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※訂正があります。5:30で表示される登記簿のイラストですが、権利部乙区とありますが、甲区の間違いです。甲区が所有権に関する事項です。
実務をしながら、ずっと質問者の方と同じ事を思ってました。こういう事って、調べても本当に分からないですよね。為になりました。
棚田先生、解説ありがとうございました。とにかく混乱していて質問のコメントも日本語がめちゃくちゃだったのに、私の疑問点を引き出してくださりありがとうございます。とてもわかりやすく私の勘違いも理解しました。実務でもかなり少ない例と実例も併せて説明があることで記憶にしっかりと定着させられました。引き継ぎ、試験勉強頑張ります！
先生のとても理解し易く、それでいて面白い講義で今年の宅建試験に挑もうとしております。内容の例えや順序立てた説明に、先生の頭の良さを感じます。それでいて、笑いのセンスが非常に良いと思います。登記法編リスト、2本目にある賃借権の登記簿見本に記述してあった『賃借権者 ジョン』に思わず吹きました！その事で、一気に疲れる勉強が楽しい勉強に変わりました。楽しみながらの勉強の方が知識の定着が段違いです。これからも存分に先生の素晴らしいセンスを織り交ぜながらの動画を期待しております。長文、失礼いたしました。どうしても伝えずにいれませんでした。最高の勉強方法のご提供、ありがとうございます。
棚田先生、本日もありがとうございます！！！私も今一人暮らしで、部屋を賃貸していますが不動産会社にて賃貸借契約を締結したので、大家さんに賃借権を登記したいと請求したことはありません。テキストには載っていない内容でしたので、分かりやすい解説助かりました。不動産登記法は難問が多いですが、過去問と周辺知識で固めていき、あまり深追いはしないようにします。
ひとりの疑問が棚田先生の分かりやすい解説で皆んなの知識になりますね。不動産大学ならではです。実務をからめての解説で場面のイメージできました。今日もありがとうございました😊６月もコツコツ頑張ります。
本日もわかりやすい動画ありがとうございます噛み砕いて丁寧にご説明いただいてますので、そういうものなんだな、と思いながら拝見してます。まだ学習が進んでいないカテゴリーですが、雪が降り積もるように頭の中に少しでも残っていってくれたらいいな、と思います。本日もありがとうございます
昨年、先生の動画にお世話になり合格しました！少し前、ついに宅建士証ゲット♡試験終わったのに棚田先生の動画が癖になり見に来ちゃいました！
おめでとうございます♬
恐れ入ります。・権利関係の問題には、大きく分けて｢民法｣と｢特別法｣とあります。特別法には、不動産登記法も含めて毎年4問出題されるので、全問正解をすれば、多くの受験生が苦手としている民法で最低3点取ればいいので楽になります。・今回紹介された問題は、正直難しくありませんが、質問者は、かなり深入りをしがちですので、気を付けるべきです！☆ ここで、私から伝えたい事は、｢権利関係は捨てる｣という方も少なくありませんが、それは危険です！捨ててしまうと、権利関係で3点もしくは4点ぐらいしか取れなくなってしまいます。これでは、他の分野で85%以上の正答率を出さないと合格できませんので、正直難しくなります。それなら、権利関係で最低7点以上取れるようにした方が合格しやすいわけです！・明日から6月に入りますので、権利関係では、半分以上取れる実力を付けるようにしましょう！そのためには、過去問レベルは、しっかり理解しておくようにする事が重要です！・捨てるのではなく、最低限の実力を付けておくためにも『理解学習』を実践する事です！☆ 暗記だけの学習には、厳しい結果が待っています！🤔
棚田先生、本日もわかりやすい授業ありがとうございます❗登記に関することは分かりにくい事が多いですね✨
めちゃくちゃ納得しました！ありがとうございます
実務ですんなりくるわけですが納得する解説ですね☺️解説のトリセツとはその事ですね🤔５月が終わり６月は大人しく時間割を馴染むことに専念したいと思います😅
実際にアパートマンションを賃貸しただけで登記した人の経験談とか聞いてみたい。
先生お世話になっております。質問なのですが、1994年問49の脚3なのですが「宅建業者の免許の有効期間が満了した場合、当該宅建業者が有効期間満了前に所定の免許の更新の申請をしていても、その申請についての処分がなされるまでの間、業者は宅建取引の業務を行うことはできない。」が×なのですが、私的には、行政等への申請は、期間等、申請者に落ち度が無ければ、行政側の不作為だから、業務を継続できると認識しています。しかし、宅建業の免許の更新は、有効期間の90日〜30日前までに申請しなければいけないので、有効期間満了前に申請したから、行政側の不作為と決めつけるのはおかしいと感じていますが、私の見解が違うのでしょうか？ご教示願います。追記わかりづらいかもしれなかったので、追記します。要するに、上記の問題の出し方だと、免許満了日の、前日〜29日前に更新の申請をしても、申請が通るまでは、不動産取引可能になる。がまかり通る事になるのでは？という疑問です。
こんばんは。クーリングオフに関し、イメージが付かないので、ご質問させて下さい。宅建業法では、クーリングオフによる契約の解除の期間を8日（実質5営業日）と定められていますが、試験で言う契約の解除とは、37条書面の事ですよね？だとすると、買付受領後の8日以内に重説を行い、契約を締結して、手付金も支払っている、或いは、決済まで終わっている状態なのでしょうか？自分は、区分や共同住宅の売買の仲介（売主としての販売経験は有りません）をメインに営業していますが、私の少ない経験ですと、8日間（要するに5営業日）でできるとは到底思えません…或いは、8日と言う短期間で、急いで巻いた契約や代金の支払いまでさせたのだから、買主の申し出により、無効にできますよ、と言う意味でしょうか？また、クーリングオフとキャンセルの違いも分かりません…買付をもらっても、「やっぱりやめた」と、キャンセルされる事は日常的にあります。他方、クーリングオフが8日と聞くと、その期間を過ぎたら「やっぱりやめた」が言えないという、買主にとってそら恐ろしい様に聞こえます。私の認識が違うのだと思いますが、ご教示頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
棚田先生いつも楽しく見ております。以前の大量記憶法の動画で、一度解けた問題も繰り返したほうが良いとのことですが、連続して解けた問題も○印をチェックした方が良いですか?それとも、例えば2回連続○印がついた場合は、それ以降印を付けないで通読した方が良いでしょうか？問題集のチェックの仕方についてはあまり説明がなかったので、アドバイスお願いします。
二重譲渡に近い状況で、一方は土地を買いうけているが、もう一方は売買ではなくその土地を借り受けている場合、買い受けた方が所有権移転登記を備えるより先に、借りた方が元の所有者から土地の引き渡しを受けた場合、借りた方は買い受けた方の売買契約の無効を主張できますか？それとも買い受けた新しい土地の所有者からそのままその土地を借りることになりますか？(借りた方は元の土地の所有者とは賃貸借契約を望んでいるが、買い受けた方との賃貸借契約は望んでいない場合です。売買契約と賃貸借契約との優劣を争う事例があまりないので疑問です。)
賃貸の登記がスタンダードになるなら、俺死ぬほど頑張って司法書士なる仕事が降って湧いて来そう！
お疲れ様です、いつも有益な情報ありがとうございます！質問なのですがこのED曲はなんという曲なのでしょうか？
曲名「I bilieve」アーティスト「Shigure」
@@チエキケン ありがとうございます、
権利部、乙区は所有権以外の権利に関する事項じゃね
いま教科書問題集2周目の残り法令上の制限が終われば2周目終わるのですが6月からはどんな感じで勉強したらよいでしょうか。
恐れ入ります。・6月からは、過去問レベルに実力アップを目指してください！・宅建業法から始まり、権利関係を最後に学習を進めるわけですが、この作業は、8月末までを目標に仕上げて下さい！・直前期(9月以降)から、どの専門学校も公開模試が開催されますが、実力の目安となりますので、「合格圏内に入っていない」「間違えだらけ」であっても、決して諦める事はありません。逆に「弱点」が見つける事ができ、克服する事が合格の近道です。☆ 私の場合、かなり飛ばしていましたので、直前期に間に合うように全分野を終了させていました。つまり、『勢い』が大事ですので、全分野を9月中旬以降とか10月始めに終わらそうというのは、とても危険です！それは、本試験の結果で不合格になる人の大半は、弱点を克服出来ていない事が原因です！☆ 統計については、本試験の一週間前からでも大丈夫です！☆ とにかく、宅建試験は理解学習をした方が合格しています！😊
@@風林火山-k9t コメント助かりました！今のまま1ヶ月で業法、権利関係、法令上を一周終わらす感じで、八月まで理解しながら勉強すればいいということですね！？２回目受験なのでがんばります！
@@遠藤さん見てますか 返信ありがとうございます！・季節の変わり目であり、これから暑くなりますので、体調崩さず頑張って下さい！☺️
動画と関係無い分野ですが、質問させてください。黄色の問題集 権利関係 問題30の選択肢3が腑に落ちません。抵当権が設定されていることを知った上で売買契約していることから、「抵当権が設定されていることが売買契約の目的に適合しない」に当てはまらないため、損害賠償請求できないと判断しました。「抵当権の実行により所有権を失うこと」が「売買契約の目的に適合しない」ということでしょうか？もしそうだとすると、抵当権設定ある不動産の売買は全てこれに該当し、債務者（売主）の帰責事由の有無だけで判断すればよろしいのでしょうか？
※訂正があります。5:30で表示される登記簿のイラストですが、権利部乙区とありますが、甲区の間違いです。甲区が所有権に関する事項です。
実務をしながら、ずっと質問者の方と同じ事を思ってました。こういう事って、調べても本当に分からないですよね。為になりました。
棚田先生、解説ありがとうございました。
とにかく混乱していて質問のコメントも日本語がめちゃくちゃだったのに、私の疑問点を引き出してくださりありがとうございます。
とてもわかりやすく私の勘違いも理解しました。
実務でもかなり少ない例と実例も併せて説明があることで記憶にしっかりと定着させられました。
引き継ぎ、試験勉強頑張ります！
先生のとても理解し易く、それでいて面白い講義で今年の宅建試験に挑もうとしております。
内容の例えや順序立てた説明に、先生の頭の良さを感じます。
それでいて、笑いのセンスが非常に良いと思います。
登記法編リスト、2本目にある賃借権の登記簿見本に記述してあった『賃借権者 ジョン』に思わず吹きました！
その事で、一気に疲れる勉強が楽しい勉強に変わりました。
楽しみながらの勉強の方が知識の定着が段違いです。
これからも存分に先生の素晴らしいセンスを織り交ぜながらの動画を期待しております。
長文、失礼いたしました。
どうしても伝えずにいれませんでした。
最高の勉強方法のご提供、ありがとうございます。
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
私も今一人暮らしで、部屋を賃貸していますが不動産会社にて賃貸借契約を締結したので、大家さんに賃借権を登記したいと請求したことはありません。テキストには載っていない内容でしたので、分かりやすい解説助かりました。不動産登記法は難問が多いですが、過去問と周辺知識で固めていき、あまり深追いはしないようにします。
ひとりの疑問が棚田先生の分かりやすい解説で皆んなの知識になりますね。
不動産大学ならではです。
実務をからめての解説で場面のイメージできました。
今日もありがとうございました😊
６月もコツコツ頑張ります。
本日もわかりやすい動画ありがとうございます
噛み砕いて丁寧にご説明いただいてますので、そういうものなんだな、と思いながら拝見してます。まだ学習が進んでいないカテゴリーですが、雪が降り積もるように頭の中に少しでも残っていってくれたらいいな、と思います。
本日もありがとうございます
昨年、先生の動画にお世話になり合格しました！少し前、ついに宅建士証ゲット♡試験終わったのに棚田先生の動画が癖になり見に来ちゃいました！
おめでとうございます♬
恐れ入ります。
・権利関係の問題には、大きく分けて｢民法｣と｢特別法｣とあります。
特別法には、不動産登記法も含めて毎年4問出題されるので、全問正解をすれば、多くの受験生が苦手としている民法で最低3点取ればいいので楽になります。
・今回紹介された問題は、正直難しくありませんが、質問者は、かなり深入りをしがちですので、気を付けるべきです！
☆ ここで、私から伝えたい事は、｢権利関係は捨てる｣という方も少なくありませんが、それは危険です！
捨ててしまうと、権利関係で3点もしくは4点ぐらいしか取れなくなってしまいます。
これでは、他の分野で85%以上の正答率を出さないと合格できませんので、正直難しくなります。
それなら、権利関係で最低7点以上取れるようにした方が合格しやすいわけです！
・明日から6月に入りますので、権利関係では、半分以上取れる実力を付けるようにしましょう！
そのためには、過去問レベルは、しっかり理解しておくようにする事が重要です！
・捨てるのではなく、最低限の実力を付けておくためにも『理解学習』を実践する事です！
☆ 暗記だけの学習には、厳しい結果が待っています！🤔
棚田先生、本日もわかりやすい授業ありがとうございます❗登記に関することは分かりにくい事が多いですね✨
めちゃくちゃ納得しました！ありがとうございます
実務ですんなりくるわけですが納得する解説ですね☺️
解説のトリセツとはその事ですね🤔
５月が終わり６月は大人しく時間割を馴染むことに専念したいと思います😅
実際にアパートマンションを賃貸しただけで登記した人の経験談とか聞いてみたい。
先生お世話になっております。
質問なのですが、1994年問49の脚3なのですが
「宅建業者の免許の有効期間が満了した場合、当該宅建業者が有効期間満了前に所定の免許の更新の申請をしていても、その申請についての処分がなされるまでの間、業者は宅建取引の業務を行うことはできない。」が×なのですが、
私的には、行政等への申請は、期間等、申請者に落ち度が無ければ、行政側の不作為だから、業務を継続できると認識しています。
しかし、宅建業の免許の更新は、有効期間の90日〜30日前までに申請しなければいけないので、有効期間満了前に申請したから、行政側の不作為と決めつけるのはおかしいと感じていますが、私の見解が違うのでしょうか？
ご教示願います。
追記
わかりづらいかもしれなかったので、追記します。
要するに、上記の問題の出し方だと、免許満了日の、前日〜29日前に更新の申請をしても、申請が通るまでは、不動産取引可能になる。
がまかり通る事になるのでは？
という疑問です。
こんばんは。
クーリングオフに関し、イメージが付かないので、ご質問させて下さい。
宅建業法では、クーリングオフによる契約の解除の期間を8日（実質5営業日）と定められていますが、試験で言う契約の解除とは、37条書面の事ですよね？
だとすると、買付受領後の8日以内に重説を行い、契約を締結して、手付金も支払っている、或いは、決済まで終わっている状態なのでしょうか？
自分は、区分や共同住宅の売買の仲介（売主としての販売経験は有りません）をメインに営業していますが、私の少ない経験ですと、8日間（要するに5営業日）でできるとは到底思えません…
或いは、8日と言う短期間で、急いで巻いた契約や代金の支払いまでさせたのだから、買主の申し出により、無効にできますよ、と言う意味でしょうか？
また、クーリングオフとキャンセルの違いも分かりません…
買付をもらっても、「やっぱりやめた」と、キャンセルされる事は日常的にあります。
他方、クーリングオフが8日と聞くと、その期間を過ぎたら「やっぱりやめた」が言えないという、買主にとってそら恐ろしい様に聞こえます。
私の認識が違うのだと思いますが、
ご教示頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
棚田先生いつも楽しく見ております。以前の大量記憶法の動画で、一度解けた問題も繰り返したほうが良いとのことですが、連続して解けた問題も○印をチェックした方が良いですか?それとも、例えば2回連続○印がついた場合は、それ以降印を付けないで通読した方が良いでしょうか？問題集のチェックの仕方についてはあまり説明がなかったので、アドバイスお願いします。
二重譲渡に近い状況で、一方は土地を買いうけているが、もう一方は売買ではなくその土地を借り受けている場合、買い受けた方が所有権移転登記を備えるより先に、借りた方が元の所有者から土地の引き渡しを受けた場合、借りた方は買い受けた方の売買契約の無効を主張できますか？それとも買い受けた新しい土地の所有者からそのままその土地を借りることになりますか？
(借りた方は元の土地の所有者とは賃貸借契約を望んでいるが、買い受けた方との賃貸借契約は望んでいない場合です。売買契約と賃貸借契約との優劣を争う事例があまりないので疑問です。)
賃貸の登記がスタンダードになるなら、俺死ぬほど頑張って司法書士なる
仕事が降って湧いて来そう！
お疲れ様です、いつも有益な情報ありがとうございます！
質問なのですがこのED曲はなんという曲なのでしょうか？
曲名「I bilieve」
アーティスト「Shigure」
@@チエキケン ありがとうございます、
権利部、乙区は所有権以外の権利に関する事項じゃね
いま教科書問題集2周目の残り法令上の制限が終われば2周目終わるのですが6月からはどんな感じで勉強したらよいでしょうか。
恐れ入ります。
・6月からは、過去問レベルに実力アップを目指してください！
・宅建業法から始まり、権利関係を最後に学習を進めるわけですが、この作業は、8月末までを目標に仕上げて下さい！
・直前期(9月以降)から、どの専門学校も公開模試が開催されますが、実力の目安となりますので、「合格圏内に入っていない」「間違えだらけ」であっても、決して諦める事はありません。逆に「弱点」が見つける事ができ、克服する事が合格の近道です。
☆ 私の場合、かなり飛ばしていましたので、直前期に間に合うように全分野を終了させていました。つまり、『勢い』が大事ですので、全分野を9月中旬以降とか10月始めに終わらそうというのは、とても危険です！
それは、本試験の結果で不合格になる人の大半は、弱点を克服出来ていない事が原因です！
☆ 統計については、本試験の一週間前からでも大丈夫です！
☆ とにかく、宅建試験は理解学習をした方が合格しています！😊
@@風林火山-k9t コメント助かりました！今のまま1ヶ月で業法、権利関係、法令上を一周終わらす感じで、八月まで理解しながら勉強すればいいということですね！？
２回目受験なのでがんばります！
@@遠藤さん見てますか 返信ありがとうございます！
・季節の変わり目であり、これから暑くなりますので、体調崩さず頑張って下さい！☺️
動画と関係無い分野ですが、質問させてください。
黄色の問題集 権利関係 問題30の選択肢3が腑に落ちません。
抵当権が設定されていることを知った上で売買契約していることから、「抵当権が設定されていることが売買契約の目的に適合しない」に当てはまらないため、損害賠償請求できないと判断しました。
「抵当権の実行により所有権を失うこと」が「売買契約の目的に適合しない」ということでしょうか？
もしそうだとすると、抵当権設定ある不動産の売買は全てこれに該当し、債務者（売主）の帰責事由の有無だけで判断すればよろしいのでしょうか？