запрещается.
Щиро дякую за корисну інформацію і за Вашу нелегку працю,Тарасе!!!
Людям надо верить, только в исключительных случаях !
Кто то приходит, смотрит - разворачивается и уходит . йоу Тарсас Юрист
Добрый день. Подскажите пожалуйста вторая продажа в этом году недвижимости + менее 3 лет владение ею. Какой налог я буду платить от продажи? Спасибо!!!
Большое спасибо за информацию
Добрый вечер. Существует ли риск если в квартире прописаны дети. (Продавец согласен их выписать до сделки но не хочет тратить время на обращение в органы опеки. т.е не будет получено согласие на продажу в органах опеки) По словам продавца они живут сейчас в другой стране и собираются там покупать недвижимость после сделки. (Материнский капитал в сделке не участвовал, квартира покупалась у застройщика)
Спасибо
К выгребной яме подключен жк Авиатор, в Гостомеле. Классное место до пробки, два дома в жк, и говорят, что септика хватит. А что нет? Либо на 5 лет, а дальше что?
Подскажите пожалуйста. Хотим купить квартиру у девушке, которая ее получила по дарственной от отца. Но у нее есть родной брат и возможно еще какие то родственники, плюс жена отца или мать ее, кто она ей неизвестно. Какие стоит учесть моменты в этом случае и какие проверять и просить документы, справки пнд отца, отказные брата или ..?
Смогут ли потом эту дарственную как то отменить через суд после продажи?
Спасибо за информацию
Спасибо большое за такую нужную информацию,Тарас.
Скажите пожалуйста, если прописана и являюсь совладельцем одной квартиры, и купила вторую квартиру(являюсь собственником),можно с первой квартиры не выписываться и во второй не прописываться?
можно. Вы не обязаны прописываться в своей квартире.
@@nakazua Спасибо
Детальнее про зарегистрировать недвижимость и внести в реестр. Что и как?
Харьков куча стоит новостроев! Но в них не живут! Не дают разрешение!!!
😱
Я с Вами согласен по всем пунктам. ,,дешовый,, сыр ТОЛЬКО в мышеловке! Мой совет не экономите на юридической подержки .это стоит денег но Вы спите спокойно и на много дешевле всех перисленых ПУНКТАХ.УВАЖАЕМЫЙ Тарас спасибо Вам за просветительную деятельность.
а как по мне юридические услуги должны быть ввобще бесплатные, т.к. юристы это по сути теже менты и должны работать не за счет отжимания у обращающихся за помощью, а иначе они подподают под подозрение что им все эти тёмные схемы даже выгодны, что они будут без них делать, кому они будут нужны?
@@user-ih8tp2tc2p Согласен с Вами. Вообще в вопросах покупки и продажи недвижимости самое бесполезное звено - это такие "псевдо-юйисты". Риэлтор знает как создать спрос на объект недвижимости и продать его дорого. Нотариус проверит объект на отсутствие арестов и запретов на продажу, и проведёт регистрацию перехода права собственности. А вот такие безмозглые юЙисты в данном случае пролетают мимо кассы.. Вот и брызжет слюной на Риэлторов, бедняга...)
Обман заложен в договорах кредитных, страховых и многих других. Эксклюзивные договоры с риэлторами нежелательно подписывать.
Дякую за інформацію цінну.
5.20 Теперь понятно кто тебя смотрит (((((((((((((
👍
кто смотрит?
это ужасно. мазохисты, которые не делают никаких выводов
@@ni55an реальность легко считывается. открываешь холодильник и смотришь.
@@user-gp3ee3ue2y в тюрьме холодильники не пустуют.
А что за сайт где видно кто какой недвижимостью владеет?
Реестр прав на недвижимость (но там видно только квартиры с которыми были сделки от 2011 года, до того момента онлайн Реестра не существовало)
дякую.
Добрый вечер Тарас,посмотрю видос завтра, сегодня нету времени лайк поставил,щястья любви здаровья
А у меня есть
@@Taras_Lawyer )
@@Taras_Lawyer Доброе утро ,посмотрел видос,я лично к риелторам никогда в жизни не обращался и не буду обращатса,проще самому продать или купить,да хорошая схема номер два по продаже,я бы сам продавал квартиры с таким приколом что все что выше договорённой цены беру себе,тоисть квартира стоит 40 тис долоров я продал за 42 тис долларов 2 тис долларов беру себе,не работа а мечта,так в год десять тысяч долларов можно на изи заработать),в Украине небело такого президента с которым я и моя семья жили хорошо за щет державы,и мне кажется и не будит такого президента в етой стране , с которым люди народ будит жить сыто и богато и хорошо,если сам не заработаешь никто не поможет) я уже писал но повторюсь ,я новоcтрой никогда не куплю,ето лотырея в этой стране,я лучше куплю квартиру обычном доме которому будит лет 30 и который построен по старым технологиям ,так как сейчас строят это ужас это халтура экономят на всем,да построить дом это самое дешёвое а подключить свет газ воду это в два раза дороже чем дом построить и дольше по времени)я эту схему с арендой жилья знаю давно,но таких мошенников жизнь очень жёстко наказует,в конце пути этой аферы с арендой мошенников ждет или нищета и бедность или тюрьма,когда только открылся олх,машенники на предоплатах зарабатывали наверное по три четыре тысячи долларов минимум в месец,интересный информативный поучительный видос,посмотрел с кайфом,щясть любви здаровья,ЛАЙК
@@igoroo9004 так чего до сих пор сидишь на жопе ровно, если так просто зарабатывать будучи риэлтором? Иди попробуй легких денег, че здесь строчить без толку?
Только для начала подтяни грамматику, хромает она у тебя на обе ноги...
@@oleg_smkaДобрый вечер, я работал риэлтором,ето не мое,нащед грамматики согласен,я не строчу бестолку а пишу комент , для продвижения канала Тараса,я щитаю это офигенный канал,хорошего вечера
Было уже , повторные видео
Тарас, зачёт. Спасибо за альтруизм.
Тарас , сильно много рекламы Вашего телеграмм канала.
Это его канал, что хочет, то и делает
👍
Все описанное - это мелкое жульничество, настоящий разбой - это законы и все, что с ними связано. Обслуживают эту крутоверть - нотариусы, юристы и суды. Простой пример. Почти 7 лет в 90-х сделки с недвижимостью регистрировали биржи, а это миллионы сделок. Все было законно. Но потом, вдруг, задним числом эти сделки государство объявило не совсем законными. Ключевое слово "не совсем", то есть будет зависимость кому дать и сколько дать. И уже вокруг этой придуманной государством схемы многие годы наживаются и нотариусы, и юристы, и суды. Риэлторы тут, кстати, ни причем.
А почему 3-5%% ?? Если мелким шрифтом, нужно писать 50% ))) Так чтобы лохов искоренить, и заставить всех читать, а не махать рукой.
в Киеве был случай брали в аренду дорогую квартиру попросили документы показать сфотографировали и продали квартиру хрен кому покажу свои документы кому не нравится ищите дальше
Показать можно ,Арендатор тоже боится нарваться на мошейника НО фотографировать однозначно НЕТ
Значит был и нотариус в связке. Если захотят кинуть, то и документы ваши не нужны для чёрного нотариуса, они все есть в базе. Например если сгорели документы на недвижимость, то хозяин может их восстановить у того же нотариуса. Фотографировать документы понятное дело давать нельзя, чтобы спокойнее было потом.
и что они сделают с вашими документами?
Давайте так: херня все, херня законы. Один дуршлаг!
А в нас були президенти??? Х I-XI-XI...
Да никто ничего не подписывает с риелтором сразу.
ч вас видел около даи
АН"Валион"- всех "переплюнули "по схемам....
На алексеевке
Одни схемы в. Стране, как ограбить народ!
Пожалуйста, расскажите, какой ремонт в арендованной квартире должен производить арендатор, а какой - владелец квартиры. Спасибо за нужную информацию.
Как договоритесь так и будет
ахахаа... яныка просят назад в президенты)) забавно)
Оцениваем квартиру и слушаем хозяев а цену дает только покупатель..........
Досмотрел, но поставил диз. Что это опять за откровенный "заказ" на риэлторов? Нормальный специалист по недвижимости только что и имеет из активов - свое честное имя, и дорожит репутацией! Примеры высосаны из пальца . Особенно в первом и втором случае. Приводите такой пример : встретились два слабоумных. Один хочет продать квартиру в Оторвиколесовке за 100500тыс баксов по той причине что ему "не хватает на квартиру в Киеве, Батуми, Варшаве, Лондоне" (или любом другом месте, на выбор. ) И его можно хоть головой об стену бить, пока его сарай не постоит без единого просмотра пару месяцев - он цену не снизит.
А со второй стороны буде барыга без знамени и племени, не состоящий ни в одной профильной организации, но которому кровь из носу нужно оплатить налог или кредит. Разумеется, он пообещает любой бред. Но не надо же по таким всех равнять !!!
кто хочет продать продаст, кто хочет купить купит )
@@user-ov6mv4pt3c верно. Кстати на днях был случай, женщина (адекватная , имеет все необходимые документы) чуть не продала участок 70соток под Киевом (4 км) за 40тыс ГРИВЕН!!! Хорошо что ко мне обратилась
риелторы в большинстве своём паразиты, желающие выбить 5% за свои услуги по публикации фоточек объекта на олх
@@aljesco8338 а за слова ответить готов ? Или так , ляпаешь что попало?
хорошая инфа.. спасибо. А по поводу опроса - больше всех навредили ..получается Порошенко и Зеленский.
Очевидные вещи.
+++💯👍👍👍
Если не можете навести порядок в стране,контролировать ситуацию,то делайте шаг назад, возвращайтесь к бумажной системе.
Типа дали пистолет,а инструкцию забыли.
👍👏👍🤪
Дорогой Тарас, народ жаждет стримов
Я учту
янукович был лучшим!
Тарас многие ваши выпуски достойны уважения, но уже несколько выпусков о недвижимости просто ОТСТОЙ. НЕ обижайтесь. Многое не соответствует действительности.
Там 70 процентов отстой , чего удивляться ушёл в коммерцию
@@Vovanuch19 Да и политику приплетать начал :(
Ваш опрос выглядит в точности до наоборот: кто больше всего навредил стране. До сих пор я уважал ваши ролики, но такой ваш политический загон вызывает у меня противоположные чувства. Поэтому отписываюсь. Занимайтесь юриспруденцией, а не политикой.
а ты по каким критериям оцениваешь, кто больше всего навредил стране? уровень жизни, территория, количество населения? или по количеству вышиванок?
Янукович ни в чём не виновный!!!.😃😃😃🐏🐏🐏🐑🐑🐑🐐🐐🐐🐂🐂🐂🐂🐂🐷🐽🐷🐽🐖
Янукович? Эт просто треш! У людишек память ваще короткая
Что тебя удивляет! Именно Янык оказался меньшим злом по сравнению с другими запроданцами и геноцидниками!!!
Бол
Все мошенники поставили дизлайки!
голосование за президентов очень напоминает голосование крымчан за отделение Крыма. Не было ни при одном президенте такого удара по стране как получилось после делов яныка.
чому росийською?
В україні дурдом .
Кивалов походу ректором у тебя был!!!Сказочник ты ещё тот!!!
Тарас в своем опросе проголосовал за преступника шапкокрада насильникаа и предателя родины януковича ) ну ну )
я в шоке нашиму нариду зек дважды сидевший который позвал росийские войска на нашу територию меньше всего навредил да уж теперь понятно почему мы так хреново живем
@Красотка Красотка 👍👏
Странный юрист и странный опрос. Янукович людей расстреливал и привел войну и он хороший президент? Юрист ты кто?
Что тебя удивляет! Именно Янык оказался меньшим злом по сравнению с другими запроданцами и геноцидниками!!!
@@user-tn6gd7rj5f как там у вас в России?))
👍
Янукович? Эт просто треш! У людишек память ваще короткая
Зато сейчас все классно. Жить стало вообще хорошо. Значит все правильно.
@@user-fg5dj3hb1n сейчас жить стало лучше)
@@marulovdrive7429 вопрос только КОМУ. Если лично Вам, тогда понятно. Как пенсионерам сейчас ? Напишите, пожалуйста. Просто интересно. Каким группам населения стало хорошо и за счет чего.
Прекрасная память он и не лучший и не навредил не успел
Что тебя удивляет! Именно Янык оказался меньшим злом по сравнению с другими запроданцами и геноцидниками!!!