O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE INVESTIR EM IMÓVEIS DE LEILÃO | Os Economistas 82
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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Imóvel físico ou fundos imobiliários? 🤔
Nesse episódio, mergulhamos profundamente na eterna questão do mundo dos investimentos: é melhor COMPRAR um IMÓVEL FÍSICO ou investir em FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Ricardo Fiis e Priscila Perini, especialistas renomados no mercado imobiliário, juntam-se a nós para desvendar os mitos e verdades por trás de cada opção. Discutiremos também as oportunidades e riscos dos leilões de imóveis e como encontrar barganhas nesse segmento. Se você está pensando em onde investir seu dinheiro no mercado imobiliário, este podcast é essencial! Dê o play e amplie seus horizontes financeiros com Os Economistas.🏡💰
Tópicos abordados:
- Vantagens e desvantagens de investir diretamente em imóveis físicos.
- Como os fundos imobiliários se comparam aos imóveis tradicionais.
- Oportunidades em leilões de imóveis: Como encontrar imóveis baratos e as armadilhas a serem evitadas.
- Insights exclusivos de Ricardo Fiis e Priscila Perini.
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Episódio: COMPRAR IMÓVEL OU FUNDOS IMOBILIÁRIOS: qual é melhor? | Os Economistas 82
Hosts: @gui.cadonhotto e Leandro Siqueira @leandro.varos
Convidados: Priscila Perini @priscilaperini_ e Ricardo Figueiredo @ricardo.fiis
Sua marca nos Economistas Podcast: parcerias@timeprimo.com
O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE INVESTIR EM IMÓVEIS DE LEILÃO | Os Economistas 82
Minha mãe é advogada, ela advogou no empresarial pra empresas em processo falimentar, uma empresa que ela defendia teve um imovel onde funcionava uma fábrica e quando ele foi arrematado e o arrematante demorou 8 anos pra conseguir se imitir na posse do imóvel. Ela utilizou de diversas manobras jurídicas como os embargos a arrematação, alegação de que a empresa precisava de tempo pra conseguir outro imóvel pois ela prestava um papel social com mais de 100 empregos, dificildade pra uma fabrica daquele porte achar um outro imovel adequado, acordo com a possibilidade da empresa pagar um aluguel pro arrematante quando tava quase certa a imissão de posse, depois a empresa ficou aem pagar o aluguel e iniciou um processo de RJ antes de realmente encerrar e daí que o arrematante nao conseguiu mesmo receber o $ dos alugueis(a divida dele tava bem no fim da fila da RJ, e como ele ja tinh arrematado o maior bem da empresa ele nao tinha mais o que penhorar pra executar a divida de aluguel).
Enfim... O tempo que demora pra vc se emitir na posse de um imóvel arrematado que se encontra ocupado é diretamente proporcional ao quanto o antigo proprietário está disposto a gastar com advogado e o quão bom esses advogados são.
Houve algumas mudanças na lei recente sobre esse tema acho que uns 2 anos, esse caso da sua mãe foi antes disso?
Tem os caras q entendem de leilão em ganham dinheiro.
E tem os caras q acham q entendem e vende curso.
Tudo certo segue.
O curso deve gerar renda bem maior que as arrematações.
Sim, menos risco, menos trabalho, só ver o dinheiro caindo na conta. Vender curso é o negócio do momento.
Conheço um cara aí que abrindo uma única turma fez quase 3 milhões é isso msm. 4.200 o curso com mais de 700 pessoas
Ué, é mais uma fonte de renda para ela. Nada de errado
Na verdade sobra tempo , o leilão da pouco serviço , não precisa trabalhar 40 horas semanais para ganhar um salário , e o leilão é dar lanche e arrematar, e olhar em média lucro é de 30% , coisa que não poupança vai no mínimo 2 anos .
Galera, abram a porra do curso também. Para de julgar porra.
Bendito seja o inventor dos FIIs.
A parte econômica e compreensível, porém a loucura jurídica é um fato real que deve ser considerado
Como assim? Explica melhor prf
Eu achei que tava ouvindo no 1.5x
Ela fala bem rápido.. 😂
Comprei um imóvel pelo leilão. Quase 5 anos para desocupar. No Brasil hoje impera o poder da "posse", é um investimento muito arriscado.
Advogado fraco em, imperar o poder da posse em uma imissão? Se me permitir me passa o número do seu processo por gentileza.
mentiroso kkkkk
O meu processo vai fazer 2 anos e nada de desocupação
@@danielsilveira2050 pode até demorar cara, se você requerer justiça gratuita e o Juiz não conceder e você tiver que agravar, etc…. Mas são exceções, longe de ser a regra
@@arthurrViniccius é justiça gratuita concedida pelo juiz. Pelo visto, cai na exceção na 1° compra.
Vale muito a pena! Eu comprei uma casa na modalidade Venda Direta por 152k e vendi 6 meses depois por 250k.
E estou de olho em outras, agora!
Qual o custo adicional de uma compra dessa?
Hmmm sei não...
Vc fala isso em todos os vídeos 😂😂😂
vi esse comentario em uns 6 video kkkkkk
E arrematei um AP por 65k em 2020 com 18 anos, dei 10k de entrada e parcelas de 330, quitei 2 anos depois e troquei o AP chave na chave por um Cruze com tabela Fipe de 133k, aproveitei o carro por 7 meses, viajei e tals, vendi ele por 125k no Pix.
Um cliente ignorar o acompanhamento de um advogado em um leilão é super perigoso !! Sempre necessário uma avaliação técnica das dívidas atreladas ao imóvel.
Kkkkk
Ué! mas o leilão não é exatamente pra pagar as dívidas do imóvel?....
E quem tá falando isso é quem vende curso de leilão, né? Por que ensinar pras outras pessoas se o lucro é tão grande? Isso não iria comprimir a margem de lucro já que mais pessoas saberão os segredos? Ou será que não é bem assim...
Existe muito imóvel disponível, muito mesmo, nem que voce queira, não consegue comprar todos kkk, então fica mais fácil vender um curso para as pessoas.
Propósito
Existem muito imóvel jovem, tem cidades que o imóvel vai a leilão e não sai pq existem pessoas como vc que não sabe como arrematar.
Na vdd quando o imóvel é filé o preço do arremate sai praticamente pelo valor de mercado. Participei de um que pagaram acima.😂😂😂
@@fredrjr7702por isso tem que estudar e saber arrematar, se só sair comprando vai cair nessas
Meu padastro faz mudança e ele diz que é sempre um clima horrível quando ele faz mudança dessas pessoas, pois são crianças chorando e um clima terrível
Imagino
é uma pena
Planejava direito, meteu teu, problema teu
@@sonegador acho q vc n leu direito. ele n foi despejado eu so estava contando o relato do lado da história de quem perdeu a unica casa que tinha
o problema q hj em dia muita gente está participando de leilões tornando o negocio pouco interessante pois com mais concorrência mais os preços sobem e daí não tem mais conveniência em comprar um imóvel q vc nem sabe como está opor dentro considerado q visitação não é praticamente possível.
Muitos entram na jogada para adquirir para morar, e quando é assim, não há problema em dar lances maiores que seriam tiros no pé de quem quisesse lucrar pelo menos 20% com revenda. Sou um desses.
@@AntonioZorro E qual o sentido de você entrar em leilão para morar, sem conseguir pelo menos uns 20 por cento abaixo do preço de mercado? Sem leilões, é perfeitamente possível você comprar uma casa ou um apto prar morar com 20% de desconto. Então seu raciocínio acaba não fazendo sentido, você compra um imóvel de leilão, corre diversos riscos, para não ter nem 20% de barganha? Melhor comprar fora do leilão.
@@anderson19444 Localização, preço do imóvel usado e condições de pagamento acessíveis para um imóvel de bairro comum e não COHAB.
O preço de um imóvel novo no mesmo bairro é por baixo 250k. Eu arrematar um imóvel usado com 20% de desconto do valor avaliado (180k) seria uns 40% do preço de um imóvel novo. Obviamente o imóvel requer reformas, mas que não chegaria nem perto de alcançar o valor de um imóvel novo, e feitas quando bem for possível. Um novo pede 45k (com a mixaria de subsídio para meu perfil) de entrada, um usado em condições financiáveis a partir de 5% do valor de arremate. Essas mesmas condições acessíveis em imóvel novo só em imóvel popular em apertamento ou casa no limite urbano ou após ele.
Faz sentido para meu objetivo.
Leilão há riscos. O edital diz que a Caixa ressarce tudo ao arrematante caso haja uma reviravolta, honorários se existirem, reformas úteis e necessárias, etc. Claro, seria dor de cabeça para reaver o investido, e isso para um investidor seria um prejuízo atrás de prejuízos por não ter o poder dos valores em mãos para fisgar oportunidades singulares.
@@anderson19444verdade! Não vale a dor de cabeça se não for pra comprar no mínimo 30% abaixo do valor de mercado.
Ou será que o curso gera mais capital para poder investir em novos leilões ?
Penso que pra arrrematar imóvel, preciso de algum capital.
Cursos é negócio de custo baixo.
Tu lucra no curso, joga no leilão e ganhar dobrado.
Como fica a desocupação de imóvel que não está sendo ocupado pelo devedor e sim por invasor?
Nesse caso bala
paga 5k pros mano da quebrada que eles resolvem kk
um processo de imissao de posse custa em torno de R$ 6.000,00, oferece a mudanda e o calção do aluguel e resolve isso em 30 dias, e sem precisar entrar na justiça.
Essa questao de voce negociar direto oferecendo ao morador a mudanca...conheco colegas que ao tentar fazer isso, o morador marcou ele, e sofre ameacas constantes
Oportunidade perfeita para conseguir tirar o porte de armas kkkk
E quem conhece o caso do promotor thiago godoy ? namorada dele arrematou uma terra ele . acabou morrendo em pernambuco. MAs essas coisas acontecem mais em em fazendas www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/brasil/2013/10/16/interna-brasil,393736/terras-de-fazenda-que-motivaram-morte-de-promotor-rendem-r-1-milhao-ao-ano.shtml
vdd nao basta tirar a pessoa do imovel o problema é o que ela pode fazer com quem arrematou kkk ate pq ela sabe exatamente quem e vc e onde vc mora
@@LTranquilao mas isso acontece mais com imoveis rurais em regiões longínquas e com disputa de terras. Normalmente leilao judicial
O problema é q nao tem foto do interior do imovel. Então tem muita pegadinha.
Nesse período o cara detona o apartamento.
Mesmo com o custo da reforma, a economia é grande. 😊
Adorei as informações. Vou nessa. 😁
pela mentalidade das pessoas aqui, é crime você vender conhecimento e usar esse dinheiro pra aplicar no negócio que você ensina, se é bom em uma coisa deve focar só naquela coisa e não ampliar e vender conhecimento pra mais gente, se não quer comprar tem muito conteúdo sobre o assunto de graça por aí, para de encher o saco dos outros.
quando ela fala de fazer acordo , como asim acordo? seria pra pessoa sair da casa ou continuar morando lá e pagando pra nova dona?
Entendo que é pagar uma grana pra ela sair, uns 5 mil. Não interessa ao arrematante alugar o imóvel pq o objetivo é fazer lucro na venda
Então é ilusão esse negócio?
Não, é fria mesmo, uma tremenda furada.
@@andersonvitordasilva2251 continua pobre ai então kkkkkk
@@andersonvitordasilva2251 Que nada, sou advogado, trabalho com isso, é uma execelente forma de investir. Agora, como tudo na vida, se você não entender nos detalhes, e não souber o que está fazendo, é furada mesmo.
@@andersonvitordasilva2251 Eu não acho que seja fria, você só não está analisando os fatos. Você pode comprar um imóvel super barato e ganhar uma boa grana nisso.
A irmã do Bruno Perini... vender curso é o melhor negocio de família 😂
Verdade né. Bem que eu notei algo estranho no vídeo.
família de picareta
Bendito seja o inventor dos FIIs.
Dá para saber previamente os dados de quem tá morando?
com certeza não, vc acha que bater na campainha de uma pessoa que está perdendo o leilão, ele não vai nem atender, nem o síndico te passa informações de nada
Dá sim...tranquilamente...por exemplo no site da caixa tem a matricula do imóvel que esta sendo leiloado, e lá tem os dados do proprietário.
@@karmanvids Mas se vc consegue o telefone dá pra fazer uma proposta.
@@karmanvids Com certeza? Sabe muito. Nunca leu os PDFs de um anúncio de leilão Caixa.
Como foi dito, sim. E ainda faz busca na internet pelo nome e nas redes sociais. Puxei a vida todinho de um proprietário em sites e nas redes sociais abertas, vi até que o imóvel está em boas condições de conservação.
Q acontece se o imóvel está alugado e o inquilino tem filho especia
Você se fode, qualquer juiz vai permitir o inquilino de continuar no imóvel
Se tá alugado ele vai passar a pagar aluguel pra você, no fim do contrato vc pede o imóvel de volta. Se ele não sair vc entra com uma ação de despejo. Corre muito mais rápido que uma de reintegração de posse.
muda nada, justiça ordena igual
Nao da lucro. A nao ser q vc fique com o imovel , se colocar todas taxas e o custo financeiro n ponta do lapis o retorno e mto baixo pelo risco .
Errado. Basta ter uma planilha de calculo pra saber o teto de valor que voce pode dar de lance pra arrematar um imovel. Vamos supor que o imovel tenha um valor de mercado de 270 mil e voce arremate por 220 mil isso incluindo as taxas e eventuais reformas. Em 6 meses voce vende esse imovel e obteve 50 mil de lucro. Da onde que nao é um bom investimento?
vc vende por muito mais 270 as vezes o imovel vale 400 mil
O lucro está no valor de compra, se você souber comprar pelo valor certo é muito difícil não obter lucro. Mas tem que se dedicar na hora da análise para compra, se comprar caro vai se lascar.
Vai te dar uma.margem de 30%, mais do que isso é utopia.
Basta saber matemática amigo, se vc conseguir comprar com 40% de desconto e lá na frente vender pelo dobro que pagou vai ter lucro sim.
Voce deu suporte pra pessoa pelo carreto
qual nome dela?
Está na descrição. Priscila.
Comprem meu curso. Pqp
Compra quem quer. Não compro curso nenhum de guru de internet, sou autodidata.
Hum irmã do Bruno perini, só vendendo curso aí, só os bobos caindo
Nao sentiria legal comprar casa sendo pessoa perdeu sua casa
Penso igual a energia que deve ter dentro do imóvel deve ser pesada
Vai morar em outro país mesmo camarada, n honra seus compromissos,n se compromete em assumir um compromisso, n pago, filho chora a mãe n ve, bem vindo ao Brasil
Tem que ser muito sem noção achar normal comprar um imóvel em leilão, ainda mais pra investir. E depois reclama q tá cheio de morador de rua na cidade. Quem vai ser despejado geralmente é família q só nao conseguiu pagar algumas parcelas pq perdeu o emprego, mas conseguiria pagar de novo depois que conseguisse um novo.
Aí que tá, a questão, n tenta aceita um compromisso sem estar pronto, e só falta de informação, e só pedir ao banco, antes de chegar 3 parcela atrasada, da pra pedir remissão de contrato, q no caso vc teria mais um ano de folga, pra tenta negociar o compromisso q vc n honro
Chora menos e vai morar em outros país, Se vc n sabe moramos em um país capitalista 😂😂
Reporter coitado,ganha uma miseria,e quer se comparar a pablo,nos conhecimento....suando igual de medo....kkkk não deixa responder.
Muita lorota por parte da entrevistada. Lamento se a sinceridade ofende. Tem N situações, especialmente nos judiciais que o leilão vai ser jogar dinheiro no lixo... Recheado de bobo alegre entrando em leilão e tomando ferro.
"Oportunidade". Ganhar dinheiro na desgraça do outro! Acho que não gostaria desse "mercado". Não sei se me faria bem não... Esse é o capitalismo!
Vai morar em um país socialista meu parceiro, n e ganhar dinheiro na desgraça dos outros, e sim, honrar com seus compromissos, n achar q, "o banco" tem q botar um teto pra morar, nd contra sua opinião, cada um com a sua, mais n honro com os compromissos, filho chora e a mãe n vê kkk
Vc gosta do socialismo, mas não larga o capitalismo por nada, né... humm... sei..
teoricamente o q disse a menina é verdd mas na pratica não tão facil assim arrematar devido à concorrência enorme ....quando o imóvel é bom. Outro problema é como vc vai encontrar o imóvel, ou seja, em muitissmo caso, ele é detonado , tendo que gastar o equivalente a economia q vc teve na compra. Não se iludam, não existem almoços de graças.